Нотариально удостоверенное согласие

Письмо ФНП от 29.08.2012 N 1773/06-12

Нотариально удостоверенное согласие

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО
от 29 августа 2012 г. N 1773/06-12

О СОГЛАСИИ
СУПРУГА НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

В связи с обращением по поводу принятия органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласий супругов на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, на которых должностными лицами органов местного самоуправления свидетельствуется подлинность подписи, сообщаю.

При рассмотрении вопроса о правовом статусе обозначенного согласия Федеральная нотариальная палата исходит их следующего. В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, сделка характеризуется совершением действия, направленного на достижение определенного результата, благодаря чему воля лица принимает объективное выражение – волеизъявление, доступное для восприятия третьих лиц, и может повлечь соответствующие правовые последствия.

Согласие супруга, по мнению Федеральной нотариальной палаты, обладает всеми квалифицирующими признаками, присущими сделкам. Это действие, направленное на оформление документа, являющегося необходимым для распоряжения совместной собственностью супругов.

При совершении согласия воля супруга – намерение распорядиться собственностью, сочетается с волеизъявлением – приобретает свое внешнее выражение посредством ее фиксации в письменной форме и посредством нотариального удостоверения.

Выдача согласия супруга направлена на прекращение (в случае продажи общего имущества супругов) или установление (в случае покупки) права собственности на имущество.

При этом сложности идентификации согласия супруга как сделки связаны, на наш взгляд, с тем, что само по себе согласие не порождает и не прекращает гражданские права и обязанности.

Вместе с тем необходимо иметь в виду, что согласно определению сделки, содержащемуся в статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия, направленные на установление, изменение или прекращение правоотношений.

Таким образом, сделками являются не только действия, непосредственно порождающие правовые последствия, но и действия, которые сами по себе не влекут изменения прав и обязанностей, но могут быть необходимы для осуществления гражданских прав в последующем, в том числе и для совершения других сделок.

Гражданское законодательство подразделяет сделки на многосторонние – договоры, для заключения которых необходима согласованная воля двух и более сторон, и односторонние, для совершения которых необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (статья 154 ГК РФ).

Для оформления согласия супруга требуется выражение воли только одного лица – супруга, дающего это согласие, и оно считается совершенным с момента выражения его воли в установленной законом форме (статьи 156, 432, 434 (пункт 1) ГК РФ, пункт 3 статьи 35 СК РФ).

Соответственно, согласие супруга обладает всеми основополагающими признаками односторонней сделки.

Следует также иметь в виду, что только удостоверение согласия супруга по правилам, предусмотренным Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее – Основы) для удостоверения сделок: проверка дееспособности обратившегося к нотариусу за удостоверением согласия гражданина (статья 43 Основ), установление его воли, разъяснение смысла, значения и последствий данного нотариального действия (статья 54 Основ), позволит достичь необходимого результата подтверждения нотариусом осознанного выражения дееспособным лицом своего волеизъявления.

Свидетельствуя подлинность подписи на документе в соответствии со статьей 80 Основ, должностное лицо органа местного самоуправления не удостоверяет факты, изложенные в документе, а лишь подтверждает, что подпись на документе сделана определенным лицом.

Между тем, в соответствии со статьей 35 (пункт 3) Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить согласие другого супруга, нотариально удостоверенное.

В связи с изложенным представляется, что согласие супруга, на котором должностным лицом органа местного самоуправления засвидетельствована подлинность подписи супруга, не отвечает требованиям действующего законодательства.

Источник: https://RuLaws.ru/acts/Pismo-FNP-ot-29.08.2012-N-1773_06-12/

Нотариальное удостоверение согласия супруга на распоряжение имуществом

Нотариально удостоверенное согласие

Анализ п. 3 ст. 35 СК, ст. 253, 256 ГК, ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет сделать вывод о том, что согласие — это ясно выраженное волеизъявление лица на совершение определенных действий другим лицом.

Статья 153 ГК называет сделками действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Это волеизъявление можно рассматривать как одностороннюю сделку, которая может создавать обязанности для других лиц.

Так, супруг, заключающий сделку по отчуждению недвижимости, обязан соблюсти те условия ее продажи, которые исходят от другого супруга и закреплены в документе.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК). Таким образом, можно выделить следующие виды согласий одного из супругов, подлежащие нотариальному удостоверению:

  • — согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью;
  • — согласие супруга на совершение другим супругом сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.

