Нужно ли получить разрешение на строительство гаража

Содержание

Разрешение на строительство гаража в 2020 – нужно ли, на своем участке

Нужно ли получить разрешение на строительство гаража

Покупая автомобиль, люди кроме массы комфорта и удовольствия приобретают еще и переживания «не угнали ли машину ночью», «не разрисовали ли ее соседские дети». Однако есть простое решение проблемы – строительство гаража, где автомобиль будет спрятан в то время, пока владелец не может следить за ним.

Перед тем, как начинать стройку, необходимо получить соответствующее разрешение. Порядок их оформления регламентирован Градостроительным кодексом РФ.

Нужно ли

Нередко граждане задумываются о том, нужно ли получать разрешение на строительство уже после того, как были закуплены материалы и все готово к работе. Получение разрешения – необходимая процедура, даже если стройка проводится на собственном участке.

Единственный случай, в котором не нужно одобрение – планируется постройка гаража без фундамента, однако такой способ строительства используется редко, поскольку без надежной основы конструкция может не выдержать и обвалиться.

Разрешение на строительство – это, прежде всего документ, подтверждающий, что проектная документация была составлена правильно, и возведенный по ней гараж не обрушится в любой момент.

Прежде всего, получение разрешения на строительство осуществляется по той причине, что гражданин должен поставить государство в известность о наличии гаража, за который так же, как и за дом, уплачивается налог.

После подачи документов в государственную организацию на рассмотрение нужно дождаться принятия решения в течение 10 дней. Начинать стройку в это время не рекомендуется, поскольку в случае отказа, гараж придется разобрать.

Отказ может быть дан по нескольким причинам:

  1. Участок, на котором планируется возведение гаража, не соответствует требованиям, изложенным в градостроительном кодексе.
  2. В заявлении была некорректно указана общая площадь участка и планируемого строения.
  3. Указанные размеры конструкции не соответствуют тем, что могут быть действительно возведены на участке с определенными параметрами.

Также не следует рассчитывать на получение разрешения лицу, которое не является собственником участка и дома, возле которого будет построен гараж.

Как обменять гараж на гараж? Найдите ответ на этой странице.

В первую очередь гражданин должен обратиться в городское отделение архитектуры и строительства.

При себе необходимо иметь следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • справку, подтверждающую право собственности на участок. Если заявление подает не собственник, должно быть приложено письменное и заверенное у нотариуса разрешение;
  • техническая документация на дом, рядом с которым будет находиться гараж, с актуальными данными;
  • составленная гражданином или нанятым им специалистом смета, в которой указаны точные параметры постройки.

На принятие решения у специалистов уйдет до 10 дней. Дата получения разрешения или отказа назначается заранее, при подаче документов.

Отказ на строительство дается крайне нередко, но если такая неприятность все же случилась и гражданин считает, что этим отказом были нарушены его права, он может обжаловать принятое решение в суде.

Зачастую достаточно лишь выполнить требования, перечисленные в отказе – например, изменить план строительства, выбрать иной тип материалов, изменить месторасположение гаража для того, чтобы разрешение все же было выдано.

Если гараж был построен до того, как получено решение, необходимо узаконить уже сделанную постройку, обратившись в государственные инстанции.

Получить разрешение на строительство можно бесплатно, срок его действия устанавливается в соответствии с проектом.

Если строительство не было начато, а срок  подходит к концу, разрешение нужно продлить. Чтобы сделать это, нужно обратиться в ту же организацию, где оно было выдано, но не позднее, чем за 2 месяца (60 дней) до окончания срока.

Если строительство осуществлено без разрешения, объект будет считаться незаконным. Это может сильно повлиять на возможность продажи дома в дальнейшем, поскольку вместе с домом будет проверен и участок на предмет возведения незаконных построек.

На своем участке

Прежде всего, до того, как обратиться для получения разрешения, гражданин должен разобраться, на каком основании он владеет участком:

  1. Земля и дом, построенный на ней, находятся в собственности с момента покупки, получения в наследство.
  2. По договору аренды – как срочному, так и бессрочному.
  3. Целевое, бессрочное пользование участком.
  4. Пожизненное владение. Права при этом передаются лишь по наследству, продавать участок гражданин не может.

Зачастую, чтобы начать строительство на участке, необходимо перевести его из одной категории в другую, например, приобрести право собственности.

Каждый собственник участка имеет соответствующие документы, которые предъявляются в отделение градостроительства для получения разрешения на возведение гаража.

Разрешение на строительство гаража, это тот документ, который:

  • подтверждает, что поданная на рассмотрение проектная документация полностью соответствует нормам законодательства;
  • дает право собственнику на проведение капитальной реконструкции строения на участке, возведение нового гаража.

Собираясь построить гараж на своем участке, необходимо убедиться, что при составлении плана были учтены все действующие нормы и правила. Гараж не должен располагаться вблизи от дороги таким образом, чтобы мешать проезду машин.

Разрешение не будет выдано, если планируемый к постройке гараж, согласно проектной документации, не соответствует следующим противопожарным нормам:

  1. Возле гаражной постройки должен быть установлен ящик с песком и инструментами.
  2. Обязательно наличие огнетушителя.
  3. Протянутая проводка должна соответствовать противопожарным нормам, не допускается ее проведение в местах, где возможно воздействие огня, разъедающих веществ.
  4. Лампы закрываются специальными плафонами для защиты.
  5. Специально для гаража устанавливается электрический щиток и отдельная электролиния. Проведение электричества из дома – грубое нарушение правил противопожарной безопасности. Если это будет отображено в плане, специалист откажет в выдаче разрешения.

Нарисовать чертежи будущей гаражной постройки собственник участка может самостоятельно,  или же обратившись за помощью в специальную контору.  Даже если при первом обращении в отделении градостроительства был выдан отказ, можно попытаться подать документы повторно, исправив ошибки, найденные архитектором в предоставленном на рассмотрение плане.

Стоимость и сроки

Российским законодательством установлено, что оформление разрешения на строительство гаража в отделении градостроительства полностью бесплатная процедура. Деньги могут взять только в организации, куда обратился собственник участка для получения помощи в составлении плана строительства.

В проекте организации по возведению гаража указывается срок действия документа. В указанный период времени строительство должно быть завершено, а гараж введен в эксплуатацию. Если же владелец внезапно понял, что ему не хватит денег или времени, он может продлить разрешение.

Сделать это можно, обратившись в градостроительное управление не позднее, чем за 60 дней до конечной даты, указанной в документах.

Чтобы продлить разрешение, достаточно лишь подать соответствующее заявление. Повторная подача документов не требуется, при условии, что данные, указанные в них, не были изменены.

Нередко собственники участков начинают строительство до того, как будет выдано разрешение, в результате чего, к моменту получения отказа вместо разрешительного документа уже возведена постройка, которая будет считаться самовольной. Чтобы не допустить этого, необходимо выждать 10 дней и получить ответ.

Когда могут отказать

Распространенные причины отказа в выдаче разрешительного документа на строительство гаража:

  • на рассмотрение поданы не все документы, указанные в перечне;
  • гражданин, обратившийся в градостроительное управление, не является собственником жилья и не получил разрешение от владельца на оформление документов;
  • план строительства не соответствует установленным законодательством РФ нормам;
  • не соблюдены нормы противопожарной безопасности;
  • гражданин не может доказать свое право собственности на участок;
  • на участке невозможно расположить гараж таким образом, чтобы не был нарушен проезд.

Если владелец участка не согласен с принятым решением, он может оспорить его в принятом законом порядке, обратившись в суд с иском. Однако перед этим следует убедиться в том, что отказ был дан действительно не правомерный. Лучше всего, проконсультироваться с юристом.

Возведение гаража без разрешения – это возведение самовольной постройки и нарушение норм законодательства.  Впоследствии, придется заплатить штраф, если владелец пожелает продать дом с участком.

С необходимыми документами для покупки гаража ознакомьтесь тут.

О том, как оформить гараж в собственность, рассказывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-garazha/

Разрешение на строительство гаража – нужно ли, на своем участке, 2020, как получить, кто дает

Нужно ли получить разрешение на строительство гаража

Объекты недвижимости находятся под строгим контролем государства.

Возведение новых строений и реконструкция старых ведётся только при наличии согласования с уполномоченными государственными органами.

Так, если разрешение на строительство гаража не было получено, но гражданин возвёл бокс, его ждут меры административного взыскания.

Или он может оперативно узаконить строение.

Что это такое

Разрешение на строительство – это документ, выдаваемый местной администрацией муниципального образования.

В отношении каждой территории разрабатывается определённый план развития, устанавливается, как и в каких пределах может использоваться каждый участок.

В будущем, гражданин или организация, которые получили земельный надел, обращаются с проектами капитального строительства в местный орган власти.

Специалисты исследуют документы и оценивают, соответствует ли будущий объект градостроительному плану.

Подрядная организация, которая работает по договору, не возьмётся за выполнение проекта без наличия соответствующего разрешения.

И сам собственник не будет вкладывать средства в возведение здания, которое возможно придётся сносить или перестраивать.

Выдача документа подтверждает, что все правовые нормы соблюдены.

Если гражданин сомневается, нужно ли разрешение на строительство гаража, то ответ всегда однозначный – да. Для возведения каждого капитального объекта требуется согласование органов власти.

Способы легализации

Существует несколько распространённых ситуаций, когда требуется узаконивание гаража.

Стандартная процедура – получение участка, в отношении которого установлен градостроительный план. Владелец знакомится с содержанием этого документа и обращается в строительную организацию для разработки документации для возведения гаража. После этого он подаёт заявление в местную администрацию для согласования работ.

Сделать все эти манипуляции можно постфактум, если гараж уже возведён.

Информировать компетентные органы о том, что стройка уже завершена, не обязательно.

При возведении строения на участке, выданном для других целей, например, для ИЖС, следует обращаться в БТИ.

Гараж будет оформлен как вспомогательная постройка. В случае, когда гражданину неправомерно отказывают, следует обращаться в суд с иском.

Правовые акты

  • Основной документ, положения которого регулируют ведения строительства – это Градостроительный кодекс РФ. Чтобы узнать, требуется ли разрешение на строительство, нужно ознакомиться с положениями статьи 51.
  • Порядок оказания госуслуги по выдаче разрешений регулируется локальными нормативными актами, принятыми на уровне муниципальных органов власти. Там указывается порядок подачи обращения, перечень документов и т.д.
  • В некоторых случаях действуют положения закона РФ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности». В этом документе указаны виды работ, на проведение которых не нужно получать согласование от государственных органов.

Виды объектов

Гараж может стоять на участке, предоставленном для индивидуального строительства, или на территории ГСК.

Бокс для хранения автомобиля может быть часть иного строения, например, жилого дома, или быть самостоятельным зданием.

Некоторые граждане ошибочно полагают, что реконструкция существующего строения не требует согласования с властями. И начинают возведение над гаражом второго этажа. Такая перепланировка требует получение разрешения властей.

Стандартный градостроительный план участка, выданного под гараж, не предусматривает 2 этажа в здании.

Для хранения автомобиля это просто не требуется.

Похожая ситуация обстоит с «удлинением» гаражей, когда владелец достраивает строение и переносит ворота.

Например, собственник хочет хранить автомобиль вместе с мотоциклом и ему требуется место. Здесь также нужно брать согласование в местном органе самоуправления.

Как получить место под гараж возле дома? Узнайте здесь.

Получать разрешение не требуется, если бокс не относится к недвижимости.

Например, это металлический гараж без фундамента. Его можно без ущерба для использования по основному назначению переместить в другое место.

Как узаконить

Нередко граждане строят гаражи хозяйственным способом: самостоятельно или с привлечением помощников. Проект при этом не составляется, работы ведутся в соответствии с уровнем знаний участников.

Для того, чтобы узаконить гараж, нужно совершить все действия, предусмотренные законом, которые обычно предшествуют работам.

Требуется составить проект, согласовать его в местной администрации, получить разрешение на ввод гаража в эксплуатацию и зарегистрировать собственность в Росреестре.

Самовольную постройку

Возможность получения официального статуса для такого гаража зависит от того, для каких целей был предоставлен земельный участок.

Если он был предоставлен для ИЖС, садоводства или для возведения дачи, то гараж может быть возведён только в качестве вспомогательной постройки.

Также не составит труда узаконить бокс, если участок был выдан именно для возведения гаража.

В иных случаях потребуется изменение целевого назначения участка для получения разрешения на строительство. Местные органы власти лишь в исключительных случаях принимают такое решение.

В кооперативе

Если участок предоставлен в пользование ГСК, то строительство должно вестись только в соответствии с решениями организации.

Разрешение на возведение боксов выдаётся сразу на весь массив.

Гражданину самостоятельно ничего не требуется получать. Вся проектно-сметная документация также разрабатывается по заказу руководства кооператива.

На собственном участке

Строительство на своем участке должно вестись в соответствии с целями, для реализации которых была предоставлена земля.

  • Если предполагается возведение только гаража, то узаконивание происходит по общему алгоритму.
  • Когда участок предоставляется для садоводства или ИЖС, на нём сперва должны быть возведены иные постройки, которые будут свидетельствовать о целевом использовании надела. Например, дачный домик или жилое помещение.
  • Если участок был предоставлен для строительства нежилого помещения, например, магазина, то разрешение на постройку гаража получить не удастся.

Во дворе многоквартирного дома

Если бокс для хранения автомобиля находится во дворе дома, то владелец имущества вряд ли может рассчитывать на легализацию объекта.

Только в случае, когда участок под строением был предоставлен гражданину в собственность или на ином вещном праве.

Придомовая территория предназначается для обслуживания дома.

Построить там гараж можно, если будет произведён отвод земельного участка и изменено его целевое использование. После чего он будет предоставлен гражданину.

Как происходит оформление

Гражданин в письменном виде обращается в местную администрацию.

К заявлению прикладывается пакет необходимых документов. Срок рассмотрения – 10 дней. Если требования законодательства в области строительства соблюдены, то орган выдаёт заявителю разрешение.

Как получить разрешение на строительство гаража

Заявление подаётся в администрацию района или города, где расположен гараж. Также можно обратиться через МФЦ – тогда не нужно будет выяснять, кто дает разрешения.

Какие нужны документы

В статье 51 ГрК РФ предусмотрен следующий перечень необходимых документов:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • градостроительный план земли;
  • схема участка с указанием места размещения гаража;
  • проектная документация: пояснительная записка, проект организации работ, архитектурные решения и т.д.;
  • личный паспорт.

Стоимость

Рассмотрение обращение производится бесплатно.

Никаких взносов в бюджет не предусмотрено.

Гражданину нужно будет заплатить только за подготовку проектно-сметной документации.

Срок действия

Разрешение на гараж, который строится в рамках ИЖС, выдаётся на 10 лет.

В иных случаях – на срок, предусмотренный проектом.

Если при ведении работ возникли задержки, то разрешение продлевается в установленном порядке.

Обращение в суд

Если гражданин считает, что ему необоснованно отказывают в выдаче разрешения, то он может оспорить такое решение органа власти в суде.

  • Составляется исковое заявление, где излагаются все существенные обстоятельства, касающиеся строительства гаража.
  • Также в иске следует указать, почему гражданин считает отказ неправомерным. Нужно сослаться на факты и нормы законодательства, которые были нарушены.

В большинстве случаев гораздо быстрее устранить недостатки, которые указаны в отказе. Как правило, требуется только подкорректировать проект строительства.

Вопросы и ответы

Существует ряд нюансов, которые интересуют многих владельцев гаражей.

Надо ли переоформлять при смене собственника

В разрешении на строительство указывается, какому лицу предоставлен документ.

Согласование не может использоваться другим человеком, даже если он реализует тот же самый проект на этом же участке земли.

Поэтому покупателю нужно будет заново получить разрешение в установленном порядке.

Ответственность за самовольную постройку

Гражданин, который нарушил установленный порядок получения разрешения на строительство, будет привлечён к административной ответственности.

Основание – положения статьи 9.5 КоАП. Человеку грозит штраф от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.

Но основная проблема – это требование устранить нарушение действующего строительного законодательства.

Владелец гаража должен будет получить разрешение и ввести объект в эксплуатацию в установленном порядке.

Иначе ему придётся за свой счёт снести постройку.

Если он этого не сделает, местная администрация обратиться в суд. Снос будет проведён принудительно, а стоимость работ будет взыскана с виновного лица.

Если нет документов на участок

В такой ситуации нужно обратиться в Росреестр и выяснить, кому и на каком праве принадлежит земля.

Возможно, гражданин просто утерял правоустанавливающие документы. В противном случае надел используется неправомерно.

На каком расстоянии от многоквартирного дома можно строить гараж? Узнайте тут.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-garazha/

Разрешение на строительство гаража: какие документы нужны, чтобы построить гараж на своем участке

Нужно ли получить разрешение на строительство гаража

Иметь собственный гараж мечтает каждый автовладелец, ведь сон будет более спокойным, если быть уверенным в сохранности машины. Однако, не только физические лица хотят обезопасить свой автомобиль от непогоды, злоумышленников, но и юридические компании, частные предприниматели.

С чего начать строительные работы? С получения разрешения для строительства гаража, а как это сделать максимально быстро, расскажет эта статья.

Право на собственность

Форма разрешения на строительство.

Работы по строительству автодома начинаются с создания чертежа, прорисовки деталей конструкции, закупки материалов? Нет, сначала нужно получить разрешение на строительство гараж, и только потом создавать проект построения. И вот тут у многих читателей возникает масса вопросов, предоставим ответ читателям далее.

Всем ли типам постройки необходим такой документ? Практика показывает, можно построить автодом без предварительного получения разрешения соответствующих органов, если его конструкция не предусматривает организацию фундамента.

Поэтому перед началом работы задумайтесь, вам необходима долговечная, добротная постройка с ямой, погребом, продуманной системой хранения инструментов или легкий временный вариант с каркасом без качественного основания?

Опытные водители зачастую предпочитают первый вариант, потому, что такое строение позволяет выполнять ремонт машины своими руками, сократить траты для оплаты труда наемного мастера. Поэтому они оказываются лицом к лицу с проблемой сбора документов с целью получения разрешения для проведения строительных работ своими руками.

При каких случаях ничего не воспрепятствует возведению гаража на своем участке? А при каких условиях для строительства возникнут непреодолимые барьеры? Если подготовить неполный пакет бумаг, нельзя оформить одобрение. Это означает, что и возведение автодома начинать нельзя.

Ведь это капитальная постройка, за которую государственной казне потребуется платить налог. Без оформления налоговая служба не будет владеть подробным описанием конструкции, а значит адекватно просчитать размер налога нельзя.

Как быстро можно подачу документов организовать, построить гараж после этого? Бумаги сдаются соответствующему отделу местного органа самоуправления. Следующие 10 дней они проверяются, а по истечению этого срока владелец получает извещение об оформлении разрешения или отказе.

Случай отказа

Когда автовладелец принял решение соорудить автодом своими руками и на собственном участке, ему непременно необходимо разрешение на постройку гаража. Исполнительный орган самоуправления может отказать человеку, если он не предоставил все актуальные документы.

Например, автовладелец хочет начать строительные работы вне своего участка без каких-либо имущественных прав.

Отказ местных органов власти можно обжаловать при желании. Делают это путем подачи бумаг в районный или областной суд, который примет решение о правомерности отказа.

Получение разрешения

При усердии можно собрать нужные документы оперативно и подать их соответствующему органу местного самоуправления. Разрешение выдают, если после их проверки не выявится никаких проблем. Например, детали строительных работ описаны подробно, объект строительства соответствует нормам градостроения, а владелец авто имеет все права собственности касательно земли.

То есть, получить права собственности на гараж можно без денежных вложений.

Опишем с помощью таблицы план действий поэтапно.

ЭтапыПлан действий
подготовительныйвыбор строительного участка
получение одобрения от органов самоуправлениясбор бумаг, их подача в районные органы самоуправления, получение разрешения/отказа
обжалование отказаПодача судебного иска при отказе
строительные работысоздание проекта, расчеты объемов материала, их закупка, сооружение основания, стен, крыши постройки, обустройство внутреннего пространства

Если все бумаги оформлены правильно, сданы в исполнительный орган самоуправления, есть приличные шансы получить одобрение.

Стоит помнить, что разрешение на строительство гаража на своем участке имеет срок действия. Если стройка затянулась, потребуется увеличить сроки выполнения работ. Для этого следует оформить образец заявления для продления разрешения не позднее 60 дней до окончания истечения срока полученной бумаги. Могут ли отказать в продлении срока? Да, если строительство при подаче заявления не началось.

Нюансы получения документов

Новую постройку нужно закрепить за участком, для чего оформляется определенная бумага. Если участок земли отчуждается путем продажи или осуществляется передача имущества на нем, незарегистрированную постройку следует оформить.

За инициирование этой процедуры потребуется заплатить взнос, иначе она станет собственностью местного управления. Поэтому, при возникновении вопроса, какие документы требуются, не требуется спешить. Подберите бумаги в соответствии с нормами.

Пример разрешения на строительство недвижимости.

Какие документы нужны для постройки и регистрации зданий? Сооружение автодома своими руками требует собрать определенные бумаги:

  • документ, подтверждающий право собственности касательно земельного участка;
  • общий план участка;
  • план строительного участка, где обозначены размеры, особенности расположение будущей конструкции.

Не стоит тянуть с подачей документов, ведь их регистрация при строительстве может не пройти гладко. Власти могут остановить работы, назначить штраф и т.п. Обжаловать такое решение возможно, но делать это придется в суде.

На заметку! Когда нет документа про отвод земли, потребуется обратиться в краевой архив.

Если конструкция для хранения авто возводится на территории гаражного кооператива, понадобиться через председателя организации граждан заполучить одобрение от всех участников с личными подписями. Только после этого можно выкупать соответствующий участок, начинать его застройку.

Ведь особенностью гаражных построек внутри кооператива является тот факт, что земля под него не может быть приватизирована человеком.

Но само строение реально оформить для последующей продажи или обмена.

Чтобы это сделать, предоставьте в местные органы самоуправления следующие бумаги:

  • удостоверение о членстве в кооперативе, уплате пая;
  • справка про введение строения в эксплуатацию;
  • технический паспорт сооружения.

Для регистрации металлический автодом нужно признать недвижимым имуществом, поэтому он должен строиться поверх бетонного фундамента.

Итог

Многие владельцы автомобилей задаются вопросом, нужно ли разрешение для строительства гаража для хранения транспортного средства. Мы выяснили, что для капительных строений с фундаментом такой документ будет требоваться в обязательном порядке.

Получить его несложно, если подготовить нужную документацию. Но если схитрить, автодом может быть снесен, когда местные власти обнаружат отсутствие разрешительного документа.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/razreshenie-na-stroitelstvo/

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке

Нужно ли получить разрешение на строительство гаража

Zem-Pravovik.ru > Документы > Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке

Перед владельцами машин зачастую стоит дилемма по поводу их хранения: воспользоваться охраняемой автостоянкой или оформить договор аренды гаража.

Обладатели земельного участка имеют еще один вариант – постройка гаража, в котором можно уберечь автомобиль от атмосферных осадков, производить ремонт и даже использовать его для коммерческих целей, например, открыть автомойку.

Но получить разрешение на строительство гаража на своем участке – это непростая задача, предполагающая сбор многочисленных документов с некоторыми бюрократическими нюансами и процедурными коллизиями.

  • Правовые аспекты
  • Без необходимости в легализации сооружения
  • Выдача санкции
  • Цена и действительный срок разрешительного документа
  • Нюансы легализации
  • Смена собственника земельного участка
  • Узаконивание самовольного возведения капительной гаражной конструкции
  • Неприятные последствия

Дабы избежать дальнейших неприятностей, стоит определиться с правом владения земельным участком:

  • собственность (наиболее полный спектр прав с учетом целевого использования);
  • аренда (по сроку пользования согласно договору аренды земельного участка);
  • бессрочное (постоянное) пользование (только целевое использование);
  • пожизненно наследуемое владение (предполагает полное владение, но распоряжаться (продажа, аренда, залог) нельзя, за исключением передачи по наследству);
  • обременение или сервитутное право (предоставляется трем лицам для использования части участка в своих целях). Что такое сервитут на земельный участок, читайте следующую нашу статью.

Это существенный аспект легальности постройки с учетом закрепленных прав и целевого назначения.

Это важно: в некоторых случаях требуется перевести земельный участок в нужную категорию с соблюдением требований законодательства, чтобы подать документы для получения разрешения и начать строительство гаражного сооружения.

Процедура получения документов на строительство закреплена в пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В ином случае вступает в силу статья 222 Гражданского кодекса РФ, где четко обозначены понятие и условия признания постройки сооружения как самовольного.

Это приводит к ряду неприятных правовых последствий:

  • приостановка возведения объекта;
  • административный штраф.

Тип и местоположение сооружения имеет значение для определения необходимости оформления документов. Так, не требуется легализация при следующих условиях:

  • площадка, принадлежащая физическому лицу;
  • сооружение без преследования выгоды от предпринимательской деятельности;
  • земля имеет целевое назначение в виде дачного или садоводческого хозяйства;
  • установка конструкции, местоположение которой легко изменить без ее деформации (металлический гараж без фундамента или навес для стоянки).

Выдача санкции

Чтобы получить документы на возведение гаражной капитальной конструкции, необходимо обратиться в архитектурное управление (отдел).

Разрешение на гараж – это документ, который:

  • свидетельствует о том, что документация на проект соответствует всем пунктам градостроительного плана земельного участка;
  • предоставляет право застройщику: возводить капитальную конструкцию, реконструировать, производить капитальный ремонт сооружения.

Для получения одобрения к подаваемому заявлению следует добавить документы:

  • свидетельство, подтверждающее право владения (собственности) землей;
  • план земельного участка;
  • план площадки со схематическим обозначением конкретного места для расположения будущей застройки.

На протяжении 10 дней с момента получения заявления и документов, архитектурное управление производит проверку. По истечении срока будет выдано разрешение на постройку или мотивированный отказ на проведение работ по воздвижению сооружения.

Обратите внимание: разрешительный орган может отклонить прошение на постройку в случае подачи неполного пакета требуемых документов или бумаги не соответствуют требованиям плана градостроения.

Следует знать, что также есть возможность получить разрешение на построение отдельных конструкций (стадий) гаража.
Выдача разрешения производиться на имя заявителя или лицу на основании соответствующей доверенности. Этот документ необходимо хранить до момента ввода сооружения в эксплуатацию.

Возможно, Вас также заинтересует статья про технический план помещения.

А в этой статье подробно описываются действия для осуществления приватизации гаража.

Цена и действительный срок разрешительного документа

Согласно нормам действующего законодательства разрешение на проведение работ по постройке гаража выдается бесплатно.

Срок действия этого документа предусмотрен в проекте организации возведения данной конструкции. Однако разрешение на строительство может быть продлено по желанию заказчика путем подачи заявления.

Примите к сведению: чтобы продлить срок, заявителю необходимо подать прошение о продлении за 60 дней до истечения периода, который указан в разрешительном документе.

В реальности часто возникают нестандартные ситуации. Рассмотрим самые распространенные.

Смена собственника земельного участка

В этом случае важно, чтобы срок действия разрешительного документа не закончился. Так как разрешение выдается владельцу земельного участка, соответственно, новый собственник будет владеть вполне легальным гаражом.

Если земельный участок выделяют или разделяют, то следует получить градостроительный план заново, а разрешение при этом все равно сохраняет свою законную силу.

Узаконивание самовольного возведения капительной гаражной конструкции

Есть три основных пути для того, чтобы постройка была признана легальной:

  1. Документы выдаются задним числом, но как на строение в стадии проекта.
  2. Составить заявление с просьбой оставить незаконное сооружение и подать на рассмотрение комиссии по пресечению самовольного строительства в органы местного самоуправления. При положительном решении комиссия выдает бумаги, позволяющие произвести постройку и дальнейшее введение в эксплуатацию.
  3. Подать в суд иск о признании права собственности на самовольную постройку (примерный образец заявления Вы можете посмотреть тут). Приложения к иску:
    • бумаги, которые подтверждают расходы на постройку истцом (договора, акты, счета ит.п.);
    • выписка ЕГРП о том, что постройкой никто не владеет;
    • справки по соблюдению норм экологической и пожарной безопасности;
    • технические данные и характеристика сооружения, не нарушающие требования СНиПов.

Ориентировочная стоимость легальности сооружения:

  • технический паспорт – 1000 рублей (как получить технический паспорт на нежилое помещение, Вы можете прочитать здесь);
  • кадастровый паспорт помещения – 700-1500 рублей;
  • свидетельство о госрегистрации – 1000 рублей;
  • расчет государственной пошлины за подачу иска зависит от стоимости гаражного сооружения согласно инвентаризации.

Неприятные последствия

В ином случае вступает в силу статья 222 Гражданского кодекса РФ, где четко обозначены понятие и условия признания постройки сооружения как самовольного.

Это приводит к ряду неприятных правовых последствий:

  • приостановка возведения объекта;
  • административный штраф.

А при постройке гаража на земельном участке, который не предполагает возведение гаражных капительных строений, как правило, судом постановляется снос объекта и недопущение его сооружения.

В заключение еще раз напомним, что разрешение на строительство гаража требуется в случае капитального строительства его на фундаменте.

Смотрите информационное видео о выдаче разрешительного документа на строительство, в том числе и на постройку гаража:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/razreshenie-na-stroitelstvo-garazha.html

Разрешение на строительство гаража

Нужно ли получить разрешение на строительство гаража

Покупка автомобиля для любого человека является большим достижением, признаком перехода на новый, более высокий уровень жизни и предметом для радости и гордости. Но помимо положительных моментов, на автолюбителя накладывается еще и множество проблем, связанных с обслуживанием и хранением своего железного коня.

Не всегда безопасно оставлять машину во дворе, где есть возможность угона или причинения ущерба злоумышленниками. К тому же в зимний период машину приходится долго отогревать и даже откапывать со своего парковочного места. Поэтому после покупки автомобиля, нередко возникает вопрос о строительстве своего собственного гаража.

У этого решения масса преимуществ:

  • в гараже автомобиль остается в безопасности, даже если хозяин оставляет его там на довольно длительный период;
  • в нем можно хранить все запасные части, автомобильные аксессуары и необходимые инструменты на случай поломки;
  • находясь в гараже, машина не подвержена воздействию суровых климатических условий, например, мороза, града или дождя.

Перед тем, как начать постройку своего гаража, надо узнать всю необходимую правовую информацию, согласно которой постройка может считаться законной. Такую информацию содержит Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Процедура оформления документов

Нужно подать заявку в соответствующую организацию и дождаться одобрения. Рассмотрение заявки занимает десять дней. Спешить с началом строительства гаража до одобрения заявки не стоит, потому что в случае отклонения, конструкцию придется снести.

Предупреждение

Сначала необходимо прийти с документацией в отделение архитектуры и строительства вашего города.

Пакет документов должен включать в себя:

  • паспорт гражданина России;
  • справка о том, что гражданин имеет право собственности на участок. В случае, заявление подается иным лицом, то необходимо приложить письменное разрешение от собственника, заверенное нотариально;
  • технические документы на дом, возле которого планируется строительство;
  • смета с указанием точных данных о будущей постройке. Такую смету можно составить самому или же заказать у специалиста.

Далее необходимо обратиться повторно по истечении срока рассмотрения заявки. Дату одобрения или отказа назначают еще при подаче заявления, рассмотрение заявки организацией не должно превышать десятидневный срок. Если все поданные документы были составлены верно, то заявка будет одобрена.

Получить разрешение на строительство гаража в нашей стране можно безвозмездно. Также в нем обозначена дата, к которой должен быть построен гараж. В случае, когда строительство не укладывается в требуемый срок, разрешение следует продлить. Делать это нужно не позже, чем за шестьдесят дней до даты окончания строительства.

Проверка участка

Прежде всего, перед подачей документов гражданину нужно учесть очень важный момент: удостовериться, что у него имеются права на использование участок под застройку.

Гражданин имеет такие права, когда:

  • земля и находящиеся на ней постройки приватизированы гражданином после покупки или передачи ему земли по наследству;
  • земля и находящиеся на ней постройки находятся в аренде у гражданина по срочному или бессрочному договору аренды;
  • земля передана гражданину в целевое, бессрочное пользование;
  • гражданин обладает правом на пожизненное владение участком и находящихся на нем построек. Этот вариант предусматривается тогда, когда гражданин получил землю в наследство. Напродажутакойземлигражданиннеимеетправа.

Еще один важный момент, от которого зависит, одобрят ли заявку, это следование правилам при планировании будущей застройки. Обязательным считается соблюдение всех противопожарных норм и правил:

  1. Наличие рядом с гаражом емкости с песком и орудиями для тушения пожара, а также огнетушителя.
  2. Соответствие противопожарным правилам электропроводки в гараже. Она должна проходить вдалеке от мест, где есть риск воспламенения или воздействия химических веществ.
  3. Наличие закрытых плафонами ламп на приборах освещения.
  4. Отдельный электрический щиток и электролиния, установленные только для данной постройки. Запрещается использование щитка для дома и протягивание электролинии от дома к гаражу.
  5. Также следует соблюдать и санитарные нормы при планировании застройки.

Внимание!

Такие нормы регламентированы в своде правил и норм (СНИП) № 2.07.01-89. СНИП является законодательным актом, который должен быть соблюден. В нем указаны нормативы расположения гаража на участке.

В каждом регионе РФ СНИП может быть изменен или дополнен местной администрацией, причем изменения не должны противоречить основном требованиям.

За несоблюдение этих норм не предусматривается никакой ответственности, но пренебрегать ими все же не стоит, чтобы избежать лишних конфликтов и судов с соседями.

Итак, СНИП включает в себя следующие нормы:

  1. От гаража до окон соседнего дома должно быть не меньше 6 м.
  2. Расстояние до границы земельного участка должно быть минимум 1 м.
  3. Расстояние до забора также должно быть минимум 1 м.
  4. Расстояние до стен жилого дома должно быть 3 м.

Возможность отказа в разрешении на застройку

Бывают случаи, когда инстанция не разрешает начинать застройку гаража. Отказ может объясняться тем, что:

  1. Пакет документации, который подал гражданин, не соответствует обязательному списку документации для рассмотрения заявки.
  2. У гражданина, планирующего строительство не приватизирован участок или нет иных прав на него. Например, нет нотариально заверенного письменного разрешения, которое дает собственник земли.
  3. В плане застройки не соблюдены нормы, которые установлены законом РФ.
  4. План застройки не соответствует противопожарным нормам, установленным законом РФ.
  5. Гараж расположен на земле так, что может помешать движению остальных транспортных средств.

В случае неодобрения заявки гражданин может изменить план застройки, например, разместить объект на земле по-иному или применить альтернативные строительные материалы; или же доработать пакет документов и сделать заявку заново.

Также имеет право просить помощи у квалифицированного специалиста, чтобы получить подробные разъяснения, почему заявка не была одобрена.

Крайней мерой является обращение в судебные инстанции, если гражданин уверен, что ему отказали неправомерно.

Предупреждение

Если все-таки все условия соблюдены, и разрешение на строительство выдано, то далее разрешается приступать к самому процессу. После ввода гаража в эксплуатацию необходимо начать процедуру его приватизации.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-garazha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.