Новый многоквартирный дом

Секретные материалы: из чего строят современные многоэтажки

Новый многоквартирный дом

Новые жилые комплексы активно застраиваются стильными высотными зданиями с необычной архитектурой.

Но для покупателей важен не только внешний вид домов, но и прочность жилья, уровень тепло- и звукоизоляции квартир, а также безопасность материалов. N1.

RU разбирался, из чего строят современные многоэтажные дома и как разные технологии строительства влияют на цену объектов.

Отличительной чертой современного строительства стало увеличение этажности зданий. Такая тенденция, в свою очередь, внесла коррективы в проектировку и список используемых материалов при возведении жилых домов.

«При постройке жилья разных классов используются разные стройматериалы. Чтобы предложить покупателям квадратные метры по низкой цене, необходимо сократить расходы на строительство.

Зачастую это происходит за счёт экономии пространства (низкие потолки, узкий ассортимент планировок), возведения высоток на небольшой территории, а также в результате применения таких технологий, которые сокращают время строительства и выгодны по цене», — рассказывает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.

Рассмотрим наиболее популярные технологии строительства жилых многоквартирных домов.

Кирпичная кладка 

По мнению специалистов, именно кирпич — наиболее практичный и износостойкий материал. Такие дома отличаются долговечностью и хорошо сохраняют тепло. При грамотной кладке кирпич может прослужить от 100 до 150 лет, невзирая на температурные перепады. К тому же этот материал считается одним из самых экологически чистых. Он неподвластен коррозиям и процессам гниения.

Впрочем, кирпич относится к тяжёлым материалам, поэтому конструкции получаются массивными и требуют крепкого фундамента. К тому же специалисты утверждают, что в холодное время года при отсутствии отопления помещений в квартирах может подняться уровень влажности.

«Материал дома — это один из первоочерёдных вопросов для покупателя. Некоторым принципиально, чтобы дом был кирпичным. Этот материал предпочитают клиенты старшего возраста, — объясняет специалист по продаже новостроек агентства недвижимости «Юнидом» Роза Юлташева.

—Более молодая аудитория отдаёт предпочтение современным технологиям. Цена квартиры напрямую зависит от материала, из которого построен дом. Например, кирпичные дома относятся к самому дорогостоящему типу жилья, потому что технологии сложнее и здание возводится дольше».

Строительные компании, которые активно возводят кирпичные дома, отмечают следующие преимущества этого материала:

1) возможно возвести любые конструкции с архитектурной точки зрения, а это значит, что такие дома не ограничены рамками типовых планировок;

2) у кирпичных домов лучшие показатели в теплоизоляции и шумоизоляции по сравнению с домами, построенными по другим технологиям;

3) в таком доме невозможно возникновение плесени и грибков из-за сырости в помещении, так как этот материал впитывает и отдаёт влагу;

4) зимой в квартире будет тепло, а летом, напротив, прохладно;

5) кирпич имеет отличную звукоизоляцию и способен заглушать бытовые шумы.

К недостаткам кирпичных жилых домов можно отнести длительный срок строительства, а также высокую стоимость квартир.

Панельные конструкцииПанели — самый бюджетный материал для строительства жилья. Он активно использовался для возведения такого доступного жилья, как «хрущёвки».

Однако стоит отметить, что панельное строительство не стоит на месте, в последние годы оно активно развивалось. Сегодня такая технология может представлять собой сэндвич-панели из разных по своим свойствам материалов.

Это обеспечивает высокую прочность постройки.

При выборе панельного дома следует обратить внимание не только на конструкцию наружных стен, но и на внутренние перегородки. В целях снижения стоимости они могут быть изготовлены из тех же полых панелей, что использовались в дешёвых советских домах, — эти материалы плохо удерживают тепло и пропускают бытовые шумы.

«Дома эконом-класса возводятся в основном по панельной технологии, — объясняет Ася Левнева. — Для отделки фасадов недвижимости этого уровня часто используется недорогая штукатурка.

Радует, что с советских времён этот облицовочный материал стал значительно выносливее к погодным катаклизмам и перепадам температур, а более качественные аналоги штукатурки используются застройщиками при строительстве домов класса «комфорт» и даже «бизнес».

Некоторые застройщики комбинируют сразу два материала: кирпич и панели. Жить в таком доме комфортно, но и стоимость жилья будет выше, чем в доме, построенном исключительно из панельных блоков.

Однако жильцы панельных домов отмечают ряд существенных недостатков такого жилья:

1) из-за пустоты, которая находится внутри панелей, слышимость в квартирах очень хорошая (таким образом, звукоизоляция в доме зависит от толщины плиты);

2) все стены в панельных домах — несущие, поэтому перепланировка квартир зачастую невозможна;

3) панельные дома — это исключительно типовая застройка, где нет места интересным архитектурным решениям;

4) плохая теплоизоляция (как правило, в панельных домах очень жарко летом и холодно зимой);

5) низкий срок эксплуатации такого жилья по сравнению с кирпичным (всего 40–70 лет), так как это дешёвый и изначально промышленный тип жилья.

Преимущества панельных зданий — низкая стоимость, а также наименьшее количество времени на застройку. Чтобы возвести жилой дом из панельных блоков, в среднем уходит от трёх месяцев до одного года.

Монолитная технология

Монолитный дом возводится путём заливки бетонной смеси в специальные полости каркаса из металлической арматуры. Благодаря такой технологии получается цельное здание, без швов и стыков. В последние годы этот способ строительства был модернизирован: теперь изготавливаются отдельные элементы (колонны, перекрытия и прочее), которые собираются воедино.

В отличие от панельных зданий, где все стены являются несущими, при строительстве монолитно-каркасных домов возводится только прочный каркас, который заполняется лёгкими материалами. Это даёт широкие возможности для перепланировки квартир, к тому же сами застройщики предлагают многообразный ассортимент планировочных решений в таких домах.

Сборно-монолитно-каркасную технологию строительства относят к наиболее перспективным в сегменте недорогого жилья. Этот тип строительства сочетает технологии панельного и монолитно-каркасного строительства.

Панели изготавливаются с заводским контролем качества, но при этом несущими являются не все стены — так же, как и в случае с монолитно-каркасной технологией.

Иногда при соединении плит, изготовленных на заводе, используется технология заливки элементов.

По словам Юлташевой, первичный рынок Тюмени сейчас в основном представляют монолитно-каркасные постройки. Также застройщики стали внедрять более современные технологии. Например, монолитно-каркасный дом с обшивкой из керамогранита.

Как и любой другой стройматериал, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

1) строить жилой дом по такой технологии можно круглогодично;

2) этажность монолитных конструкций не ограничена;

3) эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет;

4) благодаря такой технологии есть возможность свободной планировки, а также отмечаются высокие показатели шумоизоляции и теплоизоляции.

К недостаткам монолитно-каркасной технологии можно отнести длительный период строительства, а также высокую стоимость жилья.

При выборе жилой недвижимости стоит уделить особое внимание тому, по какой технологии был возведён дом, а также какие материалы использовались при строительстве здания.

От этого напрямую зависит планировка квартиры, экологичность и уровень тепла, а также сроки возведения здания и стоимость квадратного метра жилой площади.

Так, эксперты считают оптимальным жильё, построенное по монолитной технологии.

Источник: https://journal.n1.ru/articles/sekretnye_materialy_iz_chego_stroyat_sovremennye_mnogoetazhki-65400901/

Нет «человейникам»! Ищем малоэтажные новостройки в Москве

Новый многоквартирный дом

Москвичей все плотнее обступают каменные джунгли, и увидеть просвет неба среди высотных новостроек все сложнее. Как чувствует себя человек, вселяясь в бетонную стену высотой 20 этажей и выше? Наверное, как герой оруэлловского мира. Нет, нормальное жилье должно быть соразмерно человеку, говорят психологи.

Соседей знаем по именам

Еще пару лет назад малоэтажными домами считались здания высотой до трех этажей: дуплексы, таунхаусы, коттеджи. Позже девелоперы расширили понятие «малоэтажности», причисляя к ним четырех- и пятиэтажные дома, а теперь даже иногда именуют подобным образом и 6-8-этажные здания.

Основной объем малоэтажного жилья строится за МКАД. Мир Квартир

Как бы то ни было, в малоэтажных комплексах плотность застройки в 3-4 раза ниже, чем в высотной. И, конечно, их несомненное преимущество– небольшое количество соседей. Меньше соседей – меньше проблем. И что очень важно – меньше ремонтов, меньше шума.

Небольшой дом и строится быстрее, чем многоквартирная высотка: фундамент залить проще, не нужно арендовать башенные автокраны, монтировать лифты. А ведь сроки получения ключей очень важны для ипотечников, которые вынуждены арендовать жилье в ожидании своей квартиры.

Из-за небольшого количества квартир и жильцов во дворах «малоэтажек» нет проблем с парковкой. Места хватает даже гостевым автомобилям.

Иногда застройщики предлагают жителям первых этажей приобрести небольшой земельный участок во дворе дома. Представьте, как здорово: свои собственные две сотки для цветника под окном. Почти дачная жизнь!

Осторожно, незаконное строительство!

Есть у малоэтажных домов и недостатки. К примеру, нет мусоропровода и лифта. Но если первое удобство – довольно спорное (из-за антисанитарии), то лифт – это необходимость, например, для пожилого человека. Именно поэтому несколько лет назад застройщиков домов выше 4 этажей обязали монтировать лифты.

Один из недостатков «малоэтажек» – отсутствие лифтов. Мир Квартир

Не всегда удобно и то, что на первых этажах нет магазина, аптеки, отделения банка, как в высотках – для этого приходится отправляться в лучшем случае в соседний квартал.

Но главная опасность покупки жилья в «малоэтажке», если она строится за городом, может крыться в ее юридическом статусе.

Иногда нерадивые застройщики возводят такие дома на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и даже в границах садовых товариществ (СНТ), в то время как закон требует строить их только на территориях под малоэтажное жилое строительство (МЖС).

Это очень важно, так как незаконно возведенную постройку власти могут заставить снести. Такие прецеденты были, и люди оставались без квартиры, деньги за которую им никто не возвращал. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно внимательно проверять документацию застройщика и смотреть генплан поселения.

Малоэтажное в центре: запредельно дорого

Но можно ли найти малоэтажную новостройку в Москве? Можно, и даже в самом центре. Жить в доме до пяти этажей, если это, конечно, не хрущевка, а современное здание –привилегия. За которую нужно дорого платить. «Малоэтажные» метры в ЦАО всегда «золотые».

Это клубные дома, дома-резиденции и дома-усадьбы. Стоимость недвижимости в таком доме от 8 до 20 тыс. долларов за кв. м.

Малоэтажное жилье можно найти в самом центре Москвы. ЖК «Гоголевский 12»

Например, в строящемся клубном двухэтажном доме «Гоголевский 12» (выше на фото) на одноименном бульваре всего четыре элитные резиденции, все с авторским ремонтом, витражным остеклением и дровяными каминами.

Или DepreLoft на Петровке, с 20 студиями свободной планировки, с ценами от 33,5 млн рублей за 52 «квадрата», – а меньших по площади квартир в трехэтажном DepreLoft нет.

Или трехэтажный комплекс апартаментов бизнес-класса LoftFactory на Новорязанской улице. На первом этаже реконструированного здания бывшего завода спроектированы офисы, а жилых апартаментов всего 40. Самый маленький из них стоит 18,3 млн рублей.

Площадь квартир в элитной усадьбе Manor начинается от 122 кв. м. manordom.ru

К малоэтажному относится и четырехэтажный дом-усадьба Manor (выше на фото) в Мещанском районе Москвы. Жить здесь, среди уютных старомосковских переулков, безусловно приятно. Не мудрено, что и цены начинаются от 61 млн рублей.

За МКАД, зато на природе

Но основной объем малоэтажного жилья строится сегодня за МКАД. Например, ЖК «Бутовские аллеи» в 5,4 км от Кольцевой, ЖК «Андерсен» в 11,3 км, ЖК «Май» в 9 км.

ЖК «Бутовские аллеи» (ниже на фото) – это микрорайон трехэтажных монолитно-кирпичных жилых домов. Квартиры спроектированы с кладовками, что для многих важно.

В «Бутовских аллеях» с инфраструктурой негусто, зато много зелени. Мир Квартир

В самом ЖК есть пара магазинов, аптека да парикмахерская, но жители находят все остальное в обжитом Южном Бутово. Рядом – лесопарк: березки, зелень.

Хороший вариант, если работаешь в ЗАО или ЮЗАО. Цены на квартиры в «Бутовских аллеях» начинаются от 6 млн рублей.

ЖК «Андерсен», а это целых 38 жилых домов высотой до трех этажей, стоит на берегу реки Десны в Новой Москве. На территории сохранен лесной массив, работают несколько супермаркетов, детский сад.

Рядом – детская школа искусств, дворец спорта, центр культуры и творчества. Стоимость квартир в ЖК стартует от 4,28 млн рублей.

ЖК “Андерсен”. archi.ru

Но в самом зеленом окружении находится ЖК «Май». 21 монолитно-кирпичный дом от трех до пяти этажей расположен прямо в заповеднике с реками и озерами. Там продаются не только обычные квартиры, а и квартиры с террасами и выходом на кровлю. Цены в «Мае» стартуют от 5,1 млн рублей.

Конечно, это далеко не полный перечень малоэтажных новостроек в Москве, их можно найти десятки – и в Новой Москве, и на «старых» территориях за МКАД.

Какую квартиру продать в регионе, чтобы купить квартиру в Москве?

Малоэтажные элитные новостройки «старой» Москвы

Почему новостройки не дешевеют?

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/net-cheloveinikam-iscem-maloetajnye-novostroiki-v-moskve-5ed61d083a03150e9b1b00ae

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть