Нужно ли согласие супруга при покупке недвижимости

Содержание

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры – законные обоснования и необходимые документы

Нужно ли согласие супруга при покупке недвижимости

Сделки с имуществом вызывают у населения немало вопросов. Особенно тогда, когда речь идет о покупке или продаже собственности в браке. Подобные операции зачастую доставляют немало хлопот.

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Разобраться с этим вопросом мы постараемся ниже.

О каких особенностях подобных сделок необходимо помнить каждому? С какими трудностями способен столкнуться тот или иной гражданин?

Нормативная база

Отношения между супругами в браке регулируются Семейным кодексом РФ. Здесь можно найти ответы на многие возникающие вопросы.

В 35 статье (пункт 5) упомянутого свода законов прописывается, что во время покупки квартиры покупателю не нужно предоставлять справки о согласии супруга на операцию.

Некоторые полагают, что именно поэтому можно спокойно приобретать жилье и не беспокоиться за согласие своей второй половинки. Правильно ли это? Не совсем. Российское законодательство предусматривает разнообразные варианты развития событий. И далее будет рассказано о них более подробно.

Закон и недвижимость

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Все не так просто, как кажется.

Как мы уже выяснили, при сделках с имуществом человек не обязан предоставлять выписки с согласием своей второй половинки. Но бывают исключения.

К примеру, если речь идет о недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ сделки с “недвижкой” предусматривают предоставление нотариально заверенного согласия на операцию от супруга покупателя.

Соответственно, именно этого правила придется придерживаться. И на то есть свои основания. А имеются ли исключения? Да, но их не так много. Чуть позже мы познакомимся с ними.

Об имуществе супругов

Приобретение и продажа имущества в браке на территории РФ вызывает немало вопросов. Дело все в том, что по закону нажитая за время официального пребывания в статусе мужа и жены недвижимость будет считаться совместной. На такие объекты у супругов равные права. И даже несмотря на то, кто является хозяином квартиры по договору.

Отсюда следует, что сделки с недвижимостью требуют от продавца и покупателя предъявления нотариальных документов с согласием на процедуры. В конце будет рассказано о том, как оформить соответствующий документ. Это не так трудно.

Если кто-то не согласен

Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет? Чаще всего иметь соответствующий документ необходимо. Его наличие сможет обезопасить стороны сделки от непредвиденных обстоятельств.

Дело все в том, что отсутствие нотариального согласия мужа/жены на покупку/продажу совместной собственности может привести к судебным прениям. Недовольная деяниями второй половинки сторона обращается в суд, после чего проведенная операция признается недействительной.

К чему это приводит? Сделку аннулируют, права собственности на купленную недвижимость перейдут продавцу, а покупателю придется вернуть все отданные им средства. Это не всегда просто. В частности, если после реализации имущества продавец покупает новую недвижимость.

Избежать подобных проблем можно, если заручиться поддержкой супруга на совершение юридически значимых операций.

Сделка без согласия – законна ли

Планируется покупка недвижимости? Нужно ли согласие мужа на воплощение задумки в жизнь?

Как уже было сказано, иметь соответствующий документ крайне важно. Он служит гарантом безопасности деяний. Но как быть, если сделку провели без согласия? Насколько это законно?

Во-первых, при определенных обстоятельствах муж/жена могут покупать и продавать собственность без одобрения своей второй половинки. Об этих исключениях поговорим позже.

Во-вторых, сделка действительна и законна до тех пор, пока недовольный супруг не обратится в суд. Почему? Все дело в Семейном кодексе РФ.

В нем прописано, что распоряжение общей собственностью осуществляется по договоренности сторон, на равных правах по взаимному согласию.

Отсутствие нотариального согласия на операцию просто говорит о том, что супруги устно договорились о соответствующей сделке.

Из всего вышесказанного следует вывод – отсутствие согласия супруга, если он не обратился в суд, не является помехой для покупки или продажи имущества. Во всяком случае, с приобретением жилья проблем не будет. Продажа совместного имущества является более трудной операцией. И как ее без письменного разрешения супруга зачастую попросту не регистрируют.

Действуем по доверенности

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? В идеале да, но на деле подобная справка предоставляется продавцу и в регистрирующие органы не слишком часто.

По действующим законам РФ существует немало случаев, при которых просить разрешения у мужа или жены на приобретение жилья нет необходимости. Одна из таких ситуаций – это наличие у покупателя доверенности на совершение сделок с имуществом.

Такая бумага, как правило, оформляется у нотариуса. Она помогает представлять интересы супруга без его личного присутствия. Фактически согласие дается, но не в той форме, в которой его привыкли видеть граждане.

Наследство и брак

Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости в России требуется не всегда. Стоит обратить внимание на то, что жилье может приобретаться по-разному. От этого будут зависеть законодательные нюансы сделок.

В случае с покупкой квартиры лучше заручиться поддержкой жены или мужа. Если же собственность оформляется в качестве наследства, спрашивать на это разрешения у второй половинки нет необходимости. Наследник сам соглашается на принятие собственности в порядке наследования, а затем оформляет соответствующие права по закону.

Более того, полученное как наследство жилье не признается общим. То есть, для его продажи собственнику не нужно согласие супруга. Это очень удобно!

Подарки, недвижимость, брак

Мы выяснили, нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в общих случаях. А как быть с частными ситуациями? Их предстоит рассмотреть более подробно.

В последнее время в России граждане получают жилье в качестве подарка. Нужно ли спрашивать разрешения у мужа или жены на принятие такого дара? Нет. Подобные случаи не предусматривают оформление нотариального согласия супруга во время и после дарения любых объектов.

Важно: подарки – личное имущество одаряемого. В браке оно не признается совместно нажитым.

Брачный контракт: вариант первый

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, как мы уже говорили, требуется далеко не всегда. И в случае с продажей имущества тоже.

Все чаще супруги заключают брачные договоры между собой. Они помогают регулировать имущественные отношения за время совместной жизни.

В брачном контракте можно прописать порядок распоряжения той или иной собственностью. К примеру, одного из супругов можно лишить прав собственности на приобретаемые объекты. Соответственно, при подобных обстоятельствах разрешение на сделки не требуется.

И вариант второй

Приобретение и продажа имущества в браке – трудные операции, если не разобраться во всех их особенностях. Второй вариант использования брачного договора – это указание сделок, при которых согласие жены или мужа не требуется.

При подобных обстоятельствах граждане указывают, что покупка или продажа собственности может осуществляться от лица супруга без дополнительных справок. Априори муж/жена будут согласны на соответствующие операции.

В процессе развода

Статистика разводов в России указывает на то, что все больше граждан расстаются в официальном порядке. И в такие моменты имущественные вопросы обостряются, особенно при отсутствии брачного соглашения.

Нужно ли согласие бывшего супруга при покупке квартиры, если собственность еще не поделена? Да. Связано это с тем, что используемые при сделке деньги считаются общими. А значит, муж или жена имеют на них такие же права, как и потенциальный покупатель жилья.

Если же брак расторгнут, а имущество поделено, человек может совершать любые юридически значимые операции самостоятельно. Разрешение от бывшей второй половинки не требуется ни при каких обстоятельствах.

Деньги в подарок

Хочется осуществить покупку недвижимости? Нужно ли согласие супруга на подобные манипуляции? Да, но далеко не всегда.

По СК РФ граждане должны согласовывать распоряжение общей собственностью. Личными предметами и средствами муж и жена пользуются самостоятельно. Соответственно, заручаться поддержкой не требуется.

Чтобы не пришлось задумываться над согласием супруга при покупке жилья, можно оформить договор дарения той или иной суммы средств на потенциального покупателя. К примеру, от имени родственников.

При подобных обстоятельствах договор дарения закрепит передаваемую денежную сумму за конкретным супругом. Это будут его личные деньги. И ими он может распоряжаться так, как ему хочется.

Деньги по наследству

А как быть, если человек получает денежные средства по наследству? Это не самый распространенный вариант, но он имеет место в реальной жизни.

Передаваемые гражданину в порядке наследования денежные средства являются его личными. Соответственно, ими наследник вправе распоряжаться так, как хочет. И покупка квартиры – не исключение.

Важно: и в случае с наследством, и при оформлении дарственных на деньги придется доказывать факт использования исключительно личных средств при приобретении имущества.

