Новости реновации в зао

Из хрущевки – в неликвид: зачем Фонд реновации предлагает досрочное переселение

Новости реновации в зао

Клим Лихачев, юрист, представитель Московской группы защиты прав москвичей при реализации программы реновации

Известие о досрочке сравнимо с эффектом разорвавшейся бомбы – в соответствии с графиком сноса эти дома запланированы к расселению только через несколько лет, а вот однушкам уже свезло.

Никаких пояснений, отчего такая избранность и почему не приглашают владельцев двушек и трешек, в объявлении не содержалось.

Избранным и поквартирно пронумерованным жильцам предписывалось прибыть в управу района Проспект Вернадского 26 августа в 19.00 (ул. Лобачевского, 80) и в 20.00 (ул. Коштоянца, 29).

Дома на Вернадского с неликвидными квартирами были построены не для реновацииКрепкие хрущевки престижного юго-запада Москвы утопают в зелени деревьев

На одну из конфиденциальных встреч мне удалось попасть. Не скажу, как. Допускали только жителей однокомнатных квартир из выбранных домов.

Строгий контроль в лице самых боевых чиновников не позволял пройти на встречу владельцам двушек и трешек из этих же домов. Отфутболили жителей с улицы Удальцова, №№ 49 и 51, которых не могут расселить более двух лет, так как у департамента городского имущества для них нет равнозначных квартир.

На Удальцова осталось восемь семей, люди плачут и судятся за то, что их принуждают переезжать в худшие условия, и вдруг оказывается, что в районе переизбыток однокомнатного жилья и его раздают досрочно. Естественно, «недопереселенцы» попытались напомнить о себе.

Позже выяснится, что как раз этого организаторам и не надо.

Тон встрече задавали представитель Фонда реновации Денис Николаев и член Общественного штаба Елена Штереверя. Они сделали собравшимся «уникальное» предложение – переехать прямо сейчас. Как юрист напомню: досрочное переселение не предусмотрено ни федеральным, ни региональным законодательством. На этот счет существует Приказ от 12.08.

2020 г. «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москвы» и согласно ему расселение в районе должно проходить с 2020 по 2024 годы. К тому же в районе еще не построено ни одного реновационного дома и даже нет стартовых площадок. И вдруг такое предложение! Зал замер в ожидании сюрприза. И он, конечно же, случился.

Однокомнатные квартиры предлагали в печально известных для местных жителей домах «серой триады», расположенных по адресу проспект Вернадского № 54, 56, 58.

Дома строились в 2017 году, до старта реновации, по другим программам, и заметно уступали по качеству, площади и планировкам обещаниям мэра и реновационным нормативно-правовым актам. Их спешно подгоняли под новые стандарты, но это все равно что пытаться из ведра сделать ракету.

Жителей с улицы Удальцова, которым довелось первым в районе примерить реновацию на себя и посмотреть предложенные квартиры, отказывались покидать свои старые дома. Большинство переселялись принудительно – по суду или под угрозой отключения газа и воды. Скандалы продолжаются.

Несколько семей, которые и сегодня прорывались в управу, добиваются квартир хотя бы не хуже, чем у них в хрущевках. Увы, таких нет. Совсем не в пользу домов на Вернадского говорит и тот факт, что они заселены лишь частично, на маленькие и неудобные однокомнатные квартиры не находится покупателей.

В зале сидело человек двадцать пять – пенсионеры, люди среднего возраста, многие пришли прямо с работы –чувствовалось, что любые новости о реновации остаются самыми важными, и в целом собравшиеся относятся к программе лояльно. Но надо очень сильно постараться, чтобы их разочаровать.

Обстановка накалилась, когда стало понятно, что организаторы встречи имеют только одну цель – избавиться от большого количества невостребованных однокомнатных квартир. Один из жителей, устав слушать рассказы о том, какое счастье им всем привалило, перебил представителя префектуры: «другие тоже не дураки и не хотят в ваш ширпотреб ехать».

Вопросы если и были, то только о качестве домов и стоимости докупки квадратных метров. ЧП с реновационными домами предостаточно и они у всех на слуху – то при каждом дожде новоселов затопляет, как это происходит в Северном районе, то обваливается фасад, как на ул.Дм.

Ульянова, 17, то, как вчера, рухнули перекрытия стартового дома на Нижегородской, вл.76. Все это заставляет задуматься: а стоит ли торопиться с переселением и вообще сниматься с места, над которым не капает? Тема, все чаще обсуждаемая на московских кухнях, всплывала и на встрече, но организаторы сочли ее неуместной.

Переключились на денежные вопросы – опять неудачно.

Многих возмутило, что владельцам однушек, желающим расшириться, власти предлагают докупать либо трешку, либо вторую однокомнатную квартиру. В любом случае за это надо отдать по 7 млн рублей, у людей нет таких денег, но двушки никто не предлагает из-за дефицита двухкомнатных квартир.

Почему такая непродуманность? Вопросы повисали в воздухе, организаторы не готовы были на них отвечать и, похоже, не рассчитывали, что люди, вдохновленные скорым переездом, будут их задавать.

Вставал еще вопрос о стартовых площадках, но и на это разводили руками- свободных площадок в районе нет, ни один дом не снесен, везде остались жители, которые или судятся или отказываются переезжать.

Примерно 50% участников встали и ушли, не дождавшись конца. Лишь некоторые продолжали выражать заинтересованность в докупке квадратных метров. Но мне они показались «засланными казачками», которых организаторы специально пригласили «для оживления в зале». Реально готовых докупать метры в «серой триаде» я не увидел.

Были жители, которых интересовал размер компенсации за утраченные квадратные метры при обмене хрущовки на малогабаритку, но свое мнение они не озвучивали, так как перед встречей всем выдали листки с так называемой офертой. Эта маленькая хитрость реноваторов известна уже младенцам: подписал – считай, что на все согласился.

Есть и еще один момент. Опрошенные нашей Рабочей группой участники программы реновации, отмечали, что стоимость 1 квадратного метра при компенсации существенно – на 40% – ниже стоимости метров, предлагаемых при докупке.

Организаторам собрания было явно не выгодно об этом распространяться, что, на мой взгляд, нечестно по отношению к людям, которых сами же сюда и заманили.

Собственно, для того, чтобы склонить собравшихся к внеочередному переселению, приемы манипулирования применяли все, кому не лень.

Так, представитель Общественного штаба Штереверя заявила, что дом с однокомнатными квартирами, которые по всем параметрам превысят хрущовки, будет возводиться не ранее 2023 года, и лучше рассмотреть вопрос с досрочным переездом, чем ждать начала строительства.

При этом Штереверя не смогла объяснить, откуда у нее такая информация, чем она подтверждена. Также, по ее словам, отказы от переезда на пр. Вернадского, 54, 56, 58. были связаны не с качеством квартир, а скорее с нежеланием людей преодолевать трудности переезда в новый дом.

Характерно, что все сказанное представителем Общественного штаба не оспаривалось представителем Фонда, так как именно он станет главным бенефициаром при скорейших сделках с невостребованной недвижимостью.

Но главный вывод из этого затейливого мероприятия в другом. Предложение внеочередного переезда таит для участников реновации необратимые последствия. Ведь в п. 4.2. ППМ №497 сказано, что «Многоквартирный дом, включенный в Программу реновации, может быть исключен из нее на любом этапе ее реализации (до дня заключения первого договора социального найма)».

Таким образом, согласие на досрочное переселение со стороны хотя бы одного собственника однокомнатной квартиры окончательно лишает других соседей права выхода из программы реновации. Даже если построенный для переселения дом не будет соответствовать их ожиданиям, стандартам реновации и обещаниям мэра, – выход из программы будет закрыт.

Фокус в том, что жители этого могут и не узнать, потому что на встречи с «избранными» власти их не приглашали и как обрабатывали людей – не рассказывали. Не факт, что обитатели однушек с улиц Лобачевского и Коштоянца позарятся на предложенный неликвид. Но кто знает, сколько еще «козырей» Фонд реновации держит в рукаве?

Пока получается, что условно не запрещенное досрочное переселение однокомнатных квартир решает сразу две задачи: распределение неликвидного жилья и лишение горожан права на выход из программы. Сложно сказать, будет ли такая практика распространяться на весь город, но в районе Проспекта Вернадского эту процедуру уже запустили.

https://www.youtube.com/watch?v=m0zbZ61qsps

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Источник: https://newizv.ru/news/city/30-08-2020/iz-hruschevki-v-nelikvid-zachem-fond-renovatsii-predlagaet-dosrochnoe-pereselenie

Реновация в ЗАО: застройка наотмашь

Новости реновации в зао
Информационный щит на строительстве дома по улице Щорса. Источник: www..com.

ИА FederalCity продолжает обзор хода реновации в округах Москвы. Сегодня материал о реновации в Западном административном округе (ЗАО). 

В ЗАО по программе реновации будет снесено 559 домов. Наибольшее число домов снесут в Можайском (148) и Фили-Давыдково (119). Определены 32 стартовые площадки для строительства в восьми районах: Можайский, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Фили-Давыдково, Кунцево, Солнцево, Филевский парк, Ново-Переделкино. 

Открыточные виды в официальных СМИ 

Несмотря на то, что строительство только началось, летом власти отрапортовали о готовности первого стартового дома в ЗАО по программе реновации. Им стал дом №54 на проспекте Вернадского. 

«Жилой дом 58, расположенный на проспекте Вернадского, готов принимать новоселов. В новостройку переедут жильцы двух домов (160 квартир), расположенных по адресу: улица Удальцова, дома 49 и 51. Таким образом, с начала текущего года в 12 стартовых домах идет переселение жителей из 15 домов», — сообщил сайту mos.ru руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин. Новый дом по адресу пр-т Вернадского, д.58. Источник: https://www.mos.ru.

Между тем, началось строительство и действительно реновационных домов, заказчиком возведения которых выступает Московский фонд реновации жилой застройки. 

Такие дома строятся, в частности, на улице Щорса (застройщик – концерн “Крост”) и на улице Молодогвардейской (OOO “ПЕРВЫЙ дом”). 

Информационный щит на строительстве дома по улице Молодогвардейская. Источник: www..com.

На картинках и внешне дома выглядят неплохо. Однако более внимательное изучение того, что предлагают жителям Москвы, вызывает беспокойство. 

Уже на этапе проектирования отсутствует соревновательность при выборе проектировщика. Об этом спокойно сообщают официальные СМИ. Вот, как пишет один из продвигающих реновацию сайтов, о том, как выбран проектировщик дома по реновации в ЗАО. 

Заявку на участие в конкурсе на строительство дома в Можайском районе столицы подали “всего три участника”. Рассмотрев представленные заявки проектировщиков на строительство домов в Можайском районе, конкурсная комиссия решает допустить до участия в тендере лишь одного исполнителя. Торги не состоялись, однако, Фонд реновации вправе заключить договор с допущенным к участию проектировщиком. 

При такой “конкуренции” еще на стадии проектирования неудивительно, что специалисты бьют тревогу. 

Под шапкой государственной экспертизы  

По просьбе ИА FederalCity ситуацию с проектированием и экспертизой проектов жилых зданий по программе реновации прокомментировала главный архитектор института в ОАО “Институт “Гипрожилдорстрой” и житель Западного округа Ольга Жарикова:

“По словам нашего мэра Сергея Собянина, программа реновации успешно стартовала в Москве и продолжает развиваться. Об этом москвичам рассказывают и центральные каналы ТВ. Населению демонстрируют новые квартиры и счастливых москвичей, обладателей чудо-квартир нежданно-негаданно свалившегося на их головы. Думаю, что Правительство Москвы напрасно теряет время, первая волна эйфории от реновации прошла. Москвичи, наконец, смогли увидеть, что на самом деле предлагает им расхваленная на всех официальных уровнях программа.В свое время я писала о нарушениях строительных норм в проектах жилых домов, предусмотренных для переселения жителей по программам реновации и реконструкции в Москве. Под пристальное внимание попал стартовый жилой дом на ул. Ивана Франко корп.1 в 48 квартале Кунцева.И вот, наконец, знакомимся с текстом «Положительного заключения» по проекту вышеуказанного жилого дома [есть в распоряжении редакции. – ИА FederalCity], из которого следует: – Положительное заключение выполнено негосударственной экспертизой ООО “Консультационно-экспертный центр» и оформлено под шапкой Московской государственной экспертизы (МГЭ).– Для здания высотой (пожарной) менее 75 м, которое должно проектироваться по прямым нормам СП, разрабатываются СТУ (специальные технические условия), которые фактически отменяют пункты прямых норм, изложенных в СП. В связи с этим: а) вместо положенных по прямым СП на этаже 2-х эвакуационных лестниц Н1 и Н2 СТУ разрешает для эвакуации применять одну лестницу Н2 (!?) без естественного освещения; б) СТУ разрешает не предусматривать в квартирах необходимые по пожарным нормам аварийные выходы на балкон или лоджию с глухим простенком 1,2 м (1,6 м) и закрыть глаза на отсутствие горизонтальных противопожарных поясов в местах примыкания к перекрытиям шириной 1,2 м, необходимых по СП противопожарные мероприятияи еще ряд других специальных противопожарных мероприятий не соответствующих прямым нормам СП согласовывает негосударственная экспертиза;в) СТУ разрешает не подчиняться требованиям СП 42.01333.2011, требующих предусматривать автостоянки для жителей стартового дома и в нормативном количестве гостевые автостоянки. Ни того, ни другого в проекте нет.Экспертиза в своем заключении отмечает, что отделка жилых квартир и нежилых помещений и технологическое оснащение их (ванны, раковины, мойки, унитазы) должна выполняться собственниками жилых и нежилых помещений. Жилой дом сдается в эксплуатацию без отделки(!).Кроме этого, кольцевой противопожарный проезд, который должен быть расположен на расстоянии 8-10 м от жилого 26-этажного дома располагается проектным решением на расстоянии 5 м от здания. Это означает, что пожарная машина сможет достать только до 10 этажа (28 м), выше – с 10 по 26 этажи для лестницы будут недоступны. Но негосударственная экспертиза этого серьезного нарушения не видит. Получается, что можно разработать СТУ, которые не компенсируют мероприятия, предусмотренные СП, а просто отменят их, в т.ч и противопожарные нормы. Новые “кемеровские” пожары не за горами.Остальные нарушения в проекте стартового дома, как технологические и санитарные, на фоне нарушений противопожарных норм кажутся мелкой шалостью. Жить в таком доме реально будет опасно. Вот, что на самом деле предлагают для переселения разрекламированные программы реновации и реконструкции. Реальность далека от фантастических рекламных рассказов о райской жизни в новоиспеченных переселенческих домах. Какие-то Потемкинские деревни народу показывают!Как бы не сгореть в них! Жители, которым предстоит переехать в данный стартовый дом, направили письма в соответствующие инстанции с вопросами по положительному заключению негосударственной экспертизы, которая выдает себя за экспертизу Московской государственной экспертизы”, – заключила свой рассказа Ольга Жарикова.

Общественный контроль отсутствует на всех этапах 

С оценкой специалиста согласен и активист Дмитрий Легошин, по мнению которого программа реновация в ЗАО практически ещё не началась. 

“В Крылатском жилой фонд относительно молодой, а в Кунцево дома сносят ещё по лужковской программе. Стартовые площадки под реновацию определены. Как и по всей Москве, для стартовых площадок выбирают «остатки» и самые неудобные места, которые остаются после раздачи земли под коммерческую застройку. Так, в Кунцево под реновацию выделен участок на Бобруйской улице, который принадлежал космической отрасли и что там делали, никому неизвестно. Возможно, там существует радиационное заражение. Дом на улице Красных Зорь, в который переселяют по программе реновации из соседних районов, очень плохого качества. В Фили-Давыдково люди тоже жалуются на плохое качество домов. А в Очаково-Матвеевском на Большой Очаковской улице реновационный дом хотят построить внутри двора из малоэтажных домов, и это будет невообразимая точечная застройка. Как можно строить высотки в такой близости от малоэтажных домов – не поддаётся никаким оценкам специалистов. О соблюдении норм строительства и архитектурном планировании вопрос вообще не стоит. Это просто застройка наотмашь. Для решения данной проблемы необходимо широкое вовлечение общественности и муниципальных депутатов. Сейчас общественный контроль отсутствует на всех этапах этой программы, отсюда и такие результаты”.

Углы реновации 

О низком уровне строящегося в ЗАО по программе реновации жилья и ожидаемых  разочарованиях от будущих проектов застройки рассказала ИА FederalCity и муниципальный депутат Фили-Давыдково Ольга Фролова

Депутат считает, что в конце июня 2017 года начата программа, которая лишает выбора жителей выбора, где жить и как жить. 

“Сейчас все находятся в стадии прозрения и понимания того, что решили предложить им власти, отобрав под красивой вывеской наши права и уверенность в том, что дома, квартиры и землю под домами у нас никто и никогда не отберет”, – отмечает депутат. 

С конца 2017 г. в Фили-Давыдково начались первые переселения жителей района по программе реновации в спешно возведенные дома около метро “Пионерская”. Впечатления жителей, отмечающих новоселье, двоякое: с одной стороны, всё новое, с другой – в квартирах множество углов и выступов, которые сложно обыграть под стандарты мебели. 

Одновременное идёт и расселение аварийного жилья в районе Фили. Условий, при которых переселенцы должны покинуть старое жилье, Департаментом имущества были определены крайне жёстко. Уложиться необходимо в 14 суток с момента получения ордера на квартиру. При отказе жители не получали ордер на осмотр квартиры.  

Депутат отмечает, что переезд связан в новое жилье связан с необходимостью ремонта, когда цементная пыль и пыль от укладки паркета портят вещи и вредят здоровью. 

“Оппозиционным депутатам пришлось отстаивать продление срока переезда жителей в новые дома с возможностью провести жителями капитальные ремонты квартир до переезда”, – рассказала Фролова. 

Он считает, что планы “Роскосмоса” построить на территории завода имени Хруничева миллиона квадратных метров жилья приведет к гибели экологии района. Ожидаемая нагрузка на инфраструктуру района Фили-Давыдково и района Филевский Парк еще приведет к протестам жителей и борьбе местных депутатов с планами застройки.  

Фролова также рассказала, что в Фили-Давыдково осталось 12 домов сносимых еще по лужковской программе домов. Их жители уже 20 лет ждут переезда в новый дома, которые должны быть построены здесь же.

Однако уже построен дом Полонского, квартиры в котором были твердо обещаны жителям Фили-Давыдково прежним мэром, строится ТЦ “Триумфальный”, но жители 12 домов продолжают жить на стройке и  ждать, когда и до их чаяния и нужд у московских чиновников дойдут руки. 

Ольга Фролова также рассказала, что в недалеком будущем жителей 124-го, 125-го и 126-го кварталов Фили-Давыдково ждет столкновение с продуктом деятельности компании OOO “АБ Цимайло, Ляшенко и партнеры”.

Компания выиграла тендер, проведенный по заказу Государственного автономного учреждения “Научно-исследовательский проектный институт Генерального плана города Москвы” на выполнение основных планировочных решений при застройке 124-126 кварталов. 

Многофункциональный комплекс на Краснопресненской набережной, «Москва-Сити». Проект АБ «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Источник: https://archi.ru.

Договор был заключен на сумму 15 с половиной миллионов рублей. 

По словам Фроловой, OOO “АБ Цимайло, Ляшенко и партнеры” в течение нескольких лет приняло участие в 11 тендерах и только в одном выиграла.

Компания сразу же получила участок в зоне, прилегающей к природному заказнику у реки Сетунь, в шаговой доступности от центра города. Компания зарегистрирована в 2005 году и располагается на Кузнецком мосту. Учредители – физические лица Цимайло А.В., Ляшенко Н.Г.

и Травин В.В., уставный капитал – 10000 рублей. Данные по финансовым показателям, отмечает Фролова, показывают, что с 2012 до 2016 года у компании поступления на счет были невелики, однако с 16-го года резко увеличились и в 2017-м взлетели до 331450 000 рублей.

Эти цифры и отзывы в Интернете настораживают, отмечает депутат, и наводят на мысль, что компания создана под чьи-то деньги и связи. 

Фролова предполагает, что компания, которая спроектировал ЖК “Парк Рублево”, ЖК “Клубный дом на Сретенке”, создаст элитные дома для богатых жителей, которые соберутся со всей страны. 

“Москвичам же, поколения которых испокон века жили на этой земле, вряд ли найдётся краешек земли на родине предков, они будут выселена подальше от исторической родины на окраины города в очередные человейники по разнарядке чиновников”, – считает депутат. Она уверена, что ныне существующие 124-126 кварталы Фили-Давыдково станут очередным “царским селом”, где поселятся “богатые и знаменитые”.

По ее предположению, проектировщики элитного жилья не будут менять своих урбанистических взглядов на современную архитектуру, и район заполнится не лучшими копиями западных архитектурных аналогов, “крайне далёких от тёплых стандартов русской и советской архитектуры”. 

Один из проектов компании OOO “АБ Цимайло, Ляшенко и партнеры”. Источник: http://archsovet.msk.ru. “Посмотрев результаты вышеуказанных проектов жилых комплексов компании, любой вполне может представить ту действительность, которая грозит Фили-Давыдково.

Основным акцентом в проектах компании является чередование узких и широких окон в шахматном порядке, скошенные оконные откосы, присутствие тёмной и холодной  колористики. Есть над чем задуматься как нынешним жителям кварталов Фили-Давыдково, так и всем москвичам.

Хотим ли мы ехать в гетто на выселки? Хотим ли мы видеть урбанистический город, клыками вгрызающийся в облака, наподобие Москва-сити? Либо Москва должна иметь свой фирменный московский стиль, который будет радовать и нас, москвичей, и гостей столицы?” – заключает Ольга Фролова.

Пожалуйста, не забывайте подписываться на каналFederalCityи ставить лайки. Ваши оценки, очень важны для нас, именно Вы помогаете развитию канала.

на сайте информационного агентства FederalCity.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/city/renovaciia-v-zao-zastroika-naotmash-5c922478420abd00b3506efc

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.