Нужно ли регистрировать баню на дачном участке

Нужно ли регистрировать баню на дачном участке в 2020 году

Нужно ли регистрировать баню на дачном участке

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Регистрация бани на земельном участке требуется в большинстве случаев. Однако здесь многое зависит от особенностей самой постройки. Так, если объект обладает признаками капитального строения, то процедура обязательна.

Если же сооружение можно без проблем разобрать и переместить, то регистрацию допускается не проводить.

Однако обычно процедура все же рекомендована к осуществлению, что означает необходимость знакомства с ее основными этапами.

Считается ли баня объектом недвижимости

Владение и использование земельной территории в личных целях обычно предполагает ее застройку различными объектами. Первым в перечне необходимых строений выступает дом для постоянного либо сезонного проживания. А вот в качестве дополнительных объектов чаще всего возводят сараи, теплицы, туалеты уличного типа, а также бани.

Хозяйственные строения, требуемые для хранения инвентаря, и постройки, используемые с целью удовлетворения различных нужд, относятся к недвижимости далеко не во всех случаях. В частности, баня будет считаться недвижимым объектом, только если она возведена на фундаменте. Иначе говоря, обладает признаками капитального строения.

Под последним понимают постройку, прочно связанную с земельной территорией. Возведение такого объекта не предполагает его дальнейшего перемещения куда-либо.

То есть, если баня выстроена на капитальном фундаменте и ее разбор невозможен либо допускается, но с причинением существенного вреда самому сооружению, то объект будет считаться недвижимостью. А вот если подобную конструкцию можно без проблем демонтировать и перевезти, скажем, на другой участок, то ее принято считать легкой постройкой. Или, иначе говоря, движимым имуществом.

Нужно ли регистрировать баню

Вопрос относительно того, обязательно ли регистрировать баню на дачном участке или территории иного назначения, в последнее время волнует многих землевладельцев. На самом деле необходимость такой процедуры напрямую зависит от того, к какому типу строения относится объект. Здесь все просто – капитальные постройки регистрировать обязательно. Временные – нет.

Проще говоря, если баня возведена на фундаменте и не может быть перемещена, то постановка объекта на учет в соответствующем порядке требуется в любом случае. Норма о необходимости проведения процедуры в отношении недвижимого имущества закреплена в статье 131 Гражданского Кодекса.

Также регистрация бани потребуется, если в наличии имеется хотя бы один из следующих признаков:

  • 2 либо 3 этажа;
  • наличие коммуникационных систем (электричество, отопительная система, вентиляция и прочее);
  • жилые помещения, например, наличие обустроенного спального места либо комнат, оборудованных для отдыха;
  • строение совмещено с жилым домом;
  • баня возведена как коммерческий объект с целью получения дохода.

Если же вспомогательная постройка считается временной (нет фундамента, жилых помещений, коммуникаций), то ее можно не регистрировать. Такие объекты могут существовать на земельном участке лишь на том основании, что он принадлежит конкретному человеку. В этом случае баня признается улучшением дачной территории и однозначной собственностью хозяина последней.

Интересен и тот факт, что землевладельцу не требуется получать дополнительное разрешение на демонтаж и передвижение легкой постройки, например, сборной бани, но только лишь в том случае, если она действительно является движимым имуществом. Согласие от администрации на возведение такого строения также не требуется.

А вот если речь идет о строительстве капитального объекта, то направление соответствующего уведомления в адрес местного муниципалитета считается обязательным. В частности, согласование с администрацией населенного пункта потребуется, если будущая баня будет отличаться большими габаритами, предполагается возвести более одного этажа либо вовсе пристроить парную к жилому дому.

Процедура регистрации

Предположим, что баня, возведенная на земельном участке, относится к типу капитальных строений.

Например, если человек владеет частным коттеджем, то логично, что баня, расположенная на той же площади, не будет выглядеть как временная постройка небольших размеров.

Вероятнее всего, это будет довольно большое сооружение, используемое регулярно. Соответственно в обязательном порядке потребуется провести регистрацию такого объекта.

Если разрешение на строительство бани получено не было либо таковое вовсе не требовалось, то допускается действовать в рамках дачной амнистии на основании федерального закона № 93. Такой порядок продолжит свое существование вплоть до 2020 года.

Владельцу потребуется сделать следующее:

  1. Заказать технический паспорт на баню, а также межевой план земельной территории, на которой она находится. Документы требуются в обязательном порядке, потому как именно на их основании проводится регистрация объекта. Обратиться за подготовкой техпаспорта можно в БТИ, а за составлением схемы участка – к государственному либо частному кадастровому инженеру. Причем услугу потребуется оплатить, а предварительно удостовериться в наличии у специалиста соответствующей лицензии.
  2. Собрать документы. Перечень максимально сокращен. Помимо технической документации заявителю потребуется предъявить паспорт и бумаги, удостоверяющие право законного владения землей – выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве. Дополнительно может понадобиться документ, на основании которого возникло подобное право. Это может быть соглашение о покупке земли, дарственная или завещание.
  3. Оплатить пошлинный сбор. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция обязательно включается в пакет документов для регистрации.
  4. Подать запрос лично в Росреестр либо через регистратора любого из офисов Многофункционального Центра. Здесь же можно заполнить бланк заявления. В качестве дистанционного способа также можно использовать сайт Госуслуги, однако, в этом случае потребуется идентификация личного аккаунта.

При обращении напрямую в Росреестр срок регистрации составит около 7-10 дней.  Если подавать запрос в МФЦ, то период может увеличиться на 2-4 дня. Однако в обоих случаях на руки владельцу бани будет выдана выписка, содержащая сведения о нем и о недвижимом объекте, принадлежащем ему.

Если регистрационный орган откажет в приеме заявления, то можно обратиться в суд с целью признания права собственности на баню. На самом деле такие случаи не редкость даже если правоустанавливающая документация на объект в порядке, поэтому обычно судьи идут навстречу истцам.

Налогообложение

Отдельно стоит затронуть момент взимания налогов за дополнительные постройки, размещенные на земельных участках.

Относительно недавно возникли слухи по поводу того, что все хозяйственные сооружения, включая бани и сараи, потребуется обязательно регистрировать.

Якобы подобные действия необходимы, чтобы взимать налог с любых строений, которые возведены на земельных территориях личного пользования. На самом деле все обстоит несколько иначе.

Правило относится исключительно к капитальным постройкам. Как гласит пункт 1 параграфа 130 ГК РФ – недвижимостью считается объект, обладающий прочной связью с землей.

Иначе говоря, недоступный либо труднодоступный к перемещению. Словом, налог платится именно за недвижимые строения, при условии, что площадь составляет более 50 кв. м.

Если меньше, то начинает действовать налоговая льгота, освобождающая от сбора.

Соответственно, в большинстве случаев обладание баней, выстроенной на фундаменте, будет требовать от владельца, как ее регистрации, так и погашения налогового взноса на имущество. Собственно, процедура постановки объекта на учет и выступает основанием для взыскания сбора. А вот временное сооружение налогообложению не подвергнется, потому как будет относиться к движимой собственности.

Правда вполне вероятно, что потребуется доказать право на снятие обязанности по внесению налогового взноса. В этом случае необходимо обратиться в БТИ и заказать у кадастрового инженера заключение, указывающее на отсутствие у объекта тесной связи с землей. Если эксперт подтвердит, что баня относится к движимому имуществу, то и налог платить не потребуется.

Что будет, если не регистрировать баню

Важно понимать, что только процедура регистрации может закрепить за конкретным человеком право собственности на баню. Именно с этого момента эксплуатация и в целом присутствие бани на земельном участке считаются легальными. Также на основании регистрации объект допускается к страхованию.

Если же недвижимый объект не был зарегистрирован, то существует риск, что его признают самовольной постройкой. А это чревато принуждением к сносу объекта.

