Неустойка по дду

Содержание

Неустойка долевое участие: пример расчета, калькулятор. – Покупатель прав

Неустойка по дду

Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются федеральными законодательными актами.

В соответствии с ними компания-подрядчик обязана в срок ввести жилье в эксплуатацию и передать права на него владельцу. Но всегда это происходит своевременно.

Если выполняется долевое участие в строительстве, неустойка может быть взыскана с застройщика в соответствии с заключенным договором.

Когда полагается неустойка по ДДУ

Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 говорит о том, что девелопер должен передать участнику долевого строительства в срок, указанный в договоре.

В соглашении устанавливаются единые даты для всех будущих собственников недвижимости.

Если нарушен договор долевого участия, неустойка будет составлять 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ юридическим лицам. Для граждан сумма начисляется в двойном размере.

 Застройщик может избежать штрафа в случае, если внесет изменения в договор, заключенный со всеми дольщиками.

Если строительство не может быть закончено своевременно по объективным причинам, то девелопер должен связаться с участниками долевого строительства не позднее, чем за 60 дней до окончания срока.

Изменения в договор вносятся по добровольному соглашению обеих сторон (ст. 452 ГК РФ). В случае, когда дольщик против, застройщик может внести коррективы через суд.

Отмена неустойки для застройщиков до 2021 года

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 года защитило застройщиков от неустойки из-за коронавируса и запрета работать.

Если сроки сдачи нарушатся в период с 03 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года — неустойка за эти даты выплачиваться не будет.

Как рассчитать неустойку

Калькулятор неустойки по договору долевого участия основан на расчете сведений по следующей формуле:

1/150*Ставка рефинансирования*Стоимость договора*Количество дней

Для расчета неустойки применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Так как она периодически изменяется, допускается использовать данные:

  • на день передачи объекта;
  • на текущую дату;
  • на отдельные периоды;
  • на первый день неисполнения договора и др.

Дата для неустойки

Дольщики часто сталкиваются с тем, что не знают, когда можно начинать отсчитывать неустойку.

Это зависит от того, какие даты прописаны в договоре. Следует ориентироваться на день, когда недвижимость должна быть передана в собственность дольщика.

В некоторых договорах указывается дата ввода объекта в эксплуатации. При этом одним из условий является передача в собственность и подписание акта сдачи-приемки через несколько месяцев.

В таком случае понадобится отсчитать нужный период и от него вести отсчет.

Соответственно, для расчета неустойки понадобится знать дату сдачи объекта по договору и фактическую. Расчет проводится за все дни данного периода.

Стоимость договора – это цена, которую заплатил дольщик девелоперу. От нее зависит размер неустойки.

Если право на собственность было приобретено через договор переуступки, где сумма другая, то пеня все равно начисляется по стоимости соглашения, которое было заключено с застройщиком.

Как получить неустойку по договору долевого участия

Взыскание неустойки по договору долевого участия делается через суд. Но сначала дольщик может сделать попытку досудебного урегулирования, обратившись непосредственно к застройщику.

Для этого понадобится заполнить претензию и направить ее на юридический адрес компании заказным письмом с уведомлением.

В соответствии с законодательными актами, девелопер должен ответить на обращение в течение 10 дней после получения, если в договоре не указан другой срок.

Если претензия проигнорирована, то дольщик имеет право обратиться в суд. При этом он сможет требовать взыскать с застройщика штраф в размере 50% от общей суммы.

При подаче иска оплата госпошлины не требуется в случае, если его стоимость менее 1 000 000 руб.

Если цена выше, то размер государственного сбора рассчитывается в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Исключение составляют иски от общественных организаций. При их подаче не требуется оплата госпошлины, независимо от суммы, требуемой с ответчика.

Сумма, которую следует прописать в иске, зависит от того, была передана недвижимость в собственность или нет. Данный факт удостоверяется двусторонней подписью акта сдачи.

Истец может прописать следующее:

  • полную сумму, если акт был подписан, и недвижимость перешла в его собственность;
  • требование расчета пени со дня просрочки до текущей даты, если квартира до сих пор не сдана.

На какие дополнительные выплаты может претендовать дольщик

Помимо неустойки дольщик может претендовать и на следующие выплаты:

  • компенсация убытков, которые он понес из-за несвоевременной сдачи дома;
  • 50% штраф в случае игнорирование девелопером попыток досудебного урегулирования;
  • компенсация морального вреда;
  • покрытие судебных расходов.

Подать иск можно как до ввода объекта в эксплуатацию, так и после. Срок давности на обращение в суд составляет 3 года.

Если он пропущен по уважительной причине, то можно одновременно с иском подать заявление на его восстановление.

Для этого понадобится приложить документы, подтверждающие то, что истец болел, был в длительной командировке или другое веское основание, по которому он не смог своевременно обратиться в суд.

Компенсация убытков и морального вреда

Чтобы взыскать с ответчика компенсацию убытков или морального вреда, также понадобится привести доказательства.

Это может быть договор аренды съемного жилья и др.

Иск может подаваться по выбору дольщика (Закон № 2300-1 «О защите прав потребителя») в суды, расположенные:

  • по месту прописки дольщика;
  • там, где зарегистрировано юридическое лицо;
  • по месту исполнения договора.

Заключение

Договор долевого участия в строительстве позволяет приобрести жилье гораздо дешевле, чем готовое. Но при этом граждане могут столкнуться с недобросовестным застройщиком, который затягивает со строительством и сдачей объекта в недвижимости в эксплуатацию.

Закон № 214-ФЗ предусматривает оплату девелопером неустойки за каждый день просрочки. При этом штраф налагается только в том случае, когда акт передачи недвижимости в собственность дольщика своевременно не подписан по вине застройщика.

В ДДУ могут быть прописаны условия досудебного урегулирования конфликта по срокам сдачи. Если же такие пункты в договоре отсутствуют, и застройщик игнорирует претензии от дольщиков, то они имеют право обратиться в суд.

Источник: https://pokypatel-prav.ru/uslugi/neustojka_po_ddu/

Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)

Неустойка по дду

В связи с изменениями законодательства о долевом строительстве РФ в 2019 году, а также в первой половине 2020 года будет бум строительства домов застройщиками за счет привлеченных денег дольщиков.

И всё потому, что это последний год, когда граждане смогут приобрести квартиры в строящихся домах, в том числе на стадии котлована, по сравнительно недорогой цене. Сравнительно, разумеется, со стоимостью этих же квартир после сдачи дома в эксплуатацию. Подчас разница в цене квартиры на стадии котлована и в сданном доме может составлять 50%.

Долгие годы россияне пользовались такой выгодной схемой приобретения жилья, а застройщики строили дома не особо переживая о наличии собственных средств. Однако, несмотря на, казалось бы, взаимную выгоду в таком взаимодействии – данная схема омрачалась постоянный увеличением количества обманутых дольщиков в стране.

И вот теперь, в 2019 году на строительном рынке жилья всё кардинально изменится: обманутых дольщиков больше не будет, а цены на квартиры станут одинаковыми что на стадии котлована, что в уже сданном доме.

Кроме того, по причине отсутствия лишних денег у подавляющего большинства российских строительных компаний – большая часть из них прекратит деятельность и покинет этот рынок.

Оставшиеся будут искать кредиты на строительные работы в банках и станут учитывать оплаченный процент по полученным кредитам в себестоимость квартир. Как итог, средняя стоимость квартир в новостройках по стране в 2019 году подрастёт процентов на 10.

Впереди нас ждёт год строительного бума и роста количества заключаемых ДДУ. Нахватав напоследок кучу разрешений на строительство, далеко не все строительные компании смогут своевременно возвести дома и передать квартиры гражданам.

Следовательно, нас ждет всплеск недовольства со стороны граждан по нарушению сроков передачи квартир, претензий и исков по выплате неустойки по ДДУ.

В этой статье Вы сможете найти ответы на все вопросы, которые могут возникнуть у гражданина, купавшего квартиру по ДДУ и несвоевременно получившего от неё ключи.

Неустойка – когда подавать и как считать

  • Как самому посчитать неустойку?

Формула: 300 х (цена квартиры) х 2 * (дней просрочки) * (ключевая ставка ЦБРФ). Кроме того, в интернете полно калькуляторов неустойки для дольщиков, которые успешно автоматически её считают.

  • Какую ключевую ставку применять в расчете?

При расчете применяется ставка рефинансирования или ключевая ставка, которая действовал на день, когда по ДДУ квартиру Вам должны были передать. Её легко можно посмотреть в интернете. Многие ошибочно применяют в расчете ставку, действовавшую на день подачи иска. Сумма получается больше, но это неправильно!

  • Как взыскать неустойку по ДДУ если квартира куплена по договору переуступки прав требований у первого дольщика?

Точно так же, как если бы её взыскивал сам дольщик. Ведь к Вам перешли его права в полном объеме. Единственный важный момент – при расчёте применяем цену квартиры, которая была указана в первоначальном ДДУ, а не цену, по которой Вы её приобрели. Такая цена обычно меньше оплаченной Вами суммы, но так требует закон!

  • Если застройщик прислал акт – подписывать?

Подписывать, если качество квартиры Вас устраивает и нет существенных недостатков. Некоторые граждане пытаются оттянуть срок приемки квартиры и не подписывают акт, придираясь к том, что нет ручки на дверях, погнуты плинтуса, порван линолеум и т.д.

Нужно понимать, что это не поможет, и суд не учтет такой период задержки приема квартиры. Другое дело, если недочеты в передаваемом помещении настолько серьёзные, что они требуют переделки силами застройщика. В этом случае период задержки подписания акта приема-передачи будет считаться уважительным.

При приемке все недочеты отражаем в акте осмотра и просим его подписать представителя застройщика.

  • Можно ли подать на неустойки если был заключен не ДДУ, а другой договор?

Суды приравнивают сделки, по которым граждане приобрели квартиры у организаций и индивидуальных предпринимателей, как-то: простого товарищества, инвестирования к договорам долевого участия. Госпошлину во всех таких случаях платить не придется и можно взыскать неустойку и штраф.

Досудебная претензия по ДДУ

  • Обязательно ли направлять досудебную претензию застройщику?

По этому вопросу было сломано много копий в судах разных регионов страны.

Многие считают, что раз это спор потребителя с продавцом, то ЗоЗПП не обязывает пострадавшего потребителя направлять досудебную претензию. Скажу сразу, суды считают совершенно иначе.

Поэтому пишем претензию, направляем её застройщику и ждем 10 дней, если иной срок не указан в подписанном Вами ДДУ.

Форма претензии может быть любой. Рассчитайте сумму неустойки, укажите свои контактные данные и расчётный счет для перечисления денег.

  • Куда нужно направлять претензию?

Можно направить на адрес, указанный в ДДУ, или на юридический адрес организации, который можно бесплатно получить на сайте ФНС в электронной выписке из ЕГРЮЛ. Любой из вариантов будет правильным.

Суд с застройщиком

  • Нужен ли адвокат или юрист для подачи иска в суд?

Кто-то может провести судебный процесс самостоятельно и в судах бывает часто. Кто-то вообще ни разу не был в суде и не знает, как там себя вести. Определитесь со своими возможностями и примите решение. Адвокаты по взысканию неустойки стоят не дорого. Кроме того, Ваши затраты на адвоката суд взыщет с застройщика.

Лучше, пока дом еще строится. Когда дом будет сдан и появится куча исков – застройщик может и добровольно обанкротиться, лишь бы не платить неустойки. Поэтому, лучше подавать поочередно несколько исков.

Вначале за неполной срок. Потом еще раз, за второй период. Можно взыскание неустойки по ДДУ разделить и на три этапа.

Почему нет? Зато у Вас будет больше гарантии, что решения судов превратятся в деньги!

В суд по месту своего жительств или по официальному месту регистрации юридического адреса застройщика. Если Вы судитесь через адвоката – доверьте выбор ему. Он точно знает – где результат будет лучше.

В иске указываем сумму неустойки, которую ранее просили в претензии, компенсацию морального вреда и 50% штраф. Перед вынесение решения суда лучше уточнить исковые требования и пересчитать сумму неустойки и штрафа с учетом периода судебного спора. С 2019 года неустойку можно просить в иске за бедующий период, что очень удобно.

  • Можно ли взыскать затраты на аренду жилья?

Судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Некоторые судьи без проблем взыскивают подтвержденные суммы на аренду жилья, совпадающие с периодом просрочки передачи квартиры. Некоторые судьи требуют подтвердить факт проживания временной регистрацией. В общем в каждом регионе страны этот вопрос решается в судах по-разному.

  • Когда суд может уменьшить неустойку по ДДУ?

Если неустойка получается слишком большой и почти равна цене квартиры, судья может её срезать. Так же это зависит и от того, сдал ответчик дом на момент вынесение судебного решения или всё еще является нарушителем сроков.

  • На сколько суд может снизить неустойку?

Четкой градации в законе нет. Зависит от региона, настроения судьи, любых других обстоятельств. Так в Ростове-на-Дону неустойку по ДДУ в суде практически не режут. В Москве и Питере часто урезают в два раза. В Краснодаре принято делить её на 10, что конечно же несправедливо!

  • Как долго может идти суд?

Обычно это два-три судебных заседания. За три месяца вполне можно управиться.

Но, так как застройщики обычно не очень торопятся с выплатой проигранных сумм, они любят обжаловать решения суда в апелляционной инстанции, даже не имея каких-либо перспектив для пересмотра.

Делается это просто для затяжки времени. В этом случае можете смело добавить еще два-три месяца ожидания окончания пересмотра дела.

Исполнение решения суда и получение денег с застройщика

Ждать вступления решения в законную силу, забирать исполнительный лист и сдавать его в банк, где открыт расчётный счет у ответчика.

  • Как сдать исполнительный лист в банк застройщика?

В банк сдается оригинал исполнительного листа. Кроме него, заполняется заявление (образец в банке), в котором указываются реквизиты Вашего расчетного счета, куда будут перечислены деньги.

Если они на счету у организации имеются – 3 рабочих дня. Если их нет – пока не появятся.

  • Что делать, если у застройщика нет денег на счету?

Если исполнительный лист Вы сдали в банк, где нет денег – забрать его и сдать в службу судебных приставов по месту регистрации организации застройщика.

Важные моменты

  • Как правильно подписать акт приема передачи?

Если Вы видите, что в акте имеется пункт о том, что Вы обязуетесь не взыскивать неустойку с застройщика – попросите исправить акт и убрать этот пункт.

При несогласии – не подписывайте акт и направьте претензию с требованием убрать пункт, исключающий ответственность застройщика из акта.

Следует учитывать, что во многих регионах исправленные акты прима-передачи квартиры не принимаются в Росреестре и возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиру.

  • Прислали письмо о продлении сроков – что делать?

У Вас есть договор долевого участия и в нем указан срок передачи квартиры. Зачем Вам какие-то письма, дополнительные соглашения о переносе сроков и другие предложения от нерасторопного строителя? Пусть он отвечает рублем за свои промахи!

  • Стоит ли доверять юридическим фирмам, которые судятся без предоплаты или за 50% штраф?

В последнее время появилось много юридических фирм, которые сами обзванивают дольщиков, расклеивают объявления в подъездах, стучатся в квартиры и предлагают свои юридические услуги по взысканию неустойки по ДДУ. Иногда они сидят чуть ли не в соседних офисах с застройщиками.

Людей подкупает, что им предлагают посудиться без предоплаты. Но тут есть два подводных камня. Во-первых, по окончании суда Вы отдадите таким юристам немаленькую сумму (иногда даже всю сумму взысканного 50% штрафа).

Во-вторых, такие фирмы часто дружат с застройщиком и получают вознаграждение и с Вас, и с противоположной стороны. По этой причине в этом случае не стоит удивляться урезанию в суде неустойки в два и более раза.

Просто юрист, находящийся на подкормке у застройщика не сильно будет этому противиться в судебном процессе, и может сам в кулуарах дать понять судье, что его устроит половинчатая победа.

  • В соцсетях люди уговаривают друг друга не судиться с застройщиком – прислушаться?

Часто в интернете, особенно в соцсетях создаются открытые и закрытые группы по строящимся домам.

При наличии проблем со сроками строительства, часто в таких группах можно увидеть инициативных людей, которые очень переживают за достройку объекта, пугают банкротством застройщика и уговаривают не подавать на неустойку. Учтите – часто это вымышленные профили несуществующих людей, созданные сотрудниками застройщика.

Адвокат Геннадий Ефремов

Источник: https://advokatdona.ru/staty/vziskanie-neustojki-s-zastroyshhika-po-ddu.html

Застройщик за просрочку наказывается рублем

Неустойка по дду

Доле­вое стро­и­тель­ство — это попу­ляр­ный и срав­ни­тель­но деше­вый спо­соб решить вопрос с при­об­ре­те­ни­ем квар­ти­ры на пер­вич­ном жилищ­ном рын­ке, при кото­ром рас­пре­де­ле­ние жилья про­ис­хо­дит на началь­ном эта­пе, прак­ти­че­ски сра­зу же, на ста­дии раз­ра­бот­ки стро­и­тель­но­го про­ек­та, как толь­ко вырыт кот­ло­ван и вби­ты пер­вые сваи. Меж­ду застрой­щи­ком (ком­па­ни­ей, веду­щей стро­и­тель­ство) и участ­ни­ка­ми про­ек­та (доль­щи­ка­ми) заклю­ча­ет­ся дого­вор ДДУ (дого­вор доле­во­го уча­стия). Застрой­щик при­ни­ма­ет обя­за­тель­ство перед доль­щи­ка­ми о свое­вре­мен­ной сда­че в срок дома и его соот­вет­ствии тре­бу­е­мым тех­ни­че­ским нор­мам и нор­ма­ти­вам каче­ства. Доль­щи­ки в свою оче­редь обя­зу­ют­ся вне­сти на счёт застрой­щи­ка день­ги, на кото­рые будет осу­ществ­лять­ся стро­и­тель­ство. Очень часто дома по ДДУ сда­ют­ся с боль­шим опоз­да­ни­ем, сро­ки, ука­зан­ные в дого­во­ре, не соблю­да­ют­ся. И это не самое страш­ное — порой строй­ка на дол­гие годы замо­ра­жи­ва­ет­ся фак­ти­че­ски в самом нача­ле. Что делать? Как бороть­ся с недоб­ро­со­вест­ны­ми застрой­щи­ка­ми и воз­мож­но ли взыс­ка­ние неустой­ки по ДДУ? И как рас­счи­тать неустой­ку по дого­во­ру доле­во­го стро­и­тель­ства?

Как взыскать неустойку с застройщика по дду?

Мы уже писа­ли о все­воз­мож­ных улов­ках, исполь­зу­е­мых застрой­щи­ка­ми при состав­ле­нии дого­во­ра о доле­вом уча­стии в ста­тье Как не дать себя обма­нуть в доле­вом стро­и­тель­стве.

Ужесточение требований к застройщикам в 2018 г

В послед­нее вре­мя тре­бо­ва­ния к застрой­щи­ку уже­сто­че­ны и сфор­ми­ро­ва­лась тен­ден­ция вытес­не­ния с рын­ка част­ных деве­ло­пе­ров госу­дар­ствен­ны­ми.

  • Фир­ма-застрой­щик долж­на иметь раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство и обла­дать необ­хо­ди­мым устав­ным фон­дом, не менее 10% от сто­и­мо­сти про­ек­та.
  • У нее не долж­но быть ника­ких невы­пол­нен­ных обя­за­тельств перед тре­тьи­ми лица­ми, задол­жен­но­стей, про­це­дур банк­рот­ства или лик­ви­да­ции.
  • Застрой­щи­ки долж­ны начать пере­хо­дить к новой систе­ме целе­во­го финан­си­ро­ва­ния, с исполь­зо­ва­ни­ем бан­ков­ских кре­ди­тов, спе­ци­аль­ных сче­тов и сче­тов эскроу, исклю­ча­ю­щих неце­ле­вое исполь­зо­ва­ние денеж­ных средств доль­щи­ков. Вкла­ды участ­ни­ков доле­во­го стро­и­тель­ства будут защи­ще­ны при помо­щи стра­хо­ва­ния. (См. “Дорож­ную кар­ту” по пере­хо­ду застрой­щи­ков к новой финан­со­вой моде­ли, утвер­жден­ную пра­ви­тель­ством РФ в кон­це минув­ше­го года).

С 1.07.2019 г. доле­вое стро­и­тель­ство с при­ме­не­ни­ем средств граж­дан будет пре­кра­ще­но.

Правовой аспект невыполнения договора ДДУ

Взыс­ка­ние неустой­ки с застрой­щи­ка про­из­во­дит­ся в соот­вет­ствии со ст. 6 дого­во­ра 214-ФЗ “О доле­вом стро­и­тель­стве”.

  • Ч.1 ста­тьи гла­сит: Застрой­щик обя­зу­ет­ся сдать мно­го­квар­тир­ный дом или дру­гой жилищ­ный объ­ект не поз­же ука­зан­но­го в дого­во­ре сро­ка, за исклю­че­ни­ем ситу­а­ции, ука­зан­ной в ч.3. дан­ной ста­тьи.
  • Ч.2: За каж­дый день про­сроч­ки застрой­щик дол­жен выпла­тить неустой­ку юри­ди­че­ско­му лицу, с кото­рым под­пи­сан ДДУ в раз­ме­ре 1/300 от базис­ной став­ки рефи­нан­си­ро­ва­ния* ЦБ (послед­нее дей­стви­тель­ное зна­че­ние СР с 26.03.2016 г. — 7,25%). Если доль­щи­ком явля­ет­ся физи­че­ское лицо, сум­ма штра­фа удва­и­ва­ет­ся. Если сда­ча объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию затя­ги­ва­ет­ся не по вине ком­па­нии по доле­во­му стро­и­тель­ству, а по вине доль­щи­ка, укло­ня­ю­ще­го­ся от под­пи­са­ния акта о пере­да­че жилищ­но­го объ­ек­та, то застрой­щик осво­бож­да­ет­ся от выпла­ты неустой­ки, если все основ­ные усло­вия дого­во­ра им соблю­де­ны.
  • Ч.3 Застрой­щик обя­зан при воз­ник­ших у него затруд­не­ни­ях и невоз­мож­но­сти сдать объ­ект вовре­мя, не позд­нее, чем за два меся­ца до ука­зан­но­го в дого­во­ре сро­ка, инфор­ми­ро­вать об этом всех участ­ни­ков ДС и пред­ло­жить им изме­нить усло­вия дого­во­ра.

При­ме­ча­ния:

  • *Став­ка рефи­нан­си­ро­ва­ния — это про­цент кре­ди­то­ва­ния внут­ри бан­ков­ской систе­мы, по кото­рой ЦБ выда­ёт кре­ди­ты под­от­чёт­ным ему бан­кам.
  • Клю­че­вая став­ка — мини­маль­ный про­цент ЦБ по крат­ко­сроч­ным, выда­ва­е­мым мак­си­мум на одну неде­лю кре­ди­там, и одно­вре­мен­но наи­выс­ший %, по кото­ро­му он сам одал­жи­ва­ет день­ги у ниже­сто­я­щих кре­дит­ных орга­ни­за­ций.

Клю­че­вая став­ка уже два года (с 26.03.2016 г) рав­на став­ке рефи­нан­си­ро­ва­ния , то есть и КС и СР в насто­я­щее вре­мя  состав­ля­ют 7,25%.

Формула расчета неустойки по ДДУ

Рас­чет неустой­ки по ДДУ лег­ко про­из­ве­сти само­сто­я­тель­но, исполь­зуя фор­му­лу:
N = S * n * КС/300 * k, где

  • N — раз­мер неустой­ки;
  • S — cум­ма дого­во­ра;
  • n — кол-во дней про­сроч­ки;
  • КС — клю­че­вая став­ка (так как ука­за­на в %, надо раз­де­лить её на 100);
  • k — штраф­ной коэф­фи­ци­ент. Для доль­щи­ка юри­ди­че­ско­го лица равен 1, для физи­че­ско­го лица — 2.

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/vzyskanie-neustojki-po-ddu.html

Актуальная судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика

Неустойка по дду

Получите бесплатную консультацию юриста!

Гражданам, желающим осуществить взыскание неустойки по ДДУ, судебная практика будет полезна и интересна. Соответствующие судебные акты можно без проблем найти на тематических сайтах.

Сначала приведем несколько примеров положительного исхода споров с застройщиками:

1. Решение по делу № 2-490/2016

Родители несовершеннолетних детей, которые были участниками долевого строительства многоэтажки, обратились в орган правосудия для взыскания со стройкомпании неустойки по ДДУ, компенсации морального вреда, уплаты штрафа, а также судебных расходов.

Стройкомпания просила судебный орган снизить размер неустойки по положениям ст.333 ГК РФ, однако суд удовлетворил требования дольщиков по части уплаты неустойки в полном объеме. Соответственно, в полном объеме была присуждена и выплата штрафа.

Судебные расходы были компенсированы также в полном размере, а вот компенсация за моральный вред была снижена с 40 000 рублей до 6 000 рублей.

2. Решение по делу № 2-3933/2017

В орган правосудия обратилась Л с требованием взыскать со стройкомпании неустойку за просрочку передачи квадратных метров, компенсацию морального вреда, а также штраф. В суде Л представила доказательства того, что ранее она уже обращалась к стройфирме с требованием выплатить неустойку добровольно, но получила отказ.

Стройфирма просила в судебном органе понизить размер неустойки, поскольку в настоящее время она испытывает финансовые трудности из-за большого количества поданных другими дольщиками исков.

Суд удовлетворил иск дольщицы частично, снизив размер неустойки с 208 863 до 100 000 рублей, компенсацию морального вреда с 40 000 до 10 000 рублей, штрафа до 50 000 рублей.

Встречаются ситуации, когда орган правосудия отказывает во взыскании неустойки по ДДУ. Согласно судебной практике, это происходит довольно редко. Рассмотрим один из таких случаев:

1. Решение по делу №А41-89793/17

Дольщик, получивший ключи от своей квартиры на год позже, чем это прописано в ДДУ, обратился с стройкомпании с требованием выплатить положенную ему неустойку.

Стройфирма проигнорировала претензию, затем дольщик осуществил уступку прав по ДДУ юридической фирме, которая получила право требования неустойки и штрафных санкций.

Однако в передаточном акте, подписанном дольщиком, было прописано, что стороны не имеют друг к другу взаимных претензий, в том числе гражданин освобождает стройфирму от выплаты неустойки за нарушение условий соглашения. На этом основании в выплате неустойки было отказано.

Важно! Юристы по долевому строительству советуют гражданам отнестись внимательно документов, предлагаемых к подписанию застройщиком. Взыскание неустойки по ДДУ, согласно судебной практике, может осложниться, если застройщик включит, например, в передаточный акт положения об освобождении стройфирмы от уплаты неустойки.

Обобщение судебной практики по взысканию неустойки с застройщика

Специалисты общественной организации «Правовой Петербург», обобщая судебную практику по истребованию неустойки с застройщика, делают следующие выводы:

1. Подавляющее большинство исков о взыскании неустойки по ДДУ, согласно судебной практике, удовлетворяются. Объясняется это тем, что дольщикам не нужно доказывать вину застройщика — достаточно просто представить факты того, что компания нарушала условия ДДУ.

2. В органах правосудия общей юрисдикции на практике неустойка по ДДУ практически всегда снижается судом. Стройкомпании, желая снизить неустойку, обращаются к ст.

333 ГК РФ, которая гласит о возможности суда снизить размер начисленных пеней, если он явно не соответствует последствиям допущенного нарушения.

Причем это субъективное право суда — он может и не разъяснять, почему неустойка была снижена — достаточно лишь ссылки на указанную статью.

Важно! В большинстве случаев на практике юристам и адвокатам удается взыскать большую часть суммы неустойки. Специалистам удается убедить суд, что вследствие нарушения застройщиком условий ДДУ дольщик вынужден был претерпеть негативные последствия.

3. При взыскании неустойки с застройщика в судебной практике прослеживается очевидная тенденция: чем больше размер взыскиваемой неустойки, тем в большей степени снижает ее суд.

Так, к примеру, если гражданин взыскивает 100 тысяч рублей и меньше, чаще всего суды почти не меняют итоговой суммы. А вот если размер неустойки переваливает за 1 миллион, то органы правосудия могут значительно снижать неустойку.

Отмечаются случаи снижения неустойки в 7,8 и даже в 11 раз.

4. Почти всегда судебные органы удовлетворяют требования граждан о компенсации морального вреда, возмещении понесенных убытков, судебных издержек. Правда, здесь также наблюдается занижение судебным органом конечных сумм.

Хотите узнать больше о судебной практике по истребованию неустойки с застройщика? Звоните нам по номеру +7(812)603-72-21, или задавайте любые вопросы на странице «Юридические консультации».

неустойка, ДДУ, долевое строительство

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/dolevoe-stroitelstvo/neustoyka-po-ddu-sudebnaya-praktika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.