Нужен ли брачный договор при долевой собственности

Содержание

Роль брачного договора в общей долевой собственности супругов

Нужен ли брачный договор при долевой собственности

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Раздел имущества в общей долевой собственности

2. Процесс раздела общей долевой собственности

3. Брачный договор и долевая собственность

4. Гражданский брак и долевая собственность

5. Имущество не подлежащее разделу при разводе

6. Раздел общей долевой собственности супругов: судебная практика

1. Раздел имущества в общей долевой собственности

На практике раздел имущества в долевой собственности допускается посредством одного из двух способов – по соглашению либо через судебные органы.

Если речь идет о супругах, владеющих каким-либо объектом в рамках обозначенного режима, им также потребуется следовать по одному из возможных путей.

Причем сам процесс деления обладает рядом тонкостей, о которых следует знать всем заинтересованным лицам.

Режим общей долевой собственности возникает, когда право обладания каким-либо объектом (обычно это недвижимость) существует одновременно у нескольких лиц – сособственников.

При этом имущество распределяется между последними по принципу долевого владения. Однако в натуральном виде доли не выделяются.

Здесь речь идет именно о праве, которое дает человеку возможность обладать конкретной частью некоего имущества наравне с остальными заинтересованными лицами.

Режим долевой собственности возникает тогда, когда в правоустанавливающих бумагах на объект прописываются конкретные значения долей (в дробях либо процентах). Такими документами признаются:

– приватизационный сертификат;

– судебное решение;

– свидетельство наследника;

– брачный договор и прочее.

А вот при совместной собственности соблюдение требования по определению размера долей не требуется. Если применять эту формулировку к супружеской жизни, то совместным признается все то имущество, что в целом нажито в период брака.

Раздел объекта, находящегося в долевом владении нескольких людей, влечет за собой прекращение общей собственности в принципе. С момента выделения конкретной части в натуре, она становится отдельным предметом имущества. Последний в свою очередь передается в единоличное владение гражданину, который ранее выступал сособственником.

Причем не стоит путать раздел объекта и выдел доли. В первом случае процесс распределения инициируется всеми совладельцами, а вот во втором – одной заинтересованной стороной.

2. Процесс раздела общей долевой собственности

Процесс раздела проводится при учете следующих нюансов:

– каждый из совладельцев может потребовать разделить общую долевую собственность;

– сособственники вправе отказать инициатору раздела, в этом случае ему потребуется отстаивать свои права в судебной инстанции;

– если ранее совладельцы не определили размер долей, таковые по умолчанию считаются равными.

Здесь необходимо пояснить, что, если объект возможно разделить в натуре без утраты им функциональных свойств, из него выделяют требуемую часть. Сложнее, когда имущество неделимо. В этом случае допускается предоставить отделившемуся сособственнику компенсацию, равную стоимости его части, но только лишь при получении его согласия.

Исключение – незначительность доли и отсутствие интереса в использовании имущества со стороны его обладателя. При таких обстоятельствах компенсационная выплата может быть назначена без согласия совладельца.

Вдобавок, если объект невозможно разделить, допускается его продать и распределить денежные средства между всеми заинтересованными сторонами соразмерно их долям. Однако здесь также потребуется согласие от всех сособственников.

Под соглашением подразумевается письменно оформленный документ, в котором стороны указывают порядок проведения той или иной процедуры, определенный ими самостоятельно. В конкретном случае в бумаге подробно описывается способ раздела долевой собственности и размеры долей. Если идет речь о выплате компенсации одному из сособственников – этот момент также обозначается отдельным пунктом.

Соглашение признается документальным оформлением двусторонней сделки. Если рассматривать процесс подготовки бумаги на примере раздела долевого имущества между супругами, то договор составляется в соответствии с нормами гражданского права. Семейный Кодекс правоотношения подобного рода не регулирует.