Вдобавок за неоплату налога на имущество потребуется заплатить штраф в размере 20% от общей суммы накопившегося сбора за 3 года. Разумеется, саму сумму налогового взноса также потребуется погасить.

Регистрация бани обязательна к проведению лишь в том случае, если сооружение является капитальным строением. На этом же основании начисляется налог на недвижимый объект.

А вот если постройка может быть с легкостью демонтирована и перенесена на другую земельную территорию, то в регистрации нет необходимости.

Такой движимый объект будет по умолчанию считаться собственностью владельца участка, на котором он размещен.

Источник: https://law03.ru/land/article/nuzhno-li-registrirovat-banyu-na-dachnom-uchastke

Необходима ли регистрация бани на дачном участке?

Нужно ли регистрировать баню на дачном участке

Построить свою баню вдалеке от города, на даче, мечтают многие люди.Часто такая задумка реализуется без должного получения документов. Чтобы исключить нежелательные ситуации в сфере законодательства, необходимо зарегистрировать строение.

Где можно возводить банную постройку

Земля, в разных местах, имеет своё назначение для использования. К примеру, строить баню на территории водного фонда, запрещается. Конструкцию можно ставить только:

  • В населённых пунктах, на участках ИЖС;
  • на сельскохозяйственных землях, с правом строительства;
  • на дачах. Эта форма назначения существовала до 1. 0. 1. 2019 года. Далее начинает действовать Федеральный Закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ. В нём говорится о садоводстве, огородничестве для частных лиц и дополнениях, изменениях в статьи законов РФ.

Необходимо ли брать разрешение

Это во многом определяет проект. Некоторые конструктивные детали приводят к необходимости регистрации бани. Градостроительный кодекс содержит список зданий, которым не обязательно разрешение.

К таковым можно отнести постройки, которые не используются в коммерческой деятельности. Значит строениям без капитального фундамента, дополнительных пристроек и коммуникационных сооружений, не требуется разрешения.

Проводится регистрация со всей разрешающей документацией тогда, когда баня признана капитальной строительной конструкцией с такими признаками:

  • здание имеет 2, 3 этажа;
  • присутствуют коммуникации;
  • есть помещения со спальными местами.

Правила возведения конструкции

Баню необходимо строить с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных требований. СНиП от 30-02-97 предполагает соблюдать такие условия:

  1. Банное строение должно отступать от смежной территории, минимум на один метр. От деревянных конструкций на 15 метров.
  2. Строение не может находиться ближе 8 метров от жилых помещений.
  3. Если есть на территории лес, то расстояние от бани до него — 16 метров, до мелких кустарников — 1,5 метра, до садовых деревьев — 4 метра.
  4. Не стоит возводить постройку около источника питьевой воды ближе, чем на 13 метров.
  5. Конструкцию желательно ставить на возвышенность, чтобы исключить затопление от талых и прочих вод.
  6. Перед рытьём котлована под фундамент нужно убедиться в том, что в этом месте не проходят коммуникации.

Предупреждение

Исполнение всех выше прописанных требований гарантирует безопасную эксплуатацию, правильную функцию помещения.

Нормы санитарии для банных помещений

Возведение частных бань руководствуется едиными правилами СНиП 30-02-97. Помимо прописанных положений, важно определиться с канализационным сливом: подключиться к центральной системе, а можно сделать отдельный резервуар с фильтрацией стоков.

Необходимо выбирать строительные материалы, которые не выделяют токсичных веществ, при высоких температурах. Нельзя применять в строительстве стекловолокно, пеноплекс. Запрещено отделывать конструкцию ДСП и пластиком.

В строении должна быть хорошая вентиляция.

Противопожарные правила

Банное помещение связано с огнём, высокой температурой. Это причины,из-за которых необходимо соблюдать требования, понижающие степень опасности:

  1. Хвойная древесина не должна выделять большое количество смолы.
  2. Все отделочные доски стоит обработать веществами с огнестойкими компонентами.
  3. Потолок, дымовую трубу нужно изолировать жаропрочным материалом.
  4. Половой настил, стены, которые примыкают к печи, необходимо укрыть металлическими, асбестовыми листами.
  5. Топка должна находиться выше уровня пола.
  6. Обязательно наличие вентиляционной системы помещения.
  7. Повесить на видное место огнетушитель.
  8. Электрические приборы рекомендуется заземлить.

Оформление разрешения на строительство

Если баня планируется как капитальный объект или пристройка к жилому помещению, следует обратиться в местный муниципальный орган или МФЦ. Подготовить следующие бумаги:

  • удостоверение личности — паспорт;
  • справка из ЕГРН;
  • план участка;
  • проект-схему строения со всеми расчётами и учётом особенностей местности.

Как регистрируются бани

Все здания с капитальным фундаментом проходят постановку на госучёт. Потом, хозяин строительного объекта становится полноправным собственником.

По причине изменений в законодательных актах,регистрации подлежат даже строения, на которые не нужно разрешения.Постановка на регистрационный учёт в 2019 году, зависит от стадии возведения здания.

Если это начальный этап, то после положительного решения в отношении строительства, следует предоставить бумаги в Росреестр для регистрирования постройки.

Внимание!

Если баня возведена без разрешения соответствующих органов, или оно не требовалось в обязательном порядке, сегодня владелец самовольной постройки сможет воспользоваться «дачной амнистией» и зарегистрировать постройку без штрафных санкций.

Это упрощенный вариант, предусмотренный Федеральным Законом от 30.06.2006 №93-ФЗ. Но 2 года назад и его усложнили. Теперь владелец участка обязан предоставить технический план, разработанный кадастровым специалистом. Существуют такие способы регистрации бани:

  • в МФЦ, Росреестре, лично;
  • ценным письмом по почте;
  • через сайт Госуслуг.

Можно также сделать заявку на сайте Росреестра:

  • выбрать раздел кадастрового учета и регистрации;
  • заполнить предлагаемый бланк;
  • приложить необходимую документацию;
  • оплатить сбор, после которой придёт подтверждение, что заявление принято;
  • получить справку-выписку из ЕГРН.

Перечень документации для регистрирования

Поставка на учёт в регистрационный орган постройки, требует предоставления таких документов:

  1. Заявление, бумагу об амнистии.
  2. Удостоверение личности — паспорт владельца или представляющего его права человека, доверенность.
  3. Документ владения: правовое свидетельство, договор, выписка из ЕГРН.
  4. План межевания.
  5. Разрешительная бумага на установку банного помещения(если постройка не капитальная или на неё распространяется амнистия, то данный документ не требуется).
  6. Техническая схема будущего строения.
  7. Бумага об оплате госпошлины: 350 руб. — за амнистированную постройку, 2 тыс. — за банюс правом на строительство.

Чем грозит отсутствие регистрации

Гражданин чаще слышит, что необходимо проходить данную операцию с документами. Касается это дачных территорий, частных подсобных хозяйств, земель под ИЖС. Иначе последует наказание в виде:

  • штрафных санкций — 20 % от налоговой задолженности. При этом необходимо погасить неоплаченную сумму в течение 3-х лет. Правило распространяется на строения площадью от 50 кв. м;
  • признание решением суда конструкции самостроем, с принуждением к регистрации. Такой вердикт основывается на множественных нарушениях строительных и законодательных норм собственником.

Предупреждение

Незарегистрированный объект запрещается эксплуатировать, подключать к функциональным системам, продавать.

Итоговые выводы

Исключительно постройки капитального назначения нуждаются в получении разрешения в органе местного самоуправления.Но ещё должна пройти регистрация в Росреестре аналогичных зданий хозяйственного типа.

Во избежание непредвиденных обстоятельств во время эксплуатации, нужно строго следить за санитарной и противопожарной безопасностью. Каждое здание должно иметь технический паспорт.

Желательно не тянуть время с постановкой на регистрацию, ведь требования дачной амнистии становятся более сложными. Лучше провести всё вовремя и по правилам закона.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/neobhodima-li-registratsiya-bani-na-dachnom-uchastke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.