Нужно ли согласие мужа при покупке квартиры

Содержание

Для чего и когда нужно получить согласие супруга на покупку квартиры: как оформить- Советы +

Нужно ли согласие мужа при покупке квартиры

В некоторых ситуациях при совершении операций с недвижимостью требуется оформить согласие супруга. Но не во всех случаях при покупке квартиры требуется согласие супруга.

Рассмотрим более подробно, в каких случаях не нужно получать согласие, а в каких ситуациях сделку могут признать незаконной, если не было получено согласие супруга.

Главным документом, который регулирует подобные ситуации, является Семейный кодекс России, также Гражданский Кодекс России. Изначально предполагается, что муж и жена совместно ведут хозяйство и всегда в курсе того, что каждый из супругов совершает какую-либо операцию, поэтому в списке документов от покупателя продавцу отсутствует согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса.

При этом у второго супруга есть право быть несогласным с покупкой недвижимости и выразить недовольство этим. Если дело дойдет до суда и второй супруг докажет, что был не в курсе произведенной сделки, то суд может признать сделку незаконной.

Что за документ «согласие супруга на сделку»

При этом в другом пункте Семейного Кодекса, а именно в статье 34, говорится, что для оформления сделки купли-продажи покупатель должен взять у нотариуса документ письменное согласие второго супруга. Если такого документа нет, то в дальнейшем сделку можно оспорить через суд.

Если квартира покупается в ипотеку у банка, то гам обязательно попросят представить нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку с недвижимостью.

Исключением будет ситуация, когда второй супруг будет являться поручителем по ипотеке.

Также если квартира приобретается у компании застройщика по договору долевого участия, понадобится нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку при подаче документов в Росреестр.

Своевременность предоставления документа

На практике при оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимости продавцы почти никогда не просят предоставить покупателя заверенное у нотариуса согласие супруга.

Отсутствие документа будет выявлено тогда, когда, стороны пойдут в Росреестр для оформления перехода прав собственности па квартиру, и документы могут не принять.

Поэтому лучше заранее обратиться к нотариусу за оформлением документа.

Если вы будите проводить сделку через риелтора, то он также попросит представить такой документ. Сотрудник агентства недвижимости попросит письменное согласие супруга потому, что он лично отвечает за качество и результат проведения сделки, и для него важно устранить все риски, чтобы сделку в дальнейшем не оспорили.

Что писать в согласии

В документе согласие супруга можно прописать определенную квартиру или дом, его характеристики, или же составить документ на общее согласие на приобретение жилой площади. При этом к нотариусу может прийти только тот, кто дает согласие на сделку.

Получить согласие можно только у нотариуса, нет смысла делать документ самостоятельно. Для оформления документа у нотариуса с собой нужно взять паспорт, свидетельство о заключении брака. Примерная стоимость такой услуги составляет одну тысячу рублей. Для более быстрого прохождения процедуры лучше заранее записаться на прием к нотариусу, чтобы не ждать в очереди.

В документе согласии на сделку должны быть обязательно прописаны паспортные данные супругов, серия и номер свидетельства о браке, фамилия, имя и отчество того, кому выдается согласие. Также нужно указать, что супруги не заключали брачный контракт.

В согласии нужно прописать какой именно объект недвижимости будет продаваться или покупаться. Нотариус в документе указывает свои данные, стороны подписывают документ.

Обычно все нотариальные конторы используют бланк определенной формы, его образец вы можете найти в сети интернет.

Важно! По закону нет установленного срока действия согласия супруга на сделку с недвижимостью. Обычно сроком действия согласия считается момент, пока супруг, который дал согласие, не отзовет документ.

Когда можно не оформлять согласие супруга на сделку

По закону есть ситуации, когда для приобретения квартиры не требуется оформления согласия супруга на сделку. К таким случаям относятся:

  • если между мужем и женой есть брачный договор, его условия обязательны для исполнения обеими сторонами. В таком договоре супруги могут прописать, каким образом они будут распоряжаться купленной недвижимостью. В данном случае условия брачного контракта могут быть отличны от пунктов Семейного Кодекса. Например, в брачном договоре может быть указано, что все имущество переходит в собственность одного из супругов и не подлежит разделу. И можно прописать, что для заключения сделки не требуется получения согласия второго супруга;
  • если квартира переходит в собственность одного из супругов по договору дарения;
  • если недвижимость переходит в собственность одного из супругов, как наследство, полученное по завещанию или по закону;
  • если один из супругов оформил доверенность на второго для возможности совершения сделок с недвижимостью.

Доверенность можно оформить на одного из супругов, если он по какой-либо причине не может участвовать в сделке купли-продажи. Доверенность имеет также юридическую силу, как и нотариально заверенное согласие супруга.

Если муж или жена участвуют в сделке по доверенности в интересах третьего лица, то согласия супруга не требуется, потому что регистрации сделки собственником будет то самое третье лицо.

Что делать, если супруги развелись

После того, как муж и жена официально расторгают брак, нельзя сказать, что на этом заканчиваются их взаимоотношения, и они становятся независимыми друг от друга. Для этого нужно совершить процесс по разделу имущества.

Пока этого не было, все имущество считается общим, если у супругов не был заключен брачный договор. Это касается и денежных сумм на счетах супругов.

Уже после раздела имущества бывшие муж, и жена могут самостоятельно распоряжаться доставшейся ему долей и приобретать квартиру без согласия второй половины.

Важно! Даже если юридический развод прошел, но супруги не делали раздела имущества, то бывшие муж и жена перед тем, как купить квартиру должны взять нотариально заверенное согласие у бывшего супруга.

Сложности при получении согласия на сделку

При совершении незначительных сделок бывает достаточно получить устное согласие супруга. Но при совершении операций с недвижимостью все важные моменты должны иметь подтверждение в виде документа.

Например, при продаже квартиры факт передачи денег от покупателя продавцу должен быть заверен распиской, оформленной по форме.

А при сделках с недвижимостью обязательно должно быть нотариально заверенное согласие второго супруга.

Рассмотрим ситуации, когда один из супругов отказывается давать такое согласие на сделку мужу или жене:

  • человек не располагает информацией о том, по каким правилам совершаются подобные сделки;
  • документ может быть оформлен неверно из-за того, что нет знаний;
  • отказ супруга по личным мотивам;
  • если один из супругов специально скрывает информацию от второго супруга о сделке.

Итоги

Если сделка совершена тайно, и от второго супруга была скрыта информация о покупке квартиры, то этот человек также тайно может эту квартиру и продать.

При этом если вторая сторона сделки не знала о реальном семейном положении человека, то с него и не будут требовать такой документ, как согласие второго супруга на сделку. На практике такую сделку провести не так сложно, чтобы никто не узнал о семейном положении.

Например, человек может потерять паспорт, и получить новый уже без штампа о регистрации брака. В этом случае продавец квартиры может самостоятельно отправить запрос и выяснить реальную ситуацию.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry.html

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году

Нужно ли согласие мужа при покупке квартиры
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

При вступлении в брак люди приобретают определенные обязательства. Многие вопросы в процессе семейной жизни им приходится решать совместно.

Это касается и приобретения недвижимости: нередко для заключения сделки требуется разрешение мужа или жены. При несоблюдении этого условия договор может быть признан недействительным.

Во избежание конфликтов, которые иногда доводят до суда, стоит заранее узнать, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году и как его оформить.

Прежде всего нужно выяснить, в каких случаях требуется согласие на сделку от второй половинки. Основным документом, регламентирующим такие вопросы, является Семейный кодекс РФ. Согласно п.3 ст.35 СК любая сделка по распоряжению имуществом, требующая нотариального заверения или регистрации в госорганах, должна совершаться с письменного согласия мужа или жены. Таким образом, это касается и недвижимости. Согласие супруга в обязательном порядке нужно заверять у нотариуса.

Если нотариально заверенное разрешение отсутствует, могут возникнуть проблемы. Супруг, мнение которого не учли при подписании договора, имеет право на оспаривание сделки. Обратиться в суд необходимо в течение года с того момента, как пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав.

Как оформить согласие на совершение сделки

Чтобы оформить разрешение на сделку, супруг, который его дает, должен явиться к нотариусу лично. Передоверить подписание этого документа другому человеку закон не разрешает. Присутствие в нотариальной конторе второго супруга не требуется.

С собой необходимо принести только паспорт и свидетельство о браке. После проверки документов нотариус составляет текст согласия. В нем должна быть указана следующая информация:

  • Паспортные данные человека, от имени которого составляется разрешение;
  • Данные, указанные в свидетельстве о браке;
  • Личные данные супруга, который получает согласие;
  • Информация о приобретаемом объекте недвижимости;
  • Ссылка на то, что брачный контракт между супругами не заключался;
  • Данные нотариуса, заверяющего согласие;
  • Дата, подпись.

В случае покупки квартиры на ипотечные средства указывается конкретный объект с точным адресом, а также цена. В остальных случаях муж и жена могут соглашаться на покупку абстрактного объекта недвижимости. В таких документах нотариус указывает «За цену и на условиях по своему усмотрению».

Если покупается не квартира, а дом или коттедж, согласие необходимо как для покупки здания, так и на земельный участок, на котором оно расположено. Поскольку это разные объекты, разрешение необходимо оформить на каждый.

Стоимость и срок действия согласия

Стоимость оформления разрешения может отличаться в зависимости от региона и тарифов нотариальной конторы. В среднем этот документ обходится в 1 500-2 000 рублей.

Российское законодательство не устанавливает конкретных сроков действия согласия. Поэтому по общему правилу оно действует до момента отзыва супругом, который его дал.

Когда согласие не требуется

В некоторых случаях при приобретении жилья заручаться согласием супруга не нужно. Вот перечень таких обстоятельств:

  1. Жилое помещение передается мужу или жене в дар либо по наследству.
  2. Один из супругов выдал другому нотариальную доверенность на заключение договора купли-продажи.
  3. Муж и жена заключили брачный контракт. Как правило, в этом документе супруги договариваются обо всех нюансах распоряжения как имеющимся жильем, так и недвижимостью, которая будет куплена в дальнейшем. Договор может содержать условие, что все приобретенное в браке недвижимое имущество принадлежит одному супругу, а второй не вправе на него претендовать. Соответственно и нотариальное согласие в таких случаях не требуется.
  4. При покупке квадратных метров муж и жена сразу выделяют принадлежащие им доли. Размер долей особого значения не имеет. Главное – что второй супруг осведомлен о сделке, принимает в ней непосредственное участие и закрепил свое одобрение подписью в договоре купли-продажи.

Также оформлять согласие не нужно, если супруг заключает сделку по доверенности в интересах третьего лица. После регистрации договора квартира станет собственностью этого человека, так что интересы мужа или жены в результате не затрагиваются.

Нужно ли согласие бывшего супруга после развода

Иногда бывает, что муж и жена разошлись, но у них осталось имущество, которое не успели разделить. Купить квартиру на совместные деньги в такой ситуации можно только с согласия бывшего партнера. Если проигнорировать это требование, можно запросто лишиться приобретенной недвижимости.

Чтобы избежать возможных проблем, бывшие супруги иногда заключают добровольное соглашение. В нем может быть указано, что купленная недвижимость становится собственностью одного из супругов, а второй получает денежную компенсацию.

Требуется ли согласие для оформления ипотеки

Для многих россиян покупка квадратных метров за наличные – недоступная роскошь. Остается один выход: купить жилье в ипотеку или оформить целевой потребительский кредит. В таких случаях получение нотариального согласия от супруга является необходимостью. Без этого документа банк вряд ли даст взаймы, и на то есть причины:

  • Право собственности на квартиру возникает у обоих супругов;
  • Если между сторонами не заключен брачный договор, долговые обязательства перед банком возникают у каждого из них.

Таким образом, когда речь идет о приобретении ипотечного жилья, согласие оформляется в обязательном порядке. В большинстве случаев его спрашивают и риэлторы, которым доверен подбор квартиры.

Последствия отсутствия документа

До 2017 года сотрудники Росреестра требовали предоставлять согласие от мужа или жены. В противном случае участникам сделки отказывали в ее регистрации. Сейчас документы принимают и даже регистрируют право собственности, но делают отметку о возможности оспаривания договора. И спорные ситуации действительно возникают, а разрешать конфликты приходится в суде.

Получение согласия супруга на приобретение жилья – важный этап совершения сделки с недвижимостью. В одних случаях без него не обойтись, в других оно оформляется по желанию партнеров. Но стоит помнить, что это юридически значимый документ, который поможет защитить как сделку, так и недвижимость от оспаривания и связанных с этим негативных последствий.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры: образец 2020 года

Нужно ли согласие мужа при покупке квартиры

Если между людьми, которые состоят в браке, не составлен брачный контракт, на все движимые и недвижимые вещи, приобретенные в период нахождения в браке, действует правило совместного общего нажитого.

Владеть, пользоваться, распоряжаться вещами супруги имеют право только по согласованию. Если кто-то из них единолично подписывает договоры, касающиеся общих вещей, вторая сторона имеет право признать их недействительными.

Поэтому разберемся, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

По нормам положений второй части статьи 35 российского СК, если есть вероятность, что сделка может быть оспорена, для заключения договора необходимо получить письменное одобрение мужа или жены, заверенное в нотариальной форме.

Случаи, в которых супруг должен обязательно получить письменное согласие второй стороны:

  1. Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, а жена (или муж) планирует их потратить на другие цели.
  2. Один из членов семьи против покупки недвижимости.
  3. На покупку помещения жилого типа тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй стороны.

Важно! В каждом из этих случаев для покупки жилья надо получить письменное одобрение второй стороны на сделку с недвижимостью или составить нотариальное соглашение о приобретении квартиры.

Кроме того, рекомендуется получить разрешение в письменной форме, чтобы не возникало трудностей в будущем (к примеру, при разделе имущества в процессе развода).

В каких случаях согласие супруга не требуется

Есть ситуации, когда на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, можно ответить отрицательно. В некоторых случаях совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) можно без согласия супруга. Есть пять ситуаций, когда договоры купли-продажи недвижимости заключаются мужем или женой без согласия второго члена семьи, заверенного у нотариуса:

  • у мужа и жены заключено брачное соглашение, в котором четко прописаны все условия пользования совместным имуществом. При этом положения договора могут идти вразрез с нормами семейного законодательства;
  • квартира приобретается в дар мужу или жене;
  • объект недвижимости — часть наследства одного из супружеской пары;
  • жена (муж) оформил нотариальную доверенность на вторую сторону, дающую право совершать сделки с недвижимостью единолично. Такой документ имеет силу нотариально заверенного согласия;
  • квартира приобретается с привлечением средств материнского капитала (в ипотеку или наличными). В этом случае муж и жена составляют нотариально удостоверенное обязательство о том, что они обязуются выделить доли детям.

Важно! Несмотря на необязательность составления документа в указанных случаях, лучше всего иметь его на руках.

В каких случаях сделка может быть признана недействительной и оспорена

По общим правилам, заключать договоры в отношении общего имущества может любой из официально зарегистрированных супругов. Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (по нормам положений пункта три статьи 35 в российском Семейном кодексе), если:

  • сделка имеет отношение к покупке или продаже недвижимых вещей, купленных в браке;
  • она должна быть зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

Если не соблюсти это правило, договор может быть признан недействительным. Сделка, которая совершалась одним из членов семейной пары в отношении вещей, относящихся к категории совместно нажитых, может оспариваться в судебном (принудительном) порядке в двух случаях:

  1. Один из членов семьи-собственников не знал о том, что планируется сделка, в связи с тем, что его не уведомили.
  2. Сторона договора заведомо знала, что вторая сторона не согласится на приобретение квартиры (второй пункт статьи 35 Семейного кодекса).

Иными словами, если супруг посчитает, что сделкой нарушены его права, при этом будет установлено, что его не оповестили о покупке – он может оспорить договор через суд.

Образец согласия супруга на покупку квартиры: форма и содержание

На вопрос, требуется ли согласие супруга на покупку, ответ чаще всего положительный. Законодателем не разработана стандартная форма согласия супруга на покупку квартиры. Главное правило в процессе заполнения документа – указание обязательных сведений.

  • дата составления бумаги и название города, в котором она регистрируется;
  • название документа;
  • данные о муже (жене), дающем письменное одобрение в отношении сделки на приобретение жилья (ФИО, день рождения, паспортные данные);
  • данные о покупателе;
  • дата регистрации брака и реквизиты брачного документа;
  • одобрение сделки по приобретению жилого объекта (статьи с 34 по 35 российского СК РФ);
  • сведения о приобретаемом жилье (номер по кадастровому паспорту, адрес, площадь, стоимость квартиры). Данные могут быть общего типа (например, согласие на покупку недвижимости в определенном городе с указанием максимально допустимой к трате денег);
  • указание на отсутствие или наличие брачного соглашения;
  • срок действия письменного согласия (если документ носит разовый или временный характер).

Образец согласия супруга на покупку квартиры скачать можно по этой ссылке.

Как правильно оформить

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры должно быть оформлено правильно. Кроме того, для его составления стороны должны представить нотариусу пакет документов.

В список бумаг от мужа и жены входят следующие:

  1. Паспорта.
  2. Документы, которые подтверждают права физических лиц на это имущество.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Квитанция об оплате нотариальных услуг (если в учреждении нет оплаты на месте).

Без указанных документов согласие заверяться не будет.

Как правило, нотариус самостоятельно составляет текст согласия. При этом подпись на документе ставится в присутствии нотариуса. Бумага составляется в одном подлинном экземпляре. Дубликаты выдаются по просьбе заявителем в нотариальной конторе. Стоимость согласия на покупку квартиры от супруга составляет от пятисот рублей и выше, в зависимости от расценок того или иного учреждения.

Что будет с квартирой после развода

Все зависит от того, на каком праве супруги владеют жильем. Если это общая совместная собственность (по умолчанию) – то квартиру, скорее всего, разделят пополам.

Если купленная мужем и женой квартира — долевая собственность, после развода ее можно разделить следующим образом:

  1. Установление порядка пользования жилым помещением. Определяется, в какой из комнат будет проживать каждый член семьи, и каковы правила пользования общими помещениями (кухня, ванна, балкон).
  2. Выделение доли в натуральной форме. Разделение одного жилья на два (в техническом и юридическом аспектах). При этом важно, чтобы за каждым из субъектов оставалась отдельная комната, свой вход и отдельные помещения подсобного типа. Площадь выделяемой площади должен соответствовать долям супругов.
  3. Выплата денежной (или имущественной) компенсации в размере доли проживающего отдельно мужа (или жены). Осуществляется оценка жилья и долей обоих супругов. После этого стороны договариваются, за кем из них закрепляется единоличное право на проживание в квартире, а кто получает имущественную или денежную компенсацию.

В большинстве ситуаций ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, положительный. Несмотря на это, даже если ситуация не требует такого документа, лучше всего его составить, чтобы не возникало трудностей в будущем.

Подробнее о том, как купить квартиру самостоятельно без риелтора и проверить квартиру на юридическую чистоту вы можете узнать далее.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию с юристом и узнать нужно ли согласие супруга в вашей ситуации или любые другие вопросы по этому направлению.

Просьба оценить пост и поставить лайк, если он вам помог.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/kvartiry-nuzhno-li-soglasie-supruga.html

Что такое согласие супруга на продажу квартиры и зачем покупателю его проверять

Нужно ли согласие мужа при покупке квартиры

Недвижимость, приобретенная в браке, часто считается общей. Даже если в документах собственником значится только один человек. Если вы решили приобрести квартиру, проверьте семейную историю продавца — вам нужно убедиться, что его законный партнер не против сделки.

Разобрались, когда сделку с недвижимостью можно проводить только с разрешения супруга, а в каких ситуациях можно без него. И что делать покупателю, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег.

Что такое «согласие супруга»

Согласие — это юридический термин, который означает заявление, которое заверяет нотариус.

В этом документе супруг должен ясно и конкретно выразить свою волю на сделку с недвижимостью на конкретных условиях. Например, указать адрес недвижимости, вид сделки, сумму, за которую она будет продана.

Кроме этого, нужно подтвердить, что не существует никаких брачных договоров, которые противоречат этому «согласию».

Нельзя воспринимать устное согласие супруга как разрешение — иначе он может заявить, что «ничего не говорил», и сделку признают незаконной.

Когда вы покупаете квартиру, не верьте продавцу на слово, будто у него есть разрешение от супруга. Пусть он продемонстрирует документ.

Так выглядит заверенное согласие

Как оформить разрешение на сделку

Самостоятельно покупатель или продавец сделать разрешение не смогут — возможно лишь контролировать процесс. Единственный способ оформить разрешение, которое будет учитываться в суде — сделать его у нотариуса. Продавец вместе с супругом должен обратиться к любому специалисту, у которого есть лицензия на эту деятельность.

Нотариусу нужно предоставить три документа:

  • Паспорт человека, который дает разрешение на сделку;
  • Свидетельство о браке;
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности на квартиру.

Если на момент получения согласия брак уже расторгли, нужно добавить к пакету документов свидетельство о разводе.

Само соглашение оформят сотрудники нотариальной конторы, супругу достаточно его прочитать и подписать. После нотариус заверит его своей печатью и подписью. Услуги нотариуса стоят от 800 до 2 500 рублей, в зависимости от ценообразования конкретной конторы.

Срока действия у согласия нет, если только это не оговорено в самом разрешении.

Зачем нужно согласие супруга

Ситуация опасна в основном для покупателя. Проблема в том, что сделку Росреестр зарегистрирует и без согласия супруга — у чиновников нет права запрашивать такие документы. Поэтому они вносят изменения в единый реестр недвижимости с пометкой, что согласие не предоставили.

Продаваемая квартира — это общее имущество. Получается, супруга фактически лишили его недвижимости. Значит, он может обратиться в суд и потребовать восстановить его права. По закону, на это у него есть один год со дня, когда он узнал о сделке. Если суд согласится с его доводами, то сделку признают недействительной, право на жилье восстановят. О покупателе в этом случае не заботятся.

Проще говоря, купленную квартиру вернут супругам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы получить свои деньги за сделку обратно. Средства же могут быть потрачены, поэтому возвращать будет нечего.

Когда вы покупаете жилье у человека, который находится в браке, убедитесь, нужно ли согласие супруга на сделку. Если ситуация спорная, а один из супругов согласие не дает, лучше не связываться с такой сделкой.
Пример.

Вы хотите купить квартиру, которую женщина приобрела еще до регистрации брака. Вы узнали, что в жилье сделан капитальный ремонт на общие деньги, уже после свадьбы.

При этом женщина утверждает, что согласие супруга на сделку точно не нужно. Её муж же говорит об обратном и заявляет, что против.

Лучше не покупать такую квартиру — если супруг решит оспорить вашу с женой сделку, непонятно, какое решение примет суд. Возможно, судья признает, что ремонт был капитальным, и муж тоже имеет право на эту квартиру.

Когда продавцу нужно брать согласие

Когда недвижимость купили или приватизировали в браке. Когда вы покупаете квартиру, обратите внимание — неважно, есть или нет запись о втором владельце в выписке из ЕГРН. Любое жилье, купленное или приватизированное, будет считаться общей собственностью супругов.

Если квартира была куплена в браке, но потом люди развелись — она всё равно считается общей, если нет документа о разделе имущества или судебного решения.

Когда квартиру отремонтировали в браке. Например, жилье принадлежало одному из партнеров, а после свадьбы в квартире сделали большой ремонт — второй партнер автоматически получает право на эту недвижимость. В перечень таких «улучшений» входит капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование.

Каких-то конкретных параметров, какой ремонт считать просто большим, а какой «капитальным», в законе нет. Поэтому если между супругами появятся разногласия по этому вопросу, решать их придется через суд — будут привлекаться независимые эксперты, чтобы выяснить, насколько в итоге изменилась стоимость жилья после изменений.

Уточните, как была приобретена квартира и когда в ней был сделан ремонт. Если появляется шанс спорной ситуации — например, квартиру мужчина купил до брака, а ремонт делали вместе с женой уже после свадьбы — попросите супругов оформить разрешение.

Ситуации, когда согласие не нужно

Продавцу брать разрешение у супруга не потребуется, если на недвижимость не распространяется право общей собственности. Вот перечень ситуаций, установленный законом:

  • Квартира приобретена до регистрации брака. Жилье получено в собственность по договору дарения, где указан один из супругов.
  • Общим не считается имущество, полученное в наследство.
  • Если есть брачный договор, с пунктом, который регулирует право собственности на недвижимость.
  • Когда один из супругов отказался от приватизации.

Если квартира сначала была получена по одной из этих причин, а после в ней сделали капитальный ремонт или реконструкцию — она может считаться общим имуществом.

В случае разногласий окончательное решение принимает суд.

Поэтому даже если продавец получил в собственность квартиру по одной из вышеперечисленных причин, а после семья сделала крупный ремонт — лучше по умолчанию считать, что теперь квартира общая. И убедиться, что продавец взял согласие супруга.

Проверьте, был ли в браке владелец квартиры на момент оформления права собственности

Если вы планируете покупать жилье, уточните, был ли в браке продавец, когда приобрел квартиру.

Дело в том, что за восстановлением потерянных прав на квартиру супруг может обратиться и после развода. Причем не сразу же, как узнает о продаже квартиры, а даже через несколько лет — Верховный суд принимает подобные заявления от граждан.

Проще говоря — супруг, которого лишили права на квартиру, может объявиться в любой момент. И обратиться в суд за восстановлением своих прав. Даже после того, как сделку зарегистрируют, вы честно отдадите деньги продавцу и отпразднуйте новоселье.

Позитивный пример.

Продавец квартиры сказал, что на момент сделки он не женат, поэтому никакого разрешения супруги не требуется. Покупатель начал изучать документы на квартиру:

В свидетельстве о собственности узнал, что жилье приобретено 10 лет назад;

Когда смотрел паспорт, то открыл его на странице №14 и заметил, что там есть запись о разводе. Даты совпадали — сначала была оформлена сделка с квартирой, а уже потом продавец развелся с женой.

Получается, что жена до сих пор имеет право на половину этой квартиры.

Покупатель сообщил об этом продавцу, но тот заявил, что не будет брать разрешение, потому что не знает, где искать жену. Сделку заключать не стали, покупатель нашел другую квартиру.

Негативный пример.

Та же самая ситуация, только покупатель не стал разбираться в семейной ситуации продавца и проверять паспорт. Сделку заключили, зарегистрировали. Покупатель заехал в квартиру.

Через несколько месяцев его вызвали в суд. Оказалось, что бывшая жена продавца узнала, что её экс-муж продал квартиру. Она же считала, что это и ее жилье, просто они не разделили его при разводе — не до этого было. Женщина начала требовать свою долю через суд.

После нескольких заседаний суд принял решение — сделку отменить, право собственности разделить между продавцом и экс-супругой, а покупателю вернуть деньги.

Только деньги продавец уже потратил. Поэтому покупателю придется идти в суд и требовать долг — это время, нервы и расходы на юристов.

Единственный способ для покупателя узнать, был ли продавец женат на момент вступления в собственность — проверить его паспорт. Можно поспрашивать соседей и участкового, но это будет косвенная и непроверенная информация. Поэтому риск всегда есть.

Лучше для сделки выбирать квартиры, в которых супруг продавца дает согласие на продажу. Или недвижимость, где владелец приобрел ее, находясь не в браке.

Если же квартиру купили в браке, затем люди развелись и один из них продает квартиру без согласия второго — в таких сделках всегда есть риск для покупателя.

Не покупайте квартиру, если сделка требуется разрешения супруга, а у вас на руках его нет. Разрешение нужно в первую очередь покупателю, контролируйте процесс его получения.

  • 9 Авг 2020
  • Источник: Avaho.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/yuridicheskie-voprosy/chto-takoe-soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-i-zachem-pokupatelyu-ego-proveryat.html

Что следует знать о согласии супруга на покупку квартиры?

Нужно ли согласие мужа при покупке квартиры

Одна из неотъемлемых сторон брака — имущественные взаимоотношения. Предполагается, что все нажитое в браке пара использует совместно, а в случае разрыва делит пополам. Большинство людей уверены — согласие супруга важно исключительно при продаже квартиры. Это далеко не так.

Распоряжение деньгами и имуществом, нажитым в период брака, имеет множество нюансов. Особенно это касается ситуаций, когда молодые не позаботились об улаживании формальностей «на берегу», и не подписали брачное соглашение. Так нужно или нет получать согласие мужа (жены) на покупку квартиры?

Согласие «второй половины» на покупку недвижимости

Взаимоотношения супругов регулируются Семейным кодексом. С учетом того, что семейное законодательство формировалось в течение многих веков, документ должен быть безукоризненным. Но на практике Семейный кодекс имеет множество нестыковок.

Касается это и процедуры приобретения недвижимого имущества:

  • До 2013 года у семейных пар не возникало вопросов — получение согласия на покупку было обязательным. Без этого документа провести регистрационные действия было невозможно. С 2017 ситуация поменялась, причем, не в лучшую сторону.
  • В соответствии с п.2 статьи 35 СК РФ покупатель вправе не предоставлять согласия партнера по браку на приобретение квартиры. Принято считать, что столь дорогостоящее приобретение супруги уже обговорили и пришли к согласию. Кроме того, имущество, купленное в браке, признается общим. А значит, и распоряжается им супружеская чета совместно.
  • С другой стороны, в операциях с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка. Пункт 3 этой же статьи гласит, что сделки, требующие госрегистрации, не могут проводиться без нотариально удостоверенного согласия «второй половинки». Но в 2017 изменения, принятые в ГК РФ (№ 302-ФЗ), отменяют непременную регистрацию договоров купли-продажи. Теперь условия фиксируются просто в самом документе. Регистрации подлежит только факт перемены собственника жилья.

Таким образом, возникает коллизия, когда согласие супруга на покупку дома или квартиры, с одной стороны, не требуется, а с другой — является обязательным.

Отсутствие согласия может привести к негативным последствиям. Если права и интересы одного из семейной пары нарушены, он может выявить явное несогласие и оспорить сделку, подав исковое заявление. Если удастся доказать, что он не был осведомлен о тратах, этот факт станет основанием для отмены купли-продажи.

Существует и еще один закон, требующий наличия нотариального согласия второго супруга. Это ст.7 № 102-ФЗ или «Закон об ипотеке». Финансовое учреждение непременно потребует документ, если только второй член семьи не является созаемщиком по ипотеке.

Процедура получения согласия супруга на приобретение квартиры

Раз документ требует непременного нотариального заверения, составлять его самостоятельно нет надобности. Конечно, никто не запрещает это сделать, но вероятно, что неосведомленный человек допустит ряд ошибок и работу придется переделывать. В нотариальной конторе на это уйдет 30-40 минут, а специалист гарантировано сделает все правильно.

Образец согласия супруга на покупку квартиры можно скачать здесь (doc).

Чтобы не мучиться в очереди, лучше заранее определиться с выбором нотариуса и записаться на прием к определенному времени.

Приходить к юристу вместе не обязательно.

Достаточно присутствия того из супругов, от которого требуется получение согласия. Кстати, если супруг находится в другом городе, проблем тоже не возникнет.

В пределах страны можно обратиться к любому нотариусу, а затем переслать заказным письмом готовый документ. Если же человек находится за пределами РФ, придется обратиться в консульство.

Документы

Каких-либо особенных справок и заключений для оформления согласия не нужно.

Достаточно взять:

  • паспорт;
  • регистрационное свидетельство о браке (может подойти заверенная копия).

Когда согласие берется на приобретение определенного жилого объекта, лучше иметь и максимальный перечень документов на него.

Важно! Если кто-то из супругов планирует приобрести дом вместе с земельным участком, согласие потребуется отдельно для каждого конкретного объекта.

Необходимо помнить, что документ имеет определенный срок «годности». Поэтому оформлением лучше заниматься непосредственно перед покупкой.

согласия

Законодательством установлена конкретная форма документа. Посему при составлении лучше довериться специалисту.

Согласие супруга на приобретение дома или квартиры обязательно содержит:

  • данные паспорта лица, дающего разрешение на покупку;
  • сведения о том, кому выдается документ;
  • данные свидетельства о браке;
  • указание, что между сторонами не заключен брачный договор;
  • сведения о конкретном объекте приобретения;
  • реквизиты нотариуса, завизировавшего бумагу;
  • подпись лица, дающего согласие на приобретение дома или квартиры с расшифровкой (обязательно);
  • стоимость оформления документа (состоит из 2 частей: стоимости техработ и тарифа).

Указание на определенный объект недвижимости важно лишь при оформлении ипотечного займа. Это является требованием банка.

В остальных случаях достаточно согласия на покупку «абстрактного» объекта. Стоимость приобретения также допустимо не указывать. Тут важно отметить, что недвижимость может приобретаться на условиях и за стоимость «на усмотрение покупателя».

Важно! Если супружеская чета не определилась с объектом покупки, нотариус предложит выправить не «Согласие», а «Доверенность», позволяющую одному из супругов принимать решения от имени другого.

Стоимость

Оплата услуг нотариуса по выдаче согласия на приобретение жилья может варьироваться в зависимости от региона проживания. Разница цены заключается в стоимости техработ по оформлению. Общая сумма может варьироваться в пределах 1 000 – 2 000 рублей.

Срок «годности»

Этот пункт также не регулируется нормативными актами. Согласие на покупку квартиры, выданное одним из супругов другому, признается действительным до даты письменной отмены. Интересно, что отзыв документа, равно как его выдачу, придется оформлять нотариально.

В отдельных случаях срок «годности» согласия прописывается прямо в документе. В этом случае нотариального отзыва не потребуется. Бумага автоматически потеряет силу после наступления указанной даты.

Когда согласие на покупку жилья не понадобится?

Существует ряд ситуаций, когда позволение «второй половины» можно не оформлять.

Документ позволяет супругам заранее определить финансовые отношения. Если владение и распоряжение имуществом и доходами пары разграничено изначально, согласие предъявлять не нужно.

  • Покупка коммерческого (нежилого) объекта

Принято считать, что приобретение недвижимости коммерческого назначения не требует получения согласия. С этим можно поспорить. Законодатель не закрепляет такое утверждение ни одним нормативным документом.

Если один из супругов занимается индивидуальной предпринимательской деятельностью и приобретает объект за средства фирмы, согласие, вроде бы, не нужно. А вот если объект коммерческой недвижимости покупается за совместные средства семейного бюджета, ситуация кардинально меняется.

В последнее время семейные пары все чаще в качестве экономичного варианта жилья стали приобретать апартаменты. Эти объекты законодатель причисляет к коммерческой недвижимости. Но фактически помещения используются для проживания и ведения совместного хозяйства.

Так что, во избежание неприятностей, согласие супруга на приобретение недвижимости лучше оформлять в любом случае.

Документ фактически подменяет собой нотариально удостоверенное согласие. Он уже подтверждает, что доверитель осведомлен о действиях особы, которой выдан документ, и абсолютно с ними согласен.

  • Оформление объекта в совместную собственность

При наличии в договоре такого уточнения в согласии второго члена семьи нет надобности. Документ изначально защищает права супругов. Однако, он может быть оспорен, если одна из сторон заявит о преднамеренном завышении продавцом стоимости объекта и факте предполагаемого сговора.

Если при покупке жилой недвижимости стороны сразу выделяют полагающиеся им доли, нотариальное согласие брать не придется. При этом совершенно не важно, какую долю получит каждый член семьи. Важен сам факт участия в сделке и выражение согласия подписью в договоре.

Если пара после официального расторжения брака уже завершила процесс раздела собственности, нотариального согласия не нужно. Когда процесс раздела имущества не завершен, получить разрешение «бывшего» придется.

Существует еще несколько ситуаций, при которых согласие не понадобится:

  • получение жилья в качестве подарка или приобретение его за средства, вырученные от реализации подаренного имущества;
  • вступление в права наследования;
  • покупка объекта по доверенности в пользу третьего лица — здесь изначально предполагается, что имущество не будет принадлежать семье, следовательно, и согласие брать нет надобности;
  • квартира покупается за средства, нажитые одним из супругов до даты вступления в брак, и тому есть доказательства;
  • имущество приобретается за личные средства (доходы от реализации предметов личного пользования, продуктов интеллектуального труда).

Последствия отсутствия согласия на покупку жилья?

Если продавец не убедился в наличии необходимых документов, он рискует так же, как и покупатель, проигнорировавший требования законодательства.

Основные риски:

Несмотря на то, что в связи с изменениями в законе с 2017 года проблем в регистрации быть не должно, на практике сотрудник регпалаты может сделать отметку, об оспоримости сделки. Захочет ли обманутый супруг добиваться пересмотра условий договора или нет — неизвестно.

Но сделать это он сможет на протяжении года с даты, когда ему стало известно о недобросовестном расходовании средств общего бюджета. А если заявитель докажет, что не имел возможности обратиться за защитой прав в установленный срок, период оспаривания сделки продляется по решению судьи.

Результатом судебного иска может стать решение о возвращении к «начальному положению». Сделка будет признана недействительной. Продавец получит обратно свое имущество, а покупателю будут возвращены средства, потраченные на покупку квартиры.

  • Переход «покупки» в общую собственность

После регистрации договора имущество переходит в общую собственность. В случае разрыва отношений, каждый сможет претендовать на долю. Если жилье невозможно разделить в натуре, одному из супругов будет предложено выкупить долю другого или договориться о разделе иным законным способом.

Интересно, что даже после разрыва отношений стороны сохранят свои права.

В соответствии с нормативными документами, если после развода выяснится, что в период действия брака одной из сторон втайне от другого были куплены дом или квартира, обманутая «половинка» вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной.

Период исковой давности в этом случае будет применяться не со дня расторжения брака, а с момента, как обманутый супруг узнал о нарушении прав. На восстановление справедливости дается целых 3 года.

Заключение

Невзирая на то, что по закону не требуется обязательное наличие согласия супруга на покупку квартиры, игнорировать этот момент не стоит. Учитывая сказанное выше, лучше заранее позаботиться о наличии правильно оформленного документа. В дальнейшем, это позволит продавцу и покупателю избежать множества неприятностей.

Даже самая крепкая «семейная лодка» может дать течь. При этом никогда нельзя быть на 100% уверенным, как именно поведет себя когда-то родной человек.

Источник: https://property911.ru/pokupka/soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.