Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости

Содержание

Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости: образец заполнения согласия, стоимость и срок действия

Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости

При совершении сделок с недвижимым имуществом гражданам необходимо соблюдать множество нюансов и формальностей.

В частности, при распоряжении общимимуществомили денежными средствами супругов необходимо соблюдать правовой режим совместной собственности.

В представленном материале можно узнать,нужно ли согласие супруга/супруги на покупку квартирыи что необходимо для получениясогласия на продажу недвижимости.

Как оформить согласие супруга на продажу недвижимости

Согласие супругов на покупку или продажу недвижимости (квартиры, дома, дачи) и прочего недвижимого имуществанапрямую связано с правовым статусом общей совместной собственности.

По общему правилу, в случае приобретения любойнедвижимости между супругамивозникает правовой режим совместной собственности, который характеризуется следующими особенностями:

  • отчуждение имущества без согласиявсех собственников невозможно, поэтому оба партнера должны выступать на стороне продавцалибо допускается оформление доверенности на одного из них,
  • правовой режим совместного имущества, закрепленныйв договоре купли-продажи, может быть измененбрачным договоромили соглашение о распределении долей,
  • даже если недвижимость оформляется на имя одного из супругов, она будет признаваться совместной собственностью (при условии, что приобретение осуществлялось по возмездной сделке за счет общих семейных средств).

Как оформить согласие супруга на продажу недвижимости в 2017 году, и нужно лисоблюдать это требование, если сделка осуществляется вприсутствии второго супруга?

Согласие супруга на продажу недвижимости в 2017 годутребуется во всех случаях, за исключением распоряжения жильем, принадлежащим на праве личной собственности (например, приобретенной до вступления вбрак).

Согласие супруги на продажу недвижимостидолжно быть оформлено в письменном виде. Помимо этого, законодательство устанавливает требование, согласно которомусогласие оформляется у нотариуса.

Нарушение данного правила может повлечь недействительность сделки по иску заинтересованной стороны, после чего проданная недвижимость подлежит возвратулибо выплачивается компенсация за нарушение права второго супруга.

Можно ли провести сделку без согласия

Формально, совершение сделки без согласия второго супругадопускается законодательством, посколькусогласие супруга, оформленное у нотариуса, не входит в обязательный перечень документов для совершения сделок.

Тем не менеена практике это сделать практически невозможно по следующим причинам:

  • получатель имущества по сделке при отсутствии согласия второго супругавряд ли согласится расстаться с денежными средствами, так как наличие данного документа является важнейшим правилом при проверке юридической чистоты квартиры,
  • отсутствие согласия второго супругаможет быть выявлено при проведении регистрационных действий в службе Росреестра, после чего последует отказ в регистрации сделки,
  • второй супруг имеет право оспорить куплю-продажу или дарение, совершенные без его согласия.

Можно ли совершить сделку без согласия, если второй супруг лично присутствует приоформлениидокументов?Присутствие супруга, дающего устное согласие, при подписаниидоговоране устраняет обязанность по удостоверению письменного согласия у нотариуса.

Дажеесли супруг не в состоянии прийти лично к нотариусу(например, по медицинским показателям), ему необходимо договорить об оказании выездных нотариальных услуг на дому.

Какое имущество считается общим

Нужно ли согласие супруга или супруги при покупке квартиры в 2017 году, если для совершения сделки используются личные средства одного из партнеров? В этом случаевзять согласие у второго супруганеобязательно, однако, при возможном разделе имущественных активов придется доказывать происхождение денежных средств (например, личный заем у родственников при условии выплаты долга без использования семейных средств).

Имущественные активы, приобретенные в период брачных отношений, признаютсяобщейсобственностью, за исключением следующих случаев:

  • недвижимость приобретена по безвозмездной сделке только одним из партнеров (например, наследование или приватизация),
  • соглашение сторон или брачныйконтракт устанавливают режим личной собственности одного из партнеров на объект недвижимости,
  • если в период семейных отношений второй супруг без уважительных причин уклонялся от получения доходовлибо тратил общие средства вопреки нуждам семьи.

Все эти обстоятельства предстоит доказывать при возникновении спора о разделе совместных активов, что на практике может представлять определенную сложность. Как правило, такие споры рассматриваетсудпри разводе супругов.

Имущественные активы, принадлежащие на праве личной собственности, правообладательвправепродать без оформления согласия. Такие сделки будутсчитатьсязаконными, а их оспаривание не будет иметь перспективы в судебных органах.

Образец

Посколькуоформить документы без нотариусаневозможно, супругам предстоит визит в нотариальную контору. Образец данного документа можно скачать на нашем сайте, это позволит заранее определить содержание бланка.

