Нормы отступа строений от границ земельного участка

Нормы отступа строений от границ земельного участка

Нормы отступа строений от границ земельного участка

Перед возведением своего собственного дома или других объектов на участке, каждый задумывается о том, какие отступы от границ земельного участка при строительстве предусмотрены законом. Стоит узнать эту важную информацию заранее, чтобы не иметь проблем с законом после окончания строительства.

Обязательное расстояние от границ участка

В официальном реестре не указано общее расстояние. Для определённого типа объектов предусмотрено разное расстояние от границ участка:

  1. Для большинства строений предусмотрено расстояние от 300 см до границы.
  2. Расстояние от окон до построек соседского участка должно быть минимум 600 см.
  3. Строения для животных должны находиться на расстоянии минимум 400 см до границы.
  4. Туалет, душевая кабина или баня, подключённые к центральной канализации, рекомендуется строить не ближе чем за 100 см от забора и за 300 см, если они не подключены к канализации.
  5. Для деревьев и растений также предусмотрены особые нормы – для высоких деревьев отступ от границы участка 400 см, от средних – 200 см, а от грядок, кустарников и цветов – 100 см.

Деревья – это вечный спор соседей. Если крона дерева заходит на чужой участок и сосед потребует обрезать ветки, то возможно, он будет неправ. В случае с деревьями замер расстояния происходить будет от центра его ствола.

Следует знать, что это далеко не все нормы. В некоторых случаях нормативы отступов от границы земельного участка до строения увеличиваются:

  1. Если рядом с участком проходит газопровод, то строения необходимо возводить на расстоянии от него не менее 200 см при низком давлении в газопроводе, 400 см при среднем и 1000 см при высоком. Информацию о величине давления вы можете узнать в местной компании-поставщике газа, которая также подскажет, на каком расстоянии от газопровода стоит начинать строить дом.
  2. Трубопровод, проложенный рядом с вашими земельными владениями, также является причиной строить дом на особом расстоянии. В таком случае отступ должен быть от 500 см.
  3. Если же под землёй проходят электрические и коммуникационные кабели, то расстояние от строений до них должно быть минимум 60 см.

Минимальные расстояния от краев построек при строительстве меняются в зависимости от материала, из которого построено здание:

  1. Негорючие материалы: камень – 6 м, бетон – 8 м, железобетон – 10 м.
  2. Негорючие материалы, имеющие деревянные перекрытия, элементы или украшения: в таком же порядке от камня до железобетона: 8, 10 и 12 м.
  3. Деревянные материалы, которые делятся на три типа: негорючие – 10 м, средне-горючие 12 м, горючие и очень горючие – 15 м.

Таким образом, строительство на земельном участке регулируется по категориям: типы объектов, коммуникации, проходящие рядом и материал здания.

Размеры и рельеф участка

Размеры участка, кстати, тоже влияют на отступы. Если длина и ширина участка меньше, чем расстояния, которые требуют нормы, то согласно закону, допускаются несоответствия требованиям.

Также дела обстоят и с рельефом: если он неравномерный и неудобный и выполнить необходимые требования невозможно, то вполне допускается несоблюдение норм.

Проблемы с законом при нарушении требований

Факт нарушения расстояний фиксируют сами соседи. Например, если с крыши дома течёт вода на соседский участок, то его жильцы могут потребовать в суде компенсацию, например, за подтёки на плитке или уничтоженный потоком воды урожай с грядок.

До такой степени доходит крайне редко, ведь штраф в таком случае единовременный, а суд удовлетворяет компенсацию за причинение ущерба только в некоторых случаях, когда предоставлены все неоспоримые доказательства, включая фотографии, измерения и т.д.

При неоднократном нарушении правил и несогласии сотрудничать с архитектурным надзором, суд может определить строения, нарушающие требования, под снос.

Поэтому надеяться на то, что никто не обратит внимание на даже незначительные нарушения, совсем не стоит.

Но при всём при этом, в случае если нормы нарушены, но при этом не причиняется вред и не ущемляются права соседа, то нарушение считается незначительным.

Таким образом, нарушение норм отступов от границ участка не влечёт за собой снос здания, если права соседа не страдают.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Документы, предусматривающие нормы постройки

Если вы хотите ознакомиться с официальными нормами подробнее, то следующие документы содержат информацию о расстоянии от разных объектов до границы участка:

Расстояние от дорог

Если ваш участок располагается рядом с дорогой, то расстояние от любого строения до дороги должно быть от 5 м, если вы живёте рядом с трассой или широкой улицей и от 3 м, если рядом с переулком или небольшим проездом.

Другие нюансы

Вообще, чтобы точно не иметь никаких проблем и не измерять каждый сантиметр участка, эксперты рекомендуют строить все здания ближе к центру участка и таким образом точно не навредить соседям или коммуникациям, проходящим рядом с вашей землёй.

Расстояния регулируются не только основными, стандартными требованиями, но и в соответствии с пожарной безопасностью и нормами освещённостями. Тот, кто строит, не должен допустить перехода огня на чужой участок в случае возгорания (не строить легковозгораемые объекты рядом с чужим участком). Также нельзя возводить строения таким образом, чтобы они давали большую тень на участок соседа.

Источник: https://sibkif.ru/normy/normy-otstupa-stroenij-ot-granits-zemelnogo-uchastka.html

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

Нормы отступа строений от границ земельного участка

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.


Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа – не менее 15 м; четыре этажа – не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.2011 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”.

Минимальные расстояния между объектами

(“СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”)

до улицы и проезда:

  • От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы – не менее 5 метров.
  • От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.

до границы и объектов на соседнем участке:

  • От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
  • От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
  • Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
  • Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
  • Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
  • Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.

от фундамента здания (любого) до инженерных сетей:

  • Водопровод и напорная канализация – 5 метров.
  • Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
    • низкого, до 0,005 (0,05) – 2 метра;
    • среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 метра;
    • высокого:
      • свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) – 7 метров;
      • свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 метров.
  • Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;

  • Каналы, коммуникационные тоннели – 2 метра;

  • Тепловые сети – СП 124.13330.2012 “Тепловые сети”.

  Минимальное расстояние между домами:  Противопожарное минимальное расстояние между жилыми домами (не зависимо от того, идет ли речь о двух домах на вашем участке, или о вашем и соседском домах), зависит от материалов, из которых построены дома:

СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. 6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

6.

7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) – 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; других построек – 1 м; стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м; кустарника – 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8; от колодца до уборной и компостного устройства – 8. Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.

Расстояние до зданий,метров
 А. Б.  В.
А. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с бетонными (каменными) перекрытиями 6 8 10
Б. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с деревянными перекрытиями 8 8 10
В. Деревянные и сборные дома 10 10 15

от дома до других объектов:

  • До газорегуляторных пунктов (ГРП) (дом):
    • Низкого давления (до 0,6 кгс/см2) – 10 метров;
    • Высокого давления (более 0,6 кгс/см2) – 15 метров.
Основные законодательные и нормативные документы, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

  • СП 42.13330.2016 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений” Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Источник: http://stroy-krim.org/encyclopedia/standarts/minimalnye-otstupy-zdaniy-stroeniy-sooruzheniy-ot-granic-zemelnyh-uchastkov

Расстояние от дома до границ участка, нормы расположения построек на земельном участке

Нормы отступа строений от границ земельного участка

Нарушение минимальных отступов от границ земельного надела (участка) до построек на его территории может иметь самые неблагоприятные последствия для собственника. Поскольку на этот счет в действующем российском законодательстве есть весьма строгие ограничения.

Решать вопрос следует еще на стадии создания проекта, при планировании. И решать грамотно, чтобы в будущем избежать конфликтов со властными структурами и с владельцами соседних участков.

1. Нормы, определяющие расстояние от дома до границ участка 2. Требования к расположению 3. Особенности определенных объектов 4. Как определить четкие границы? 5. Что будет, если нормы нарушены? 6. Как мирно решить конфликт? 7. Соседство с юридическим лицом

Для отдельных типов построек законодательно зафиксированы конкретные нормы. Недостаточно просто возвести строение в пределах участка так, как заблагорассудилось его владельцу, важно соблюсти и нормативные требования тоже. Ведь права третьих лиц вполне могут быть нарушены даже в том случае, если здание находится на территории частного земельного надела.

Последующие трудности — удел авторов самостроя. Ведь чтобы узаконить такое строение, придется руководствоваться не одним законодательным и нормативным актом. Многое будет зависеть от того, что за объект регистрируется, из каких материалов возведен, в каком конкретно году и пр.

Нормы, определяющие расстояние от дома до границ участка

Не так важно, какая причина (разработка проектной документации, внесение изменений, разрешение конфликта или какая-то другая), в любом случае необходимо:

  • изучить и проанализировать нормативы объектного размещения на земельных участках по Своду правил строительства и проектирования;
  • обратить особое внимание на санитарные нормы и правила;
  • на дачных/садовых постройках проверить соответствие нормам пожарной безопасности;
  • составить подробный план (схему) с учетом вышеперечисленных норм и требований;
  • заказать и получить топографические снимки, отображающие все строения на территории объекта (на снимках должны быть видны разрывы между интересующей землей и соседскими участками).

Важно: все объекты на частном земельном наделе должны использоваться исключительно по собственному целевому назначению. Законом предусмотрено строгое наказание за ведение на таких участках любой коммерческой и предпринимательской деятельности.

Назначение земли играет ключевую роль при выдаче разрешения на строительство или в процессе узаконивания ранее возведенных построек. Если с какими-то бытовыми сооружениями проблем не возникнет, то к жилому особняку у тех же соседей может возникнуть масса претензий.

Требования к расположению

Чтобы на участке земли установить расположение объектов (или проверить это расположение), во внимание необходимо будет принять определенные требования:

  1. Для частных домов нормативом предписано соблюдать расстояние не менее 5-ти метров от наружной стены до улицы. И не менее 3-х метров от той же стены до транспортного проезда.
  2. Если речь идет о подсобном или хозяйственном нежилом помещении на участке, от его внешней стены и до улицы, и до линии проезда должно быть не менее 5-ти метров.
  3. От окон расположенного на участке здания (неважно, жилое оно или нет) до соседского надела должно быть не менее 6-ти метров.
  4. От дома до границы любого соседского участка должно быть 3 метра, не меньше.
  5. Если речь идет о помещении для скота на территории земельного участка, то до соседских границ нужно выдерживать расстояние минимум в 4 метра. От обычных хозяйственных объектов — 1 метр.

Обратите внимание: нормативы прописаны не только для построек, но и для кустарников, деревьев. Их нельзя высаживать ближе, чем за 4 метра до границ соседских территорий.

Для учета пожарной безопасности:

  • между деревянными зданиями на частном участке следует делать расстояния не менее 10-15 метров;
  • между каменными постройками нормативами предусмотрены расстояния в 6 метров;
  • если речь идет о строениях с повышенным риском возгорания, следует в обязательном порядке возводить их не ближе 6 метров от участков соседей.

Особенности определенных объектов

Значение имеет и расстояние от гаража на участке одного частного земельного владения до границ другого.  Санитарно-бытовыми требованиями предписан «барьер» в 1 метр от соседской межи, ведь гараж относится к нежилым бытовым строениям. Подробнее с требованиями можно познакомиться в Своде правил планировки и застройки дачной территории.

Что касается минимально допусти мых расстояний от жилого дома до соседних участков, то они регулируются не только вышеперечисленными нормативами, но и особыми статьями целого ряда российских кодексов — Гражданского, Земельного, Градостроительного.

Так, например, в ГК РФ четко прописано, что владелец земельного участка может распоряжаться своей собственностью как пожелает (в соответствии с целевым назначением объекта), но не нанося ущерба другим (третьим) лицам. Именно поэтому соблюдение норм минимального расстояния от/до объектов так важно. И поэтому был составлен Свод правил проектирования и строительства.

Как определить четкие границы?

Еще до начала строительства на участке, на этапе составления плана расположения построек необходимо ориентироваться на «красные линии» — границы, разделяющие земельные наделы между собой. Ими же обозначены, так называемые, «территории общего пользования». Пересекать красные линии категорически воспрещается. И на них нужно ориентироваться, размещая строения.

Где же взять схемы с обозначенными красными линиями? Нужно сделать запрос в Департамент архитектуры и градостроительства по месту нахождения участка. В специальном заявлении запросить интересующие данные из информационной системы. Услуга эта платная, а квитанцию выдадут прямо в департаменте (сумма своя для каждого региона, около 1000 рублей, примерно).

Если окажется, что дом или какое-то иное строение находятся прямо на одной из красных линий, это будет грубым нарушением прав третьих лиц. Но если объект был возведен еще до нанесения красных линий на план, владельца строений ни в чем не обвинят. Однако потребуют перенести или снести «беззаконное» ныне сооружение.

Что будет, если нормы нарушены?

К расстояниям на участке и относительно участка в окружающем пространстве предъявляется много требований. Знать наизусть все правила и нормы рядовому обывателю просто нереально, тем более, что они достаточно часто дополняются и изменяются. Однако незнание не освобождает собственника земельного участка от ответственности, случись что.

Если какое-то нарушение выявлено, владелец земли и строений отвечает по закону. Плюс постройки придется переносить или сносить, что в финансовом плане очень «больно». А нарушения выявляются без проблем, достаточно начать любую сделку с недвижимостью или вступить в конфликт с соседями.

Что же делать и каковы возможные последствия обнаруженных нарушений? Ответ прост и банален: тщательно все проверять и сверяться со Сводом правил проектирования и строительства прежде, чем что-то возводить на своем участке.

Что же касается наказаний за нарушения, то их спектр широк. Если были обнаружены противопожарные, санитарные или строительные огрехи, дело кончится административным делом и штрафом от 1000 рублей.

При более серьезных проблемах будет инициировано судебное разбирательство, а суд может принять решение о сносе «неправильного» территориально объекта, без какой-либо материальной компенсации его владельцу. Правда, истцу можно предложить денежную компенсацию, чтобы не доводить дела до радикальных мер.

Однако надо понимать, что речь идет в этих случаях тоже о довольно крупных суммах.

Как мирно решить конфликт?

Ситуации, когда собственники на своих земельных участках возводят жилые и нежилые строения слишком близко к соседским территориям, нарушая существующие нормы (пусть и по незнанию), на самом деле совсем не редкость. И соседи в этом случае могут обратиться (и обращаются) в судебные инстанции. И чтобы этого не допустить, стоит попробовать договориться миром.

Со многими, кстати, получается действительно «просто договориться» (это еще раз свидетельствует о том, как важно поддерживать хорошие отношения с теми, кто живет рядом).

Другим нужно предложить компенсацию (это почти всегда гораздо дешевле, чем что-то сносить-переносить). С третьим пробовать найти какой-то иной компромисс. Действовать надо по обстановке и обстоятельствам.

Главное — оформить мировое соглашение и заверить его нотариально. Только это как-то обезопасит незаконную (в плане требуемых расстояний) постройку.

Важно: если мирно договориться не получается, нужно обратиться к нормам, действовавшим ранее в стране. Вдруг слишком близко построенное было в то время возведено абсолютно законно. Тогда может это и нарушением никаким не является. Закон ведь обратной силы не имеет. В общем, нужно использовать все возможные способы.

Соседство с юридическим лицом

Если истец — лицо не физическое, а юридическое (скажем, СНТ), есть только два варианта разрешения возникшего конфликта:

  • штраф;
  • приведение территории в надлежащий вид (снос).

Правда, не нужно торопиться выполнять требования председателя садового некоммерческого товарищества. Прежде всего надо хорошенько изучить устав СНТ. Там непременно должен быть пункт о нарушениях и мерах, принимаемых в случаях их обнаружения. Если штраф там не предусмотрен, ни о какой оплате и речи быть не может.

Вообще, если руководство СНТ желает наказать собственника, оно по закону обязано создать специальную комиссию. Эта комиссия составит акт, с которым СНТ отправится в суд в качестве истца.

Но владельцу участка не стоит особо рассчитывать на срок давности. Если никто долго не предъявлял претензий по поводу расстояний, это не значит, что и не предъявит. Повестка в суд может прийти и через 5 лет, и через 10.

Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрено никакого срока давности, когда дело касается нарушений гражданских прав и интересов.

Поэтому надо как-то пытаться договариваться или выполнять законные требования, какими бы неприятными и накладными финансово они ни были.

(407 голос., 4,55 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/rasstoyanie-ot-doma-do-granic-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.