Оформление согласия

А как оформить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры? Справиться с подобной операцией не так уж и трудно.

Супругам потребуется:

  1. Подготовить определенный пакет документов. Обычно это паспорта, справки о браке.
  2. Сходить к нотариусу и оплатить его услуги.
  3. В присутствии уполномоченного лица оформить согласие на заключение сделки. В документе можно указать разрешение на покупку конкретного объекта либо просто написать что-то вроде “Разрешаю своему супругу осуществлять сделки по покупке недвижимости”. При подобных обстоятельствах документ позволит купить любой объект.
  4. Подписать соответствующую документацию.

Вот и все. Теперь можно либо заключать сделку по покупке квартиры, либо искать недвижимость. Если заранее подготовиться и согласовать столь серьезные манипуляции, человек избавится от многих проблем в будущем.

Важно: согласие может быть оформлено без присутствия второго супруга (покупателя). Главное, чтобы во время создания бумаги был доверитель.

Заключение

В каких случаях необходимо согласие супруга на покупку квартиры? Теперь ответ на этот вопрос не вынудит долго думать.

В идеале граждане, состоящие в браке, должны всегда приносить разрешение от своей второй половинки на проведение тех или иных юридически значимых операций, если в них задействовано общее имущество. Если же речь идет о манипуляциях с личной собственностью, задумываться над одобрением нет необходимости.

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры? Да, но не всегда. Если речь идет о совместном имуществе, желательно заручиться поддержкой супруга на проведение операции.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1716730229554416252/nuzhno-li-soglasie-supruga-pri-pokupke-kvartiry-zakonnye-obosnovaniya-i-neobhodimye-dokumenty/

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры: образец 2020 года

Нужно ли согласие супруга при покупке недвижимости

Если между людьми, которые состоят в браке, не составлен брачный контракт, на все движимые и недвижимые вещи, приобретенные в период нахождения в браке, действует правило совместного общего нажитого.

Владеть, пользоваться, распоряжаться вещами супруги имеют право только по согласованию. Если кто-то из них единолично подписывает договоры, касающиеся общих вещей, вторая сторона имеет право признать их недействительными.

Поэтому разберемся, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

По нормам положений второй части статьи 35 российского СК, если есть вероятность, что сделка может быть оспорена, для заключения договора необходимо получить письменное одобрение мужа или жены, заверенное в нотариальной форме.

Случаи, в которых супруг должен обязательно получить письменное согласие второй стороны:

  1. Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, а жена (или муж) планирует их потратить на другие цели.
  2. Один из членов семьи против покупки недвижимости.
  3. На покупку помещения жилого типа тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй стороны.

Важно! В каждом из этих случаев для покупки жилья надо получить письменное одобрение второй стороны на сделку с недвижимостью или составить нотариальное соглашение о приобретении квартиры.

Кроме того, рекомендуется получить разрешение в письменной форме, чтобы не возникало трудностей в будущем (к примеру, при разделе имущества в процессе развода).

В каких случаях согласие супруга не требуется

Есть ситуации, когда на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, можно ответить отрицательно. В некоторых случаях совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) можно без согласия супруга. Есть пять ситуаций, когда договоры купли-продажи недвижимости заключаются мужем или женой без согласия второго члена семьи, заверенного у нотариуса:

  • у мужа и жены заключено брачное соглашение, в котором четко прописаны все условия пользования совместным имуществом. При этом положения договора могут идти вразрез с нормами семейного законодательства;
  • квартира приобретается в дар мужу или жене;
  • объект недвижимости — часть наследства одного из супружеской пары;
  • жена (муж) оформил нотариальную доверенность на вторую сторону, дающую право совершать сделки с недвижимостью единолично. Такой документ имеет силу нотариально заверенного согласия;
  • квартира приобретается с привлечением средств материнского капитала (в ипотеку или наличными). В этом случае муж и жена составляют нотариально удостоверенное обязательство о том, что они обязуются выделить доли детям.

Важно! Несмотря на необязательность составления документа в указанных случаях, лучше всего иметь его на руках.

