Нет дома на кадастровой карте

Содержание

Нет дома на кадастровой карте: почему и что делать

Нет дома на кадастровой карте

Почему моего дома нет на кадастровой карте – такой вопрос частенько возникает у владельцев земельных участков, когда появляется необходимость продажи собственности или оформления ее в дар. Отсутствие объекта – серьезное препятствие для проведения срочной сделки, так как в Росреестре не выдадут правоустанавливающие документы, если дом не отображается на кадастровой карте.

Что такое кадастровая карта

Кадастровая карта – совокупность сведений о недвижимых объектах, участках и строениях, формируемая Росреестром. Выглядит сервис как карта или фотография местности со спутника.

Участки, в отношении которых проведено межевание, имеют четкие границы. Сервис также отображает постройки на земле.

Если на дом оформлен технический план и он учтен в Росреестре, его тоже можно посмотреть на кадастровой карте.

Сервис содержит сведения о более чем 50 млн. объектах, доступ к которым возможен как со стационарного компьютера, так и смартфона.

Для поиска информации по конкретному дому достаточно знать адрес его места положения или кадастровый идентификатор.

Ресурс предложит следующие сведения:

  • Площадь, адрес объекта
  • Назначение
  • Категория земель
  • Сведения о межевании
  • Дата учета
  • Форма собственности
  • Статус

Если номер и адрес неизвестны, интересующий дом или участок можно отыскать, ориентируясь по карте территории. При помощи сервиса найдется любой объект. Кроме того, через него пользователи могут оформить выписку из ЕГРН, справку о кадастровой стоимости.

Почему участок отсутствует на карте

В сфере землепользования относительно недавно стали наводить порядок. До сих пор люди сталкиваются с ситуацией, когда нужного объекта нет на карте, хотя землевладелец пользуется наделом или проживает на нем не один десяток лет. Почему моего участка нет на публичной кадастровой карте – на этот вопрос многим приходится искать ответ, когда нужно продать или установить смежные границы.

Чаще всего есть две причины, почему нет участка:

  1. В отношении ЗУ не проводили межевые работы.
  2. Собственники не регистрировали надел в госреестре.

Чтобы узнать, выставлены границы или нет, необходимо оформить выписку из ЕГРН. Если документ содержит запись, что границы не устанавливались, собственнику придется вызвать специалиста по землеустройству. Он обмерит надел, по координатам установит его границы и оформит межевой план.

С этим документом владелец уже обращается в МФЦ для внесения сведений в ЕГРН. Но если даже после этого вы не могли найти нужный участок на карте, советуем не торопиться. Обновленные материалы не всегда доступны сразу. Постановка на учет недвижимого объекта выполняется бесплатно.

За регистрацию права владения НК РФ предусматривает пошлину в размере 350 рублей.

Что нужно делать, если информация на карте не соответствует действительности

Неточности на публичной кадастровой карте могут стать препятствием для сделок, поэтому необходимо точно знать, оформлялся ли межевой план надела и техплан дома. Только с этими документами в госреестр будут внесены сведения об объектах недвижимости.

Если на кадастровой карте нет строения, заказать технический план нужно в геодезической компании. Специалист по землеустройству посетит ваш объект, определит координаты его границ, расположение на участке, обмерит все здание и отдельно каждое помещение.

В техническом плане будут указаны следующие сведения:

  • Поэтажный план дома
  • Геодезическая основа
  • Поверенные средства измерения
  • Методы, формулы определения координат
  • Описание местоположения с указанием координат
  • Адрес, наименование и назначение объекта
  • Кадастровый номер ЗУ, на котором возведена постройка
  • Из чего сделаны наружные стены
  • Год постройки
  • Площадь строения
  • Схематическое изображение расположения постройки на ЗУ

На основании техплана Росреестр поставит здание на учет и оформит на него право владения. Бывает, что информация о доме не появляется на кадастровой карте и после обращения в регистрирующее ведомство.

В этом случае проверьте выписку ЕГРН: есть в ней раздел № 5 или нет. Если он имеется и в нем указаны схема, координаты дома, следовательно, объект недвижимости внесен в ЕГРН.

