О продлении приватизации жилья до 2020 года

Содержание

Продление приватизации квартиры – до 2020 года, официальный сайт, бесплатная, закон, сроки

О продлении приватизации жилья до 2020 года

Жилищный вопрос остаётся актуальным для жителей город уже не одну сотню лет. В СССР помещения массово раздавалось в пользование гражданам, которые там прописывались.

Сегодня люди стараются приобрести квартиры в собственность, чтобы иметь устойчивые гарантии на будущее.

Жилищный фонд, унаследованный от Советского Союза, стал объектом приватизации.

Понятие

Приватизация – это процесс передачи государственной или муниципальной собственности частным организациям или физическим лицам.

Обычно для этого применяются специальные процедуры, отличные от рыночных механизмов купли продажи.

Приватизация жилых помещений производится в заявительном порядке на безвозмездной основе.

Зачем нужна

Граждане, проживающие по договорам соцнайма в муниципальных квартирах, фактически являются полноправными владельцами этих помещений.

Они пользуются ими за символическую плату, могут прописывать своих родственников, проживать без ограничений по времени.

Расторгнуть договор соцнайма можно только в нескольких случаях.

Например, при систематической неуплате денег за коммунальные услуги. Муниципальные власти платят отчисления на капремонт, обслуживают квартиры, следят за их использованием, но не получают дохода от этого и не могут распоряжаться объектами недвижимости свободно.

Передача таких помещений в собственность жильцам является логичным разрешением проблемы.

Квартиры снимаются с баланса муниципальных органов власти, а жильцы получают возможность свободно распоряжаться имуществом.

Кто может воспользоваться правом

Граждане, которые желают участвовать в приватизации, должны соответствовать следующим критериям:

  • иметь паспорт РФ;
  • постоянно проживать в квартире, которую они собираются оформить в собственность;
  • ранее не участвовать в приватизации;
  • представить все документы, предусмотренные законодательством.

Гражданин может повторно подать заявление на приватизацию, если в первый раз он получил объект недвижимости (или его часть) в собственность, будучи несовершеннолетним.

Чем регулируется

  • Основной документ в этой области – закон № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». В этом акте устанавливается возможность передачи государственных и муниципальных домов и квартир в собственность граждан, устанавливаются требования к жилым помещениям и заявителям, вводятся иные правила.
  • Также значительное влияние на регламентацию приватизации оказывают положения ЖК РФ. Именно здесь заинтересованные граждане могут найти определение термина «общежитие», понятие и признаки договора социального найма и т.д.

Вступление в силу

  • Если гражданина интересовало, до какого года продлена бесплатная приватизация, то он обращался к закону № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. Именно этим документом вводился в силу новый ЖК РФ.
  • В статье 2 закона № 137-ФЗ есть перечень документов, которые утрачивают силу. Там же был указан закон № 1541-1, однако дата окончания действия постоянно переносилась.
  • 22 февраля 2020 года был принят закон № 14-ФЗ, который исключил упоминание о завершении приватизации из статьи 2 закона № 137-ФЗ. Об этом граждан уведомил официальный сайт Российской газеты, где происходит опубликование нормативных актов Госдумы.

Внесенные Госдумой законопроекты

Ранее в парламенте РФ обсуждалось предстоящее окончание разгосударствления жилого фонда.

Все понимали, что приватизация квартиры должна быть продлена, но на каких условиях?

Если бы был принят проект, разработанный депутатами, то ситуация была бы следующая: приватизация квартиры продлена до 2020 года, для отдельных категорий (крымчан и детей-сирот) – до 1 марта 2021 года включительно.

Сегодня на рассмотрении Государственной думы нет законопроектов, посвящённых оформлению жилья.

Поэтому граждане, которые собираются подавать соответствующее заявление, могут не изучать последние новости на предмет изменений законодательства.

Преимущества и недостатки

положительная характеристика приватизации – возможность свободно распоряжаться квартирой.

  • Её можно дарить, менять, продавать, завещать, передавать по наследству, сдавать в аренду, переоборудовать. Собственник получает возможность переехать в большую квартиру с доплатой, эмигрировать в другой город или страну.
  • Владельца квартиры нельзя из неё выселить за неуплату. Даже при систематической задолженности суд не лишит гражданина единственного жилья, тогда как договор соцнайма будет расторгнут. 

Также у получения права собственности есть ряд недостатков:

  1. Расходы возрастут. Владельцу необходимо будет платить за будущий капитальный ремонт и налог на недвижимость. Для малообеспеченных граждан такая нагрузка может оказаться существенной.
  2. Частный собственник не сможет претендовать на участие в социальной программе по улучшению жилищных условий. Субсидии из муниципальных бюджетов направляются, главным образом, на помощь семьям, проживающим в помещениях по договору социального найма.
  3. При выселении из квартиры в связи со сносом здания, жильцы муниципальных помещений получат новый объект с учётом действующих в регионе нормативов жилой площади на одного человека. Это реальный шанс улучшить жилищные условия. Частные собственники могут рассчитывать на квартиру той же площади.

Как жилье можно и нельзя оформить в собственность

Граждане могут получить в собственность любые обособленные жилые помещения: квартиры, комнаты в коммуналках, дома или части домов.

Сколько стоит приватизация гаража в 2020 году? Узнайте здесь.

Не подлежат приватизации следующие объекты:

Приватизировать комнату в общежитии можно, если здание принадлежит местному муниципальному образованию, и гражданин пользуется помещением по договору социального найма.

В каком году началось оформление

Право на получение квартир в собственность возникло после вступления в силу закона № 1541-1.

Это произошло в 1991 году. С этого момента заинтересованные лица стали подавать документы и оформлять жилые помещения в собственность.

Продление приватизации квартиры в России

На данный момент приватизация жилых помещений имеет бессрочный характер. Будет ли в дальнейшем изменено данное положение, сказать невозможно.

Причины

Сроки завершения приватизации переносились по нескольким причинам.

Изначально планировалось, что практически весь жилой фонд перейдёт в частные руки. Государству будет принадлежать незначительное количество квартир, предоставляемых в пользование социально уязвимым слоям: пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям, малоимущим.

За 5 лет действия закона приватизировано было около половины жилья.

Поэтому окончание процесса разгосударствления было решено связать с принятием нового жилищного кодекса.

Но к моменту вступления в силу ЖК РФ 1 марта 2005 года в собственности государства ещё находилась значительная часть фонда.

Причины, по которым люди не обратились за приватизацией, были разными:

  • нежелание одного из членов семьи участвовать в приватизации;
  • стремление сэкономить на коммунальных платежах;
  • желание улучшить жилищные условия за счёт государства в будущем.

Чтобы люди каждую зиму не гадали, закон принят или нет, было решено сделать приватизацию бессрочной и закрыть этот вопрос на несколько лет.

Бесплатная

Чтобы приобрести помещение в процессе приватизации, гражданину нужно подать обращение в местный орган самоуправления.

Если человек соответствует критериям, определённым в законодательстве, то с ним будет заключено соглашение о безвозмездной передаче. Денег за это платить не требуется.

Вероятно при истребовании некоторых документов гражданину придётся оплатить госпошлины. Например, за получение выписки из ЕГРН.

Платная

Приватизация на возмездной основе осуществляется на основании закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 г.

Однако статья 3 указанного нормативного акта содержит положение, в соответствии с которым жилые помещения исключены из числа объектов регулирования этого документа.

Поэтому приватизация сегодня возможна только на основании положений закона № 1541-1. Передача жилых помещений проводится бесплатно. Возможно, с течением времени позиция законодателя изменится, безвозмездная приватизация завершится, и станет работать механизм продажи жилья по рыночным ценам.

Порядок регистрации прав

  • Приватизация начинается с подготовки. Гражданам, постоянно зарегистрированным в жилом помещении, нужно принять взвешенное решение о переводе объекта недвижимости в категорию частного жилого фонда.
  • После этого начинается сбор документов. Будущему заявителю следует выяснить правовой статус всех граждан, которые претендуют на долю в квартире, изучить имеющиеся на руках бумаги, направить соответствующие запросы в государственные учреждения.
  • Далее документы направляются на рассмотрение в департамент по имуществу. Подать обращение можно напрямую или через МФЦ. Срок рассмотрения составляет 2 месяца. По результатам гражданину направят письменный ответ.

Если было принято положительное решение, то человек обращается в орган самоуправления для оформления договора о безвозмездной передаче объекта недвижимости.

После этого будущий собственник подаёт заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

К обращению прикладывается 2 экземпляра договора и квитанция об уплате пошлины. Через 5 рабочих дней гражданин получит назад экземпляр договора с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН. На этом процесс приватизации считается завершённым.

Документы

Для получения права собственности на квартиру гражданину потребуется представить следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • личный паспорт;
  • нотариально удостоверенное согласие всех зарегистрированных в квартире граждан на проведение приватизации;
  • выписку из ЕГРН с информацией о собственнике;
  • паспорта всех проживающих;
  • доверенность на представление интересов от граждан, которые претендуют на получение доли в квартире по результатам приватизации;
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 года до даты вселения по нынешнему адресу;
  • технический паспорт из БТИ;
  • справка о составе семьи;
  • договор соцнайма;
  • ордер о выдаче квартиры или копия соответствующего решения органа исполнительной власти;
  • выписка с лицевого счёта;
  • справка о неучастии в приватизации.

Также могут потребоваться иные документы.

Например, если в помещении зарегистрирован несовершеннолетний, то приватизация возможна только при наличии согласования с местным органом опеки и попечительства.

В Москве можно не представлять некоторые документы. Так сведения из ЕГРН и БТИ запрашиваются государственными органами в электронном виде.

Обращение в суд

Если гражданин получил отказ из департамента по имуществу, но считает, что имеет право приватизировать жилое помещение, то ему следует обратиться в суд.

Также данный способ защиты законных интересов избирают люди, которые были обделены в ходе разгосударствления определённого помещения.

  • Гражданин составляет исковое заявление, где описывает основные моменты спорной ситуации.
  • К обращению прикладываются документы, подтверждающие указанные сведения.
  • Также необходимо оплатить госпошлину.
  • Иск направляется в суд.

Чаще всего споры связаны с неопределённостью оснований пользования жилым помещением.

Изменился ли порядок приватизации садового участка в 2020 году? Узнайте тут.

С чего начать приватизацию дачного участка в 2020 году? Читайте далее.

Например, организация, владеющая многоквартирным домом на праве хозяйственного ведения, считает жильё служебным. А граждане, которые получили квартиры в доме ещё при СССР, рассматривают имеющиеся жилищные правоотношения в рамках договора соцнайма.

Суд вправе признать право собственности истца на квартиру.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права в Росреестре.

Права и обязанности собственника

  • Собственник квартиры должен платить отчисления на капитальный ремонт, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, платить за ЖКУ.
  • Права собственника ограничены лишь правилами пользования жилыми помещениями и действующим законодательством.

У тех людей, которые ещё не определились с решением по приватизации, есть достаточно времени для подачи документов.

Данный процесс теперь не имеет ограничений по срокам.

: «Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2020 года»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/prodlenie-privatizacii-kvartiry/

До какого года продлили бесплатную приватизацию квартиры, сроки приватизации жилья – когда заканчивается приватизация квартир в России

О продлении приватизации жилья до 2020 года

» Жилищные споры » Сроки приватизации жилья: до какого года продлена бесплатная приватизация квартир

19 094 просмотров

Более 25 лет в Российской Федерации продолжается бесплатная приватизация жилых помещений, однако не все граждане по ряду причин успели оформить свое жилье в собственность. Поэтому вопрос продления бесплатного получения жилья в собственность до сих пор является актуальным.

Что такое приватизация

Бесплатное оформление жилых помещений в собственность подразумевает возможность и право каждого гражданина РФ на основании ст. 11 Закона № 1541-1 «О приватизации…» один раз в жизни переоформить квартиру, которую он занимает по договору социального найма, в личную собственность.

Эта процедура возможна только на основании личного желания гражданина, проживающего в муниципальном жилом помещении на основании договора социального найма, и никоим образом не зависит от воли муниципалитета. Независимо от того, хотят ли органы местного самоуправления передавать жилье в собственность наниматели, либо не хотят, они обязаны после получения заявления о приватизации оформить все необходимые документы и передать квартиру в собственность нанимателя.

Единственным условием для того, чтобы гражданин имел право оформить в собственность свое жилище, должно быть проживание в нем на основании договора социального найма, то есть, использование его на законных основаниях.

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, наниматель должен предъявить в муниципалитет:

  • выписку из ЕГРП по форме № 3, где должно быть указано, что он не имеет в собственности других жилых помещений;
  • справку из БТИ о том, что ранее он в приватизации не участвовал.

История приватизации в РФ

Закон о приватизации был принят 4 июля 1991 года, именно с этой даты и считают начало бесплатной приватизации жилых помещений.  На основании этого Закона передача жилья в собственность граждан должна была завершиться к 2007 году, но жизнь постоянно вносила коррективы, поэтому сроки бесплатной приватизации несколько раз продлевались:

  • до начала 2010 года;
  • до 1 января 2013 года;
  • до 1 марта 2018 года.

Необходимость неоднократного продления сроков объяснялась, в основном, теми причинами, что большая категория граждан проживали в ветхих и аварийных домах, жилье в которых они не спешили оформлять в собственность. Некоторая часть граждан не имела возможности получить его в собственность, так как оно уже фактически было изъято, жильцы ждали переселения во вновь построенные дома.

После 1 марта 2018 года государство планировало закончить приватизацию для основной группы граждан РФ, оставив право получения собственности только для трех категорий:

  • сирот, оставшихся без попечения родителей;
  • жителей Крыма и Севастополя;
  • лиц, проживающих в ветхом и аварийном жилье, признанном таковым до 2012 года.

Согласно  поправкам в Законе указанные лица имели право приватизировать жилые помещения, занимаемые ими по договору социального найма до 1 марта 2021 года, то есть, в течение трех лет после завершения основной приватизации.

10 февраля 2018 года в Думе приняли окончательные поправки в Закон, согласно которым приватизация становилась бессрочной и бесплатной для всех граждан РФ. 22 февраля того же года президент РФ подписал Федеральный Закон № 14-ФЗ, который утверждал все поправки к «Закону о приватизации…», принятые Государственной Думой.

При принятии поправок были учтены интересы граждан, стоящих в очереди на получение социального жилья, так как окончание приватизации могло бы лишить эти категории возможности получить жилое помещение в собственность, то есть, ущемляло бы их права.

Например, семья признана малообеспеченной и поставлена в очереди на социальное жилье. Очередь движется медленно, и они могут получить жилье не ранее 2025 года. По старой версии Закона они уже не могли бы оформить его в собственность, в новой редакции такая возможность остается, как бы долго не пришлось ждать получения социального жилья.

Также граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, после 2021 года при переселении в новые жилища теряли бы право на приватизацию, что тоже не позволяло им реализовать свое право на бесплатное получение жилого помещения в собственность. По данным Росстата на начало 2018 года примерно треть жилых помещений оставалось в собственности у муниципалитетов, так как темпы приватизации квартир значительно замедлились.

Например, семья из пяти человек проживает в муниципальной однокомнатной квартире площадью 40 кв. метров в доме, предназначенном под снос. Если они приватизируют жилое помещение, то при переселении им будет выделена квартира такой же площади. В случае, если они повременят с приватизацией, то новое жилье будет площадью в 80 кв. метров.

В последней редакции Закона условия передачи жилых помещений в собственность граждан остаются прежними: она возможна только лицам, проживающим в квартирах, комнатах, либо отдельно стоящих домах по договору социального найма, которые ни разу не участвовали в приватизации и не имеют в собственности иных жилых помещений.

Данные поправки в Закон о приватизации государство приняло по следующим причинам:

  1. Большая категория граждан, которые проживают в ветхих или аварийных домах, подлежащих сносу, не могут реализовать свое право на приватизацию жилища, пока не будут переселены в новые квартиры.
  2. Очередники на получение социального жилья также смогут перевести его в собственность после того, как получат новое по договору социального найма.
  3. Жители Крыма и Севастополя ранее не могли оформить свои квартиры в собственность, так как на территории Украины действовали другие законы, а срочная и массовая передача жилья в собственность на такой огромной территории могла создать множество трудностей в приватизации, и, как результат, спровоцировать коррупционную составляющую.
  4. Отмена бесплатной приватизации могла спровоцировать социальную напряженность в РФ, особенно пострадали бы социально незащищенные слои населения РФ, которые не имеют возможности иным способом получить крышу над головой в собственность.

Эксперты назвали еще одну немаловажную причину для бессрочной приватизации: защита от различных мошенников, так называемых «черных» риэлторов, недобросовестных родственников, особенно в ситуациях, когда в жилом помещении проживают престарелые граждане, плохо разбирающиеся в российском законодательстве.

Так как бесплатная приватизация имела конечный срок действия, при приближении этой даты значительно активизировались различные мошеннические схемы. Недобросовестные граждане заходили в жильцам многоквартирных домов, уговаривали поторопиться с оформлением собственности, предлагали помочь ускорить процесс за «разумную плату».

А так как дата окончания бесплатного оформления жилых помещений в собственность неотвратимо приближалась, многие наниматели попадались на удочку мошенников. Теперь же спешить с переоформлением не нужно, любой наниматель может переоформить свое жилище в собственность тогда, когда посчитает нужным это сделать.

Например, во многих областях РФ мошенники применяли такую схему обмана граждан, проживающих по договору социального найма.

Они предлагали одиноким пенсионерам помочь ускорить процесс приватизации, гражданин должен был только подписать генеральную доверенность на «представителя».

Доверенность подписывалась, мошенник оформлял жилье в собственность, затем быстро продавал его и исчезал, а новые владельцы подавали исковое заявление о выселении прежнего жильца.

Для государства бесплатная приватизация жилых помещений также играет немаловажную роль, так как при увеличении количества собственников жилых помещений происходит:

  1. Расширение количества налогоплательщиков. Все собственники жилых помещений обязаны ежегодно платить налог на недвижимость.
  2. Избавление от убыточного жилья. Как известно, все дома имеют обыкновение изнашиваться, через какое-то время им требуется капитальный ремонт. Если жилье муниципальное, то этот ремонт оплачивает государство в лице местных муниципалитетов, если же оно в собственности у физического лица, то весь капитальный ремонт оплачивает собственник.
  3. Финансовая прибыль. Хоть приватизация и называется бесплатной, некоторые расходы граждане все-таки несут. Затраты на приватизацию жилого помещения могут составить от 7 до 20 (и выше) тысяч рублей.

Например, госпошлина за регистрацию права собственности обойдется в 2000 за каждого участвующего в приватизации, за техплан помещения придется заплатить от 1 500 до 15 000 рублей, оформление кадастрового паспорта будет стоить порядка 2 000 рублей.

Многие граждане до сих пор не смогли определиться, что для них лучше – приватизировать  свое жилье, либо по-прежнему проживать в нем по договору социального найма. Каждый должен решить сам, как ему поступить. Юристы дают несколько рекомендаций:

  1. Если ваш дом признан ветхим или аварийным и должен быть расселен, то с приватизацией торопиться не стоит. При расселении таких домой собственники получают новое жилое помещение из расчета «метр на метр». Другими словами, какая площадь в старой квартире, такую вы получите и в новой. Жильцы, проживающие по договору социального найма, получают новые жилые помещения по нормативам, то есть новое жилье может быть гораздо больше прежнего.
  2. Если семья является малообеспеченной, то приватизация не желательна. И без того небольшой семейный бюджет станет еще меньше, так как придется платить налог на недвижимость.
  3. Если в квартире проживает одинокий гражданин, к тому же преклонного возраста, а его наследники не зарегистрированы, жилье лучше приватизировать с тем, чтобы его унаследовали родные. Если квартира не приватизирована, то после смерти одинокого нанимателя она передается очередникам, родственники не будут иметь на нее никакого права.
  4. Если у одинокого жильца муниципального жилого помещения нет наследников, то в приватизации нет никакого смысла, наниматель по договору социального найма и так может проживать в нем пожизненно.
  5. Если вы проживаете в большой муниципальной квартире и вам срочно понадобились деньги, вы можете приватизировать ее, затем продать и купить жилое помещение дешевле, использовав оставшиеся деньги на свои нужды.
  6. Если вы часто допускаете большие долги по ЖКУ, то жилье лучше приватизировать, так как выселение собственника за долги по квартплате достаточно сложное, а выселение жильцов муниципальных квартир намного проще. Но, с другой стороны, при выселение из муниципальной квартиры жильцу взамен предоставляют альтернативная крыша над головой, пусть и меньшего размера, собственник же выселяется в «никуда».

Итак, вы проживаете в муниципальном жилом помещении по договору социального найма и до сих пор не решили – стоит ли его приватизировать. Теперь вам не нужно спешить, есть время взвесить все «за» и «против» оформления жилья в собственность.

Если же вы решились на этот шаг, обязательно проконсультируйтесь с грамотным специалистом. Консультацию можно получить на нашем сайте он-лайн, также вы можете позвонить по телефонам, указанным ниже.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/sroki-privatizatsii-zhilya-do-kakogo-goda-prodlena-besplatnaya-privatizatsiya-kvartir/

Приватизация квартиры продлена до 2020 года

О продлении приватизации жилья до 2020 года

С распадом СССР и параллельно, приходом новой власти, теперь уже нынешнюю Россию ждали огромные перемены. Изменения коснулись глобально практически всех сфер жизненного уклада граждан. Поменялись законы, а одновременно с ними и вся законодательная структура. Появилось понятие «частная собственность», доселе неизвестное советскому человеку.

Теперь россияне могли оформлять жилплощадь на свое имя. Эта процедура получила название приватизация. А как дела обстоят в настоящий момент? Ведь присвоение в частную собственность началось с 1992. Уже прошло более 25 лет с того момента. В интернете есть информация, что приватизация квартир продлена до 2020 года.

Но так ли это на самом деле?

Что такое приватизация?

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте сравним жилищные отношения до распада советского союза, и после. В те далекие времена, люди жили в государственных квартирах. То есть, жилье выдавалось предприятиями каждой семье по договору социального найма. Фактически, жилплощадь принадлежала государству.

Распоряжаться такими квартирами или домами (а их тоже давали), могло только правительство. Люди же селились на бессрочном основании.

В настоящее время, квартиры люди покупают в основном самостоятельно на свои сбережения. Владельцу выдают свидетельство, подтверждающее его собственность.

Когда власть в 1991 году поменялась, вместе с ней произошла смена законов. Появилась частная собственность. А программа, именуемая приватизация жилья, и была направлена на переоформления индивидуальных жилищ (квартир, домов, за исключением общежитий) в частные руки.

Законодательно был разработан порядок и нормы оформления квартир. Но эта процедура в то время носила добровольный (заявительный) характер. Те, кто не желал переоформлять имущество по каким-либо причинам, могли этого не делать.

Факт. После распада советского союза, приватизация коснулась практически всех областей промышленного производства, переработки, выпуска, транспорта и смежных отраслей. По состоянию на 2019 год, почти 85 % всей промышленности РФ находится в частных руках.

Смотреть до конца! – В России цены на новое жилье могут вырасти на 15%

Приватизация квартир – это лишь та малая часть одной большой программы. Передача собственности в частные руки коснулась предприятий и сельскохозяйственных объектов. Кроме этого, некоторые земельные участки также были присвоены (и это не про дачные участки).

Как приватизировать квартиру в Москве?

Для этого надо подготовить пакет документов, которые будут принимать непосредственное участие в оформлении. Кроме стандартных паспортов, без которых вообще ничего нельзя оформить, вам понадобится вот что.

  1. Документ, подтверждающий право вселения в помещение. Это может быть договор соцнайма или ордер на заселение. Если таких бумаг у вас нет, придется обращаться за выпиской в ЕРИЦ (единый расчетный информационный центр).
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Технический паспорт, содержащий помимо основной информации, технический план.
  4. Две выписки из ЕГРП. Одна стандартного образца, другая по установленной 3-й форме. Заказать их можно в МФЦ вашего города.
  5. Справка о подтверждении того, что раньше вы не приватизировали данную квартиру. Ее взять можно в Бюро технической инвентаризации вашего района.
  6. Сведения (выписка) из домовой книги, где указаны все лица, проживающие в жилом помещении. Этот документ определяет, на кого будет разделено жилое имущество.
  7. Паспорта и свидетельства о рождении все жильцов квартиры.
  8. Если кто-либо из живущих не претендует на жилплощадь по каким-либо своим убеждениям, надо принести их отказ на бумаге, заверенный в нотариальной конторе.
  9. Выписку из лицевого счета управляющей компании, ТСЖ, которая докажет отсутствие долга по оплате коммунальных услуг.
  10. При наличии лиц, имеющих право на жилплощадь, которые по каким-либо причинам не могут участвовать в процедуре (в тюрьме, недееспособные), за них документы приносят их поверенные. На последних должна быть доверенность, которая также заверяется у нотариуса.

Стоит отметить, что в Московской области также придется собрать все эти бумаги.

Куда обращаться?

До 1 марта 2017 года приватизация в России была совершенно бесплатная процедура. Но это касается именно заключения договора. То есть, если вам нужно совершить какие-то правовые действия, предшествующие приватизации, то за них надо заплатить (обращение к нотариусу, получение паспорта в БТИ, и т.д.). Не было пошлины именно на договор.

В настоящее время, приватизация продлена на неопределенный срок. Но бесплатный (льготный) период исключен из закона. Теперь за все действия надо платить деньги.

Перейдем к оформлению. Прежде, чем получить свидетельство собственности, придется пройти несколько инстанций. Обо всем по порядку.

Чаще всего бывает так, что документы теряются. И самые «неуловимые» из них: кадастровый и технический паспорт. Ну зачем обычному человеку нужны эти непонятные чертежи и схемы. Кто их хранить и беречь будет? Вот и теряются.

БТИ

Для получения новых копий этих двух паспортов, надо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту проживания. Там вам предложат написать заявление и оплатить государственную пошлину. Кроме того, придется заплатить кадастровому инженеру, который будет непосредственно чертить схему вашего жилища.

Росреестр

А вот еще один документ, который трудно найти, когда он нужен. Это выписка из ЕГРП. Бумага содержит сведения о настоящем владельце жилья. Это муниципалитет. Для получения этого документа, обратитесь в Росреестр. Там также нужно написать заявление и оплатить госпошлину. Наличие паспорта обязательно.

Придерживайтесь именно этого порядка. Для того чтобы вам выдали на руки выписку ЕГРП, нужно предъявить копии технического и кадастрового паспорта. Поэтому сначала в БТИ, потом Росреестр.

МФЦ

После получения на руки кадастровых паспортов, выписки, а также оформления всех остальных требуемых документов, вам надо всей семьей обратиться в местное отделение многофункционального центра (МФЦ). Там вы напишете заявление о необходимости приватизации, приложите все документы. Оператор обязан под опись принять все бумаги. Теперь остается ждать решения.

В любом случае, вам должны выдать письменное решение (положительное или отрицательное). При положительном решении, завершающим этапом станет заключение договора приватизации на жилье.

Кадастр

Когда договор получен, надо официально засвидетельствовать право собственности. Для этого обратитесь в регистрационную палату своего города (где выдают свидетельства на собственность), сдайте необходимый перечень бумаг и дождитесь получения свидетельства о регистрации. Здесь также придется оплатить госпошлину.

После выдачи этой бумаги, владельцы имеют право распоряжаться жильем (или долей жилья) по своему усмотрению.

Что ждет россиян с 1 января 2020?

Сколько-нибудь точной информации о том, какие изменения коснуться граждан при оформлении квартиры в собственность с 2020 года, в сети нет. Официальная бумага предусматривает переоформление жилья, но без оговорки окончательной даты. Это значит, что парламентарии эту самую дату не установили.

Единственное изменение, которое произошло в 2017 – это окончание льготного периода, при котором можно было оформить договор приватизации без оплаты пошлины за эту услугу.

Но кроме этой информации, СМИ предоставляют еще и другую. По данным ТАСС, премьер-министр Медведев обязал чиновников обеспечить продление приватизации и после 1 марта 2017 по той же бесплатной схеме. На предварительном совещании предполагалось льготный период продлить только для определенных лиц. К ним относились:

  • дети, попадающие под статус сирот;
  • люди, которые проживают в ветхом или аварийном жилье;
  • житель вновь присоединившегося Крыма.

Для остальных же бесплатный порядок упразднялся. Но Дмитрий Медведев своим распоряжением продли этот период. Теперь бесплатная приватизация будет осуществляться бессрочно.

Развеем еще один недочет. Это касается определения «бесплатная приватизация». Некоторые сайты в интернете под бесплатной понимают отсутствие необходимости оплачивать госпошлину.

Но по официальным данным, бесплатная означает безвозмездное присвоение жилья. То есть, если человек живет в квартире по договору социального найма, он имеет право один единственный раз воспользоваться программой приватизации.

Оплачивать все расходы связанные с этим, как и госпошлину – его обязанность.

Подытожим сказанное. Самые последние новости, касающиеся сроков действия программы льготной приватизации жилья – бессрочно (даты не установлены).

Итоги программы

Но не все воспользовались программой. Некоторые решили оставить свое жилье на попечении у государства. Это накладывает ограничения на действия с такой квартирой. Но также переносит некоторые плюсы. Например, если жилье находится в ведении муниципалитета, платить ежегодный налог на него не надо. Но сдать в аренду а тем более, продать такое имущество не выйдет.

Источник: https://g2020.su/privatizaciya-kvartiry-prodlena-do-2020-goda/

Бесплатная приватизация жилья окончательно завершится 1 марта

О продлении приватизации жилья до 2020 года

Срок бесплатной приватизации жилья окончательно завершится в РФ 1 марта 2017 года,  до 2020 года такая возможность будет предоставлена лишь трем категориям граждан — крымчанам, переселенцам из аварийного жилья и детям-сиротам.

Такое решение принял 25 января думский комитет по жилищной политике и ЖКХ, наконец одобрив один из соответствующих законопроектов. Таким образом, 25-летнюю историю приватизационной кампании в РФ можно будет считать завершенной.

На заседании комитета парламентариям пришлось обсудить сразу шесть альтернативных законопроектов о продлении сроков бесплатной приватизации жилья. Она продолжится до 1 марта этого года.

Ранее Минстрой и Минэкономики заявляли, что ее уже пора прекращать.

Однако «за бортом» могут оказаться более 3 млн человек — крымчане и жители аварийного жилья, а также дети-сироты, не успевшие оформить выделенные государством квартиры в собственность.

Предложения еще раз продлить приватизацию обсуждались с конца 2015 года, но каждый раз авторы не сходились во мнении, для кого и на какой срок это сделать.

 Однако теперь Госдуме осталось всего три недели на три чтения одного из законопроектов.

Если не успеть окончательно принять его до середины февраля (с тем, чтобы законопроект успел пройти через Совет Федерации и поступить на подпись президенту), то бесплатная приватизация в стране прекратится для всех.

Три льготные категории

Напомним, бесплатная приватизация жилья была запущена в 1992 году. Как ожидалось, она должна была продолжаться до 1 января 2007 года — до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ. Однако в итоге ее сроки продлевались пять раз — до 1 марта 2010 года, до 1 марта 2013 года, до 1 марта 2015 года, до 1 марта 2016 года и до 1 марта 2017 года.

В сентябре прошлого года Минстрой подготовил доклад президенту о прекращении бесплатной приватизации. В докладе отмечалось, что в РФ уже приватизированы 85% квартир и все, кому это было необходимо, уже осуществили требуемые процедуры. По данным Росстата, число приватизированных жилых помещений превысило 30 млн.

Кроме того, Минстрой считает, что продолжающаяся приватизация сокращает муниципальный жилой фонд. А это, соответственно, затягивает предоставление жилья в соцнаем очередникам.

В результате им приходится стоять в очереди на получение жилья до 25 лет.

С коллегами согласились в Минэкономразвития, но отметили, что вопрос о выделении определенных категорий граждан, имеющих право на приватизацию жилых помещений после ее прекращения, требует детальной проработки.

В целом выделяются три льготные категории, для которых предлагается продлить сроки приватизации.

Первая — граждане, ожидающие расселения из ветхого и аварийного жилья. Программа расселения, реализуемая Фондом содействия реформированию ЖКХ, должна завершиться до конца 2017 года. И когда у этих граждан появятся свои квартиры, они должны иметь возможность его приватизировать, иначе будут поставлены в неравное положение с теми, кто успел сделать это раньше.

Вторая категория — жители Крыма и Севастополя, позже всех получившие право на приватизацию по российскому законодательству и еще не успевшие его реализовать. Один из внесенных в Думу вариантов продления приватизации не учитывал крымчан — его комитет сразу снял с повестки.

Третья — дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, у которых еще не окончился срок действия договора найма предоставленных им квартир.

Основная дискуссия развернулась вокруг двух версий законопроекта, которые были внесены главой комитета Галиной Хованской («Справедливая Россия») и ее первым заместителем Александром Сидякиным («Единая Россия»).

Закон Хованской

Этот законопроект глава профильного комитета Галина Хованская внесла в Думу вместе с четырьмя соавторами 24 декабря 2015 года. Согласно тексту документа, приватизацию предлагается сделать бессрочной и при этом запретить приватизацию жилья малоимущим. Обе новеллы вызвали споры в комитете.

Необходимость отменить сроки Хованская объяснила тем, что зачастую престарелые граждане отказываются приватизировать жилье, а их более молодые родственники применяют к ним различные меры принуждения.

— В нашем варианте законопроекта пусть они спокойно доживают, а после их смерти молодежь сможет спокойно приватизировать свою квартиру, — сказала она.

Против инициативы высказался присутствовавший на комитете заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

— У нас с вами есть задача по развитию арендного жилья, надо строить жилье некоммерческого найма. Продление приватизации приводит к тому, что субъекты не заинтересованы ни в развитии некоммерческого найма, ни в создании маневренного фонда, — сказал он.

Стасишин еще раз подчеркнул, что министерство настаивает на завершении приватизации.

Что касается второй новеллы, то, как пояснила Хованская, с 1 марта 2005 года претендовать на постановку на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право только малоимущие, требующие особой социальной защиты со стороны государства.

Однако в случае предоставления им квартир они в большинстве своем не смогут ее содержать с учетом роста налога на имущество, квартплаты и платы за капремонт.

По мнению главы комитета, необходимо оставить за ними возможность продолжать пользоваться квартирой на условиях социального найма.

— Верховный суд дал отрицательный отзыв на этот законопроект, так как доход гражданина не является постоянной категорией и не может быть причиной лишения граждан права приватизировать квартиру, — парировал Сидякин.

Закон Сидякина

Законопроект группы единороссов был внесен совсем недавно, 13 января 2017 года. Согласно тексту проекта, сроки приватизации предлагается продлить до 1 января 2020 года для перечисленных выше трех льготных категорий граждан — жителей Крыма и Севастополя, граждан, подлежащих переселению из домов, признанных аварийными до 1 января 2012 года, а также детей-сирот.

А вот жители аварийного жилья, дома которых не успели признать аварийными до 2012 года, по этому варианту утрачивают право приватизации, отметила Галина Хованская, высказавшая ряд претензий к законопроекту. По данным на первое полугодие 2016 года, после 1 января 2012 года аварийными признано около 30 тыс. домов, в них проживает более 464 тыс. человек.

Кроме того, не учитывается предложение Дмитрия Медведева по очередникам. Речь идет о «старых очередниках», то есть тех, кто был принят на учет до 1 марта 2015 года. Те из них, кому жилье до сих пор не дали, не смог и воспользоваться правом оформить его в собственность.

Впрочем, это можно исправить, доработав законопроект ко второму чтению, подчеркнула глава комитета.

Битва законопроектов

В итоге вариант Хованской проиграл варианту ее конкурента: к принятию в первом чтении комитет рекомендовал именно законопроект Сидякина. Первое чтение состоится уже в пятницу, 27 января.

Парламентарии сразу же договорились разработать и обсудить поправки к этой инициативе уже на следующем заседании 5 февраля.

Правда, законопроект Хованской тоже решено вынести на рассмотрение Госдумы. Таким образом, в пятницу депутаты обсудят пять альтернативных инициатив, три из которых профильный комитет не рекомендовал к принятию, а законопроект от заксобрания Севастополя отправится на рассмотрение и вовсе без какой-либо оценки.

Источник: https://iz.ru/news/660063

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.