В каких случаях сделка может быть признана недействительной и оспорена

По общим правилам, заключать договоры в отношении общего имущества может любой из официально зарегистрированных супругов. Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (по нормам положений пункта три статьи 35 в российском Семейном кодексе), если:

  • сделка имеет отношение к покупке или продаже недвижимых вещей, купленных в браке;
  • она должна быть зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

Если не соблюсти это правило, договор может быть признан недействительным. Сделка, которая совершалась одним из членов семейной пары в отношении вещей, относящихся к категории совместно нажитых, может оспариваться в судебном (принудительном) порядке в двух случаях:

  1. Один из членов семьи-собственников не знал о том, что планируется сделка, в связи с тем, что его не уведомили.
  2. Сторона договора заведомо знала, что вторая сторона не согласится на приобретение квартиры (второй пункт статьи 35 Семейного кодекса).

Иными словами, если супруг посчитает, что сделкой нарушены его права, при этом будет установлено, что его не оповестили о покупке – он может оспорить договор через суд.

Образец согласия супруга на покупку квартиры: форма и содержание

На вопрос, требуется ли согласие супруга на покупку, ответ чаще всего положительный. Законодателем не разработана стандартная форма согласия супруга на покупку квартиры. Главное правило в процессе заполнения документа – указание обязательных сведений.

  • дата составления бумаги и название города, в котором она регистрируется;
  • название документа;
  • данные о муже (жене), дающем письменное одобрение в отношении сделки на приобретение жилья (ФИО, день рождения, паспортные данные);
  • данные о покупателе;
  • дата регистрации брака и реквизиты брачного документа;
  • одобрение сделки по приобретению жилого объекта (статьи с 34 по 35 российского СК РФ);
  • сведения о приобретаемом жилье (номер по кадастровому паспорту, адрес, площадь, стоимость квартиры). Данные могут быть общего типа (например, согласие на покупку недвижимости в определенном городе с указанием максимально допустимой к трате денег);
  • указание на отсутствие или наличие брачного соглашения;
  • срок действия письменного согласия (если документ носит разовый или временный характер).

Образец согласия супруга на покупку квартиры скачать можно по этой ссылке.

Как правильно оформить

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры должно быть оформлено правильно. Кроме того, для его составления стороны должны представить нотариусу пакет документов.

В список бумаг от мужа и жены входят следующие:

  1. Паспорта.
  2. Документы, которые подтверждают права физических лиц на это имущество.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Квитанция об оплате нотариальных услуг (если в учреждении нет оплаты на месте).

Без указанных документов согласие заверяться не будет.

Как правило, нотариус самостоятельно составляет текст согласия. При этом подпись на документе ставится в присутствии нотариуса. Бумага составляется в одном подлинном экземпляре. Дубликаты выдаются по просьбе заявителем в нотариальной конторе. Стоимость согласия на покупку квартиры от супруга составляет от пятисот рублей и выше, в зависимости от расценок того или иного учреждения.

Что будет с квартирой после развода

Все зависит от того, на каком праве супруги владеют жильем. Если это общая совместная собственность (по умолчанию) – то квартиру, скорее всего, разделят пополам.

Если купленная мужем и женой квартира — долевая собственность, после развода ее можно разделить следующим образом:

  1. Установление порядка пользования жилым помещением. Определяется, в какой из комнат будет проживать каждый член семьи, и каковы правила пользования общими помещениями (кухня, ванна, балкон).
  2. Выделение доли в натуральной форме. Разделение одного жилья на два (в техническом и юридическом аспектах). При этом важно, чтобы за каждым из субъектов оставалась отдельная комната, свой вход и отдельные помещения подсобного типа. Площадь выделяемой площади должен соответствовать долям супругов.
  3. Выплата денежной (или имущественной) компенсации в размере доли проживающего отдельно мужа (или жены). Осуществляется оценка жилья и долей обоих супругов. После этого стороны договариваются, за кем из них закрепляется единоличное право на проживание в квартире, а кто получает имущественную или денежную компенсацию.

В большинстве ситуаций ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, положительный. Несмотря на это, даже если ситуация не требует такого документа, лучше всего его составить, чтобы не возникало трудностей в будущем.

Подробнее о том, как купить квартиру самостоятельно без риелтора и проверить квартиру на юридическую чистоту вы можете узнать далее.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию с юристом и узнать нужно ли согласие супруга в вашей ситуации или любые другие вопросы по этому направлению.

Просьба оценить пост и поставить лайк, если он вам помог.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/kvartiry-nuzhno-li-soglasie-supruga.html

Всегда ли при покупке квартиры нужно нотариальное согласие супруга? Нюансы оформления и образец документа

Нужно ли согласие супруга при покупке недвижимости

Граждане, состоящие в официальном браке и наделенные обязательствами по отношению друг к другу должны совместно принимать решения, касающиеся сделок с недвижимостью.

Однако, на практике часто встречаются ситуации, когда желание одного из супругов не одобряется другим.

Это может привести к внутрисемейному конфликту, решать который, в особо сложных ситуациях, придется суду общей юрисдикции.

В статье рассмотрим, можно ли купить недвижимость без одобрения мужа или жены, а также нюансы составления разрешительного документа.

  1. Если одним из супругов совершается сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации.
  2. Если совершается сделка, которая в обязательном порядке должна быть заверена нотариально.
  3. Если муж или жена совершают сделку, которая предполагает распоряжение имуществом, право собственности на которое подлежит обязательной регистрации.

Надо ли одобрение при продаже жилья? Наиболее распространенной сделкой, при которой требуется предоставление нотариально заверенного разрешения супруга, является продажа объектов недвижимости.

Когда разрешение не требуется?

Разрешение второго супруга на проведение сделки не требуется в том случае, когда передача прав собственности на объект недвижимости проводится на безвозмездной основе. В эту категорию входят:

  • Приватизация.
  • Дарение.
  • Наследование.

Важно! Получать согласие также не требуется, если недвижимость принадлежала мужу или жене до того, как был заключен брак (согласно статье 256 ГК РФ и статье 36 СК РФ).

Стоит также отметить, что по закону этот документ требуется лишь в тех случаях, когда предполагается распоряжение недвижимостью. Покупка квартиры к этой категории не относится, так как на момент заключения соглашения переход права собственности еще не зарегистрирован, и, соответственно, распоряжение ею не планируется.

Если в жилплощадь, являющуюся личной собственностью одного из супругов, за время брака были вложены средства семейного бюджета – суд, скорее всего, признает этот объект недвижимости совместной собственностью.

Таким образом, один из партнеров имеет полное право приобрести недвижимость, не заручаясь нотариально заверенным согласием второго супруга. Получать разрешение также не потребуется, если:

  • Приобретается недвижимость в нежилом фонде.
  • Если недвижимость изначально была приобретена в совместную собственность.
  • Если квартира была зарегистрирована на мужа и жену с четким указанием их долей.

При заключении брачного договора

Согласно положениям статьи 40 Семейного Кодекса РФ между вступающими в брак гражданами возможно заключение соглашения, в котором можно предусмотреть имущественный статус всех принадлежащих им и приобретенных во время брака ценностей и объектов недвижимости. В этом случае имущество документально закрепляется за одним из супругов, и ему нет необходимости получать дополнительное согласие на проведение сделки.

Когда покупают коммерческую недвижимость

Заверенное нотариусом разрешение на сделку не требуется, если недвижимость относится к категории коммерческой. Однако, законодательно это утверждение не подтверждено, так как даже площади нежилого фонда могут быть приобретены за счет средств семейного бюджета.

При выделении долей

При покупке квартиры супруги имеют право сразу выделить доли, которые будут им принадлежать. Размер выделенной доли при этом не имеет принципиального значения – важен сам факт участия второго супруга в сделке и его подпись в договоре купли-продажи.

При оформлении доверенности

Доверенность, выданная одни из партнеров второму для представления его интересов, предполагает, что доверитель полностью полагается на свое доверенное лицо, а сама суть документа предполагает проведение определенных действий от имени доверителя. Поэтому такая доверенность заменит собой согласие, заверенное нотариусом.

При указании в договоре о приобретении в совместную собственность

Если в изначальном договоре купли-продажи содержится условие, согласно которому недвижимость приобретается в совместную собственность – права супружеской пары защищены. Такая сделка может быть оспорена в будущем вторым супругом только в том случае, если муж или жена заподозрят продавца в намеренном завышении стоимости жилья.

Документы

  1. Гражданские паспорта супругов.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Предварительный ДКП, если он имеется.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Справка: Важное условие выдачи документа – присутствие супруга, выражающего согласие. Если это условие не выполнено – документ выдан не будет.

Законодательными нормами РФ не установлена специальная форма бланка согласия супруга на сделку. Подобную справку можно составить своими силами или использовать типовой бланк.

Документ предполагает выдачу разрешения только на один объект недвижимости, который станет объектом купли-продажи в ближайшее время. Он должен содержать:

  1. Персональные данные того супруга, который дает разрешение на проведение сделки.
  2. Сведения из свидетельства о заключении брака.
  3. Персональные данные супруга, который будет проводить сделку.
  4. Дата составления документа и подпись того, кто выразил согласие.
  5. Сведения о нотариусе и его подпись.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ согласие мужа или жены должно быть заверено нотариусом. Это нужно для подтверждения того факта, что разрешение составлено именно супругом, а не третьим лицом.

Стоимость

Услуга по составлению документа нотариусом обойдется в 500–1000 рублей в зависимости от региона и установленного тарифа, а общая стоимость процедуры составить 2–3 тысячи рублей.

Срок действия

Если супружеская пара оформила предварительный ДКП на конкретный объект недвижимости, то квартира должна быть ими куплена в течении 1 года после его подписания. Если предварительного соглашения нет – муж и жена вправе самостоятельно устанавливать время действия выданного разрешения на проведение сделки.

Обязательно ли разрешение мужа/жены на ипотеку?

В такой ситуации супругу, совершающему сделку, потребуется получить не согласие на покупку, а разрешение на передачу квартиры в залог, так как согласно положениям Семейного Кодекса приобретаемая квартира – совместная собственность, и распоряжаться ею, в том числе и передавать в залог, можно только совместно.

Требуется ли указывать адрес?

Практикующие нотариусы не имеют единого мнения на этот счет. Некоторые специалисты выдают документ только на приобретение конкретного объекта недвижимости, другие – на любой объект. Для регистратора эта формулировка не важна, важен сам факт наличия нотариального согласия супруга.

Последствия отсутствия письменного одобрения от второй половинки

Заключить сделку можно и без письменного одобрения партнера. Однако, это может повлечь за собой последствия:

  • Запись в базе ЕГРН о возможности оспорить данную сделку. До 2017 года требования были более суровы – при отсутствии приложенного согласия супруга регистратор отказывал в проведении регистрационных действий. На сегодняшний день переход права собственности регистрируется, но в базу вносится запись о том, что сделка оспорима.
  • Возможность признания сделки недействительной. Если второй супруг, чье согласие не было предоставлено при заключении сделки, обратится с исковым заявлением в суд – сделка может быть аннулирована, после чего продавец будет обязан вернуть деньги покупателю, а права собственности на недвижимость будут возвращены предыдущему владельцу. Оспорить сделку гражданин, чьи права были нарушены, может в течении 3 лет с того момента, как он узнал, либо должен был узнать о факте нарушения.

Разрешение на проведение операций с недвижимостью – важнейший документ, который может существенно снизить возможные риски как для продавца, так и для покупателя недвижимости. Именно поэтому стоит озадачиться его получением заранее, либо, выступая в роли продавца, запросить такой документ от покупателей.

В видео юрист рассказывает о том, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/soglasie-supruga-na-priobretenie-zhilya.html

Покупка недвижимости: необходимо ли нотариальное согласие супруга

Нужно ли согласие супруга при покупке недвижимости

В статьях законопроектов есть положения, которые могут вводить в заблуждение обычного человека в связи с их двусмысленным толкованием.

К ним также относится такой простой вопрос, требуется ли согласие супруга или супруги на приобретение имущественного объекта. Пары, которые приняли решение о покупке имущественного объекта, имеют равные обязанности и права.

Но достаточно часто встречаются случаи, когда один из супругов не соглашается с решением второй половины о намерении приобрести недвижимость.

  • Что по этому поводу говорят правовые источники
  • Интересные факты
  • Сознательный отказ
  • Приобретение с согласием
  • Что стоит выбрать

Также часто встречаются на этой почве семейные конфликты и судебные разбирательства для разрешения сложившихся спорных конфликтов. Итак, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? Обязательно ли его получать?

Что по этому поводу говорят правовые источники

В правовом порядке предусмотрены обязанности каждой стороны, участвующей в оформлении разрешения на приобретение. В противном случае договор купли-продажи может быть аннулированным.

Продавая имущество необходимо потребовать заявление в письменном виде от супруга либо супруги, заверенное в нотариальной конторе.

При этом не имеет абсолютно никакого значения, кто именно является владельцем.

При покупке имущественного объекта ситуация немного другая. Здесь обязательно необходимо учитывать особенности, которые могут вызвать сложности в решении данного вопроса. Согласно законодательству, согласие второй половины на приобретение квартиры не потребуется. Но понадобится нотариально заверенное разрешение при следующих действиях с имущественным объектом.

Требуется ли согласие второй половинки на покупку имущественного объекта, и в каких случаях это нужно:

  • Согласие одной из половинки (заверенное в нотариальной конторе) на покупку жилья потребуется при продаже любого имущества, которое было приобретено одним из супругов, состоящим на тот момент в браке. Исключение составляет реализация недвижимости, полученной собственником в дар, при унаследовании либо при покупке объекта до заключения брака.
  • Согласие одной из половинки при приобретении квартиры также потребуется, если на его или ее имя будет оформляться сделка. Но при этом в настоящий момент они должны состоять в браке.
  • Согласие одной половины на оформление сделки по приобретению квартиры не потребуется лишь в том случае, если покупка будет осуществляться путем долевого строительства. Аналогично не нужно согласие одного из супругов при получении недвижимости, принятой в дар.
  • Если при нахождении в законном браке, лицо продает имущественный объект, купленный, полученный в дар либо в наследство до вступления в брак. А потом планирует на вырученные от реализации деньги купить любой другой объект недвижимости, то, вне зависимости оттого что деньги выручены с личного имущественного объекта, необходимо разрешение на покупку.

Интересные факты

35% обменов недвижимости связаны со съездом либо разъездом с близкими людьми, а развод является причиной 10% квартирных обменов

В статье 35 Семейного Кодекса прописаны пункты, где рассмотрено получение одобрения второй половинки на распоряжение совместно приобретенной квартирой:

  • Потребуется заверение, полученное у нотариуса. Для совершения любого рода сделки по купле-продаже заявления, заверенного нотариусом, не нужно.
  • Наличие регистрации в системе госучета. Регистрация потребуется после заключения сделки, в момент оформления покупателем прав собственности на жилье. Сама процедура осуществления приобретения в системе регистрации не фиксируется.
  • Управление и распоряжение совместно нажитым имущественным объектом. Под данным пунктом подразумевается ряд действий, влекущих отчуждение прав собственности на квартиру. К ним относится наследование, последующая продажа и дарственная. Но при этом вы вправе распоряжаться квартирой, уже находящейся в собственности, а не той что планируете приобрести. Согласно этим пунктам, при приобретении жилья в получении разрешения нет необходимости.

Большинство риелторов стараются обезопасить себя от различных проблем в будущем. Для этого они требуют от покупателя предъявить им нотариальное согласие супруга либо супруги на покупку жилья. Но клиент вправе отказаться предъявлять его.

При возникновении проблем, если вы получили отказ от органов Госреестра в регистрации права на недвижимое имущество, вы можете подать исковое заявление в судебные инстанции для разрешения сложившейся ситуации.

Естественно, многие люди не торопятся с подачей искового заявления, несмотря на то, что есть огромная вероятность положительного исхода.

На этом этапе можно потратить большое количество времени и усилий, чем оформить за относительно небольшие деньги нотариально заверенное согласие.

Сознательный отказ

Не исключены случаи, когда один из супругов умышленно не попросил согласие супруги на приобретение квартиры. У каждого человека по этому поводу имеются личные причины.

Первая причина может заключаться в юридической неподкованности граждан. Ведь большинству людей не так уж и часто приходится заключать подобного рода сделки.

Соответственно, у них нет необходимых знаний в этой области. А некоторые из них предпочитают совершать сделки по покупке самостоятельно без помощи риелторов либо юристов.

Зачастую это может привести к неловким ситуациям и потраченным нервам.

Вторая причина. Она заключается в умышленном укрытии факта заключения сделки от второй половинки.

Случается так, что супруг нарочно может скрыть при заключении сделки факт наличия супруги для того, чтобы в будущем купленное таким способом жилье перепродать.

В некоторых случаях проверить наличие у человека брачных обязанностей не представляется возможным. Ведь паспорт может быть новым. То есть, выдан в связи с утерей предыдущего и в нем может отсутствовать отметка о бракосочетании.

Случается так, что согласие супруги на приобретение недвижимости супруг не берет, так как покупает ее втайне от нее, а после переуступает в законные права на владение третьей стороне.

Он имеет право купить недвижимость и заключить предварительный договор.

Но обратите внимание, что действительным он будет считаться до того времени, пока супруге этот факт не станет известным и пока она не подаст заявление в суд на аннулирование.

Обращаясь в судебные инстанции, существует практически гарантированная вероятность расторжения обязательств в связи с отсутствием доказательного нотариального согласия супруги на покупку квартиры. Нотариусу, который оформил эту сделку, ничего не будет, по той причине, что он подтверждает исключительно подпись, и не несет никакой ответственности за предоставленную информацию.

Приобретение с согласием

Однозначным ответом на вопрос, нужно ли согласие одной из половин на приобретение имущества является ответ: «Да, нужно». Причем это не считается обременительной процедурой, требующей составления заявления, заверенного уполномоченным нотариусом. В будущем это позволит вам уйти от проблем в семье и различных судебных процессов со всеми вытекающими из этого последствиями.

Такой документ должен быть оформлен нотариусом. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • Фамилия, имя и отчество заявителя.
  • Паспортные данные.
  • Полные сведения свидетельства о бракосочетании.
  • Подпись «соглашающегося».

Этот бланк должен быть заверен нотариусом, и на нем должна стоять подпись и печать с регистрационным номером. Выпуск согласия осуществляется исключительно при предъявлении:

  • Паспорта.
  • Свидетельства о заключении брака.

А также необходимо непосредственное участие члена семьи, от которого требуется получение согласия.

Кроме согласия, есть также возможность оформить доверенность на супруга, на приобретение имущества. Форма документации подтверждает доверительное предоставление прав по заключению сделки купли-продажи жилплощади.

Это говорит о том, что супруг, покупая жилье по поручению супруги абсолютно согласен с ее желанием. Подпись, поставленная на данном документе, наделяет полномочиями вторую половинку оформить сделку согласно всем правилам закона.

Доверенность можно составить в письменном или в печатном виде и заверить нотариусом. В законодательстве не существует определенных критериев, которые касались бы данного документа. Достаточно конкретно изложить суть правоотношения.

В реквизиты включаются:

  • Место составления документа и дата.
  • Анкетные сведения заявителя, а также его паспортные сведения.
  • Полный перечень действий, которыми будет наделен представитель.

Период, на который это заявление будет считаться действительным. Если конкретно установленный срок не указан, то предоставляется срок, установленный законодательством — двенадцать месяцев.

Возможность передоверия. После получения заверенной доверенности, один из супругов имеет полное право на совершение действий, ограниченных тем, что указаны в заявлении, при покупке недвижимости.

Цена оформления не превышает пятьсот рублей, если заявитель самостоятельно составит заявление и обратиться в нотариальную контору за заверением.

Что стоит выбрать

Ознакомившись с законодательными нормами можно прийти к следующему выводу, что разрешение супруга/супруги на покупку недвижимого объекта необязательна, но лишь при определенных ситуациях. На деле, подобный шаг нежелателен. Ведь если у продавца будут выявлены мошеннические признаки, то у покупателя есть шанс доказать свои честные намерения.

Семейные разногласия зачастую являются поводом для конфликтных ситуаций. Чтобы принять по-настоящему правильное решение рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Он подскажет, потребуется ли согласие вашей половины на приобретение недвижимого объекта, или нет.

Если лицо не преследует каких-либо противоправных замыслов, то оформление доверительной документации станет всего лишь обычной формальностью.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/prodazha/pokupka-nedvizhimosti-neobhodimo-li-notarialnoe-soglasie-supruga.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.