На практике нередко возникают трудности с получением согласия супруга при заключении сделок с недвижимостью в тех случаях, когда супруг уклоняется от дачи согласия, когда неизвестно место его жительства либо когда супруги расторгли брак.

В том случае если гражданин, отчуждающий недвижимое имущество, в браке не состоит или вдов, то это обстоятельство подтверждается заявлением этого лица об отсутствии супруга но указанным причинам.

Нотариус свидетельствует подлинность его подписи и знакомит с содержанием этого документа второго участника сделки, который своей подписью подтверждает, что данное обстоятельство доведено до его сведения.

Возможна ситуация, когда сделку заключает не собственник недвижимого имущества, а его представитель. Письменное заявление об отсутствии супруга у доверителя должно исходить в таком случае от представителя.

В нотариальной практике зачастую встречаются ситуации, когда невозможно получить согласие другого супруга на заключение сделки с недвижимостью из-за длительного отсутствия, неизвестности его места жительства.

В таком случае сделка может быть заключена только при условии, если другой супруг был признан безвестно отсутствующим (ст.

42, 43 ГК), что подтверждается соответствующей копией решения суда, вступившего в законную силу.

Однако и в этом случае нотариусы и регистрационные палаты должны иметь в виду, что помимо всего прочего может потребоваться согласие доверительного управляющего.

В частности, письменное согласие доверительного управляющего (целесообразнее было бы установить в законе нотариальную форму этого согласия) требуется тогда, когда имущество гражданина, признанного судом безвестно отсутствующим, на основании решения суда передано в доверительное управление.

Сложнее решить вопрос о заключении сделки с недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью супругов, когда один из супругов уклоняется от дачи согласия.

Научная дискуссия

В юридической литературе по данному вопросу существуют следующие мнения. Е. А. Чефранова как выход из создавшейся ситуации предлагает предусмотреть в законодательном порядке возможность суду, исходя из интересов семьи, давать супругу разрешение на совершение сделок[1]. Следует согласиться с профессором Е. А.

Чефрановой в том, что позиция супруга-правообладателя более уязвима, нежели у другого супруга, который препятствует заключению сделки по отчуждению и приобретению имущества. К тому же он вправе требовать по суду признания сделки недействительной, если она все-таки была заключена без нотариального удостоверения на то его согласия.

На наш взгляд, суд не может давать разрешение на совершение сделки и лишать гражданина права собственности без его на то согласия, ибо в соответствии с п. 2 ст. 1 ГК граждане осуществляют свои гражданские нрава своей волей и в своем интересе.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Другие ученые и практики считают, что при уклонении супруга от дачи согласия на заключение сделки по отчуждению недвижимого имущества супруг, за которым зарегистрировано право собственности на имущество, для защиты своих прав может обратиться к нотариусу[2]. В соответствии со ст.

86 Основ о нотариате нотариус передает другому супругу иод расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением заявление с предложением дать согласие на отчуждение имущества либо явиться к нотариусу в указанный срок и определить свою долю в праве собственности на отчуждаемое имущество.

Представляется, что в том случае, когда супруг недобросовестно и беспричинно отказывает в даче согласия другому супругу на отчуждение или приобретение недвижимого имущества, допустим вариант нотариально оформленной передачи заявления с последующим нотариальным удостоверением сделки.

Однако «обиженный» супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе потребовать признания сделки недействительной в судебном порядке (и. 3 ст. 35 СК).

Такое требование может быть предъявлено в течение одного года со дня, когда супруг, чье согласие не было получено, узнал или должен был узнать о совершении такой сделки.

Таким образом, супруг-правообладатель старается делать все, чтобы заключить сделку: предлагает другому супругу нотариально оформить согласие на ее заключение, через нотариуса оповещает о необходимых условиях сделки, получая тем самым важные доказательства информированности своей «половины», и заключает-таки сделку. Другой супруг делает все, чтобы такая сделка не состоялась: отказывает супругу в даче своего согласия, не реагирует на заявление нотариуса и впоследствии все-таки предъявляет исковое требование о признании сделки недействительной.

Вот почему нотариус обязан разъяснить сторонам сделки, особенно покупателю недвижимости, правовые последствия сделки, что она является оспоримой.

Следует согласиться с Т. И. Зайцевой в том, что при отказе супруга дать согласие на совершение сделки с недвижимым имуществом целесообразнее рекомендовать заинтересованному в сделке супругу более безопасный путь — обращение в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества, после чего сделку можно оформить без согласия второго супруга[3].

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Следует ли получать нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, если супруги в установленном порядке расторгли брак? Нотариальная практика показывает, что нередко нотариусы свидетельствуют подлинность подписи супруга, отчуждающего недвижимость, на заявлении об отсутствии супруга, могущего претендовать на это имущество. Нельзя считать правильными, соответствующими требованиям закона действия нотариусов, выдающих подобного рода документы и обосновывающих правомерность своих действий тем, что в ст. 35 СК говорится о необходимости получения на совершение сделки согласия супруга (а не бывшего супруга). В данном случае брак супругов расторгнут, и это обстоятельство имеет существенное значение и подтверждается свидетельством о расторжении брака. В тех же случаях, когда с момента расторжения брака прошло более трех лет, приводятся дополнительные аргументы в подтверждение позиции: истек срок исковой давности, а следовательно, бывший супруг утратил свои права в отношении совместно нажитого имущества. Нам представляется, что указанная позиция нотариусов является ошибочной, а совершаемые нотариальные действия (свидетельствование подлинности подписи супруга- заявителя и соответствующий договор по отчуждению недвижимого имущества) — неправомерными. Расторжение брака прекращает на будущее правоотношения между супругами, вытекающие из брака. В соответствии с п. 2 ст. 2А СК при вынесении решения о расторжении брака суд обязан по требованию супругов (или одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности. Брак супруги могут расторгнуть и в органах загса. Следовательно, имущество, нажитое во время брака и не разделенное при расторжении брака, и после этого сохраняется в общей совместной собственности супругов. Поэтому сам по себе развод не превращает совместную собственность бывших супругов в долевую. Для этого нужен раздел общего имущества с определением долей каждого, которые могут оказаться и неравными. Вывод о том, что после развода общее имущество продолжает оставаться совместной собственностью, подтверждается наименованием и текстом ст. 37, 38 СК. Более того, поскольку брак прекратился, перестает действовать презумпция, согласно которой один супруг распоряжается общим имуществом с согласия другого. Именно по той причине, что брак прекратился, один супруг не вправе совершать сделки по поводу общего имущества без явно выраженного (нотариально удостоверенного) согласия другого супруга.

В отношении сроков исковой давности Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 05.11.

1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъясняет, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст.

38 СК), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах загса, а при расторжении брака в суде — со дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (и. 1 ст. 200 ГК). При этой причине суд может признать сделку недействительной при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруга и спустя пять и более лет после расторжения брака, если супруг, чье согласие нс было получено, нс знал и нс мог знать о нарушении своего права.

И все-таки нотариус вправе засвидетельствовать подлинность подписи супруга, отчуждающего недвижимое имущество на его заявлении об отсутствии супруга, который мог бы претендовать на указанное имущество по причине расторжения их брака.

В этом случае нотариус должен истребовать документ, подтверждающий факт расторжения брака (свидетельство о расторжении брака, запись в паспорте о расторжении брака и т.п.). Кроме того, нотариус должен проверить факт приобретения имущества в период после прекращения брака.

Для этого он должен истребовать документ, подтверждающий право собственности супруга, собирающегося совершить сделку, и сопоставить дату прекращения брака при его расторжении с датой приобретения имущества.

В том случае, если нотариус установит, что отчуждаемое имущество не является общей совместной собственностью граждан, брак которых прекращен в установленном порядке, так как недвижимое имущество приобретено бывшим супругом уже после прекращения их брака, то удостоверение указанных юридических действий (свидетельствование подлинности подписи на заявлении и удостоверение соответствующего договора об отчуждении недвижимого имущества) не вызовет каких-либо сомнений в их правомерности. В подобной ситуации значительно снижается риск признания сделки недействительной.

Согласия супруга на заключение сделки по распоряжению имуществом не требуется в следующих случаях:

  • 1) имущество принадлежит супругам на праве общей долевой (квартира приватизирована на обоих супругов) или общей совместной собственности (квартира приобретена во время брака), и сделку по распоряжению имуществом заключают оба супруга;
  • 2) недвижимое имущество приобретено супругом до вступления в брак либо во время брака в результате дарения, в порядке наследования или но иным безвозмездным сделкам. Указанное имущество является собственностью данного супруга;
  • 3) конкретное недвижимое имущество, хотя и приобретено на общие средства во время брака, но соглашением о разделе общего имущества супругов либо решением суда о разделе это имущество передано одному из супругов;
  • 4) недвижимое имущество нажито каждым из супругов во время брака в период их раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений. В этом случае на указанное имущество не будет распространяться правовой режим общей совместной собственности. Однако для этого необходимо решение суда о признании имущества собственностью данного супруга;
  • 5) недвижимое и любое другое имущество приобретено во время брака, но брачным договором это имущество переведено в раздел раздельной собственности каждого из супругов. Нередко в брачных договорах супруги предусматривают условие о том, что этим имуществом каждый из супругов вправе распоряжаться самостоятельно, без согласия другого супруга. Такой вариант значительно облегчает порядок нотариального удостоверения и государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним[4].

Источник: https://studme.org/137541/pravo/notarialnoe_udostoverenie_soglasiya_supruga_rasporyazhenie_imuschestvom

Согласие супруга на ДДУ: когда нужно и как оформить

Нотариально удостоверенное согласие

При заключении ДДУ нужно оформить согласие супруга (супруги) в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 35). Это требуется, чтобы договор был зарегистрирован. Аналогичные документы необходимы и в случае изменения и расторжения договора долевого участия.

Почему необходимо

Требование об оформлении согласия супруга установлено ст. 35 Семейного кодекса для сделок, которые подлежат обязательной государственной регистрации или нотариальному удостоверению.

Договор долевого участия должен быть зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром). Он вступает в силу с момента такой регистрации. Это следует из п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Если ДДУ не был зарегистрирован, он считается незаключенным. Каких-либо прав или обязанностей по такому договору у сторон не возникает. По такому ДДУ нельзя проводить оплату и получить квартиру.

Необходимость получить согласие на ДДУ следует из Семейного кодекса, согласно которому все совместно нажитое в браке имущество по умолчанию считается общей собственностью супругов. Каждый из них имеет право на нее, и поэтому на распоряжение денежными средствами или другим имуществом требуется оформить согласие второго супруга.

Этот документ не требуется, если по брачному договору общая собственность (уже приобретенная или будущая) была разделена между супругами. В этом случае считается, что супруги изменили установленный законом порядок общей собственности.  Каждый из супругов приобретает право самостоятельно и без согласия другого распоряжаться тем имуществом, которое передано ему по брачному договору.

Как оформить

Согласие супруга представляет собой заявление о том, что супруг ознакомлен и не возражает против условий ДДУ, который собирается заключить жена или муж. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Текст согласия супруга на ДДУ, как правило, составляет сам нотариус. Для этого ему потребуются:

  • Паспорта обоих супругов;
  • Свидетельство о браке;
  • Информация о планируемом к заключению ДДУ.

Его можно оформить на конкретный договор или на любые договоры подобного вида. В этом случае указывать реквизиты планируемого ДДУ в нем не требуется.

За удостоверением документа можно обратиться к любому нотариусу, у которого есть лицензия на право ведения нотариальной деятельности. При этом не имеет значения, где проживают супруги и где находится строящаяся квартира. Закон не ограничивает право обратиться за согласием супруга какой-либо территорией.

К примеру, в 2020 году стоимость технических услуг при удостоверении этого документа в Москве не может превышать 2072 рубля, в Санкт-Петербурге – 1362 рубля, в Краснодарском крае – 1722 рубля.

В среднем, услуги нотариуса по оформлению согласия супруга на ДДУ обойдутся в 2 – 2.5 тысячи рублей.  Оплатить их можно прямо в нотариальной конторе. Некоторые нотариусы принимают только наличные, другие готовы на оплату картой.

Срок действия

Согласие супруга на заключение ДДУ обычно не ограничено каким-либо сроком действия. Но ограничение срока может быть предусмотрено в тексте самого согласия (и в этом случае согласие утрачивает силу после того, как этот срок наступит.

Образец согласия супруга на ДДУ

СОГЛАСИЕ

на заключение договора участия в долевом строительстве

Я, ФИО, паспорт серия № __, выдан ____, зарегистрированная по адресу ______, состоящая в браке с ФИО, паспорт серия № ___ выдан, зарегистрированным по адресу___, свидетельство о заключении брака серия __ № ___ выдано ______,

Настоящим заявляю о своем согласии на заключение моим супругом договора участия в долевом строительстве с ООО ____ в отношении квартиры ____, находящейся по адресу ____ (указать данные из ДДУ) площадью ___ на условиях и по усмотрению моего супруга.

статьей 33 – 36 Семейного кодекса РФ, статей 253 и 256 Гражданского кодекса РФ мне разъяснено нотариусом.

Настоящее согласие составлено в двух экземплярах, один из которых выдается на руки ФИО, другой остается у нотариуса нотариального округа ____ ФИО.

/Подпись с полной расшифровкой от руки/

/Удостоверительная надпись нотариуса/

Уступка

В соответствии с этим, если по договору уступки передаются все права и обязанности дольщика, то оформлять согласие супруга на заключение такой уступки необходимо. Оно передается в Росреестр для регистрации договора уступки.

Основанием является упомянутая выше ст. 35 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которой оформлять согласие супруга требуется в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации.

Если же уступается только право на взыскание с застройщика неустойки, штрафа, пени, то оформлять нотариальное согласие супруга на его заключение не нужно.

Изменение и расторжение

Соглашение об изменении условий ДДУ подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и основной договор. Поэтому на его оформление требуется согласие супруга.

Можно или нет использовать ранее выданный при заключении основного ДДУ документ, зависит от его условий. Если согласие супруга было дано на заключение любых ДДУ на любых условиях и с изменениями по усмотрению мужа или жены, то этот документ можно использовать повторно.

Аналогичным образом решается вопрос в случае, если стороны ДДУ решили расторгнуть договор путем заключения отдельного соглашения к нему, которое также будет зарегистрировано в Росреестре.

В статье приведена общая информация о законодательстве, которой может быть недостаточно в конкретном деле. Обратитесь за консультацией по вашему вопросу к юристу.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/soglasie-supruga-na-ddu-kogda-nuzhno-i-kak-oformit

К вопросу о согласии (перечень гражданско-правовых сделок, для совершения которых требуется нотариально удостоверенное согласие супруга)

Нотариально удостоверенное согласие

Вычугжанин Р.А., юрисконсульт Группы компаний “ЭЛКОД”.

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 г.

N 223-ФЗ (далее – СК РФ) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Данное правило применимо только к договорам (сделкам) имущественного характера, поскольку содержится в положениях СК РФ, регулирующих законный режим имущества супругов.

Так, несмотря на необходимость регистрации трудового договора, заключаемого работником с работодателем – физическим лицом, не являющимся предпринимателем, согласие супруга работника на заключение такого договора не требуется, поскольку в данном случае имеют место трудовые, а не имущественные отношения.

Российская газета. 1996. 27 янв.

Итак, из формулировки названной нормы следует, что нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в трех случаях.

Во-первых, когда другой супруг распоряжается недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов. При этом не имеет значения, требуется ли в данном случае нотариальное удостоверение сделки по распоряжению недвижимостью или ее регистрация.

Во-вторых, когда другой супруг совершает с совместным имуществом сделку, требующую ее нотариального удостоверения. При этом неважно, какое это имущество – движимое или недвижимое.

И в-третьих, когда другой супруг совершает с совместным имуществом сделку, подлежащую государственной регистрации.

В абз. 2 п.

3 указанной статьи СК РФ сказано: “Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки”. Как видно, нарушение описанного выше правила не влечет автоматически ничтожность сделки, она лишь становится оспоримой . Тем не менее, как показывает судебная практика , отсутствие согласия супруга на совершение сделки практически всегда трактуется судами в качестве одного из оснований для признания такой сделки недействительной. Во избежание негативных правовых последствий отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга попытаемся очертить круг тех гражданско-правовых договоров, для заключения которых такое согласие обязательно.

См.: Определение Верховного Суда РФ от 14 января 2005 г. N 12-В04-8 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2005. N 9.
См.: решение Арбитражного суда Московской области от 5 октября 2006 г., 12 октября 2006 г. по делу N А41-К1-12831/06; Определение Свердловского областного суда от 26 июня 2007 г. по делу N 33-4385/2007; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11 ноября 2004 г. N Ф03-А37/04-1/3135 // СПС “КонсультантПлюс”.

Гражданско-правовой договор Сторона договора, для которой обязательно согласие супруга Основание необходимости получения согласия супруга Примечание
Купли-продажиЖильяПродавец1. Договор подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 558ГК РФ); 2. Распоряжение недвижимостью
ПокупательДоговор подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 558ГК РФ)В случае приобретения жилья на личные денежные средства (п. 1 ст. 36 СК РФ) согласие другого супруга не требуется, таккак имущество поступает виндивидуальную (личную) собственность покупателя,поскольку “не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, нона личные средства одногоиз супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)” .
ЗемлиПродавецРаспоряжение недвижимостью
Нежилых зданий/ сооружений/ помещенийПродавецРаспоряжение недвижимостьюКапитальные гаражи, дачи (садовые дома), капитальные овощные ямы (кладовки), склады и др.
МеныЖильяОбе стороны1. Договор подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 558ГК РФ, п. 2ст. 567 ГК РФ); 2. Распоряжение недвижимостью
ЗемлиОбе стороныРаспоряжение недвижимостью
Нежилых зданий/ сооружений/ помещенийОбе стороныРаспоряжение недвижимостьюКапитальные гаражи, дачи (садовые дома), капитальные овощные ямы (кладовки), склады и др.
ДаренияНедвижимостиДаритель1. Договор подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 574ГК РФ); 2. Распоряжение недвижимостьюНесмотря на необходимостьрегистрации договора дарения недвижимости, согласие супруга одаряемого не требуется, поскольку дар поступает виндивидуальную (личную) собственность одаряемого (п. 1 ст. 36 СК РФ)
АрендыНедвижимостиАрендодатель1. Договор (на срок не менее года) подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26ЗК РФ); 2. Распоряжение недвижимостью
АрендаторДоговор (на срокне менее года) подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26ЗК РФ)При заключении договора на срок не менее года согласие супруга не требуется
РентыДвижимого имуществаПолучатель рентыДоговор подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ)
Плательщик ренты
Недвижимости/Договор пожизненного содержания с иждивениемПолучатель ренты1. Договор подлежит нотариальному удостоверению и госрегистрации (ст. 584 ГК РФ);2. Распоряжение недвижимостью
Плательщик рентыДоговор подлежитнотариальному удостоверению и госрегистрации (ст. 584 ГК РФ)
Ипотеки (залога недвижимости)Залогодатель1. Договор подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 339ГК РФ, п. 1 ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ); 2. Распоряжение недвижимостью
ЗалогодержательДоговор подлежитгосрегистрации (п. 3 ст. 339ГК РФ, п. 1 ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ)

В данной таблице приведены наиболее распространенные в гражданском обороте договоры, заключаемые с физическими лицами.
См.: абз. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака” // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. N 1.

Помимо рассмотренных в таблице сделок, связанных, как можно заметить, в основном с оборотом недвижимости, необходимо иметь в виду следующие случаи. Нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть получено при заключении:

  • договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации , п. 3 ст. 10 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 г. N 2872-1 “О залоге” );

Российская газета. 1994. 8 дек.
Российская газета. 1992. 6 июня.

  • соглашения об уступке требования (переводе долга), основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме или требующей государственной регистрации (ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • сделки, которая по соглашению сторон удостоверяется нотариально (подп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга при совершении другим супругом сделок с ценными бумагами, поскольку действующее законодательство не содержит указания на необходимость регистрации таких сделок. Исходя из содержания ст.

8, 29 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ “О рынке ценных бумаг” , а также Положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг, утвержденного Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 2 октября 1997 г.

N 27 , соответствующими органами осуществляется лишь учет перехода прав на ценные бумаги путем внесения записи в реестр, что не является регистрацией сделок с ценными бумагами, поскольку у владельца акций есть правовая возможность не сообщать держателю реестра о переходе прав на акции, а также отсутствуют какие-либо меры воздействия на лицо, не сообщившее о таких действиях .

Российская газета. 1996. 25 апр. Вестник ФКЦБ России. 1997. N 7.

См.: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ “Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации” // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. N 5, 6.

Не требуется нотариально удостоверенное согласие и при совершении одним из супругов сделок с транспортными средствами, поскольку предусмотренная в указанных случаях действующими правовыми актами обязательная регистрация, представляет собой регистрацию самих транспортных средств, а не регистрацию сделок с ними (см.: Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14 марта 2003 г. N Ф03-А59/03-1/392).

См.: п. 3 ст. 15 Федерального закона от 10 декабря 1995 г. N 196-ФЗ “О безопасности дорожного движения” // Российская газета. 1995. 26 дек.; Постановление Правительства Российской Федерации от 12 августа 1994 г. N 938 “О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации” // Собрание законодательства РФ. 1994. N 17. Ст. 1999.

Следует учитывать, что требование о необходимости получения согласия супруга на совершение сделки правомерно только в отношении сделки с общим имуществом, т.е. имуществом, нажитым супругами во время брака.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 СК РФ).

При совершении сделки с таким имуществом согласия другого супруга, как правило, не требуется.

В завершение хотелось бы отметить, что все вышесказанное в равной мере относится и к сделкам, совершаемым гражданином, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.

Источник: https://WiseLawyer.ru/poleznoe/30154-voprosu-soglasii-perechen-grazhdansko-pravovykh-sdelok-dlya

Просто о сложном: Согласие супруга(и)

Нотариально удостоверенное согласие

Согласие — это юридический термин, который означает своего рода разрешение, которое заверяет нотариус.

В этом документе супруг(а) должен(на) ясно и конкретно выразить своё желание на те или иные действия своей жены (своего мужа), например на заключение сделки с недвижимым имуществом на конкретных условиях (а именно = указать адрес недвижимости, вид сделки, сумму, за которую она будет продана). Кроме этого, нужно подтвердить, что не существует никаких ранее заключённых брачных договоров, которые бы противоречили данному «согласию».

Важно иметь ввиду, что нельзя воспринимать устное «согласие» супруга как разрешение — так как позже он может заявить, что «ничего не говорил», и сделку признают недействительной и аннулируют все те последствия, которые возникли в результате заключения такой сделки.

Согласие служит документом, дающим право гражданину на осуществление различных операций.

Законом в Российской Федерации определена свобода отношений в гражданско-правовой сфере, но для обеспечения безопасности проводимых сделок и сохранения законных интересов всех сторон установлен ряд ограничений, соблюдать которые нужно для проведения юридических действий без негативных правовых последствий.

В целом, можно сказать, что согласие (разрешение) супруга(и) требуется во всех тех случаях, когда один из супругов собирается предпринять те или иные действия, которые существенным образом могут повлиять как на совместное имущество (совместную собственность) супругов, включая денежные средства (в сторону их уменьшения), так и на их супружеские взаимоотношения в целом, включая вопросы, связанные с детьми. Поэтому, закон, а в некоторых случаях различные государственные органы, организации, учреждения требуют оформления такого согласия, с целью исключить и (или) минимизировать возможные негативные последствия в дальнейшем. Ведь супруг(а), подписывая такое согласие (разрешение) у нотариуса извещается о всех тех действиях, которые собирается предпринять второй супруг.

Так в каких же случаях оформление нотариально удостоверенного СОГЛАСИЯ требуется в силу прямого указания закона, а в каких его требуют различные органы/организации/учреждения в добровольном порядке?

По общему, правила, закон прямо указывает на обязательное оформления согласие супруга(и) в одном из 4(четырёх) случаев:

  • Нотариальное удостоверение согласие супруга(и) требуется — если супруги собираются приобретать готовое недвижимое имущество (вторичное) и оформляют кредит (ипотеку) в банке на такое приобретение (т.е приобретают как за счёт личных средств, так и за счёт денежных средств банка).
  • Нотариальное удостоверение согласие супруга(и) требуется — если супруги собираются приобретать недвижимое имущество, находящееся в той или иной стадии строительства и заключают «Договор участия в долевом строительстве», либо «договор уступки прав требования» (договор цессии).
  • Нотариальное удостоверение согласие супруга(и) требуется — если оформление и удостоверение сделки (договора купли-продажи, дарения, мены или иного договора) по приобретению недвижимого имущества по добровольному желанию каждой из сторон происходит у нотариуса.

4. Нотариальное удостоверение согласие супруга(и) требуется — всегда в случае отчуждения (продажи, дарения, мены) недвижимого имущества, которое является совместной собственностью обоих супругов.

В данном случае, для простоты понимания, следует пояснить — что «совместное имущество» предполагает, что данный объект недвижимости (квартира, комната, жилой дом и т.д) принадлежит каждому из супругов по-полам (50% у жены, 50% у мужа) не смотря на то, что официально зарегистрировано на кого-то одного из супругов.

И данное «согласие« является своего рода «разрешением« супруга продать принадлежащие ему 50% этого имущества.

Во всех остальных случаях — нотариальное оформление и удостоверение согласия супруга(и) является необязательным, добровольным. Однако, большинство государственных органов/организаций/учреждений с целью исключить и (или) минимизировать возможные негативные последствия в дальнейшем требуют оформления такого «согласия» в следующих случаях:

  • Оформление нотариального согласие супруга(и) — на суррогатное материнство.
  • Оформление нотариального согласие супруга(и) — на определение места жительства ребёнка как «постоянного» за пределами Российской Федерации с одним из супругов (матерью/отцом)
  • Оформление нотариального согласие супруга(и) — на перемену (изменение) фамилии общего ребёнка (сына/дочери)с фамилии «Иванов(а)» на фамилию «Петров(а)»
  • Оформление нотариального согласие супруга(и) — на установления отцовства и присвоение фамилии.
  • Оформление нотариального согласие супруга(и) — на приобретение любого имущества в тех случаях, когда оно не требуется в обязательном порядке.

Когда согласие супруга(и) на отчуждение недвижимого имущества не требуется совсем:

Согласие супруга не нужно, если супруг(а) не имеет никакого права на долю в таком недвижимом имуществе. Так бывает, если имущество:

✓ Куплено до брака — является личной собственностью лица.

✓ Подарено одному супругу — является личной собственностью лица.

✓ Досталось одному супругу в наследство — является личной собственностью лица.

✓ Приватизировано в браке — является личной собственностью лица. Если квартира приватизирована на одного из супругов — значит другой:

  • не имел права приватизации, например был зарегистрирован по другому адресу
  • оформил отказ от приватизации

При продаже такой квартиры согласие супруга не требуется.

✓ Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора

В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на отчуждение не требуется (ст. 36 СК РФ).

Когда согласие супруга(и) на отчуждение недвижимого имущества требуется обязательно:

✓ Приобретено по договору купли-продажи, участия в долевом строительстве, уступки прав требования в период брака за счёт общих совместных денежных средств.

✓ Приобретено по договору мены (т.е когда супруги обменяли один свой объект недвижимого имущества на другой, например поменяли 1-комнатную квартиру на 2-ух комнатную)

✓ Произведён капитальный ремонт недвижимого имущество за счёт общих совместных денежных средств. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).

✓ Является совместным имуществом супругов на основании брачного договора.

Как оформить нотариальное согласие супруга(и) :

Согласие супруга(и) оформляют у нотариуса. В нем отмечают следующие данные:

  • Данные о браке; 
  • Данные об объекте недвижимости — если такое согласие даётся в связи с какой-либо сделкой, связанной с данным объектом недвижимости (покупка, продажа, дарение, мена и т.д)
  • Данные супруга(и) от имени которого(ой) оформляется согласие.
  • Данные о ребёнке — если такое согласие даётся в связи с определением постоянного места жительства ребёнка за пределами РФ или в связи с переменой его фамилии, или установлением отцовства
  • Данные, необходимые в связи с участием в процедуре суррогатного материнства.

Чтобы оформить согласие супруга(и) нужно предоставить следующие документы:

✓ Паспорт супруга(и), от имени которого(ой) оформляется документ.

✓ Свидетельство о браке государственного образца (или документ о его расторжении).

✓ Свидетельство о рождении ребёнка.

✓ Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН или иной документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость и содержащий необходимые реквизиты объекта недвижимости

✓ Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.

✓ Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие.

Документы предоставляют нотариусу в оригинале.

Сотрудники нотариальной конторы составляют текст документа, распечатывают и дают супругу(е) ознакомиться с его содержанием. После составления данного согласия, рекомендуем вам его обязательно изучить, проверить соответствия и, убедившись в том, что согласие составлено верно, заверить его своей подписью.

Срок действия согласия не ограничен. По общему правилу считается, что данный документ действителен в пределах «разумного срока» (то есть, если в течение 5 лет указанные в согласие действия не были осуществлены, то у того органа/организации/учреждения могут возникнуть обоснованные сомнения в его актуальности и могут потребовать оформления «свежего» согласия.

Чем опасна сделка без согласия супруга

Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя. Конечно такая запись по сути является ограничением прав нового собственника. Кроме того погасить эту запись НЕЛЬЗЯ!

Если квартира/недвижимость куплена в браке, то любое отчуждение ее без согласия другого супруга — это оспоримая сделка!

Срок исковой давности- 1 год.

Фз-218 «О государственной регистрации недвижимости, вступивший в силу 02.01.2017 года, позволяет регистрировать переход права на нового владельца без разрешения супруга на продажу.

По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ). Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.

Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.

Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили, приватизировали или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы продавец оформил согласие супруга на продажу.

ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ИНТЕРЕСЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ!!!

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬНА НАШ КАНАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПРОПУСТИТЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ!

ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ С ДРУЗЬЯМИ В СОЦСЕТЯХ!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e51f0ba11638a2a18c14a36/prosto-o-slojnom-soglasie-suprugai-5f41f05273cf913b256236fb

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.