Нужно ли платить за приватизированную квартиру

Содержание

Сколько составляет налог на приватизированную квартиру? Имеются ли льготы при оплате для пенсионеров?

Нужно ли платить за приватизированную квартиру

Иногда мечты о собственном жилье разбиваются о суровую реальность.

Далеко не всегда есть денежные средства на то, чтобы приобрести недвижимость в свою собственность, быть полноправным ее владельцем.

Однако, не стоит отчаиваться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Термин приватизация знаком очень многим, да и на сегодняшний день он так и не утратил своей актуальности.

Приватизировать квартиру можно проще простого, если уже проживаете по договору социального найма и собрали все необходимые документы.

Но помните о том, что вместе с приобретёнными правами на недвижимость, также получаете и немало обязанностей в придачу.

Одна из самых серьёзных и обязательных — это уплата налогов. Немного поговорим об этой важной обязанности и установим, есть ли налог на приватизированную квартиру? Какой размер он имеет и в каких случаях данное действие обязательно к выполнению.

Нужно ли платить налог на приватизированную квартиру?

Сложная процедура приватизации наконец то пройдена и вам не терпится насладиться плодами своей деятельности.

Вам хочется поскорее начать обустройство жилья, продумывать его использование, ведь теперь вы здесь полноправный владелец, но вот всю эту радость и приятные хлопоты омрачает пришедший налог на недвижимость.

Обратимся к налоговому кодексу. Именно этот нормативно правовой акт регламентирует все вопросы, связанные с выплатой налогов в нашей стране.

В статье 401 перечислены все виды объектов, за которые подразумевается взыскание налогов с собственников.

К ним относят и приватизированные квартиры, поэтому, вам не удастся отмахнуться от данной обязанности.

Так, НК РФ регламентирует вопросы величины налога, называя не конкретные суммы, а процент ставки, а также перечисляя лиц, которые устанавливают ставки на сбор по недвижимости.

Таким образом, ответ на вопрос очевиден — если стали полноправным собственником, то как ни крути, но вам придётся выплачивать указанные в извещениях суммы просто потому, что так велит закон, а вы, как законный собственник, обязаны ему подчиниться, если не хотите дальнейших проблем и неприятностей с налоговой инспекцией.

Сколько составляет?

Теперь после того, как поняли всю важность выплаты налогов и сборов, мы можем поговорить о том, какова величина налогов для граждан нашей страны. Как бы это ни было странно, но величина налога не везде одинакова.

Так, стоимость выплат за приватизированную недвижимость в собственности варьируется в зависимости от того, в каком регионе проживает человек. Власти субъектов сами устанавливают ставки для своих граждан.

Но даже внутри субъектов величина выплат может разниться. Связано это в первую очередь с тем, что некоторые люди могут иметь льготы по тем или иным причинам.

Давайте рассмотрим, какие группы лиц их имеют, ведь вполне вероятно, что вы можете относиться к одной из них.

Ставка налога устанавливается местными органами власти и не может превышать размера в 0,1 процент от стоимости недвижимости.

На вопрос, какую стоимость недвижимости брать в расчет в этом случае, можно ответить однозначно – инвентаризационную. Именно она, в отличие от кадастровой и рыночной наиболее достоверно отражает реалии состояния и общей ценности недвижимости.

Для пенсионеров

Что касается налога для пенсионеров, то он может быть сокращен льготами.

Это предусмотрено статьёй 407 вышеупомянутого нормативного акта.

К пенсионерам относят лиц мужского пола, достигших возраста 60 лет и женщин в возрасте от 55 лет.

Эти люди имеют право требовать понижения ставки налогов на приватизированное недвижимое имущество, если раньше, до этого момента, в силу возраста, ставка налога была выше.

Но следует пояснить, что далеко не все имущество подлежит льготам.

Для того, чтобы родственники пенсионеров не производили махинаций, фиктивно переписывая недвижимость на недобросовестных родственников с целью снижения ставки налогов, разрешено получить льготу только на один объект недвижимости.

А вот на какой конкретно — уже решает каждый пенсионер индивидуально.

Для инвалидов

Статья 407 налогового кодекса также причисляет инвалидов к числу льготников. Это и неудивительно.

Люди с ограниченными возможностями не имеют достаточного заработка и не могут полноценно осуществлять трудовую функцию, а значит, не могут и иметь достаточное количество денежных средств.

Именно этот факт и сподвиг законодателя сделать эту категорию лиц льготниками. Также стоит отметить, что величина варьируется в зависимости от того, к какой группе инвалидности относят конкретное лицо.

Если гражданин имеет третью группу инвалидности, то он может претендовать на льготу в размере пятидесяти процентов.

