Нис условия

Содержание

Нис для военнослужащих

Нис условия

Время чтения: ~4 минуты Елена Павлова 252

Ввиду особенностей рыночной экономики военнослужащим тяжело приобрести собственное жилье. Для того чтобы помочь военным слоям населения, правительство создало накопительную-ипотечную систему для военнослужащих (НИС).

Начиная с 2020 года, действуют нововведения этой ипотечной программы, где служащие могут стать участниками автоматически или по собственному желанию. По условиям участник может взять ипотеку на четвертом году вступления в программу.

Суть программы

Накопительно-ипотечная система представляет собой несколько мероприятий, осуществляемых государственными учреждениями, такими как:

  • Министерство обороны РФ (сайт – Мил.ру);
  • Управление Российская военная ипотека;
  • Агентство по жилищному ипотечному кредитованию.

Программа действует следующим образом. Государственная казна выделяет денежные средства и перечисляет их на личный банковский счет военнослужащего.

Денежный перевод имеет целевую направленность, потратить их можно будет только на приобретение жилья или погашения кредита на покупку жилья. При этом деньги на руки военный получить не может.

Все переводы осуществляют только напрямую со счета на счет.

Для того чтобы этот денежный перевод был одобрен, необходимо заранее убедиться в том, что конкретный кандидат попадает под критерии программы НИС военнослужащих.

Программа создана для решения вопроса жилищного обеспечения российских военнослужащих, следовательно, в этой программе не могут принимать участие гражданские лица. При этом военные также участвуют не все. Есть определенные правила, по которым можно принять участие в программе накопления.
Программа Нис для военнослужащих предусматривает соблюдение ряда условий

Условия участия в программе достаточно выгодны для военных:

Льготы, предоставляемые военнослужащим

  • Необходимо наличие офицерского чина, полученного после 2005 года.
  • Прохождение службы на контрактной основе.
  • Могут присоединиться мичманы или прапорщики, которые служат после 2005 года и к тому моменту уже имели срок службы не менее 3 лет.
  • Старшина, сержант или рядовой солдат также имеет право вступить в программу при условии повторного подписания срока контракта после 2005 года.

Кроме того, автоматическими участниками ипотечной системы могут стать выпускники училищ, как только приобретают первое воинское звание. За этими списками следит Министерство обороны РФ. Все прочие желающие, включая солдат и офицеров, могут подавать заявление на рассмотрение о желании участвовать в системе обеспечения военнослужащих.

Кого исключат из программы

Перечисления на счет военнослужащего могут прекратиться, если он:

  • умер;
  • бесследно пропал (и это признано в суде);
  • уволен;
  • получил жилье за счет госбюджета.

При этом любые передвижения по карьерной лестнице или смена чина никак не сказывается на выплатах и участии в программе.

Программа предусматривает покупку жилья в любом из населенных городов на территории РФ. Это обусловлено тем, что военнослужащим необходимо приобретать жилье вблизи места прохождения службы. Программа также предусматривает:

  • дополнительное получение служебного жилья;
  • не сказывается на наличии личного жилья служащего или его родственников;
  • контракт, заключенный с Минобороны;
  • гражданство РФ служащего.

Участников вносят в государственный реестр. Так осуществляется регистрация в программе. Сведения о выпускниках попадают в реестр автоматически. А желающие вступить в программу должны составить рапорт.

Наличие собственного жилья никак не сказывается на возможности участвовать в программе

Когда зачисляют и как потратить деньги

После того как участник был внесен в реестр, ему присылают его номер регистрации. Обычно он приходит в письменном виде и присылают его на почтовый адрес части, к которой прикреплен служащий. Вся информация, включая номер регистрации необходима для того, чтобы подтвердить участие в программе, отследить весь процесс накопления денежных средств и составления плана трат.

В случае если письмо не дошло, номер регистрации можно узнать в отделе кадров, так как он в обязательном порядке заносится в личное дело. Каждый месяц служащий будет получать перечисления в размере месячной платы годового взноса. Перевод происходит в тот же день, что было подано заявление. Для выпускников день перевода денежной суммы – это день получения звания.

Размер ежемесячной выплаты зависит оттого, какой размер ежегодного взноса и от того, сколько времени военный участвует в программе.

Законом предусмотрено, в каком порядке будут израсходованы средства, переведенные на счет военнослужащего. Участники имеют право на их вложение при условии соблюдения правил. Так, например, использовать перевод в качестве залога в кредите служащий может только спустя 3-годичный срок участия в НИС.

Как оформить жилье

Действия, которые предстоит совершить военнослужащему для оформления покупки жилья, схожи с теми, что при обычном ипотечном кредите. В первую очередь, стоит рассмотреть предложения о покупке жилья от организаций-партнеров, которые обязательно представлены на сайте программы.

После подбирают подходящий банк, чтобы его условия как можно лучше подходили для выплаты. В этом банке участник программы просит рассчитать план на максимальную сумму с учетом условий банка. Затем выбирают жилье, ориентируясь на ту сумму, которая будет доступна участнику.

С продавцом заключают предварительный договор, производят оценку жилплощади и после этого подписывают кредитный договор. Жилье необходимо будет застраховать и после этого заключить окончательный договор о покупке жилья. После все необходимые документы перенаправляют в Управление «Российская военная ипотека» для того, чтобы все перечисления уходили напрямую.

Программа допускает приобретение жилья военнослужащими в любой точке РФ

Плюсы и минусы

Программа НИС за годы своей практики обрела как свои плюсы, так и свои минусы. Перед тем как стать участником этой программы, военнослужащим советуют внимательно изучить все стороны, оценить свои возможности и после этого принимать решение.

ПреимуществаНедостатки
Возможность приобрести хорошее жилье. Приобретение жилья в любом месте страны. Вопрос о том, где будет жить семья служащего после его отставки, решен. Не нужно тратить дополнительные средства из заработной платы на покупку жилья. Равенство ежегодных взносов. Возможность гасить кредит в течение долгого срока.Необходимо собрать большое количество документов для оформления. Необходимо дополнительно оплатить из личных средств оценку жилья, страхование, услуги риэлтора и нотариуса. Лимит по максимальной сумме. Исключение из программы в случае увольнения.

В целом участие в НИС позволяет эффективно решать жилищный вопрос среди служащих, которые не имеют собственной жилой площади.

Источник: https://prizivniku.com/lgoty/nis-voennosluzhashchih

На каких условиях можно воспользоваться накопительно-ипотечной системой

Нис условия

Военная ипотека или по-другому социальная ипотека стала спасительным решением для многих тысяч военнослужащих, многие из которых годами томились в очередях на получение квартиры. Чтобы решить проблему приобретения жилья военнослужащими были созданы законодательные условия накопительно-ипотечной системs, которая предназначена только для военнослужащих.

Закон о НИС

В августе 2004 года был одобрен и принят Закон о жилищном обеспечении военнослужащих через накопительно-ипотечную систему. Уже в 2007 году 299 военнослужащих получили кредит по военной ипотеке в рамках эксперимента. И с этого времени военная накопительная ипотека стала завоёвывать популярность среди молодых контрактников, как реальная возможность получить квартиру за счёт государства.

А с 2013 года обеспечивается жильем по госпрограмме ежегодно порядка 35000 военнослужащих в штатном режиме. Но все равно, для большого числа военных остается много вопросов на тему — Как воспользоваться военной ипотекой:

  • об использовании госсубсидии,
  • о порядке оформления и получения ипотеки,
  • как рассчитаться с долгом, если уволят из ВС и т.п.

Кто может воспользоваться военипотекой

Ипотечная накопительная система позволяет приобрести собственное жилье в любое время, благодаря ипотечному кредиту, но с условием, что военнослужащий будет зарегистрированным участником накопительно — ипотечной системы в течение трех лет. Процент по кредиту по накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих будет ниже, а срок погашения больше, по сравнению с гражданской ипотекой.

Участниками накопительно-ипотечной системы автоматически становятся:

  1. офицеры, которые окончили профессиональное военное училище и получили звание офицера с 01.01.2005;
  2. выпускники военных учреждений, которые заключали контракт о военной службе до 1 января 2005.

Далее участниками НИС, кто может воспользоваться военной ипотекой, могут быть:

  • офицеры, призванные из запаса или добровольно, при заключении первого контракта от января 2005.
  • Мичманы и прапорщики, служившие в ВС по контракту 3 года с января 2005;
  • матросы, сержанты, старшины, которые пошли служить по второму контракту не позднее января 2005.

Накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих даёт возможность получить государственную субсидию в виде кредита на жилье, вне зависимости от того — женат военнослужащий или нет, а также имеет или нет какую-либо недвижимость в собственности. Звание военного также не влияет на размер ежегодных взносов. Например, ипотека для сержанта и для капитана будет погашаться одинаковыми ежемесячными платежами.

Как стать участником НИС

Как стать участником военной ипотеки? Чтобы стать участником накопительно ипотечной системы и воспользоваться государственной программой, необходимо соблюсти определенные условия:

  • Нахождение на военной службе по контракту,
  • Уведомление командования в виде рапорта о своем намерении участия в военной ипотеке,
  • Включение военного в реестр участников программы,
  • Открытие индивидуального накопительного счета.

