Нужно ли приватизировать квартиру купленную в ипотеку

Нужно ли приватизировать квартиру в новостройке купленную в ипотеку в 2020 году

Нужно ли приватизировать квартиру купленную в ипотеку

Консультанты агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды» часто реагируют на обращения граждан, которых интересуют ответы на следующие вопросы: требуется ли приватизация после покупки жилья на вторичном рынке, в новостройке, в ипотеку, а также нужно ли приватизировать квартиру для продажи.

Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

Места общего пользования делятся на равные части между всеми жильцами из расчёта площадь помещения в квадратных метрах, разделённая на количество жильцов.

договора по типам

Указом Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г.

ВажноN 631) Подпись Дата » » 19 г.М.П.

Обязательными приложениями к заявке являются: при приобретении земельного участка приватизированного предприятия — копия протокола конкурсной, аукционной комиссии, договора купли — продажи приватизированного предприятия, учредительных документов юридического лица; при приобретении земельного участка для расширения, дополнительного строительства объектов приватизированных предприятий — копии договора купли — продажи приватизированного предприятия, учредительных документов юридического лица; при приобретении гражданами и их объединениями земельных участков, предоставленных им ранее для предпринимательской деятельности, — копии оформленных в установленном порядке документов, удостоверяющих право пользования земельными участками, учредительных документов.

Возможно ли приватизировать квартиру, взятую в ипотеку?

Дарина, добрый вечер! Документы, возможно восстановить, а лицевые счета-не имеют никакого отношения, при приватизации. Ответ, да! Можно приватизировать!

Каждый человек, раздумывающий над приватизацией квартиры, должен сам определиться с этим вопросом, так как существует ряд преимуществ и недостатков, которые могут как стать решающим фактором для приватизации, так и оттолкнуть от этого, чтобы жилец мог подумать над этим вопросом позже.

Тем, кто в старости рассчитывает только на себя, данный процесс будет только утруждать их существование.

Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Риски покупателя

Это далеко не единственный пример, когда приобретение приватизированного жилья имеет негативные последствия. И наличие зарегистрированного договора купли-продажи не является гарантией того, что новый собственник с течением времени не окажется на улице.

Чтобы максимально обезопасить себя, нужно учитывать все риски, которые возможны в процессе покупки приватизированной квартиры и знать пути выхода из проблемных ситуаций.

Обман со стороны продавца

Продавцы часто не освещают проблемы, с которыми может столкнуться покупатель после приобретения недвижимости. Речь идет о:

  • незаконной перепланировке, которая может привести к штрафу или к предписанию на возврат жилплощади в исходное состояние;
  • долгах по коммунальным услугам – выплата ложится на нового собственника, т.к. задолженность закрепляется за квартирой;

  • о незавершенном процессе оспаривания прав на жилплощадь в суде — в результате соглашение может быть аннулировано.

Кроме этого на вторичном рынке жилья действует немало мошенников, которые используют поддельные доверенности, паспорта или другие документы для заключения сделки. Большинство из них исчезает после получения аванса, но в отдельных случаях фиктивная продажа доводится до конца. Со временем появляется реальный собственник, который может вернуть право на жилье в судебном порядке.

Как избежать проблем

Чтобы не стать жертвой мошенников нужно сверить фото в паспорте с внешностью собственника. Его личность также проверяется через паспортный стол.

Если в сделке участвует юрист, то он может подать запрос на проверку лица по всем открытым базам данных. Дополнительно необходимо сверить адрес квартиры с указанным в справке из ЕГРН. Документ выдается в Росреестре.

Потребуется написать заявление, предъявить паспорт и оплатить госпошлину.

Желательно сверить планировку с документальным планом, который хранится в БТИ или воспользоваться услугами замерщика. Он отметит все изменения прямо на чертеже.

Проверить задолженность по коммунальным услугам можно через сайт: www.gosuslugi.ru или управляющую компанию, которая обслуживает дом, где расположена интересуемая жилплощадь.

Нарушение прав супруга владельца

Сделку могут признать ничтожной, если права на недвижимость есть у настоящего или бывшего супруга продавца. Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в браке, считается общим при отсутствии соглашения с другими условиями владения.

Что касается квартир, то супруги могут претендовать на свою долю, даже если они не внесены в реестр в качестве собственника. Поэтому для проведения сделки потребуется согласие второго супруга, оформленное нотариально.

Без этого документа сторона, не участвующая в продаже, может добиться отмены операции через суд.

Как не допустить обмана

Нужно проверить по паспорту, состоял ли продавец в браке на момент приватизации (приобретения) жилья. Если документ получен после наступления права собственности и не содержит сведений о семейном положении, необходимо потребовать у собственника заявление с отметкой нотариуса о гражданском состоянии.

Источник: https://EarthMC.ru/kvartira-i-dom/privatizaciya-kvartiry-v-ipoteke.html

Приватизация ипотечной квартиры

Нужно ли приватизировать квартиру купленную в ипотеку

Последнее обновление: 20.01.2019

Что нужно знать о правилах продажи приватизированной квартиры? Какие тут особенности?

Приватизация квартиры – это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма (муниципальным квартиросъемщикам). По сути, это подарок жильцам от государства.

Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.п.

Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы.

  ♦ Плюсы и минусы приватизации квартиры ♦

Порядок и условия приватизации регулируются законом ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г.

Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в общую совместную, так и в общую долевую собственность (подробнее о видах собственности – см. по ссылкам).

Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

Риск при покупке приватизированной квартиры

При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс (риск), который нужно учитывать Покупателю.

Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих (зарегистрированных) в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Этот договор затем регистрируется в Росреестре.

Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире.

«По умолчанию» все прописанные в квартире должны быть включены в Договор передачи и, соответственно, в число собственников.

 Но так как приватизация – дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих (прописанных) в квартире может от нее отказаться. 

Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников.

В этом случае он остается только пользователем жилья, и (важно!) сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) право пользования этой квартирой.

То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать (выселить) такого жильца. Подтверждение – см. п.18, Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

Это основной риск покупки приватизированной квартиры.

  ♦ К слову об отказе от приватизации ♦

Этот специфический риск характерен именно для случая, когда квартира перешла в собственность Продавца путем приватизации. В остальном сделку с приватизированной квартирой для Покупателя можно считать низкорисковой.

Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети, то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Для «не включения» ребенка в число собственников квартиры нужно Разрешение органов опеки и попечительства.

Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети (а их родители, например – по другому адресу), и приватизацию хотят провести только на детей.

Как действовать Покупателю в случае покупки такой квартиры – рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры?

Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель. Как так? Разве он не одинаков для обоих?

Дело в том, что Продавцу для того, чтобы продать свою приватизированную квартиру, нужен самый минимум документов, необходимый только для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

А вот Покупатель (если он разумный человек) потребует от Продавца дополнительные документы, чтобы выяснить некоторые детали, которые снизят  риск признания сделки недействительной.

Итого, список документов для сделки купли-продажи квартиры (в т.ч. приватизированной):

  • с позиции Продавца – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Продавца;
  • с позиции Покупателя – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Покупателя.

По той же причине и условия Договора купли-продажи квартиры Покупателю надо отслеживать гораздо тщательнее, чем Продавцу. В частности – условия выписки всех жильцов из квартиры, условия денежных расчетов в сделке, условия и сроки физической передачи квартиры, и т.п.

Образец Договора купли-продажи приватизированной квартиры можно скачать здесь.

Налог при продаже приватизированной квартиры

Какой налог с продажи приватизированной квартиры придется уплатить Продавцу?

Здесь размер налога будет зависеть от срока владения квартирой, т.е. от срока с момента ее приватизации, до момента ее продажи. Если Продавец владел квартирой более 3-х лет, то он полностью освобождается от уплаты налога.

Если же Продавец владел квартирой менее 3-х лет, то при ее продаже он обязан будет уплатить налог НДФЛ-13%.

От какой суммы отсчитывается этот налог и как можно его уменьшить, применив налоговый вычет – рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

До какого срока продлена бесплатная приватизация квартир?

Сроки приватизации жилья много раз продлевались и перепродлевались. А в феврале 2017 года Государственная Дума приняла, наконец, закон о бессрочной бесплатной приватизации (подтверждение – здесь).

Таким образом, срок для подачи заявления на приватизацию квартиры теперь ничем не ограничен. Бесплатно оформить свое муниципальное жилье в собственность можно когда угодно.

Приватизация жилья допустима только один раз в жизни каждого гражданина РФ, независимо от места (города) приватизации.

Исключение – несовершеннолетние дети, автоматически включенные в состав собственников квартиры, могут по достижению совершеннолетия еще раз приватизировать какую-нибудь другую квартиру, где они будут зарегистрированы.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry/

Нужно ли приватизировать квартиру, купленную в ипотеку | Советы

В АН Миэль Чистые Пруды часто обращаются граждане с вопросами о приватизации и ипотечном кредитовании. Как приватизировать квартиру в ипотеке и нужно ли вообще это делать? Если квартира, купленная по ипотеке в новостройке, ее нужно приватизировать? Мы ответим на эти и другие не менее актуальные вопросы:

  • Кто является собственником ипотечной квартиры?
  • Что такое приватизация и нужна ли она вообще?
  • Как это, квартира, купленная в ипотеку?
  • Нужна ли приватизация жилья по военной ипотеке?
  • Как приватизировать ипотечную квартиру в новостройке?

Источник: https://ag-apart.ru/privatizatsiya-ipotechnoy-kvartiry/

Приватизация квартиры в ипотеке — нужно ли приватизировать ипотечное жилье

Нужно ли приватизировать квартиру купленную в ипотеку

Приватизация, срочные сделки купли-продажи, покупка жилья по программе ипотеке — к нашим экспертам постоянно обращаются за консультацией по самым разным вопросам. В этом материале осветим проблему необходимости приватизации квартир в ипотеке. Нужна ли данная процедура, пойдет ли на нее кредитор, можно ли выделить доли в ипотечной квартире на всех членов семьи?

С точки зрения законодательства

Приватизация есть бесплатная передача муниципального и государственного жилого имущества в частную собственность.

Всякий гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, вправе обратиться с заявлением к собственнику жилья (муниципалитету либо субъекту РФ) и переоформить жилплощадь в собственность.

После этого можно распоряжаться ею по собственному усмотрению: подарить, заложить, продать — тонкости описаны в материалах нашего блога. Однако все это не касается собственников ипотечных квартир, приватизация им не нужна.

Нужно ли приватизировать квартиру в ипотеке

При покупке любого жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости. Если квартира была продана за деньги в рамках двустороннего договора купли-продажи, то больше оформлять ничего не требуется — на основании этого соглашения покупатель уже признается собственником недвижимости.

Кратко рассмотрим ситуацию, когда имело место кредитование для оплаты сделки купли-продажи. После закрытия кредита государственный регистратор снимает залоговое обременение, Когда объект не обременен, с ним можно осуществить любую сделку (в нашем случае — продать без участия третьей стороны в лице банка).

В рамках обсуждения приватизации ипотечных квартир важно понимать ключевой тезис: была ли покупка квартиры в ипотеку или нет — значения никакого не имеет.

До полного погашения кредита и начисляемых процентов объект недвижимости пребывает в залоге у банка-кредитора, но право собственности у заемщика наступает сразу после оформления.

Таким образом, ипотека не является причиной для инициации дальнейшей приватизации. Жилое помещение уже находится в частных руках, поэтому сама суть процедуры теряется.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Аналогичная ситуация с вопросом о необходимости приватизации квартир в ипотеке, если речь идет о строящемся объекте.  

Обязательно ли проводить приватизацию

Закон гласит, что приватизация жилья в нашей стране — дело добровольное. Каждый гражданин и семья вправе принимать собственное решение по итогам оценки преимуществ и недостатков данной процедуры. На сегодняшний день примерно треть всего жилого фонда находится в собственности государства.

Главные аргументы «за» следующие:

  • собственное жилье — гарантия спокойной старости,
  • собственность можно передать по наследству, поменять на более комфортную, сдавать в аренду, в конце концов, приватизированную квартиру можно выгодно продать;
  • гораздо проще выселить бывшего супруга, отказавшегося от приватизации,
  • никто не сможет выселить собственника за долги ЖКХ (взыскание в судебном порядке возможно, но не путем лишения имущества).

Справедливости ради следует отметить, что аргументы «против» тоже есть. Например, к ним относятся повышение налоговой нагрузки и необходимость оплачивать счета за капитальный ремонт.

Что касается приватизации купленной квартиры, в ипотеку либо за собственные средства, вопрос целесообразности приватизации отпадает сам собой, так как покупатель уже вступает в права собственника и у него не возникает необходимости делать это повторно.

Кейс

В наш центр обратился мужчина, который ранее приобрел жилье в новостройке. Сделка проводилась в самом начале строительства, оформлялась по ДДУ, с привлечением ипотечных средств.

Клиент интересовался возможностью проведения приватизации объекта, чтобы затем при нашем посредничестве продать квартиру в ипотеке. Специалисты агентства разъяснили, что процедура приватизации не требуется, поскольку клиент уже является собственником.

Заключили договор в рамках услуги по продаже залоговой квартиры, закрыли остаток кредита, сняли обременение и продали по рыночной цене.

Если вы решили приобрести квартиру в ипотеку, приходите в Центр недвижимости «Белый дом». Наша команда тесно сотрудничает с крупнейшими российскими банками, поэтому мы можем легко подобрать удобную для вас схему кредитования и добиться быстрого положительного решения по заявке.

Наш юридический отдел возьмет на себя задачи ипотечному делопроизводству, проверке и сбору документации.

Если вы еще сомневаетесь, юристы центра готовы бесплатно проконсультировать по любым вопросам, связанным как с оформлением купленной квартиры, приватизацией, ипотекой, так и с необходимостью срочной продажи при форс-мажорных обстоятельствах. С нами безопасно и выгодно! 

Возможно, вас заинтересует:

Дарственная или купля продажа квартиры — что лучше
Как найти хорошего риэлтора для продажи квартиры в Москве
Банк продает залоговую квартиру — страшилка или реальность

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Источник: https://cndom.ru/2020/09/07/nuzhna-li-privatizacija-kvartiry-kuplennoj-v-ipoteku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть