Нотариальный депозит это

Содержание

Внесение депозита нотариусу

Нотариальный депозит это

Депозит нотариуса — принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг (далее по тексту — ЦБ) от должника с последующей их передачей кредитору.

Кому это нужно

Денежные средства и/или ценные бумаги принимаются в депозит нотариусом в предусмотренных действующим законодательством случаях. Список оснований для передачи денег/ЦБ в депозит нотариуса исчерпывающий. В соответствии со ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести в депозит нотариуса деньги/ЦБ, когда обязательства перед кредитором выполнить затруднительно либо невозможно вследствие:

  • отсутствия кредитора/доверенного лица такового в месте исполнения обязательств;
  • нежелания кредитора принимать денежные обязательства (включая случаи просрочек со стороны кредитора);
  • недееспособности кредитора, когда нет законного представителя;
  • невозможности определить, кто кредитор (при спорных ситуациях между кредитором и прочими лицами);
  • при расчетах между сторонами по сделкам.

Нотариус Бурчалкин М.Л. принимает на хранение денежные средства, ценные бумаги на депозитный счёт нотариуса. За принятие в депозит сумм/ЦБ взимается нотариальный тариф за счёт должника – вносителя денег/ЦБ. Для расчета суммы нотариального тарифа следует обратиться к нотариусу.

Необходимая документация

Для принятия в депозит денег  должник предоставляет паспорт или заменяющий его документ, денежные средства либо ЦБ, заявление. Во избежание появления юридических споров нотариус может затребовать дополнительные документы. Заявление должник предоставляет лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности. В заявлении указывается:

  • по должнику — ФИО физлица/наименование юрлица, адрес;
  • по кредитору — ФИОфизлица/наименование юрлица, адрес;
  • причины, вследствие которых обязательство не исполнено;
  • должник может указать обоснование расчёта, согласно которому производится взнос.

От юридических лиц понадобятся документы, которые свидетельствуют о правоспособности организации и подтверждают полномочия представителя:

  • Свидетельства – ОГРН, ИНН/КПП, о внесении изменений в ЕГРЮЛ (когда менялось наименование юрлица);
  • Устав (действующая редакция);
  • Решение/протокол на директора;
  • нотариальная доверенность на представителя (когда представитель действует по доверенности от юрлица);
  • паспорт директора/представителя.

Порядок и особенности внесения денежных средств / ЦБ в депозит нотариуса

Передача нотариусу денежных средств — это публичное исполнение долговых обязательств должника перед кредитором. День исполнения обязательства — день внесения денег/ЦБ в депозит нотариуса. С этого момента за них отвечает нотариус. Законодательно за действия нотариуса должник после внесения денежной суммы/ЦБ не отвечает.

После размещения средств на депозите нотариуса должника считают погасившим обязательства полностью. Но обязательства будут выполнены только в объёме, переданном нотариусу. Пример.

Передача нотариусу 1000 рублей, в то время как по решению суда долг составляет 5000 рублей, не освобождает от оставшейся задолженности. Первоначально внесённая сумма (1000 рублей) считается уплаченной.

Пеня по ней не начисляется.

Денежные суммы в депозит нотариуса передаются наличными деньгами или безналичным расчётом. Платежи проводятся в российских рублях. ЦБ в банк или в депозитарий (учитываются на счёте депо) сдаются в опечатанных пакетах. Лицо, внёсшее денежные суммы/ЦБ в депозит нотариуса, получает справку.

Если лицо, внесшее денежные суммы/ЦБ, сообщило нотариусу адрес кредитора, то нотариус направляет ему извещение с указанием суммы о том, что должник внёс денежные средства/ЦБ. Если адрес кредитора должник не указал и нотариус адрес не знает, то должника предупреждают о том, что он должен известить кредитора о взносе. Об этом указывается в заявлении. Нотариус не обязан разыскивать кредитора.

Принимая денежные суммы/ЦБ, нотариус не обязан проверять наличие оснований для возникновения долговых обязательств. Депозит нотариус принимает в том месте, где должно исполняться обязательство.

Место исполнения обязательства выявляется законодательно, правовыми актами, договором между сторонами. Когда место исполнения обязательства не определено, то согласно положениям ст.

316 ГК РФ, нотариус вправе принять деньги/ЦБ в месте жительства кредитора, если он является физлицом, либо в месте нахождения кредитора-юрлица в момент появления обязательства.

Денежные суммы либо ЦБ выдаются из депозита нотариуса по заявлению кредитора. Принимая заявление, нотариус устанавливает личность кредитора, проверяет дееспособность, а при подаче заявления представителем кредитора — основания представительства. Когда кредитор — юрлицо, нотариус проверяет правоспособность юридического лица либо полномочий представителя.

На заявлении:

делается отметка о том, что личность установлена;указываются реквизиты, наименование удостоверяющего личность кредитора документа;

Выдаются денежные суммы наличными деньгами либо безналичным путём на банковский счёт кредитора. Кредитор при получении наличных/ЦБ выдает расписку о получении денег/ЦБ. Юрлицам денежные суммы на счета перечисляются платёжными поручениями.

Неполученные деньги/ЦБ, внесённые в нотариальный депозит, в случае смерти кредитора попадают в наследственную массу. Выдача нотариусом денег/ЦБ из депозита производится согласно представленному наследниками свидетельства о праве на наследство. Его выдаёт нотариус, который вправе оформлять наследственные права на денежные средства/ЦБ, имеющиеся на депозите нотариуса после смерти кредитора.

Источник: https://burchalkin-notary.ru/informacziya/vnesenie-depozita-notariusa.html

Депозитный счет нотариуса в банке – это что такое?

Нотариальный депозит это

В связи с изменениями, внесенными в закон «Об основах о нотариате», которые были сделаны несколько лет назад, возникла возможность проведения всевозможных расчетов между сторонами по сделкам с недвижимостью через депозитный счет нотариуса. В этой статье рассмотрим подробнее данный вопрос.

Что представляют собой расчеты через депозиты нотариуса?

В целом, расчеты через депозиты нотариуса являются некой смесью операций, которые осуществляются через депозитарную ячейку в банке, а, кроме того, посредством безотзывного аккредитива.

При этом от депозитарных ячеек была взята гибкость в рамках проведения расчетов, а от аккредитива позаимствована открытость.

Собственно, по этой причине подобные расчеты обладают определенными плюсами и минусами, которые присущи обоим видам таких взаимных операций.

Довольно просто найти нотариуса с депозитным счетом в Спб.

Многие до сих пор задаются вопросом о том, для чего вообще требуются какие-либо способы передачи денежных средств от покупателей к продавцам. А также спрашивают, почему нельзя попросту отдать эти деньги во время сделки. Но профессионалы наряду с опытными любителями и так знают ответ на данный вопрос.

Что же предполагает депозитный счет нотариуса?

Как выглядят расчеты?

По меньшей мере хотя бы одно соглашение в цепочке обязательно должно быть нотариально удостоверено. Стоит отметить, что данное требование может отличаться у разных нотариусов.

А некоторые из них могут пожелать удостоверения всех соглашений по купле-продаже, которые принимают участие в одной сделке.

В договоре купли-продажи прописывают пункт о взаиморасчете между сторонами через депозитный счет нотариуса в банке.

Между сторонами составляют соглашение, которое нотариально удостоверяют. В нем расписывают все нюансы касательно предстоящих выплат. К примеру, указывается, когда, кому, а кроме того, на какой расчетный счет и в каком размере будут переведены деньги. Описываются даже случаи наступления событий, в рамках которых будет осуществляться операция.

Договор депозитного счета нотариуса носит многосторонний характер, что зависит от количества получателей, а кроме того, вкладчиков денежных средств. В роли счета получателя принято указывать любой в выбранном банке России. После подписания всех необходимых документов покупатели вносят средства на депозитные счета нотариусов.

Когда вносить средства?

Следует обратить внимание на тот факт, что средства на депозитный счет нотариуса лучше всего будет вносить именно после процедуры подписания соглашений, так как многие банковские учреждения желают видеть реквизиты подписанной документации и тщательно проверяют основание внесения финансовых средств. Теоретически подобный факт способен вызвать тревогу у продавца. В целях снятия напряжения всегда можно договориться о подаче документации для регистрации перехода права исключительно после поступления денежных средств на депозит нотариуса.

Внесение финансовых средств на депозит

Внесение средств на депозиты нотариусов можно осуществлять как безналичным переводом со счета, имеющегося у покупателя, так и доставить наличные в банк.

На фоне этого перевод денежных средств на счет является условно-бесплатным, так как некоторые банковские учреждения могут списать комиссию за техническую работу.

Учитывая этот фактор, будет лучше всего уточнить данный момент у своего банка.

Сразу после выполнения условий, которые указываются в соглашении о выплатах, та сторона, которая желает получить деньги, обращается к нотариусу, представляя ему документацию, подтверждающую исполнение этих требований.

Нотариус, после проведения проверки представленных документов, производит перевод денежных средств на счет, который был приведен в соглашении.

Пользуется популярностью депозитный счет нотариуса в «Альфа-Банке» Петербурга.

Не занимает много времени

Как правило, подобная операция не занимает много времени, а средства оказываются на счете получателя уже на следующий рабочий день. Перевод финансовых средств с депозита нотариуса является совершенно бесплатным.

Но банковское учреждение получателя может списать комиссию за фактическое снятие наличных средств со счета.

Поэтому рекомендуется уточнять этот нюанс в своем банке непосредственно до сделки, а при наличии необходимости, выбрать другое финансовое учреждение.

После проведения вышеуказанных выплат, покупателем будет получена от нотариуса справка о выдаче финансов с депозита. Такая справка может заменить расписку от продавца.

Преимущества расчетов через депозиты нотариусов

Как видно из вышеприведенного описания, расчеты посредством депозитного счета нотариуса обладают рядом различных преимуществ. Особенно плюсы заметны, если проводить сравнение с расчетами через банковские ячейки, а тем более с операциями посредством аккредитивов. К примеру, проведение расчетов через аккредитивы преимущественно не гибкие:

Посредством их невозможно провести выплаты за альтернативу.Отсутствует возможность залога комиссионных риелторам.Не удастся осуществить удержание средств под выписку.

К примеру, в том случае, если гражданин желает заложить часть своих денег под выписку, то это будет нецелесообразно, так как удержанная часть все равно будет переведена в адрес продавца одновременно с остальной суммой. К тому же, в противоположность этому деньги с депозита нотариуса могут быть переведены в разное время получателям.

Если же проводить сравнение депозита нотариуса и банковской ячейки, то можно заметить следующие преимущества первого:

Наглядная прозрачность взаимных расчетов.Отсутствие каких-либо проблем с получением расписок от продавцов.Отсутствие возможных споров о месте хранения ключа.Возможность провести нотариальное удостоверение договора по купле-продаже или залогу денежных средств в одном месте.Отсутствие каких-либо проблем с получением денежных средств в случае возникновения технических ошибок.

Открытие депозитного счета нотариуса – это стандартная процедура. При этом в роли значительного преимущества следует отметить стоимость расчетов посредством депозитов нотариусов.

К примеру, в сделке наряду с технической работой, за которую банк взял деньги, покупатели заплатили 3700 рублей.

При этом, если бы залог происходит стандартным образом, то могла понадобиться аренда трех ячеек, в результате чего пришлось бы заплатить порядка 7500 рублей.

Недостатки расчетов через депозит нотариуса

К сожалению, в расчетах через депозит нотариуса имеются не только плюсы, но и существенные недостатки. В первую очередь, специалистами отмечается ненадежность. Но речь идет о ненадежности не нотариуса, а банковского учреждения.

То есть имеется в виду то, что расчеты через депозит нотариуса по своей сути являются внесением средств на некие банковские счета. А это значит, что любые возможные проблемы, связанные с лицензией банка обязательно затронут и данный счет.

То есть покупатели могут запросто потерять все денежные средства, которые были внесены на депозиты нотариуса.

По этой причине крайне важно при использовании данного инструмента взаиморасчетов обращать свое внимание прежде всего на то, в каком именно банке открыт депозитный счет нотариуса. Отдавать свое предпочтение следует исключительно тем нотариусам, счет у которых открыт в известных, а кроме того, надежных банках.

Ненадежность нотариуса

Не менее тревожным минусом является вероятная ненадежность самого нотариуса. С теоретической точки зрения абсолютно никто не мешает нотариусу списать все денежные средства с депозита для себя в свою пользу, чтобы позже сбежать.

Разумеется, подобное развитие событий является чистой воды уголовным преступлением. И, тем не менее, теоретически это тоже возможно и исключать такую ситуацию не стоит.

В связи с этим помимо всего прочего требуется также обязательно обращать свое внимание на надежность самого нотариуса, его известность и репутацию. Это самое главное.

Нотариуса с депозитным счетом в Москве найти довольно просто.

Технические неудобства проведения расчетов через депозиты нотариусов

Следующий недостаток будет не совсем правильно отнести к минусам, а скорее всего это определенный технический момент. К примеру, расчет посредством депозита нельзя провести у любого нотариуса. Прежде всего, номером депозитного счета нотариусы не все располагают.

А кроме того, не все они готовы связываться с подобными взаимными расчетами. Это объясняется тем, что в рамках таких операций возникает слишком большая ответственность, а стоимость работы при этом крайне низкая.

По этой причине чаще всего подобные расчеты рассматриваются в качестве некоего бонуса от нотариуса как благодарность за проведение сделки именно у него.

И, разумеется, в том случае, если отсутствует нотариальное удостоверение хотя бы одного соглашения в цепочке, то и не будет возможности проведения расчетов через депозит.

Четкие указания в договоре

Таким образом, следует обратить внимание на необходимость четких указаний в договоре о взаимных расчетах касательно того, что покупатели могут отозвать денежные средства с депозита только в случаях отказа или отсутствия регистрации перехода прав собственности в какой-то определенный срок. Если этого не указать, то теоретически покупатели могут потребовать возврат денег в любой момент.

Несмотря на определенный ряд недостатков, в настоящее время считается, что расчеты через депозитный счет нотариуса, в Санкт-Петербурге или Москве, к примеру, являются довольно интересным и удобным инструментом, который уже успел найти свою нишу, постепенно завоевывая популярность на площадке рынка недвижимости.

Так, в столице можно обратиться в нотариальную контору Салахова А. Г. по адресу: г. Москва, ул.Садовая-Кудринская д. 11 или к нотариусу Лексаковой Екатерине Олеговне по адресу: г. Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1.

В Санкт-Петербурге можно отправиться по адресу: Центральный район, Литейный проспект, дом 38, 2-й этаж. Услугу предоставляет нотариус Леонтьев Евгений Владимирович. Многие жители северной столицы рекомендуют обращаться к Ульяновой Елене Сергеевне. Ее контора находится по адресу: Кузнечный переулок, дом 4.

Особенно это стало актуальным в связи с последними изменениями законодательства, которое принуждает граждан совершать большое количество всевозможных сделок с удостоверением договоров по купле-продаже у нотариуса.

Многие считают, что в том случае, если банки, которые выдают ипотечное кредитование, также начнут использовать этот инструмент, то в силу своих определенных достоинств он может занять значительную долю среди взаимных расчетов в рамках сделок с недвижимостью.

Возможность экономить

Кроме того, использование депозита нотариуса во время сделок с недвижимостью дает гражданам возможность экономить, избегая лишних рисков, делая данную процедуру безопасной не только для покупателя, но и для продавца. Что касается клиентуры лопнувших банковских учреждений, то для них депозит может стать помощью в рамках сохранения безупречной кредитной истории.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1332744484919183432/depozitnyj-schet-notariusa-v-banke-eto-chto-takoe/

Расчет по сделкам и подтверждение выплат: пять преимуществ обращения к депозиту нотариуса

Нотариальный депозит это

Любая сделка с недвижимостью – это сложная и рискованная операция. Высокая ценность квартиры, земельного участка или дома может оказаться причиной мошенничества со стороны недобросовестных продавцов и посредников. Обезопасить деньги в таком случае можно с помощью депозитного счета нотариуса – средства не только будут защищены от мошенников, но и не пропадут при банкротстве банка.

1. Безопасность

Главное преимущество внесения денег на депозитный счет нотариуса – гарантия безопасности как для плательщика, так и для самих средств. Чтобы перевести деньги на такой счет, их не нужно обналичивать, куда-то перевозить или через кого-то передавать: они перечисляются в безналичной форме – со счета заявителя на счет нотариуса.

Если речь идет о расчете между сторонами сделки с недвижимостью, то деньги поступят продавцу только после регистрации перехода права собственности. За соблюдение этого требования непосредственно отвечает нотариус, чей депозитный счет задействован в сделке.

У депозита нотариуса нет рисков, свойственных банковским ячейкам. Деньги из ячеек могут своровать, перехватить их в момент транспортировки, подменить купюры на фальшивые и т. д. С депозитом в условиях безналичного формата всех операций таких проблем возникнуть не может.

2. Дополнительная защита от банкротства банка

Во время ликвидации юридического лица, признанного банкротом, формируется так называемая конкурсная масса – все имущество, которое есть у этого лица на момент конкурсного производства – завершающей процедуры банкротства. При этом в случае с банком средства из конкурсной массы возвращаются кредиторам (вкладчикам и клиентам банка) в порядке очередности и чаще всего не в полном объеме.

В свою очередь, все деньги, внесенные на депозит нотариуса, в случае банкротства банка сразу выводятся из конкурсной массы и возвращаются нотариусу, а тот передает деньги их собственнику.

То есть рисков недополучить часть денег или долго ждать возвращения средств здесь нет.

Такие гарантии особенно важны, когда речь идет о крупных суммах, фигурирующих при расчете по сделкам между юридическими лицами.

3. Удобство при расчете по сделкам

Возможности депозита нотариуса при сделках с недвижимостью не только помогут избежать лишних рисков, но и сделают процедуру расчета удобнее как для покупателя, так и для продавца.

Покупателю нужно будет лишь перевести безналичные средства на указанные нотариусом реквизиты.

 За своевременный перевод денег продавцу также будет отвечать нотариус – после соблюдения всех условий договора, касающихся расчета.

Таким образом, нотариус возьмет на себя решение правовых вопросов на всех этапах сделки: от первичного запроса и проверки всех юридических сведений до перечисления средств и передачи готовых документов участникам сделки.

Безопасно перечислять деньги на депозит нотариуса к концу 2020 года также можно будет и в удаленном режиме, через специальный онлайн-сервис нотариата и портал Госуслуг.

4. Это способ подтвердить исполнение долговых обязательств

Бывают ситуации, когда должник готов вернуть деньги в оговоренный с кредитором срок, но тот по каким-то причинам не может принять платеж. Такое может случиться, если, к примеру, у банка отозвали лицензию, его отделения закрылись – и должник не знает, как теперь погашать кредит.

Может показаться, что такой расклад ему только на руку и кредит сам по себе исчезнет вместе с лопнувшим банком. Однако на практике такого не происходит.

Рано или поздно обанкротившейся финансовой организации назначат правопреемника, а должнику придется не только вновь начать погашать кредит, но и выплачивать пени за просрочку планового платежа.

То же самое происходит с неоплаченной вовремя коммуналкой из-за затянувшейся смены управляющей компании.

Этой юридической тонкостью зачастую пользуются мошенники, маскирующиеся под компании, которые выдают микрозаймы. Как только наступает время очередного платежа, представители организации перестают выходить на связь или просто не принимают деньги, а затем выставляют должнику счет, куда помимо неоплаченной части кредита включаются и немалые штрафы за просрочку.

В подобных случаях заемщику лучше заранее обезопасить себя и внести необходимый платеж по кредиту на депозит нотариуса в срок, указанный в договоре.

По закону долговое обязательство будет считаться исполненным с момента внесения средств на депозитный счет.

В таком случае плательщик остается добросовестным, а проблему дальнейшего перечисления средств пропавшему кредитору нотариус возьмет под свой контроль.

5. Доступность

Если депозит нотариуса используется для расчета по нотариально удостоверенной сделке, то стоимость такой услуги составит всего 1,5 тыс. рублей.

Если же речь идет об исполнении долговых обязательств, то тариф на такое нотариальное действие рассчитывается как 0,5% от внесенной на депозит суммы плюс плата за услуги правового и технического характера, размер которой зависит от региона, в котором должник обращается к нотариусу.

Такие расценки выгодно отличают депозитный счет нотариуса от тех же банковских ячеек, где, несмотря на относительно невысокую стоимость аренды, клиент банка платит приличную сумму за целый ряд сопутствующих услуг.

Как правило, в них включаются страховые взносы за ячейку, залог за ключи от нее, плата за дополнительное соглашение к договору, в котором подробно расписываются все условия получения денег продавцом, и т. д.

А если речь идет о целой цепочке сделок, то арендовать придется не одну, а несколько ячеек и, соответственно, заплатить за дополнительные соглашения по ним.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/8016339

Нотариальный депозит: что это такое? и для чего он нужен?

Нотариальный депозит это

Вероятно, что кто-то слышал, что такое депозит нотариуса, а для кого-то это совсем незнакомое понятие. Но в своей статье я кратко попытаюсь рассказать: для чего он необходим, какие преимущества существуют у депозита перед банковской ячейкой и кому принадлежат денежные средства, пока они находятся на депозите.

Если указывать общую трактовку понятия, то депозит нотариуса — это принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору.

Как это работает на самом деле – я расскажу ниже. Принятие депозита нотариусом производится в случаях, предусмотренных гражданским законодательством:

1) Купля-продажа. Депозит нотариуса можно использовать в любых сделках купли-продажи, требующих выполнения какого-либо условия (как пример – регистрация права, когда стороны сделки не хотят связываться с неудобной и рискованной прямой передачей наличных, в том числе через ячейку);

2) Купля-продажа недвижимости. Покупатель может в удобное для себя время безналично перевести деньги или внести деньги на депозитный счет нотариуса наличными.

Депозит обеспечивает безопасность и людей, и самих расчетов, а также делает их простыми (нет риска грабежа или мошенничества).

Как только условия сделки будут исполнены (будет зарегистрировано право собственности покупателя в Росреестре), нотариус, удостоверяющий данную сделку, сам переведет средства продавцу. Услуга депозита стоит дешевле, чем аренда банковской ячейки.

3) Расчеты между кредитором и должником.

Есть ситуации, когда надо оплачивать долг, но сделать это затруднительно (например – счета кредитора для обязательных платежей могут быть заморожены по решению суда, или необходимо оплатить кредит перед банком, деятельность которого приостановлена, либо в случае банкротства кредитора).

В таких случаях деньги вносятся на депозит нотариуса. Тогда денежные обязательства считаются исполненными сразу после внесения денег на счет нотариуса. Нотариус сам произведет расчет, как только появится надлежащий кредитор.

Внесение долга в депозит нотариуса до востребования – очень хорошая идея в том случае, если кредитор куда-то пропал или уклоняется от принятия долга. Иногда бывает, что  неизвестно, кому следует отдавать деньги (например – в случае смерти кредитора, если его наследники спорят между собой относительно наследуемого имущества).

Подобные ситуации, указанные в ст. 327 ГК РФ, дают право вносить должнику денежные средства  на депозит нотариуса без согласия кредитора.

Для принятия депозита нотариусом должник пишет заявление, в котором указывает:

— свои данные;

— данные кредитора;

— обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.

Должник может передать средства для внесения на депозит нотариуса лично, а может перечислить на депозитный счет нотариуса.

Преимущества депозита перед банковской ячейкой:

1) Банки не отвечают за содержимое банковской ячейки, никак невозможно будет доказать какую сумму вы туда положили. Помимо этого, банк имеет право вскрыть вашу ячейку через определенное время. Как правило это 20 дней после окончания срока аренды,  значит  вам будет необходимо контролировать сроки.

Нотариус, удостоверяющий сделку, сам переведет деньги продавцу, как только будет зарегистрировано право  или исполнено обязательство. Кроме того, депозит нотариуса, стоит дешевле банковской ячейки.

2) Депозит нотариуса позволяет преодолеть сложности, возникающие при исполнении обязательств, помогает избежать пеней и штрафных санкций за просрочку выполнения обязательств.

Кроме того, за время нахождения денежных средств на депозите нотариуса на них могут быть начислены проценты, которые впоследствии получит кредитор, а в случае возврата средств – должник.

За время нахождения денег в банковской ячейке никакого начисления процентов на находящуюся в ней сумму денежных средств не происходит.

3) Депозит гарантирован тем, что уплаченные средства не являются доходом нотариуса и не поступают, даже временно, в его собственность. Нотариус обязан перечислить денежные средства на специальный депозитный счет. С момента перечисления денежных средств, за выдачу долга становится ответственным банк, хотя речь идет о нотариальном действии.

Однако есть одна опасность, в случае, если кредитор не получил деньги из-за банкротства кредитного учреждения, он не сможет предъявлять претензии к нотариусу. Поэтому, при депонировании необходимо проверять, в каком банке нотариус открыл счет. Если организация кажется сомнительной, то сохранность имущества может отказаться под угрозой.

Наталья КАЗАРИНА

Источник: https://park72.ru/column-kazarina/137101/

Нотариальный депозит: что это такое, преимущества по сравнению с банковской ячейкой

Нотариальный депозит это

Российское законодательство предоставляет право профессиональным нотариусам осуществлять посредническое общение между должником и кредитором. Для кредитора и должника это становится удобной формой расчета и способом договориться друг с другом на правовой основе. Подобные сделки базируются на статьях Гражданского Кодекса, а также регулируются законами России о нотариате.

1. Что такое нотариальный депозит 2. Отношения между должником и кредитором при депозите нотариуса 3. Порядок оформления депозита нотариуса 4. Стоимость и сроки выполнения сделки

Что такое нотариальный депозит

Нотариальный депозит ― это процедура передачи нотариусу денежных средств или других материальных ценностей от дебитора кредитору.

До 2015 года россияне для процедуры расчетов использовали банковские ячейки. Однако, данная система не отличалась простотой и доступностью. Она предполагала множество действий, территориальных передвижений, а также наличия уймы документов. Депозит нотариуса устраняет эти неудобства, особенно в сфере сделок по приобретению недвижимости.

Так, альтернатива ячейке проявляется в том, что должник переводит необходимую сумму средств на счет нотариуса, оставляя их на депозите.

Далее нотариус проводит сделку, перечисляя кредитору полученные средства.

Это более удобный и понятный процесс сделки, при котором комиссионное вознаграждение нотариуса меньше, нежели общая стоимость комиссий и территориального передвижения при сделке с банковской ячейкой.

Отношения между должником и кредитором при депозите нотариуса

Исходя из ст. 327 ГК РФ, установлен список обстоятельств, при которых возможен нотариальный депозит:

  • место расположения кредитора не установлено;
  • кредитор имеет официальное подтверждение своей недееспособности, при этом его опекун еще не назначен;
  • не представляется реальным установить того, кому нужно передать полученную сумму средств;
  • кредитор изъявляет нежелание принимать финансовые средства.

Обратите внимание

При заключении соглашения может прописываться любое желаемое обстоятельство, при котором дебитор должен будет оплатить задолженность с помощью депозита нотариуса.

После оповещения нотариуса о том, что на его счет пришли финансовые средства, он обязан дать знать об этом кредитору, по первому прошению которого юрист должен выдать имеющуюся сумму средств.

Обратите внимание

Когда дебитор вносит на счет нотариуса полную сумму средств, он по умолчанию признается выплатившим задолженность.

Порядок оформления депозита нотариуса

Для начала дебитору необходимо удостовериться, что его случай попадает под право использования депозита нотариуса.

Вносить финансовые средства на депозит нужно по месту исполнения денежного обязательства. Такое место должно заранее оговариваться сторонами в процессе заключения договора и прописываться в нем. Однако, если в соглашении отсутствует данная информация, закон предусматривает перечень возможных мест. Основываясь на ст. 316 ГК РФ, к ним относятся:

  • фактическое или юридическое место проживания кредитора при операциях с наличными деньгами;
  • место расположения банка, в котором зарегистрирован счет кредитора при операциях с безналичными средствами;
  • во всех остальных случаях, подобную процедуру необходимо производить по фактическому или юридическому месту проживания дебитора.

В условиях, когда кредитор меняет свой юридический или фактический адрес, ему необходимо уведомить об этом дебитора. После этого принятие средств производится уже по новому месту, исходя из данных кредитора.Для того чтобы оформить нотариальный депозит, потребуются удостоверения личности дебитора и добровольно написанное заявление на перечисление средств на депозитарный счет нотариуса.

В заявлении необходимо прописывать:

  • ФИО дебитора или полное наименование компании;
  • полные реквизиты дебитора и кредитора, их юридические и фактические адреса;
  • аргументы, по которым будет четко видно, что депозит нотариуса ― это единственный способ осуществления сделки.

Важный факт

Нотариус не занимается выяснением обоснованности причин появления долга как такового и права кредитора получить внесенные дебитором средства.

После завершения всех вышеописанных действий нотариус выдает дебитору квитанцию, подтверждающую принятие им денежных средств. При этом финансы не хранятся в офисе юриста, а переправляются им на банковский депозитный счет. Возврат кредитору средств осуществляется только по требованию.

В случае, когда дебитор хочет забрать средства с нотариального депозита, он имеет право это осуществить, только если кредитор даст свое согласие или так постановит суд.

Стоимость и сроки выполнения сделки

Исходя из ст. 22/1, пункта 8 Закона «Основ о нотариате», существует комиссионный взнос нотариусу за осуществление всей сделки, который приравнивается по смыслу к государственной пошлине. Так, комиссия составляет 0,5% от общей суммы перечисленных средств, однако она не должна быть ниже, чем 1000 руб.

В случае, когда юристом сразу принимаются денежные средства от дебитора на депозит, что считается формой погашения им своей задолженности, и подтверждает факт сделки между обеими сторонами, комиссионный взнос будет составлять 1500 руб. Эта сумма является «твердой», неизменной, не зависящей от размера задолженности кредитора.

Оплачивает пошлину (комиссионный взнос) дебитор, т.е. лицо, обращающееся за возможностью положить деньги на депозит нотариуса.

Обратите внимание

Порядок оплаты комиссии и пошлины может быть изменен в ходе составления договора и закрепляется за кредитором в качестве его обязательства компенсировать сопутствующие расходы.

Согласно ГК, нотариус сохраняет деньги три года, что соответствует периоду исковой давности. Если за три года с даты внесения финансов на депозитный счет кредитор не изъявит желания их забрать, вся сумма подлежит изъятию бюджетом.

Таким образом, депозит нотариуса — удобный способ избежать лишние действия для обеих сторон сделки, так как все манипуляции с переводами и принятием оплаты производит юрист. Подтверждением этому является то, что с 2015 года депозит нотариуса, в силу своей простоты и безопасности, стал использоваться в несколько раз чаще, чем система расчетов с помощью банковской ячейки.

(451 голос., 4,52 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/notarialnyj-depozit-kak-alternativa-bankovskoj-yachejki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.