Значит, собственнику нужно подать заявление на актуализацию сведений о здании на кадастровой карте.

Отсутствие в выписке ЕРГН указанного раздела говорит о том, что техплан дома не прошел регистрацию в госреестре недвижимости. Чтобы поставить на учет, владельцу придется обратиться с техпланом в МФЦ.

Другая ситуация – пропал участок с кадастровой карты. Это возможно из-за технических ошибок при обновлении базы. В этом случае нужно написать заявление в Росреестр, приложив имеющуюся выписку из ЕРГН. Другая причина исчезновения объекта – границы участка были выставлены до 2001 г.

Пользоваться таким наделом владелец может и без межевания, но продать его будет сложнее. Объект с незарегистрированными границами будет иметь меньшую рыночную стоимость и может спровоцировать конфликт с соседями. Если вы планируете продать участок или начать на нем стройку, лучше провести межевание по актуальным правилам.

  • Наталья Иванцова
  • Распечатать

Источник: https://www.comfortclub.ru/publ/raznoe/nedvizhimost/net-doma-na-kadastrovoj-karte-pochemu-i-chto-delat.html

Почему моего дома нет на кадастровой карте

Нет дома на кадастровой карте
Подписаться

Проверяя недвижимость на публичной кадастровой карте, собственник может столкнуться с проблемой отображения информации. В представленном материале вы узнаете, причины отсутствия сведений, что нужно делать в такой ситуации.

Продавая жилой объект, передавая его по договору дарения, для приватизации и других манипуляций нужно получить выписку из ЕГРН. Для оформления справки нужно найти недвижимость по адресу или кадастровому номеру.

Не всегда введя данные, субъект увидит запрашиваемую информацию, тогда нужно знать, почему на кадастровой карте нет дома, что делать в такой ситуации, в какой государственный орган обращаться, с чем связана причина.

 

Прежде чем подать запрос в регистрационный орган, нужно понимать, что представляет собой тематическая карта, что она дает, какие данные отображает.

Кадастровая карта – свод данных о недвижимом объекте, ЗУ. Данные формируются на основании сведений, представленных в Росреестре. Внешне представленная информация выглядит как снимок, сделанный со спутника. Если произведено межевание ЗУ, границы четко выражены.  

С помощью кадастровой карты можно получить информацию не только о недвижимом имуществе и земельном участке, строениях, но и о техническом плане. Для получения сведений достаточно зайти на сайт с ПК или смартфона. Загрузив карту, субъект получает такую информацию:

  1. Данные о назначении объекта.
  2. Информацию о площади.
  3. Адресные данные.
  4. Какого числа объект был поставлен на учет.
  5. Какая форма собственности.

Для получения сведений нужно ввести адресные данные или кадастровый опознаватель. Если субъект ввел данные и ничего не нашел, нужно выяснить,почему дома нет на публичной кадастровой карте.

Участка нет на карте: возможные причины

Несмотря на то, что система существует давно, наводить порядок стали недавно. Субъект может владеть, проживать в недвижимом имуществе много лет, а на карте данные отображаться не будут. 

Отображение ЗУ, дома на карте набирает актуальности во время продажи, передачи имущества по наследству, во время других манипуляций. Эксперты выделяют две основные причины:

  1. Субъект владеет земельным участком без проведения землемерия.
  2. Нет регистрации в государственном реестре. 

Чтобы субъект мог понять – есть отмеченные черты или нет, нужно запросить выписку из ЕГРН. Если в справке информация не отображается, владельцу необходимо пригласить кадастрового инженера. 

Задача специалиста по землеустройству сделать замеры надела, определить координаты ЗУ, выделить границы, составить план межевания. 

Полученные материалы собственник должен подать в МФЦ, а оттуда материалы передаются в регистрационный орган и вносятся изменения в выписку. 

После проделанных манипуляций информация на тематической карте о недвижимости, ЗУ появится не сразу, только после обновления 

Отсутствует технический план

На тематической карте, в справке должна отображаться схема, показывающая, как объект расположен на ЗУ. Если данных нет – не составлен технический план. 

