Нулевой гпзу

Что такое ГПЗУ, и как его оформить

Нулевой гпзу

При разработке проекта на реконструкцию строения или на возведение здания с нуля с помощью градостроительного плана земучастка можно перенести весомую долю всех согласований на этап «предпроекта». Без ГПЗУ получить разрешение на строительные работы, как и на ввод строения в эксплуатацию, нельзя.

Законодательная база

Форма ГПЗУ определяется Приказом №207 от 10.05.11, выданного Министерством регионального развития. Функциональные особенности, как и структура градостроительного плана, опираются на Федеральный Градостроительный Кодекс.

Также при оформлении ГПЗУ учитываются:

  • закон о газоснабжении РФ;
  • закон об электроэнергетике;
  • закон о техрегулировании.

И, наконец, применяются ГОСТы и СНиПы, определяющие, соответствуют здания и строения требованиям отечественного строительного регламента или нет.

Назначение ГПЗУ

Задача плана определена Градостроительным Кодексом и сводиться к тому, чтобы заменить разрешительные письма и архитектурно-планировочные задания, которые использовались до 29.12.2004 г. и отправлялись в строительно-архитектурные комитеты.

Сегодня план земучастка используется для:

  • разработки проектной документации;
  • получения всех разрешений на выполнение стройработ на земельном участке и на ввод готовых строений в эксплуатацию;
  • установления пределов земучастка, на котором уже есть постройки, или который будет застраиваться.

Как получить ГПЗУ?

Для инициирования процедуры оформления плана для земучастка нужно подготовить необходимые документы, описанные ниже, и, прикрепив пакет к заявлению, обратиться в местный или районный архитектурный отдел.Некорректное оформление пакета документов может стать причиной для отказа в его выдаче, и об этом нужно помнить.

Чтобы инициировать первый этап получения ГПЗУ, необходимо иметь:

  • бумаги, которые подтверждают полномочия на проведение строительных работ на определенном земучастке;
  • проект территориального межевания, так как это основание для подготовки ГПЗУ.

На втором этапе проводится подготовка ТД (техдокументации) будущей стройки.

Не стоит забывать и про кадастровый план земучастка, который также должен входить в пакет документов. После того, как все бумаги собраны и поданы, наступает этап оформления ГПЗУ.

Что касается стоимости, то согласно законодательству, выдача ГПЗУ осуществляется бесплатно. Но есть исключения в виде затрат на отправку документов по почте.

Данный случай будет актуальным, если у заказчика нет возможности лично явиться за документом, и требуется его почтовая пересылка.

После того как ГПЗУ получен, можно переходить к этапу планировки. Перед тем, как выдать ГПЗУ на руки заказчику, его должны зарегистрировать, присвоить ему номер, утвердить в соответствующих госорганах. Нужно рассчитывать на то, что процедура получения ГПЗУ может занять около месяца, так как существуют определенные тонкости, о которых рядовой обыватель может и не знать.

Например, не все знают, но срок действия ГПЗУ актуален только на момент проведения строительных работ. Если в процессе были внесены изменения в схеме территории, то оформлять ГПЗУ нужно снова.

Переоформление ГПЗУ тоже бесплатно, но если повторное составление предполагает дополнительное привлечение экспертов, придется понести определенные финансовые потери.

Сумма зависит от расценок экспертов, работа которых оплачивается в данном случае лично лицом, выполняющим функции заказчика строительства или застройщика.

Если же в плане будут выявлены нестыковки с реальностью, то ГПЗУ может быть отправлен на доработку. А сам план земучастка может стать прецедентом отказа главного архитектора от принятия проекта будущего строительства.

Документы для выдачи плана

Написать запрос на оформление плана на земучасток может как физическое, так и юридическое лицо. От типа заявителя зависит, какой пакет документов следует готовить.

Так, физлицо для инициации процесса выдачи плана должно предоставить:

  • заявление на предоставление государственной услуги, включающее согласие на обработку персональных данных; образец заявления о предоставлении государственной услуги по выдаче ГПЗУ в формате .doc (Word)
  • копии всех документов, которые имеют отношение к земучастку и считаются правоустанавливающими;
  • кадастровый паспорт (паспорта) на земучастки и здания, которые находятся на данном наделе, причем допускается предоставление копий;
  • копию межевого дела;
  • паспорт или другой документ (разрешается копию), который может удостоверить личность заявителя.

Юрлица, обращаясь за оформлением ГПЗУ должны предоставить:

  • официальный запрос; пример запроса о предоставлении государственной услуги подготовки, утверждения и изменения ГПЗУ в формате .doc (Word)
  • заверенные нотариусом копии свидетельств, подтверждающие право на земучасток;
  • кадастровую выписку (заверенную нотариусом копию или ее оригинал), которая должна быть оформлена согласно требованиям, а точнее согласно форме, утвержденной Приказом №66 от 19.03.2008, выданным Минюстом РФ;
  • нотариально заверенные копии кадастрового паспорта на все здания и строения, которые расположены на земучастке, а также экспликацию и план земучастка;
  • заверенный нотариусом Устав юрлица (можно копию), включая все изменения и дополнения;
  • свидетельство о госрегистрации юрлица или индивидуального предприятия (если Вы предоставляете копию, она должна быть заверена нотариусом).

Дополнительный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении ГПЗУ, определяется в индивидуальном порядке.Невыполнение требований, указанных в Градостроительном Кодексе Российской Федерации при подаче документации может стать причиной для официального отказа в предоставлении ГПЗУ.

Как выглядит ГПЗУ?

Если нет возможности предварительно ознакомиться с градостроительным планом своего участка, то нужно знать, что это не один документ, а несколько.

Причем разные документы содержат разные данные, среди которых:

  • информационные сведения о заявителе (с уточнением организационной и правовой формы, если это юрлицо, и ФИО, если это физлицо);
  • границы земельного надела (сведения взяты из кадастрового плана земучастка);
  • топография (в виде плана);
  • отступы для застройки и возможное место для строительства конкретного объекта;
  • регламентные лимиты территории – допустимые типы строительства, этажность строений, высота зданий (если такие существуют для конкретного надела);
  • документы, разрешающие использование территории под нужды, указанные в проектной документации (данное разрешение необходимо, если нет градостроительных регламентных ограничений);
  • документ, обозначающий границы, в которые попадает действие сервитутов и паспорт земучастка.

По запросу заявителя в ГПЗУ могут вноситься уточнения о допустимости или недопустимости его дальнейшего разделения на разные земучастки.

Возможные трудности

Заявитель может столкнуться со следующими сложностями:

  • Выдача ГПЗУ, называющегося нулевым. Нулевой план – это план «по существующей ситуации», который не дает никакой возможности для проведения реконструкции или строительных работ на земучастке. Из-за выдачи нулевого ГПЗУ заявитель может столкнуться с проблемой невозможности проведения строительных работ и как следствие – с расторжением договора аренды, инвестиционного контракта и прочего.
  • Выдача ГПЗУ с некорректными данными. Это еще один «подводный камень», с которым может столкнуться заявитель. В этом случае ГПЗУ не считается нулевым, но при этом содержит данные градостроительного регламента, которые не отвечают задачам и целям землепользователя.
  • Невыдача ГПЗУ, то есть отказ в оформлении документа. Из-за определенных причин, выдача ГПЗУ может либо затягиваться, либо не осуществляться вовсе. Чтобы обезопасить себя от такой неприятности, заявители должны знать, что может послужить причиной для отказа в оформлении и предоставлении плана для земучастка.

Когда ГПЗУ могут не оформить?

Чтобы отказ выдачи градостроительного плана на земучасток считался официальной бумагой, он должен быть заверен подписью и печатью главы администрации того местного или районного органа, в который обращался заявитель. В отказе указываются причины, изучить которые эксперты советуют очень внимательно.

Во-первых, отказ можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Во-вторых, причину отказа можно устранить и тем самым быть уверенным в получении ГП.Проигнорировать ГПЗУ не получится, так как это важный документ, без которого осуществить законное строительство невозможно.

Что касается причин, то это могут быть:

  • отсутствие подъезда к земучастку;
  • отсутствие технических условий;
  • нехватка какого-то документа;
  • несоответствие информации условиям, которые были заявлены в договоре.

Если причина кроется в некорректной документации, то следует проверить перечень подаваемых бумаг, собрать их в полном объеме и подать еще раз.

Аннулирование и переоформление

Действующая законодательная база не определяет сроки действия планов. Из этого следует, что их действие бессрочно и актуально до тех пор, пока не будет отменено администрацией по месту выдачи или арбитражным судом. Основной причиной прекращения актуальности плана можно назвать изменения или корректировки в официальных бумагах, на основании которых он и был составлен.

Причиной прекращения актуальности и легитимности ГПЗУ могут стать:

  • наличие запрещения на недропользование;
  • расторжение арендного договора или окончание срока его актуальности;
  • изъятие прав на собственность в принудительном порядке;
  • отвод земучастка на нужды муниципалитета или города;
  • самоотвод от права собственности на земучасток в формате добровольного акта;
  • наличие юридических прав у других юр- и физлиц на данный земучасток.

Переоформление ГП земучастка, как и его первоначальная выдача, осуществляется на основании заявления физ- или юрлицами и не предполагает никаких оплат.Переоформление ГПЗУ, как и его первоначальное составление, совершенно бесплатны за исключением расходов на услуги почты.

Градостроительный план земельного участка (видео)

Важность ГПЗУ, а также процедура его получения, перечень необходимой документации и другие нюансы, связанные с его получением описаны в данном видео.
Наличие ГПЗУ – главное условие реализации строительного проекта или проведения работ по реконструкции.

Корректная подготовка, которая предполагает сбор документации, правильное заполнение заявления и осведомленность в «подводных камнях», с которыми можно столкнуться по ходу процесса оформления, помогут получить ГПЗУ без лишних хлопот.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/282-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Получение ГПЗУ (Выписка из ПЗЗ)

Нулевой гпзу

Порядок получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) прописан в градостроительном кодексе РФ и уточнен региональными законодательствами. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) согласно градостроительному кодексу РФ является бесплатным.

 Срок подготовки ГПЗУ – 20 рабочих дней, если градостроительные регламенты разработаны.  Параметры, которые обозначаются в ГПЗУ (назначение земельного участка, предельная высотность, предельная плотность застройки, предельная общая площадь и др.

), определяются исходя из параметров Генерального плана поселения, Правил Землепользования и Застройки (ПЗЗ), а также проекта планировки территории (ППТ).

В случае, если регламенты на территорию не разработаны, вероятна выдача “нулевки” (ГПЗУ с нулевыми параметрами параметрами застройки).

 При этом, в некоторых случаях ГПЗУ может быть выдан и с положительными технико-экономическими параметрами (ТЭП), если для этого найдется достаточно оснований.

 В основном, положительные ТЭП выдаются для индивидуального жилищного строительства, а в случае с коммерческой застройкой, в остуствии положительных градостроительных регламентов, выдаются ГПЗУ с нулевыми ТЭП.

Застройщик может положиться на случай и подать заявление на ГПЗУ без предварительного анализа ожидаемых параметров, а может прибегнуть к помощи нашей компании и заказать градостроительный аудит.  Иногда градостроительный аудит позволяет избежать лишних трат по проекту, а также тщательно спланировать процесс получения ГПЗУ (весь процесс разработки градостроительной документации).

Компания Форт Девелопмент готова получить ГПЗУ в интересах заказчика как по обычной схеме, с подачей документов в уполномоченный орган (без предварительного анализа градостроительной документации), так и провести анализ ожидаемых параметров ГПЗУ с помощью консультаций с представителями архитектуры, местной администрации, иными заинтересованными лицами.

В случае выявления рисков получения ГПЗУ с меньшими ТЭП, чем требуется заказчику, Форт Девелопмент готово взяться за разработку дорожной карты, а впоследствии и реализовать комплекс мероприятий, направленных на получение ГПЗУ с требуемыми техническими характеристиками.

В Москве разработка градостроительной документации вероятно затронет внесение изменений в ПЗЗ, а также может потребоваться разработка проекта планировки территории (ППТ).  

В Московской области вероятно потребуется разработка ППТ, внесение измений в Генплан и ПЗЗ соответствующего поселения.

Для межселенных территорий, вероятно потребуется разработка ппт.

Обращаем Ваше внимание, что до июля 2017 года, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) являлся самостоятельным исходно-разрешительным документом, фиксирующим предельно-разрешенные параметры застройки земельного участка.

 Начиная с июля 2017 года, ГПЗУ становится выпиской из ПЗЗ, разработанной на земельный участок.  Таким образом, меняется правовой статус ГПЗУ с исходно-разрешительного документа на информационный документ.

 В результате изменения правового статуса ГПЗУ, основными документами, с которыми требуется проведение работ для разработки градостроительной документации становятся ПЗЗ и ППТ.

 Что же означает для инвестиционных проектов?  Необходимость внесения измений в ПЗЗ становится ключевым элементом разработки градостроительной документации.

 Так как ПЗЗ является градостроительным документом, разработанным на весь город (населенный пункт), то и внесение изменений в ПЗЗ является открытым мероприятием с обязательным проведением общественных слушаний.  В общей сложности, сроки получения ГПЗУ теперь можно уравнять со сроками процесса внесения изменений в ПЗЗ, что может составить в среднем от 6 до 12 месяцев, в зависимости от степени готовности проекта и других факторов.

Дополнительно важным нововведением является ограничение срока действия ГПЗУ 3-мя годами.  В том числе, ограничение действует и на ранее выданные ГПЗУ.

 Таким образом, если объект не введен в эксплуатацию в течение 3-х лет после получения ГПЗУ, ГПЗУ будет аннулирован, вероятно, вместе с разрешением на строительство.

 Так как проектирование, экспертиза, строительство и ввод в эксплуатацию могут занять как раз 3 года, для средних и больших объектов, то у застройщиков практически нет возможности “придерживать” ГПЗУ до лучших времен.  

Услуги по разботке и согласованию ППТ, см. в разделе сайта Разработка и согласование ППТ.

Также, мы оказываем Услуги по внесению изменений в ПЗЗ

Самым лучшим способом начать процесс получения ГПЗУ (включая определение возможности получения ГПЗУ с нужными параметрами) – проведение градостроительного аудита.   Наша компания специализируется на данных работах и имеет обширный опыт реализации таких проектов.

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.  

Источник: https://fortdevelopment.ru/index.php/poluchenie-gpzu.html

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в Москве и МО!

Нулевой гпзу
Сопутствующие услуги Цены

ГПЗУ — это аббревиатура, которая расшифровывается, как градостроительный план земельного участка. Указанный документ необходим каждому собственнику земельного участка.

Фактически ГПЗУ это руководство по использованию вашего земельного участка. Без преувеличения точно такое же руководство, как инструкция к бытовой технике. В каких случаях мы заглядываем в инструкцию? Правильно, чаще всего после роковых ошибок. Любая законная и правильно спланированная стройка начинается с получения ГПЗУ.

Когда ГПЗУ вам точно необходим:

  • покупка или продажа земельного участка. Достойный покупатель обязательно запросит данный документ;
  • начало строительства или реконструкции. Небольшой сарай, частный дом или коммерческий объект.

    Любая законная стройка должна начинаться с получения ГПЗУ;

  • смена вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Только ГПЗУ содержит полный перечень возможных ВРИ по каждому земельному участку.

Какую информацию содержит ГПЗУ:

  • подробную информацию о границах земельного участка и объектах, расположенных на его территории (в том числе подземные);
  • информацию о видах разрешенного использования (ВРИ) земельного участка;
  • требования к параметрам объекта капитального строительства (площадь, этажность, высотность и т.д.);
  • требования к размещению объекта капитального строительства на земельном участке;
  • информацию об ограничениях в использовании земельного участка (санитарно-защитные зоны, изъятие, резервирование и т.д.);
  • технических составляющих участка и прочих свойствах.

Способы и сроки получения ГПЗУ в Москве и МО

Сегодня, государственная услуга по подготовке и выдаче градостроительного плана оказывается не отходя от компьютера через портал государственных услуг г. Москвы (mos.ru) или Московской области (mosreg.ru).

При этом плата за выдачу документа не взимается. Достаточно иметь личный кабинет на соответствующем портале и электронно цифровую подпись, в случае если собственником земельного участка является юридическое лицо.

Формально ГПЗУ выдается в течении 30 дней и получить его может как физическое, так и юридическое лицо — собственник земельного участка.

Если в истории земельного участка уже были обращения собственника за получением документа, то копию уже полученного ГПЗУ можно получить в течении 5 рабочих дней и для этого уже не обязательно быть собственником земельного участка.

Проблемы и сложности при оформлении ГПЗУ:

  • неверно оформленные обращения и заявления, как результат потерянное время;
  • выдача нулевого ГПЗУ. ГПЗУ с нулевыми параметрами. Это означает что на земельном участке нельзя ничего строить.

    Законность и обоснованность такого документа под вопросом;

  • выдача ГПЗУ с заниженными показателями. В документе занижается плотность и высотность застройки, ограничен перечень разрешенных видов строительства.

    С 2019 года все реже, но такое встречается;

  • затягивание сроков выдачи ГПЗУ;
  • отказ выдаче ГПЗУ.

Почему стоит обратиться к нам:

  • правильно составим запрос в Москомархитектуру чтобы избежать отказов и соблюсти сроки получения документа;
  • проверим корректность параметров уже имеющегося ГПЗУ;
  • решим вопрос с отказом в выдаче документа.

Земельный юрист знает, как выжать из ГПЗУ максимум

Мы знаем, что наши клиенты никогда не заказывают ГПЗУ просто ради заказа ГПЗУ. Интерес к данному документу всегда связан с:

  • планами по проведению сделок с земельным участком;
  • планами по строительству или реконструкции объекта на земельном участке;
  • проблемой с регистрацией построенного объекта.

Каждый из этих случаев, это наша ежедневная работа. Точность принятия наших решений, это 6 лет опыта оформления недвижимости, земли и строительства на территории г. Москвы и МО.

Обращайтесь прямо сейчас, и наш опыт станет вашим оружием!

Как вы сможете получить результат, основанный на опыте

1

Связываемся: телефон, мессенджеры, форма email на сайте

2

Задаем Вам нужные вопросы. Подбираем подходящий способ получения ГПЗУ.

3

Сообщаем о сроках, способах и стоимости получения ГПЗУ.

4

Запускаем работы: Подаем запрос на выдачу ГПЗУ . Контролируем процесс.

5

Знакомим Вас с документом, Указываем проблемные места, отвечаем на ваши вопросы.

6

Закрываем договор. Получаем от Вас рекомендации.

Цены

НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Оформление ГПЗУ в Москве и Московской областиот 5 000 руб.Индивидуальный
Помощь в сложных ситуациях при оформлении ГПЗУИндивидуальноИндивидуальный

Приблизительный список документов

для начала работ

  • Копия паспорта
  • Договоренность
  • Деньги

Сопутствующие услуги

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Сопровождение сделок с земельными участкамиот 5 000 руб.от 7 рабочих дней
Проверка земельного участка перед покупкойот 5 000 руб.от 7 рабочих дней
Смена ВРИ земельного участкаот 25 000 руб.от 7 рабочих дней
Оформление права собственности на домот 40 000 руб.Индивидуальный
Согласование с аэропортами/аэродромами (Кубинка, Домодедово, Внуково, Жуковский, Черное, Раменское, Чкаловский, Клин, Остафьево, Шереметьево, Кимры)от 15 000 руб.от 20 рабочих дней
Дополнительные согласования строительства (Роснедра, Министерство культуры, Росрыболовство, Роспотребнадзор)от 15 000 руб.от 7 дней

Студентов не держим! С вами работают только квалифицированные юристы

Источник: https://zemelniy-urist.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-stroitelstva/oformlenie-gpzu/oformlenie-gradostroitelnogo-plana-v-g-moskve-i-oblasti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.