Нотариальный договор мены квартиры

Содержание

Как составить договор, если вы решились на обмен квартиры

Нотариальный договор мены квартиры

Договор мены квартиры – сделка, в результате которой собственник может осуществить обмен своей квартиры на другое жилье или же на другое имущество. Обмен объектами имущества происходит на тех условиях, которые выгодны обоим сторонам.

Обменять квартиру можно не только на другое жилье, но и на другое имущество (транспортное средство, нежилое помещение). Законодательных ограничений относительно объектов мены нет. Однако, на практике чаще всего все же происходит обмен одного жилья на другое.

Способы обмена квартиры

Обмен жилья – наиболее оптимальный способ решения квартирного вопроса, поскольку таким образом можно улучшить свои жилищные условия, сделать свою жизнь более комфортной. Так, например, один собственник квартиры может обменять свою квартиру на жилье в другом районе города, что для него будет более удобно.

В свою очередь, другой человек желает приобрести квартиру, например, с большей жилой площадью. Поэтому, с помощью договора мены, можно обменять жилье более выгодно.

По общему правилу оба объекта мены считаются равноценными. В том случае, если один из них имеет более высокую стоимость, вторая сторона должна компенсировать разницу, сделав доплату.

Не исключением являются сделки, когда квартира обменивается на жилой дом, дачу или автомобиль. Именно в этих случаях и происходит доплата. Чтобы определить реальную разницу по стоимости, целесообразно провести независимую оценку имущества.

Оформление сделки обмена

Стороны, которые нашли подходящие варианты для обмена и готовы заключить сделку, могут составить предварительный договор, который позволяет зафиксировать договорные отношения до того момента, как стороны оформят основной договор мены.

Достаточно будет подписать предварительное соглашение в письменной форме, в котором оговорить условия будущей сделки.

К договору мены применяются все те же правила, что и при купле-продаже имущества. Каждая сторона выступает и продавцом и покупателем одновременно. Рассмотрим мену имущества на примере квартир.

Сделка мены квартир должна быть должным образом оформлена: в виде договора в письменной форме, образец которого можно скачать, пройдя по ссылке:

Образец договора мены квартир

Конечно, чтобы сделка прошла с соблюдением норм законодательства, лучше, чтобы договор мены квартиры был удостоверен нотариально.

Сторонами сделки мены будут выступать собственники жилья. Если же квартира находиться в совместной собственности, то все совладельцы должны присутствовать при сделке и выразить свою волю относительно обмена. Если один из собственников является несовершеннолетним, от его имени действуют его родители как законные представители.

Перечень документов, необходимых для заключения договора мены, будет следующим:

  • паспорт, налоговый код стороны;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический паспорт;
  • домовая книга;
  • справка о зарегистрированных лицах в квартире;
  • согласие второго супруга на мену, удостоверенное нотариусом.

Вторая сторона договора также подготавливает аналогичный список документов.

Вышеперечисленный перечень не является исчерпывающим и в каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные справки или выписки.

Так, например, если сделка проходит с участием несовершеннолетнего, то потребуется получить разрешение органа опеки. Это необходимо для того, чтобы жилищные условия и интереса несовершеннолетнего лица не были нарушены в результате проведённого обмена.

Так или иначе, в законодательство часто вносятся изменения, а потому не лишним будет перед сделкой, уточнить все нюансы проведения обмена в 2020 году.

Нотариальное удостоверение договора мены

Для оформления договора мены жилья необходимо обратиться в нотариальную контору. Сделать это можно по месту нахождения объектов недвижимости. Первоначально необходимо получить предварительную консультацию, затем собрать и подготовить все документы.

https://www.youtube.com/watch?v=IT8O94qeTLU

На основании предоставленных документов нотариус подготовит образец договора мены. В назначенный день сделки стороны подписывают договор, который скрепляется печатью и подписью нотариуса. В дальнейшем договор мены квартиры необходимо предоставить в Росреестр, где каждый новый собственник зарегистрирует своё право собственности на объект.

Оформление договора мены включает расходы по уплате госпошлины, услуг нотариуса, а также платежа за регистрацию права собственности в Росреестре. Стоит сказать, что размер оплаты за услуги Росреестра может измениться на 2020 год, поэтому лучше уточнить сумму платежа на их интернет-сайте.

Если же в договоре мены предусмотрена доплата за приобретаемое имущество, это также стоит учитывать.

В заключительной стадии новые собственники получают в Росреестре свидетельство о праве собственности, которое и будет подтверждающим документом права собственности на жилье.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-meny-kvartiry.html

Договор мены: его плюсы и минусы по сравнению с договором купли-продажи

Нотариальный договор мены квартиры

24.06.2016 | 08:00 45658

Сделки с недвижимостью по договорам мены не очень популярны, они составляют лишь 10% от всех операций с квартирами. Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать. Это позволяет сэкономить на оформлении сделки.

Федот, да не тот

Мена – это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена.

По большому счету, мена – та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором – деньгами.

Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ (статьи 567-571).

Для сделок по договорам мены (ДМ) действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи (ДКП). То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб.

, приобретенные меньше трех лет назад, то придется заплатить подоходный налог 13%. Точно так же нужно регистрировать договор в Росреестре.

Как и при ДКП, требуется согласие супругов на совершение сделки и тоже не разрешается ухудшать жилищные условия ребенка, если он в результате ДМ переезжает с одной жилплощади на другую.

Так что на общих нюансах мы останавливаться не будем. А лучше поговорим только о специфических сторонах мены. Они весьма любопытны.

Кому это надо

К мене редко прибегают по понятным причинам: найти того, кого устроит ваша квартира и чья жилплощадь при этом понравится вам, непросто. Зато при родственных сделках мена – отличный вариант.

Например, супруги развелись, и им нужно поделить трехкомнатную квартиру, которой они владели на праве долевой собственности. А у жены при этом есть еще своя собственная однокомнатная.

Можно, конечно, эту «однушку» продать и выкупить у экс-супруга его долю в «трешке». Но поиск покупателя, учитывая кризисное падение спроса, может затянуться на неопределенный срок. Вдобавок придется заплатить за совершение этой сделки, а потом еще одной – по выкупу доли.

Мена же позволяет полюбовно решить вопрос всего за месяц. Если, конечно, у бывших супругов нет взаимных претензий и они согласны на такой вариант.

Еще пример. Члены семьи получили наследство от умершего отца. По завещанию каждому назначено имущество: сыну автомобиль и земельный участок, дочери дача. Но сыну машина не нужна, да и земля ни к чему. А вот дача пригодилась бы.

Дочь же, наоборот, предпочла бы авто и землю. При этом оба хотят сохранить это имущество в семье, не продавая чужим людям. Здесь договор мены – идеальный выход, опять же если между сторонами нет никаких противоречий.

Более привлекательным будет договор мены и в тех случаях, когда срочно продать или купить жилье не требуется и вы готовы ждать подходящего варианта на обмен довольно долго.

Или если есть немного денег, которые вы готовы доплатить за улучшение жилищных условий при обмене. Новое жилье на них не купишь, а затеваться с ипотекой дорого или кредит не одобряют. Скажем, вы бы хотели поменять свое однокомнатное жилье на аналогичное, но в другом районе, более престижном, доплатив разницу в цене. В таком случае мена оправдана.

Бубновый интерес

В чем преимущества такой сделки? Когда меняются равноценные по стоимости квартиры, то все расчеты между сторонами производятся без денег. Поэтому не нужно платить комиссию за перевод по безналичному расчету, а ведь она начинается от 1% от перечисляемой суммы – в итоге набегает немаленькая оплата.

Не придется раскошеливаться и на аренду банковской ячейки и сопутствующие услуги (комнату для переговоров, доверенность на доступ контрагентов арендатора к ячейке и т. п.) – расходы за месяц составили бы около 3 тыс. руб.

Правда, если одна квартира, участвующая в сделке, дороже другой, то для доплаты нужно будет провести указанные операции. Но все же это будут меньшие траты.

Договор мены – это один документ, а ДКП – два: один человек продает имущество, а второй покупает, поэтому для каждой стороны составляется отдельный договор. Соответственно госпошлину за регистрацию ДКП придется платить дважды – в целом 4 тыс. руб.

То же относится и к нотариальному заверению сделки. Вообще-то закон этого не требует.

Можно составить договор мены в простой письменной форме, обойтись без нотариуса и просто зарегистрировать документ в Росреестре.

Но некоторые для надежности предпочитают посетить нотариуса. Его услуги обычно стоят около 3 тыс. руб. за заверение одного договора (или проценты от стоимости квартиры). При купле-продаже придется платить дважды, ведь договора-то два. А при мене – только один раз.

Еще один крайне важный нюанс касается расторжения договора. Допустим, покупатель по каким-то причинам заподозрил продавца в нечестности и через суд добился расторжения сделки купли-продажи.

Продавец должен полностью вернуть ему уплаченные за квартиру деньги. Но он их давно потратил. Тогда покупателю придется ждать выплаты не один год и можно вообще не дождаться.

Если же стороны обменялись квартирами по ДМ, а после этого сделка была расторгнута, то просто возвращается статус-кво: каждый участник получает свою прежнюю квартиру. Финансовый ущерб понесет только тот, кто, например, сделал свежий ремонт в новом жилище – эти затраты не компенсируются.

Подоходный налог при мене платится только в том случае, когда стоимость меняемого имущества неодинакова (помним про условие о трехлетнем возрасте недвижимости, которое упомянули в начале).

Например, вы меняете свою «двушку» стоимостью 4 млн руб. на однокомнатную, оцененную в 3 млн руб. Вторая сторона ДМ должна будет доплатить вам 1 млн руб. – и налогом облагается эта сумма, а не 4 млн. Значит, и размер налога будет меньше.

Не без этого

Не все так прекрасно, конечно. Есть у ДМ и минусы. Один мы уже назвали: если сделка совершается не между родственниками или знакомыми, то придется долго искать вариант для обмена.

Второй – договоры мены расторгаются заметно чаще, чем ДКП. Сделка не денежная, поэтому оценка имущества субъективна. Предположим, поменялись наши уже упомянутые наследники дачей, автомобилем и участком. И тут жена наследника решила, что его машина и земля вместе стоят дороже, чем дача. Заказала экспертную оценку недвижимости, с ней – в суд. Обычно судьи легко соглашаются с такими доводами.

Сложности возможны и с налоговыми органами.

Налоговики могут посчитать, что меняемые квартиры неравны по стоимости, и заподозрить вас в попытке уйти от уплаты налогов.

Тогда сделку приостановят, а вам придется объясняться с сотрудниками из налоговой службы.

Что нужно

В договоре мены обязательно должны быть приведены все данные об обмениваемых квартирах (земельных участках, домах и пр.). Это не только адрес и количество комнат с площадями, но и номера и даты регистрации документов, на основании которых имущество принадлежит собственникам.

Если у квартир есть кадастровые номера, то технический и кадастровый паспорта на такую недвижимость к общему пакету документов прилагать не нужно. В противном случае придется заказать эти документы в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ, в некоторых регионах этот государственный орган называется бюро технической инвентаризации – БТИ).

Если в договоре не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными.

Когда стоимость указана, придется приложить экспертное свидетельство об оценке имущества.

В случае разной стоимости объектов обязательно отмечается, производится ли доплата, в каком виде (наличными или безналично), в какие сроки.

Нелишним будет прописать, что если после регистрации ДМ квартира будет изъята третьими лицами, то другая сторона обязуется полностью возместить пострадавшей стороне все убытки.

У тех, кто не поленится и внимательно изучит информацию на сайте Росреестра, а также грамотно составит договор, неприятных сюрпризов при обмене не возникнет.

Надежда Рогожкина    Филипп Урбан   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/231165/

Советы нотариуса: налогообложение по договору мены недвижимости (ч. 1)

Нотариальный договор мены квартиры

Алексей Комаров: Договор мены, в общем-то, на самом деле понять не сложно из самого названия. В данном случае одно имущество обменивается на другое, один товар обменивается на другой.

Если посмотреть на договор купли-продажи, то по договору купли-продажи  имущество или вещь меняется на деньги, такой обмен получается, а по договору мены один товар меняется на другой товар, одна квартира меняется на другую квартиру, или дом меняется на квартиру.

Применительно к нашему случаю это наиболее распространенные  варианты договора мены.

В.: Какие виды договоры мены существуют в практике?

А.К.

: В практике вообще,  надо сказать,  мена – нечастое явление, потому что все-таки найти две стороны,  условно говоря, как мы называем, менщика одной стороны и менщика второй стороны, которым бы понравились квартиры друг друга или комнаты,  и они бы захотели их обменять, то это всё-таки экзотика и редкость, поэтому в общей сложности, наверное, на 100 сделок купли-продажи недвижимости получается одна мена недвижимости, это, во-первых. Во-вторых, всё-таки надо сказать, что мена имеет специфические моменты законодательного регулирования. В частности, я не зря указал, когда говорил о сущности договора мены, то, что по мене товар меняется на другой товар, поэтому, например, заключить договор мены квартиры на услугу по строительству загородного дома нельзя, заключить договор мены комнаты на право требования по договору долевого строительства тоже нельзя. Для того чтобы у нас был договор мены, который мы могли бы с Вами заключить, нам нужен товар, я имею ввиду его в конечном виде, то есть  должна быть определенная вещь, вещь, права на которую уже зарегистрированы.

В.: Давайте тогда перейдем уже к налогообложению

А.К.

: Вы знаете, до налогообложения еще несколько моментов хотел бы уточнить. Первый момент, связанный с некой спецификой заключения договора мены и в чем эта специфика  заключается. Например, на практике нередко стоит вопрос, связанный с преимущественным правом покупки других сособственников на долю, которая меняется. Например, у нас есть трехкомнатная квартира, все комнаты принадлежат разным собственникам,  и один собственник решил обменять свою комнату на какой-то загородный дом, который ему понравился. И в этом случае возникает вопрос: нужно ли брать отказы от преимущественного права от других сособственников? Законом такое вроде правило установлено.

Здесь на самом деле достаточно много на практике баталий и споров получается.

И в законе тоже однозначного ответа на этот вопрос найти нельзя, потому  что 250 статья ГК, которая как раз говорит о преимущественном праве покупки, как раз устанавливает, что необходимо истребовать отказ, предположим, от преимущественного права покупки других сособственников в случае продаж, то есть прямо указано  основание сделки, и это продажа.

Но мена – это же не продажа, но, в общем и целом, при нотариальном  удостоверении договора мены мы всегда истребуем отказ остальных сособственников, потому что, скорее всего, регистрирующий орган сделку без отказа, без согласия сособственников не пропустит. Такой переход права собственности по мене не произойдет. Это первый момент.

Второй момент хотел бы пояснить, связанный с согласием супруга на заключение договора мены.

Если, например, мы с Вами меняемся: я свою квартиру меняю на Вашу,  а Вы, соответственно, свою на мою меняете, возникает вопрос: а нужно ли согласие супругов, если я свою квартиру приобрёл по возмездной сделке и нахожусь в браке.

Тот же самый вопрос у Вас возникает, хотя вроде бы мы с Вами фактически не продаем имущество, а просто меняем одно, условно говоря, на другое. На практике, на самом деле, разные  мнения есть. Бывает, агенты спорят, говорят, что согласие супругов не нужно.

Я хотел бы отметить, что согласие супругов нужно истребовать, потому что 35 статья  Семейного кодекса прямо говорит о том, что при заключении сделки на распоряжение имуществом, права на которое подлежат государственной   регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, то есть это  прямой ответ на вопрос, который здесь появляется.

Еще момент, который я хотел по поводу мены сказать, последнее, наверное, это момент, связанный с качеством товара.

Если мы посмотрим на норму, которая регулирует договор купли-продажи, 475-ю статью Гражданского кодекса, то она как раз говорит о том, что если вы купили товар, квартиру,  но квартира оказалась некачественной.

Например, трещины какие-то в стенах есть, или какие-то проводки сделаны не в соответствии с правилами проведения таких работ, и в дальнейшем теоретически и практически может быть какая-то угроза повреждения имущества и т.д.

Закон говорит о том, что в случае если товар, проданный покупателю, некачественный, я имею право в соответствие с буквой закона выбрать удобный для себя способ компенсации. И этот способ компенсации относится, например, к уменьшению стоимости квартиры, которую я купил за миллион, а  в квартире трещина.

Мне, для того, чтобы трещину заделать нужно 200 тысяч рублей, поэтому я Вам не доплачу, предположим, 200 тысяч, и оставлю их у себя, или Вы мне верните 200 тысяч. Или, например, могу сам заделать трещину и предъявить иск о возмещении понесенных убытков. Или могу Вас попросить, чтобы Вы своими силами заделали.

Вот такие три очевидных способа закон предусматривает.  В договоре мены, к сожалению, если Вы поменялись без доплаты, то правило о качестве товара, работать не будет. Потребовать компенсацию в плане уменьшения стоимости с продавца или с менщика Вы не сможете. Это такой нюанс по сравнению с договором купли-продажи, который на практике на самом деле нередко случается, его стороны почему-то в этом путаются. В этом смысле мена хуже договора купли-продажи.

В.: Перейдем тогда к налогообложению. По налогообложению скажите, пожалуйста, какие виды налогов могут возникать при приобретении недвижимости по договору мены

А.К.

: Если вы приобретаете недвижимость, то у вас никаких налогов не возникает. У вас возникает налог на доходы, если вы продаете объект. Вы уходите в деньги, условно говоря.  Поэтому общее правило здесь такое. Нет, налог не платится при покупке, потому что имеется ввиду, что вы должны заплатить с тех денег, на которые вы покупаете эту квартиру, поэтому с покупки вы будете платить только налог текущий (от кадастровой стоимости, по-моему, сейчас рассчитывается) просто за обладание указанным объектом недвижимости.

Если вы продаете объект недвижимости, то тут разные существуют правила налогообложения, но главное, что я хочу сказать в ответе на ваш вопрос, это прояснить и донести до вас и до слушателей позицию налоговой службы. И сводится она к чему: в договоре мены она не видит ничего специфического, ничего сугубо «менного», скажем так.

Налоговая, рассматривая договор мены, видит два договора купли-продажи. Исходя из этого, исходит расчет налогообложения для каждого менщика. Например, мы с Вами меняемся, я меняю свою квартиру, вы – свою. Дальше мы смотрим, когда была мною куплена квартира, по какому основанию я эту квартиру приобрел или в наследство получил или по договору дарения и т.д.

Дальше мы, исходя из этого, смотрим, возникает ли у меня  налог 13%подоходный в результате продажи Вам этой квартиры или мены этой квартиры. То же самое и с Вашей стороны.

И общее правило о налогообложении, о налоговом вычете, расходы минус доходы либо вычет в один миллион рублей (это я имею в виду с точки зрения продавца), также для покупателя вычет в два миллиона рублей или в три миллиона рублей, если используются кредитные денежные средства – здесь всё это в общем применимо.

Мне кажется, что можно в качестве примера разобрать какой-то вариант мены с разными условиями, титулами собственности каждого менщика и посмотреть, посчитать, чтобы это было более понятно. Но в целом это выглядит так: мы с вами берем два договора купли-продажи, и по этим двум договорам купли-продажи мы с вами оцениваем мену с точки зрения налогообложения.

В.: Спасибо большое, Алексей Викторович, за рассказ про договор мены. Мы заканчиваем передачу, и в следующем выпуске мы уже более подробно обсудим конкретные ситуации по налогообложению договора мены. Спасибо, до новых встреч!

Источник: https://www.bsn.ru/bsntv/notary_advices/211_sovety_notariusa_nalogooblozhenie_po_dogovoru_meny_nedvizhimosti_chast_1/

Договор мены квартиры

Нотариальный договор мены квартиры

Договор мены недвижимого имущества – документ, в согласии с которым каждая из сторон обязуется совершить передачу другой стороне одного объекта недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар.

Врученные по составленному договору предметы полностью переходят в собственность принимающего лица – обменять можно любую недвижимость, на которую не наложено обременение. Также можно передать только тот объект, на который у стороны есть право владения. При неравноценном обмене одной из сторон потребуется полностью возместить разницу.

По своему содержанию договор мены квартиры имеет общие черты с договором купли-продажи недвижимости – на сделку распространяются положения ст.30 ГК РФ.

Оформление договора мены квартиры – ответственное мероприятие, поручить которое желательно опытному нотариусу. Специалист поможет составить документ и проверит, чтобы сделка прошла в соответствии с законом.

Договор должен включать в себя следующие данные, чтобы быть признанным действительным:

  • полные идентификационные данные всех сторон, принимающих участие в сделке мены жилья;
  • детализированное описание квартир, выступающих в качестве предметов сделки;
  • сведения о точной стоимости участвующих в сделке мены объектов недвижимого имущества;
  • реквизиты документов, удостоверяющих право владения имуществом у обеих сторон договора;
  • описание используемого механизма фактической передачи квартир, условия и размер доплаты.

Кроме того, в документе при необходимости могут быть оговорены другие многочисленные нюансы, которые выявляются в ходе исследования конкретного дела. Документ оформляется в письменном виде, в общих чертах его содержание аналогично договору, использующемуся при оформлении сделок купли-продажи объектов недвижимости.

В некоторых случаях сделка может быть совершена устно, но только если сумма договора не превышает размер 10 МРОТ и условия договора исполняются моментально при заключении сделки. В остальных ситуациях требуется заверять документ через нотариуса, что вам и предлагается сделать у опытного специалиста.

Чтобы мена квартиры состоялась успешно, необходимо наличие перечисленных далее документов:

  • удостоверения личности всех физических лиц, принимающих участие в сделке;
  • оформленный договор мены в трех экземплярах – два для сторон и один для хранения в деле;
  • технические и кадастровые паспорта объектов недвижимости, подлежащих мене;
  • документы, устанавливающие права участников сделки на владение недвижимостью;
  • при наличии представителей – документы, которые подтверждают полномочия представителей;
  • квитанция об уплате государственной пошлины, заявления обеих сторон договора мены квартиры.

В некоторых случаях дополнительно потребуется письменное согласие супруга (если меняется нажитая в браке квартира) или органов опеки (если на жилплощади зарегистрировано несовершеннолетнее лицо).

Как проходит государственная регистрация?

Составить договор мены квартиры – только половина дела. Не менее важная часть мероприятия – это успешная государственная регистрация сделки. Чтобы она была осуществлена, требуется выполнение следующих шагов:

  • отправка обеими сторонами необходимых документов нотариусу (можно в электронном виде);
  • официальная регистрация поданных пакетов документации в учреждении юстиции, выдача расписки;
  • осуществление экспертизы в отношении предоставленных сторонами документов;
  • внесение соответствующей записи в ЕГРП на объекты недвижимого имущества, регистрация сделки.

В плане налогообложения сделки действуют такие же правила, что и в случае оформления договора купли-продажи, особенных нюансов в этом деле нет.

В случае, если владелец привлекаемой к обмену квартиры являлся таковым на протяжении больше трех лет, он освобождается от обязательной уплаты НДФЛ.

Если срок владения квартиры меньше трех лет, появляется необходимость оплатить налог, но вместе с этим возникает возможность воспользоваться налоговым вычетом и вернуть определенный процент от суммы в 1 млн. рублей.

Как воспользоваться услугой?

От вас потребуется лишь предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости и взять расширенную выписку из ЕГРП. Все остальные действия по оформлению договора берет на себя опытный нотариус.

Также можно воспользоваться услугой подачи нотариусом заверенного договора на регистрацию в государственные органы, чтобы избавиться от необходимости самостоятельно предоставлять туда документы.

Это позволит сэкономить время и нервы, а также ускорить момент официальной регистрации сделки мены.

Наименование нотариального действияСтоимость нотариального действия (нотариальный тариф+УПТХ (в рублях))
ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, семейно-правовых договоров, соглашений о разделе наследственного имущества):
Договоры и соглашения об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением):а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 22.1 Основ):

Источник: https://7762244.ru/mena-kvartiry

Составление договора мены квартиры по образцу Росреестра на 2020 год

Нотариальный договор мены квартиры

Договор мены недвижимого имущества является двусторонней сделкой (ст. 567 ГК РФ). При оформлении такого документа каждая из сторон передает в собственность один объект недвижимости в обмен на другой (например, на другое жилье, гараж, автомобиль и др.).

В целях регистрации обмена имущества в Росреестре (МФЦ) совершается госрегистрация перехода права собственности на каждый из обмениваемых объектов недвижимости.

Договор обмена заключается на основании статей 72-75 ЖК РФ, регулирующими обмен муниципальной недвижимостью.

Существенные условия договора

Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

  1. Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.
  2. Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.

договора мены квартир, актуальный для Росреестра на 2020 год, можно здесь.

Цены и расходы

По общему правилу, обмениваемые объекты недвижимости считаются равноценными (ст. 568 ГК РФ). Причем расходы на их передачу и принятие несет каждый из собственников.

Бывает так, что обмениваемые объекты недвижимости являются неравноценными, то есть, имеют разную стоимость. Тогда собственник недвижимого имущества с более низкой стоимостью должен оплатить разницу в ценах. То есть, он обязан сделать доплату второму собственнику до или после совершения обмена.

Некоторые особенности

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Как составляется?

Договор мены недвижимого имущества оформляется в соответствии с положениями гл. 31 ГК РФ (ст. 567 ГК РФ). Так, согласно ст. 550 ГК РФ, такой документ должен быть составлен в письменной форме. Иначе, подобная сделка признается недействительной.

Существенные пункты

В договоре мены прописываются нижеприведенные существенные пункты:

  • Предмет сделки. В этом пункте указываются идентифицирующие признаки объекта недвижимости — наименование, адрес, этаж, подъезд, площадь и др. (ст. 554 ГК РФ).
  • Стоимость имущества. Здесь же указывается соответствующий размер доплаты, если обмениваемые объекты недвижимости имеют разную стоимость (ст. 568 ГК РФ). Если стоимость в договоре не указана – объекты считаются равноценными.

Помимо существенных пунктов, в договор вносятся обязательные сведения:

  • Название документа.
  • Паспортные данные сторон (Ф. И. О, прописка, серия, номер паспорта, кем и когда выдан).
  • Условия и сроки передачи недвижимости.
  • Ф. И. О и подписи сторон сделки. Здесь же проставляются печати, если одной из сторон является юрлицо.

До оформления самой сделки сторонам обязательно нужно убедиться в том, что недвижимое имущество не отчуждено, не состоит в судебном споре или под арестом, а также, не обременено рентой, залогом или иными правами третьих лиц. Для получения такой информации нужно зайти на сайт Росреестра и запросить выписку из ЕГРН.

Дополнительные пункты

Помимо вышеприведенных основных договорных условий, в договоре мены могут быть прописаны и различные дополнительные пункты:

  • ответственность сторон за нарушение договорных обязательств;
  • порядок и способы разрешения спорных ситуаций;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • основания и порядок расторжения соглашения.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Суть мены и ее отличие от договора купли-продажи

В гражданском законодательстве установлены два понятия: «мена» и «обмен». Указанные фразы не являются синонимами и требуют четкого их использования в актах, заполняемых и регистрируемых при исполнении условий сделок с недвижимостью.

Обмен – понятие, используемое при смене нанимателей муниципального имущества. В случае с собственниками и принадлежащим им недвижимостью используется договор мены.

После изменений, вступивших в силу в 2005 году сделки, совершаемые между собственниками и нанимателями по обмену жилыми помещениями, признаются незаконными и, соответственно, не регистрируются.

Договор мены представляет собой способ реализации гражданских прав физических и юридических лиц в виде передачи прав на принадлежащее им недвижимое имущество другому лицу – стороне сделки. В ответ на совершенные действия контрагента, вторая сторона договора передает свои права собственности первой стороне.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/oformlenie-dogovora-meny.html

Регистрация перехода права собственности на основании договора мены недвижимого имущества | Двитекс

Нотариальный договор мены квартиры

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/registratsiya-perekhoda-prava-sobstvennosti-na-osnovanii-dogovora-meny-nedvizhimogo-imushchestva/

Договор мены квартиры – как правильно заключить и что важно учесть

Нотариальный договор мены квартиры

Договор мены квартиры — это сделка, которая относится к разряду бартерных и регулируется статьями ГК РФ и ЖК РФ. Любые сделки такого типа проводятся по правилам ст. 567 ГК РФ, могут относиться к ним и различные статьи гл. 30 ГК РФ, если это будет соответствовать каким-то частным обстоятельствам.

По договору мены можно обменять любой товар, а объекты недвижимости в таком случае становятся вещами, обладающими материальной ценностью.

Поэтому возможен обмен не только одной квартиры на другую, но и на любую вещь или объект недвижимости — автомобиль, земельный участок или средства производства.

Если один товар имеет более высокую стоимость по отношению к другому, то стороны могут это учесть и уставить размер доплаты. Каждая из них становится продавцом и покупателем, имеет свои права и обязательства по двухсторонней сделке.

Хотя и тут нет никаких ограничений. Законодательство допускает возможность участия третьей стороны.

Она может иметь материальную заинтересованность по условиям сделки, при проведении сложной мены с несколькими участниками договорных отношений, а может не иметь и выполнять функции агента, к примеру, если стороны заведут эскроу счет для передачи доплаты. Тогда будет составлен отдельный договор, а его условия будут направлены на контроль выполнения основной сделки.

Договор мены можно заключить только в том случае, если квартиры приватизированы и являются собственностью.

В противном случае, если квартиры относятся к числу тех, что используются по договору социального найма, возможен только обмен квартир, который не является сделкой.

Тогда обе квартиры должны быть одного типа и относиться к муниципальным жилищным фондам. Это положение закреплено в ст. 72 ЖК РФ.

договора мены, если совершается сделка с недвижимостью

Сторонами сделки могут выступать любые лица, обладающие правом на имущество, включая юридические. Обменять квартиру можно только в том случае, если она уже занесена в Государственный реестр недвижимости. Соглашение заключается только в письменной форме и должно содержать:

  • реквизиты субъектов или сторон сделки;
  • сведения о квартире или любых других товарах, которые становятся объектом сделки;
  • условия договора, которые в тоже время определяют права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон и порядок разрешения спорных ситуаций.

Если квартира меняется на имущество, отличное от жилой недвижимости, то в договоре объект описывается так, как это принято для имущества соответствующего вида.

Мена даёт сторонам некоторые преимущества. Обе могут воспользоваться правом на получение налогового вычета, а в случае расторжения сделки должен быть восстановлен статус, который был до её заключения, что снижает риск того, что кто-то окажется вообще без жилья.

К договору мены применяются все правила операций с жилой недвижимостью. В принципе его можно считать договором купли-продажи, при которой обе стороны становятся и покупателями и продавцами. Отсутствие в нём упоминания стоимости даёт основание для того, чтобы считать квартиры равноценными.

Сроки вступления сторонами в свои права могут отличаться. В таком случае применяется правило ст. 328 ГК РФ.

Регистрация сделки мены жилой недвижимости

Для того чтобы сделка по договору мены привела к юридическим последствиям необходимо прохождение процедуры государственной регистрации. Для этого нужно обратиться в любое отделение Росеестра и предоставить определённый пакет документов. Он должен включать в себя:

  • заявления о регистрации перехода права собственности на имущество на основание договора мены;
  • договор мены;
  • выписки из Госреестра, подтверждающие право собственности каждого участника договора на ту недвижимости, которой он обладает на момент подачи заявления;
  • кадастровые паспорта на обе квартиры;
  • нотариально заверенные заявления о согласии других заинтересованных лиц, обладающих правом пользования, если такие есть, на проведение обмены квартиры;
  • согласие органов опеки и попечительства, если среди заинтересованных лиц есть дети или лица, лишенные дееспособности по решению суда.

Если в квартире есть недостатки

При заключении договора мены нужно учитывать, что каждая сторона имеет право на его отмену в судебном порядке и восстановление первоначального состояния.

Основанием для этого может стать наличие скрытых дефектов, которые окажутся обнаруженными уже в процессе эксплуатации.

В таком случае, даже при нежелании бывшего владельца той квартиры, в которой будут обнаружены недостатки, сделка может быть отменена по решению суда. В таком случае каждой стороне вернётся та собственность, которой он обладал до подписания договора.

Особенно актуальным это является в том случае, если проводились какие-то перепланировки, тем более не согласованные с органами местного самоуправления. Важность приобретает и то, окажутся ли дефекты неустранимыми.

Если таковые есть, и это подтвердит экспертиза, то они делают использование квартиры по назначению невозможным. Даже в таком случае сделку мены совершить всё равно возможно.

Только нужно не только поставить другую сторону в известность, но и составить акт приёмки объекта, а в уже в нём отразить все недостатки.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/dogovor-meny-kvartiry--kak-pravilno-zakliuchit-i-chto-vajno-uchest-5dbaded992414d00ac4e1d8a

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.