Нет документов на гараж что делать

Содержание

Как оформить гараж в собственность если нет документов?

Нет документов на гараж что делать

Многие владельцы боксов в гаражно-строительных кооперативах пребывают в полной уверенности, что они полновластные хозяева этих строений.

Однажды решив продать, подарить, завещать гараж, они не смогли этого сделать потому, что они не являются собственниками своего же имущества. Какие-либо документы на гараж так же отсутствуют.

Возникает сразу же вопрос у таких владельцев, а как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Возможно ли узаконить такую постройку?

Причины отсутствия документов

В 80-90 года прошлого века бурно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Предприятиям, институтам, учреждениям культуры и многим другим выделялись земельные участки для удовлетворения потребностей работников и создания ими гаражно-строительных кооперативов.

У 90% ГСК, созданных в те годы, не осталось ни каких документов, подтверждающих правомерность владения земельным участком под кооперативом. У владельцев гаражей нет ничего на них, кроме членской книжки гаражного кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые ГСК значительно расширили свою территорию за пределы отведенных участков. Даже при наличии документов на получение земельного участка, все гаражи, построенные за его пределами, могут быть отнесены к самовольным постройкам.

Еще одной причиной отсутствия документов может быть многократная смена владельца строения. До недавнего времени особого внимания не обращали на наличие каких-либо документов на него.

Риски

В настоящее время в городах идет интенсивная застройка. Территории гаражных кооперативов могут попасть под комплексную городскую застройку. Например, по его земле пройдет дорога или планируется строительство нового микрорайона.

Владельцам недвижимости, оформленной в собственность, обычно выплачивают компенсации по рыночным ценам. В результате хватает на приобретение нового гаража. Тем же, кто не позаботился о своевременном оформлении документов придется расстаться со своим гаражом в добровольном или принудительном порядке.

Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, выясним как оформить гараж в собственность, если нет никаких документов на него.

Как оформить гараж в собственность если нет документов

Все объекты недвижимости подлежат обязательному учету в Едином государственном реестре недвижимости, сокращенно ЕГРН. В том числе и гаражи. Без регистрации и оформления права собственности нельзя совершать никаких сделок с ним.

Гараж будет считаться объектом недвижимости, если он является капитальной постройкой. У нее должен быть фундамент, соединенные с ним стены, крыша. Такое строение не может быть перемещено на другое место без нарушения целостности конструкции.

Процедура оформления постройки во многом будет зависеть от того, где и на каком земельном участке она расположена:

  • в составе гаражно-строительного кооператива;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведенная постройка на чужой земле.

Для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр надо предъявить следующие документы:

  • подтверждающие право владения – справка об выплате всего пая, договор о покупке, дарственная, документ о наследовании, договор долевого участия;
  • паспорт или план кадастровый – без постановки на учет в ЕГРН оформление собственности не производится;
  • разрешающий использование земельного участка – постановление местных органов власти о выделении земли, свидетельство о собственности, соглашение об аренде.

Вот перечень документов, которые надо будет получить в процессе легализации гаража без документов.

По приобретательной давности

Приобретательная собственность – это один из возможных способов как оформить землю под гаражом в собственность после пятнадцати лет и более открытого владения имуществом, если нет документов. В статье 234 ГК РФ указано, что это право на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре.

Данный способ оформления прав собственности имеет много нюансов, поэтому лучше обратиться к профильному юристу за помощью.

В составе гск

Обычно гаражные кооперативы строились рядами, состоящими из боксов. Индивидуальный гараж получался просто помещением в здании. Поэтому постановка на кадастровый учет отдельного гаража возможна только вместе со всей линейкой.

Для начала кадастровых работ по постановке на учет здания потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое должно было получит ГСК при возведении каждой линейки. Проще всего будет получить его через суд, обосновав иск отказом в регистрации.

При наличии полученного через суд разрешения на ввод в эксплуатацию линейки гаражей, можно приступать с нуля к регистрации права собственности на гараж:

  • получить у председателя ГСК справку о полной выплате пая члена кооператива;
  • вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и изготовления кадастрового паспорта;
  • обратиться напрямую или через МФЦ в Росреестр с заявлением и пакетом документов для оформления прав собственности на гараж;
  • забрать готовое свидетельство о регистрации собственности.

Регистрация земельного участка под гаражом в ГСК возможна только в виде долевой собственности. Земля под кооперативом является единым и неделимым участком. Поэтому его должны оформлять одновременно все члены ГСК, а потом выкупать у него свои доли. Как показывает практика – это трудно реализуемая задача.

На частном придомовом участке

Если гражданин является собственником земли, на которой расположена дача или частный дом, то оформить находящийся на нем гараж будет гораздо легче. Собственнику земли не надо брать никаких разрешений на строительство на ней построек. Если только постройка не предназначена для использования в коммерческих целях.

Но если земля еще не оформлена в собственность, то по «дачной амнистии» в 2018 году можно одновременно оформить всю имеющуюся на ней недвижимость: землю без проведения межевания, дом, капитальное подсобное строение, гараж – подав декларацию в Росреестр.

Для оформления в собственность гаража, не имеющего документов, необходимо выполнить следующие действия:

  • Вызвать кадастрового инженера из БТИ или лицензированной организации, чтобы провести замеры и изготовить технический паспорт на гараж.
  • Подготовить пакет соответствующих документов:
  1. паспорт заявителя;
  2. кадастровый паспорт (для построек, возведенных до 2008 года, нужен кадастровый план);
  3. документы о праве собственности на земельный участок;
  4. копия домовой книги с указанием хозяйственной цели выдачи земли или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
  5. декларация;
  6. заявление;
  7. госпошлина.
  • Через МФЦ или непосредственно в Росреестр обратиться для оформления прав собственности.

Самовольно построенный гараж

Гараж, установленный на собственном придомовом участке или в ГСК, даже при отсутствии документов, считается возведенным на вполне законных основаниях. После прохождения длительной и затратной процедуры регистрации в ЕГРН, на них оформляется право собственности.

Владелец должен знать, что бывают ситуации, когда невозможно зарегистрировать строение. Не имеет смысла даже начинать процедуру если объект:

  • разборный металлический гараж. Он не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации в ЕГРН;
  • возведен земельном участке, имеющем иного хозяина;
  • построен на земле, взятой в аренду без права строительства на ней.

Если гараж был построен на не принадлежащем его владельцу участке земли, он считается самовольной постройкой. Чаще всего такие постройки производились возле многоквартирных домов.

В юридической практике чаще всего используются два метода узаконивания самовольно возведенного гаража без документов в собственность:

  • Обратиться с просьбой об сохранении гаража в муниципальную структуру, борющуюся с самовольной застройкой.
  • Подать в суд иск о признании прав собственности на самовольную постройку.

В любом случае последовательность действий будет следующей:

  • представить доказательства того, что гараж был построен заявителем. Это могут быть подрядные договоры, сметы, свидетельские показания и иное;
  • доказать, что на этот объект недвижимости нет других претендентов. Выписка из ЕГРН может служить таким доказательством;
  • оформить у кадастрового инженера паспорт строения;
  • сделать справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил;
  • доказать, что своим самовольно построенным гаражом не нарушает права и интересы других граждан;
  • подтвердить, что гараж, находящийся на городской или частной земле, вскоре будет оформлен в пользование заявителя.

Оформить право собственности на гараж можно. Даже не имея на него документов. Это, конечно, займет больше времени. Но безопасность собственной недвижимости, в строительство которой вложено немало средств, стоит затраченных усилий и денег. Без регистрации в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с недвижимостью считаются недействительными.

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-oformitv-sobstvennost-esli-net-dokumentov

Как правильно оформить гараж в собственность, если нет документов?

Нет документов на гараж что делать

Что же делать, если документы на гараж отсутствуют? Этим вопросом задаются многие владельцы недвижимости. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления гаражей.

Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как успешно собрать необходимые доказательства и создать пакет правоустанавливающих документов, который будет защищать собственника от злоумышленников.

статьи:

Почему надо оформлять гараж в собственность?

Каждый желающий узаконивает свое право собственности на гараж преследует конкретно определённые цели. Самые распространённые причины для оформления гаража в собственность следующие.

В правоприменительной практике часто встречается ситуация, когда в наследство человеку достается гараж без документов. Наследодатель фактически владел постройкой, однако при жизни не успел легализовать объект. Единственное решение в таком случае – это обращение в суд за признанием права собственности.

На территории постсоветсткого пространства гаражные постройки стали одним из неотъемлемых частей повседневной жизни горожан. Помимо того, что в гараже стоит транспортное средство, он решает многочисленные житейские проблемы, выступая своеобразной кладовой-хранилищем.

Однако объект без документов не может быть предметом какой-либо сделки: сдачи в аренду, продажи. Поэтому стоит как можно быстрее узаконить своё имущественное правоотношение, чтобы обезопасить себя от хитрых уловок злоумышленников.

Кроме того, повышенный спрос на законно оформленные гаражи на рынке не только отличается устойчивостью, но и примечателен довольно высокими ценами нежели на гаражи без документов.

Ещё одна популярная причина обращения в соответствующие государственные инстанции с целью правильного оформления гаража кроется в опечатках и ошибках, допущенных при составлении документации на гараж.

Несоблюдение письменных форм реестров и бланков влечёт за собой недействительность правоустанавливающих документов.

Неверное внесение данных считается основанием для суда оформить право собственности лицу на гаражную постройку.

Какие гаражи бывают?

Процедура оформления гаража непосредственно связана с определением его основных характеристик. Кроме того, важным является определение правового статуса земельного участка, где возведена постройка.

В зависимости от своих качеств и особенностей построения гаражи бывают 3 типов:

  • Бокс. Такой объект недвижимости входит в общую структуру здания. Боксы представляют собой отсеки для машин внутри здания.
  • Капитальный гараж. Такой объект отличается тем, что он может приобрести статус как самостоятельного здания, так и пристройки.
  • Гаражи – металлические конструкции. Самый многочисленный вариант, не является зданием. Фундамент отсутствует, в силу чего легко разбирается и транспортируется.

Допускает ли закон оформить индивидуальный гараж в собственность?

Возведение владельцами различных нежилых построек на земельных участках считается обычным делом. С юридической точки зрения оформить свои права на эти постройки стало возможным с 2006 года, когда отечественный законодатель придал силу нормативно-правовому акту, разрешающему регистрировать право собственности на такие объекты.

В просторечии этот Закон называется «дачной амнистией».

Однако следует учесть, что «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2018 года.

Именно в этот срок Закон прекращает работать. Хотя с 2006 года до сегодняшнего времени несколько раз принимались решения, о продлении срока действия «дачной амнистии».

Возникает вопрос — как же оформить гараж? Рассмотрим несколько вариантов. В первом случае, владелец участка на своей собственной земле возводит гараж.

Гаражное строение в такой ситуации подлежит регистрации без определённых законодательных ограничений и бюрократических препон.

Но важным является тот факт, что землевладелец должен иметь полностью все правоустанавливающие документы на землю. Иначе легализация гаража будет невозможна.

Так, регистрации предшествует процедура получения кадастрового паспорта земли с Кадастровой палаты. Если землевладелец имеет кадастровый план (выдача которых прекращена с 1 марта 2008 года), то отдельного обращения в Кадастровую палату не требуется. Также, по дачной амнистии наличие межевого дела не считается обязательным условием для регистрации права собственности.

Оформление права собственности на индивидуальный гараж и землю – пошаговая процедура

Чтобы легализовать гараж и получить в собственность земельный надел, где располагается постройка следует соблюсти следующие условия:

  1. Дата получения участка в пользование должна быть не позднее 30 октября 2001 года.
  2. Целевое предназначение земли – ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства или возведение гаражей.
  3. Наличие документации, которая подтверждает факт предоставления земли на праве пожизненного владения или на праве собственности. Документы будут считаться действительными даже если не указывается конкретный вид права, на основе которого получен земельный участок.

Право владельца на землю регистрируется в территориальном подразделении Росреестра.

В этот орган надо предоставить следующие:

  • Платежный документ об уплате государственной пошлины (по состоянию на июнь 2017 года сумма составляет 350 рублей).
  • Кадастровый план либо паспорт объекта недвижимости.
  • Документы на землю. Если земля предоставляется для ЛПХ, вместо свидетельства о праве на участок выдается выписка из похозяйственной книги.
  • Паспорт лица.

По итогам рассмотрения Росреестр выдаст свидетельство о праве на земельный участок. После получения данного правоустанавливающего документа становится возможной и узаконивание гаража. Процедура легализации гаражной постройки также относится к подведомственности Росреестра.

Служба Росреестра потребует следующие документы:

  • Документ об уплате государственной пошлины;
  • Декларация на гараж –в двух экземплярах;
  • Паспорт – в одном экземпляре;
  • Документы на землю.

Документы, удостоверяющие право собственности на гараж, выдадут хозяину земельного участка в течение 10 рабочих дней.

Как быть с оформлением гаражей в гаражно-строительных кооперативах?

Гаражно-строительные кооперативы, которые так популярны в нашей стране, выдают своим участникам членскую книжку, которая и служит правоустанавливающим актом. Член ГСК в случае выхода из состава кооператива продает свою долю, а новый хозяин гаража включается в члены гаражного объединения. Однако такой порядок смены собственника не соответствует требованиям законодательства.

Сделку по отчуждению гаража надо оформить с соблюдением всех юридических аспектов. В противном случае, если земля ГСК изымается для государственных нужд, то рассчитывать на компенсацию владельцам без документов нет смысла.

Регистрация права собственности на гаражную постройку в гаражно-строительном кооперативе требует следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Кадастровый паспорт кооперативного гаража.
  • Справка, подтверждающая членство лица в ГСК.
  • Справка о том, что паевые взносы были полностью уплачены (данная справка будет иметь юридическую силу, если на ней будет подпись главбуха или председателя кооператива).

Однако встречаются случаи, когда все паенакопители не внесли полностью свои взносы, и, следовательно, ни на один гараж не оформлено право собственности.

При регистрации прав в таком случае, потребуется дополнительный пакет документов.

Дополнительный пакет документов состоит:

  • Устав кооператива;
  • Свидетельство о праве кооператива на землю;
  • Свидетельство о государственной регистрации кооператива;
  • Список членов кооператива;
  • Выписка из протокола общего собрания кооператива об избрании председателя, а также приказ о назначении на должность главбуха.

Порядок оформления в собственность кооперативных гаражей

Процедура оформления кооперативного гаража включает в себя следующие стадии:

  • Во-первых, лицо должно обратиться к председателю кооператива и получить соответствующие документы, необходимые для регистрации.
  • Затем, следует заказать составление технического плана гаража у кадастрового инженера.
  • После этого, в Кадастровой палате на основании тех.плана и пакета документов осуществляется постановка на кадастровый учёт.

ВАЖНО! Постановка на учет затруднится, если гараж имеет общие стены со смежными постройками и входит в линейку гаражей.

Такой гараж не имеет статус самостоятельной постройки, а считается помещением в линейке гаражей.

Следовательно, чтобы поставить на учет в кадастровом органе один гараж, вся линейка гаражей должна быть поставлена на учет как целое здание. Документом, подтверждающим постановку на учет, является кадастровый паспорт.

  • Финальная стадия –обращение в Росреестр для регистрации права собственности. Обращаясь в Росреестр, надо будет написать заявление о установленной форме и приложить к нему документы. В течение срока рассмотрения заявления владельцу гаража выдадут правоустанавливающий документ на гаражный бокс.

А как быть с самовольно построенными гаражами?

Выше были рассмотрены ситуации, когда у хозяина законно построенного объекта отсутствуют правоустанавливающие документы.

Но как быть с самовольными гаражными постройками? Нередки случаи, когда земельный участок используется не по целевому назначению и гараж строится на земле, не предназначенной для этого.

Или вовсе другая ситуация, когда лицо строит гараж на участке, не принадлежащем ему. Оформление таких самовольных построек вызывает определённые трудности.

Правоприменительная практика нашла два пути оформления незаконного построенного гаража в собственность:

  1. Судебный порядок. Надо обратиться в суд с заявлением о признании права на самовольную постройку.
  2. Внесудебный порядок, согласно которому городская комиссия по пресечению самовольных строений на основании заявления лица о сохранении гаража легализует право на гараж.

Чтобы вышеуказанные процедуры были проведены надлежащим образом, лицо должно привести доказательства, что гараж построен именно им. В качестве доказательств могут быть представлены договоры, заключенные с подрядчиками. Кроме того, гаражная постройка должна отвечать противопожарным и санитарным требованиям.

Легализовать самовольную постройку можно лишь при отсутствии притязаний других лиц на объект. Если имеется спор о владельце незаконно построенного гаража, то оформить такой объект не представляется возможным.

В любом случае, для возведения гаража должна быть использована земля с соответствующим целевым назначением.

Если категория земельного участка не соответствует его фактическому использованию, то оформить права на объект на такой земле не получится.

сюжет расскажет, с чего начать при оформлении гаража в собственность

Источник: https://pravo-doma.ru/garazh/kak-pravilno-oformit-garazh-v-sobstvennost-esli-net-dokumentov.html

Как оформить гараж без документов?

Нет документов на гараж что делать

Любые объекты недвижимости необходимо оформлять должным образом, чтобы избежать серьезных проблем в будущем. Большие сложности вызывает оформление гаражных боксов, построенных в конце прошлого века на земле, которая была передана в бессрочное пользование кооперативам, но не снятых с баланса Администрации населенного пункта.

Таких гаражей по всей стране миллионы, соответственно владельцев не меньше. Оформление таких построек в собственность, требует тщательного разбирательства. За советами в каждом конкретном случае рекомендуем обращаться к нашим юристам, работающим в режиме онлайн.

Во-первых, следует определиться с видом гаража, его местоположением, самой целью узаконивания. Если решение принято однозначное, что нужны документы на собственность, следует приготовиться к достаточно длительному процессу оформления. Стоит сразу оговориться, что не всегда возможно проведение данной процедуры.

В каких случаях не стоит даже начинать:

  • если гараж металлический;
  • если гараж стоит на земле другого собственника;
  • если гараж находится на арендованной земле.

Самые простые случаи, когда любой юрист даст 100% гарантию оформления:

  1. Гараж стоит на земле, которая находится в собственности человека, желающего оформить постройку.
  2. Гараж находится в кооперативе, у которого земля находится в собственности, и уже есть зарегистрированные постройки.

Во всех остальных случаях потребуется консультация юриста.

Для чего нужно оформлять гараж?

Сделки без свидетельства на собственность могут совершаться, но не всегда имеют законную силу. Так, проданный металлический гараж без свидетельства на собственность может быть установлен на новом месте, но никаких документов новый владелец на него не получит.

Все гаражи, неоформленные в Госреестре, могут быть снесены, демонтированы и т.п. Данные действия могут быть совершены собственником земли. Частые споры возникают на этой почве при строительстве новых объектов, микрорайонов, озеленении и т.п. Тем самым оформление гаража является основной защитой собственности.

Виды гаражей

Разделим все гаражи на два типа по месту расположения:

  • во дворе;
  • в гаражном кооперативе.

Сложности при оформлении возникают и в том, и другом случае. Решить их помогут наши юристы, работающие в режиме онлайн.

Гараж в ГСК

Гаражные кооперативы организованы на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации закона № 3085–1.

В соответствии с этим нормативным документом они имеют разные права и обязанности и подразделяются на:

  1. Кооперативы с землей, оформленной в собственность.
  2. Кооперативы с землей, оформленной в аренду на определенный период времени.

Постройки на территории кооператива могут быть:

Независимо от типа постройки, оформления земельного участка, у каждого владельца помещений есть членская книжка, которая обязывает оплачивать взносы за:

  1. Членство.
  2. Вывоз мусора.
  3. Электричество.
  4. Уборку территории и т.п.

Вступая в кооператив, следует быть готовым выполнять установленные членством обязательства.

Гараж во дворе

Вопросов нет, если гараж находится на территории частной собственности около личной застройки, а для городского дворового варианта практически нет шансов на внесение в реестр.

Придомовая территория может входить в собственность жильцов, если этим занимались дополнительно представители Товарищества собственников жилья, либо при закладке фундамента застройщик позаботился о будущем и оформил придомовую территорию еще в самом начале. Во всех остальных случаях земельный участок принадлежит администрации города, поселения и т.п.

Выяснить вопрос об оформлении участка и его регистрации можно задать юристам, работающим в режиме онлайн.

Оформление документов на гараж в собственность начинается с выяснения обязательного вопроса: находится ли земля в собственности его владельца (все остальные вопросы возникнут, если на него будет дан положительный ответ).

Подготовка документов

Сбор документов для оформления гаража в собственность начинается с формирования четкого списка требуемых бумаг, в противном случае велика вероятность упустить хотя бы один элемент, который может стать причиной отказа во время приема документов.

Первая инстанция, в которую необходимо обратиться, — председатель гаражного кооператива.

Документы и их копии, которые требуются от председателя кооператива, следующие:

  • справка о выплате пая;
  • кадастровый паспорт;
  • устав гаражного кооператива;
  • свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
  • документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
  • список членов кооператива;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.

Далее последовательность действий такова:

  1. Изготовить технический план в БТИ.
  2. Поставить гараж на кадастровый учет.
  3. Получить паспорт.
  4. Оформить декларацию.

Случай, когда необходимо зарегистрировать отдельно стоящий гараж на участке, который принадлежит его владельцу на праве собственности, самый простой, вам потребуются:

  • документы о регистрации права собственности на конкретный участок;
  • декларация об объекте недвижимости (гараже).

Ели гараж наследуется или приобретается, то для его регистрации наподобится следующий пакет документов:

  • договор покупки (свидетельство о наследовании);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о собственности или арендный договор на землю;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Какие могут возникнуть сложности?

С точки зрения закона у потенциальных собственников гаражей в кооперативах есть несколько сложностей. Проблем может быть несколько:

  1. Участок находится в аренде. Для решения этого вопроса необходим перевод земли в собственность.
  2. Невозможность разделения. Все постройки в кооперативе имеют линейную систему, т.е. объекты нельзя отделить друг от друга: они стоят под общей крышей и имеют общие стены. Разделить участки под такими постройками не представляется возможным. Следовательно, земля может быть в собственности, но только в долевой. Таким образом гаражные постройки также могут быть зарегистрированы в долевом пае.
  3. Назначение земли. Оно должно быть — «для строительства гаража», в противном случае потребуется перевод назначения земли.

В случаях, когда приобретается гаражное помещение застройки 70–90 годов прошлого века, чаще всего происходит так:

  • покупатель передает оговоренную сумму;
  • продавец отдает членскую книжку;
  • затем обе стороны отправляются к председателю кооператива для ее переоформления.

Такая покупка вовсе не означает приобретения права на собственность. Поэтому до того, как покупатель передаст деньги, следует проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет. Сделать это можно по запросу в Росреестре. Отсутствие его в этом реестре означает отсутствие прав собственности.

Если все документы собраны и все проблемы решены, можно сдавать их на регистрацию. Сделать это можно, подав заявление через Портал Госуслуг, или в режиме одного окна в любом отделении Многофункционального Центра (МФЦ). Бланк заявления есть в электронном виде на портале и в МФЦ. Сама регистрация занимает период времени не более 10 дней.

Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/garazh-bez-dokumentov.html

Гараж без документов и правильное оформление

Нет документов на гараж что делать
Можно ли продать гараж без документов

Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.

Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.

Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

  • Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
  • Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

  • Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.
Во-первыхНовый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец.
Во-вторыхВ случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится.
В-третьихПри незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними.
В-четвертыхПокупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и       на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

 Итак:

  • При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
  • Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
  • Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
  • Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

  • С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
  • Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
  • Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

Продавец
  • Дает покупателю все необходимые документы на реализацию гаража;
  • При наличии совладельцев предоставляет от них разрешение на продажу;
  • Документ об инвентаризационной цене гаража (выдается в БТИ);
  • Заключает договор купли-продажи гаража;
  • Принимает денежные средства и дает расписку;
  • При необходимости составляется акт о передаче гаража.
Покупатель
  • Подает запрос в регистрационную палату для проверки прав владельца на приобретаемый гараж.
  • Получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  • Оформляет договор купли-продажи гаража;
  • Оплачивает продавцу сумму, оговоренную в договоре, и взамен получает расписку;
  • Подает бумаги для перерегистрации права на собственность.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Собираем необходимые документы

Для оформления сделки необходимо подготовить:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Акт приема-передачи;
  • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
  • Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

  • Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
  • Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
  • Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Строительная организация
Строительно-проектировочная комания “Стройка 93”

Краснодарский Край, г.Краснодар ,
350086, ул. Л.Чайкиной, 16.

Телефон: +7(909)447-57-13

Мы работаем ежедневно с 10:00 до 19:00

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/487-garazh-bez-dokumentov

Как оформить гараж без документов в России

Нет документов на гараж что делать

Вопрос о том, как оформить гараж без документов, сегодня не является редким. Наибольшие трудности возникают при регистрации гаражных построек, возведенных на участках, переданных владельцам на условиях бессрочного пользования. Числясь за кооперативами, они не сняты с балансов муниципалитетов. Узаконивание таких строений требует особой внимательности и тщательного разбирательства.

Можно ли оформить гараж в собственность, если нет правоустанавливающих документов

Капитальный гараж является таким же объектом недвижимого имущества, как частный дом. Без официальной регистрации с ним невозможно совершить никакие сделки: продать, подарить, передать по наследству. Зачастую владельцам гаражных боксов трудно оформить на них законные права из-за недостатка необходимых документов.

При проведении кадастровых работ вся недвижимость указывается на плане. Однако она еще не имеет ценности. Более того, любое расхождение фактического состояния дел с информацией в документации может стать законным основанием для отказа в регистрации собственнических прав.

Как узаконить гараж? Сначала необходимо установить вид строения, месторасположение, цель процедуры. При принятии решения об обязательности оформления собственности стоит быть готовым к довольно длительным мероприятиям.

Не имеет смысла даже задумываться об узаконивании, если:

  • бокс металлический;
  • объект стоит на участке иного хозяина;
  • гаражное строение возведено на территории, арендованной у муниципалитета.

Успешно зарегистрировать гараж удастся в случае:

  1. его расположения на земельной площади, официально находящейся в собственности хозяина;
  2. его нахождения в ГСК, являющегося собственником территории, на которой уже имеются зарегистрированные строения.

Какие шаги нужно предпринять

Чтобы узаконить гараж без документов, сначала надо выяснить принадлежность участка, на котором он возведен, его владельцу. При положительном ответе последуют другие вопросы.

Внимание! В первую очередь, нужно подготовить имеющиеся бумаги. Если пропустить хотя бы один, вероятность отказа в регистрации будет максимально высока.

Владелец гаражной постройки должен обратиться к председателю ГСК для получения пакета документов и ксерокопий:

  • справки о внесении пая;
  • кадастрового паспорта;
  • устава ГСК и свидетельства о его регистрации;
  • выписки из ЕГРЮЛ;
  • постановления городской администрации, позволившего ввести кооператив в эксплуатацию;
  • подтверждения выдачи кооперативу территориального участка;
  • списка членов кооператива;
  • документа, которым подтверждены полномочия председательствующего лица.

  Договор купли продажи на гараж

Дальнейшие действия производятся в такой последовательности:

  1. Изготовление в БТИ техпаспорта.
  2. Постановка объекта на учет в кадастровом органе.
  3. Получение паспорта.
  4. Оформление декларации.

Узаконить гараж, расположенный на площади, принадлежащей его хозяину, проще всего.

Для этого надо подготовить документацию:

  • о регистрации собственнических прав на земельную площадь;
  • декларацию о недвижимом имуществе.

Для регистрации покупаемого или получаемого в порядке наследования гаража требуется набор документации:

  1. договор о сделке или наследственное свидетельство;
  2. кадастровый паспорт;
  3. общегражданский паспорт лица, оформляющего бокс;
  4. свидетельство о собственности на площадь под ним или договор ее аренды;
  5. квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Куда нужно подавать документы

Признаками самовольно построенного бокса являются:

  • отсутствие разрешения на его возведение;
  • нарушение норм градостроительства;
  • нахождение на земле, отведенной для иных целей.

Если первые два основания не столь существенные, то земля становится камнем преткновения в вопросе, как оформить в собственность гараж без документов.

Здесь возможны два варианта:

  1. Гаражная постройка оформлена в собственность, земельная площадь под ней – нет. Если имеется контракт об аренде или решение о выделении территории – у хозяина есть полное право на ее приватизацию согласно ст. 39.20 ЗК РФ. Для это нужно:
    • подать заявление в городскую администрацию, приложив кадастровый паспорт (при его отсутствии сначала следует провести межевание и внести строение в ГКН);
    • с полученным разрешением обратиться в Росреестр для регистрации земли на ее фактического владельца.
  2. Не имеется подтверждения права на территорию под гаражом. В этой ситуации узаконить строение не удастся. Ранее легализация допускалась на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. С 2006 года передача фактически занятой гражданином территории возможна только по решению суда.

На каких основаниях можно узаконить гараж

В настоящее время есть несколько вариантов, как можно узаконить гараж без документов:

  • использовать право по «дачной амнистии». Согласно ФЗ № 93, лица, имеющие нелегализованные земли или постройки на них, могут легко и быстро оформить недвижимость в свою собственность, если: участок получен от местных властей до 31 октября 2001 года (унаследован от человека, получившего таким образом землю) и относится к разрешенной категории (СНТ, ЛПХ, ИЖС);
  • обратиться за разрешением вопроса в суд, при отказе местной администрации в узаконивании гаража по дачной амнистии.

  Что нужно для оформления покупки гаража

В последнем случае благоприятного исхода получится добиться, если:

  1. не имеется нарушений прав, жалоб соседей;
  2. строение стоит на земле, оформленной в собственность;
  3. соблюдены все установленные требования безопасности и санитарно-технические нормы.

Если самовольно возведенное строение не представляет опасности, не затрагивает чьих-либо прав, можно обратиться в муниципальный архитектурный отдел. Иногда, идя навстречу, служащие без проблем оформляют разрешение на строительство. Далее легализация не представляет никаких сложностей.

Внимание! Все рассмотренные вариации предусматривают нахождение земли, на которой стоит гаражный бокс, в собственности или арендном пользовании его хозяина. В ином случае обязательно требуется предварительная приватизация участка.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-bez-dokumentovv.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть