Нотариальное согласие на ипотеку

Содержание

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку: образец заверенного документа, а также рекомендации по его оформлению

Нотариальное согласие на ипотеку

Рынок ипотечного кредитования после кризиса набирает все большие обороты. Граждане уже стали подзабывать последствия кризиса 2008 года и снова брать крупные кредиты, предлагая в обеспечение залог собственной недвижимости, в основном, жилые помещения.

Следует отметить, что ипотека всегда содержала повышенные риски для банков, не говоря уже о рисках самих залогодателей. В предлагаемой статье мы затронем риски и ситуации, связанные с залогом недвижимого имущества, которое когда-то являлось общей собственностью супругов.

Обязательно ли это?

Проще было бы не оформлять нотариально заверенный документ, в том смысле, что дешевле. Услуги нотариуса сейчас не дешевы, а именно это лицо может придать силу документу, о котором идет речь. Увы, но законодательство не разрешает оформлять ипотеку без согласия на то мужа или жены заемщика.

Такой вывод следует из анализа следующих правовых норм:

  • Ст. 35 СК РФ. В ней говорится о том, что одобрение вторым супругом той или иной сделки подразумевается, но за исключением случая, когда процедура распоряжения имуществом семьи подлежит гос. регистрации в силу закона.
  • Ст. 20 ФЗ «Об ипотеке». В ней указывается, что получение ипотечного займа – это как раз та сделка, которая должна быть зарегистрирована компетентными органами.
  • Ст. 7 вышеуказанного закона, в которой подтверждается, что кредит не может быть выдан без наличия разрешения на это всех собственников недвижимости.

Важно: исполнение ипотечного обязательства возлагается на обоих супругов, вне зависимости от того, кто является заемщиком, если иное не предусмотрено брачным договором или иным соглашением.

Разрешение на продажу квартиры, если собственник жена

При продаже ипотечной квартиры семья получит большую сумму денег, но при этом лишится одного объекта недвижимости. Обойти стороной такой факт и не поставить супруга в известность неправильно с юридической точки зрения.

Поэтому согласие на продажу ипотечной квартиры необходимо. Неважно кто является собственником. По кредиту супруги являются созаемщиками, поэтому и выплачивать долг должны совместно. Согласие потребуется в любом случае.

Если же квартира была приобретена вне брака, второй супруг не является созаемщиком, то только собственник может распоряжаться квартирой. Никаких согласий ему не требуется. Такое имущество считается личным, поэтому и распоряжаться им собственник может на свое усмотрение.

При наличии брачного контракта согласие может не потребоваться. Если в нем прописаны условия продажи квартиры, то согласие не нужно. Но банки с осторожностью относятся к таким сделкам. Они не считают их безопасными, так как при возникновении спорных вопросов, условия контракта могут быть не приняты во внимание.

Требования к составлению

Согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку должно отвечать следующим требованиям:

  1. Должно быть сделано в письменной форме. Просто сказать о том, что возражений нет недостаточно. Как говорится: «слова к делу не пришьешь».
  2. Документ должен быть удостоверен нотариусом.

Куда обратиться?

Для получения документа необходимо обратиться в нотариальную контору. В какую именно? Ни в одном нормативном акте нет указаний на то, что нужно идти к конкретному нотариусу. Часто люди считают, что следует обращаться к указанному должностному лицу по месту прописки. Это заблуждение.

Можно идти к тому нотариусу, к которому удобно. Даже если человек проживает в населенном пункте не по месту регистрации, нотариус его примет. Любой отказ по причине, о которой идет речь, нельзя считать законным.

Необходимые документы

С собой необходимо взять следующие документы:

  • свой паспорт;
  • паспорт или лист с паспортными данными супруга, оформляющего договор;
  • лист с информацией по сделке: адрес имущества, передаваемого в залог, сумма кредита, сроки исполнения обязательства и так далее.

Как правило, согласие дается сразу на все действия:

  • приобретение недвижимости;
  • получение денежных средств во временное пользование под процент;
  • передача недвижимого имущества в залог банку.

Внимание: согласие на покупку квартиры необходимо сделать, даже если оформляется военная ипотека. На первый взгляд может показаться, что такое обязательство возлагается только на супруга, служащего в рядах российской армии. Но суды, в том числе Верховный, считают иначе.

В любой нотариальной конторе имеется заранее заготовленный бланк документа. В этот бланк вписываются данные по конкретной ситуации:

  1. Информация из паспорта обратившегося лица.
  2. Паспортные данные супруга, оформляющего ипотеку.
  3. Сведения о дате и месте заключения брака.
  4. Данные о недвижимом имуществе, под залог которого оформляется кредит.
  5. Реквизиты договоров: купли-продажи, залога, кредитного.

Опытные нотариусы дополняют текст документа ссылками на нормы законодательства, разъясняющие смысл оформляемого согласия и информирующие о последствиях несоблюдения законодательства в этой сфере.

Документ приобретает полную силу с того момента, как на нем появляется подпись и печать должностного лица, руководящего нотариальной конторой. Бывает и так, что в оформлении согласия клиенту отказывают. Например:

  1. если человек обратился к нотариусу в состоянии опьянения;
  2. если у клиента есть заболевания, препятствующие осознанию им смысла и сути осуществляемых действий;
  3. если человека заставляют сделать согласие, угрожая или принуждая иным образом.

Подлежит ли госрегистрации?

Оформленный по всем правилам документ, подается со всеми иными бумагами в банк и в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью, обременений такого имущества и т. д.

Некоторые промежуточные итоги:

  1. Согласие на приобретение любой недвижимости в ипотеку необходимо для успешного совершения сделки.
  2. Документ можно оформить в любой нотариальной конторе. Какой-то утвержденной формы не существует. Но каждый нотариус работает по своим «лекалам», обязательно включая в текст все данные о заявителе и его супруге, объекте недвижимого имущества, договорах, которые планируется подписать для получения семьей жилья в собственность.
  3. Согласие необходимо не только банку, который предоставляет денежные средства, но и органам Росреестра, которые каждый раз желают убедиться, что сделка оформляется на основании волеизъявления обоих супругов.

Согласие на залог имущества

Образец согласие на залог имущества

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/soglasie-na-zalog-kvartiry.html

Как семейным людям оформить ипотеку, согласие супруга

Нотариальное согласие на ипотеку

Когда семья берет квартиру в ипотеку, договор, как правило, оформляется на одного из супругов с согласия второго.

Само собой, что бюджет в семье обычно общий, и расходы планируются также с учетом заработка всех взрослых членов семьи. Но такое кредитование – это всегда надолго.

Потому необходимо понимать, какой правовой статус принял на себя второй из супругов, когда давал свое согласие.

Это может быть:

  • созаемщик;
  • поручитель;
  • отдельный статус, прописанный в брачном контракте.

Давайте разберемся в каждом из случаев, чтобы понимать, какие именно обязательства по ипотечному кредиту в каждом из них принимает каждый из супругов.

Супруг созаемщик: что это значит?

Созаемщик – это человек, который совместно с основным заемщиком приобретает в кредит жилье или совершает любые другие крупные покупки.

При этом созаемщик получает точно такие же права и обязанности, как и человек, на имя которого оформляется займ. Т.е.

при покупке квартиры в ипотеку супругами созаемщиками, они совместно несут обязательства перед банком и также совместно владеют недвижимостью. 

По закону РФ созаемщиком при ипотеке может выступать только лицо, состоящее в родстве с заявителем. Для семей, которые оформили брак официально, это не проблема. В гражданском браке оформить такую сделку супругам созаемщикам невозможно.

При оформлении ипотеки банк будет проверять супруга созаемщика также тщательно, как и основного заявителя. Будет учитываться платежеспособность этого человека, сумма основного дохода и т.д. Нередко привлечение мужа или жены в созаемщики позволяет увеличить сумму договора или снизить процентную ставку.

В случае развода права на жилье и обязанности по такому кредиту делятся в судебном порядке, так как по договору с банком оба супруга несут одинаковую ответственность перед кредитной организацией.

Здесь возможно либо переоформление жилья и сопутствующей ипотеки на одного человека (по согласию сторон или в судебном порядке), либо какой-либо другой вариант раздела совместно нажитого имущества.

В любом случае договор придется переоформлять на одного из бывших супругов. Понадобится также получить согласие кредитной организации.

Супруг поручитель в семейной ипотеке

Поручитель при оформлении любого вида кредита – это человек или организация, которые в случае невыполнения заемщиком обязательств перед банком, обязуются выплачивать необходимые средства вместо него.

На практике это означает, что пока человек регулярно выплачивает ипотеку или, как минимум, договаривается с банком на какие-то отсрочки или реструктуризацию в случае временных сложностей, поручителя никто не беспокоит. Но если человек перестает платить и не выходит на связь для решения этой проблемы, банк переключает свое внимание на поручителя. Далее финансовые претензии уже предъявляют к последнему. 

Отменить поручительство очень сложно, потому не давайте согласие на этот статус, если есть хотя бы небольшие сомнения в том, за кого вы поручаетесь.

При оформлении сделки платежеспособность поручителя банк обычно либо не проверяет, либо собирает сведения не столь скрупулезно, как при проверке человека, на которого будет оформлен кредит.

Потому по семейной программе супруг поручитель никак не влияет на сумму кредита или процентную ставку, он просто подтверждает свое согласие, а также готовность принимать участие в решении финансовых вопросов в случае необходимости.

В случае развода при поручительстве обязательства ипотечного кредитования не делятся. Выплачивает все человек, который оформлял на себя кредит. К поручителю обратятся только если бывший муж или жена почему-то перестали выполнять обязательства перед кредитором.

Чтобы окончательно расстаться и решить все вопросы с жильем при разводе возможны два варианта действий:

  1. Квартира и все обязательства по кредиту остаются одному из супругов по согласию или через суд. При этом придется переоформлять договор с банком, заново собирать документы на единоличную ипотеку. Банк вправе поменять условия, если посчитает, что без поручителя риски кредитора повышаются. 
  2. По согласию сторон возможно переоформление ипотеки с бывшего супруга заемщика на поручителя, но при этом возникают сложности, аналогичные первому случаю. Будущий плательщик  должен доказать, что сможет обслуживать кредит, а банк может изменить условия.
  3. Поручитель может через суд оспорить факт поручительства и, таким образом, стать созаемщиком. При этом договор ипотеки также переоформляется в добровольном порядке или по решению суда.

Основной риск супруга поручителя в этом случае – сложности, связанные с заменой поручительства на совместный заем. При этом отказаться от поручительства без согласия всех сторон практически невозможно. Потому с таким типом договоров займа нужно быть особенно аккуратными.

Брачный контракт и семейная ипотека

Теперь рассмотрим наименее распространенный в России вариант – брачное соглашение.  По закону невозможно прописать в таком контракте и заранее разделить собственность, которая была унаследована, получена в дар или через какую-либо безвозмездную сделку. Ипотека в этот перечень не выходит.

В контракте можно четко и однозначно прописать права и обязанности: кто должен гасить ипотечный кредит (можно даже указать определенные пропорции), кто будет собственником жилья или его части в случае развода, в каких пропорциях будет гаситься остаток долга и т.д.

Также возможен вариант, при котором, ипотека, оформленная на одного из супругов, является его полной собственностью и зоной ответственности, т.е. второй супруг не имеет к этому договору и жилью никакого отношения.

Еще один плюс брачного контакта – возможность «обойти» проблемы с плохой кредитной историей одного из супругов. Подпишите соглашение, где одним из пунктов будет исключаться ответственность по кредиту того, чья история может стать проблемой при оформлении займа, и банк не будет ее учитывать при принятии решения.

Согласие супруга и выбор типа ответственности

Какой из вариантов оформления обязательств второго супруга при ипотечном кредитовании предпочтете вы, дело личное. Напомним еще раз, что согласие второй половинки – обязательно независимо ни от чего.

Мы рекомендуем использовать поручительство только в случаях, когда оно обусловлено четкими и понятными вам причинами. В любом другом случае удобнее и выгоднее стать созаемщиками либо подписать брачный контракт.

 

В обоих случаях банк будет лучше понимать ваши финансовые обязательства друг перед другом, не будет дополнительно страховаться от проблем с судебными разбирательствами и сложностями в случае развода. В результате вам будет проще получить согласие банка на ипотеку, а также более выгодные условия кредита.

Источник: https://23kvartiri.ru/kak-semejnym-lyudyam-oformit-ipoteku-soglasie-supruga/

Согласие супруга на ипотеку | Ипотека онлайн

Нотариальное согласие на ипотеку

При оформлении жилищного кредита потребуется согласие супруга на ипотеку. Дело в том, что по закону все совместно нажитое в период брака считается общей собственностью. Действует это правило и в отношении долгов.

Именно по этой причине банк старается обезопасить себя от возможных претензий супруга заемщика, даже если тот выступает созаемщиком.

Можно ли взять ипотеку без согласия мужа или жены, как оформить разрешение у нотариуса, расскажем в нашей статье.

Когда требуется согласие супруга на ипотеку

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга? Нет, это обязательное требование, но есть единственное исключение, о котором расскажем в следующем разделе. Сначала разберем, на каком основании банк просит предоставить этот документ.

Если собственность приобретается не в кредит, разрешение супруга не потребуется. Считается, что тот по умолчанию дает согласие на сделку. К тому же, законодательство не содержит никаких указаний относительно обязательности этого документа. Совсем другое дело – ипотечный заем с залогом недвижимости (Семейный кодекс РФ, статья 35 (скачать)).

Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку при оформлении кредита необходимо практически всегда. Это правило обусловлено Федеральным законом об ипотечном кредитовании (102-ФЗ, статья 7 (скачать)). Большинство банков дополнительно включают жену или мужа в число участников кредитной сделки. Даже если же ссуда берется одним из них, от второго потребуется нотариальное согласие на ипотеку.

Таким образом кредитная организация минимизирует риски оспаривания сделки. К примеру, человек берет заем, но его супруг категорически против покупки или потрачены совместные накопления.

Так что риск аннулирования купли есть всегда, когда второй член семьи не значится ее участником. К тому же, при возможном разводе произойдет раздел имущества и долгов (порядок установлен СК РФ, ст.

38 (скачать)), и данный вопрос должен быть учтен еще на этапе оформления кредита. Это означает, что взять ипотеку без согласия супруга не получится.

Если заемщик решил заложить имеющуюся собственность, которая была куплена в период брака, потребуется нотариальное разрешение на залог. Если закладывается приобретаемая жилплощадь, этот документ не оформляется, только согласие супруга на ипотеку.

Когда разрешение на ипотеку не нужно

И все же ипотека без согласия одного из супругов может быть оформлена в рамках закона. Но только если ранее был составлен брачный контракт, в котором урегулирован вопрос владения имуществом и раздела долгов (Семейный кодекс, ст.

33 (скачать)). Текст документа предоставляется на правовую оценку банковским юристам. Если они посчитают, что дополнительного разрешения на ипотеку не требуется, можно выходить на сделку.

В противном случае потратиться на услуги нотариуса все же придется.

Рекомендуемая статья:  Как не потерять жилье по ипотеке в гражданском браке

Практика показывает, что на оформление сделки без согласия одного из супругов банки идут очень редко.

Даже при наличии мирной договоренности о раздельном владении имуществом есть правовые риски.

Поэтому чаще всего при получении ипотеки кредитные организации все же требуют сделать согласие и заверить его у нотариуса.

Если вы категорически не желаете привлекать вторую половину к сделке, но не имеете брачного договора, есть только один выход – оформить развод. Нужно ли согласие на покупку в ипотеку в этом случае? После расторжения отношений супруги становятся чужими людьми, значит и разрешение на жилищный кредит не потребуется.

Есть и другой способ не оповещать супруга о предстоящей ипотеке. Жилищный кредит можно оформить на другого человека, например, отца или мать, самому же выступить созаемщиком. При такой сделке разрешение от второй половины не требуется.

Нужно ли согласие супруга на ипотеку, если есть доверенность на совершение купли-продажи? Начнем с того, что отсутствующий член семьи должен выступать созаемщиком или поручителем.

Но кредитные документы не могут быть подписаны по доверенности, поэтому он обязан лично присутствовать при оформлении сделки в офисе банка. В этом случае ему ничего не мешает подойти к нотариусу и оформить требуемую бумагу.

К тому же, с точки зрения закона доверенность ей не тождественна.

Оформление согласия у нотариуса

Сделать согласие на покупку квартиры в ипотеку можно в любой нотариальной конторе. Сторона, которая дает разрешение, может подойти к специалисту самостоятельно. Присутствие основного заемщика не требуется.

Какие документы нужно взять с собой:

  1. Паспорт. Обратите внимание, что на странице с семейным положением должна стоять соответствующая отметка.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Данные планируемого ипотечного договора и объекта недвижимости.

Рекомендуемая статья:  В каком банке взять ипотеку без постоянной прописки

Образец согласия супруга на ипотеку (скачать в word) есть у нотариуса, который будет заверять этот документ. В его тексте обязательно должно содержать разрешение мужа или жены на приобретение и залог имущества.

Вы можете самостоятельно подготовить текст бумаги, но при отсутствии достаточных юридических знаний делать этого не стоит. Лучше воспользоваться актуальной формой согласия супруга на ипотеку, имеющейся у нотариуса, ведь банк может отказаться принимать иную формулировку.

Или же взять образец, составленный банковскими юристами и учитывающий все риски финансовой организации.

Что должно содержаться в нотариально заверенном согласии супруга на ипотеку:

  • именные данные мужа или жены, от лица которого составляется документ;
  • название кредитора и сведения об ипотечном договоре. В банке вам должны сообщить зарезервированный номер документа и предполагаемую дату оформления;
  • реквизиты свидетельства о заключении брака;
  • характеристики объекта недвижимости, который вы приобретаете, в том числе точный адрес.

Согласие супруги на ипотеку у нотариуса подписывается собственноручно в присутствии специалиста, который заверяет документ. Оформить бумагу по доверенности нельзя.

Стоимость заверения нотариального разрешения на ипотеку зависит от региона, где вы обращаетесь за услугой. В среднем за нее придется заплатить от 500 до 2 тысяч рублей. Стоимость устанавливается законодательно на уровне субъекта РФ.

Порядок оформления ипотеки с согласием супруга

Зачастую вторая половина становится созаемщиком или поручителем по жилищному кредиту. Но и этот факт не отменяет необходимость согласия супруга на покупку недвижимости в ипотеку. Документ действует неограниченное время, но, как правило, он используется сразу же. По умолчанию нотариальное разрешение действует три года.

Как оформляют ипотеку с согласием супруга на покупку жилплощади:

  1. Получите согласие банка на кредитование с целью приобретения конкретной квартиры.
  2. Договоритесь со специалистом о дате подписания кредитного договора, уточните зарезервированный под него номер.
  3. Составьте согласие на последующую ипотеку в нотариальной конторе и передайте ипотечному менеджеру (понятие последующей ипотеки определено в 102-ФЗ, ст. 43 (скачать)).
  4. Оформите кредитную документацию в банке, в том числе на залог приобретаемого имущества. Ипотечный договор подписывается заемщиками и поручителями. Если супруг не относится к перечисленным участникам сделки, его присутствие и подпись не требуется. Будет достаточно нотариально оформленного разрешения на ипотеку.
  5. Передайте пакет бумаг на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно в банковском отделении, если у них есть услуга электронной сделки, или в МФЦ.
  6. Получите готовую выписку, содержащую данные о наличии залога в пользу банка.

Нотариальное согласие супруга остается в банке и с кредитным досье передается в архив кредитного учреждения. Если вы решите отказаться от совершения сделки уже после оформления документа, его стоимость вам никто не вернет, как и остальные понесенные расходы.

Часто ипотечные заемщики обращаются в другие банки для перекредитования на более привлекательных условиях. Потребуется ли согласие на рефинансирование ипотеки? Да, ведь сделка оформляется аналогично первичному жилищному кредиту. Вам придется оформить все те же документы, при этом состав расходов не изменится.

Рекомендуемая статья:  Налоговый вычет за страхование жизни при ипотеке

При рефинансировании нужно ли согласие на ипотеку мужа или жены при наличии брачного контракта? Опять же на усмотрение юридического отдела банка. Если по мнению специалистов текст составлен с нарушением законодательства или не учитывает вопрос кредитования и последующего раздела долгов, придется обратиться к нотариусу.

Согласие супруги на военную ипотеку

Отдельно стоит рассказать о том, требуется ли согласие жены на военную ипотеку. Этот вариант кредитования значительно отличается от других ипотечных программ и оформляется по особым правилам. Жилищный кредит гасится Министерством Обороны РФ, поэтому право владения оформляется только на участника госпрограммы, а именно на военнослужащего.

Его супруга юридически не имеет никакого права на приобретаемую жилплощадь. Соответственно в число созаемщиков или поручителей она не включается. Также она не несет ответственности по выплате долга в случае увольнения мужа из рядов армии и самостоятельного погашения им кредита. Но и не может претендовать на жилье, полученное по госпрограмме, в случае развода.

Однако и здесь есть ситуации, когда банк потребует согласие супруги по военной ипотеке или брачный договор. Например, если в покупку были вложены собственные средства второй половины.

Тогда она сможет рассчитывать на получение денежной компенсации в случае развода и квартира может стать объектом спора. Вопрос решается в индивидуальном порядке с обязательным привлечением юридической службы банка.

Желательно и супругам прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, имеющего опыт в подобных делах.

Оцените автора

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/soglasie-supruga-na-ipoteku.html

Согласие супруга на приобретение недвижимости: правила составления и срок действия

Нотариальное согласие на ипотеку

Согласие супруга на приобретение недвижимости в России вызывает немало споров и вопросов.

Что можно сказать по этому поводу? На какие нюансы законодательства обратить внимание в первую очередь? Нужно ли одобрение мужа/жены для совершения сделок с “недвижкой”? И если да, то когда именно? Как оформляется согласие? Ответы ищите ниже! На самом деле все не так просто, как кажется. Если не учесть особенности Семейного кодекса, можно столкнуться с незаконностью и аннулированием купли-продажи.

Правовое регулирование

Всегда ли требуется согласие супруга на покупку недвижимости? Или граждане могут обойтись без этой бумаги?

Чтобы правильно ответить на подобные вопросы, стоит обратить внимание на законодательство РФ. Имущественные отношения в браке регулируются Семейным кодексом. В нем прописаны все нюансы раздела, распоряжения и пользования собственностью.

В статьях 34-35 СК РФ указано, что у мужа и жены может быть личное и общее имущество. В зависимости от этого будет меняться ответ на заданный вопрос.

