Неустойка дду

Калькулятор неустойки по ДДУ 2020, онлайн расчет по 214 ФЗ

Неустойка дду

Тут мы разместили калькулятор неустойки по ДДУ. Вы можете самостоятельно сделать расчет неустойки, чтобы понять, какую компенсацию вы сможете получить от застройщика. Калькулятор работает по формуле, приведенной в ч.2 ст. 6 214 ФЗ. При расчетах используются данные о ключевой ставке ЦБ. Ставка ЦБ регулярно пересматривается. Мы следим за ее актуальностью и меняем ее в калькуляторе.

Так же наш калькулятор учитывает изменения, внесенные Постановлением Правительства № 423 от 2 апреля 2020 года. Подробнее об отсрочке застройщикаммы рассказали в одной из наших статей. В калькуляторе не учитывается период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

С помощью этого калькулятора вы можете рассчитать и неустойку по ДДУ и проценты за пользование денежными средствами, которые вы можете получить в случае расторжения договора с застройщиком. В принципе калькулятор интуитивно понятен. Но для вашего удобства ниже мы оставили советы по его использованию.

Как правильно считать неустойку по ДДУ?

Пользоваться онлайн калькулятором неустойки очень просто. Нужно указать цену ДДУ, потом дату, когда застройщик должен был передать объект по ДДУ, и дату подписания акта (или сегодняшнее число).

Способ расчета позволяет выбрать разные варианты применения ставки рефинансирования. Ведь ключевая ставка регулярно меняется. Все ее изменения есть в Википедии. Но вам абсолютно не обязательно самим искать размер ставки.

В нашем калькуляторе уже все предусмотрено. Тут есть три опции:

  1. Расчет на текущую дату или на день подписания акта приема-передачи. При этом способе калькулятор будет учитывать размер ключевой ставки, действующей на дату, указанную вами в третьем поле. Обычно там указывается либо дата подписания акта, либо сегодняшнее число.
  2. Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ. При таком способе расчета калькулятор будет учитывать все изменения ключевой ставки за весь период просрочки. Т.е. калькулятор рассчитает размер неустойки за каждый период в соответствии с действующими на тот момент ставками ЦБ, а также выведет общую сумму компенсации.
  3. Расчет с наибольшей суммой неустойки. При этой опции калькулятор сам выберет наиболее выгодный для вас вариант расчета.

Что касается судебной практики, то если акт передачи у вас уже подписан, то верным будет расчет неустойки по ключевой ставке, действующей на день подписания акта. При отсутствии подписанного акта практика судов расходится. Так что лучше воспользоваться третьей опцией и рассчитать максимально возможную сумму неустойки по ДДУ.

Судебный процесс длится 2-3 месяца. Поэтому, если приемо-передаточный акт еще не подписан, в калькулятор лучше ставить не текущее число, а примерную дату рассмотрения дела. Таким образом можно узнать размер неустойки, которую вы получите на момент принятия судебного решения.

По закону ОЗПП дольщики могут взыскать с застройщика помимо пени штраф в размере 50 процентов от всей суммы неустойки. Наш калькулятор также производит расчет штрафа. Вы сразу сможете узнать размер штрафа, который можно взыскать, а также общую сумму иска.

Расчет компенсации производится по следующей формуле:

Размер компенсации =(Сумма ДДУ х Количество дней х Ставка ЦБ в %)/150

Если квартира куплена по договору уступки, в калькуляторе необходимо указать цену ДДУ, поскольку законная неустойка всегда рассчитывается от суммы договора долевого участия.

Небольшой срок просрочки – ваше преимущество

Преимущество получают те дольщики, которые обращаются за взысканием компенсации с самых первых дней образования просрочки. Чтобы взыскать неустойку с застройщика, не стоит ждать подписания акта приема-передачи. Так поступает большинство дольщиков, и в итоге это большинство остается без неустойки.

Огромное количество исков, поданных практически одновременно, приводит к тому, что застройщик начинает выводить деньги со своих банковских счетов. И когда дольщики получают судебное решение, денег на выплату компенсаций не оказывается. Поэтому в преимуществе оказываются те, кто пришел в суд в первых рядах, пока остальные дольщики ждут подписания акта.

Если срок передачи квартиры по договору уже наступил, а приемо-передаточный акт все еще не подписан, уже на следующий день можно начинать процесс по взысканию неустойки. Даже несмотря на то, что размер неустойки в это время еще совсем небольшой.

Рассмотрение дела в суде, как правило, занимает 2-3 месяца. За это время сумма неустойки увеличится, и мы уточним ее размер на момент принятия судебного решения.

Если после вынесения решения судом акт все еще не подписан, мы обратимся за новой неустойкой. В этом случае пеня за второй период начнет течь со следующего дня после решения суда.

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ

Как уже говорилось выше, в случае если вы решили расторгнуть договор долевого участия, вы можете использовать наш калькулятор с целью расчета процентов за пользование вашими деньгами. Тут все тоже очень просто.

  1. Первое поле заполняете как обычно, указывая выплаченную вами сумму по ДДУ
  2. Во втором поле указываете дату произведенной вами оплаты
  3. В третьем поле указываете дату, когда застройщик вернул вам ваши деньги. Если этого еще не случилось, укажите предполагаемую вами дату.
  4. В результате калькулятор так же укажет и сумму штрафа, который вы можете получить от застройщика в судебном порядке.

Может случится так, что вы уже расторгли договор, но еще не получили деньги от застройщика. Он тянет и не возвращает вам выплаченную вами сумму.

Тогда в судебном порядке нужно требовать возврата уплаченных денег, процентов за пользование ими, возмещения ваших убытков (по ипотеке или аренде жилья), а так же компенсации морального вреда и др. мелких выплат.

И в таком случае суд взыщет проценты за период с оплаты вами ДДУ до дня вынесения решения суда.

Как взыскать максимум неустойки по ДДУ?

Представьте, истец заявляет 500 000 руб. нестойки и 250 000 руб. штрафа. А районный суд взыскивает всего 150 000 рублей. И это обычная история. Но есть альтернатива. Самый выгодный для дольщиков способ взыскания неустойки – через Арбитраж. Подробнее об этом вы можете узнать из нашей статьи о взыскании неустойки по ДДУ через арбитражный суд.

  1. Минимальный процент снижения неустойки (не более 50%, в то время как обычные суды урезают пеню до 90%). Зачастую Арбитраж оставляет полную сумму запрашиваемой компенсации.
  2. Срок рассмотрения дела в арбитраже – от 1,5 до 3 месяцев, а в судах ОЮ процесс длится около полугода.
  3. Можно так же взыскать штраф по закону ОЗПП, оплату услуг юриста, компенсировать расходы, понесенные по вине застройщика.

Мы поможем вам взыскать максимальную неустойку с застройщика через Арбитраж.

  1. Мы работаем без предоплаты.
  2. От вас требуется только один раз приехать к нам для заключения договора, либо можете воспользоваться бесплатным выездом нашего юриста!
  3. Весь процесс взыскания неустойки происходит без вашего участия и “под ключ”.

Мы оказываем юридическую помощь дольщикам по взысканию компенсации с застройщиков уже более девяти лет. В нашей практике есть много положительных решений судов.

Важным условием успешного завершения дела является своевременное обращение в нашу компанию, т.е. сразу после начала просрочки.

В этом случае вы окажетесь в преимуществе по отношению ко всем остальным дольщикам, и мы взыщем для вас максимальную сумму неустойки!

Источник: https://help-ddu.ru/kalkulyator-neustojki

Неустойка ДДУ: взыскание с застрощика по договору, услуги юриста 2020

Неустойка дду

Неустойка ДДУ – это штрафные санкции в денежной форме, подлежащие взысканию с застройщика в следствии невыполнения им или частичного выполнения обязательств по договору долевого участия.

Взыскание неустойки по договору ДДУ:

Закон предъявляет определенные требования. Для взыскание неустойки по договору ДДУ с застройщика необходимо предъявить претензию стороне, которая нарушила условия договора или закона. Если требования в претензии по взысканию неустойки застройщик не удовлетворил в добровольном порядке, подается исковое заявление в суд.  

  • Размернеустойки ДДУ с застройщика предусматривается в договоре и не может быть меньшеустановленного законом.
  • Размернеустойки ДДУ с дольщика предусматривается в договоре и не может быть меньшеустановленного законом.

Далее мырассмотрим размер неустойки по ДДУ и для застройщика и для дольщика. Однако всвязи с введением режима повышенной готовности принят ряд нормативных актов,которые устанавливают следующее:

 С 2 апреля 2020 г. по 1 января 2021 годапо договору ДДУ неустойка (пеня), проценты, убытки не начисляются.

Подоговорам ДДУ взыскание неустойки, пени, процентов, возмещение убытков начисленныхдо 2 апреля 2020 г. действует отсрочка до 1 января 2021 года.

Контролирующиеорганы не направляют уведомление о нарушении застройщиком сроковзавершения строительства более чем на 6 месяцев.

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ в период с 2 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении деятельности застройщика.

Основные нормативные акты в сфере неустойки ДДУ по состоянию на 2020 год:

  1. Федеральный закон «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Закон о ДДУ»)
  2. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домови иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее «Закон о неустойке №214»).
  3. ПостановлениеПравительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 «Об установленииособенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, атакже других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорамучастия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевомстроительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектовмногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которыхзастройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства(создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или)обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого…».
  4. О внесении измененийв отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросампредупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» ПравительствоРоссийской Федерации постановляет.

Размер неустойки ДДУ штрафам ипеням:

  1. В соответствии с частью 6 статьи 5 Закона о неустойке №214 в случаенесвоевременного внесения платежа, Дольщик, уплачивает Застройщику пеня для оплатыЗастройщику в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на деньисполнения обязательства, за каждый день просрочки.
  2. Всоответствии с частью 2 статьи 6 Закона о неустойке №214 в случае несвоевременной передачидолевого строительства, Застройщик, уплачивает Дольщику пеню для оплатыЗастройщику в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на деньисполнения обязательства, за каждый день просрочки, а если Дольщиком являетсягражданин, то пеня удваивается.
  3. В соответствии со статьей 10 Закона о ДДУ в случае нарушения условийдоговора сторона нарушитель обязана оплатить штрафы, пени, убытки и неустойку.
  4. В соответствии с частью 2 статьи 9 Закона о ДДУ в случае расторжениядоговора Дольщиком, заказчик обязан возвратить платежи Дольщику оплатитьпроценты за пользование денежными средствами, неустойки, штрафы, пени. Частью 2 статьи 9 Закона о ДДУ регламентирует отношенияв следствии одностороннего расторжения договора Дольщиком по следующимоснованиям.
    • Не передача объекта в срок;
    • Не устранение недостатков;
    • Нарушение требований по качеству;
    • Нарушение требований закона идоговора.
  5. В соответствии с частью 6 статьи 9 Закона о ДДУ в случае несвоевременноговнесения платежа, Дольщик уплачивает Застройщику пеню в размере одной трехсотойставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства, за каждый деньпросрочки. Норма предусматривает ответственность в случае несвоевременноговозврата взносов Дольщику в случае расторжения договора.
  6. С частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации»

Вывод: и рекомендации в 2020 году неустойку по ДДУ взыскать с застройщика проблематично, законодатель ограничил возможность. Однако и ответсвенность дольщиков также ограничена до 1 января 2021 года.

Если нарушение прав возникло до 2 апреля 2020 года, то уже сейчас можно готовить и подавать документы в суд.

Поскольку для рассмотрения дела по существу потребуется около 6 месяцев, выгодно было бы получить решение уже в январе 2021 года.

Часто задаваемые вопросы:

Когда теперь можно будет взыскание неустойку ДДУ с застройщика?

Законодатель определил дату, когда действие ограничений по начислениюю и взысканию неустояк по ДДУ прекращается. Снятие ограничений предусмотрено на 01.01.2021 г. Если других изменений в законодательство не поступит, то начисление неустойки ДДУ и взыскание штрафных санкций будет разрешено с этой даты.

Вам понравилась публикация: взыскание неустойки по ДДУ? Нашли что искали? Оцените старания автора, поставьте оценку.