Скачать образец бланка согласия супруга на продажу объекта недвижимости в формате (.doc) MS Word

Согласие оформляется лично супругом, который согласенна продажу общего объекта недвижимости. Явка второго партнера внотариальнуюконтору необязательна. Оформленный документ нужно будет представить в регистрационный орган, а также лицу, которое планируеткупитьнедвижимость.

Согласие супруги на продажу недвижимости

А также необходимо учитывать дополнительные нюансы оформления согласия на распоряжение жилыми помещениями. В частности, еслибывшие супруги остаются совладельцаминедвижимости, без оформления согласия продать жилье также невозможно.

Продажа с оформлением документовкупли-продажи не требуетучастие обоих супругов, поскольку второй партнер долженсоглашатьсяна условия, изложенные в проекте договора (в частности, на цену, на порядок расчетов и т. д.).

Если в текстесогласия вписывается ценапродажи, заключение договора на иных условиях будет невозможно. Как правило, если сторонамиуказываются цены в согласии, то это условие определяет минимальное значение стоимости продажи.

А такжепродать недвижимость без согласия супруганельзя, даже если представить доверенность,оформленную нотариусом. Это связано с различным правовым значением данных документов, поскольку доверенность только предоставляет полномочия по совершению юридически значимых действий.

Если распоряжение недвижимостью осуществлялось без оформления согласия, сделка может быть оспорена в пределах трехлетнего срока исковой давности.После пропуска сроков на подачу иска, оспорить сделку будет практически невозможно, поэтому необходимо обратить особое внимание на своевременность предъявления претензий.

Документы для оформления

Рассмотрим, какие документы нужныгражданам, чтобыоформить согласиена распоряжение недвижимостью вторым супругом. Чтобыоформить согласие,заявительдолжен представить следующиедокументыв нотариальную контору:

  • документ, удостоверяющий личность, а также личные данные и паспортные реквизиты второго партнера,
  • документы, подтверждающие правовой режим совместной собственности на недвижимость.

Если партнер дает согласие супруге на распоряжение совместным недвижимым имуществом, он должен осознавать последствия такого решения. При оформлении документов нотариус будет проверять этот факт, а также наличие у заявителя дееспособности на выдачу согласия.

Срок действия

При обращении за выдачей нотариального документа стороны имеют возможность определить срок действия согласия. Оформление согласия на определенный срокповлечет незаконность любых сделок, совершенных после истечения указанной в документе даты.

Как правило, согласие заверяется на неограниченный срок, поскольку продолжительность оформления сделок может затягиваться по объективным и субъективным причинам. В этом случае нужно помнить, что отзыв согласия законом не предусмотрен, в отличие от доверенности. Если супруг изменил сове решение и возражает против распоряжения жильем, ему нужно оформить заявление в службу Росреестра.

Какова стоимость

За оформление документа у нотариуса необходимо оплатить нотариальный тариф, а также расходы за услуги технического характера по заполнению бланка согласия.

Стоимость нотариальных услуг может различаться в зависимости от конкретного субъекта РФ, в среднем по стране оформление согласия будет стоить 1500-2000 рублей. Указанную сумму граждане оплачивают непосредственно в нотариальной конторе при обращении за выдачей документа.

Основания и порядок распоряжения совместными имущественными активами партнеров, в том числе и требования о получении согласия на продажу и покупку жилья, регламентированы нормами Гражданского кодекса РФ. Семейного кодекса РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ. Оспаривание сделок, совершенных без получения указанного бланка, происходит по правилам, предусмотренным гражданским законодательством.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiryi-ili-mozhno-bez-nego-oformit-sdelku

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2020 году

Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости

Приобретение недвижимости — это ответственный и дорогостоящий шаг. Поэтому при совершении сделки нужно учитывать все юридические нюансы и иметь чёткое представление о правовых последствиях.

Отметим, что с покупкой квартир связано много вопросов. Например, нужно ли получать согласие второго супруга на проведение сделки, если жильё приобретается в браке.

Попробуем детально разобраться в этой проблеме.

Когда согласие получается в обязательном порядке

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо упомянуть о двух правовых аспектах. Во-первых, начиная с 2013 года Росреестр регистрирует только передачу права собственности. Во-вторых, всё имущество нажитое в официальном браке считается общим.

Что даёт нам эта информация? Отсюда следует, что соблюдение правовых основ сделки купли-продажи возлагается на заинтересованных лиц. При этом согласие на покупку квартиры носит скорее формальный характер, чем является обязательным условием.

Предположим, что супруги решили приобрести недвижимость. Деньги для этого они откладывали несколько лет, и с учётом того, что средства зарабатывались в браке, они считаются совместно нажитым имуществом.

Следовательно, и квартира, приобретенная на этот капитал, становится общей. Однако здесь нужно помнить об одном важном моменте.

Спустя некоторое время после покупки, отношения в семье могут ухудшиться, и супруг(а), способен заявить, что купля-продажа оформлена без его согласия. Этого хватит, чтобы признать сделку недействительной.

Здесь нужно понимать, что законодатель трактует ситуацию с оформлением согласия двояко. Ярким примером тому можно назвать ст. 35 Семейного Кодекса, регулирующую порядок владения и распоряжения общим имуществом:

  • п.2 — при совершении сделок с совместным имуществом одним из супругов, считается, что он действует с согласия мужа/жены;
  • п.3 — если сделка нуждается в госрегистрации нотариально заверенное согласие обязательно.

Получается, что второй пункт рассматриваемой статьи освобождает супругов от оформления документа, а третий обязывает это сделать. Поэтому чтобы избежать юридических казусов, согласие лучше получить и оформить его в соответствии с установленными правилами.

Статья 35 Семейного кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»

Когда согласие не нужно

Необходимость оформления документа отпадает в ситуациях, когда сделка попадает под действие других законов и подзаконных актов, регулирующих правовые взаимоотношения между супругами. Сюда можно отнести три момента:

  1. Брачный контракт. Если в договоре имеется пункт о распоряжении недвижимым имуществом, нажитым в браке, дополнительно оформлять согласие не требуется. Например, брачный контракт может предусматривать, что купленная квартира автоматически становится совместной либо переходит в полноправное пользование одного из супругов.
  2. Доверенность. Такой вариант практикуется в некоторых семьях. Суть сводится к тому, что один из супругов подписывает генеральную доверенность на ведение дел и совершение юридически значимых сделок. Форма такого документа предполагает автоматическое согласие со всеми действиями лица, предъявившего доверенность.
  3. Личные сбережения. Допустим, один из супругов получил в дар или по наследству кругленькую сумму, которой хватает на покупку квартиры. Даже если это происходит в браке, деньги не считаются совместно нажитой собственностью, следовательно, получатель может распоряжаться ими по своему усмотрению. Если сумма вкладывается в недвижимость, согласие второго супруга обычно не требуется.

Читать так же:  Покупка доли в квартире на материнский капитал

Порядок оформления письменного согласия

Если рассматривать техническую сторону процедуры, здесь нет ничего сложного. Документ составляется в письменном виде и заверяется в любой нотариальной конторе. Это является гарантом того, что супруг, давший своё согласие полностью осознаёт суть сделки, и отдаёт отчёт о возможных последствиях. Кратко пройдёмся по основным пунктам.

Какие документы потребуются

В обязательном порядке представляются паспорта участников и свидетельство, подтверждающее регистрацию брака.

Образец свидетельства о браке

Если супруги заключили брачный контракт, он также включается в список обязательных документов. Это нужно для того, чтобы нотариус видел, что согласие на проведение сделки не противоречит условиям контракта.

Образец доверенности

Унифицированной формы согласия на покупку квартиры закон не предусматривает. Однако документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. Наименование.
  2. Паспортные данные сторон.
  3. Реквизиты свидетельства о браке.
  4. Данные о наличии либо отсутствии брачного контракта.
  5. Суть соглашения.
  6. Сведения об объекте недвижимости.
  7. Подписи супругов.Образец согласия на покупку недвижимости

Необходимость нотариального удостоверения согласия

Чтобы подтвердить согласие второго супруга на совершение сделки, участие нотариуса является обязательным условием. Дело в том, что соглашения по таким сделкам без нотариального заверения или в устной форме не имеют юридической силы.

Следовательно, в дальнейшем факт покупки квартиры можно будет оспорить в суде. Кроме того, если недвижимость приобретается с привлечением заёмных средств, банк в обязательном порядке потребует нотариально заверенный документ о согласии в совершении сделки.

Это связано с тем, что ипотечное кредитование автоматически распространяет финансовые обязательства на обоих супругов.

При этом важно понимать, что данное соглашение действует только в отношении одной сделки, в нашем случае, это покупка недвижимости.

Стоимость

Нотариальные конторы оказывают услуги на платной основе. Оформление согласия на покупку квартиры не имеет фиксированной цены, поэтому стоимость может различаться в зависимости от региона проживания, и тарифной сетки, по которой работает нотариус.

В любом случае, услуга включает:

  1. Юридическую консультацию по рассматриваемому вопросу.
  2. Документальное оформление.
  3. Заверение.

В среднем по стране, стоимость услуги варьируется в пределах 2 000-3 000 рублей. Здесь нужно уточнить, что согласие супруги могут составить самостоятельно, и принести его нотариусу в готовом виде. В этом случае, юрист просто заверит документ в присутствии сторон. Учитывая, что документального оформления со стороны конторы не потребуется, цена такого варианта будет ниже.

Сколько действует соглашение

Это ещё один вопрос, на который нет однозначного ответа. С одной стороны, такие документы не могут быть бессрочными, чтобы защищать интересы супругов после совершения сделки. С другой, закон не регулирует продолжительность действия соглашения.

Если у супругов имеется на руках предварительный договор купли-продажи жилья, они должны завершить сделку в течение 12 месяцев.

Если договорённости с продавцом недвижимости отсутствуют, супруги могут сами выбирать продолжительность действия соглашения.

Однако многие юристы придерживаются мнения, что согласие должно действовать не больше года, и именно этот срок указывают в документе при его заверении.

Читать так же:  Как сделать ИНН ребенку?

Можно ли купить квартиру без согласия

Теоретически да. Начиная с 2017 года, Росреестр не должен запрашивать письменного подтверждения на проведение сделки купли-продажи со стороны второго супруга.

Переход права собственности регистрируется, но делается пометка о том, что согласие не было включено в общий пакет документов.

Однако это правило сработает только в случае, если недвижимость приобретается на личные сбережения супругов.

Если привлекается банк, супруги автоматически становятся созаемщиками по ипотечному кредиту, и менеджер обязательно потребует включить согласие на сделку от жены/мужа в общий пакет документов. Суть этого требования сводится к тому, что банк хочет получить гарантии чистоты сделки и возврата заёмных средств.

В ситуациях, когда квартира приобретается без письменного согласия, не стоит забывать о возможных правовых последствиях. Выше мы упоминали, что итогом таких сделок может быть оспаривание. Сделать это можно с соблюдением двух обязательных условий:

  1. Иск подаётся только заинтересованным лицом. В нашем случае, это супруг, считающий, что его гражданские права были нарушены.
  2. Решение об аннулировании сделки выносит суд. При этом стороны обязаны представить веские доказательства своей правоты.

Если купля-продажа оспорена, ситуация откатывается к периоду «до сделки». Это означает, что супруги должны освободить спорную квартиру, а покупатель обязан вернуть им деньги.

Однако идеальное развитие событий происходит далеко не всегда. В частности, у продавца может не оказаться нужной суммы, он может уехать из страны или погибнуть.

Поэтому получается так, что супруги занимают жилплощадь незаконно, а процесс взыскания денежных средств растягивается на долгие годы.

Источник: https://zakonoved.su/soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti-obrazec.html

Согласие супруга на покупку недвижимости 2019

Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости

Есть несколько особенностей в порядке распоряжения средствами, полученными супругами во время состояния в браке, особенно при отсутствии брачного договора. Сюда относится и необходимость получения согласия от супруга для приобретения недвижимого имущества.

Ст. 35 СК РФ гласит, что все имущество, нажитое супругами в браке, является общим. Это касается не только недвижимости и дорогостоящего движимого имущества (к примеру, автомобилей), но и денежных средств. Однако иное может быть предусмотрено брачным контрактом или дополнительным соглашением о распоряжении и пользовании общим имуществом.

Следовательно, необязательно получать согласие от супруга при покупке недвижимости. Исходя из ч. 2 ст. 35 СК РФ, факт наличия согласия уже по умолчанию считается присутствующим.

Однако ч. 3 этой же статьи говорит о возможности наступления негативных последствий при отсутствии такого согласия. В том числе, есть возможность признания сделки незаконной в случае нарушения интересов второго супруга.

Естественно опротестовать договор купли-продажи недвижимого имущества можно только в судебном порядке. Причем супругу придется предоставить доказательства нарушения своих прав. Однако положения ст. 35 СК РФ нужно учитывать в любом случае.

В каких случаях требуется?

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения любой сделки, которая должна быть зарегистрирована государством, нужно предоставить письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

При этом, исходя из ФЗ №302 на данный момент россияне не обязаны регистрировать договора купли-продажи. Но, есть факт регистрации права собственности на недвижимое имущество, для чего требуется договор купли-продажи.

Следовательно, де-юре не обязательно получать такое согласие. Но, в таких ситуациях оно может быть необходимым:

  • один из супругов не согласен с приобретением недвижимости;
  • для покупки планируется использовать общие денежные средства, но второй супруг намерен применить их иначе;
  • для покупки будут использованы деньги, заработанные супругом самостоятельно, но скрытые от другого супруга.

Соответственно, если в дальнейшем есть риск оспаривания договора согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ, такое согласие является необходимым. С данным фактом, в том числе, согласны суды, исходя из судебной практики.

В других ситуациях согласие не требуется. Это особенно актуально для таких случаев:

  • недвижимость покупается в долевую собственность;
  • есть брачный контракт или договор о пользовании совместным имуществом;
  • имеется заверенная нотариусом доверенность, позволяющая представлять интересы при покупке недвижимого имущества.

Но, дабы избежать риска судебных разбирательств в будущем, особенно при наличии предпосылок, все же стоит заручиться таким согласием.

Порядок оформления

Оформлять документ рекомендуется у нотариуса. Для этого нужно иметь такие документы:

  • удостоверения личности супругов;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (если имеется).

Супруг, давший согласие, должен лично присутствовать у нотариуса. Последний должен зафиксировать факт того, что согласие дается супругом по собственной воле.

Форма документа

Обычно бланк для составления документа предоставляет нотариус. Но при желании супруги могут составить документ и самостоятельно. В нем нужно указать:

  • название документа;
  • ФИО сторон;
  • паспортные данные супругов;
  • сведения о регистрации места жительства;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • информация о планируемом к покупке недвижимом имуществе (адрес, основные характеристики);
  • факт предоставления согласия на заключение договора купли-продажи;
  • пункт об отсутствии брачного контракта или договора об использовании совместного имущества;
  • пункт об ознакомлении с требованиями ст. 34 и ст. 35 СК РФ;
  • дата подписания и подпись.

Далее указываются данные нотариуса, который непосредственно заверяет согласие. Документу присваивается индивидуальный регистрационный номер.

Согласие супруга на приобретение недвижимости: правила составления и срок действия

Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости

  • Статья 34 Семейного кодекса. Все имущество, нажитое в браке, считается общим имуществом, даже если муж или жена не работали или не имели равного уровня дохода друг к другу. В случае развода все делится пополам, если отсутствует брачный контракт, содержащий иные условия.
  • Статья 35 Семейного кодекса. Если супруга покупает жилую площадь в отсутствии согласия супруга, считается, что она осуществила сделку с его ведома. Впоследствии второй супруг может оспорить сделку, если будет доказано, что он не знал о ее проведении или был не согласен.
  • ст. 7 Федерального Закона «Об ипотеке». При оформлении жилищного кредита требуется согласие второй половины, если она не привлекается в качестве созаемщика.

Также нотариально заверенное разрешение требуют Росреестр и МФЦ при регистрации собственности по договору долевого участия.

Ввиду наличия законодательных противоречий рекомендуется оформить документ, несмотря на то, что по закону он требуется не всегда. Это связано с тем, что при наличии разногласий муж или жена смогут оспорить сделку через суд, даже если они заранее будут знать о сделке.

Чем чреват отказ

На основании всего вышесказанного следует, что при взаимном согласии супругов никаких проблем быть не должно. В реальной жизни все бывает иначе.

Как поступить, если существует вероятность того, что муж/жена не согласны с проведением сделки? В этом случае лучше оформить нотариальное разрешение. Этот прием поможет обезопасить проводимую операцию.

Оплата ГСМ: оформление договора, порядок расчета, правила и особенности оформления, начисления и выплаты

Если же пренебречь подобным процессом, можно столкнуться с признанием сделки недействительной. Несогласный с приобретением жилья или иных объектов супруг имеет право на обращение в суд. Судебный орган встанет на сторону истца, если общая собственность мужа и жены была использована без взаимного согласия.

При подобных обстоятельствах придется вернуть недвижимость прежнему владельцу. Покупателям обязаны будут отдать обратно выплаченную сумму средств за операцию.

Для оформления согласия в 2020 году в России достаточно обратиться в нотариальную контору с документами:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации брака.

Унифицированной формы согласия нет. Его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу, при этом услуга обойдется в 500 – 1 000 руб. в зависимости от установленного тарифа, а общая цена вместе с заверением составит 2 000 – 3 000 руб.

Вне зависимости от способа оформления документ должен содержать следующие сведения:

  • Ф.И.О., сведения из паспорта супруга, который выражает согласие.
  • Информация из свидетельства о регистрации брака.
  • Ф.И.О. супруга, который будет проводить сделку.
  • Дата составления и подпись.
  • Данные нотариуса.

ВАЖНО !!! Если квартира приобретается в ипотеку, может потребоваться указание на конкретный объект недвижимости (адрес, технические характеристики).

То же самое касается и приобретения недвижимости по материнскому капиталу.

Если супруг, выражающий согласие, ставит условие в виде покупки жилья не выше определенной стоимости, это должно быть отражено в документе. В остальных случаях вписывается фраза «За цену и на условиях по усмотрению».

