Неуплата членских взносов в гаражный кооператив

Борьба с неплательщиками

Неуплата членских взносов в гаражный кооператив

Борьба с неплательщиками

Несвоевременная уплата членских РІР·РЅРѕСЃРѕРІ является проблемой РјРЅРѕРіРёС… кооперативов. Р’ нашем кооперативе, РїРѕ словам председателя , СЃСѓРјРјР° неоплаченных РІР·РЅРѕСЃРѕРІ достигала  РѕС‚ 1,5 РґРѕ 2,5млн.

рублей в год, что почти сопоставимо с годовой сметой расходов кооператива.

Р�Р· этой цифры можно сделать, РїРѕ крайней мере, РґРІР° вывода: РІРѕ-первых – правление кооператива вообще РЅРµ РїСЂРѕРІРѕРґРёС‚ работу СЃ неплательщиками, чем нарушает требования Устава, РІРѕ-вторых – поскольку СЃСѓРјРјР° неуплаты почти сопоставима СЃ  РіРѕРґРѕРІРѕР№ сметой расходов Рё РїСЂРё этом кооператив продолжает существовать- размер членских РІР·РЅРѕСЃРѕРІ завышен РјРёРЅРёРјСѓРј РІ полтора-РґРІР° раза.

Однако, вернемся к проблеме неплательщиков.

Практика регулирования РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ неуплаты членских РІР·РЅРѕСЃРѕРІ Рё  РґСЂСѓРіРёС… платежей кооперативу многообразна. Решается путём соглашений между сторонами, Р° также РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.

Рекреационные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст.

116 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом о кооперации в СССР (в частях, не противоречащих действующему законодательству).

В области, не урегулированной законами, деятельность потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива.

В нашем кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица.

Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности.

Коротко порядок действий в отношении членов кооператива, которые систематически нарушают Устав кооператива, в частности, перестали платить членские взносы.

Для начала нужно взять Р·Р° практику обязательно СЃРїРёСЃРєРё неплательщиков Р·Р° полугодие вывешивать РЅР° РґРѕСЃРєРµ объявлений, размещенной РїСЂРё РІС…РѕРґРµ РІ кооператив, разослать информацию Рѕ задолжниках всем членам кооператива (собственникам эллингов) РїРѕ электронной почте, разместить данную информацию РЅР° официальном сайте кооператива. РљСЂРѕРјРµ того, для злостных неплательщиков можно запретить въезд РЅР° автомобилях РЅР° территорию кооператива РґРѕ погашения задолженности Рё С‚.Рґ.  Если эти меры окажутся неэффективными, тогда председатель гаражного кооператива должен подготовить РїРёСЃСЊРјРѕ, РІ котором члену кооператива указывается РЅР° то, что РѕРЅ РЅРµ соблюдают уставные требования кооператива, РЅРµ платит членские РІР·РЅРѕСЃС‹ Рё РІ соответствии СЃ Уставом может быть исключён РёР· членов кооператива. Указать, что членские РІР·РЅРѕСЃС‹ формируются РёР· расходов кооператива РЅР° его содержание Рё осуществление уставной деятельности согласно Уставу кооператива. Указать какие последствия его ждут после исключения РёР· членов кооператива. РџРёСЃСЊРјРѕ (заказное) отправить адресату. Возможно, процедуру надо будет повторить. Если нет ответа, Р° РїРёСЃСЊРјРѕ вручено адресату, то РЅР° общем собрании, обратите внимание – РЅРµ забыть уведомить неплательщика или неплательщиков Рѕ созыве общего собрания, указать какие РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ будет рассматривать общее собрание. Далее, важно РІ точности соблюсти РІСЃС‘ процедуру исключения РІ соответствии СЃ Уставом, Рё РЅР° общем собрании исключить неплательщика РёР· кооператива. Сообщить ему РѕР± этом, выслав заказным РїРёСЃСЊРјРѕРј протокол собрания.

Теперь дальнейшие действия – обращение РІ СЃСѓРґ РїРѕ РїРѕРІРѕРґСѓ принуждения владельца недвижимости РЅР° территории кооператива Рє оплате расходов, связанных СЃ содержанием инфраструктуры кооператива ( канализация, РІРѕРґР°, РґРѕСЂРѕРіРё Рё С‚ Рґ.), охраной, арендной платой Р·Р° землю, Р·/Рї охранникам Рё руководству кооператива Рё С‚.Рґ. Составить грамотно заявление РІ СЃСѓРґ, желательно СЃ привлечением юриста. Важно РЅРµ распыляться. Выделить сначала небольшую проблему, например, оплату РїРѕ СЃСѓРґСѓ тех расходов, которые были уже сделаны. Это работа РЅРµ трудоёмкая, РЅРѕ надо проводить её постоянно РїРѕ отношению Рє неплательщикам РІР·РЅРѕСЃРѕРІ

Если же неплательщики не являются членами кооператива, то с ними необходимо заключить договора об оказании возмездных услуг( если понадобится, то и через суд). Но до суда, как правило, дело не доходит.

Однако, нужно четко представлять себе, что любое обращение РІ СЃСѓРґ  требует безукоризненной организации документооборота РІ кооперативе, чего Сѓ нас Рє большому сожалению нет.

Источник: http://www.gelenbriz.ru/neplatel/

Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу

Неуплата членских взносов в гаражный кооператив

Здравствуйте, читатели блога “Кооперативы против бедности”!

Гаражному кооперативу достаточно сложно осуществлять свою деятельность в условиях когда члены кооператива не платят членские взносы.

Учёт электроэнергии в гаражных кооперативах осуществляется через индивидуальные счётчики.

На сайт поступил вопрос от Николая, члена Совета гаражного кооператива, из Пскова.

Всем привет, из ПСКОВА.Николай ,ЧЛЕН СОВЕТА КООП.обращаюсь по поводу юридического обмена инф. Вопрос как всегда по теме гаражных кооперативов. Интересует опыт по работе с неплательщиками в гаражном кооперативе. Россия сейчас на переходном этапе формирования области права по части земельного оборота – читай недвижимости.

Вот многие члены кооператива нашего не платят по несколько лет даже. Чувствуют правоту и неподсудность.

Как выгнать таких? Ведь за ними суд признает их стену и крышу? Их же имущество? А платят за хозведение и за все остальное в кооперативе остальные много лет… Как регулировать устав в этой проблемной части уставных отношений? Есть же практика? Николай. Псков.

Практика регулирования вопросов неуплаты членских взносов,  других платежей гаражному кооперативу многообразна.  Решается путём соглашений между сторонами, а также  в судебном порядке.

Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 ст.123.

2 «Основные положения о потребительском кооперативе» Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом о кооперации в СССР (в частях, не противоречащих действующему законодательству).

В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива.

В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности. С примерным Уставом потребительского гаражного кооператива, некоммерческой корпорацией можно познакомиться здесь.

Теперь о главном. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Николай, надо знать какие действия предпринимались руководством гаражного кооператива, например, обращались ли вы с исковым заявлением в суд о взыскании с неплательщиков задолженности? Имеются ли у вас на руках решения судов? Возбуждено ли исполнительное производство? Что у вас указано в Уставе по поводу исключения из членства?

Коротко порядок действий в отношении членов кооператива, которые систематически нарушают Устав кооператива, в частности, перестали платить членские взносы.

Председатель гаражного кооператива (Совет ГК) подготавливает письмо, в котором члену ГК указывается на то, что он не соблюдают уставные требования кооператива, не платит членские взносы и в соответствии с Уставом может быть исключён из членов кооператива.

Укажите, что членские взносы формируются из расходов кооператива на его содержание и осуществление уставной деятельности согласно Устава кооператива, не зависимо от того, является ли член кооператива собственником гаража или нет, платить членские взносы он обязан. Укажите какие последствия его ждут после исключения из членов кооператива.

Письмо (заказное) отправить адресату. Возможно, процедуру надо будет повторить. Если нет ответа, а письмо вручено адресату, то на общем собрании, обратите внимание — не забудьте уведомить неплательщика или неплательщиков о созыве общего собрания, указать какие вопросы будет рассматривать общее собрание.

Далее, важно в точности соблюсти всё процедуру исключения в соответствии с Уставом, и на общем собрании исключить неплательщика из кооператива. Сообщить ему об этом, выслав заказным письмом протокол собрания.

Теперь дальнейшие действия – обращение в суд по поводу принуждения владельца недвижимости- гаражного бокса или строения… на территории гаражно-строительного кооператива  к оплате расходов, связанных с охраной, платой за землю, з/п охранникам и руководству гаражному кооперативу и т.д. Составьте грамотно заявление в суд. Важно не распыляться. Выделите сначала небольшую проблему, например, пусть оплатит по суду те расходы, которые были уже сделаны. Это работа не трудоёмкая, но надо проводить её постоянно по отношению к неплательщикам взносов, конечно если эти взносы обоснованы и кооператив действительно несёт расходы, связанные с гаражами своих членов. На первом этапе суд может отказать по каким-то причинам. Причины устранить и снова в суд. В суде поймут, что открутиться не возможно, и примут правильное решение.

Лишить право собственности на гараж кооператив не сможет, но создать невыносимые условия для владельца гаража, не члена кооператива можно всегда, значительно увеличив плату за землю, охрану.

Привожу высказывание одного из руководителей ГК: 

Нас, последние два года, пытались брать с разных сторон (не мытьём так катанием), но мы как стояли так и стоим. Прошли множество приглашений в ОВД, УВД, прокуратуру, мировые суды, федеральные суды, в том числе и Верховный суд, и как видите даже пёрышко не упало.

Нас защищают правильное поведение и правильные и своевременные бумаги или иначе — вовремя приложенные мозги. Сегодня вот к примеру были приглашены в отдел уголовного розыска. Правда-правда!!! Сами были немало удивлены, но факт есть факт.

Очередное заявление жалобщика-злостного неплательщика потерпела фиаско. Так бывает…».

Если владелец гаража не пользуется им, и не бывает на собраниях, то всё равно уведомляйте члена кооператива о неуплате взносов. Вся переписка должна сохраняться, чтобы в последствии предъявить суду.

Для примера, приведу небольшую выдержку из решения Ростовского областного суда об удовлетворении  требования об обязании заключить договор пользования инфраструктурой гаражного кооператива, поскольку собственник гаража не несет соответствующих расходов. Как раз наш случай.

17 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:председательствующего судьи Ковалева А.М.,судей Татуриной С.В, Тихенко С.Л.,при секретаре Недоруб А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Бражникова В.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2011г.

УСТАНОВИЛА:

Бражников В.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к ГСК «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» о признании действий председателя правления ГСК по запрету заезда автомобиля в принадлежащий на праве собственности гаражный бокс № незаконными, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом и обязании кооператив заключить с ним договор возмездного оказания услуг.

ГСК «Форсаж» предъявило встречный иск к Бражникову В.Д., Бражникову А.В., Бражниковой Н.И., Канышеву В.В.

об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива, подать в правление кооператива заявление о выдаче пропуска на территорию гаражно-строительного кооператива и получить пропуск, о взыскании задолженности по взносам в сумме …руб. … коп., ссылаясь на то, что он прекратил свое членство в кооперативе.

ООО «ОП «Гармония» также предъявило встречный иск к Бражникову В.Д. о признании действий незаконными, обязании не чинить препятствий в осуществлении охранной деятельности самовольным въездом на территорию кооператива.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2010г. иск Бражникова В.Д. оставлен без удовлетворения, иски гаражно-строительного кооператива  «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» удовлетворены.

Суд обязал Бражникова В.Д.

не чинить препятствий ООО «ОП «Гармония» в осуществлении охраны имущества кооператива, пропускного режима, осуществлять проезд и проход на территорию кооператива по предъявлению пропуска, заключить с кооперативом договор возмездного пользования инфраструктурой, имуществом, услугами кооператива по тарифам, утвержденным решениями общего собрания кооператива. Кроме того, суд обязал Бражникова А.В., Бражникову Н.И., Канышева В.В. осуществлять проход и проезд на территорию кооператива по предъявлении сотрудниками охраны пропуска, установленного правлением кооператива образца. Суд взыскал с Бражникова В.Д. в пользу кооператива задолженность по взносам в размере … руб., расходы по оплате госпошлины — … руб., услуги представителя — … руб. и с Канышева В.В. в пользу ООО «ОП «Гармония» — возмещение расходов по оплате государственной пошлины — … руб.

Источник: https://pravo-wmeste.ru/obyazany-platit-chlenskie-vznosy-garazhnomu-kooperativu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.