3. Брачный договор и долевая собственность

брачного договора (или контракта) регулируется российским Семейным кодексом, ст.42. Супруги брачным договором вправе изменить законом установленный режим совместной собственности, только на какие-то отдельные виды имущества или сразу на все установить разные режимы собственности — совместной, долевой, раздельной собственности.

Можно заключить брачный договор (контракт) в отношении уже фактически имеющегося имущества и в отношении отсутствующего имущества, появление которого планируется в будущем.

Условия брачного договора (контракта) могут включать:

– права, обязанности взаимного содержания мужа и жены;

– способ участия каждого в доходах другого;

– порядок несения семейных расходов каждым из них;

– определение имущества, которое каждому из супругов будет

– передано в случае распада брака;

– определение режим совместной общей собственности на  имущество, которое по закону общим не является — принадлежало до брака, в браке было подарено или унаследовано;

– определение режима раздельной собственности на то имущество, что приобретено в браке;

определение режима долевой собственности на общее имущество, которое есть совместная собственность, и в отношении раздельного имущества. В договоре будет целесообразным указание перечня имущества, подпадающего под такой режим;

– любые другие положения об имущественных отношениях супругов.

Для установления полностью раздельного режима совместной собственности стандартно в брачный договор, могут быть включены, следующие положения:

– имущество при разводе достанется тому супругу, на которого было оформлено право собственности на это имущество;

– если имущество не подлежит государственной регистрации, оно достанется тому супругу, который вложил средства в приобретение данному имущества;

– имущество, полученное одним из супругов по договорам дарения или наследования, будет являться его личной собственностью после развода;

– если стоимость имущества была увеличена за счёт вложений средств одного из супругов, при разводе оно будет принадлежать ему

– доходы целевого назначения будут принадлежать при разводе тому супругу, которому они были выплачены;

– банковские вклады вкупе с процентами по ним будут являться собственностью того супруга, на имя которого они были оформлены;

– предметы роскоши и вещи индивидуального пользования станут при разводе собственностью того из супругов, который вложил свои средства в их приобретение;

– супруг-собственник жилого помещения предоставляет на период брака право использования этого помещения своей второй половине, а в случае развода это право пользования аннулируется;

– супруг освобождается от ответственности по сделкам, совершенным второй стороной без его согласия, оформленного в письменном виде;

– взыскания по обязательствам несёт только супруг-владелец имущества, на которое обращено взыскание.

4. Гражданский брак и долевая собственность

Совместное проживание мужчины и женщины, называемое в народе «гражданским браком», таковым не является. Для этого явления есть другое определение «сожительство». Понятие «гражданский брак» отсутствует в современном российском законодательстве.

Ст. 1 СК РФ гласит: признается лишь тот брак, который зарегистрирован в установленном порядке органами ЗАГС.

Не признаются законными всевозможные религиозные браки («церковный брак»). Поэтому, с точки зрения законодательства, имущественные отношения в таких ситуациях никак не регулируются.

Однако, множество пар проживают вместе, ведут совместное хозяйство, приобретают различное имущество, уплачивают с него налоги, производят на свет потомство, занимаются воспитанием детей. Фактически налицо все признаки семейных отношений. Причем продолжаться такая идиллия может в течение десятилетий, пока отношения между живущими вместе мужчиной и женщиной не дадут испортятся.

Именно в этот момент встает вопрос о совместно нажитом имуществе. А точнее об имуществе, которое было приобретено в период совместного ведения хозяйства и проживания под одной крышей. Дело в том, что все имущество: недвижимое и движимое, приобретенное за годы проживания в гражданском браке, будет иметь статус раздельного имущества.

То есть, если в эти годы был куплен автомобиль, то в паспорте транспортного средства будет указан в качестве владельца один из супругов, чьей собственностью и будет являться данный объект. И другой супруг не может претендовать на него.

