Нормативный срок эксплуатации многоквартирных домов

Какой срок службы панельного дома

Нормативный срок эксплуатации многоквартирных домов

Панельная застройка, популярная в нашей стране в 60-80-е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. Какой срок службы панельного дома? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции.

Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа.

Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность.

Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.

Первая «панелька» появилась в СССР в 1948 году, и эту дату считают началом бурного развития строительства панельных домов. В послевоенные годы руководство страны поставило задачу в короткие сроки восстановить разрушенные жилые массивы, одновременно ориентируясь на отход от коммунального заселения.

Решить эту задачу можно было путем создания дешевого типового проекта многоквартирного дома. Для этих целей подходящим вариантом стало панельное строительство. Дом строится в короткие сроки при минимальных затратах. Теснота и малогабаритность компенсируются индивидуальным заселением, собственной кухней и санузлом.

Бурное строительство в хрущевский период произвело прорыв в решении жилищной проблемы, люди с удовольствием переезжали из коммуналок в центре города в собственные квартиры на окраинах и в новых микрорайонах.

В силу дешевизны панельное жилье и в новостройках, и на вторичном рынке популярно до настоящего времени. Полезно представлять, на что можно рассчитывать, приобретая такую квартиру.

Сроки эксплуатации

Под сроком эксплуатации понимается отрезок времени, в течение которого объект функционирует, сохраняя основные качества и характеристики. Применительно к строительным объектам используют термин «нормативный срок службы», имеющий аналогичное значение.

Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет. Уже на стадии проектирования закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы.

Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Своевременный ремонт продлевает срок службы панельного дома. Но технологий глубокой реконструкции панельных домов, способных кардинально увеличить срок службы, не существует.

Панельный дом, строящийся по современной технологии и с использованием новых материалов и конструкций, имеет большой нормативный срок службы, но «хрущевки» ни по качеству строительства, ни по надежности и прочности использованных материалов не могут претендовать на долгожителей даже при соблюдении всех требований по ремонту и содержанию.

Сколько еще протянут «хрущевки», на что можно рассчитывать приобретателю современного жилья эконом-класса, а также сравнительные параметры других типов застройки видны в нижеприведенной таблице:

Типы застроекПериод застройки, годаНормативный срок эксплуатации, годаОриентировочные сроки реконструкции, годаНормативные сроки сноса, года
Довоенные «Сталинки»1930-19401251990-20052050-2070
Послевоенные «Сталинки»1945-19551502020-20302095-2105
Типовые «Хрущевки»1955-197050не реконструируются2005-2020
5-этажные кирпичные1955-19701002015-20302055-2070
Панельные и блочные 5-16 этажные1965-1980100Реконструкция не предусмотрена2055-2080
Кирпичные и монолитные позднего советского и постсоветского периода1980-1998125-1502050-20702105-2150
Современные панельныес 1980100-120Реконструкция не предусмотрена2070-2105

Истечение допустимого периода эксплуатации многоквартирных панельных домов, построенных в 1950-1970 годы, — основная причина развернувшейся в стране кампании по сносу жилья. Предельный допустимый износ зданий составляет 70%. При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу.

Реконструировать нельзя сносить

Покажется кощунственной мысль снести пятиэтажный дом потому, что его построили в хрущевские времена. Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жильцы не жалуются на протекающую крышу и разошедшиеся швы. Многие дома отремонтированы с применением современных материалов и неплохо смотрятся на фоне новой застройки.

Какие факторы влияют на состояние жилого дома? К ним относятся:

  • качество использованных при строительстве материалов;
  • качество строительства, техническая оснащенность строительной организации и квалификация персонала;
  • периодичность и качество проведения ремонтных работ;
  • особенности эксплуатации здания этого типа;
  • природные условия;
  • виды и объемы работ при капитальном ремонте;
  • количество жильцов, интенсивность заселения.

Как пример успешной модернизации панельных домов приводят подобную кампанию в Германии.

После объединения государство столкнулось с аналогичной проблемой — в восточной части страны построенные при социализме многочисленные «панельки» стали приходить в негодность.

В 2002 году разработана специальная программа «Реконструкция городов — Восток», направленная на модернизацию устаревшего жилья, создания комфортных условий для жизни и повышение эстетического вида жилых районов.

Кардинальному переустройству подвергся не только восток страны. Аналогичная программа принята в 2006 году и в отношение западных территорий. В качестве экономического обоснования были представлены расчеты, согласно которым затраты на реконструкцию устаревшего жилья составили 30% от средств, необходимых для сноса и нового строительства.

Санация панельных домов

Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.

Все эти мероприятия называются «комплексная санация» и не в полной мере выступают реконструкцией. Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут.

Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на собственников жилого фонда.

Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, граждане не имеют возможности единовременно оплатить дорогостоящий капитальный ремонт, без государственных вложений полномасштабная санация устаревшего жилья невозможна.

С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней.

Источник: https://stroypodsobnik.ru/panelnye/srok-sluzhby-doma.html

Каков срок службы здания, от чего зависит? Как определить период годности панельного и иного дома?

Нормативный срок эксплуатации многоквартирных домов

Для любого дома, возведенного из панелей или кирпичей, разработаны нормы, по которым можно судить о примерных сроках их использования. Почему примерных? Потому что время существования конструкции зависит от того, как оно эксплуатировалось, применялся ли капитальный ремонт и т.д.

Возможны и такие случаи, когда возведенный 2-3 года назад дом находится в плачевном состоянии, а панельное сооружение из 9 этажей еще находится в довольно неплохом состоянии.

Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?

И, тем не менее, существует ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок использования жилой конструкции составляет:

ОбъектВремя использования, года
Здания для использования в короткий период времени(строительная бытовка, летний павильон и т.д.) 10
Здания, применяемые в сильноагрессивной среде (трубопровод, газовая и химическая промышленность и т.д.) До 25
Здания при обычных условиях использования (жилые и производственные здания) До 50
Здания со специальным предназначением (спортивные, культурные сооружения и т.д)Более 100

Нормативное

Справка. В среднем оптимальный срок службы любого строительного объекта определен нормативными документами. Высокоэтажным, многоквартирным домам отводится срок в 70-150 лет. Каждый вид дома имеет свой «период жизнедеятельности».

В технических нормах определены стандарты, согласно которым дома с разным предназначением должны простоять определенное количество времени. Этот момент закладывается в период создания проекта.

А именно, выдвигаются определенные требования к строительным материалам.

Фактическая жизнь дома отличается от отведенных для него норм. Когда происходит конструирование и расчет нормативов, обязательно учитывается проведение капитального и текущего ремонта, реставрации.

Важно учитывать, что такие составляющие дома, как рамы, двери и т.д. имеют меньший срок службы, чем железобетонная конструкция.

Для общественных сооружений

№ п/п Наименование зданий, их конструктивных элементов и отделкиУсредненные сроки службы в годах по группам зданий
Особо капитальные Капитальные Со штучными каменными или блочными стенами С облегченной каменной кладкой С облегченной каменной кладкой и деревянными перекрытиями Деревянные с рубленными стенами Деревянные Облегченные Временные, облегченные
1 Общественные сооружения 175 лет 150 лет 125 лет 100 лет 80 лет 50 лет 25 лет 15 лет 10 лет

Для жилых многоквартирных домов по капитальности

№ группы зданияХарактерные особенности Время эксплуатации, года
1 Сооружение каменное, капитальное. На каменной или бетонной основе. Стены из кирпича или из блоков. С железобетонными перекрытиями.

150
2 Сооружение каменное, стандартное. На каменном фундаменте. Стены возведены из кирпича, блоков, панелей. С железобетонными или смешенного типа внутренними несущими. С каменными сводами. 125
3 Сооружение каменное, облегченное.

На каменном или бетонном фундаменте. Стены из кирпича, шлакоблока, ракушечника. С железобетонными, деревянными внутренними несущими. С железобетонными, каменными сводами.

100
4 Сооружение деревянное, брусчатое, смешанного типа. На ленточном бутовом основании. С рубленными, брусчатыми, смешенного типа стенами.

С деревянными внутренними несущими.

50
5 Сооружение сборно-щитовое, каркасное, глинобетнное, саманное, фахверковое. С фундаментом из деревянных стульев с бутовыми столбами. С каркасными и т.д. стенами. С деревянными перекрытиями.

30
6 Сооружение каркасно-камышитовое, облегченное. 15

Время эксплуатации жилых МКД различных типов построек

Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.

Тип застройкиВремя возведения, годСрок эксплуатации согласно ГОСТа Нормы по сносу, год
«Сталинки» довоенного времени 1930-40 120 лет 2050-70
«Сталинки» послевоенного времени 1945-55 150 лет 2095-2105
«Хрущевки» 1955-70 50 лет 2005-20
Кирпичные 5-этажные 1955-70 100 лет 2055-70
Дома из панелей и блоков в 5-16 этажей 1965-80 100 лет 2055-80
Дома, возведенные в поздний и постсоветский период из кирпича 1980-98 До 150 лет 2105-150
Современные сооружения из панелей 1980 – по с.д. До 120 лет 2070-2105

Панельные дома

  • Хрущевки. Их срок годности самый короткий. Эти дома рассчитаны не более, чем на 50 летнюю эксплуатацию.
  • Блочные.

    Их срок также не более 50 лет, если применялось правильное обслуживание и своевременная реставрация его составляющих.

  • Современные панельные МКД. Могут простоять и 120 лет.

    Но у них не наблюдается сильных отличий от основных параметров своих предшественников.

Кирпичные, монолитные хрущевки

Внимание. Кирпичные пятиэтажки или монолитные (хрущевки) могут простоять до 100 лет.

Однако, сегодня большая часть таких построек должна подлежать сносу уже через 40 лет.

От чего зависит этот период?

Реальный срок эксплуатации зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов, регулярности проводимых ремонтов. Особое внимание следует уделять способам эксплуатации. При опасных ремонтных работах может обрушиться весь дом.

Отдельно взятый дом должен подвергаться профилактическим ремонтам. Для этого существуют специальные комиссии, определяющие степень износа.

Кроме того, на прочность и долговечность жилого дома влияет качество строительных материалов. Помимо физического состояния дом имеет и моральное устаревание. Старая постройка может еще долго оставаться качественным, но не вписываться в новые требования по благоустройству.

Этот момент сильно коснулся хрущевок. Формально они пригодны для проживания, но имеют не привлекательный вид с неудобной планировкой квартир. При возведении новостроек учитывается и этот аспект. Поэтому они еще долго не состарятся.

Как определить период годности?

Когда время использования здания заканчивается, оно должно быть оценено в зависимости от степени износа:

  1. Хорошее состояние – износ до 10%.
  2. Вполне удовлетворительное – до 20%.
  3. Удовлетворительное – до 30%.
  4. Ниже удовлетворительного – 40%.
  5. Неудовлетворительное – до 60%.
  6. Непригодное для проживания – более 75%.

Важно. С целью определения износа создается специальная комиссия. Проводится детальный осмотр здания. Изучаются, в каком состоянии находятся его коммуникации, перекрытия, подвалы.

Оценка проводится несколькими способами:

  1. Оцениваются затраты на ремонт. Существует ли экономическая выгода.
  2. Смотрят на срок службы и время, когда здание было построено.
  3. Оценка внешнего вида.
  4. Проверка экспертом на основании документации.
  5. Определения коэффициента коррекции через физический износ дома.

Дом осматривается в несколько этапов:

  1. Исследуется весь жилой дом.
  2. Отдельные участки.
  3. Проверяется надежность конструкции, например, после стихийного бедствия.
  4. Затем составляется акт, где прописывается процент износа, а также рекомендации. Подлежит ли здание ремонту или его следует снести.

Окончательное решение о проведении ремонтных работ или сносе принимает орган самоуправления.

На сегодняшний день панельные новостройки составляют лишь 5% от общего жилого фонда. В основном упор делается на монолитные сооружения с высокой прочностью. Поэтому срок их эксплуатации продлевается до 120-140 лет.

Источник: https://pravovoi.center/zpp/srok-sluzhby/zhiloj-konstruktsii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.