В дальнейшем согласие предоставляется в регистрирующий орган либо в банк – все зависит от способа покупки жилплощади. Продавцы его требуют в большинстве редких ситуациях, оно не входит в перечень обязательных документов при заключении сделок с недвижимостью.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Для того, чтобы продать квартиру, необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие. У этого специалиста можно запросить форму документа, либо скачать ее на любом ресурсе. Документ должен быть исполнен в простой письменной форме и содержать следующие ключевые условия:

Данный вопрос волнует граждан, которые по каким-либо причинам не могут получить одобрение мужа на реализацию капитала: например, он пропал без вести или переехал, не оставив о себе никакой информации. Необходимо понимать, что до того, как в соответствии со ст.ст.

42-43 ГК РФ мужа не признают безвестно отсутствующим, оформить сделку не представляется возможным. Решение о наделении человека статуса пропавшего без вести принимается судом.

Есть вариант подать на несогласного мужа в суд с требованием о получении доли в имуществе после развода.

Рекомендуем прочесть: Детский сад сколько детей

Когда согласие не требуется

По закону разрешение супруга на приобретение недвижимости не требуется, если (он) она переходит в пользование по договору дарения, либо в порядке наследования. В случае развода такое жилье будет принадлежать одаренному единолично, и муж (жена) претендовать на него не смогут.

ВНИМАНИЕ !!! Также не нужно согласие, если квартира дарится одним супругом второму: для этого достаточно составить дарственную у нотариуса. Важно помнить, что после регистрации права собственности даритель не сможет пользоваться имуществом на прежних условиях (менять, дарить, продавать) – оно полностью будет принадлежать одаряемому.

Доверенность на покупку квартиры + согласие

Совершение всевозможных сделок, касающихся гос. регистрации или юридического подтверждения, требует разрешения со стороны другого члена пары. Это же справедливо и для совершения акта покупки одним из супругов.

Чтобы понять преимущества доверенности, стоит привести несколько примеров:

  1. Известны случаи, когда физическое лицо хочет купить дом на имя своего супруга, а не на свое. Это делается, когда желающий оформить на себя имущество не может по какой-либо причине подписаться под документацией о приобретении. В таком случае он на законных основаниях может уполномочить доверенностью другого супруга. При этом в бумаге должны быть указаны четкие сроки, во время которых второй супруг имеет возможность реализовать свое право на приобретение, действуя от лица доверителя. Если же сроки не указаны, то срок действия составляет 1 год (согласно правилам ГК). Потому стоит сделать логичный вывод: в доверенности должна стоять дача выдачи. Иначе документ будет недействителен.
  2. Доверенность на приобретение имущества может быть выдано не другим супругом, а третьим лицом. Этот человек по сути является представителем другого члена пары:

В подобной ситуации наличие официального разрешения необязательно. Здесь уже человек действует не в интересах своего супруга, а от имени третьего лица.

Все вышеупомянутое говорит о том, что доверенность считается юридическим документом, который подтверждает и полномочия человека, на чье имя она оформлена и волю доверителя. Потому ее дублирование нецелесообразно.

Брачный договор

Согласно ст. 40 СК РФ, супруги могут оформить брачный договор и самостоятельно определить порядок распоряжения имуществом. Допускается установление условий, не усугубляющих положения сторон. Если одна из них соглашается с тем, что все сделки с недвижимостью будет проводить вторая сторона без разрешения, это необходимо отражать в документе.

ВАЖНО !!! Брачный договор оспаривается через суд, в случае установления того, что содержащиеся в нем критерии нарушают права одного из супругов. Нельзя включать в него положения, согласно которым муж или жена должны отдавать нажитое до брака собственность, а также нормы, когда вторая половина при разводе остается без жилья.

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.

3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.

Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков. А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор.

В частности, на основании ст.

35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными.

Покупка коммерческой недвижимости

Ситуация с коммерческой недвижимостью — одна из самых сложных: согласно практике, приобретение такой жилплощади супругом бизнесменом за средства, полученные от ведения предпринимательской деятельности, допускается без разрешения второй половины. Однако эти деньги по закону считаются общими, поэтому покупка жилья без согласия возможна только за средства, находящиеся в бюджете организации.

ВАЖНО !!! Если супруг решает приобрести апартаменты, он также должен получить разрешение.

Несмотря на то, что они являются коммерческой недвижимостью, многие семьи покупают их для проживания, поэтому регистрирующие органы могут потребовать соответствующий документ.

Правовое регулирование

Всегда ли требуется согласие супруга на покупку недвижимости? Или граждане могут обойтись без этой бумаги?

Чтобы правильно ответить на подобные вопросы, стоит обратить внимание на законодательство РФ. Имущественные отношения в браке регулируются Семейным кодексом. В нем прописаны все нюансы раздела, распоряжения и пользования собственностью.

В статьях 34-35 СК РФ указано, что у мужа и жены может быть личное и общее имущество. В зависимости от этого будет меняться ответ на заданный вопрос.

По закону общим имуществом супруги распоряжаются на равных правах. Поэтому стоит предположить, что согласие на сделки с недвижимостью потребуется. Но так ли это на самом деле?

Если согласия нет: последствия

На данный момент Росреестр в некоторых регионах продолжает требовать согласие, несмотря на то, что с 2020 года обязанность по его предоставлению отменена. Следствием этого является отказ в регистрации перехода права владения жильем, хотя такие действия являются нарушением закона. Чтобы оспорить отказ, заявителю придется подавать жалобу вышестоящему руководству или в суд.

Если МФЦ или Росреестр действуют по закону, они не откажут в регистрации, но будет сделана пометка об отсутствии разрешения и возможности второго супруга оспорить сделку.

Самое неблагоприятное последствие – оспаривание сделки. Этой возможностью второй супруг может воспользоваться только в течение 1 года после заключения договора купли-продажи.

Здесь важно учитывать несколько нюансов:

  • Оспаривание производится только в судебном порядке.
  • В качестве заявителя может выступать только заинтересованное лицо – законный супруг. Если был развод, оспаривание допускается только при отсутствии решения или соглашения о разделе имущества.

ВАЖНО !!! Если супруг, чьи права были нарушены, пропустил сроки оспаривания сделки, он может обратиться в суд для их восстановления.

Заявление будет удовлетворено при наличии уважительных причин: пребывание на длительном лечении или в командировке, проживание в другом городе или стране, тяжелая болезнь, необходимость постоянного ухода за тяжелобольным родственником, и т.д.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/soglasie-zheny-na-prodazhu-kvartiry.html

Согласие супруга на покупку недвижимости: обязательно ли оно нужно и как нотариально его получить

Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости

Покупка и продажа квартиры – всегда волнительное событие для простых граждан, ведь на кану стоят большие суммы денег. Пугает людей возможность ошибиться, неправильно составить договор, забыть учесть важные нюансы, а как следствие – получить массу проблем.

Один из самых главных вопросов – «Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости»? Ответ вы найдёте в статье ниже.

Что такое согласие

Прежде чем разобраться с тем, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры или на её продажу, разберёмся, что это за понятие вообще.

Согласие даётся в письменном виде. В законодательстве РФ – это разрешение одного лица другому на совершение каких-либо действий.

Как юридические, так и физические лица, вольны совершать действия по своему усмотрению. Они свободны в желании заключать сделки, устанавливающие их обязанности и права. Главное требование – действовать в соответствии с имеющимся в России законодательством.

Разрешение направлено на защиту интересов других лиц при заключении соглашений или любых других действиях.

Согласно СК РФ супруги, находящиеся в законном браке, должны распоряжаться всей своей собственностью только по взаимному соглашению. В исключительных случаях разрешение должно быть подтверждено нотариально.

Когда согласие требуется обязательно

Сделка, совершённая с нарушением законодательства, может быть оспорена в суде.

Согласно ст. 35 СК РФ, разрешение супруга не требуется при заключении сделок. Однако растрата общего бюджета может привести к судебным разбирательствам.

Согласной той же ст. 35 СК РФ, согласие жены на покупку квартиры или же мужа, является обязательным условием и должно быть оформлено нотариально.

Нотариально заверенное разрешение требуется при заключении любых контрактов, в которых нужно пройти процедуру государственной регистрации и где документы оформляются у нотариуса.

Документы оформляются у нотариуса, согласно ст. 339 СК РФ и ст. 584 СК РФ, в следующих договорах:

  • ренты;
  • ипотеки;
  • залоге имущества.

Разрешение супруга требуется при всех видах сделок с недвижимостью:

  • при продаже;
  • покупке;
  • дарение;
  • взятие собственности в ипотеку;
  • аренде.

Согласие требуется и при продаже земельного участка, и автомобиля, а не только квартиры или дома.

Нотариальное удостоверение выглядит примерно так (образец):

Важно! Документ нотариально оформляется на специальном бланке. Не допускается его оформление на любом простом листке бумаги и в свободной форме.

При каких сделках не требуется согласие

Без позволения супруга можно провести следующие виды сделок с недвижимостью:

  • приобретение в нежилом фонде;
  • оформление в совместную собственность;
  • распределение прав в равные доли;
  • если в брачный контракт внесены данные условия;
  • передача одному супругов по наследству/в дар;
  • если была заключена доверенность.

Продать недвижимость, не имея на это позволения второго супруга, можно:

  • если она была получена по наследству/в дар;
  • если она дарится безвозмездно;
  • если она была приватизирована в порядке одностороннем, если был дан отказ от приватизации вторым супругом.

Оформление согласия у нотариуса стоит примерно 1 200 рублей.

Срок годности

Конкретного временного ограничения срока годности документа нет. Однако он считается недействительным, согласно принятым нотариальным нормам, спустя 3 года после его оформления.

Процедура оформления

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры или любой другой недвижимости, оформляется достаточно просто. По сути, нужно всего лишь:

  • прийти к нотариусу;
  • оплатить нотариальные услуги;
  • подписать соглашение о согласии.

Прежде чем идти к нотариусу, надо собрать следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о том, что брак был действительно заключён;
  • если «согласие» требуется только для оформления конкретной сделки, документы, её подтверждающие.

Читайте о разделе имущества при разводе.

Узнайте какую роль играет срок исковой давности при разделе имущества.

Обязательно ли согласие на покупку недвижимости

Обязательно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Случаи, при которых согласие не требуется, перечислены выше. Однако юристы рекомендуют даже в том случае, если оно не нужно, всё равно оформлять этот документ у нотариуса.

Это может избавить стороны соглашения от дальнейших судебных разбирательств, например, в случае развода супругов.

Как оспорить сделку

Нужно ли разрешение супруга на покупку недвижимости? Не всегда, однако, юристы рекомендуют всё же оформлять разрешение.

Если же дело дошло до суда, важно понимать, как оспорить контракт, заключённый без позволения супруга.

Согласно ст. 35 СК РФ, супруг, который не давал своего нотариального разрешения на проведение той или иной сделки, имеет право подать в суд и постараться её оспорить.

Подавать в суд он имеет право в течение 12 месяцев с того самого дня, как он узнал (или по факту должен был знать) о том, что данный контракт был заключён.

Для того чтобы оформленный контракт был объявлен недействительным, супруг, чьи права были нарушены, должен доказать, что покупатель/продавец недвижимости, знал о том, что у продавца/покупателя имеется супруг/а, что он/она против совершения сделки.

Только в этом случае договор будет признан недействительным и согласно ст. 167 ГК РФ, над данной недвижимостью будут восстановлены права совместной собственности обоих супругов.

Если в ходе судебного процесса, супруг, чьи права были нарушены, не сможет доказать, что покупатель недвижимости знал о наличии у продавца супруга/и и об отсутствии согласия на сделку, последняя не может быть признана недействительной.

Разрешение вопроса о признании сделки недействительной ввиду отсутствия согласия супруга на неё, происходит только в судебном порядке. Об этом сказано в ст. 166 ГК РФ.

Супруг, чьи права были нарушены, должен подать в суд иск. В нём он должен изложить свою просьбу о признании сделки недействительной.

Основание для признания сделки недействительной, согласно ст. 35 СК РФ – отсутствие согласия на сделку вторым супругом.

Важный нюанс! Можно добиться признания сделки недействительной даже в том случае, если второй супруг о ней знал и дал своё позволение на её проведение (устное). Но только если не были соблюдены условия проведения данной сделки. Например, была изменена оговоренная между супругами стоимость контракта.

Порядок оспаривания сделки поэтапно

Уже понятно, требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости или её продажу. Но как действовать тому, кто не давал разрешения? Важно точно понимать последовательность движений:

  1. Истец должен доказать свою правоту в суде, это регламентировано ст. 56 ГПК РФ. Поэтому первый этап – сбор необходимых доказательств по делу, важных документов. К ним относится исковое заявление и его копия, документы, подтверждающие, что сделка была действительно заключена, свидетельство того, что между супругами был заключён официальный брак, иные документы, которые могут считаться доказательствами по делу.
  2. Истец оплачивает государственную пошлину. Она составляет 300 рублей. Согласно ст. 132 ГПК РФ, квитанцию надо приложить к документам.
  3. Истец составляет заявление. В нём он излагает обстоятельства дела, сообщает, что он был против/не знал о том, что сделка состоится, сообщает, что и второй супруг и покупатель/продавец знали о том, что он не согласен с проведением сделки.
  4. Истец подаёт заявление в суд по месту жительства ответчика, что регламентировано ст. 28 ГПК РФ, либо по своему выбору, что регламентировано ст. 29 ГПК РФ.
  5. Дело разбирается. В случае вынесения положительного постановления в пользу истца, согласно ст. 209 ГПК РФ, оно вступает в силу в течение одного месяца.

Заключение

Хорошо, когда в семье есть доверие. Но как бы ни любили и не доверяли друг другу супруги, порой нужен нотариус, дабы избежать проблем в будущем. Например, во всех ситуациях, когда происходят какие-либо сделки с недвижимостью.

Не всегда требуется разрешение на покупку недвижимости от супруга, либо на его продажу. Но всегда лучше подстраховаться нотариальным оформлением документов и избежать судебного разбирательства.

Источник: https://101jurist.com/semejnyj-kodeks/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.