Нужно ли согласие жены на продажу гаража

Содержание

Необходимо ли согласие супруга на продажу гаража в 2019 году?

Нужно ли согласие жены на продажу гаража

Закон предполагает, что у обоих супругов при осуществлении сделки с третьим лицом должно быть обоюдное согласие в общих действиях. При заключении мелких сделок подойдет согласие в устной форме.

Однако при крупных сделках, которые требуют регистрации в державных органах, как покупка, продажа недвижимого имущества, нужен иной подход, нотариально оформленное подтверждение на продажу от мужа или жены.

Так нужно потому, что будут тратиться денежные средства, собранные в браке, которые причисляются к совместно нажитому имуществу супругов.

Особенности

Каждый человек может что-нибудь покупать из недвижимости и продавать. Касается такое действие и супружеских пар. Пытаясь провести какую-либо сделку многих интересует вопрос:

  • Обязательно ли нужно документальное подтверждение супруга, если продается или покупается квартира, гараж, иная недвижимость;
  • Не было по этому поводу в 2019 году законодательных изменений;
  • Как в должном порядке провести оформление документации по недвижимости, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

В идеале решения по сделке продажи, приобретения должны приниматься парой вместе. Поэтому согласие мужа на продажу недвижимости – обязательное подтверждение при регистрировании прав собственности между продавцом и покупателем.

Но хочется отметить, что, если будет отсутствовать такая бумага от супруга на продажу, сделку зарегистрируют, а в едином державном реестре по недвижимости внесется пометка «об оспоримости сделки». Если раньше в таких случаях сделку приостанавливали, то сейчас последствие у нее может быть иное.

Желательно оригинал бумаги с одобрением второй половины передать покупателю сразу.

При каких обстоятельствах нужно согласие

Данный «риторический» вопрос волнует семейные пары при отчуждении собственности, продаже, дарении, мены, продажи части. Совершение одним из супругов сделки, требует наличия нотариального согласия второй половины.

Однако, когда жена является единоличным собственником недвижимости, нужно ли тогда разрешение мужа на ее продажу? Существуют варианты, когда оно не потребуется:

  • Жилье, гараж, участок приватизирует один из супругов. Значит, у второго не было на это права, по причине регистрации в другом месте или иным причинам, нотариально отказался от приватизации. Продавая такие объекты разрешение не потребуется.
  • Когда любая недвижимость принадлежит супруге на правах дарения, родственниками или посторонним, то при ее продаже, мужа можно не беспокоить по поводу одобрения продажи.
  • Также недвижимость, доставшаяся по наследству жене, не требует разрешения от супруга при ее продаже.

А вот при приобретении жилья, гаража, участка в действующем браке, при желании в дальнейшем их продать, потребуется разрешение второй половины, так как это совместное имущество.

Какая документация нужна у нотариуса

Для оформления нотариального согласия мужа требуется его присутствие и следующие бумаги:

  • Удостоверение личности, наличие оригинала паспорта.
  • Свидетельство о регистрации брака, в оригинале.
  • Брачный контракт, оригинал и копия если в нем присутствует пункт, где ограничиваются права мужа, то разрешение не потребуется.
  • Документация, свидетельства о регистрации прав собственности.

Затем оплачивают пошлину за услуги нотариуса. Стоит это приблизительно 1000 – 2500 тыс. руб. Обычно срока действия у согласия нет, разрешение на продажу от разведенных супругов вообще не существует, в этом плане используются иные правовые нормы.

Нужно ли согласие жены на продажу гаража

Семейным кодексом РФ указывается, что у каждого супруга имеются одинаковые права на приобретенное недвижимое имущество, нажитое в браке.

Поэтому, когда совершается оформление сделки продаж и покупок с любым объектом недвижимости само собой разумеется, что один из супругов действует с одобрения второй половины. С юридической стороны гараж понимается как недвижимое имущество, сравнимое с жилой площадью, земельным участком.

И естественно продать его без одобрения жены не получиться, если его покупали в браке. Для этого женщиной дается письменное согласие на продажу гаража, которое заверяется у нотариуса.

В случае покупки данной недвижимой собственности, согласия жены не требуется, но будет ли такая сделка законной? Особых указаний в Семейном кодексе об этом нет, однако приобретая любой вид недвижимости лучше оформить согласие жены у нотариуса.

Документация

Чтобы продать гараж требуется заполнение владельцем декларации на него. Этот документ никем не выдается, а заполняется самостоятельно. В декларации требуется указать следующие сведения:

  • адрес месторасположения данного объекта;
  • его тип;
  • назначение;
  • площадь;
  • наличие этажей;
  • материал использовавшийся в его строительстве.

Также необходимо указать данные о владельце, продающем гараж:

  • Ф. И. О;
  • дату, год рождения;
  • данные паспорта;
  • адрес проживания;
  • дата и год заполнения декларации;
  • согласие супруги на продажу;
  • подпись владельца.

Если продажей будет заниматься доверенное лицо, то указываются его реквизиты.

Также требуется проверка не является ли нежилое помещение (гараж) под обременением и арестом, не продавалось ли оно третьим лицам, имеются ли правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, на данное строение, выясняются иные возможные факты, препятствующие продаже. Нотариальное разрешение жены можно оформить непосредственно перед заключением сделки.

Действия при нарушении прав

Согласно с законодательством нотариальное разрешение супругов нужно по нескольким причинам:

  • Если одним из них распоряжается недвижимостью, которая является совместным приобретением. Не получится продать, подарить, жилье, земельный надел, гараж и другую собственность без разрешения супруга.
  • Не проведутся сделки с движимым и недвижимым имуществом.
  • Без согласия второго супруга не проведут регистрацию имущества в Росреестре.

Законом предусмотрено, если не было получено нотариальное согласие второй половины, то несогласным супругом подается заявление в судовой орган с требованием признать сделку недействительной. На это действие отводится определенное время 12 месяцев, как несогласная половина узнала о сделке.

Юристами отмечено, что нотариально заверенное разрешение супруга – есть его гарантия в защите своих прав, если им не принималось участие в крупных сделках с общей собственностью. К примеру, один из супругов принял решение продать совместную недвижимость.

Но нотариусом не подпишется оформление договора покупки и продажи без предоставленного разрешения второго супруга, законные права которого не соблюдены.

Необходимо ли согласие супруга на продажу гаража в 2019 году? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/neobhodimo-li-soglasie-supruga-na-prodazhu-v-2019-godu

Необходимо Согласие Супруга При Продаже Гаража В Кооперативе

Нужно ли согласие жены на продажу гаража

  1. Определиться с видом договором – продажа, мена или дарение.
  2. Заняться сбором необходимых документов.
  3. Обсудить все условия с другим участником правоотношений.
  4. Составить договор.
  5. Передать денежные средства.
  6. Зарегистрировать соглашение.

  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровые и технические документы на объект;
  • согласие супруга со стороны покупателя на отчуждение имущества;
  • правоустанавливающие документы и свидетельство права собственности.

Все эти предметы, если достигнута договоренность, что они передаются покупателю, нужно отразить в текстовке договора.

Как вариант — вынести в отдельное приложений, сделав ссылку в договоре, что перечень передаваемого имущество содержится в приложении.

В первом случае договор можно будет заключить даже в устной форме, поскольку он не потребует государственной регистрации.

А вот во втором случае стороны будут обязаны заключить полноценный письменный договор, поскольку переход прав на недвижимость требует обязательной госрегистрации в органах Росреестра.

К договору купли-продажи недвижимости предъявляется гораздо больше законодательных требований.

Нужно ли согласие супруги при продаже гаража

При этом согласие необходимо только в том случае, если гараж относится именно к недвижимости, то есть по смыслу ст.130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

здравствуйте! В браке была куплена квартира по ДДУ. Сейчас начата процедура её продажи. Супруг на моё имя сделал ген.доверенность на совершение любых сделок и представлять его во всех учреждениях. Надо ли в этом случае оформлять моё согласие на продажу квартиры? Покупатель будет оформлять ипотеку

В какой форме оформляется согласие супруга для купли продажи гаража юстиции

Однако при крупных сделках, которые требуют регистрации в державных органах, как покупка, продажа недвижимого имущества, нужен иной подход, нотариально оформленное подтверждение на продажу от мужа или жены.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража? Как оформить куплю-продажу гаража, если на него нет документов? Продажа гаража.
Какие документы нужны для оформления проекта договора? Покупка гаража.

Обязательно ли согласие супруга на продажу гаража в кооперативе

Мать хочет продать гараж в ГСК. Обязательно ли согласие супруга на продажу гаража в кооперативе? Супруг болен и у него не внятная речь (вряд ли нотариус сможет выписать доверенность). И еще у нас есть свид о праве собст на гараж и кадастр паспорт. Где взять документ о праве собст на землю под гаражом?

Здравствуйте, Елена!Ни какой необходимо написать заявление о признании недействительным договора приватизации. В случае отказа в регистрации вашего мужа, тогда составить иск в суд не делайте все процессуальные документы.Если стоит уверенность в ДТП, то составляется договор дарения.

В любом случае им заявление составлено от совершеннолетних детей. Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 25.3 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 29 апреля 2003 г.

273 указывает:» В случае необходимости в случае, если они стали единственным усыновителем или попечителем несовершеннолетнего обучающегося или одного из супругов не допускается.Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей.

При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

Интересное:  Получить Справку Из Фонда Социального Страхования Калининград

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Покупка-продажа гаража: какие документы нужны

К оформлению документов нужно подойти с ответственностью. Сам договор должен содержать полное описание постройки, а также точную сумму продажи, которая устраивала бы как продавца, так и покупателя.

Если описание гаража в соглашении не полное, то после детального осмотра сооружения не получится предъявить претензии.

В ином же случае, если в процессе детального осмотра были обнаружены несоответствия, то можно потребовать компенсации через суд.

Для сделки потребуется три экземпляра соглашения: для продавца, покупателя и регистрационной палаты. Договор нужно передать службе переоформления прав владения постройкой. В среднем, на оформление всех бумаг потребуется месяц.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи

Так как на рынке недвижимости распространены мошеннические схемы, вовлекающие доверчивых покупателей в сети преступников, нужно быть предельно внимательными. Кроме заведомо корыстных мотивов со стороны продавца, к нелицеприятным правовым последствиям могут привести любые халатные действия покупателя.

Приобретение объекта данного типа опирается на нормы статей 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ. При заключении договора купчей, даются ссылки на данные законодательные источники.

Требуется ли согласие одного из супругов на отчуждение недвижимого имущества

Цитирую пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010: » В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ Сейчас это п. 2 ст. 8.

1 ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)».То есть право совместной собственности на недвижимое имущество — гаражный бокс возникло у пайщика и его супруги после выплаты пая, независимо от государственной регистрации этого права. Государственная регистрация прав в этом случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. Поэтому согласие супруга для отчуждения гаражного бокса было необходимо.

Переход же права на недвижимое имущество к покупателю возможен, конечно, только после государственной регистрации этого права, и право старого собственника и переход прав к новому собственнику были зарегистрированы одновременно.

Одним из супругов был отчужден (путем выхода из членов ГСК) гаражный бокс в пользу третьего лица, построенный еще в советствий период (не зарегистрирован).

При этом третье лицо — «приобретатель» зарегистрировало право собственности на него спустя несколько лет с момента фактической передачи его во владение и пользование (нес расходы, вступил в члены ГСК). После смерти отчуждателя бывший супруг на основании ч.3 ст.

35 СК РФ обратился в суд для оспаривания сделки по отчуждению гаражного бокса недействительной.

Суды первой и второй инстанции квалифицировали действия сторон по отчуждению гаражного бокса, как сделку, и поддержали требования истца, ссылаясь на то, что гаражный бокс — является совместной собственностью супругов, и что для совершения сделки требовалось согласие супруга, которое получено не было.

Как продать кооперативный гараж без согласия бывшего мужа

Как продать кооперативный гараж без согласия б/мужа, если строился гараж в 1996 в браке, брак расторгнут в 1997. документы на гараж оформлены через 4 года после развода (техпаспорт, инвентаризационное дело). На гараж право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — ФЗ №122-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Согласно ч. 1 ст.

24 ФЗ №122-ФЗ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Таким образом, Вам необходимо письменно известить мужа о намерении продать свою долю в праве собственности на гараж. В последующем с доказательствами извещения мужа о намерении продать долю, идти и регистрировать сделку по продаже доли.

Нужно согласие жены при продаже а

В 2001 году я купила гараж, приобретала сама и являюсь собственником, в браке я никогда я не состояла, но имела сына. В 2007 году я вышла замуж (не за отца ребенка).

Теперь я хочу продать этот гараж, агент по недвижимости просит ксерокопию свидетельства о собственности на гараж, копии паспортов моего и мужа,а также согласие мужа на продажу этого гаража.

Нужно ли согласие мужа и копия его паспорта? После продажи этого гаража я хочу купить на эти деньги квартиру, не добавляя ни копейки и оформить ее на 18-летнего сына, который у меня был до брака. Будет ли иметь какие-то права на эту квартиру мой муж?

Интересное:  Как Молодой Семье Купить Дом По Программе

Здравствуйте. Я собираюсь жениться, как правильно оформить машину, квартиру, кап. гараж на меня , чтобы при возможном разводе, данное имущество оставалось мое? Сейчас все на матери, но мама старая и нужно все переделывать на меня. Заранее благодарю за ответ!

Может бывший муж продать общий гараж без согласия жены

В соответствии с 35 статьей Семейного Кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, а купля-продажа гаража является таковой, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

С супругом я не живу уже более трёх лет. Он проживает в совместно нажитом жилье, которое находится в райцентре недалеко от города. Я снимаю квартиру и проживаю в г. Барнауле. Недавно узнала, что он хочет продать гараж. И уже взял за него денежный задаток. Этот гараж мы тоже покупали и на него у нас имеется выкопировка земель. Может ли супруг без моего ведома продать эту постройку??

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе

Если доля оформлена официально – допускается переход права непосредственно от собственника к покупателю, но при обязательном оповещении членов кооператива, которые имеют преимущественное право покупки части имущества, находящегося в совместном владении.

В расписке указывают перечень поданных документов. Она оформляется на имя покупателя, на её основании покупатель получит удостоверенный договор и иные документы. После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

Согласие от супруга на продажу гаража образец

Соответственно, согласие супруга на продажу недвижимости является обязательным документом при заключении сделок, касающихся купли-продажи объектов недвижимости.

Ниже вы узнаете, требуется ли согласие супруга на продажу квартиры, если сделка совершается по доверенности, и как нотариально её заверить, поймете, как выглядит образец этого документа, также выясним, сколько он стоит у нотариуса.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

При этом развод не является основанием для прекращения совместного владения жильем. Обычно в таких случаях бывшие супруги подписывают соглашение о его разделе, в отдельных случаях ситуация переходит в плоскость судебного разбирательства.

Продажа и покупка гаража в кооперативной собственности – нюансы и тонкости

Если на собрании было принято отрицательное решение, владелец бокса может оспорить его через суд. В таком случае вместо протокола прикрепляется выписка из решения суда, в которой иск признан действительным.

Покупка гаража в гаражном кооперативе – сделка, требующая особой внимательности на всех стадиях, как со стороны покупателя, так и стороны продавца. Чтобы продать гараж в кооперативе, придется достаточно много потрудиться, собрать большое количество документов, и потратить много средств, сил и времени.

10 Сен 2019      hiurist         247      

Источник: https://urist-piter.ru/trudovye-spory/neobhodimo-soglasie-supruga-pri-prodazhe-garazha-v-kooperative

При продаже гаража можно ли обойтись личным присутствием супруги или нужно обязательно нотариально заверенное согласие?

Нужно ли согласие жены на продажу гаража

Хочу сегодня рассказать о двух ситуациях, возникших у моих клиентов, при обращении к нотариусам за совершением нотариального действия. Просто сегодня, честно говоря, был нонсенс, но обо всём по порядку.

1. Обратился к нам клиент для внесения изменений в учредительные документы юридического лица. Задача проще простого.

Подготовили пакет документов, в том числе, протокол собрания участников, поехали к нотариусу (сейчас подпись на заявлении о внесении изменений в учредительные документы юридического лица должна быть засвидетельствована нотариусом).

Приезжаем, нотариус начинает изучать пакет документов. Вдруг она резко поворачивается к компьютеру и начинает что-то усердно искать. Через минуту выдает юридический перл: “Я не могу принять у вас протокол собрания, он не соответствует образцу из КонсультантПлюс”.

Поехали к другому нотариусу, и всё оформили у него. 🙂

2. Вторая история менее забавная, произошла сегодня и разозлила меня.

Думаю, многие мои подписчики знают, что я являюсь руководителем юридического лица, которое оказывает услуги в области права. Естественно, все мои клиенты выдают от своего имени доверенность на моё ООО (если доверенность необходима для оказания услуг).

И вот вчера я выдаю клиенту реквизиты доверенности, сегодня утром он пошёл к нотариусу. Звонит уже оттуда, передаёт трубку нотариусу.

Вначале разговора она интересовалась о том, где находится мой паспорт. “У меня в сумке, а я еду в машине из суда в офис”, – ответил я ей.

“Я не могу выдать доверенность без Вашего паспорта”, – отвечает мне нотариус. Такого поворота я не ожидал, и, естественно, спросил, почему.

“Я должна указать в доверенности паспортные данные представителя”, – нотариус продолжает гнуть свою линию. “Стоп! Стоп! Стоп!” – пытаюсь я убедить её в неправоте.

– “Представлять интересы гражданина будет ООО , то есть представителем будет являться юридическое лицо.

Для этого Вам нужны ИНН и ОГРН организации, всю эту информацию я предоставил , поэтому препятствий для оформления доверенности я не вижу”.

В общем, нотариус идёт в отказ выдавать доверенность на юридическое лицо, только на физическое.

Я ей продолжаю объяснять, что договор у клиента заключён с юридическим лицом, я являюсь директором этого лица, у меня есть работники, которым я также поручаю ведение дел, по этому делу у меня уже назначен ответственный, так как спор будет по его профилю, поэтому мне нужна доверенность именно на ООО, чтобы я потом мог как директор передоверить полномочия ответственному.

“Давайте мне паспорт ответственного, я сделаю доверенность ему”, – нотариус непреклонна!

“Нет!” – говорю я. – “Сегодня он мой работник, а завтра – нет. Как тогда быть? Десять раз гонять клиентов к Вам? А это накладно не только по времени, но и по деньгам”.

И тут её понесло: “Да Вы знаете, что 80 % юридических фирм – это фикция. Там работают мошенники только чтобы отжать у людей последние деньги”.

И вот тут у меня, как говорит современная молодёжь, знатно начало припекать.

Я напомнил ей, что нотариус – это, в том числе, и юрист, а раз она юрист, то должна понимать правовые последствия распространения сведений, порочащих деловую репутацию юридического лица.

После этого я начал ей приводить примеры, что моему ООО выдавали доверенности нотариусы города Москвы, Санкт-Петербурга, Красноярского края, Ростовской области, Краснодарского края, и ни у кого никогда никаких проблем не возникало.

“И что?” – говорит нотариус, – “Они выдавали вам доверенности без изучения ваших учредительных документов”.

“Да! Потому что при удостоверении доверенности ключевое значение имеет волеизъявление доверителя, а необходимые реквизиты юридического лица у Вас есть”, – отвечаю я. – “Но я готов прислать человека к Вам с учредительными документами, только чтобы Вы выдали доверенность “.

– Доверенность на Ваше ООО я выдавать не буду.

– Тогда пишите постановление об отказе в совершении нотариального действия – говорю ей я.

– Ещё чего. Наш разговор окончен. До свидания!

Вот такая ситуация, друзья! Сказать, что я был зол – не сказать ничего. По сути, в разговоре со мной был намёк на то, что я мошенник, и от этого было обидней всего.

Приехав в офис, я первым делом позвонил в Федеральную нотариальную палату в г. Москве, объяснил им эту ситуацию. Они переадресовали на Нотариальную палату субъекта, где находится нотариус.

Но я дальше уже решил не звонить, а просто позвонил нотариусу, визитная карточка которого у меня была, сразу уточнил, делают ли они такие доверенности, на что мне сказали, что конечно делают, а потом предложил сотрудничать: я буду направлять к нему клиентов, если нужна доверенность, а он, если будет понимать, что представителем будет моё ООО, оформлять доверенности без вопросов.

“Готов приехать к Вам с оригиналами всех учредительных документов ООО и своим паспортом. Если надо, пусть копии хранятся у Вас”, – сказал я ему.

“Да, хорошо, подъезжайте завтра к 12.00 с документами, будем сотрудничать, проблем никаких нет”, – ответил он.

Так что, уважаемые пользователи, будьте бдительны даже у нотариусов. Да, большинство из них профессионалы и юристы, но бывают и такие случаи.

Источник: https://pikabu.ru/story/pri_prodazhe_garazha_mozhno_li_oboytis_lichnyim_prisutstviem_suprugi_ili_nuzhno_obyazatelno_notarialno_zaverennoe_soglasie_4730071

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.