(Оценок 1, средняя: 5,00 из 5)

Источник: https://RulLex.com/vzyskanie-neustoyki-po-ddu

Неустойка за просрочку по договору долевого участия (ДДУ): все, что нужно о ней знать | Двитекс

Неустойка дду

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект строительства дольщику в срок, указанный в договоре.

При этом срок передачи является существенным условием договора участия в долевом строительстве, отсутствие срока в договоре влечет признание такого договора незаключенным.

Иными словами, Росреестр откажет в регистрации договора участия в долевом строительстве, в котором отсутствует срок передачи. 

Таким образом, срок в долевом строительстве является очень важным параметром, поэтому законодатель устанавливает также ответственность застройщика за его нарушение. Важно учитывать, что норма Закона № 214, устанавливающая размер неустойки за просрочку по договору долевого строительства, является императивной, поэтому застройщик не может изменить размер ответственности в договоре.

Какой размер неустойки за просрочку по договору долевого строительства?

Неустойка по долевому строительству различается для физических и юридических лиц.

    Для физических лиц неустойка по ДДУ составляет 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены ДДУ за каждый день просрочки.

    Для юридических лиц неустойка по ДДУ составляет 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены ДДУ за каждый день просрочки. 

    Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры или иного объекта: 

    Неустойка за просрочку по ДДУ = Размер неустойки x Цена ДДУ x Количество дней просрочки

Рассчитайте неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ онлайн на калькуляторе по ссылке.

Важные аспекты при взыскании неустойки по ДДУ

Часто дольщики задают вопрос: “Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома?”. Отвечая на этот вопрос, мы выделили 4 важных аспекта, на которые стоит обратить внимание дольщику.

1. При расчете неустойки учитывается цена объекта по ДДУ, а не цена по договору уступки

Если дольщик приобрел недвижимость не у застройщика по ДДУ, а третьих лиц по договору уступки права требования (включая случаи покупки у аффилированных с застройщиком лиц), то для расчета неустойки дольщик должен иметь копию первоначального ДДУ (между застройщиком и продавцом).

Соответственно при расчете размера неустойки дольщик использует стоимость объекта недвижимости, указанную в первоначальном договоре участия в долевом строительстве.

Цена ДДУ  ≠ стоимость уступаемых прав

Застройщик несет ответственность в пределах стоимости объекта, указанной в первоначальном ДДУ, который подписывал застройщик.

Это относится и к случаям расчет неустойки за просрочку по ДДУ и случаям расторжения ДДУ (в противном случае дольщик мог бы уступать другому лицу по завышенной стоимости объект и новый дольщик требовал бы с застройщика сумму денег, которую застройщик не получал).

Данный аспект важно дольщикам учитывать при покупке недвижимости (если застройщик продает объекты ДДУ не напрямую, а через посредников по договору уступки, цена в первоначальном договоре и договоре уступки значительно отличается, то это свидетельствует о серьезных рисках покупки недвижимости, так как а) в случае расторжения ДДУ дольщик будет требовать только цены по ДДУ, а не всей уплаченной суммы б) деньги за объекты недвижимости получает не застройщик, а посредник, а при расторжении договора дольщик будете взыскивать деньги именно с застройщика, который может оказаться неплатежеспособным). Подробнее о рисках покупки квартиры по договору уступки читайте здесь.

2. Важно правильно рассчитать период просрочки строительства по ДДУ, допущенной застройщиком

Для верного расчета неустойки дольщик должен правильно рассчитать просрочку, допущенную застройщиком.

Здесь стоит обратить внимание на следующее:

а) при расчете неустойки по ДДУ учитывается срок передачи объекта ДДУ, а не срок сдачи дома.

В ДДУ застройщик указывает 2 срока – срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи дольщику объекта по акту после ввода дома в эксплуатацию. Второй срок обычно отличается на несколько месяцев. И именно он учитывается при расчете периода просрочки по ДДУ. Просрочка по долевому строительству начинает течь со дня, следующего за днем окончания срока передачи объекта по ДДУ.  

б) дата подписания акта приема-передачи включается в период просрочки.

Пример:

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/vzyskanie-neustoyki-ddu-s-zastroyshchika/neustoyka-za-prosrochku-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-vse-chto-nuzhno-o-ney-znat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.