Дорогостоящая мебель, столовое серебро, бытовая техника и прочая домашняя утварь, которые могут иметь немалую цену окажутся бесхозными, если один из «супругов» не сохранил магазинные чеки (лучше товарные). Тогда предусмотрительный «супруг» становится единственным владельцем.

Причем доказывание, что в тот период времени супруг не имел никаких доходов, ничего не даст. Ну и наконец, недвижимость. Приобретение квартиры осуществляется, как правило, на сбережения, накопленные в прошлом, либо в кредит.

В первом случае право собственности определяется договором купли продажи, а также свидетельством о регистрации права. Второй случай более сложный, поскольку ипотечная квартира находится в залоге у кредитной организации. У банка свои интересы в этом вопросе.

И многое зависит от того, как оформлен кредитный договор. Очевидно только одно, платить долги придется.

5. Имущество не подлежащее разделу при разводе

Однако, имеется имущество, которое разделу не подлежит ни в каких случаях и не становится общим. Не может считаться совместно нажитым:

– имущество, что было приобретено до начала совместного проживания;

– имущество, которое было получено в дар или унаследовано;

– ценности, что были получены по безвозмездным сделкам.

Такое имущество принято считать личным, и при разводе или расставании на него не распространяются права второго супруга.

В том случае, когда один из супругов хочет доказать право личной собственности на определенные ценности, ему необходимо собрать пакет документов. Например, среди бумаг могут оказаться документы на квартиру, подтверждающие ее покупку до знакомства и совместного проживания, свидетельства о полученном наследстве и так далее.

При разделе имущества граждан, проживавших совместно и считающих себя «гражданскими супругами», следует руководствоваться следующими моментами, регламентированными российским законодательством:

– совместное проживание и ведение домашнего хозяйства людьми, не состоящими в законном

– браке, не несет никаких правовых последствий;

– разделу может подлежать только общее имущество «гражданских супругов»;

– при разделе общего имущества следует руководствоваться правовыми нормами, относящимися к разделу долевого имущества, а не совместной собственности.

Как видно из всего выше сказанного, раздел любого имущества, нажитого гражданами в незарегистрированных отношениях, фактически сводится к определению долей, которые принадлежат каждому из сожителей.

6. Раздел общей долевой собственности супругов: судебная практика

Оценка стоимости имущества, раздел которого инициируют супруги или один из них, должна быть объективной и определяться на момент судебного рассмотрения дела. Не редко участники процесса пытаются занизить или завысить стоимость спорного имущества.

Так, например, в суд с кассационной жалобой обратился Захаров Н.Н. По его мнению, имущество, переданное после развода ему и его супруге Захаровой Г.К. по решению суда первой инстанции, было оценено субъективно в результате чего после его раздела доли оказались неравными. Это нарушило принцип ст. 39 СК РФ о равенстве долей супругов в общем имуществе.

Суд, повторно рассмотрев дело по кассационной жалобе Захарова Н.Н., установил, что раздел имущества был произведен судом по оценке Захаровой Г.К. В результате чего, цена имущества, переданного бывшей супруге Захарова Н.Н.

, была существенно занижена. Доля же имущества Захарова Н.Н. была определена исходя из рыночной стоимости аналогичных вещей. Дело было направлено на новое рассмотрение и после проведения товароведческой экспертизы пересмотрено.

В случае заключения брачного договора, соотношение долей может быть любым (ст. 42 СК РФ). Но следует учитывать, что условия брачного договора могут быть признаны ничтожными, если они окажутся крайне неблагоприятными для одного из супругов (ст. 44 СК РФ).

Так, например, в суд обратилась Зайцева О.В. с исковым заявлением, в котором просила расторгнуть брачный договор, заключенный между ней и ее бывшем мужем Зайцевым П.В.

, так как договором были крайне неблагоприятно для нее распределены доли в их общем имуществе, которое состояло из жилого дома и земельного участка. Суд в процессе разбирательства выявил, что брачным договором за Зайцевым П.В. закреплено 4/5 доли от их общего имущества, а за истицей 1/5.

Суд посчитал данное распределение долей крайне неблагоприятным для Зайцевой О.В. и принял решение удовлетворить требования истицы.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Таким образом, на основании выше представленного материала, можно сделать следующие выводы:

– принципиальным отличием общей и долевой собственности является то, что долевая собственность в отличии от общей поделена на доли, общая же собственность закрепляет общий режим права собственности без выделения долей;

– порядок реализации права долевой собственности основан на классификации видов осуществления этих прав. Классификация видов права общей долевой собственности базируется на нескольких основаниях, таки как: виды собственности; возможность государственной регистрации права собственности; категорией лиц, владеющей долей имущества, статуса юридических лиц;

– в настоящее время, в регулировании общей долевой собственности супругов, имеет высокое значение брачный договор, именно этот документ является основанием регулирующим отношения раздела общей собственности.

Источник: https://abium24.ru/rol-brachnogo-dogovora-v-obshchej-dolevoj-sobstvennosti-suprugov

Покупка квартиры в долевую собственность супругами в 2020 г., как лучше оформить собственность на квартиру супругам

Нужен ли брачный договор при долевой собственности

Последние изменения: Январь 2020

Если спутниками не предусмотрены иные условия или органом правосудия при расторжении брачного союза не определён порядок раздела имущества, то все нажитые имущественные ценности относятся к составу совместных, принадлежащих в равной степени каждому из партнёров. Покупка квартиры в долевую собственность супругами возможна при заключении брачного контракта, предусматривающего регулирование имущественных отношений между мужем и женой.

Формы собственности

Приобретение квартиры в браке одним из супругов не урезает права на недвижимость второго. Независимо, на кого оформлено жилое помещение, оно автоматически относится к совместному имуществу (ст.34 СК РФ). Без предоставления брачного контракта на оформление имущественных ценностей в долях наложен запрет с конца 2018 года.

Как лучше оформить собственность на квартиру супругам

Перед принятием решения о приобретении, супругам предстоит определиться, что лучше: долевая или совместная собственность. Основные отличающиеся критерии представлены в таблице:

Оцениваемые параметрыФорма владения
ДолеваяСовместная
Право распоряженияОграниченное, находящееся в пределах доли, принадлежащей супругу. Владелец вправе продать свою часть, ограничения связаны только с приоритетом покупки совладельцамиНеограниченное, но требующее при отчуждении или других юридически значимых действиях нотариально заверенного согласия второй половины
Выделение долиВыдел доли в натуре зависит от планировки объекта недвижимости, при невозможности каждый владеет частью, предусмотренной  договоромПрава собственности на квартиру у супругов равны, выдел доли противоречит законодательству независимо от планировки жилья
Право обустройства и регистрации сторонних лицВ принадлежащей части владелец вправе проводить реконструкцию и прописывать граждан по собственному усмотрениюОбустройство помещений и регистрация сторонних лиц допускается при согласии второго супруга
Налог на недвижимое имуществоРаспределяется пропорционально долям имущественного владенияРаспределяется равными частями, независимо, на кого оформлена квартира в браке
Налоговые (имущественные) вычеты по НДФЛПраво предоставляется каждому владельцуОформление совместной собственности супругов определяет жилое помещение, как обособленный неделимый элемент, а имущественный вычет предоставляется один раз
Раздел имуществаСогласно прописанным условиям брачного договораПринцип равенства долей за исключением решения суда, отошедшего от порядка раздела по объективным причинам

Определяясь между долевой и совместной собственностью, следует оценить плюсы и минусы обеих форм. Общая долевая собственность супругов на квартиру упрощает раздел и отчуждение своей части, поскольку не требует согласования со второй половиной и экономит денежные средства путём предоставления имущественных вычетов при приобретении. Оформление совместной собственности супругов упрощает порядок пользования, но создаёт сложности при разделе и отчуждении.

Порядок приобретения квартиры в долевую собственность супругами

Право собственности в браке на квартиру принадлежит супругам в равной степени и не зависит от того, на чьё имя оформлено помещение и за чьи средства приобретено (за исключением наследования или подарка денежных средств, полученного одним из партнёров).

Алгоритм действий

Совместная покупка квартиры с выделением доли владения каждым супругом требует следующего алгоритма действий:

  1. Составление и заключение сторонами брачного договора. Документ может оформляться как до вступления в брак, так и в любой последующий момент нахождения в брачных узах. Требования:
    • определение долей в конкретике в договоре с механизмом раздела при необходимости (квартира в равных долях или с отхождением от принципа равенства без объяснения причин);
    • регистрация контракта в нотариальной конторе с соответствующей оплатой услуг нотариуса.
  1. Поиск подходящего жилья. Право владения при покупке жилья без возможности выдела в натуре будет распределяться исключительно в долях и иметь условный характер. Например, разделить однокомнатную квартиру на отдельные части для проживания невозможно.
  2. Заключение договора купли-продажи и расчёт с продавцом. Права собственности на квартиру у супругов должны быть прописаны в тексте договора с указанием конкретных долей на основании брачного контракта.
  3. Регистрация сделки в Росреестре. После обращения в отделение или через МФЦ необходимо получить выписку из ЕГРН с регистрацией квартиры пополам в собственности каждого из партнёров либо в любой другой пропорции, определённой брачным договором.

Определение долей

Оформление квартиры на 2 собственников предусматривает определение долей по критериям:

  • равнозначности или отсутствия паритета (по ½ или 1/3 и 2/3 и т.д.);
  • определённости относительно выдела в натуре или установления процентного соотношения.

Законодательных ограничений при определении долей не существует за исключением минимума метража жилья, определяемого региональными властями. Жилищная норма на одного человека колеблется в пределах 9-12 кв. м и устанавливается в соответствии с социальной политикой субъекта страны.

Как оформить квартиру на двоих в долях, определяется:

  • составленным брачным договором;
  • дополнительным соглашением партнёров, оформленным на любом этапе;
  • изменением долей по решению суда, характерном при оформлении квартиры в совместную собственность.

Комплект документов

Для оформления сделки супруги обязаны представить следующий пакет документации:

  • общегражданские паспорта;
  • брачный договор, предусматривающий доли каждого партнёра;
  • свидетельства о рождении детей при выделении долей несовершеннолетним;
  • договор о покупке с продавцом;
  • правоподтверждающий документ, представленный бывшим владельцем – выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ бывшего хозяина (дарственная, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, право на наследование и т.д.).

Расходы, льготы и сроки

 

Оформление квартиры в долевую собственность сопряжено с финансовыми затратами, определяемыми в размерах:

  • договорной стоимости жилья на основании договора с продавцом;
  • составления брачного договора нотариусом – от 1000 до 5000 рублей;
  • нотариальной регистрации брачного контракта – 500 рублей;
  • услуг нотариуса для заверения долевой собственности – от 1000 рублей;
  • государственной пошлины, взимаемой с каждого в размере 2000 рублей.

Дополнительно оплачиваются услуги оценщиков при проведении оценки перед покупкой, риелторов и посредников, сопровождающих сделку по выбору партнёров.

Право на имущественный вычет при совместной долевой собственности на квартиру имеет каждый из супругов при наличии постоянного места трудоустройства и уплате НДФЛ в бюджет (ст.220 НК РФ).

Оформление совместной собственности супругов лишает одного из партнёров права на налоговый вычет. Размер льготы зависит от договорной цены квартиры и предоставляется в пределах 2 млн.

рублей в календарном году.

Заключение брачного контракта занимает время до нескольких часов. Регистрация права собственности составляет до двух недель.

Юридические рекомендации

Чем детальнее отражены все случаи, касающиеся регулирования имущественных отношений между супругами, тем безболезненнее происходит раздел при расторжении союза.

Как оформить квартиру на двоих, юристы рекомендуют рассмотреть аспекты:

  • Выбор формы. Совместное владение не требует составления брачного договора, но усложняет процесс раздела имущества при прекращении брачных уз.
  • Внесение ясности по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг. Владение частями в жилом помещении позволяет разграничить коммунальные платежи пропорционально долям либо предусмотреть особый порядок (например, один оплачивает коммунальные платежи, а другой – налоги и ремонты).
  • Ипотечное кредитование. Покупка супругами квартиры в ипотеку допускает только совместное владение до снятия обременения. Выплачивая долг, партнёры являются созаёмщиками до полного погашения, несмотря на кого оформить квартиру в браке. Выделение долей требует обязательного согласия залогодержателя – банка, а финансовые учреждения практически всегда отвечают отказом.
  • Наличие несовершеннолетних детей. Дети обязывают к выделению долей, устанавливаемых супругами самостоятельно.

Заключение брачного контракта – единственный вариант, позволяющий оформить жилое помещение в долевую собственность.

Отсутствие документа автоматически превращает приобретение жилья в период брака в совместную собственность, определяемую при разделе по принципу равенства, если судебными инстанциями не принято решение об отступлении от стандарта.

Если у вас возникли трудности в решении данного вопроса, то обратитесь к нашим юристам, используя форму ниже или онлайн-чат.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/pokupka-kvartiryi-v-dolevuyu-sobstvennost-suprugami/

Покупка квартиры в долевую собственность супругами в 2020 году, Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Нужен ли брачный договор при долевой собственности

» Жилищные споры » Покупка квартиры в долевую собственность супругами

7 695 просмотров

Долевая собственность используется преимущественно в тех случаях, когда нужно разделить жилье на отдельные части с последующим выделением их в натуре.

Как следствие, такая система более актуальна для незнакомых друг с другом людей или других лиц, которые не проживают вместе, а не для супругов.

Но если возникнет такая потребность, могут ли муж с женой приобрести квартиру в долевую собственность? Читайте в этой статье.

Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность

Исходя из норм ст.33 СК РФ, совместная покупка квартиры парой предполагает общую совместную собственность супругов. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны.

Пример: Если приобретать недвижимость без брачного контракта, она автоматически будет оформлена в совместную собственность. Вариантов нет.

Супругам будет отказано в попытке зарегистрировать жилье в долевую собственность.

Но если заключить брачный контракт (неважно, до свадьбы или после нее), то можно в этом документе определить, что у каждой стороны есть свое имущество и распоряжаться им они могут самостоятельно, без оглядки на партнера.

Как следствие из сказанного выше, брачный договор (он же контракт) – это необходимость, без которой оформление жилья в долевую собственность не представляется возможным.

Ранее, буквально в 2018 году, на это правило зачастую закрывали глаза и оформить собственность супруги могли без особых проблем (пусть это и было не слишком законно), однако сейчас, по состоянию на 2020 год, при попытке такого оформления, последует отказ.

Брачный контракт нужно заключать обязательно, если есть желание приобрести жилье с разделением на доли.

Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Зачем вообще требуется оформлять квартиру с долями? Чем она лучше и чем отличается от совместной? В обычном варианте это выглядит примерно так:

Долевая собственностьСовместная собственность
Каждый владелец может распоряжаться только частью недвижимости.Жилье хоть и принадлежит нескольким лицам, но они вольны распоряжаться всеми помещениями без ограничений.
Можно выделить долю в натуре и в буквальном смысле слова отгородиться от остальных жителей квартиры (самый простой пример – коммунальное жилье).Выделить долю в натуре невозможно. Да и обычно не требуется.
Налог на недвижимость распределяется между всеми собственниками в соответствии с долей, которой они владеют. То же можно сказать и о коммунальных платежах.Все платежи и налоги распределяются между собственниками равными частями.
Можно продать свою долю другим совладельцам или даже третьим лицам.Продать квартиру можно только целиком, с согласия всех совладельцев.
В своей доле собственник может прописывать кого угодно и обустраивать ее по собственному усмотрению.Прописка других лиц, так же как и реконструкция помещений производится только с согласия всех владельцев.

Налоговые вычеты

Как легко можно заметить, в обычной семье наиболее актуальным и адекватным вариантом владения жильем является совместное пользование жильем. Однако тут есть одно значительное «Но!» — налоговые вычеты.

С точки зрения законодательства, квартира в совместной собственности является одним элементом, вне зависимости от количества жильцов. Как следствие, налоговый вычет на нее полагается только один.

А вот квартира, разделенная на доли – это уже несколько элементов и владелец каждого из них имеет право на налоговый вычет.

Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция

Таким образом, единственный способ оформить жилье супругам в долевое владение – оформить брачный контракт до приобретения жилья. Еще раз уточним, что это может происходить как до брака, так и в момент вступления в него или любой день после заключения союза.

Порядок действий

  1. Заключить брачный контракт, в котором расписать, например, что при покупке нового жилья оно обязано оформляться исключительно в долевую собственность.

Супруги могут пользоваться им как совместной недвижимостью и при этом получать все выгоды от налоговых вычет долевой.

Но если последует развод, имущество будет делиться не поровну, как это положено по законодательству, а так, как это сказано в брачном контракте.

  1. Найти подходящее жилье.
  2. Заключить договор на покупку квартиры по долям в строгом соответствии с брачным контрактом. Этот пункт обязательно нужно особо проверить в документе.
  3. Перевести деньги за покупку недвижимости.
  4. Оформить жилье на новых владелец в долевую собственность.

Для покупки жилья достаточно паспортов сторон, свидетельства о регистрации недвижимости на предыдущего владельца (сейчас роль этого документа играет выписка из ЕГРН) и брачного контракта. При оформлении права владения дополнительно нужно прикладывать непосредственно сам договор купли-продажи.

Образец брачного контракта

Скачать образец брачного договора для покупки квартиры в долевую собственность

Расходы и налоги

Примерный перечень расходов на оформление квартиры супругами в долевую собственность:

  • Стоимость жилья: индивидуально в каждом отдельном случае.
  • Госпошлина за оформление брачного контракта в нотариальной конторе: 500 рублей (исходя из пп.10, п.1, ст.333.24 НК РФ).
  • Госпошлина за оформление брачного контракт вне нотариальной конторы: 1500 рублей (ст.333.25 НК РФ).
  • Госпошлина за регистрацию права собственности: 2000 рублей с человека. Раз супругов двое, значит общий платеж составит 4000 рублей (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ).

Сроки

Оформление брачного контракта занимает считанные минуты, в худшем случае – часы. Сама сделка покупки и продажи недвижимости также может быть реализована максимум за 1 день. Регистрация права владения занимает от 3 дней и примерно до 2 недель.

Сюда не включаются затраты времени на поиск подходящей недвижимости, так как в каждом отдельном случае этот срок может варьироваться от нескольких часов и до нескольких лет.

Не супруги могут приобретать квартиры в долевую собственность без особых проблем и дополнительных условий типа брачного договора. В данном случае никакие ограничения не используются.

Если потенциальные супруги заранее планируют приобретать жилье в долевую собственность, они могут сделать это заранее, еще до заключения брака, не заключая соответствующих контрактов, ведь по закону, имущество супругов, которым они владели до брака является их личной собственностью.

При покупке жилья в долевую собственность супругами, особенно при заключении брачного контракта, может возникать масса вопросов и проблем. На бесплатной консультации опытные юристы разберут наиболее спорные элементы, и они могут выступать в качестве представителей клиента/клиентов, активно помогая заключить сделку именно в том виде, который требуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost-suprugami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.