Нужны услуги риэлтора

Что входит в услуги риэлтора » Как риэлтор отрабатывает свой хлеб

Нужны услуги риэлтора

Портал Russian Realty пишет, что собственники сами продают квартиры, чтобы не платить агентам комиссию. Но часто покупатели начинают торговаться, и объект уходит дешевле.

Эту же разницу собственник мог заплатить риэлтору и не возиться с рекламой и документами. Задача специалиста — помогать людям продавать, покупать и арендовать недвижимость. Но главное — отстаивать их интересы.

Что же входит в услуги риэлтора: за что он получает деньги и за что несет ответственность.


I. В чем услуга риэлтора при продаже недвижимости
II. Услуги риэлтора при покупке недвижимости: что в них входит
III. Услуги риэлтора при аренде жилья
IV. Гарантии риэлтора и его ответственность
V. Как помочь клиенту быстро

В чем услуга риэлтора при продаже недвижимости

Специалист по недвижимости Антон Величко в статье для портала Habrealty.ru разделяет риэлторские услуги на 2 части: продажа жилья под ключ и сопровождение сделки.

Продажа недвижимости под ключ включает следующие услуги:

Получается, продавцу вообще ни о чем не нужно заботиться — только вовремя приходить на встречи с покупателями и выполнять некоторые просьбы агента.

При сопровождении сделки агент не участвует в поиске покупателя. Он только помогает продавцу с самой процедурой оформления и передачи прав собственности:

Сегодня покупатели все меньше хотят самостоятельно ходить по инстанциям, и предпочитают получать все услуги в «одном окне». Поэтому многие агентства идут навстречу и расширяют перечень своих возможностей. В статье Антона Величко перечисляются дополнительные услуги, которые может оказывать агентство:

Перечень дополнительных услуг оговаривается дополнительно и оплачивается отдельно.

Читать по теме
Сколько придется заплатить собственнику за услуги риэлтора и как размер комиссии различается в разных городах России, узнайте из блога.

Назад

Услуги риэлтора при покупке недвижимости: что в них входит

Консалтинговая компания Консалт Милл опубликовала у себя на сайте перечень услуг, которые должен предоставлять риэлтор при покупке квартиры:

задача риэлтора при подборе подходящего объекта для клиента — свести покупателя с продавцом и помочь им наладить взаимодействие.

Олеся Рудакова, брокер по недвижимости, для канала M2TV.ru:
— Суть услуги риэлтора заключается в том, чтобы предоставить качественный сервис по подбору вариантов: водить по объектам, взаимодействовать с людьми и заключать сделки на выгодных условиях, иначе его услуги не будут отличаться от электронных сервисов по подбору недвижимости, таких как «ДомКлик», например.

Чтобы завоевать лояльность клиента, часть услуг агенты могут предоставить безвозмездно. Например, риэлторы АН «Партнер» советуют делать бесплатной первую консультацию.

На ней агент должен рассказать, на какую квартиру может рассчитывать клиент в рамках имеющейся у него суммы, в каком районе и предложить несколько разных застройщиков или объектов из внутренней базы агентства.

Читать по теме
Несмотря на то, что покупатели нанимают риэлтора, все равно любят капризничать и долго не могут определиться с выбором объектов. Как повлиять на них и помочь принять решение, советы читайте в блоге.

Назад

Услуги риэлтора при аренде жилья

С покупкой и продажей понятно: сделки сложные, связаны с большими деньгами и целым списком документов, поэтому без риэлтора их проводить рискованно. Интересно, в чем заключается задача риэлтора при аренде жилья?

По данным портала О-Недвижке.ru, их не так много:

После подписания договора аренды услуга риэлтора считается оказанной, но некоторые агентства помогают клиентам и после сдачи помещения. Ведь когда появится необходимость в поиске нового жилья для арендаторов или новых жильцов для собственника квартиры, они снова обратятся в их компанию, так как будет лояльны к ней.

Галина Кочнева, начальник отдела аренды центра недвижимости «Северная казна», для собственного канала ЦН:
— Мы не бросаем своих клиентов и помогаем им даже после сдачи квартиры. Например, по вопросам временной регистрации консультируемся с сотрудниками паспортного стола и даем клиенту всеобъемлющую информацию, чтобы он не чувствовал себя брошенным.

Назад

Гарантии риэлтора и его ответственность

В России не существует закона, который регулирует деятельность риэлтора. Поэтому чтобы зафиксировать комплекс услуг, которые агент готов оказать клиенту, он заключает с ним договор об оказании риэлторских услуг.

Александр Гиновкер, гендиректор АН «Невский проспект», для канала M2TV.RU:
— Грамотно составленный договор позволяет обсудить с клиентом весь перечень услуг, заручиться его согласием и избежать недопонимания. Если же клиент ни под каким предлогом не хочет подписывать договор даже когда все условия оговорены и вопросы разъяснены, значит с ним не стоит работать.

В зависимости от характера сделки договоры бывают 3 видов:

  • на продажу;
  • покупку;
  • аренду недвижимости.

В каждом из них по пунктам прописывается, какие услуги оказывает агент и ответственность исполнения за отказ от них. Таким образом риэлтор страхует себя от претензий клиента, а клиент контролирует качество работы риэлтора.

Если сам риэлтор нарушает договор, то он несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом и Законом о защите прав потребителей. Но его вину еще надо будет доказать.

Александр Кравец, юрист, в своем блоге:
— Чтобы привлечь риэлтора к ответственности, у клиента на руках должны быть доказательства его вины и документы, подтверждающие убытки, которые он понес в результате действий агента. Если у клиента нет этих доказательств, то суд откажет ему в возмещении убытков за счет риэлтора.

Назад

Как помочь клиенту быстро

Бизнес-тренер по недвижимости Алексей Могильный утверждает, что 30% рабочего времени у риэлтора уходит на составление договора, поиск объектов недвижимости и рекламу. Только 70% остается на работу с клиентом.

А вы знали, что есть программа, которая берет на себя эти 30% и позволяет риэлтору посвящать клиентам все 100% своего времени? Если нет, то знакомьтесь — это CRM-система, причем не простая, а отраслевая, заточенная на те процессы, которые относятся к работе с недвижимостью. Как она работает, разберем на примере предложения от компании SalesapCRM:

  • Конструктор документов экономит время на составление договоров и исключает опечатки. Как это работает: для каждого клиента заводится отдельная карточка, где хранится вся его персональная информация: ФИО, паспортные данные, дата рождения, адрес и тд. Агент в карточке открывает шаблон договора и нужные данные подтягиваются туда автоматически. Риэлтору останется только распечатать документ и отдать на подпись клиенту.

Всего за несколько кликов в SalesapCRM можно составить эксклюзивный договор без единой ошибки На публикацию объявлений из SalesapCRM риэлтор тратит не больше минуты Так в SalesapCRM происходит парсинг объектов с сайтов недвижимости

Риэлторские услуги — это помощь клиентам при сделках с недвижимостью. Агенты могут уберечь их от мошенников или переплаты благодаря умению вести переговоры, подобрать объект, который сам собственник не смог бы найти. Учите клиентов доверять вам.

А чтобы проводить сделки быстрее, внедряйте отраслевую CRM-систему. Для начала протестируйте возможности облачного сервиса SalesapCRM:зарегистрируйтесь и в течение 7 дней поработайте в нем бесплатно.

Этого хватит, чтобы ощутить его эффективность.

Назад

Автор: Ирина Изендимирова.

В S2 есть:

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками,
  • checkбесплатный тестовый период 7 дней.

crm для риэлтора недвижимость работа с клиентами

Источник: https://salesap.ru/blog/chto-vkhodit-v-uslugi-rieltora/

Услуги риэлторов в Балашихе: цены на услуги, адреса, телефоны

Нужны услуги риэлтора

Стоит ли покупать квартиру без риэлтора?

Многие люди, в том числе и наши читатели, часто хотят сэкономить деньги, и купить квартиру не привлекая для сделки сторонних специалистов, считая, что сделку можно оформить самостоятельно, и ничего сложного в этом нет. Возможно, они отчасти даже правы, в том что лежит на поверхности нет ничего сложного.

Но тогда позвольте, кто все эти люди, кто пишет свои вопросы сегодня уже юристам? На юридических сайтах, ежедневно появляются десятки тысяч новых вопросов о неудачных сделках с недвижимостью! Ответ так же прост, как и вопрос, каждая сделка с недвижимостью, это достаточно индивидуальная история, в который на первый взгляд может быть все понятно, а даже через несколько лет может оказаться, что сделка будет признана судом как недействительная! Даже простая ошибка в договоре может быть фатальной! Мы считаем, что оплата услуг риэлтора при покупке квартиры, это не та часть расходов, на которой стоит экономить!

Какие услуги оказывают риэлторы:

  • Подбор недвижимости
  • Проверка юридической чистоты недвижимости перед сделкой
  • Оформление недвижимости
  • Составление договоров
  • Консультации населения по вопросам недвижимого имущества
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
  • Выезд на осмотр заинтересовавших вас объектов недвижимости
  • Представление интересов во время судебных процессов
  • Перевод земельных участков и помещений
  • Приватизация жилья и узаконение перепланировок
  • Помощь при вступлении в наследство

Цены на услуги риэлторов.

Средняя цена на услуги риэлторов начинается с отметки 10 000 рублей!

Предварительная консультация по вопросам недвижимостиБесплатно!
Сопровождение риэлтором сделки по купле-продажи недвижимостиот 8 000 до 12 000 руб.
Весь комплекс услуг риэлтора при купле-продаже жильяот 3% до 5% от стоимости объекта
Приватизация жильяот 10 000 руб. за жилой объект
Узаконение перепланировок в квартирахот 15 000 руб.
Оформление земельных участковот 10 000 руб.
Подбор жилого помещения для аренды100% от оплаты за один месяц проживания (платеж разовый)
Поиск и подбор нежилого помещения для арендыдо 25% от оплаты за один месяц аренды (платеж разовый)
Помощь при вступлении в наследствоот 10 000 руб.

Как риэлторы проверяют квартиру перед покупкой?

Проверка квартиры и любой другой недвижимости перед покупкой, это достаточно тонкое дело, можно даже сказать требующее творческого подхода, в каждой конкретной ситуации! Никто же не хочет рисковать своим именем и заключить договор с заведомо обреченной на провал недвижимостью. А такая недвижимость встречается довольно часто, и даже сам продавец может не знать, что продает объект, который в будущем может быть признан незаконно проданным, а сделка будет признана не действительной!

Первое, и пожалуй самое важное, при проверке недвижимости, это заказать выписку из ЕГРН. В такой выписке можно будет увидеть собственников объекта, его точный метраж, кадастровую стоимость, все другие технические данные, а самое главное проверить, нет ли обременений на недвижимости!

Второе необходимо проверить, нет ли малолетних детей или лиц находящихся, к примеру, в армии или тюрьме, которые в дальнейшем могут претендовать на данную недвижимость!

В-третьих, всегда необходимо выяснить, при каких обстоятельствах досталась недвижимость текущему собственнику, на каких правах он ей владеет, нет ли судебных разбирательств!

Самые непростые сделки – это когда недвижимость продает не сам собственник, а человек по доверенности, в таких случаях нужно быть очень внимательным! Опытные риэлторы знают как можно проверить и такую недвижимость! Не стоит пренебрегать их услугами!

Задать вопрос всем риэлторам (юристам) онлайн:

Образцы документов на услуги риэлторов.

Образец: договор на подбор (поиск) объекта недвижимого имущества- Скачать:

Образец: Договор на услуги риэлтора о купле-продаже недвижимости- Скачать:

Образец: Договор аренды жилого помещения (квартиры) – Скачать:

Образец договора: задание на оказание услуг риэлтора- Пример:

Пример: акт приема-сдачи риэлторских услуг – Скачать:

Источник: http://pro-gkn.ru/uslugi-rieltorov/74-balashiha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.