Новостройки для переселения из пятиэтажек

Какие дома строят по программе реновации в Москве. Фотогалерея :: Жилье :: РБК Недвижимость

Новостройки для переселения из пятиэтажек

Василий Кузьмиченок/ТАСС

С момента запуска в Москве программы реновации в августе 2017 года для переселенцев из хрущевок передано 58 новостроек. В настоящее время по этой программе в новые квартиры переселяются более 19 тыс.

человек из 115 многоквартирных домов. Уже полностью отселены 43 многоквартирных дома из 158, расселяемых с 2018 года. При этом 27 домов демонтированы по технологии «умного сноса».

Об этом сообщили в департаменте градостроительной политики города Москвы.

По данным департамента, в настоящий момент по программе реновации в стадии строительства и проектирования находятся 254 дома общей площадью 4 млн кв. м. Для реализации программы уже подобрано 464 стартовые площадки. Как выглядят новые дома, которые строятся по программе реновации в столице, — в фотогалерее.

9 февраля 2018 года столичные власти заявили о начале заселения в первый дом по программе реновации. Новостройка находится в районе Северное Измайлово по адресу 5-я Парковая улица, 62б. Сюда переехали жители домов № 3 и № 5, расположенных на улице Константина Федина.

Первый дом по программе реновации ( Артур Новосильцев/ТАСС )

Высотка в «Большом Сити»

Первая волна переселения в Пресненском районе началась в ноябре 2019 года с микрорайона Камушки — жильцы переехали в новые корпуса в Мукомольном проезде, 2. Это жилой комплекс комфорт-класса из пяти зданий переменной этажности (максимальная 48 этажей), застройщиком выступила «КП УГС». В доме 1506 квартир общей площадью более 83 тыс. кв. м.

Дома по программе реновации рядом с «Москва-Сити» ( Марина Лысцева/ТАСС )

Дом в Новой Москве

В Новой Москве также идет строительство домов для переселенцев по реновации. В этом году был сдан 14-этажный дом на 104 квартиры в поселке Шишкин Лес, вл. 21, корп. 1.

На втором и третьем этажах располагаются трехкомнатные квартиры, предназначенные для проживания маломобильных групп населения. Дом с вентилируемым фасадом облицован керамогранитными плитами и оборудован корзинами для кондиционеров.

Благоустройство предусматривает выделенную зону для отдыха, детскую и спортивную площадки, озеленение территории и гостевую автостоянку.

Дом в Новой Москве ( Фонд реновации)

Дом в Ростокино

На Сельскохозяйственной улице построен жилой комплекс (110 квартир) переменной этажности (11–12 этажей) для переселенцев из пятиэтажек в районе Ростокино.

Архитектурный облик дома формируется ритмическим чередованием расположенных в разных плоскостях элементов фасада и акцентами остекленных лоджий. Фасад облицован искусственным камнем.

А для монтажа наружных блоков кондиционеров предусмотрены дополнительные декоративные элементы. В доме одноуровневый подземный паркинг.

Дом в Ростокино ( Фонд реновации)

Дом в Черемушках

На Профсоюзной улице, вл. 32, завершается внутренняя отделка квартир и благоустройство территории. Уже в этом году в 22-этажный дом на 105 квартир планируют переселить жителей сносимых домов района Черемушки.

При отделке фасада жилого дома применяются навесные трехслойные наружные стеновые панели, облицованные кирпичом.

Для удобства, комфорта и беспрепятственного перемещения граждан маломобильных групп населения и родителей с колясками вход в подъезд расположен на одном уровне с отметкой земли.

Дом на Профсоюзной улице ( Фонд реновации)

Дом в Перово

На улице Плеханова, вл. 18, появится двухсекционный 17-этажный дом на 192 квартиры. Ввод в эксплуатацию — 2020 год. При отделке фасада жилого дома применяются навесные трехслойные наружные стеновые панели, облицованные кирпичом.

Предусмотрено озеленение придомовой территории: разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников.

Дом в Перово ( Фонд реновации)

Дом в Щукино

На Новощукинской улице, вл. 8/1, завершается строительство 18-этажного дома на 306 квартир. В 2021 году сюда переедут жители хрущевок района Щукино.

Первый этаж корпуса нежилой, здесь будут размещаться объекты инфраструктуры, помещения офисов и технические помещения для обслуживания жилого дома.

На придомовой территории выделена зона для детских площадок с установкой игрового оборудования, площадок для отдыха и спорта.

Дом в Щукино ( Фонд реновации)

Дом в Войковском районе

На Нарвской улице, вл. 5, заканчивается строительство дома по реновации — ведутся фасадные работы и внутренняя отделка квартир.

Переселение в 17-этажную монолитную новостройку (144 квартиры) начнется в 2021 году. В доме — нежилые первые этажи с витражным остеклением и подземный паркинг.

Для облицовки фасада применяется искусственный камень, предусмотрены металлические корзины и остекленные лоджии.

Дом по программе реновации в Войковском районе   ( Фонд реновации)

Дом в Северном Тушино

В 2021 году на Туристской улице, вл. 14, завершат строительство двух корпусов на 417 квартир. В жилых домах высотой 10–18 этажей идет отделка фасадов и квартир. Корпуса объединены общей подземной автостоянкой.

Наружная отделка выполняется по системе вентилируемого фасада из светлых панелей с цветовыми вставками.

С целью максимального использования территории проезды выполняются через арки, устроенные в первых этажах жилых домов.

Дом в Северном Тушино ( Фонд реновации)

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f749a369a794704897665ab

Личный опыт: что жителей хрущевок ждет в новостройках

Новостройки для переселения из пятиэтажек

Наталья Злобина, журналист

Решила написать о некоторых аспектах переселения из пятиэтажек, которые наблюдаю уже несколько лет. Может, это будет полезно для тех, кто сейчас стоит перед выбором – переезжать ли. Я живу в доме у метро Беляево, построенном для переселенцев из пятиэтажек на Одесской улице в далеком уже 2003 году.

Как обычно, треть квартир в нем предназначалась переселенцам, две трети шли на продажу. Мы купили квартиру в этом доме. Тогда переселенцев всячески обихаживали, и им, первым, повезло. Почти все они выигрывали в площади. Наш дом – добротный, серия КОПЭ, с просторными квартирами и кухнями в 11 метров.

2 подъезда, 22 этажа.

Переселенцам предназначались все квартиры с первого по третий этаж в лучшем по планировке квартир подъезде, с первого по шестой в том, где планировки похуже. И так называемые линейные двушки на всех этажах в обоих подъездах. Все кухни в нашем доме по 10-11 метров, и очень большие санузлы.

Переселенцам квартиры сдавали с отделкой, а тем, кто покупал – без, голый бетон. Наши пятиэтажники переехали в дом накануне нового года, когда дом был еще не сдан комиссии. Вероятно, их очень гнали. В целом ремонт у них был неплохой, мои соседи до сих пор с ним живут.

Из недостатков – стальные грохочущие ванны, ламинат, который грохочет так, что слышно, как идет кошка. (Со слышимостью между этажами у нас проблема.Почти никто не делал звукоизоляцию, поэтому слышно, куда катится пуговица у соседей сверху. И как журчит в туалете.

Мы в свое время выбрали пробковый пол, что спасает наших соседей снизу, но мы, наверное, исключение).

Полгода, до мая наши переселенцы жили в доме одни. Было сложно и страшно – дом полупустой, лифты работают плохо, то и дело отключали воду. В доме ночевали бомжи – зима, дом под отоплением и не закрытые подъезды. (С последними бомжами мы справились через полтора года после заселения, когда все отремонтировались все и закрыли подъезды).

В мае дом, наконец, был сдан комиссии, и раздали ключи тем, кто квартиры купил. И дальше для переселенцев начался ад. В течение года и больше шел ремонт и отделка во всех остальных квартирах дома. Не представляю, как они это вынесли. Кучи стройматериалов, постоянные рабочие, сломанные из-за перевозки тяжестей лифты.

Напоминаю – в основном переселенческой была одна квартира на этаже из четырех. В общем, до относительно нормальной жизни после переезда они шли как минимум полтора года. Сейчас наш дом наблюдает вторую пятиэтажную эпопею – сносят три пятиэтажки непосредственно в нашем дворе, последние по лужковской программе. Есть с чем сравнить.

КОПЭ уже для переселенцев не строят, слишком жирно.

Строит СУ-155 дома серии И-155ММ. Кухни уже не 10-11, а 8 метров. И куча особенностей, которые очень напрягают наших переселенцев. Я слежу за их форумом на сносинфо.ру. Итак, что из плюсов – однозначно то, что переезжают они в дом, который стоит в 300-400 метрах от сносимых.

Но дальше от метро на эти самые метры. Чем они недовольны. Планировками. В сносимых домах много двушек с жилой площадью 36 метров – две большие комнаты. Получают же жилую максимум 33 метра, а кто и 29. Одна из комнат десятиметровая.

Для семьи с ребенком, может, и ничего, а для двоих взрослых плохо. Сразу конфликт – кто будет жить в десятиметровой – взрослая дочь или пожилая мать, например? Недовольны тем, как дают смотровые.

Раз за разом предлагают один и тот же вариант планировки, но на разных этажах и в разных подъездах. Хотя не устраивает именно планировка.

Дом сдан с множеством строительных и планировочных косяков. Но бороться с этим невозможно. Те, кто не подписывают акт приемки – не получают ключи, а недоделки никто не исправляет. Люди продолжают жить в полуразгромленных пятиэтажках и только уменьшают то количество времени, которое могли бы потратить на ремонт.

Поэтому они в конце концов сдаются, все подписывают, переезжают и начинают ремонты сами. Есть косяки относительно легко исправимые – типа драных обоев на стенах и потолке и ободранных дверей (пленка по ДСП).

Типа лишних дыр из ванной в туалет, которые пробили рабочие, прокладывая туда-сюда пластиковые трубы водоснабжения и канализации. Есть заделанные наглухо вентотверстия. Хуже всего с отоплением. В доме нет привычных стояков отопления в каждой комнате.

Стояк один, на этаж, располагается в межквартирном холле, откуда пластиковые трубы по полу, в стяжке, идут до батарей в каждой комнате. Присоединение к батарее пластиковыми гайками, которые повсеместно срывает от давления (дом-то 19 этажей).

Заменить это все по уму можно лишь со съемом пола и стяжки, так как гайки наварены, их можно только обрезать. После чего приходится наращивать трубы. Боятся, что не все потянут эту операцию, и нижние квартиры будут постоянно заливаться.

Не нравится, как организовано само выселение. Постоянное давление. Очень рано отрезали газ. В выехавшие квартиры тут же заселяют среднеазиатских рабочих «Жилищника». Выехавшие квартиры тут же громят.

Мы в марте наблюдали, как в еще не выселенном доме были выломаны окна во всех выселенных квартирах. А дом был под отоплением, и в нем жили еще люди. В общем, сопротивляться в таких условиях могут немногие. В общем, думайте.

Этих-то еще по старому закону переселяют.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Источник: https://newizv.ru/article/general/12-05-2017/lichnyy-opyt-kak-pereehat-iz-hruschevki-v-novostroyku-271a79af-71a2-44de-a108-c842b5f9e849

Участники программы реновации в Москве получат новые возможности

Новостройки для переселения из пятиэтажек

Сегодня программу реновации многие эксперты называют крупнейшим социальным проектом в мировой практике, однако, когда в 2017 году ее только начали реализовывать, многие скептически относились к гарантиям программы, о которых не раз упоминали столичные власти.

Одни участники программы боялись, что их переселят в другой район, другие не хотели “потерять” во время переезда квадратные метры, а третьих беспокоили вопросы качества нового жилья – не придется ли в новой квартире заново делать ремонт. Насколько обоснованными оказались эти тревоги и на какие гарантии могут рассчитывать участники реновации, выяснил корреспондент “РГ”.

Новый дом в соседнем дворе

Реновация улучшит жилой климат столицы

Практически все тревоги, связанные с реновацией, в первую очередь, сняли принятые на старте реализации программы законы. В них детально прописали, как будет реализовываться программа.

Ряд изменений внесли в федеральное законодательство, а на городском уровне было принято более десятка постановлений и законов, гарантирующих москвичам переезд в границах одного района, порядок предоставления и точные характеристики равнозначных квартир, стандарты отделки квартир и благоустройства территории (придомовой и квартальной) и многие другие нюансы.

Но что важнее, все эти гарантии подтвердились на практике – москвичи переезжают из своих пятиэтажек зачастую даже не в границах района, а в соседний двор. Большинству переселенцев не приходится менять детские сады, школы и привычный уклад жизни, поскольку локация меняется от силы на несколько сотен метров.

Например, на улице Долгопрудная, 12, новый дом, построенный по программе реновации, расположился по соседству со старой пятиэтажкой. Даже адреса у домов похожи – трехсекционная новостройка стоит под номером 12, а старый дом под цифрой 10 на одной улице. Все сделано для комфортного переезда жителей.

Улучшенная отделка в новом доме на Долгопрудной выполнена во всех квартирах – стены оклеены флизелиновыми обоями под покраску, на полу постелены ламинат и керамогранит. Пластиковые окна надежно защищают от шума и сохраняют тепло.

Помимо сантехники и электроплиты установлены датчики дыма и люстры. Словом, новостройка соответствует современным стандартам. Все лоджии в доме застеклены, для кондиционеров предусмотрены корзины, чтобы не портили фасад, в подъездах оборудованы колясочные, комнаты для консьержей и кладовки.

Первый этаж нежилой – помещения там предназначены под магазины, кафе, салоны красоты, точки оказания сервисных услуг и доставки заказов, кружки и секции для детей. Аналогичная картина и в Северном Измайлове, где в сентябре 2020 года по адресу: ул. Константина Федина, вл.

13-19, мэр осматривал новостройку реновации, которая до конца года примет новоселов.

Москвичи активно докупают новые “квадраты” по реновации

Все другие гарантии, предусмотренные для участников программы, также неукоснительно соблюдаются. В программу изначально вошли те дома, большинство жильцов которых поддержали это решение на ании. Выйти из программы можно в любой момент, для этого достаточно более трети жильцов.

Новая квартира – бесплатно и в собственность

Реновация в Москве набирает обороты. В новое жилье переехали уже более 20 тысяч участников программы – все они получили равнозначные квартиры. Это значит, что число комнат и жилая площадь в них не меньше, чем в прежнем жилье, а общая площадь больше за счет более просторных кухонь, прихожих и санузлов.

Нередко площадь квартир при переезде увеличивается на треть, а соответственно вырастает и стоимость. Или, как говорят эксперты рынка недвижимости – капитализация. При этом новая квартира достается людям бесплатно и в собственность – даже госпошлину за регистрацию прав в Росреестре платить не нужно.

Хлопоты, связанные с переездом, город тоже берет на себя – бесплатную перевозку вещей и мебели могут заказать не только маломобильные граждане или многодетные семьи, но и все участники программы – столичное правительство приняло соответствующее решение еще в 2018 году.

Людям достаточно оставить заявку в Центре информирования по переселению.

Все дома по программе реновации строятся по индивидуальным проектам.

В Южном Медведкове на северо-востоке столицы, например, завершается строительство двухсекционной новостройки с подземной парковкой на проезде Дежнева, владение 8.

Здание монолитное, с навесными вентилируемыми фасадами, отделанными декоративными панелями под камень – далеко не все коммерческие новостройки сегодня отвечают такому уровню архитектуры и комфорта для жильцов.

Прилегающую к дому территорию тоже благоустроят – здесь появятся современные детская и спортивная площадки, а также зона отдыха. Дополнением к подземной стоянке станет открытая парковка с местами в том числе и для инвалидов.

“Всего на северо-востоке Москвы новые квартиры получат жители 499 домов площадью 1,41 миллиона квадратных метров, – напоминает руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

– Утверждены 63 стартовые площадки мощностью 714,3 тысячи квадратных метров.

В районе Южное Медведково новые квартиры получат жители 10 домов общей жилой площадью 34,3 тысячи “квадратов”, для начала переселения подобрано 11 стартовых площадок”.

Кстати

Попавшие в программу реновации москвичи перебираются в новые квартиры

Существуют и другие права, гарантированные участникам программы реновации. В частности, при переезде можно приобрести дополнительные квадратные метры или комнаты.

Это возможность для многих улучшить жилищные условия, не прибегая к сложной процедуре обмена квартиры или продажи своей и покупки новой. В качестве оплаты принимаются средства материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и т.д.

Все необходимые консультации, включая юридическую помощь, оказывают специалисты Московского фонда реновации жилой застройки.

Тем, кто пока живет в пятиэтажке и переезда будет ждать еще какое-то время, положена еще одна льгота – освобождение от оплаты капитального ремонта. А поддерживающий ремонт до момента переселения дома-участника организуется за счет средств городского бюджета.

Источник: https://rg.ru/2020/09/28/reg-cfo/uchastniki-programmy-renovacii-v-moskve-poluchat-novye-vozmozhnosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.