Если объект только строится, технический план является обязательным документом. 

Если технический план составлен, то на карте обозначения участка будут обведены в круг зеленого цвета. 

Нет техплана – что будет?

Если нет документа, описывающего недвижимость, его положение в пространстве, владельцы могут толкнуться с такими проблемами:

  1. Невозможность продать жилой объект.
  2. Проблемы с отождествлением недвижимости.
  3. Сложно доказать, что прописанный в документах объект находится на указанном ЗУ (отсутствует привязка).
  4. невозможность подключить дом к отоплению, водоснабжению и другим коммуникациям.

Техплан нужен во время подачи обращения в суд, в такой способ можно доказать, что конкретный объект стоит на конкретном участке. (техплан находится в выписке из ЕГРН, заказать которую вы можете на официальном сайте: rosreestor.info

Техническая ошибка

Дом не отображается на кадастровой карте – проблема может крыться в опечатке. Если есть план, но нет сведений на карте, в документ внесли неверную информацию, допустив ошибку. Что делать в этом случае:

  1. Возьмите справку ЕГРН, обратив внимание на пятый раздел.
  2. Если в разделе отображается какая-либо информация, обратитесь в регистрационный орган. 
  3. Убедитесь, что справка содержит план-схему участка. 

Если плана-схемы нет, подайте обращение в регистрационный орган. 

Важно! Если после формирования технического плана прошло уже достаточное количество времени, в регистрационном органе его могут не принять, так как требования к документу постоянно меняются. 

Дом на карте есть, но расположен в другом месте

Те, кто столкнулся с такой проблемой, должны обратиться к специалисту по землеустройству. Кадастровый инженер изготовит план с изменениями. 

Действия владельцев 

Собственникам нужно провести межевание, составить технический план, подать материалы в регистрационный орган. При отсутствии имущества на публичной карте, проводится межевание по предварительно подготовленным документам:

  1. Паспорт.
  2. Обращение (подается в письменной форме).
  3. Документы, подтверждающие право собственности с 2017 года это – Выписка из ЕГРН.

К общему пакету нужно приложить акт, подтверждающий факт согласования границ, квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины. Если первоначально земельный участок был в аренде, а потом передан собственность, нужно предъявить акт администрации, удостоверяющий получение права собственности. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/net-doma-na-karte

Почему моего дома нет на кадастровой карте?

Нет дома на кадастровой карте

На кадастровой карте отображаются все объекты недвижимости, зарегистрированные в Росреестре, будь то многоквартирные дома или частные земельные участки.

Карта находится в общем доступе, проверить нанесение границ собственного участка можно онлайн. Однако зачастую у собственников возникает вопрос, почему моего дома нет на кадастровой карте.

Вопрос становится особенно актуальным, если владелец хочет продать землю или оформить договор дарения.

Выяснить причину отсутствия очерченных границ участка, который находится в собственности, можно онлайн, воспользовавшись нашим сервисом егрп-онлайн.рф.

На сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН земельного участка или любого другого объекта недвижимости. Все данные, предоставляемые на портале, являются официальными и достоверными, информация поступает напрямую из Росреестра.

При этом срок изготовления выписки из ЕГРН с цифровой печатью, составляет несколько минут.

Возможные причины отсутствия границ земельного участка на карте

В отдельных случаях информация об объекте собственности может отсутствовать на кадастровой карте. Причины могут быть разные:

  • объект не был зарегистрирован в Росреестре;
  • не была проведена процедура межевания (землемерия);
  • не был составлен технический план;
  • были допущены ошибки при составлении технического плана и нанесении объекта на карту (например, участок есть на карте, но нанесен не в месте фактического расположения).

Чтобы проверить, был ли зарегистрирован участок, необходимо заказать выписку из ЕГРН. На нашем сайте вы сможете заказать выписку из ЕГРН, даже если у вас нет кадастрового номера. Достаточно ввести точный адрес объекта недвижимости. Изготовление выписки займет всего 10 минут.

При этом выписка с электронно-цифровой печатью Росреестра имеет юридическую силу и используется наряду с бумажными оригиналами. Выписка является легитимным документом при желании оформить сделку с недвижимостью. Заказать выписку может любой желающий и на любой объект, будь то квартира или земельный участок.

Например, чтобы проверить достоверность предоставленной собственником информации.

Выписка из ЕГРН также потребуется, чтобы понять, был ли проведен арпантаж (процедура межевания). Закон об обязательном проведении межевания был введен только с 2018 года. На сегодняшний день землемерие является обязательным в случае, если планируется продажа участка, заключение договора дарения или иного отчуждения собственности.

Межевание при покупке участка позволяет избежать споров с потенциальными соседями по вопросам границ между участками. Для проведения замеров объекта приезжает геодезист (кадастровый инженер). Данные замеров специалист вносит в документ, который затем предоставляется в местное МФЦ и затем передаются в Росреестр.

Информация о земельном участке обновляется не сразу, после очередного обновления.

Без технического плана строения также не представляется возможным продать земельный участок с домом. Технический план составляется на этапе подготовке строительства, когда дом еще находится в проекте.

На кадастровой карте наличие технического плана постройки отображается в виде зеленого круга.

Технический план может потребоваться и в случаях, когда необходимо провести коммуникации к дому (водоснабжение, электроснабжение, отопление).

Информация о наличии технического плана содержится в разделе №5 выписки из ЕГРН (сведения о расположении объекта капительного строительства на территории участка). Для уточнения этой информации вы можете заказать выписку на сайте егрп-онлайн.

рф. Наличие пункта №5 свидетельствует о составлении технического плана, который по каким-то причинам не отображается на кадастровом плане (причиной может быть техническая ошибка). Чтобы данные отображались, также необходимо обратиться в МФЦ.

Если участок с домом расположены в другом месте (отличном от фактического), необходимо также вызвать кадастрового инженера для проведения межевания и составления технического плана. Необходимо предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

С пакетом документов обратиться в МФЦ для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.
Отслеживать внесение изменений в Росреестр необходимо самостоятельно. Если по истечении заявленного специалистом срока, объект недвижимости не появился на карте, вероятно документы не были приняты.

Требования к документам периодически меняются, поэтому необходимо перепроверять статус заявления и его обработки.

В любом случае, чтобы проверить наличие данных об объекте недвижимости, отсутствующем на кадастровой карте, необходимо сначала заказать выписку из ЕГРН на земельный участок.

Выписка выявит отсутствие необходимых документов (технического плана или акта межевания) и позволит установить причину отсутствия границ участка и строения на карте.

Заказать электронно-цифровой документ напрямую из Росреестра вы можете на нашем сайте, даже если у вас нет кадастрового номера. Достаточно ввести точный адрес объекта недвижимости. Изготовление выписки займет всего 10 минут.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/pochemu-moego-doma-net-na-kadastrovoj-karte/

Почему на кадастровой карте нет вашего участка?

Нет дома на кадастровой карте

Публичная кадастровая карта является общедоступным ресурсом, где представлена информация об объектах недвижимости. Но может сложиться ситуация, когда нужный участок не нанесен на карту. Выясним, что это значит и какие действия предпринять?

Дом зарегистрирован, но его нет на публичной кадастровой карте. Каковы причины?

Отражение границ участков земли и объектов капитального строения на карте является следствием их кадастрового учета. Это значит, что собственник недвижимости предоставил все необходимые документы для государственной регистрации и информация о ней внесена в ЕГРН.

Если строение (жилой дом, здание, сооружение) не отображается на публичной кадастровой карте (далее ПКК), это значит, что по нему не оформлен технический план. Смысл документа в том, что он описывает характеристики объекта строительства и содержит графическую часть с установкой точных координат и привязкой к земельному участку, на котором он построен.

Дома, поставленные на кадастровый учет ранее 2015 года, регистрировались на основании декларации без уточнения точных координат. Поэтому при отсутствии дома на ПКК потребуется заказать изготовление документа и обратиться с ним в Росреестр.

Такая ситуация может быть также следствием технической ошибки. Тогда необходимо уточнить наличие в выписке из ЕГРН раздела 5, свидетельствовавшего о том, что технический план на строение был предоставлен при постановке его на государственную регистрацию. Если же раздел 5 пустой, то необходимо обратиться в Росреестр с техпланом.

Открыть кадастровую карту

Что делать, чтобы исправить отсутствие границ земельного участка на карте?

Кадастровый учет земельных участков происходит на основании межевания, определяющего их точные границы и координаты. До 2001 года такая процедура не была обязательной и множество наделов остались учтенными без установления координат, т.е. их границы не являются точными.

Любой участок на публичной карте можно посмотреть на наличие межевания. Для этого нужно ввести его кадастровый номер или адрес. В результате поиска:

  • границы надела зеленого цвета и в карточке запись о том, что межевание проведено;
  • границы красного цвета и сообщение, что межевание не проведено.

Когда участок не отражен на ПКК, необходимо поступать в зависимости от ситуации:

  1. Межевание проведено по нормам действующего ранее законодательства до 2001 года.

Раньше земельные участки не имели четких координат границ и поэтому у Росреестра нет возможности отобразить его на кадастровой карте. Даже если у Вас имеет кадастровый паспорт и на нем отображен план участка в нем нет угловых координат:

Чтобы это исправить, потребуется обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевых работ заново. По результатам подать документы в Росреестр. Границы участка отобразятся на кадастровой карте по окончании процесса уточнения границ.

  1. Межевание проведено сравнительно недавно.

Публичная кадастровая карта является ресурсом, обновляемым не в рамках реального времени.

Поэтому при подаче документов для постановки земли на кадастровый учет не следует ждать моментального отражения сведений на ПКК.

Ускорить процесс не представляется возможным, поскольку обновления применяются в зависимости от расторопности региональных подразделений Росреестра, обновиться данные могут в течении месяца, а то и года.

Остается только заказать выписку из ЕГРН, где убедиться, что границы участка учтены верно. В выписке обратите внимание на раздел 3.2, где должны быть указаны координаты.

  1. Межевание вообще не проводилось.

До вступления в силу нового земельного законодательства (Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ) допускались случаи кадастрового учета земель без указания их конкретных границ. По таким участкам записи были перенесены в новый Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), но они имеют статус «Ранее учтенные».

Как исправить? Потребуется вызвать кадастрового инженера и провести межевания в рамках действующего земельного законодательства. Затем передать межевой план на прямую в Росреестр или через МФЦ, чтобы участок получил статус «Учтенный» и отобразился на кадастровой карте.

  1. Ошибки технические и реестровые.

Отсутствие земельного участка на ПКК может быть следствием ошибки, допущенной кадастровым инженером или специалистами Росреестра. Для исправления ситуации собственнику надела потребуется обратиться через МФЦ в Росреестр, предоставив межевой план. Срок устранения ошибки составляет 3-5 рабочих дней от даты подачи заявления.

Ознакомьтесь подробней с информацией, как исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка.

Источник: https://pkk365.ru/spravochnaja-informacija/esli-na-publichnoj-kadastrovoj-karte-net-uchastka-chto-jeto-znachit/

Причины отсутствия участка на публичной кадастровой карте и варианты действий

Нет дома на кадастровой карте

Если требуемые данные о запрашиваемом участке с помощью кадастровой карты выяснить не удается, то нужно направить письменный запрос в Росреестр и выяснить причину возникшей ситуации.

По ряду причин надел может быть не учтен и соответственно не занесен в общую базу картотеки.

После обнаружения, многие задаются вопросом: «Почему на кадастровой карте нет моего участка и что делать?».

Об этом мы и расскажем в статье.

Для чего нужна публичная карта?

Карта земельных участков – это электронная картотека, где сохраняются сведения о каждом объекте, зарегистрированном на определенное предприятие или гражданина. Получить доступ к первичной информации может любой желающий. В базу внесены все учтенные земельные наделы, данные о которых есть в кадастре недвижимости РФ.

Для работы с картой на сервисе представлен простой функционал, позволяющий найти единицы кадастрового деления, интересующие объекты и получить информацию из архивов ГКН.

С помощью электронной карты можно получить:

  • детальную информацию по конкретному недвижимому объекту;
  • кадастровое разделение, узнать границы с прилегающими территориями;
  • относится ли участок к зонам с особыми условиями пользования.

Крайне важно знать заранее, если объект разрешено использовать с ограничениями.

Также стоит выяснить информацию о соседних прилегающих территориях, чтобы по ним не было запретов. В ином случае будет нельзя заниматься на земле любым видом деятельности из-за близкого расположения к особым объектам, что делает покупку нецелесообразной.

Если известен номер участка, то можно установить его местоположение, границы с соседними землями.

Пользование сервисом происходит аналогично поиску в Гугл-картах.

Но кроме адреса используются номера, закрепленные за объектами.

Публичная кадастровая карта позволяет узнать лишь первичные сведения об участке.

Предоставляется информация о том, существует ли конкретный надел, в какой местности он находится и есть ли у него официальная регистрация.

Кадастровый номер, присваиваемый каждому объекту – это число, состоящее из нескольких частей. По номеру можно установить принадлежность к тому или иному региону.

Если известен адрес здания или земельного участка, то легко определить и его кадастровый номер или наоборот:

  • Первые цифры указывают на округ
  • вторые – район
  • 3-я часть – квартал
  • 4-я – участок

После того, как объект будет найден и появится на экране, можно получить более подробную информацию, кликнув по нему.

Карта представлена в масштабе с удобными средствами визуализации для просмотра. С помощью электронной картотеки можно рассмотреть снимки местности, сделанные спутником, цифровые топографические карты и ортофотопокрытия.

Если нужны сведения о статусе объекта, то можно выяснить и эту информацию. Объект может быть учтенным, ранее учтенным или временным.

Кадастровая стоимость

С помощью публичной карты можно узнать цену объекта, но не рыночную, а кадастровую, сформированную Росреестром с учетом рыночного спроса на определенную недвижимость.

Чем они отличаются друг от друга читайте в тематической статье.

Кадастровая оценка проводиться инженерами, при этом во внимание берется расположение объекта, его состояние и другие значимые факторы.

Почему надела может не быть в базе?

По некоторым причинам сведений об участке может не быть в кадастровой базе.

Чтобы выяснить почему так произошло, надо сделать запрос в Росреестр в письменном виде.

Возможно, отсутствует регистрация, что легко исправимо.

Другим основанием невнесения участка может стать межевание, проведенное до 2001 года.

Чтобы устранить причину нужно обратиться в службу госрегистрации и назначить новое межевание.

Эта же процедура требуется в случае отсутствия данных о границах участка.

Стоит отметить, что сделки с недвижимостью можно проводить и при отсутствии участка на публичной карте. Назначить межевание может любая сторона.

Что делать, если отсутствует регистрация?

Если информации об участке нет на электронной кадастровой карте по причине того, что объект не зарегистрирован в определенном законодательно порядке, то для исправления ситуации надо делать следующее:

  • провести межевание;
  • собрать документы (перечень зависит от способа получения участка: наследование, дарение, купля, продажа и так далее);
  • передать в Росреестр документы, межевое дело, паспорт заявителя и квитанцию об уплате пошлины

После рассмотрения запроса, владелец участка получит документ, подтверждающий права собственности. Затем сотрудники Росреестра отметят надел на публичной кадастровой карте.

Бывают ситуации, когда участку присвоен кадастровый номер, он является собственностью гражданина (в подтверждение этому есть правоустанавливающие документы), но при этом сведений о нем на электронной карте нет.

Причиной этому может быть межевание, если оно проводилось до 2001 года, то есть до того, как начал действовать закон №28-ФЗ от 02.01.2000.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/karta/prichiny-otsutstviya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.