Если же речь идёт о представителях первой и второй группы, то эти граждане уже имеют скидку равную целым 100 процентам. Однако, чтобы стать обладателем подобной льготы нужно потрудиться и собрать необходимые документы в нужном количестве.

Для других категорий граждан

Статья 407 содержит весомый перечень лиц, которые так или иначе могут претендовать на льготы по оплате налога.

К таким гражданам относят военнослужащих, уволенных со службы по тем или иным причинам, вышедшим на пенсию, жён погибших военнослужащих, людей, получивших лучевую болезнь и так далее.

Все перечисленные лица имеют льготу от 50 до 100 процентов.

Предусмотрены ли и для кого действуют льготы?

Они действуют на территории нашей страны на всех без исключения граждан, которые упомянуты в данной статье 407 налогового кодекса.

Следует заметить, что прежде чем получить ту или иную льготу, гражданин должен собрать документы, подтверждающие его посягательство на скидку.

Если говорить о гражданах, которые не упомянуты в рамках данной статьи, то они выплачивают налог на приватизированную недвижимость полностью.

Как и когда оплачивать?

После того как разобрались с суммой, возникает вопрос — а когда его оплачивать? Казалось бы, можно это сделать в любое удобное вам время, когда есть свободные денежные средства. Но на самом деле это далеко не так.

Оплачивать нужно по факту получения уведомления. Налоговое уведомление — это платёжный документ, в котором указанно, какая сумма должна быть выплачена, кем и за что.

Подобное уведомление приходит на адрес собственника недвижимости раз в год.

Но, получив подобный листок — не стоит оттягивать с оплатой.

Даётся всего месяц после получения уведомления на то, чтобы оплатить указанную сумму.

Оплата осуществляется в любом банковском отделении по указанным в уведомлении реквизитам.

Как уведомить в налоговую?

Многих собственников волнует вопрос — что делать если деньги уплачены, а инспекция не получила об этом данных и будет взыскивать их снова?

Для вашего успокоения предлагаем вам явиться в отделение инспекции с уже полученным документом об оплате.

Сделайте копию и приобщите платежку к другим бумагам. Так никогда не станете жертвой повторного взыскания.

Каждый собственник имущества, а особенно, новоиспечённый, после процедуры приватизации должен знать, как оплачивать налог на имущество и в каком размере.

Обязательно проверьте, возможно, вы имеете льготы на уплату, что существенно сэкономит денежные средства.

Желаем удачи и помните, что ваши права неприкосновенны и не должны быть нарушены даже в вопросах уплаты сборов.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/nalog-na-priv-kv.html

Нужно ли платить за приватизированную квартиру?

Нужно ли платить за приватизированную квартиру

В редакцию газеты “Громадська Правда” обратилась пенсионерка, с просьбой обьяснить ей доходчиво как поступать с коммунальными хозяйствами, которые превышают свои полномочия. Я думаю, что с аналогичной проблемой сталкиваются многие.

Хочу вам задать такой, неразрешимый для меня вопрос. На протяжении трех лет я жду ответа на него от чиновников всех рангов. Даже обращалась в секретариат президента Украины.

Оттуда мое письмо отправили в Донецкую областную госадминистрацию, о чем меня уведомили  письмом из Киева от 27 марта этого года.

От местных властей ответа до сих пор нет, хотя прошли все сроки, установленные законом об обращении граждан.

Так вот, меня интересует, обязана ли я платить квартплату за приватизированную квартиру? Ведь я являюсь собственником этих квадратных метров, которые выкупила у государства.

Почему же тогда с меня взимают столько же средств, что и у тех жильцов, кто квартиру не приватизировал? В вашей газете, в номере 3(45) за 19 января 2007 года в статье автора Монтян вроде бы пишется, что квартплату с собственников квартир удерживать не должны. Так, правильно я поняла?

Да я и сама обращалась в местную юридическую консультацию, где мне тоже ответили, что нет такого закона, чтобы владельцы жилья платили за приватизированные квадратные метры. И вот посмотрите, какую консультацию в другой газете дает адвокат Владимир Широбоков.

На вопрос, квартира приватизирована, должны ли жильцы вносить квартплату?” он отвечает так: “Собственно квартплату – нет. Но Ваша квартира находится в доме, который обслуживает ЖЭК.

Если Вы заключили с ним договор об обслуживании квартиры, то и оплачивать ему его работу Вы обязаны”.

Вот с этим я согласна: коммунальные услуги я должна оплачивать и оплачиваю их исправно. И за проделанные ЖЭКом работы я тоже платить не отказываюсь. С одним только условием: пусть ЖЭК услуги действительно предоставит и их оценит.

Тогда я заплачу. А не так: плати из месяца в месяц – не известно за что. А ведь в 2005 году моя квартплата составляла 25 грн.25 коп., в 2006 – 44 грн.06 коп.. Зато в 2007 мне уже начисляют 76 грн.

У меня что, в квартире прибавился метраж?

Я решила обратиться по этому поводу в суд. Адвокат объяснил мне, какие нужно собрать документы и как подготовить исковое заявление. А также посоветовал начать выяснение отношений с самого ЖЭКа, которым обслуживается наш дом.
Я действительно составила заявление в ЖЭК, но у меня его никто не принимает.

Гоняют меня из одного ЖЭКа в другой: их, оказывается, сейчас уже столько развелось, что, кажется, что жилых домов меньше, чем ЖЭКов. Я была уже в трех, а меня направляют в четвертый, и никто не хочет выслушать мой вопрос по сути или зафиксировать заявление.

А ведь мне 79 лет, я не могу так легко бегать по инстанциям.

При таком отношении ко мне адвокат посоветовал  вообще квартплату не платить. И вот с мая я отказалась вносить свои деньги в их бездеятельность. Тогда ЖЭК начал меня шантажировать. Их бухгалтер мне заявила, что, мол, можете не платить, но вашим детям понадобиться кого-то прописать или справка какая-нибудь. И они ее не получат, пока не ликвидируют всю задолженность. Разве это правильно?

Я очень вас прошу, не пересылайте мое письмо в горисполком: это бесполезно. Ответьте, пожалуйста, лично мне, если это возможно. Я потом еще раз напишу Ющенко, а заодно и в генпрокуратуру. Поможет ли? Но подожду вашего ответа. Здоровья вам и удачи в вашем нелегком труде.

ЗУЕВА К.Ф,
пенсионерка.

Уважаемая наша подписчица Зуева К.Ф.!
Дело в том, что вы стали заложницей подмены терминов. В действующем законодательстве юридического понятия “квартплата” не существует.

На практике же под этим термином подразумевается именно плата за услуги по содержанию домов и придомовых территорий. Стоимость этих услуг должна рассчитываться, согласно Постановлению Кабмина №560 от 12.07.

2005 года, по каждому дому индивидуально, в расчете на один квадратный метр общей площади квартир дома. Затем этот показатель умножается на количество Ваших квадратных метров: так выводится “квартплата”.

Вот этот момент и ввел Вас в заблуждение: вы считаете, что Вас принуждают платить за жилплощадь. Однако, если посмотреть, из чего складывается квартплата, то окажется, что собственно платы за квадратные метры квартиры там нет.

В № 1(43) от 5 января 2007 года “Громадська Правда” публиковала перечень услуг, которые обязан оказывать ЖЭК за квартплату.

Например, в конкретной квартире устранять короткое замыкание и течи в водопроводных кранах, в подъезде – делать сухую приборку раз в пять дней и мыть ступеньки, лестничные марши раз в месяц, в доме – ремонтировать крыши и стеклить окна к новому отопительному сезону, а также подметать улицу.

Дело в том, что в большинстве наших домов эти услуги ЖЭКами не оказываются. И у жильцов резонно возникает вопрос “А за что мы платим?”. Многие из них решают для себя этот вопрос, как вы, отказываясь платить за такие “услуги”.

Тем более, что договоров между собственником (или нанимателем) жилья и ЖЭКом сплошь и рядом не существует, хотя, согласно законодательству, они должны были быть заключены до 1 января 2006 года.

Наши коммунальщики сознательно затягивают заключение договоров, потому что им выгодно выколачивать (тем же шантажом, о котором Вы пишите) из населения квартплату и не нести ответственность за отсутствие услуг.

Вот об этом и писала упомянутая Вами Татьяна Монтян: “нет договора – нет оплаты!” Потому что жильцы, при умело составленном и подписанном договоре, получают возможность оплачивать только те услуги, которые ЖЭК реально оказывает.

Попутно, посредством договора выполняется и норма закона об индивидуальном расчете “квартплаты” для каждого украинца.

А не так, как у нас донецкие городские власти сподобились поделить весь жилфонд по категориям: юзовские хибары и бараки – в одну, “хрущебы” и “сталинки” – в другую, многоэтажки времен Брежнева и прочие – третью, и так далее. И установили тариф для каждой группы. И каждый год теперь повышают эту весьма усредненную “квартплату”.

В принципе, все эти нарушения законов не должны дозволить никакому суду принять сторону коммунальщиков, если они попытаются принудить Вас погасить задолженность по квартплате.

Однако, украинские суды довольно часто несправедливы к обыкновенным гражданам, вопреки тому, что по закону они правы.

Государственная политика, что ли такая?! Зачастую простых жильцов даже не вызывают в зал заседания суда, принимая за их спиной решения о взыскании долгов. Выиграть такой суд не всем по силам.

Учитывая Ваш почтенный возраст и невысокую платежеспособность, рискнем  дать Вам совет, несколько отличающийся от предложения адвоката просто “не платить”. Выступите с инициативой заключить с ЖЭКом договор об обслуживании.

Вам предоставят Типовой договор, который Вы имеете право корректировать в полном соответствии с существующими реалиями, включая разрыв отношений и уплату неустойки, а также возврат средств по итогам года за невыполненные работы. На этом этапе помощь Вашего адвоката – неоценима.

После такой формализации отношений с Вашим ЖЭКом у Вас перестанет возникать вопрос “Должна ли я оплачивать свои приватизированные квадратные метры?”.

Кстати, в этом плане приватизированная и снимаемая квартира в украинском законодательстве различаются разве что только тем, что со своей собственностью Вы вольны поступить, как заблагорассудится: продать или передать в наследство. А “квартплату” в том понимании, о котором мы с Вами только что говорили, должны платить и собственники и квартиросъемщики.

И напоследок: лучший способ зарегистрировать свое заявление в ЖЭК – выслать его по почте, с уведомлением.

Источник: https://subscribe.ru/group/nauchis-zaschischat-svoi-prava/348193/

Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ

Нужно ли платить за приватизированную квартиру

Как показывает статистика, 20% россиян проживают в квартирах, относящихся к ведению муниципалитетов или государства. Сейчас, когда приватизацию жилья сделали бессрочной, ситуация вряд ли изменится.

Многие квартиросъемщики, занимающие площадь по договорам социального найма, уверены, что такую квартиру легче содержать.

Стоит разобраться, действительно ли это так и есть ли отличия в оплате услуг коммунальщиков за приватизированное и неприватизированное жилье.

В чем состоит разница в оплате

Счета на оплату услуг ЖКХ в приватизированных и неприватизированных квартирах не слишком отличаются. Приватизирована квартира это: недвижимость в основном приватизируют для того, чтобы получить право производить с ней любые операции: продавать, передавать по наследству, оставлять в залог как обеспечение по кредиту.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если человек проживает в муниципальном жилье, в квитанции появляется дополнительная графа, предусматривающая оплату за наем. Правда, сумма там будет незначительная, к тому же малоимущих граждан освобождают от обязанности вносить плату за наем. Также наниматели не платят за капитальный ремонт.

В остальном тарифы на ЖКХ, которые устанавливают власти в регионах, одинаковы для всех жителей многоквартирного дома. Исключением могут быть только льготники.

Что такое платить за коммунальные услуги?

Согласно закону все наниматели и собственники помещений должны нести расходы по их эксплуатации.

В перечень коммунальных услуг входят:

  • Горячее и холодное водоснабжение.
  • Отведение канализации.
  • Использование электричества согласно показаниям счетчика.
  • Вывоз мусора.
  • Подача отопления и газа.
  • Услуги уборки (конечно, если она производится).
  • Текущий ремонт здания.

Также придется участвовать в общих расходах по содержанию многоквартирного дома. К примеру, если общее собрание жильцов решило установить в подъезде домофон, расходы будут делиться поровну между всеми квартирами.

Как собственники, так и наниматели удивляются, что летом в счета включают плату за отопление. Коммунальщики объясняют это стремлением снизить финансовую нагрузку на жителей в зимний период.

Если в доме отсутствуют приборы учета тепла, услуги отопления оплачиваются исходя из общей площади квартиры, которая умножается на утвержденную тарифную ставку. Для удобства расчетов и снижения величины платежей в отопительный сезон плата распределяется на весь год, и жильцы расплачиваются за тепло ежемесячно.

Таким образом, структура оплаты коммунальных услуг для нанимателей и собственников отличается.

Наниматели должны оплачивать:

  1. Наем жилья.
  2. Текущий ремонт и содержание помещения.

Собственники наем не оплачивают, а вносят платежи за капремонт имущества общего пользования. Это связано с тем, что капитальный ремонт не относится к категории жилищно-коммунальных услуг. Но проблема заключается в том, что разница между капитальным и текущим ремонтом часто бывает условной.

Начисление налога на собственность

У собственников жилья есть еще одна статья расходов – ежегодный налог на имущество. Его размер может отличаться в зависимости от региона, а в среднем сумма налога на 2-комнатную квартиру площадью 50 кв.м. не превышает 1 500 рублей. Но в 2016 году российское правительство изменило схему его начисления. Вместо инвентаризационной стоимости жилья за основу теперь берется кадастровая.

Одновременно в Налоговый кодекс были внесены определенные поправки. Они устанавливают, что сумма налога будет повышаться на 20% в год в течение 5 лет. Такой период нужен для более плавного перевода на современную систему. Поскольку кадастровая стоимость выше инвентаризационной в 10 раз, резкое повышение могло бы серьезно ударить по карманам россиян.

Конечно, такая реформа устраивает не всех. Многие эксперты считают, что кадастровая стоимость иногда бывает просто неадекватной.

Стоимость квадратного метра в старом здании с изношенными коммуникациями может быть в десятки раз выше, чем в комфортабельной новостройке.

Поэтому пенсионеры и другие категории жильцов, вынужденных экономить каждый рубль, не торопятся оформлять приватизацию дома или квартиры, опасаясь новых поборов. Так что доля приватизированных квартир на рынке вряд ли вырастет.

Особенности раздела лицевых счетов

Иногда жильцы интересуются, как можно разделить лицевые счета за услуги коммунальных служб, ведь ситуации бывают разные. Отношения в семье могут испортиться, иногда часть комнат просто сдается посторонним людям. Порядок раздела счетов в приватизированных и неприватизированных квартирах несколько отличается.

Чтобы разделить счета квартире, которая была приватизирована, сначала нужно выделить долю каждого из общей собственности. Это можно сделать по согласованию сторон: собственники сами определяют, какая доля принадлежит каждому из них, и заверяют соглашение у нотариуса. Если к согласию прийти не удалось, необходимо обращаться в суд, который поможет решить спор.

С готовым решением можно обращаться в ЖКХ. Но бывает, что коммунальщики отказывают в разделении финансового счета. Тогда в суд приходится подавать уже на них.

Когда речь идет о государственном или муниципальном жилье, процедура другая.

Долю собственности здесь определить невозможно, но можно принять решение о порядке проживания и порядке оплаты услуг ЖКХ.

Если говорить о разделении лицевых счетов, то с каждым жильцом придется заключать индивидуальный договор найма. Это запрещено законодательно, и даже обращение в суд ничего не даст.

Если в неприватизированной квартире возникли проблемы с оплатой счетов, можно подать в суд. Только иск должен быть не об их разделении, а о выделении долей в общей оплате и определении ее порядка. К заявлению надо приложить сам договор, копии паспортов тех, кто в нем указан, а также некоторые другие документы, о которых можно узнать в суде.

Судья рассматривает иск и определяет порядок оплаты. После этого можно идти в жилищную контору. Лицевой счет в квартире по-прежнему будет один, но ЖКХ начнет формировать отдельные квитанции. Каждый сможет сам оплачивать свое проживание пропорционально доле и будет лично отвечать за несвоевременную оплату.

Вид на жительство во Франции через покупку или аренду недвижимости

Источник: https://zhek.biz/privatizirovannoe-i-neprivatizirovannoe-zhile-raznica-v-oplate-zhkx/

Надо ли платить квартплату за приватизированную квартиру – Портал о ЖКХ

Нужно ли платить за приватизированную квартиру

Квартплата за приватизированную квартиру.

Приватизация квартиры с долгами

Законодательство Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: каждый совершеннолетний житель Российской Федерации может один раз воспользоваться правом бесплатной приватизации.

Закон не устанавливает никаких ограничений в отношении каких-либо долгов или задолженностей перед жилищно-коммунальным хозяйством. Многие сталкиваются с тем, что при обращении в паспортный стол, его сотрудники отказываются выдавать требуемые документы из-за наличия каких-либо долгов.

В этом случае сотрудники паспортного стола действуют неправомерно и их самоуправство можно обжаловать в суде.

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия одного прописанного? Смотрите тут .

Можно ли приватизировать квартиру с долгами? Официально нет никаких препятствий для того чтобы приватизировать квартиру при наличии каких-либо долгов, так как этот момент никак не обговаривается соответствующем законе.

Но на практике может возникнуть множество проблем, когда уполномоченные органы начнут препятствовать получению необходимых документов, ссылаясь на неоплаченные задолженности.

В этом случае сотрудники этих учреждений поступают неправомерно и могут быть привлечены к ответственности. По квартплате (жкх) При наличии долгов за коммунальные услуги их не обязательно оплачивать прежде, чем проводить процесс приватизации. Проблемы могут возникнуть в паспортном столе, когда потребуется взять справку формы 7 и справку формы 9.

Должен ли я платить квартплату в приватизированной квартире?

Давайте рассудим с другой стороны. Покупаем мы землю в частню собственнось, за эту землю мы плотим только налог 200-500 рублей и все.

Далее на этой земле мы можем построить дом и все что нам нужно и ненужно, мы же не плотим «дом плату» или «сартирплату» так? Так. Вторая ситуация.

Покупаем квартиру в новостройке или даже не в новостройке, все равно, данная квартира тоже считается частной собственностью и должна облагаться налогом частной собственности от 200-500руб.

Войти на сайт

Ведь я являюсь собственником этих квадратных метров, которые выкупила у государства.

Правомерная квартплата

Чаще всего таким способом рассчитывают суммы за горячую и холодную воду, электричество, газ. Квартиры на продажу Если же счетчиков нет, то при начислении платы за холодную и горячую воду, за водоотведение в расчет принимается число зарегистрированных в данном жилом помещении граждан.

Квартплата за не приватизированное жилье.

Квартиросъемщик должен предоставить в Центр развития жилья комплект документов и указать район, где хотел бы снять квартиру. Далее Центр анализирует все запросы и заключает договор в первую очередь с теми, кто больше всего нуждается в жилье.

Район проживания предоставляется с учетом места работы лица, ищущего квартиру, а также наличия школ, детских садов и больниц для членов его семьи. Квартиросъемщики должны ежемесячно вносить необходимую плату за жилье и соблюдать условия договора.

В случае если средств на аренду квартиры им не хватает, они могут обратиться за компенсацией в ближайший соцотдел. В Британии управление фондом социального жилья осуществляют местные советы (отвечают за отдельные городские округа).

Претендовать на такое жилье могут те британцы или иностранцы, кто неспособен приобрести его по рыночным ценам.

Все включено

Какая положена квартплата, если в квартире никто не прописан Если в доме создано ТСЖ, ЖК или ЖСК, то размер обязательных платежей или взносов, связанных с расходами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества или кооператива.

— Вправе ли обслуживающая организация выставлять тарифы за ЖКХ до оформления права собственности, но после получения ключей? — Это один из спорных вопросов, для выяснения которого необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами на новостройку (договоры, акт, дополнительные соглашения и т. д.).

По действующему законодательству (ст.

Квартплата в приватизированной квартире

Необходимые документы Для судебного заседания, на котором будет рассматриваться вопрос о выселении нанимателя из неприватизированной квартиры, истцу необходимо предоставить следующую документацию:

  • техническую документацию на объект недвижимости;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • выписку о наличии задолженности;
  • договор и другие документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости по ипотечной кредитной программе;
  • исковое заявление;
  • любые документы, подтверждающие факты нарушений, допущенных нанимателем неприватизированной недвижимости и т.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате? Обратите внимание, суд встанет на сторону неплательщика, если мать ухаживает за малышом, находясь в декретном отпуске, а отец предоставляет доказательства просрочек выплат заработной платы или увольнения.

Какая квартплата за неприватизированную квартине россия

Покупаем квартиру в новостройке или даже не в новостройке, все равно, данная квартира тоже считается частной собственностью и должна облагаться налогом частной собственности от 200-500руб. Войти на сайт Даже обращалась в секретариат президента Украины. Оттуда мое письмо отправили в Донецкую областную госадминистрацию, о чем меня уведомили письмом из Киева от 27 марта этого года.

Квартплата за не приватизированное жилье

С другой стороны, этой квартирой можно будет распоряжаться по своему усмотрению без каких-либо проблем: Приватизированная квартира может послужить залогом при оформлении кредита и даже после смерти собственника останется в семье, перейдя по праву наследования.

Однако часто возникают разные вопросы, без знания которых приватизация не представляется возможной и один из них – можно ли приватизировать квартиру, если есть долг? Законодательство Российской Федерации никак не комментирует этот вопрос, а, следовательно – наличие долгов не должно никак помешать этому процессу, но в процессе сбора документов могут возникнуть какие-либо проблемы, разбираться с которыми придётся по ходу дела. Законодательство Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: каждый совершеннолетний житель Российской Федерации может один раз воспользоваться правом бесплатной приватизации.

Приставы проводят выселение нанимателей неприватизированной недвижимости за долги жкх при поддержке сотрудников правоохранительных органов, которые помогают сдерживать буйное поведение многих жильцов, подлежащих выселению.

Также ими принимаются необходимые меры для освобождения объекта недвижимости от личных вещей нанимателя.

При выселении нанимателей из неприватизированных квартир должны быть соблюдены их конституционные права, которые заключаются в законном праве на проживании в обустроенном жилом помещении.

Для переселенцев должны быть предоставлены комфортные условия проживания в другом месте. Если не удалось найти подходящего жилья, бывшим нанимателям будет предложена комната в общежитии, квадратура которой будет рассчитываться исходя из установленных стандартов: 6 кв. м. на 1 человека. Часто задаваемые вопросы Рассмотрим наиболее частые вопросы, которые задают граждане.

Если в доме создано ТСЖ, ЖК или ЖСК, то размер обязательных платежей или взносов, связанных с расходами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества или кооператива.

— Вправе ли обслуживающая организация выставлять тарифы за ЖКХ до оформления права собственности, но после получения ключей? — Это один из спорных вопросов, для выяснения которого необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами на новостройку (договоры, акт, дополнительные соглашения и т. д.).

По действующему законодательству (ст. 153 ЖК РФ) обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности, то есть после государственной регистрации такого права в ЕГРП. На основании данной нормы закона многие считают, что не обязаны нести расходы по оплате за ЖКУ.

Однако лица, занимающие квартиру по договору социального найма, вносят плату за пользование жилым помещением, содержание и текущий ремонт общего имущества, а собственники помимо этого еще и за капитальный ремонт.

Таким образом, наниматели платят за жилье все-таки меньше собственников. — У меня умер отец, оставил мне двухкомнатную приватизированную квартиру.

Должен ли я платить за коммунальные услуги, если в права наследства еще не вступил? — Да, должны.

В соответствии со ст. 1152 ГК имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от срока государственной регистрации права.

Нужно ли платить квартплату(плата за квадр. метры площади) за приватизированную квартиру?.

Я слышала, что нельзя путать квартлату и плату за коммунальные услуги. Что нужно платить за приватизированную квартиру? Спасибо за ответ.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

«Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».

Источник: https://gkh-rf.ru/kvartplata/nado-li-platit-kvartplatu-za-privatizirovannuyu-kvartiru

Налог на приватизированную квартиру – как платить и сколько

Нужно ли платить за приватизированную квартиру

Мало кто из россиян не слышал слово «приватизация» или не сталкивался с этой процедурой лично. По данным Росстата на 12.01.20171 в России приватизировано порядка 81% от общего числа подлежащих приватизации домов и квартир.

Актуальным для этих граждан являются вопросы уплаты налога на приватизированную квартиру. В нашей статье мы рассмотрим порядок исчисления и уплаты налога на приватизированную квартиру, разберёмся с тонкостями его уплаты при её продаже.

Мы выясним также, какие способы существуют такой налог уменьшить и какие категории граждан имеют право его не платить вовсе.

Нужно ли платить налог за приватизированную квартиру?

Для начала попробуем выяснить, что значит приватизировать квартиру.

Определение этого понятия дано Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»2. По своей сути оно означает, что вы, проживая в квартире государственной или муниципальной (ещё с советских времён предоставленной), можете оформить её в свою собственность.

Принят данный Закон был уже довольно давно — в 1991 году, тем не менее, этот процесс продолжается и сегодня. Предельный срок для реализации гражданами своего права неоднократно продлевался Государственной Думой, а сейчас и вовсе отменён. Фактически приватизация стала бессрочной.

Кстати, приватизировать можно помимо квартиры ещё и комнату, и дом.

Те счастливчики, которые уже прошли весь путь до вручения заветного свидетельства о государственной регистрации права собственности, впоследствии задают себе вопросы: а надо ли мне платить налог за жильё, ведь его мне предоставили бесплатно?

Да, налог за приватизированное жильё платить необходимо и вот почему.

Фактически приватизация стала бессрочной.

Собственник несёт бремя содержания своего имущества (статья 309 Гражданского кодекса РФ)3. Исключений для лиц, получивших жильё в порядке приватизации, не установлено.

Нести это самое бремя означает:

  • Оплачивать коммунальные услуги;
  • Делать необходимый текущий ремонт;
  • И, конечно же, уплачивать за него налоги.

Какой именно налог следует уплачивать после приватизации?

Уплачивать надо налог на имущество граждан. Он относится к числу местных налогов, а все тонкости его уплаты регламентируется главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации4 и нормативными актами муниципалитетов.

Местные власти могут самостоятельно устанавливать его ставку, но на условиях, указанных кодексом: так, для жилья нельзя установить налоговую ставку, превышающую 0,1% от кадастровой стоимости.

Дополнительно к этому местным думам (советам, другим представительным органам) делегировано право устанавливать особенности порядка определения налоговой базы на его территории, а также дополнительные к федеральным налоговые льготы.

Основные виды льготников перечислены в статье 407 Налогового кодекса.

Как платить?

Итак, с тем, какой именно налог за жильё после его приватизации следует уплачивать, мы разобрались. Но не менее важно выяснить, как его исчислять, куда и когда уплачивать.

Из чего складывается сумма:

  • С процентной ставкой всё понятно: она никак не может быть выше 0,1% кадастровой стоимости жилья, а конкретный её размер для вашей квартиры надо смотреть в правовых актах вашего муниципалитета.
  • Ключевое понятие при исчислении суммы налога за квартиру – её кадастровая стоимость (где узнать кадастровую стоимость недвижимости подробнее тут). Он и исчисляется как раз в виде процентов от неё.

Её определение дано в Федеральном законе Российской Федерации «О государственной кадастровой оценке»5.

Говоря простыми словами, это расчёт цены объекта недвижимости, по которой вы сможете его продать или, наоборот, купить.

В реальности довольно часто утверждённая кадастровая и рыночная стоимость недвижимости практически не отличается. А в некоторых случаях стоимость по кадастру может оказаться существенно дороже его настоящей цены, что приведёт неизбежно к завышению налоговой суммы, которую придётся ежегодно платить. Не расстраивайтесь, вы можете её оспорить законным способом.

Для того чтобы инициировать оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, вам необходимо:

  • заказать отчёт о рыночной стоимости вашей квартиры у независимого оценщика;
  • обратиться в суд с иском об установлении ее кадастровой стоимости равной рыночной.

К сожалению, за период до вступления решения суда об уменьшении кадастровой стоимости в законную силу налога придётся уплатить ровно столько, сколько рассчитали вам изначально.

Что нужно знать собственнику:

  • Просчитать, сколько надо заплатить налога, просто: произведение кадастровой стоимости квартиры на его процентную ставку. Рассчитывать его самостоятельно нет необходимости. За вас это сделает местная налоговая.
  • Налоговый период по налогу на имущество граждан составляет один календарный год. Это значит, что платить надо один раз в год до 1 декабря. Например, за 2017 год надо было заплатить до 1 декабря 2018 года.
  • Где и как выяснить, сколько надо заплатить? Все очень просто, налоговый орган вам пришлет уведомление, в котором указывается сумма к уплате и расчет этой самой суммы.

Такое уведомление вам обязаны направить не меньше чем за месяц до срока уплаты.

Если вы идёте в ногу со временем и используете возможности государственного сервиса «Портал государственных и муниципальных услуг», все данные по налогу, включая и его сумму, вы можете увидеть в личном кабинете. А уж если вы забыли вовремя заплатить налоги, и у вас образовалась задолженность, с сервиса обязательно пришлют электронное уведомление на этот счёт.

К слову, лучше платить налог вовремя, иначе за все время просрочки вам будет начислена пеня.

Почему не присылают уведомление?

Бывает, что такие уведомления гражданам не приходят. Например, если в инспекции посчитали вам налог, и его сумма оказалась меньше 100 рублей, уведомление направлять и не будут. Но это ни в коем случае не значит, что можно его не платить.

Если вы уведомление не получили, вам, как законопослушному гражданину, желательно обратиться непосредственно в налоговую инспекцию либо воспользоваться возможностями «Портала государственных и муниципальных услуг», узнать, сколько вам надо заплатить за истёкший период и своевременно это сделать.

Налог с продажи приватизированной квартиры

Вкусив все прелести обладания заветной квартирой, вы вдруг решили с ней распрощаться? Не спешите, всё не так уж просто, ведь существует ещё и налог на доход физических лиц.

Да-да, и платим мы его не только со своей зарплаты, но и всегда, когда получили доход, например, продали своё же имущество.

И если продать свой старый пылесос можно без налоговых последствий, то квартира это не шило и в мешке ее не утаишь.

После продажи вам придётся:

  1. Подать в инспекцию налоговую декларацию;
  2. Самому посчитать сумму налога;
  3. Заплатить этот самый налог с продажи квартиры.

Его ставка составляет 13%. Чтобы рассчитать его сумму, нужно вычислить произведение вырученной суммы за продажу квартиры, на эту процентную ставку.

Запомните, что схитрить и указать в договоре меньшую стоимость, чтобы занизить или вовсе избежать уплаты налога, не получится.

Всё дело в том, что минимальная налоговая база должна быть не ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры. Это условие введено совсем недавно и применяется, если цена квартиры в договоре оказалась ниже кадастровой стоимости.

Например, в 2017 году вы продали свою квартиру. Цена сделки — 3 300 000 рублей. Кадастровая стоимость её на 01 января 2017 года составляет 4 800 000 рублей.

Минимальная налоговая база (с понижающим коэффициентом 0,7):

4 800 000 * 70% = 3 360 000 рублей

Минимальный размер налога:

3 360 000 * 13% = 436 800 рублей

В случае если эту самую условную квартиру вы продали за 3 500 000 рублей (то есть дороже), то налог надо рассчитать уже от договорной цены:

3 500 000 * 13% = 455 000 рублей

Налоговый период составляет один календарный год, успеть заплатить надо до 15 июля следующего года.

Обратимся к нашему примеру: положим, вы продали квартиру в 2017 году, значит, декларацию вы несёте до 30 апреля 2018 года, платите до 15 июля 2018 года.

Когда можно продать приватизированную квартиру без налогообложения?

  • Во-первых

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/nuzhno-li-platit-nalog.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.