Военнослужащей, который имеет право добровольно в НИС, должен написать соответствующий рапорт командиру своей воинской части. Далее рапорт обязательно регистрируется в журнале «Учета служебных документов».

Когда регистрационный номер участника накопительно ипотечной системы присвоен, для такого участника открывается доступ к накопительному счету. Программа военная ипотека для военнослужащих и ее регистрационный номер является конфиденциальной информацией, за сохранность которой отвечает сам участник НИС.

Средства на счет участника накопительно-ипотечной системы поступают как из федерального бюджета Российской Федерации, так и от инвестиционных накоплений. Размер и условия накоплений устанавливается ФЗ о бюджете.

Для сведения, какой ежегодный взнос накопительно — ипотечной системы составлял по годам:

ГодСумма
200537 000
200640 600
200782 800
200889 900
2009168 000
2010175 600
2011189 800
2012205 200
2013222 000

Средства, накопленные на специальном счете, можно получить только по истечению трехлетнего срока участия в НИС.

Как воспользоваться накоплениями на счете

Закон о накопительной военной ипотеки подразумевает, что этими средствами можно воспользоваться для погашения ипотечного кредита, приобретения недвижимости.

Если военнослужащей участвовал в накопительно-ипотечной системе более 20 лет и не пользовался этими средствами, то он может использовать эти накопления по своему усмотрению.

По программе военная ипотека посмотреть накопления на именном счёте возможно через личный кабинет Росвоенипотеки.

Также это условие действует для военнослужащих, чья выслуга составила от 10 лет и уволенных по следующим обстоятельствам:

  • по состоянию здоровья,
  • по достижении определенного возраста,
  • по семейным обстоятельствам или
  • в связи штатных мероприятий.

Если военный погиб или без вести пропал, то накопленные средства, на законных условиях, могут получить близкие родственники участника армейской ипотеки.

Средства, накопленные за время службы на счете НИС не нужно возвращать государству при увольнении. Если участник НИС досрочно уволен, то на сумму, которая находится на счету, будут начисляться проценты.

С помощью накоплений через НИС военнослужащей может погасить действующий ипотечный кредит.

Приобретаемое жилье может находиться в любом регионе. Для этого оформляется договор купли-продажи между покупателем (участником НИС), продавцом и кредитующим покупку банком.

Минобороны каждый год переводит на счет кредитора денежную сумму, с помощью которой погашается ипотечный кредит.

В результате задолженность военнослужащего перед банком будет погашаться, а перед государством расти. Например, по программе ипотека военным 2014 будет перечислен ежегодный взнос в размере 233 100 рублей.

Рассчитать сумму на именном счёте поможет калькулятор накоплений по военной ипотеке, который учитывает суммы ежемесячных поступлений взносов.

Порядок досрочного погашения военной ипотеки предусматривает, как один из вариантов, использование средств материнского капитала.

Еще один важный момент заключается в том, что потребуется комплексное страхование как жизни военного, так и недвижимости, покупаемой по ипотеке. Источником финансирования будут являться собственные сбережения военнослужащего.

В заключении, один не совсем приятный момент, но таковы условия военной жизни, как есть. По программе военная ипотека, после увольнения, не зависимо по болезни или сокращении, заемщик обязан выплатить всю сумму, которое предоставило государство на оплату покупки жилья.

Иными словами, если военный воспользовался средствами накоплений на счете и после этого уволился из рядов ВС, то нужно будет вернуть государству всю потраченную сумму.

Общий бал: 0Проало: 0

По каким документам оформляют военипотеку

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/uslovija-nakopitelno-ipotechnoj-sistemy

1.1. Обязательное участие в НИС. Кто является участником военной ипотеки по закону, независимо от желания военнослужащего

Нис условия

Участниками НИС могут стать только военнослужащие, проходящие военную службу по контракту.

Военная служба, а значит и военная ипотека, предусмотрена в следующих государственных органах:

⭐ Министерство обороны Российской Федерации (Минобороны России, код  10)⭐ Федеральное агентство специального строительства (Спецстрой России, код 14)⭐ Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации (Росгвардия, код 20)⭐ Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России, код 30)⭐ Федеральная служба безопасности Российской Федерации (ФСБ России, код 40)⭐ Федеральная служба охраны Российской Федерации (ФСО России, код 50)⭐ Служба внешней разведки Российской Федерации (СВР России, код 60)⭐ Главное управление специальных программ Президента Российской Федерации (ГУСП, код 80)⭐ Генеральная прокуратура Российской Федерации (Генпрокуратура, код 81)

⭐ Следственный комитет Российской Федерации (СК России, код 82)

Сложность законодательства о накопительно-ипотечной системе

По данному вопросу – обязательное участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в различных публикациях много ошибок, путаниц, которые основаны на «вольной» трактовке положений закона, в том числе со стороны жилищных органов Минобороны. Достаточно распространённой ошибкой является схема, по нашему мнению — ошибочная, размещённая на сайте Минобороны РФ и смешавшая понятия участия в НИС, с одной стороны, и основания для включения в реестр возникновения права на участия в НИС – с другой стороны. Между тем, Верховный суд РФ неоднократно отмечал, что право и обязанность на участие в НИС нельзя путать с основаниями для включения в реестр, которые не устанавливают новых участников НИС, в том числе и обязательных.

Вот эта схема:

Такое понимание привело к тому, что многие военнослужащие, которых в принудительном порядке включили в состав НИС, вынуждены были обращаться в суд и в судебном порядке добиваться исключения из Реестра (аннулирование записи о включении в Реестр).

Вторая причина некоторой запутанности заключается в самой структуре Закона о НИС: перечисляя участников, в одном и том же пункте содержатся как добровольные, так и обязательные участники.

Участие военнослужащих в накопительно-ипотечной системе

Для того, чтобы избежать ошибок, необходимо строго руководствоваться законом о НИС, в статье 9 которого перечислены категории военнослужащих, имеющих право на участие в НИС:

Статья 9. Участники накопительно-ипотечной системы

  1. К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:

1) лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

2) офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;

3) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, которые заключили первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года и общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 года составляла не более трех лет, могут стать участниками, изъявив такое желание;

4) сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы;

5) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения, могут стать участниками, изъявив такое желание;

6) лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

7) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

8) военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание.

Смотрите также статью 1.2. Добровольное участие в НИС. Кто может стать участником военной ипотеки, изъявив такое желание. 

Теперь из этого перечня необходимо выделить тех, кто является участником НИС в силу закона, независимо от волеизъявления самого военнослужащего.

Обязательные участники военной ипотеки

Категория (в скобках указан пункт Закона № 117)(1)) Лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года
Основания для включения в реестрполучение первого воинского звания офицера
Дата возникновения основания для включения в реестрдата присвоения первого воинского звания офицера
Категория(2)) Офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года
Основания для включения в реестрзаключение первого контракта о прохождении военной службы
Дата возникновения основания для включения в реестрдата вступления в силу первого контракта о прохождении военной службы
Категория(3)) Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года
Основания для включения в реестробщая продолжительность их военной службы по контракту три года
Дата возникновения основания для включения в реестрдата достижения 3 лет общей продолжительности их военной службы по контракту
Категория(6)) Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года
Основания для включения в реестрполучение первого воинского звания офицера
Дата возникновения основания для включения в реестрдата присвоения первого воинского звания офицера
Категория(7)) Военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет
Основания для включения в реестрполучение первого воинского звания офицера
Дата возникновения основания для включения в реестрдата присвоения первого воинского звания офицера
Категория(8)) Военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет
Основания для включения в реестрполучение первого воинского звания офицера
Дата возникновения основания для включения в реестрдата присвоения первого воинского звания офицера

Остались вопросы? Запишись на онлайн-консультацию к опытному военному адвокату — специалисту в области военной ипотеке

Обсудить статью на форуме

Если эта статья оказалась для вас полезной, то ⬇

⬇ Сделай репост, расскажи о ней своим друзьям в социальных сетях — пусть они тоже почитают! 

⬇  на рассылку. Никакого спама. Только о жилье для военных. Не чаще 1 раза в месяц. Отписка одним кликом навсегда. Гарантия защиты вашего E-mail.

⬇ Поставь оценку! Лучше пятёрку, конечно.

(7 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://xn--f1aqem.xn--p1ai/%D0%BD%D0%B8%D1%81/%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8/1-1-%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%B5-%D0%B2-%D0%BD%D0%B8%D1%81-%D0%BA%D1%82%D0%BE-%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D0%B5/

Как купить квартиру по военной ипотеке: пошаговая инструкция – ЖСС Журнал

Нис условия

Военная ипотека — льготная ипотека для военных на специальных условиях. По сути, это обычная ипотека, только вместо заемщика, первоначальный взнос и ежемесячные платежи платит государство. Деньгами военной ипотеки управляет специальная организация внутри Минобороны — ФГКУ «Росвоенипотека».   

Все военные в возрасте от 22 до 45 лет могут участвовать в накопительно-ипотечной системе (НИС). У каждого участника программы есть именной накопительный счет, на который Росвоенипотека ежегодно переводит деньги — 268 465 ₽. Эта сумма одинакова для всех и каждый год индексируется.

Средства именного накопительного счета накапливаются в течение всего срока службы — максимум до 45 лет военнослужащего.

Накопительные взносы текущего года можно направить в доверительное управление Росвоенипотеке, чтобы заработать дополнительный процентный доход — до 7-9% годовых.

Начисления продолжатся даже в случае гибели военного или пропажи без вести —  деньги получат ближайшие родственники.

Через 3 года после начала начислений, вы можете потратить накопленные деньги на первоначальный взнос или выплаты по ипотеке. Если у вас есть служебное жилье или своя квартира, покупку можно отложить на потом и накопить на персональном счете побольше денег.

Накопленных за пару лет денег не хватит на полную стоимость квартиры: только на первоначальный взнос. Поэтому вам надо будет решить как добрать деньги до полной стоимости квартиры: собственными накоплениями или военной ипотекой.

Если выберите второе, государство будет оплачивать ваш ежемесячный платеж. Максимально оно заплатит за ипотеку 2 486 535 млн ₽.

Через 10 лет календарной выслуги, государство передаст вам накопленные деньги: вы сможете купить жилье напрямую, если его у вас еще нет. Военный также может использовать все накопления и дополнительный доход в случае досрочного увольнения по льготным основаниям. Если вы прослужите меньше 10 лет или вас уволят в связи с неисполнением контракта, деньги вы потеряете.

Через 20 лет (в том числе в льготном исчислении) или после выхода на пенсию вы можете использовать накопленные деньги как захотите.

Вы можете забрать все деньги со счета досрочно, если у вас возникли семейные или служебные обстоятельства, проблемы со здоровьем.

Шаг 1. Станьте участником НИС

Все военные, кроме срочников, могут стать участниками НИС и копить деньги на квартиру. Не важно есть ли у вас семья, дети, квартира или накопления.

Служебное жилье тоже не лишает вас права на льготную ипотеку. Вы можете купить квартиру и продолжать жить в служебном жилье.

Автоматически участниками программы становятся:

  • офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005 г.;
  • выпускники военных вузов (офицеры),  получившие звание после 2005 г.;
  • мичманы и прапорщики, прослужившие с 2005 года более 3 лет;
  • солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие повторный контракт после 2005 г.;
  • военнослужащие из запаса.

Остальные должны подать рапорт командиру части о зачислении в участники НИС:

  • солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие повторный контракт после 2005 г.;
  • офицеры, получившие звание ранее 2005 г.

Образец рапорта на военную ипотеку запросите по месту службы.

С  2018 г. участвовать в НИС могут также сотрудники Росгвардии, вневедомственной охраны, СОБРа и ОМОНа.

Контрактники, поступившие на службу раньше 2005 г., получат квартиру по выслуге лет, но не смогут принять участие в накопительно-ипотечной системе.

После подачи рапорта, вас внесут в реестр участников программы, присвоят уникальный идентификационный номер и откроют именной накопительный счет, на который государство и будет переводить деньги.

Шаг 2. Подайте рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС

Подайте рапорт на имя командира воинской части о предоставлении свидетельства участника НИС. Командир отправит рапорт в Росвоенипотеку: там его проверят. Средний срок выдачи свидетельства — 2-3 месяца.

Если вы соответствуете условиям программы, вам выдадут свидетельство о праве на выдачу целевого займа на жилье (ЦЖЗ). Документ действует 6 месяцев с даты подписания (не получения!). С ним вы можете подать ипотечную заявку в банк. Если в течение полугода не успеете найти квартиру и оформить кредит, придется все повторять заново.

Шаг 3. Найдите подходящую квартиру

Когда Свидетельство о праве на ЦЖЗ окажется на руках, приступайте к поиску квартиры. Вы можете купить жилье в любом регионе России — не обязательно в том, где служите. Это могут быть:

  • квартира в новостройке или вторичке;
  • частный дом с земельным участком (купить участок без дома нельзя);
  • таунхаус или коттедж;
  • комната в коммуналке или общежитии;
  • квартира на стадии котлована, но только если проект аккредитован Росвоенипотекой. В этом случае обязательно заключайте предварительный договор долевого участия.

Купленное жилье перейдет в залог к банку и Росвоенипотеке. Они, скорее всего, не одобрят аварийные квартиры в ветхих домах, комнаты в общежитиях и коммуналках.

Выбирая квартиру, помните, что государство оплатит не больше 2,4 млн. ₽. Если вам нужен кредит побольше, придется доплатить собственными деньгами.

Шаг 4. Выберите банк и подпишите кредитный договор

Все крупные банки сотрудничают с Росвоенипотекой. Условия кредитования будут практически одинаковыми, но выберите тот, который предлагает наиболее выгодные для вас: ведь при досрочном увольнении ответственность за выплаты ляжет на вас.

Для заявки хватит паспорта, заявления и свидетельства участника НИС. Когда заявку одобрят, донесете остальной пакет документов, которые запросит банк, включая документы на выбранную квартиру. Когда гарантом выступает Росвоенипотека одобрение обычно просто формальность. В редких случаях отказа причиной является плохая кредитная история заемщика.

СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТА

С 2018 г. действует программа рефинансирования военной ипотеки. По ней участники НИС могут снизить ставку на более комфортную.

Максимально государство выделит 2,4 ₽. Если вы оформляете кредит на большую сумму, разницу придется заплатить из собственных средств.

Шаг 5. Подпишите договор ЦЖЗ, подпишите договор купли-продажи

Когда банк одобрит квартиру, подпишите предварительныйдоговор купли-продажи. Подпишите с банком кредитный договор и договор о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Договор ЦЖЗ заключается в трех экземплярах: для вас, банка и Росвоенипотеки.

Откройте лицевой счет в банке, чтобы Росвоенипотека смогла перечислить туда средства с НИС.

Пакет подписанных документов банк отправит в Росвоенипотеку. Она проверит предоставленные документы из банка и юридическую чистоту квартиры. На все это уйдет до 10 дней.

Если с документами все в порядке, государство заверит их со своей стороны, отправит обратно в банк и перечислит ему первый взнос с вашего именного накопительного счета.

Последующие платежи будут проходить автоматически на счет банка.

Статус заявления можно отслеживать на сайте Росвоенипотеки по номеру свидетельства участника НИС. Когда статус сменится на «Подписано и направлено в банк», идите в банк.

В банке подпишите закладную, а потом договор купли-продажи.

Шаг 6. Оформите квартиру в собственность

Подайте документы в МФЦ: договор купли-продажи, оценка квартиры, договор ЦЖЗ, кредитный договор, закладная, выписка из ЕГРН, ДК, доверенность от банка, разрешение супруга/ги на совершение сделки, свидетельство о браке и пр.

Заплатите госпошлину за регистрацию — 2000₽. Через 5-9 рабочих дней заберите готовую выписку ЕГРН с печатью.

Получите выписки из ЕГРН о праве собственности участника НИС и наличии обременений в пользу государства и банка.

Когда зарегистрируете квартиру в собственность, передайте выписки из ЕГРН банку. Банк отправит их в Росвоенипотеку.

Шаг 7. Подпишите договор о страховании

Отнесите выписку в банк и заключите договор о страховании своих жизни, трудоспособности и квартиры. После этого банк переведет деньги продавцу.

Когда продавец получит деньги, подпишите передаточный акт.

Как снять обременение

Квартира по военной ипотеке фактически находится под двойным обременением: в банке и в Росвоенипотеке, которая ему платит.

Даже если государство выплатит за вас всю сумму ипотеки, квартира останется в залоге, пока вы не отслужите 20 лет или не достигнете возраста в 45 лет.

Чтобы снять обременение с квартиры раньше, придется полностью расплатиться с банком и вернуть Росвоенипотеке потраченные деньги.

Чтобы погасить долг перед Росвоенипотекой, вы должны вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки.

Оплата долга Росвоенипотеки производится обратно на накопительный счет. После продажи квартиры вы можете подать рапорт на еще одну ипотеку, если до вашего 45-летия осталось больше 3 лет. После сбора необходимых документов вы сможете воспользоваться средствами, которые были возвращены на именной накопительный счет.

Для погашения долга по военной ипотеке, женщины-военнослужащие могут использовать средства материнского капитала.

Военная ипотека без кредита: единовременная покупка

За накопленные средства вы можете купить квартиру не в кредит, а единовременной покупкой, если:

  • после 10 лет выслуги вы досрочно уволились на льготных основаниях;
  • отслужили 20 лет;
  • вышли на пенсию.

В этом случае схема упрощается — из нее выпадает банк:

  • находите квартиру, проводите ее оценку и заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи;
  • подаете документы на квартиру в Росвоенипотеку.

Если покупаете на вторичном рынке, подготовьте следующие документы: копию паспортов продавца и покупателя, подписанный договор ЦЖЗ, отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, приобретаемого жилого помещения, предварительный договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию кадастрового паспорта с поэтажным планом и экспликацией, справка об отсутствии задолженности за ЖКХ, выписку из домовой книги и копию лицевого счета продавца, нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца, нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки и попечительства.

Если покупаете у застройщика, пакет документов следующий: нотариально удостоверенные копии учредительных документов застройщика, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.

Получив документы, Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней примет решение о заключении договора ЦЖЗ, подпишет его и в течение 5 рабочих дней после подписания направит вам подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) или мотивированный отказ. Если Росвоенипотека откажет, вы можете устранить замечания в течение 20 рабочих дней;

  • подписываете договор ЦЖЗ;
  • заключаете с продавцом договор купли-продажи и регистрируете его;
  • передайте документы в МФЦ и закажите выписки из ЕГРН
  • подайте документы в Росвоенипотеку: заверенный договор купли-продажи,  кредитный договор, выписку из ЕГРН с указанием обременения в пользу Росвоенипотеки;
  • В течение 10 рабочих дней Росвоенипотека перечислит деньги на банковский счет продавца/застройщика;
  • подпишите передаточный акт (акт приема квартиры).

Запомнить

  1. Средства с именного накопительного счета военного можно использовать на первоначальный взнос, погашение основного долга или процентов по ипотеке. Отслужив 10 или 20 лет, военный может использовать накопленные средства по своему усмотрению.
  2. В сделке с военной ипотекой участвуют три стороны: военный, Минобороны и банк. Если используются средства маткапитала, добавляется еще один участник — Пенсионный фонд.
  3. Максимально государство заплатит за ипотеку 2,486 млн ₽.
  4. Государство будет платить за вас, пока вы служите. Если вы досрочно уволитесь, вам придется заплатить банку оставшийся долг и проценты
  5. Порядок действий такой:
  • подайте рапорт на внесение себя в реестр участников НИС, если не участвуете в программе автоматически;
  • спустя 3 года подайте рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС;
  • найдите подходящую квартиру;
  • выберите банк, подайте заявку, подпишите кредитный договор и договор ЦЖЗ;
  • проведите сделку и подпишите договор купли-продажи;
  • подпишите договор о страховании;
  • оформите квартиру в собственность.
  1. Квартира будет в двойном обременении в пользу банка и государства, пока вы полностью не расплатитесь за ипотеку или не отслужите 20 лет.

Источник: https://an-zss.ru/blog/kak-kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke-poshagovaja-instrukcija/

НИС: программа «Военная ипотека»

Нис условия
Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

Накопительно-ипотечная система, или НИС, — это программа, которая позволяет военным приобрести жилье с помощью государственных средств. Льготные категории военнослужащих получают возможность купить дом с земельным участком или квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке.

Подробные сведения о том, как стать участником НИС по программе «Военная ипотека», есть на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Программу запустили в 2005 году. Воспользоваться льготой может не каждый военнослужащий. Государство выделяет категории обязательных и добровольных участников.

Первых регистрируют в системе автоматически, вторые для вступления в программу должны подать рапорт о внесении в реестр.

Условия военной ипотеки для участников нис

Основные особенности программы жилищного кредитования для военнослужащих:

  • Участниками могут стать те, кому уже есть 21 год, но еще нет 45.
  • Минимальный срок кредита — три года, максимальный — 30 лет.
  • Первоначальный взнос — необходимое условие. Минимальная величина — 10% от суммы кредита.
  • Процентная ставка в 2019 году варьируется от 9,1% до 10,9%.
  • Военная ипотека должна быть выплачена до того, как участнику НИС исполнится 45 лет.
  • Обязательное требование для получения целевого жилищного займа — трехлетний срок службы на добровольной основе.
  • Регион приобретения жилья не привязывается к месту прохождения службы, можно купить квартиру в любом месте на территории России.
  • Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей.
  • Чем больше стаж участника НИС, тем привлекательнее условия по военной ипотеке, предлагаемые банком.
  • Наличие в собственности у льготника другой недвижимости не лишает его возможности участия в программе.
  • В 2019 году размер начисления, положенного за год военнослужащему, равняется 280 009,70 рублей. Средства поступают на счет льготника каждый месяц равными долями, составляющими 1/12 часть от общей годовой суммы.

Правительство рассматривает законопроект, предполагающий ряд изменений в условиях программы НИС.

Согласно этим поправкам, военные будут вноситься в реестр участников на обязательной основе, воспользоваться правом на покупку жилья они смогут лишь после 10 лет службы, а срок пенсионной выслуги увеличится с 20 до 25 лет. Пока эти реформы находятся лишь на стадии обсуждения.

В декабре 2018 года уже принят единый стандарт предоставления военной ипотеки для финансовых организаций, который значительно упрощает процесс оформления ЦЖЗ (целевого жилищного займа).

Как купить жилье по военной ипотеке участникам нис

Получить свидетельство, дающее право воспользоваться целевым жилищным займом, можно через три года после вступления в программу.

За это время на счету льготника накапливается сумма, которую он может использовать в качестве первоначального взноса для покупки квартиры. Присматривать жилье лучше заранее, поскольку оно должно понравиться не только будущему владельцу.

Придется учесть требования к приобретаемому объекту со стороны страховой компании, Министерства обороны РФ и банка, который выдает военную ипотеку участнику НИС.

Если подходящая квартира подобрана, следующий шаг — собрать пакет необходимых документов и подать заявление на рассмотрение в банк. Кредитор открывает счет, на который будут перечислены средства с именного накопительного счета в качестве первого взноса. Затем между Росвоенипотекой, банком и заявителем заключается договор целевого жилищного займа.

Последний шаг — это проведение сделки. Она в данном случае будет состоять из двух этапов. Первый — подписание договора с банком на получение участником НИС военной ипотеки. Второй — оформление ДКП (договора купли-продажи недвижимости), если жилье приобретают на вторичном рынке, или ДДУ (договора долевого участия), если выбранная квартира находится в новостройке.

Какой выбрать банк

В некоторых банках создают особые условия для участников НИС по программе военной ипотеки. Например, обращение может быть рассмотрено всего по двум документам — свидетельству участника НИС и паспорту. Есть кредиторы, которые предлагают повышенный лимит при покупке жилья, выбранного самим банком.

В некоторых банках заемщикам, оформляющим военную ипотеку, предоставляется возможность увеличить срок кредита. Хотя в целом условия предоставления жилищного займа для военнослужащих у различных кредиторов очень похожи. Процентные ставки более выгодные в сравнении с ипотекой для гражданских лиц.

Срок рассмотрения заявления, как правило, длится от одного до десяти рабочих дней.

Не все банки России работают с программой НИС. На официальном сайте военной ипотеки есть список подходящих кредиторов. Вот основные финансовые организации, предоставляющие займы для служащих вооруженных сил.

Банк

Срок кредита по военной ипотеке

Размер первоначального взноса

Процентная ставка

ПАО Сбербанк

до 20 лет

15%

9,5%

ВТБ

до 45-летия заемщика

10%

9,8%

Газпромбанк

до 20 лет

20%

9,5%

Россельхозбанк

до 45-летия заемщика

10%

9,5%

Связь-Банк

до 45-летия заемщика

20%

9,95%

Банк «Зенит»

до 45-летия заемщика

20%

11,5%

Банк Санкт-Петербург

до 20 лет

15%

10,75%

Особенности программы

Выплаты по военной ипотеке за участника НИС будут производиться в течение того срока, пока гражданин находится на службе. Если произошло увольнение раньше положенного срока, то кредит придется выплачивать за счет собственных средств.

Исключение составляет только увольнение по причинам, не зависящим от самого служащего (по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам или из-за расформирования части), и то лишь после 10-летней выслуги.

До полного погашения задолженности недвижимость находится в залоге как у государства, так и у банка.

В случае гибели или пропажи без вести военнослужащего, зарегистрированного в НИС, жилье, купленное по военной ипотеке, по праву наследования переходит к ближайшим родственникам. Если родственники взяли на себя обязательства по кредиту, то вносить платежи за квартиру продолжит государство.

Родные вправе выбрать и другой способ погашения кредита — получение дополнительных средств. Объем средств рассчитывается исходя из стажа работы служащего. Если дополнительных выплат не хватает для погашения военной ипотеки, то родственники участника НИС должны возместить недостачу из собственных средств.

АЛЬТЕРНАТИВА

Военный может приобрести жилье путем единовременной выплаты с помощью средств, накопленных на именном счету, при следующих условиях:

  • выслуга в 20 или более лет;
  • увольнение при выслуге более 10 лет на льготных основаниях.

У претендующего на ЕДВ (единовременную денежную выплату) не должно быть собственного жилья, иначе право на субсидию теряется.

Чтобы получить эту дотацию, нужно написать рапорт в ФГКУ «Росвоенипотека» и завести счет в любом банке, который работает с программой НИС. На официальном сайте военной ипотеки можно найти образец документа.

В течение 90 дней деньги будут перечислены на банковский счет военнослужащего.

Источник: https://xn----8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/nis/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.