Нотариус соглашение о разделе имущества

Содержание

Соглашение о разделе имущества супругов

Нотариус соглашение о разделе имущества

Приняв решение о разводе, супругам предстоит решить ряд вопросов, относительно дальнейшей жизни, детей, имущества. Все материальные вопросы можно решить как самостоятельно, так и в судебном порядке.

Есть три вида документов, которые служат опорой в вопросе раздела имущества: брачный договор, соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов и судебное предписание.

Брачный договор заключается до расторжения брака. Судебное предписание является результатом обращения к адвокатам, и подачи иска с последующим разбирательством.

А соглашение — наиболее простой и всесторонне выгодный вариант для супругов, которые хотят развестись.

Соглашение о разделе собственности: нюансы и правила

Документ составляется на основании добровольного волеизъявления мужа и жены. Они просто договариваются о том, какая собственность достаётся одной и другой стороне после расторжения союза.

Если супруги не могут договориться, или не доверяют друг другу, следует обратиться в суд. Но это значительно более затратно во всех смыслах. На суд необходимо явиться в установленное время. Придётся заплатить внушительную госпошлину, которая варьируется, в зависимости от общей оценочной стоимости делимого имущества.

Соглашение же составляется добровольно. В нём чётко прописывается, кому что достаётся, какие доли в недвижимости закрепляются за супругами, их детьми. Документ заверяется у нотариуса, и вносится в Росреестр. Так он будет считаться юридически значимым.

Заверение у нотариуса не является обязательным, но, согласно статье 38 СК РФ сделать это следует, чтобы, в случае судебных разбирательств, соглашение рассматривали, как юридическую документацию.

Когда заключается соглашение

Бракоразводный процесс не требует каких-либо заключений о том, как супруги делят совместно нажитое имущество. Соглашение можно не заключать вовсе: многие просто договариваются о том, кто какие вещи забирает. Часто мужчины оставляют всё бывшей супруге, включая недвижимость. Решение может быть любым, а соглашение поможет юридически закрепить это.

Нет правил о том, когда составляется документ. Это можно сделать, находясь в браке, или уже после его расторжения. Однако следует помнить о сроке исковой давности: у супругов есть три года после того, как их брак будет официально расторгнут.

За это время нужно решить все имущественные вопросы. Заключить соглашение позднее этого срока будет можно, поскольку документ составляется на добровольной основе. А вот подать в суд в случае несогласия по каким-то вопросам будет уже нельзя.

Исключения суд делает редко, и только в ситуации, когда имело место мошенничество со стороны одного из супругов. Если права другого были в результате ущемлены, суд начнёт процесс и позднее истечения срока давности.

Отличия брачного договора от соглашения

Соглашение, как и брачный договор, составляется по взаимному согласованию сторон.

Брачный договор.

  1. Составляется до заключения брака, либо во время, пока брак действует. Исключено составление брачного контракта после развода.
  2. Документ заверяют у нотариуса, он всегда имеет письменную форму. После заверки он становится первостепенным при расторжении брака, и суд руководствуется уже не Семейным правом, а пунктами, прописанными в контракте.
  3. Брачный контракт может включать пункты, не относящиеся к разделу имущества: обязательства мужа и жены в браке, особенности отношений.
  4. При решении судьбы нажитого имущества контракт обязательно учитывает, что станет с долгами.
  5. Вся собственность описывается приблизительно: не требуется детальной точности в описании.

Соглашение о разделе имущества.

  1. Документ можно составить, находясь в браке, занимаясь разводом, либо после расторжения.
  2. Соглашение бывает устным, если сумма общего имущества не превышает 10 000 рублей. Заверять у нотариуса письменный вид соглашение не обязательно, но желательно, для подстраховки в случае судебного разбирательства. Также необходимо регистрировать документ в Росреестре.
  3. Соглашение чётко прописывает лишь судьбу имущества, нажитого совместно.
  4. Долги не обязательно вписывать в соглашение.
  5. При разделе недвижимости обязательно вписывать все данные объекта. Описание имущества — детальное.

Таковы отличия между брачным контрактом и соглашением.

Зачем составляется соглашение

Если супруги делят имущество добровольно, стоит обратиться к нотариусу. Он подскажет, как правильно составить документ, чтобы он не нарушал права сторон. В противном случае документ можно будет обжаловать в суде.

 

Нотариально заверенная копия станет мощным юридическим инструментом, обе стороны будут знать, что подписанное и заверенное соглашение будет определять судьбу всего их имущества после развода. Не возникнет желания пересматривать условия сделки. Хотя, при согласии обеих сторон это возможно.

А вот если документ составлен и заверен, и одна из сторон захочет изменить его условия, сделать это будет крайне тяжело.

Что содержит соглашение о разделе имущества

Документ заполняется по образцу. Включает в себя всю информацию о сторонах и общем имуществе, которое супруги делят добровольно.

  • Полные данные о сторонах.
  • Сведения о браке или, если документ составляют после расторжения, о разводе сторон. Это основание для раздела.
  • Описывается цель: определение правообладания сторон.
  • Описывается конкретное имущество. Списываются точные технические сведения, номерные знаки, серийные номера. Если речь об определении долей в квартире, то указывается её точный адрес, иные данные.
  • Вносится информация о дате и месте подписания соглашения.
  • Отдельным пунктом указывается, с какого момента соглашение вступает в силу.
  • Документ подписывается сторонами.

Скачать образец соглашения о разделе имущества супругов

Если документ занимает более одной страницы, то подписи ставятся на каждой из них. Неверно указывать, что всё нажитое в период брака остаётся лишь одной стороне. Такую бумагу суд сочтёт недействительной ввиду отсутствия конкретики. Нужно указать, что именно остаётся супруге: перечислить каждый предмет.

Можно указать передачу тех или иных вещей в обмен на другие. Например, супруг отдаёт квартиру жене целиком, а себе, в качестве компенсации своей доли, забирает машину.

Можно ли делить имущество на неравные части

Семейный кодекс обязывает делить имущество между супругами поровну, за исключением некоторых ситуаций. В соглашении можно указать любое соотношение. Супруг может всё оставить бывшей жене, и никто не заставит поступить иначе. Нужно будет лишь указать, что неравное разделение имущества супругов не является ошибочным, что обе стороны понимают это, и согласны.

Особенности раздела имущества с соглашением

Соглашение о разделе общего имущества супругов не обязательно заверять, или вообще переносить на бумагу. Устная форма соглашения тоже считается приемлемой по закону. Конечно, никакой юридической силы устный договор не несёт. Так поступают, если супруги доверяют друг другу.

Если же доверия между сторонами нет совсем, и договориться мирно о том, что кому достанется не выходит, всегда можно обратиться в суд. Суд будет руководствоваться Семейным кодексом, и, с учётом всех обстоятельств дела, вынесет наиболее справедливое решение. Согласно судебному решению и будет разделено всё, что накопилось у пары в браке.

Как делят кредиты, долги

Согласно Семейному кодексу между супругами поровну делятся не только деньги, вещи и объекты недвижимости, но и долги. Всё общее: так прописано в нашем законодательстве. Но есть нюансы.

  • Если один из супругов взял в долг до свадьбы, то это только его долг. В этом случае он может лишь попытаться доказать, что, например, все деньги потратил на свадьбу, или что-то совместное, уже в браке. Тогда суд может учесть долю второй стороны в возвращении долга.
  • Если ипотечный кредит оформлялся в браке, то его разделят в том соотношении, в котором будут разделены доли.
  • Супруги могут договориться в соглашении, что, например, ипотеку будет выплачивать супруг, а супруга в это время освободит его от алиментарных выплат.
  • Также допускается вариант, при котором и квартира, и ипотека по ней достаются одному лицу.

Если ипотека поделена поровну, лучше договориться с банком о её разделе. Если кредитный договор оформлен на мужа, а жена перестанет платить свою часть, пострадает его кредитная история. Поэтому такие обязательства лучше разделять юридически.

Пример из судебной практики

Ответ юриста.

Заключение

Составить проект соглашения о разделе имущества можно самостоятельно, или, обратившись к юристам, нотариусу. Существуют образцы. Соглашение — это лучший способ решить имущественные вопросы расторгая брак. Это цивилизованный способ решить всё мирно, без длительных и затратных судебных тяжб. А ещё это быстро и надёжно.

Источник: https://zakon-expert24.ru/razdel-imuschestva/soglashenie

Цена соглашения о разделе имущества супругов у нотариуса

Нотариус соглашение о разделе имущества

Раздел собственности супругов при оформлении бракоразводного процесса или даже без прекращения официально зарегистрированных отношений лучше всего заверить у нотариуса, дабы документ имел силу при обращении в суд, разрешении конфликтных ситуаций.

В связи с этим становится актуальным вопрос о ценах на работу нотариуса, а также о подробностях сопровождения сделки.

Что за документы понадобятся при разделе различного имущества, можно ли делить все или есть какие-то лимиты? Все это мы рассмотрим в нижеследующей статье.

Раздел имущества супругов с участием нотариуса

Порой муж и жена желают перераспределить право собственности на некоторые предметы обихода, недвижимость или транспортные средства. Сама необходимость проведения процедуры вовсе не означает назревающий скандал с расставанием и разводом. Соглашение может быть заключено и без разрыва отношений:

  • необходимо четко определить право собственности, дабы возложить ответственность за содержание на супругов;
  • на одном из супругов лежат долговые обязательства;
  • имеется много собственности, которая в определенных случаях будет распределена между гражданами без споров и конфликтов.

Приглашение нотариуса заверить соглашение по разделу является добровольным – это не брачный контракт. Рассматриваться может как единичная собственность, так и множество имущества в целом. Доли супругов могут быть равными, с перевесом для одной стороны, либо вообще с передачей всех прав одной стороне.

Супруги заранее принимают решение о добровольном разделе, приглашают нотариуса, что позволяет снизить негатив восприятия самой ситуации и, в случае возникновения спорных случаев, не усугублять конфликт. Таким образом, создается ситуация необходимости заключения соглашения.

Подписание соглашения о разделе

Приглашенный нотариус при составлении договоренности о разделе имущества между супругами руководствуется статьями Гражданского и Семейного Кодекса, при этом он имеет полное право затребовать сопроводительную документацию на собственность, фигурирующую в соглашении:

  • чеки на приобретение;
  • договор купли-продажи;
  • акт оценки;
  • акт о возможности разделения имущества;
  • характеристики и серийные номера;
  • прочее.

Если супруги сами договариваются о разделе имущества – достаточно их присутствия. В случае, когда за них действуют представители, их присутствие не обязательно, но нотариус потребует доверенность на право представления интересов стороны, участвующей в разделе.

Также соглашение должно содержать идентификационную информацию о сторонах соглашения, дату подписания и, соответственно – место. Цена услуг по оформлению всех документов включает предоставление экземпляра мужу, жене и, как факт свершившейся сделки – нотариусу.

Для того чтобы сразу приступить к непосредственному оформлению соглашения о разделе, стоит сразу же принести все необходимые документы, среди которых обязательно понадобятся:

  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о состоянии брака;
  • бумаги, подтверждающие права на собственность.

Договоренность может быть составлена самими просителями, если они знают необходимые нюансы. Предоставляется она в электронном виде, в приемлемых стандартах передачи документов. Если нотариус не находит ошибок, несоответствий, не замечает нарушений законодательства и прав сторон – он заверяет соглашение о разделе.

В уже заверенное нотариусом соглашение изменения можно вносить только в присутствии лица, заверившего документ. То же происходит в случае расторжения. Обе услуги подразумевают дополнительную оплату. Разные манипуляции имеют различную стоимость.

Цены на услуги нотариуса

По законам Российской Федерации нотариус может засвидетельствовать либо удостоверить предоставленные документы, что подразумевает определенную стоимость за проводимые манипуляции.

Цены определяются регламентом, узаконенным, в том числе, налоговыми актами.

Одним из принципов тарификации является указание цены на услуги не больше, чем аналогичные действия, выполняемые государственными органами.

Непосредственно цена услуг нотариуса на подготовку, сопровождение и подписание соглашения по разделу имущества зависит от фигурирующей собственности и ее оценки:

  • если имущество супругов оценивается на сумму не более миллиона рублей – стоимость сопровождения составляет полпроцента от оценки (не ниже трехсот рублей);
  • при экспертной оценке собственности до десяти миллионов тариф составляет три десятых процента от оценки и фиксированная ставка в пять тысяч рублей;
  • все, что оценивается выше десяти миллионов, сопровождается нотариусом за тридцать две тысячи рублей и пятнадцать сотых процента от суммы оценки;
  • дополнительные услуги могут предоставляться по цене от четырех тысяч рублей.

Последний пункт подразумевает различные дополнительные моменты, как то – технические манипуляции (выезд на место, приглашение экспертов для повторной оценки) и правовое сопровождение, которое подразумевает все, что так или иначе связано с законами РФ. Цены на подобные мероприятия в отличие от сопровождения соглашения налоговыми актами не регламентируются.

Раздел недвижимости и соглашение заверенное нотариусом

Что чаще всего является предметом разбирательств по разделу разнообразного имущества? Квартиры, дома, жилые и нежилые помещения – недвижимость. При этом участие нотариуса в соглашении о разделе имущества супругов и соответственно стоимость его услуг включает не только составление документа и его заверку, но проверку:

  • договора на приобретение недвижимости;
  • свидетельства, определяющие права на имущество;
  • для участка земли потребуются идентификационные номера, адрес;
  • адрес требуется для любой недвижимости, даже нежилого характера;
  • технические, иные паспорта, описывающие характеристики.

Все это должно быть, при необходимости, зарегистрировано в соответствующих государственных органах и реестрах. Само соглашение также требует похода в государственные службы и обязательной регистрации. При этом не исключены моменты, когда нотариус независимо от цены на услуги имеет возможность отказаться от участия в сделке по составлению соглашения.

https://www.youtube.com/watch?v=Jkw93T5aXFE

Дабы яснее представлять подобную ситуацию, разберем пример. Муж и жена обращаются к нотариусу, чтобы он проверил соглашение по разделу имущества супругов и заверил его. Там фигурирует следующая собственность:

  • квартира, стоимостью три миллиона рублей;
  • участок земли с хозяйственными постройками, оцененный в миллион рублей.

По договоренности имущество в случае разрыва официальных отношений отходит супругу. При этом в соглашении не указываются обстоятельства присутствия несовершеннолетнего общего ребенка, который проживает в упомянутой квартире. Супруги готовы выплатить полную стоимость услуг по сопровождению договоренности, но нотариус отмечает незаконность заключаемого соглашения.

Во-первых, супруги не учли участие несовершеннолетнего ребенка в перераспределении собственности. Во-вторых, доли супругов должны учитывать интересы этого ребенка.

В результате соглашение по разделу составлено с нарушениями законодательных норм. Нотариус отказывается заверять сделку до тех пор, пока она не будет составлена в соответствии с необходимыми нормами.

Супруги могут пересмотреть соглашение, либо уповать на решение суда по разделу имущества при разводе.

Из этого следует прямой вопрос – всегда ли необходимо заверять подобные договоренности? Будет ли соглашение иметь силу, если оно не прошло заверку у нотариуса?

Законность соглашения, составленного супругами

Гражданский кодекс довольно прямо указывает на особенности составления соглашения подобного рода. При разделе имущества на сумму, превышающую десять тысяч рублей, в обязательном порядке составляется договоренность письменного характера. Чтобы не обращаться к нотариусу, необходимо соблюсти ряд норм составления соглашения:

  • прописывается дата и место составления;
  • указываются данные паспортов супругов и состояние их официальных отношений;
  • прописывается наименование имущества, фигурирующего в договоренности о разделе;
  • для собственности приводится исчерпывающая информация о состоянии, различных идентификационных номерах, регистрационных данных и правах собственности;
  • прописывается стоимость для каждого вида имущества, оцененная по условиям рынка;
  • обязательно указать возможность расторжения соглашения по разделу.

Супруги подписывают соглашение, оно может составляться в двух экземплярах – по одному для каждого участника сделки. На этом соглашение считается заключенным.

Присутствие нотариуса в данном деле обеспечивает проверку составленной договоренности на предмет нарушений и соответствия законодательству, а также то, что соглашение о разделе имущества подписано обеими сторонами без давления со стороны, принуждения.

Если дело доходит до судебного разбирательства, соглашение подписанное нотариусом принимается судом быстрее, нежели составленное супругами самостоятельно. Нотариальное участие подразумевает грамотность и корректность документа.

Практика участия нотариуса

Прежде чем отправляться изучать стоимость услуг нотариуса по заверке соглашения о разделе имущества, стоит ознакомиться с частными случаями обращения граждан. Такие примеры всегда показывают, каких ошибок можно избежать.

Нередко граждане интересуются – можно ли признать недействительным соглашение, заверенное нотариусом? Гражданский Кодекс показывает, что такие возможности есть. Полная стоимость услуг, выставленных нотариусом, выплачена зря, если:

  • соглашение о разделе имущества супругов составлено в несоответствии требованиям к документам подобного рода;
  • сделка, предполагаемая договоренностью признана мнимой;
  • составлено соглашение с нарушением прав, ущемлением их или подписано под принуждением, либо лицом, не отвечающим за свои действия;
  • раздел имущества супругов, фигурирующий в соглашении, признается нарушающим правопорядок и нормы нравственности;
  • не учтены права несовершеннолетних иждивенцев.

В любом случае участие суда в рассмотрении соглашения будет подразумевать приглашение нотариуса, который получил деньги за свою работу и заверил соглашение. Потому во избежание разбирательств не только с законом, но и между составителями, необходимо подойти к вопросу о разделе имущества и составлению соглашения по этому поводу со всей ответственностью.

Нюансы составления соглашения по разделу имущества

В отличие от брачного договора и судебного разбирательства в отношении совместно нажитого супругами имущества, соглашение подразумевает лишь перераспределение собственности. Стоимость услуг участия нотариуса включает разъяснение сторонам их прав и непосредственно вопросов по заключению подобного соглашения.

При этом нотариус может выступить гарантом соблюдения законности и наблюдателем в случае добровольного участия супругов в договоренности. Если супруги не уверены в заключаемом соглашении, то лучше всего получить предварительную консультацию у специалистов.

Стоит помнить, что нотариально заверенный документ сложнее оспорить даже при воздействии суда, потому как участие лица, наделенного необходимыми полномочиями в подписании соглашения, подразумевает его законность и неоспоримость. Стоимость услуг по сопровождению сделки раздела имущества супругов до брака или по расторжению его зависит в основном от оценки собственности, но не стоит забывать и про дополнительные необходимости.

Нюансы заключения соглашения о разделе имущества

Источник: https://prorazdel.ru/cena-soglashenija-o-razdele-imushhestva-suprugov-u-notariusa.html

Нотариус требует заплатить за раздел имущества, хотя мы и так уже все разделили

Нотариус соглашение о разделе имущества

Когда мы были женаты, родственники подарили мужу половину дома и земельного участка. Вторую половину дома и земли мы приобрели с ним по договору купли-продажи.

Причем не в совместную собственность, а в общую — по ½ доли каждому. Так как половина дома у него уже была, мужу стали принадлежать ¾ недвижимости, а мне — ¼.

В моем свидетельстве о праве собственности так и написано: «Общая долевая собственность, ¼ доли».

Потом мы развелись, и спустя некоторое время я решила продать бывшему мужу свою долю за небольшую компенсацию. Он был не против. Составили договор купли-продажи, пошли в Росреестр — и получили отказ. Оказалось, что нужен нотариальный договор.

Нотариус отказывается удостоверять договор купли-продажи и требует сначала разделить имущество, хотя мы и так уже определили свои доли. А раздел имущества стоит дорого. Потом еще за куплю-продажу нотариусу платить. Понадобится много денег.

Кто прав и как мне быть?

Ксения

Объясню, как можно минимизировать расходы без суда.

Существует два вида общей собственности:

  1. Общая долевая. При этом доли определяются так, как стороны договорятся: по ½ или 30 на 70%. Все зависит от желания сторон.
  2. Совместная.

В семейном и гражданском кодексах определено, что для имущества супругов устанавливается специальный режим собственности — совместная собственность супругов. При этом доли не определены, но подразумеваются равными.

Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора.

Также существуют случаи, когда суд при разводе может отступить от принципа равенства долей супругов.

Об этом можно почитать в моих статьях:

По семейному кодексу все, что приобретают супруги, они приобретают в равных долях. Если они хотят отступить от равенства долей, они должны заключить брачный договор, который удостоверяет нотариус. Но до июня 2019 года по закону это было необязательно: супруги повсеместно покупали недвижимость в общую долевую собственность, определяли доли и к нотариусу не ходили.

Росреестр пропускал такие договоры в простой письменной форме, и возникали ситуации, когда супруги могли определить свои доли неравными, например ¼ и ¾. Это значит, что такой договор приобретал элементы брачного, поэтому его должен был удостоверить нотариус. Так никто не делал. И получался полный бардак.

Хотя поправки в ГК РФ вступили в силу с 1 июня 2019 года, в некоторых регионах Росреестр продолжал принимать договоры купли-продажи и долевого участия, где супруги в простой письменной форме без нотариуса устанавливали режим общей долевой собственности и определяли свои доли.

Теперь так нельзя. Если дети могут получить доли в общую долевую собственность, то родители без брачного договора нет.

Поэтому в договоре пишут так: «Отец и мать приобретают ½ в праве общей долевой собственности в совместную собственность, а дети — по ¼ доли в праве общей долевой собственности».

Получается, что родители владеют половиной квартиры в совместной собственности, а дети — второй половиной в долевой.

Хотя проблему решили, очень много договоров за эти годы было подписано по старым правилам. Они абсолютно законны, однако вызывают путаницу что у Росреестра, что у нотариусов. Вот и получается так, как случилось у вас.

Куча полезного о семейном правеДважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

C одной стороны, все понятно. Если бы вы продавали свои доли одновременно по одной сделке третьему лицу, то нотариус не нужен. А вот если один из вас продает долю другому, возникает вопрос: все ли владельцы долей участвуют в сделке? По сути, все.

Вы и ваш бывший муж владеете 100% доли в имуществе и оба участвуете в одной сделке. Практически же сотрудники Росреестра в разных регионах трактуют закон по-своему. Владельцы долей выступают как разные стороны договора: продавец и покупатель.

Вот почему в большинстве случае Росреестр не считает, что в сделке участвуют все владельцы, и требует удостоверить договор у нотариуса.

Прав ли Росреестр, неизвестно. Я считаю, что нет. Однако судебных решений по оспариванию таких отказов я не видел, поэтому выбор невелик: или вы подчиняетесь требованию Росреестра, или идете в суд и оспариваете его незаконные действия. Через 3—6 месяцев получите решение. Но не факт, что в вашу пользу.

Юридически, на мой взгляд, нотариус тоже ошибается. Он не может просить вас поделить имущество, так как вы его уже разделили. Договор купли-продажи составлен так, что доля каждого из вас определена.

Более того, в вашем случае нет даже отступления от принципа равенства долей супругов. Вы купили каждый по ½ доли в общей долевой собственности.

Просто так вышло, что вы приобрели по ½ от ½, поэтому у вас — ¼, а у бывшего мужа — ¾.

У вас есть только один способ избежать раздела имущества у нотариуса — оспорить отказ нотариуса в суде. А это полгода административного судопроизводства, расходы на юристов и потраченное время. О том, как это бывает, у нас есть статьи:

Теоретически имущество можно разделить в суде. Экономически это выгоднее: судебные пошлины небольшие. Но в вашем случае подать такой иск нельзя, поскольку с точки зрения суда ваше имущество уже поделено: у вас — ¼, а у мужа — ¾. Делить нечего. Иск рассматривать не будут.

Таким образом, ситуация неоднозначная. Нотариусы подозревают, что суд, скорее всего, не встанет на их сторону. Однако они понимают, что вы вряд ли пойдете в суд, чтобы оспорить их отказ, и просят денег за раздел имущества.

Обосновывают они это тем, что практика неоднозначная и есть риск, что ваш основной договор купли-продажи признают недействительным, поскольку в нем вы определяете доли, а неравное определение долей у супругов очень похоже на брачный договор, который должен быть нотариальным. А риски нотариусы не любят.

Если вы не готовы судиться с нотариусом, есть четыре способа минимизировать издержки:

  1. Поискать другого нотариуса. Не все трактуют закон так, как ваш. Есть и те, кто будет готов удостоверить вашу куплю-продажу без раздела имущества.
  2. Разделить и продать долю в одном документе. Это такой хитрый ход.
  3. Продать имущество третьему лицу.
  4. Обратиться в суд с иском о принуждении к выкупу.

Расскажу подробнее о втором и третьем варианте.

Если допустить, что ваша доля в доме стоит, например, 2 млн рублей, то если вы сделаете сначала соглашение о разделе имущества, а потом нотариальный договор купли-продажи, то заплатите нотариусу примерно 34 000 Р. А если оформите только соглашение о разделе с обменом на компенсацию — 19 000 Р. Экономия очевидна.

Тоже хитрый способ. Так можно, если вы с бывшим мужем вместе продадите свои доли, например, его родителям или другим близким родственникам. В этом случае вы оба будете участвовать в сделке как продавцы, то есть не подпадаете под обязательное требование о нотариальном удостоверении договора. Тогда вы уплатите только обычную государственную пошлину за куплю-продажу недвижимости — 2000 Р.

Способ довольно необычный. Мы писали несколько статей об этом. Почитать подробно можно тут и тут. Смысл сводится к тому, что владельца незначительной доли в имуществе можно в суде заставить ее продать.

Вернее, прекратить право его собственности в обмен на компенсацию. Так как у вас с бывшим мужем полное согласие по этому поводу, то сделать все можно довольно быстро.

Бывший муж должен обратиться с иском о признании вашей доли незначительной, прекращении вашего права собственности и выплате вам компенсации за долю.

Смысл в том, что обычно с таким спором в суд идут стороны, которые не согласны. А вы согласны, поэтому после подачи иска в суд бывшим мужем вы можете просто признать иск. Суд не будет отговаривать вас.

Суду в целом очень выгодно признание иска: хорошая статистика, быстрое завершение дела. Это позволит полностью обойти нотариусов, а также требования Росреестра. Судебный акт сам по себе является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Суд постановит прекратить ваше право собственности. Росреестр обязан будет исполнить решение суда.

Мой совет: ищите другого нотариуса. Возможно, вам повезет, поэтому идти сложным путем не понадобится.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/notarius-zhadina/

Соглашение о разделе квартиры между супругами (образец) 2020

Нотариус соглашение о разделе имущества

6 932 просмотров

Процесс развода чаще всего протекает весьма болезненно и влечет между супругами множество самых разных конфликтов, связанных с вопросами раздела имущества. Однако и без развода супруги часто могут принять решение о разделе совместно-нажитого имущества, необязательно склоняясь к разводу.

Особым камнем преткновения становится квартира, разделить которую отнюдь не просто  — ведь этот объект не подлежит реальному разделу с обособлением доли каждого из супругов по техническим причинам.

Как правильно составить соглашение о разделе квартиры

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо специальных правил или ограничений относительно указанного вида соглашений. Однако законодателем установлены определенные требования, в первую очередь связанные с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ко всем заключаем сделкам в принципе.

Вместе с этим отношения, связанные с составлением соглашения о разделе имущества между супругами, регулируются предписаниями Гражданского и Семейного Кодексов РФ, определяющими такие понятия, как общая и совместная собственность супругов. Также указанными документами разъясняется, какие действия и операции можно осуществлять с имуществом, чтобы указанная сделка несла в себе юридическую  обоснованность и не имела признаков недействительность.

Таким образом, текстовая составляющая соглашения должны быть  оформлена с учётом предписаний указанных нормативных актов.

Какая квартира не делится по закону

При разделе совместного нажитого имущества не будет делиться квартира, если:

  • Она куплена до брака;
  • Подарена кому-либо из супругов после заключения брака;
  • Унаследована одним из супругов от родственников или иных лиц;
  • Куплена на денежные средства, имевшиеся у одного из супругов до брака (если же при покупке жилья использована часть таких средств, то такое жилье будет делиться пропорционально вложенным средствам).

Но супруги вольны отступить от требований закона и компенсировать нехватку своей доли имущества или ее превышение внесением своего личного имущества. Особенно если раздел квартиры не связан со статусом ее совместной собственности или разделом виду развода.

Пример в рамках раздела совместного имущества. Супруги Петровы решили произвести раздел совместно нажитого имущества – двухкомнатной квартиры. Поскольку ее физический раздел был невозможен, супруги решили заключить соглашение о нижеследующем:

Петрову А. – мужу – передается в собственность квартира полностью;

Петровой С. – жене – ее супруг передает в собственность автомобиль и дачный участок, что в сумме составит стоимость, равноценную рыночной цене квартиры.

Именно в таком виде соглашение было утверждено и оформлено у нотариуса.

соглашения

Соглашение о разделе квартиры подлежит составлению исключительно в письменной форме, при возможности на одной странице. Сделка должна нести в себе следующую информацию:

  • Данные относительно сторон договора, а именно, ФИО, место проживания каждого из них, а также паспортные данные мужа и жены;
  • Статус участников сделки, определяющий факт нахождения супругов в брачных отношениях или его отсутствие;
  • Предмет договора, который отражает настоящую цель подписания соглашения, а именно, определение юридической судьбы недвижимого имущества;
  • Полное описание характеристик и других данных относительно квартиры, например, общая квадратура, количество комнат, дата приобретения, данные касательно ее собственников недвижимости, наличие отягощений и т.д.;
  • Способ раздела жилья (передача одному из супругов полностью в счет компенсации другим имуществом, раздел в натуре на две квартиры (для малоэтажной застройки) или раздел на соответствующие доли);
  • Дата вступления в силу оговоренного документа, которую можно выбрать в любом порядке или привязать к определенному событию;
  • Подпись сторон и дата составления.

Особенности оформления

Если указанное соглашение было составлено на нескольких листах, каждый из них должен быть подписан сторонами, после чего страницы необходимо сшить между собой и опломбировать.

Подписывается указанное соглашение собственноручно, помимо подписи специалисты рекомендуют сторонам указывать полностью свои ФИО.

  Сделка должна отражать информацию, относительно объёма имущества, подлежащего разделу.

Согласно общему правилу в документе может  фигурировать как всё имущество, так и отдельные его части, но во втором случае придётся составлять несколько аналогичных соглашений. Именно последний вариант используется супругами при передаче прав исключительно на квартиру.

Указанное соглашение не подразумевает обязательного раздела квартиры поровну. Жилье может быть разделено между супругами на неравные доли, например, 1/3 и 2/3. Законом не предусмотрена обязанность мотивирования того или иного варианта раздела, однако, такой подход может быть уместным для обоснования того, что отступление от принципа равенства не является результатом технической ошибки.

Кроме того, в соглашении супруги могут установить порядок пользования делимой квартирой. Например, в случае раздела трехкомнатной квартиры, каждый из супругов будет вправе использовать по одной заранее выбранной комнате, третья, в свою очередь, достанется ребенку.

Образец соглашения о разделе квартиры между супругами

При составлении соглашения о разделе квартиры лучше всего привлечь квалифицированного юриста, который поможет с грамотной формулировкой всех условий соглашения и не даст супругам допустить распространенные ошибки при составлении документа.

При составлении документа самостоятельно особое внимание уделите:

  • Отсутствию ошибок, опечаток;
  • Соответствия фактическим данным документам;
  • Последовательности условий;
  • Отсутствии заведомо невыгодных для второй стороны условий.

Но для желающих самостоятельно подготовить все документы ниже приводится образец соглашения о разделе квартиры между супругами. Еще раз рекомендуем после его заполнения связаться с юристом для уточнения всех деталей.

Скачать образец соглашения

Как делить квартиру?

При составлении документа супруги имеют право комбинировать варианты раздела жилой недвижимости. Так, действующее законодательство РФ не запрещает совмещать соглашение о разделе имущества с другими видами  договоров. Представленный вариант является достаточно удобным, в виду того, что позволяет мужу и жене в более гибком русле разрешать существующие имущественные вопросы.

Если согласно соглашению одному из супругов переходит вся квартира или ее большая часть, а второй в целях компенсации передаёт первому часть своей личной собственности, то при составлении данной сделки будут присутствовать элементы договора мены. В свою очередь, соглашение, предусматривающее право пользования одной из сторон частью жилья,  будет иметь признаки договора найма.

Важно! В случае составления сложной сделки, необходимо учитывать все предусмотренные законодательством требования относительно заключения смежных договоров. Более подробную консультацию с привязкой к вашей индивидуальной ситуации может дать лишь опытный юрист.

Важные условия

соглашения о разделе квартиры должно нести в себе информацию о том, что указанная собственность подлежит разделению без обращения в суд и по взаимному согласию сторон.

В случае если данный документ отражает стоимость жилой недвижимости, с целью минимизации возможности для обжалования сделки в будущем, супругам необходимо указать ее реальную рыночную цену.

В качестве ориентиров могут быть использованы данные, имеющиеся в общем доступе:

  • сведения в информационных центрах, располагающих сведениями о ценах на аналогичную недвижимость, являющуюся предметом сделки;
  • различных Интернет-ресурсах, включая доски объявлений;
  • каталогов или газетных объявлений и так далее.

Соглашение может содержать информацию о  правилах и порядке его реализации. Если супруги распределили жилье до момента подписания договора, указанный факт подлежит обязательному отражению в текстовой части документа. Если такие действия несут в себе потенциальный характер, это также необходимо указать в соглашении, определив в какой период квартира или ее часть подлежат передаче.

Главное:

  • Фиксация процедуры передачи имущества после соглашения осуществляется с помощью подписания акта приема-передачи, что нужно отразить в соглашении.
  • Обязательства, отражённые в оговоренном договоре, подлежат безоговорочному исполнению.
  • Условия, прописанные в соглашении, имеют ту же юридическую силу, что и требования судебного решения.

Так, если один из участников сделки будет уклоняться от исполнения предписаний сделки, то такие действия нарушителя подлежат обжалованию в судебном порядке, вследствие чего судом могут быть предприняты меры принудительного характера к последнему. Однако решение указанного вопроса через суд  требуют привлечения большого количество сил, времени и средств.

Ввиду неудобства указанного варианта, сторонами могут быть использованы другие способы пресечения нарушений. Например, соглашение может нести в себе отражение оснований для его расторжения в одностороннем варианте, возмещения денежной компенсации в виду просрочки, возможность залога какой-либо собственности и так далее.

Как заверяется и регистрируется

Соглашение о жилой недвижимости между супругами подлежит обязательному нотариальному заверению.

Муж и жена вправе составить текст документа как собственноручно и предъявить сотруднику нотариата для проверки на предмет соответствия нормам действующего законодательства, так и воспользоваться уже готовым шаблоном такого соглашения, имеющегося у нотариуса.

Но все же предпочтительнее будет составить документ с привлеченным независимым юристом, так как такой вариант предполагает более конкретное и точное отражение текущей имущественной ситуации супругов, а также более подробно отражает желания и предпочтения последних относительно дальнейшей судьбы делимой собственности.

Если супругами не предусмотрено другого порядка, то договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Также сделка может набрать законную силу, если согласно содержанию данного документа условием для этого выступает наступление определенного события, например, развода.

Для завершения процедуры раздела квартиры супругам необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации своих имущественных прав на новые доли от квартиры или на само жилье в целом, предоставив в указанный орган соответствующее соглашение.

Нужен юрист

Квалифицированная помощь юриста по семейным  жилищным спорам поможет легко и быстро решить любые проблемы. Вы можете задать как консультационный вопрос, так и обратиться за помощью к опытным юристам по семейному праву.

Кроме того, грамотный юрист по разделу и разводам:

  • Расторгнет брак в отсутствие другого супруга или без вашего участия, а равно при проживании любой из сторон в другом городе или другой стране;
  • Решит спор о детях при разводе, связанный с определением их места жительства или порядка общения с ними;
  • Защитит права и интересы при взыскании алиментов, взыскав их в повышенном размере или в твердой сумме;
  • Поможет с разделом имущества супругов, включив в состав подлежащего разделу массива спорные объекты или же оказав помощь в разделе долгов.

Пишите или звоните юристам прямо сейчас!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-o-razdele-kvartiry-mezhdu-suprugami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.