По закону общим имуществом супруги распоряжаются на равных правах. Поэтому стоит предположить, что согласие на сделки с недвижимостью потребуется. Но так ли это на самом деле?

Что гласит закон

Как уже было сказано, все не так просто, как кажется на первый взгляд. Дело все в том, что при заключении договоров в отношении недвижимости требуется обязательное нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией бумаги. Без этого оформить права на объект не получится.

Законодательство РФ не требует от граждан предъявлять согласие супруга на покупку квартиры. А вот на продажу недвижимости зачастую одобрение необходимо.

Одновременно с этим в СК РФ говорится, что общей собственностью супруги пользуются, владеют и распоряжаются на равных права, независимо от того, на кого объект оформлен по документам. А значит, заручиться поддержкой супруга придется.

Важно: если оба супруга согласны на заключение соглашения “о покупке”, никаких проблем не будет. Можно не готовить одобрительную бумагу на сделку от мужа или жены.

Чем чреват отказ

На основании всего вышесказанного следует, что при взаимном согласии супругов никаких проблем быть не должно. В реальной жизни все бывает иначе.

Как поступить, если существует вероятность того, что муж/жена не согласны с проведением сделки? В этом случае лучше оформить нотариальное разрешение. Этот прием поможет обезопасить проводимую операцию.

Если же пренебречь подобным процессом, можно столкнуться с признанием сделки недействительной. Несогласный с приобретением жилья или иных объектов супруг имеет право на обращение в суд. Судебный орган встанет на сторону истца, если общая собственность мужа и жены была использована без взаимного согласия.

При подобных обстоятельствах придется вернуть недвижимость прежнему владельцу. Покупателям обязаны будут отдать обратно выплаченную сумму средств за операцию.

Пакет справок для покупки недвижимости

Теперь рассмотрим пакет документов при покупке квартиры. Он поможет сориентироваться в подготовке к операции.

Чтобы продать имущество, нужно подготовить:

  • паспорт;
  • выписку ЕГРН:
  • согласие супруга на сделку с общим имуществом;
  • соглашение о покупке;
  • свидетельство о браке.

Для приобретения “недвижки” требуется намного меньше бумаг. Обычно это:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о браке;
  • нотариальное согласие мужа/жены на приобретение собственности.

Последний документ, как уже было сказано, лучше подготовить. Только требуется он не всегда. Существует ряд исключений, при которых добиваться взаимного согласия супругов на покупку собственности не требует. Более подробно об этом поговорим далее.

Почему могут требовать разрешение

Согласие супруга на приобретение недвижимости вызывает больше вопросов, нежели реализация общих вещей, нажитых в браке. Почему?

Дело все в том, что для проведения сделки будут использоваться денежные средства. Считаются ли они общими? Или деньги принадлежат тому, кому они выплачены?

Если говорить о зарплате, то денежные средства будут считаться совместно нажитым имуществом. И распоряжаться ими следует только по обоюдной договоренности сторон. Именно поэтому для покупки квартиры или оформления ипотеки требуется разрешение жены или мужа.

Общая собственность

В СК РФ указано, что далеко не всегда требуется просить разрешение на реализацию семейных вещей. Иногда можно избежать подобной операции.

Стоит запомнить, что разрешение требуется только при задействовании совместной собственности супругов. Что это такое?

Так принято называть все, что нажито мужем и женой в браке за редким исключением. О них речь пойдет ниже.

Что это значит? Если человек решил купить квартиру, ему придется добиваться разрешения супруга на сделку. В противном случае операцию проведут, но будет существовать риск ее аннулирования.

Личное имущество и распоряжение

Согласие супруга на покупку недвижимости не требуется, если во время подписания договора будут задействованы только личные средства и доходы покупателя. Это довольно редкая ситуация.

Как уже было сказано, деньги, заработанные каждым из супругов, признаются общими. Личные средства получить после регистрации брака проблематично.

Тем не менее, личным имуществом гражданин может пользоваться на свое усмотрение. И супруг никак не должен фигурировать в соответствующих операциях.

Когда не требуется разрешение

Когда необходимо согласие супруга на приобретение недвижимости? Ответить на этот вопрос теперь не составляет никакого труда. На основании всего ранее сказанного следует вывод, что в браке лучше на все сделки “спрашивать разрешение”. Исключение – это реализация личных вещей и объектов.

Разрешение супруга не нужно, если:

  • деньги, используемые при проведении операции, получены покупателем в наследство;
  • денежные средства, передаваемые потенциальным “клиентом”, получены им в качестве подарка;
  • у супругов есть брачный контракт, в котором прописаны операции, не требующие совместного согласия;
  • человек имеет доверенность от мужа/жены на совершение сделок от своего имени;
  • оформляется договор долевого участия в строительстве;
  • во время операции используются только средства, полученные супругом-покупателем до вступления в брак.

К сожалению, факт использования только своих денег доказать проблематично. И если гражданин решил купить квартиру на средства, заработанные или отложенные за время брака, придется получать согласие супруга на покупку недвижимости.

Когда требуется одобрение

Чтобы внести еще больше ясности в изучаемую операцию, рассмотрим случаи, при которых разрешение от мужа или жены на приобретение собственности является обязательным.

К таковым ситуациям относят:

  • покупку недвижимости в браке не на личные средства;
  • приобретение собственности на имя второго супруга;
  • покупку имущества на средства, полученные после продажи подарков или наследства (такие деньги признаются общими).

Как показывает практика, если заранее обговорить с мужем или женой покупку собственности, проблем быть не должно. В противном случае рекомендуется отложить сделку до лучших времен.

Инструкция по оформлению

Как оформить согласие супруга на приобретение недвижимости? Это не так трудно, как кажется. Главное – придерживаться определенного алгоритма действий.

Руководство по оформлению нотариального согласия мужа или жены на приобретение “недвижки” имеет следующую интерпретацию:

  1. Выбрать тип разрешения. Оно может быть дано как на покупку конкретного объекта, так и на сделку по покупке собственности в целом.
  2. Составить соглашение. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к юристу за помощью.
  3. Явиться в нотариальную контору, подготовив заранее некоторые документы. Их очень мало, особенно если супруг разрешает покупку любого имущества.
  4. Оплатить услуги уполномоченного лица.
  5. Подписать соглашение.
  6. Забрать готовое “одобрение” с подписью нотариуса.

Вот и все. Теперь документом можно пользоваться. Нотариальное заверение согласия супруга на приобретение недвижимости является обязательной процедурой. Иначе документ не будет иметь юридическую силу.

Как правильно составить

Несколько слов о том, как правильно составить согласие на совершение сделок с имуществом на имя супруга. Подобная задача не требует никаких особых знаний и навыков.

Точной формы согласия нет. Поэтому граждане могут просто написать что-то вроде:

“Я, Ф. И. О., разрешаю своему супругу, Ф. И. О., совершать сделки по приобретению недвижимости.”

После этого можно указать данные конкретного объекта. В противном случае человек сможет купить любую “недвижку”.

Образец согласия супруга на приобретение недвижимости можно увидеть ниже. Это один из вариантов составления и оформления соответствующей бумаги.

Справки для нотариуса

Какие документы пригодятся для реализации поставленной задачи? При оформлении разрешения на покупку имущества требуется подготовить:

  • брачный контракт (если есть);
  • документы на приобретаемую собственность (не обязательно);
  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • письменное согласие на сделку.

На самом деле это не так трудно, как кажется. Непосредственное оформление согласия супруга на приобретение недвижимости обойдется примерно в 1000 рублей и не отнимет много времени и сил.

Срок действия

Немало вопросов вызывает срок действия соответствующей бумаги. Когда “одобрение” утрачивает свою действительность?

Точного ответа на этот вопрос нет. Поэтому желательно указывать в соглашение срок действия оформляемой бумаги. В противном случае документ будет действителен на протяжении 3 лет. Это время “работы” доверенностей по российскому законодательству. Никаких исключений нет.

Заключение

Мы выяснили, когда и как необходимо оформлять разрешение супруга на совершение сделок по покупке имущества. В нашем случае речь идет о недвижимости.

Как быть, если муж и жена развелись? Раздел имущества осуществлен? Тогда денежные средства и недвижимость признаются личными. Разрешения спрашивать не нужно.

Если же супруги находятся в стадии развода или развелись, но имущество не поделено, придется оформлять согласие на покупку “недвижки”. Это крайне трудно.

Важно: личными вещами и объектами граждане могут распоряжаться так, как им хочется. При продаже личного имущества вырученные за операцию средства признаются общими.

Отныне ясно, как можно обезопасить приобретение жилья или другой недвижимости в браке. Отсутствие согласия супруга на сделку – это всегда риски. И некоторые агентства недвижимости отказываются заключать договоры при подобных обстоятельствах. Если совместная собственность супругов не задействована, проблем быть не должно. Несогласие мужа или жены на операцию никак не отразится на сделке.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1446551428579985949/soglasie-supruga-na-priobretenie-nedvizhimosti-pravila-sostavleniya-i-srok-dejstviya/

Ипотека без согласия второго супруга: возможно ли это в 2020 году

Нотариальное согласие на ипотеку

(п. 1 ст. 33) определяет режим совместной собственности как законный режим имущества мужа и жены, состоящих в официальном браке. Если супруги не договорились об определении иного режима собственности в брачном договоре, он считается действующим по умолчанию.

Супруги, в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ, имеют право по обоюдному согласию владеть, пользоваться и распоряжаться общей собственностью.

К тому же, на основании нормативов и Семейного кодекса РФ действует презумпция согласия одного из супругов на действия второго в отношении распоряжения общим имуществом (п. 2 ст. 35 СК РФ и п. 2 ст. 253 ГК РФ). По умолчанию принято считать, что, например, о взятии кредита супруг второй осведомлен и полностью это одобряет.

Законодательство о возможности оформления ипотеки в браке

Процесс взятия ипотечного кредита регулируется сразу несколькими законодательными актами РФ. В первую очередь, это СК РФ, статья 35 которого гласит, что сделки, предполагающие государственную регистрацию, должны иметь нотариальное удостоверение.

Также, согласно ст. 20 , заем на приобретение жилья – это процедура, при осуществлении которой необходима госрегистрация, а значит, без согласия второго супруга не обойтись.

Согласие на заключение договора ипотечного кредитования для приобретения недвижимости всех ее собственников – требование, регламентированное ст. 7 ФЗ № 102.

Правила покупки жилья в браке

Перед тем как приобрести недвижимость в кредит, необходимо посоветоваться со своей второй половиной. Однако стоит разобраться, всегда ли нужно получать разрешение супруга на покупку квартиры и каковы могут быть последствия, если этого не сделать.

Когда речь идет о приобретении объекта жилой недвижимости без привлечения заемных средств, можно обойтись без письменного согласия второго супруга:

  • при покупке дома или квартиры по доверенности, для третьих лиц;
  • если жилье приобретается на правах долевого владения или как совместное, что находит отражение в документах;
  • в случае приобретения коммерческого объекта.

Если для покупки жилья планируется брать ипотечный кредит, то избежать предоставления банку нотариально заверенного разрешения второго супруга на заем не удастся.

Нужно ли получать согласие супруга на ипотеку

Рассматривая вопрос получения одобрения второго супруга на оформление ипотечного займа, стоит исходить из возможного последующего раздела имущества и долгов по кредиту.

Ст. 30, 33 СК РФ определяют долги по кредитам общими, если не заключен брачный контракт, устанавливающий условия получения займа и его погашения.

Согласно судебной практике, при рассмотрении подобных дел принимается во внимание факт, что, если в течение года сторона, заявляющая о своем несогласии, не оспорила действия мужа или жены, то этим подтверждается согласие супруга на ипотеку.

Более того, большинство банков, выдающих заемные средства под покупку жилья, требует не только предоставить письменное согласие, но и сделать вторую половину созаемщиком, а значит, равноправным ответчиком по долговым обязательствам.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Единственно возможный вариант составления данного документа, обладающего юридической силой — это заключение у нотариуса. Данное учреждение, во-первых, сразу же заверяет документ, а во-вторых, удостоверяет, что оба супруга полностью отдают себе отчет в производимых действиях.

Как правило, нотариус указывает в нижней части документа срок действия в течение одного года с того момента его заключения. Большинство банков также устанавливают необходимость предоставить согласие со сроком действия, не превышающим один календарный год к моменту подачи документов в банк.

Согласие второго супруга на залог имущества

Собираясь взять кредитные средства для покупки недвижимости, супруги зачастую задаются не только вопросом о том, нужно ли согласие второй половины на заключение подобного договора, но и пытаются решить другие возникающие проблемы.

Согласно законам РФ, в официальном браке проведение операций с общим имуществом предполагает нотариальное согласие на залог от супруга, вне зависимости от его доли в этом имуществе.

Когда берется заем под залог уже имеющейся в собственности недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие второй половины на ипотеку.

В случае, если речь идет о залоге приобретаемой квартиры, то дополнительного согласия на передачу в залог недвижимости данное действие не требует.

Согласие второго супруга на взятие ипотечного кредита, как правило, описывает все нюансы, связанные с его оформлением.

В документе на оформление ипотеки должно содержаться согласие второго супруга, который выступает зачастую созаемщиком или поручителем, с тем, что приобретаемое жилье по данному договору выступает залоговым имуществом.

Поэтому возникающий одновременно с решением взять ипотечный кредит вопрос о том, нужно ли согласие супруга на залог недвижимости при ипотеке в виде отдельного документа, имеет в этом случае отрицательный ответ.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/ipoteka-bez-muzha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть