Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры

Содержание

Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры?

Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры

Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.

Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.

К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.

В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.

Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

  1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
  2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
  3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
  4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
  5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
  6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Этот документ может являться как приложением к договору, так и отдельным документом.

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

Момент передачи квартиры по договору дарения

После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Пример

Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому.

Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления.

Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Как передать квартиру в дар родственнику

Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

Как правило, если совершение сделки дарения происходит между близкими родственниками, то составление договора и акта является лишь формальностью.

Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.

Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли).

Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников.

Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.

По общему правилу гражданского законодательства обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена за собственником объекта недвижимости (ч. 5 п. 2 ст. 153 ГК РФ).

Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.

Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.

В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.

Заключение

Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки. И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной.

Для регистрации вышеуказанной сделки не требуется сдавать в Росреестр акт приема-передачи недвижимости, но лучше все-таки его подписать, даже если сделка проводится между близкими родственниками. Как правило, родственники, являющиеся сторонами подобных сделок, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.

Однако в случае его составления необходимо ответственно подойти к его содержанию:

  1. Указать полные реквизиты сторон и их доверенных лиц;
  2. Четко обозначить объект, который предается дарителем и принимается одаряемым.
  3. Описать недостатки квартиры, конечно, если они имеются.
  4. Обязательно указать, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно предмета сделки.

Дарение квартиры с долгами

Мне в дар досталась квартира с долгами по коммунальным платежам. Как теперь доказать, что к задолженности я не причастен?

В соответствии с со ст.

210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своей квартиры, соответственно долг по коммунальным платежам числится за собственником.

Новый собственник квартиры не несет ответственности по обязательствам предыдущего.

Лучше всего, если принимаете в дар объект недвижимости, у которого имеется долг, но не согласны его оплачивать, в акте приема-передачи прописать отдельный пункт о том, что все обязательства, связанные с задолженностью по коммунальным платежам, остаются на дарителе.

Если этого не сделали, действовать надо следующим образом: отнести копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (оформляемое ранее свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН) в управляющую компанию и написать заявление о заведение нового лицевого счета на нового собственника.

Источник: https://nedviz-info.com/nuzhen-li-peredatochnyy-akt-pri-darenii-kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры при дарении

Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры

Если недвижимость передаётся в дар, то акт приёма-передачи квартиры оформлять необязательно.

Но это не значит, что он совсем не нужен: в любом случае с этим документом спокойнее, а потому стоит его оформить.

Недвижимость в дар

Хотя количество сделок по дарению недвижимости значительно уступает сделкам купли-продажи, всё-таки они довольно широко популярны – из-за особенностей налогообложения в первую очередь такие сделки являются средством передачи имущества между близкими родственниками.

Основные аспекты передачи:

  • Договор – обязательно оформляется письменно, должен содержать подписи сторон и пройти процедуру госрегистрации. Нотариальное заверение желательно, но не является строго обязательным. Подробнее о составлении договора читайте в статье «Форма договора дарения».
  • Предмет и субъект сделки – передаваться по дарственной может любая недвижимость, от квартиры до дачи, земли или доли. Требуется, чтобы документ содержал подробное описание признаков предмета, так, для квартиры это будет точный адрес, этажность дома, площадь и количество комнат в ней. Если указаны важные признаки не были, договор не будет иметь юридической силы. Субъектами соглашения могут выступать любые граждане, кроме нескольких выделенных категорий.
  • Налогообложение – при дарении между близкой роднёй налог взиматься не будет, именно потому эта сделка столь выгодна, так как денежные траты сведены к минимуму. Но в других случаях это стандартный НДФЛ в 13%, или в 30% для нерезидентов России. Ещё потребуется выплатить государственную пошлину за регистрацию перехода прав. Вступление во владение и его полнота – права передаются после того, как будет пройдена государственная регистрация, после чего одаряемый станет полноправным владельцем недвижимости, и сможет её сдать в аренду, передарить, продать, завещать. Ждать для этого полгода, как при вступлении в наследство, не будет нужно. Не разрешается откладывать вступление во владение до смерти дарителя. Переданное таким образом имущество является неделимым и принадлежит одаряемому – при разводе оно не должно делиться.
  • Отзыв дарственной – несмотря на полноту владения, даритель будет иметь возможность вернуть презент себе в течение нескольких лет через суд при наступлении определённых обстоятельств.

Как и в случае с другими сделками, с дарением возможны определённые «серые» схемы. Конечно, бывают и откровенные аферы, но они встречаются не столь часто, поскольку для регистрации обязательно требуется подтверждение прав владения – в результате, подарить чужое жильё практически невозможно.

Что до «серых» схем, то сюда главным образом относят прикрытие дарением купли-продажи, выполняемое либо для ухода от налогообложения, либо чтобы не спрашивать согласие других собственников при передаче доли. Если подобная схема вскрылась, можно добиться признания сделки недействительной в суде.

Квартира

Дарение квартиры не особенно выделяется из ряда сделок, при совершении которых должен происходить переход прав собственности: готовится соглашение, стороны его подписывают и регистрируют переход. Чтобы сделать это, необходим ряд документов – правоустанавливающая и техническая документация.

Помимо квартиры целиком, подарить можно и долю, причём во втором случае не требуется согласие других владельцев при их наличии. Этим дарение отличается от продажи жилья. Из-за безвозмездного характера необязателен и акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры, но его оформление возможно.

Дом с землей

Ключевая особенность состоит именно в том, что жилой дом следует передавать вместе с земельным участком, на которой он находится, если даритель ею владеет. Это означает, что, кроме иных документов, к договору должен прилагаться подтверждающий право собственности дарителя на землю. Дарить можно также долю от дома.

Нужен ли акт приёма-передачи

С помощью этого документа фиксируется переход прав, в нём отмечается состояние передаваемого имущества, и какими характеристиками оно обладает.

Также указывается причина передачи. Этим актом подтверждается, что имущество передано, о чём свидетельствует его подписание обеими сторонами сделки. Поскольку дарение – сделка безвозмездная, акт приёма-передачи необязателен, в этом отличие от купли-продажи, мены и иных сделок, подразумевающих переход права на недвижимость, но не имеющих безвозмездного характера.

Таким образом, необходимости составлять его при дарении нет. Однако иногда его отсутствие может вызвать проблемы в будущем, если появятся спорные моменты, и этот вариант также нужно предусматривать. Например, конфликты могут возникать не с самим дарителем, а с его наследником.

Потому, хотя составлять его или нет можно определять исходя из ситуации, но надо сказать, что его составление всё же весьма желательно, даже когда сделка заключается между близкими родственниками. Если в нём подробно описан подарок, указаны все его недостатки, подтверждено отсутствие претензий, то впоследствии оспорить сделку окажется сложнее, чем когда акт просто не составлялся.

Ещё один важный аспект – коммунальные платежи. Если имеются задолженности по ним, тем более желательно составить акт с указанием, кто будет заниматься погашением. Это нужно, чтобы сэкономить деньги будущему собственнику, чтобы он не выплачивал чужие долги.

Нормативное регулирование

В Гражданском кодексе не указывается, что составление акта приёма-передачи при дарении обязательно, а значит, особого нормативного регулирования не предусмотрено. Если он всё-таки составляется, то опираться можно на стандартные нормы для других сделок по передаче недвижимости.

А именно:

  • статью 556 Гражданского кодекса, регламентирующую передачу, с поправкой, что её положения необязательны для соблюдения;
  • федеральный закон № 402 «О бухгалтерском учёте», регламентирующий заполнение акта и определяющий его основные реквизиты – только при заполнении в соответствии с этим законом документ будет иметь юридическую силу.

Составление документа

Занимаются им сами участники сделки, возможно также участие представителей сторон, чаще всего это юристы и нотариус.

Алгоритм:

  • начинать нужно с указания даты и места составления;
  • затем в документ вносятся данные участников;
  • информация о предмете договора;
  • подписи.

Подготовить надо две или три копии, если он прилагается к договору дарения. Соответственно, первые 2 копии предназначаются для сторон сделки, а третий экземпляр понадобится для Росреестра.

Обязательные реквизиты

Хотя форма акта приёма-передачи свободная, но в нём должны содержаться обязательные реквизиты. К ним относят:

  • дату и место составления;
  • данные сторон сделки, а при передаче в долевую собственность – данные всех получателей;
  • сведения о предмете договора – если передаётся доля, указываются параметры жилья целиком, и отдельно размер доли;
  • дату передачи жилья с вручением ключей от него;
  • указание, что одаряемый не имеет претензий.

Отдельно отметим, что при участии представителя требуется указать данные доверенности, дающей ему право представлять интересы одной из сторон сделки.

В целом, поскольку речь идёт об акте для безвозмездной сделки, список обязательных реквизитов достаточно короток, и оформляется он просто.

акта

Акт должен иметь чёткую структуру, и делится он обычно на три части: регистрационную, вводную и основную. К регистрационной относятся название, дата составления и подписи сторон. Во вводной части должны содержаться обязательные реквизиты участников, в основной – описание предмета и всех связанных с ним деталей.

Помимо обязательных пунктов, стороны могут договориться о включении и других. Например, в нём иногда указывается стоимость передаваемого жилья – это требуется, чтобы установить сумму к уплате в виде налога. Может быть сделано указание на регистрацию в жилье определённых лиц, которым должно быть оставлено право на его пожизненное использование.

Образец акта прилагается к статье, при составлении собственного его можно брать как ориентир. Подчеркнём, что форма не установлена строго, и её разрешается менять. Однако важно, чтобы она соответствовала основному соглашению – в рассматриваемом случае это договор дарения.

Подписание документа

Подписан акт должен быть обеими сторонами – как дарителем, так и одаряемым. Обязательного присутствия свидетелей при подписании не требуется. Но отметим, что специалисты с обширным опытом участия в судах по таким вопросам утверждают, что крайне желательно соблюсти даже необязательные формальности, способные повысить юридическую силу документа и минимизировать возможность отмести его.

Для этого лучше всё-таки привлечь свидетелей, лучше нескольких, которые будут присутствовать при подписании акта. Они тоже могут поставить свои подписи, а в случае проведения судебного процесса появится возможность вызвать их на заседание, чтобы они подтвердили, что передача была проведена по доброй воле.

Нередко такого рода процедурные вопросы не до конца выполняют даже при сделках купли-продажи, а такая форма, как дарение, расслабляет ещё больше.

Но всё-таки рекомендуем оформить всё максимально тщательно, если вы не уверены на все 100%, что никаких юридических проблем впоследствии не возникнет.

Стоит помнить, что даже при самых тёплых отношениях с дарителем, конфликты возможны уже с его наследниками.

Не помешает и заверение у нотариуса – эта процедура, как и привлечение свидетелей, да и само составление передаточного акта, необязательна, но желательна.

Переход права собственности

Точное обозначение срока перехода прав на имущество в передаточном акте будет важным при нанесении ущерба, скажем, затоплении соседей – из указанной даты будет ясно, кто в этот момент владел квартирой и должен нести ответственность перед ними.

Однако, в действительности, вне зависимости от того, какая дата передачи прав стоит в передаточном акте, они перейдут к новому владельцу только после государственной регистрации.

В результате это ведёт к возникновению некоего пограничного состояния: с одной стороны, до того, как будет проведена официальная регистрация, права не будут считаться переданными, и получатель дара не получит право на распоряжение недвижимостью, а значит именно госрегистрация станет главным рубежом при передаче прав.

Но при этом, если случилось происшествие, в результате которого придётся нести материальную ответственность, суд может встать на сторону дарителя, если дата передачи прав, согласно акту, уже прошла, но их переход ещё не зарегистрирован.

Считается, что фактически он уже состоялся, а значит и ответственность должен нести тот, кто их принял. Но здесь всё зависит от случая, иногда требуются затяжные разбирательства.

А потому в акте приёма-передачи во избежание разночтений желательно указать, что передача квартиры реализуется сразу после регистрации.

Государственная регистрация

Осуществляется путём подачи заявления и документов в Росреестр – таким образом, весь процесс достаточно прост, но если нет опыта, желательно обратиться к услугам юриста, который займётся подготовкой документов. Переход прав будет зарегистрирован в течение десяти дней после подачи заявления, если с документами всё в порядке. Наличие регистрации удостоверяется выпиской из ЕГРП.

Оформление

Чтобы оформить регистрацию, потребуется обратиться либо в отделение Росреестра, либо в МФЦ – там выдадут бланк для заполнения.

При себе нужно иметь следующие документы: все копии договора с подписями, паспорта участников сделки, свидетельство о праве собственности дарителя, кадастровый паспорт жилья, квитанцию об уплате пошлины. Иногда необходимы и другие.

Какая бы сделка с недвижимостью ни совершалась, соблюдение всех формальностей, даже необязательных, лишним не будет – оно позволит обезопаситься от конфликтов. Конечно, составлять ли акт приёма-передачи при дарении – дело участников сделки, и всё же нежелательно им пренебрегать, а если он составляется, стоит подойти со всей ответственностью.

Образцы документов

Акт приёма-передачи при дарении

Источник: https://pravo.estate/kvartira/akt-priema-pri-darenii/

Акт приема передачи квартиры при дарении — ошибки и советы

Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры

Договор дарения недвижимости – это одна из форм передачи жилого имущества, которая в основном используется близкими родственниками, часто заменяя собой завещание.

К ней прибегают не только, чтобы уменьшить расходы и избавить потомков от хлопот с оформлением наследства, но и для того, чтобы сузить круг наследников.

С момента регистрации дарственной в Росреестре даритель полностью теряет права на квартиру.

статьи:

Особенности сделок по договору дарения

Еще недавно сделка дарения была самым популярным, простым и выгодным способом передачи недвижимости новому собственнику.

Но теперь, с началом действия ряда законов, оформление дарственной будет для многих дороже и сложнее:

  1. С введением госпошлины с 01 января 2017 года (ст.333.24 п.5 НК РФ), составляющей 0,5% от кадастровой стоимости, дарить квартиры стало дорого. От ее оплаты освобождаются только близкие родственники, если даритель является единственным собственником.
  2. Передаваться в дар может не все жилье, а та его доля, которая принадлежит дарителю. В этом случае необходимо будет заверять договор нотариально.
  3. Даже после регистрации в ЕГРН договор может быть оспорен.
  4. Одариваемый имеет право отказаться от дара (ст.573 гл.32 ГК РФ).

Чтобы исключить возможные недопонимания, а также получить еще одно юридическое подтверждение сделки, которое будет рассматриваться в суде, если до него дойдет дело, лучше зафиксировать приемку-передачу недвижимости отдельным документом.

Обязательно ли составлять акт приемки передачи по договору дарения квартиры

Законодательство не обязывает составлять акт приемки-передачи по договору дарения квартиры. Для того, чтобы зафиксировать факт передачи подаренного жилья, достаточно включить в него пункт о том, когда и каким способом оно будет передано новому собственнику, тогда дарственная будет одновременно считаться и актом передачи недвижимости.

Переход права собственности при дарении недвижимости произойдет в момент регистрации ее на нового хозяина (ст.223 ГК РФ). Для этого даритель пишет заявление о том, что он отказывается от своих прав, а одариваемый – с просьбой назначить его новым собственником. Символически передача считается осуществленной при вручении ключей.

Акт приемки передачи подтверждает, что квартира передана и перешла в его фактическое пользование одариваемого в соответствии с условиями договора. Так как ответственность за содержание имущества несет собственник, то подписание акта помогает разграничить ответственность по событиям, происходящим в квартире.

Одариваемый должен понимать, что с момента подписания акта приемки-передачи по дарственной он отвечает за все события, которые в ней происходят, например, за залив соседей.

Даритель, который поспешит вручить ключи до подписания акта, также будет отвечать за ситуации, которые произойдут там без его участия.

Нужно ли заверять акт приемки-передачи нотариально?

Акт приемки передачи является неотъемлемым приложением к договору. Если квартира дарится близкому родственнику, а даритель является единственным хозяином, то подписанные документы сразу передаются на регистрацию в Росреестр.

Даже при дарении жилья близким родственникам, если даритель является собственником только его доли, он обязан заверять договор нотариально. Акт не относится к списку документов, которые нужно обязательно оформлять у нотариуса по гл.32 ГК РФ, но если регистрируется дарственная, к которой он относится, то также заверяется.

Факт приемки-передачи, отраженный в документе, подтверждает правомерность сделки и ее совершение, а также согласие одариваемого принять дар.

Как правильно составить акт приемки передачи по договору дарения?

Как для договора дарения, так и для акта не предусмотрено специальной законодательной формы, хотя и сказано, что они должны быть оформлены в письменном виде.

Но, как и в каждом документе, в нем должна содержаться определенная информация:

  1. Вносятся личные данные каждого дарителя и одариваемого, так как их может быть и несколько, сведения из паспорта, адреса прописки, места жительства и т. д.
  2. Данные правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на предмет дарения.
  3. Подробно описывается даримая недвижимость. Если дарится доля, то можно указать какой площадью распоряжается дольщик, уточнить, что находится в его доле, какая комната, балконы, кладовки.
  4. Могут быть указаны какие-то предметы, которые передаются в квартире, кроме жилья и ключей.
  5. Самым главным в акте можно считать пункт о том, что даритель и одариваемый согласны со всеми условиями дарственной, не имеют претензий по сделке и состоянию квартиры на момент передачи.

Указывается время и место составления, к какому договору он относится, ставятся подписи сторон.

Акт приема передачи квартиры при дарении

Кто может подписать акт кроме дарителя и одариваемого?

Если кто-то из участников не может присутствовать в установленное для сделки время, он должен оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя, в акте нужно вписать ее номер и место выдачи.

Нужен ли передаточный акт при дарении?

Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

При регистрации договора дарения передаточный акт – не является необхоимым документом… гл.

32 ГК Рф не требует его оформления, УФРС не требует при регистрации его предоставления. Статья 556. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

И не содержит аналогичной нормы в отношении дарения, т.к. сделка безвозмездная и уже содержит передачу объекта. Статья 572. Договор дарения 1.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Переаточный акт при дарении. Земельного участка                                                   Образец                   Передаточный акт к договору дарения     _____________________________________   ___________________________     (дата заключения договора – прописью)   (место заключения договора)     Мы, ____________________________________  _________________________,            (ф.и.о. гражданина полностью)           (дата рождения)_________________________________________________________________________                (вид документа, удостоверяющего личность)________________________________________________________________________,          (реквизиты документа, удостоверяющего личность)выдан ______________ ____________________________________________________      (дата выдачи)       (наименование органа, выдавшего документ,________________________, проживающий(-ая) по адресу ____________________удостоверяющий личность)                              (адрес постоянного__________________________________________________, именуемый(-ая)      вместа жительства или преимущественного пребывания)в дальнейшем “Даритель”,  с  одной стороны, и ___________________________                                                   (ф.и.о. гражданина)_______________________, ________________________________________________(дата рождения)             (вид документа, удостоверяющего личность)________________________________________________________________________,           (реквизиты документа, удостоверяющего личность)выдан _____________  ____________________________________________________      (дата выдачи)         (наименование органа, выдавшего документ,________________________, проживающий(-ая) по адресу_____________________удостоверяющий личность)                             (адрес постоянного___________________________________________________, именуемый(-ая)     вместа жительства или преимущественного пребывания)дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны (далее – Стороны),     составилинастоящий акт о нижеследующем:     1. По договору дарения от “___” _______ 20__ г. Даритель  передал  вфактическое  владение  и  пользование  Одаряемому,  а  Одаряемый   принялземельный участок из земель ___________________ с   кадастровым N ______,                            (категория  земель)расположенный по адресу _________________________________________________                         (субъект Российской Федерации, населенный пункт,_______, предназначенный  для  использования  в  целях __________________улица)                                                  (вид разрешенного_________________________________________________________________________использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение____________________________________, общей     площадью _______________,личного подсобного хозяйства и т.п.)                       (кв.м., га)принадлежащий  на  момент совершения указанного договора дарения Дарителюна праве собственности на  основании ____________________________________                                     (наименование правоустанавливающего__________ ___________________________________________,         выданногодокумента) (реквизиты правоустанавливающего документа),______________ __________________________________________________________(дата выдачи)     (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий_________.документ)     2. С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности  попередаче и принятию земельного участка считаются выполненными.  Уклонениеодной из сторон от  подписания  Акта  расценивается,   соответственно какотказ Дарителя от исполнения обязанности передать  земельный   участок, аОдаряемого – обязанности принять его.     3. Акт составлен в количестве _____  экземпляров,  один  из  которыххранится в делах ________________________ (нотариуса, учреждения  юстициипо государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и   сделок сним) по адресу _________________, один – у Дарителя, один – у Одаряемого.                              Подписи сторон     Даритель  ________________     ____________ “___” __________ 20__ г.                   (Ф.И.О.)           (подпись)     Одаряемый ________________     ____________ “___” __________ 20__ г.                   (Ф.И.О.)           (подпись)

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: http://info.yarnet.ru/art/index.php?id=107

Передача квартиры в дар

Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры

Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.

Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.

К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.

В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.

Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть