Обещание дарения квартиры в будущем

Содержание

Обещание дарения в будущем: составление консенсуального договора

Обещание дарения квартиры в будущем

Заключение договора дарения является наиболее удобным способом передачи объектов между родственниками. Граждане РФ имеют право дарить свое имущество не только членам семьи, но и третьим лицам.

Кроме того, возможно заключение договорного соглашения, относительно которого дарение произойдет в будущем. Речь идет о консенсуальном договоре.

Это официальная бумага, предполагающая отсрочку в передаче имущественных прав.

О том, что представляет собой договор обещания дарения квартиры, и как его заключить, мы и поговорим ниже.

Предмет консенсуального соглашения

Консенсуальный договор – это сделка, которая предполагает передачу имущественных прав в будущем. Ее особенности прописаны во втором пункте статьи 572 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, консенсуальный договор – это обещание дарения. Причем в документе прописывается дата исполнения обязательств, что позволяет исключить возможные процессуальные споры между участниками сделки.

Относительно второго пункта статьи 574, договор заключается в письменной форме. Это позволяет подтвердить намерения дарителя и защитить права одаряемого. К тому же, в ходе заключения контракта подтверждается обоснованность дарения (совершеннолетие, дееспособность участников сделки и прочие нюансы). Устные договоренности считаются ничтожными.

В документе необходимо указать предмет дарения. Он должен находиться в собственности дарителя на законных основаниях.

Консенсуальный договор – это двусторонняя сделка. Документ подтверждает намерение дарителя и дает одаряемому право потребовать от него исполнения обещаний.

Права и обязанности одаряемого

Получая дар, гражданин обязуется:

  • использовать предмет дарения по назначению;
  • относиться к полученному имуществу бережно.

Следует понимать, что при халатном отношении к дару, договор может быть оспорен в суде. В этом случае, переданное имущество возвращается к дарителю.

После заключения договора дарения, на процесс его исполнения могут влиять отменительные или отлагательные условия. Речь идет о тех обстоятельствах, которые прописаны в документе или же делают невозможной передачу объекта. Например, если даритель умер, то все его имущество включается в наследственную массу. С этого момента договор обещания дарения в будущем считается ничтожным.

До момента передачи имущественных прав каждая из сторон имеет право отказаться от участия в процедуре. Эта возможность прописана в статье 573 Гражданского кодекса РФ. Однако если в случае отказа, второй участник сделки понесет издержки, отказник обязан возместить ущерб.

О процедуре дарения

Дарение – это безвозмездная двусторонняя сделка, предполагающая передачу имущества от дарителя к одаряемому. Заключать подобные договора могут как физические, так и юридические лица. Главное условие – дееспособность.

Передавая имущество в дар, его владелец не имеет права требовать от получателя оплаты. Иначе договор дарения будет признан ничтожным.

Чтобы подарить объект, даритель должен соответствовать следующим требованиям:

  • полная дееспособность;
  • законное право собственности на имущество;
  • письменное согласие от сособственников (если они есть).

В случае недееспособности получателя, от его имени в сделке принимает участие уполномоченный представитель. Это может быть родитель, опекун или попечитель.

Относительно статьи 575 Гражданского кодекса РФ, одаряемым не может выступать сотрудник социального, образовательного или медицинского учреждения. Такой запрет был принят в целях противодействия коррупции.

Форма консенсуального соглашения

Заключение договора дарения может происходить в устной форме, если объект передается незамедлительно. Это указано в первом пункте статьи 574 Гражданского кодекса.

Если речь идет об обещании дарения в будущем, то допустим только письменный договор. Иначе сделка будет признана ничтожной относительно второго пункта статьи 574 ГК РФ.

Об условиях консенсуальности

Характер консенсуального договора зависит от условий, перечисленных в его тексте. Участники сделки должны понимать, что дата подписания документа не может совпадать с моментом его исполнения.

Относительно второго пункта статьи 572 ГК РФ, обязательными пунктами консенсуального соглашения являются:

  1. Обещание дарителя впоследствии передать объект одаряемому.
  2. Определение предмета дара. Если в договоре указано все имущество дарителя без вычленения конкретного объекта, то такой документ автоматически считается ничтожным.
  3. Сроки исполнения. Это важный момент, свидетельствующий о консенсуальности договора. Впоследствии именно он будет определять факт исполнения обязательств.
  4. Условия отмены или переноса исполнения договора. Они могут позволить дарителю отказаться от передачи дара или же напротив, обязать его немедленно исполнить обещание.

Как заключение соглашение

Заключение консенсуальной трансакции происходит по общим правилам, которые указаны в статье 433 ГК РФ. В соответствии с нормами закона, даритель обязан направить предложение одаряемому, получив в ответ согласие на сделку.

Далее заключается договор, в котором даритель указывает передаваемое имущество. Также в документе прописываются права и ответственность сторон.

Можно ли отменить

Отмена консенсуальности допускается на общих или особых основаниях. Особенностью подобных сделок является возможность сторон отказаться от своих обязательств как до, так и после подписания договора. Последнее возможно только в судебном порядке.

Если одна из сторон хочет отказаться от участия в сделке до передачи дара, то обращаться в суд не придется. Например, даритель может оставить имущество себе, если его материальное положение значительно ухудшилось. Подобная возможность прописана в статье 577 ГК РФ. Одаряемый же не обязан объяснять причины отказа.

Даритель имеет право отменить дарственную на общих основаниях при наличии следующих причин:

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя или причинил вред его здоровью;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • получатель дара использовал его не по назначению или безответственно.

Таким образом, консенсуальный договор защищает интересы как дарителя, так и одаряемого. Очень важно прописать в документе права и обязанности сторон, а также указать конкретную дату передачи имущества.

Источник: https://runasledstvo.ru/dogovor-obeshhaniya-dareniya-v-budushhem-kak-sostavlyaetsya/

Обещание дарения в будущем: консенсуальный договор, нюансы составления

Обещание дарения квартиры в будущем

Последние изменения: Январь 2020

Как более выгодно и без лишних затрат, как для себя так и другой стороны, передать свою собственность во владение другому лицу.

Можно воспользоваться правом дарения своим ближайшим родственникам или совладельцам общего имущества (жене, детям, родителям и родственникам остальных очередей наследования).

Для этого необходимо заключить договорное соглашение (далее — трансакция) — обещание дарения в будущем.

Предметом данной трансакции могут быть условия передачи имущественных прав, как в момент заключения сделки, так и обещание передачи дара в будущем. Условия последнего именуются в законодательстве консенсуальным договором дарения.

Что является предметом консенсуального соглашения

Согласно пункту 2 статьи 572 ГК консенсуальный договор является трансакцией двух сторон, на основании которой «даритель», дает обещание совершения действий в пользу «одаряемого» в плане передачи впоследствии имущественных прав.

Необходимо понимать, что указание даты исполнения обязательств в этом документе является в целом дополнительным гарантом и поможет впоследствии избежать процессуальных споров между сторонами.

Пункт 2 статьи 574 четко регламентирует, что форма заключения основного документа должна быть обязательно письменная, а не устная. Прежде всего, эта законодательная норма продиктована тем, чтобы факт обещания дарителя имел фиксированную форму и защищал права одаряемого, что подтверждает действительность намерений другой стороны.

Важно! Помимо письменного подтверждения сделки статья предписывает и еще два немаловажных фактора – конкретное указание предмета подарка и подтверждение обоснованности дарения (дееспособность, совершеннолетие и иных фактов подтверждающих законность соглашения).

Дарственная, носящая характер консенсуальности, является односторонним соглашением, подтверждающим обязанности «дарителя» и дающее право «одаряемому» истребовать исполнения первым своих обещаний согласно указанному в нем сроку исполнения, а если он отсутствует – необходимо следовать регламенту пункта 2 статьи 314 ГК.

Обязанности и права одаряемого

Согласно российскому законодательству правовых норм, предъявляющих выполнение обязательств, относящихся к действиям получателя дара, не предусмотрено.

Есть лишь только два незначительных нюанса:

  • обязанность использовать предмет дарения исключительно по его назначению;
  • бережное отношение к предмету дарения, не являющегося имущественной ценностью.

У сторон, заключивших трансакцию о консенсульности процесса дарения, есть альтернатива определения отлагательных или отменительных условий. Эти условия являются обстоятельствами, наступление которых остается под вопросом. Их использование поможет установить в соглашении конкретный момент, который не определен временными рамками, но в будущем обяжет дарителя передать подарок или отменить эту обязанность.

Помимо этого при заключении соглашения до наступления самого процесса передачи дара у сторон есть право отказаться от этой процедуры. При отказе одаряемого от дарственной он обязан возместить ущерб другой стороне (статья 573 ГК).

Что такое дарение и кто является сторонами сделки

Дарением является безвозмездная сделка, впоследствии которой даритель предоставляет одариваемому совершенно бесплатно во владение предмет/вещь или имущественное право. Участниками процедуры могут являться любые субъекты гражданского законодательства (юридические или физические лица), не имеющие на это законного запрета или ограничений в дееспособности.

Так, со стороны дарителя может быть любое лицо, имеющее полную дееспособность, обладающее правом собственности на предмет дара и согласием на отчуждение подарка со стороны иных собственников (например, если предметом отчуждении/дарения является недвижимость). Субъекту же дарения даже нет необходимости обладать полной или частичной дееспособностью, так как за него в сделке могут принять участие его законные представители (родители, попечители или опекуны).

А также статьей 575 ГК регламентированы и иные запреты для отдельных категорий лиц.

Что касается одаряемых, запрет предусмотрен лишь в профессиональном статусе лица и предусмотрен для противодействия коррупции. Так запрет распространяется на работников бюджетной сферы (образовательных, медицинских, социальных учреждений), а также муниципальных и госслужащих (подпункты 2-3 статьи 575 ГК).

Условия консенсуальности

Моментом совершения процедуры консенсуальности является факт общего согласия сторон о предмете дарственной и иных обязательных условиях контракта.

Консенсуальный характер документа напрямую зависит от условий, оговоренных в тексте до момента его подписания.

Заключая трансакцию об обещании дара, участники сделки должны понимать, что дата заключения документа и момент его совершения/исполнения не должны совпадать.

Так, согласно пункту 2 статьи 572 Гражданского кодекса консенсуальное соглашение содержит:

  • обещание одной стороны осуществить впоследствии процедуру дарения;
  • определение конкретного предмета дара (обещание передачи всего имущества или часть его является ничтожным, так как не выделяет конкретного предмета имущественного права, что является основным условием любого договора);
  • отменительные/отлагательные условия, позволяющие дарителю отказаться от исполнения условий дарственной или наоборот обязать его немедленно их исполнить;
  • исполнительные сроки, которые напрямую свидетельствую о консенсуальности, и определяют впоследствии факт исполнения обязательств.

Данная трансакция должна иметь надлежащую форму, то есть письменную.

Заключение соглашения

Консенсуальная трансакция совершается по общим правилам, регламентируемым пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса, где даритель путем направления другому лицу оферты (предложение по совершению сделки) в ответ получает акцепт (согласие на сделку).

При совершении данной процедуры для подтверждения прозрачности, возникающего впоследствии обязательства, даритель обязан указать в дарственной свое намерение по передачи имущества, права или освободить другую сторону от обязательств в дальнейшем.

Отмена

Отменить консенсуальность можно на общих или особых основаниях, применяемых исключительно к этому виду трансакции. Главной особенностью такого договора является тот факт, что его можно отменить как до его заключения, так и после.

Стоит отметить, что осуществление отмены уже исполненных обязательств возможно лишь через подачу исковых требований в судебный орган.

До процедуры передачи предмета дара, стороны имеют возможность совершить некоторую форму аннулирования условий, то есть отказ одной от исполнения обязательств или принятия подарка другой.

Так, в случае значительного ухудшения условий жизни дарителя он вправе отказаться от своих обязательств (статья 577 Гражданского кодекса).

Что касается одаряемого, он в свою очередь может отказаться от дара без всяких причин (статья 573 Гражданского кодекса).

Помимо этого даритель вправе отменить дарственную и на общих основаниях (статья 578 Гражданского кодекса), а именно по следующим причинам:

  • произошла тентатива (покушение) на его жизнь и здоровье;
  • одаряемый безответственно использовал подарок, который был очень дорог первому;
  • преждевременная смерть одаряемого (раньше самого дарителя), если это не противоречит условиям соглашения.

Согласно вышеперечисленным и рассмотренным нормативным актам можно сделать выводы, что совершение консенсуальной процедуры является самой защищенной сделкой в отношении прав сторон.

Юрист Андреев К. рассказывает о том, что выбрать:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/obeshhanie-dareniya-v-budushhem/

Договор обещания дарения в будущем: образец, условия и порядок заключения

Обещание дарения квартиры в будущем

Отличительная особенность договора дарения — передача определенного предмета в настоящий момент. Тем не менее, действующее законодательство страны не препятствует возможности отложить данное действие на какой-либо срок. 

Взять на себя такое обязательство можно с помощью подписания договора обещания дарения. Однако как составить текст соглашения? Что нужно знать об особенностях сделки? Необходимо ли нотариальное подтверждение? 

Отличительная особенность документа 

Акт дарения может быть заключен как реальный или консенсуальный.Главное отличие заключается в обязательствах и правах сторон. Так, если заключен реальный документ, то акт дарения обязан состояться в день заключения соглашения. В случае подписания консенсуальной бумаги имущество может быть передано не сразу, а через определенный временной промежуток. 

После подписания бумаги у обеих сторон появляются права и обязательства. Даритель обязан передать в собственность объект сделки без встречных требований. Одаряемый субъект получает законное право требования акта передачи имущества. 

Права и обязанности субъектов 

При грамотном составлении договора лицо, которое обязало себя осуществить акт дарения, принимает также дополнительные условия сделки. Недвижимость, вещь, права и прочее должно быть передано только в рамках заключенного соглашения.   

  • 1 Даритель 
  • 2 Одаряемый субъект 
  • 3 Образец

Даритель 

В обещании дарения субъекты в обязательном порядке указывают сроки, в которые должен смениться владелец имущества. Также важно убедиться, что объект сделки находится в полном владении дарителя, то есть он не должен быть заложен или иметь ограничения.  

Стоит уделить особое внимание проверке дееспособности лица, которое обязано передать свое имущество в дар. В случае подтверждения данного обстоятельства сделка не будет иметь законной силы, так как подобное действие расценивается как мошенничество в отношении неспособного к принятию решений гражданина.

Несмотря на большое количество обязательств, дарящая сторона имеет и определенные права.  Так, в случае внезапного ухудшения его материального состояния или здоровья самого лица или его близких субъект права может аннулировать договор обещания.  

Соглашение также будет признано неправомерным, если одаряемый субъект умрет раньше, чем обязанная передать объект в дар сторона. В обратной ситуации объект все же сможет сменить владельца на основании завещания.  

Одаряемый субъект 

У стороны, которая принимает имущество в дар больше прав, чем обязанностей. Это объясняется тем, что по условиям данной сделки получающее дар лицо является приобретателем выгоды. По этой же причине одаряемый может настоятельно требовать выполнения обязательств со стороны дарителя.   

В случае уклонения от обязательств второй стороной сделки без уважительных причин, выгодоприобретатель может обратиться в правоохранительные органы, чтобы восстановить справедливость. В процессе судебного разбирательства даритель будет обязан выполнить свое обещание. В противном случае к нему будут применены соответствующие санкции. 

Еще одно право данного субъекта сделки — отказ от получения имущества второй стороны. Причину отказа от прав на предмет договора можно не указывать. Однако чтобы совершить это действие, необходимо уведомить дарителя в письменной форме.  

обязанность приобретателя заключается в бережном отношении к бывшему имуществу второго субъекта сделки. Проявление неуважения к подарку может привести к определенным неблагоприятным последствиям.

Условия заключения сделки  

Как и любой другой официальный документ, договор такого рода имеет определенные условия, при отсутствии которых сделка будет считаться недействительной. Одно из основных условий — уточнение всех необходимых сведений о сторонах соглашения. Субъектами сделки могут быть любые субъекты гражданских правоотношений. 

Так, в тексте договора необходимо прописать полные и достоверные данные каждой стороны. Важно помнить, что дарителем не может являться недееспособное или несовершеннолетнее лицо, так как по закону такие граждане не могут самостоятельно принять подобное решение самостоятельно. В роли одаряемого не могут выступать лица на государственной службе.  

Передающее имущество лицо не может указывать в договоре требование об ответном обязательстве. Сделка осуществляется исключительно на безвозмездной основе, при которой даритель должен передать в дар предмет соглашения. По этой причине необходимо изъявить в тексте однозначное желание заключения сделки. 

Объекту договора стоит также уделить немало времени. Важно максимально конкретно описать предмет сделки, чтобы все формулировки были понятными и однозначными. При прочтении документа должна складываться полное и ясное представление о предмете соглашения. 

Стоит знать, что нельзя обговорить все условия только устно. Данный вид договора может существовать исключительно в письменной форме, которую можно назвать простой. Составить текст не трудно, однако стоит перепроверить правильность написания всех данных.

Возможно ли заключить договор с обещанием дарения 

Статья 572 Гражданского кодекса Российский Федерации содержит в себе информацию, которая касается данного вопроса. Так, она подтверждает возможность заключения подобного рода документов.

Субъекты правоотношений действительно могут составить договор, обязывающий передать определенное имущество в дар, через определенное время.

Однако соглашение будет недействительным, если стороны заключат его в какой-либо форме, кроме письменной. 

В тексте заключаемого документа необходимо указать, на каких именно условиях произойдет акт дарения. Так, если родитель хочет подарить своему сыну автомобиль при условии, что тот окончит обучение в университете на отлично, он должен прописать это в договоре обещания. 

Документ данного типа не подлежит обязательной государственной регистрации. Достаточно составить его в соответствии с нормами. Однако сам факт передачи имущества необходимо зарегистрировать.

Основания для отмены действия договора

Действующее законодательство страны предусмотрело два варианта развития событий, при которых данного рода сделка будет объявлена недействительной:

  • Отказ дарителя от исполнения своего обязательства по уважительной причине. К важным основаниям для аннулирования договора могут относиться следующие ситуации: ухудшение состояния здоровья дарителя или его родственников, рождение у дарителя детей (наследников), внезапное появление материальных проблем. 
  • Отмена дарственной. Данная ситуация предусматривает следующий перечень уважительных причин: на дарителя или членов его семьи было совершено покушение, передающая имущество сторона потерпела причинение вреда здоровью от рук злоумышленника и прочие обстоятельства. 

Форма написания  

Стоит указать, что документ составляется в простой форме и единых правил для написания не существует. Тем не менее, необходимо следить за указанием в тексте обязательной информации, следуя данному шаблону: 

  • Полное название документа (договор обещания дарения); 
  • Достоверные данные каждой стороны соглашения (ФИО, город проживания, место прописки); 
  • Дата и место составления документа; 
  • Максимально конкретное и полное описания предмета сделки. При прочтении текста должно складываться четкое понятие об объекте и его представление. (при описании транспортного средства необходимо не только указать номерной знак, но и цвет, марку автомобиля, его характеристики).; 
  • Сроки, в которые необходимо произвести передачу предмета или имущественных прав (если период ожидания превысит указанный, справедливость можно будет восстановить в суде); 
  • Основания, на которых даритель владеет передаваемым имуществом, а также подтверждение отсутствия каких-либо относящихся к объекту сделки задолженностей; 
  • Указание прав и обязанностей каждого субъекта соглашения; 
  • Написать информацию об условиях, при которых состоится передача; 
  • Подписи субъектов правоотношений. 

Все формулировки должны быть конкретными и четкими, нельзя допускать многозначности фраз. Указанные данные необходимо перепроверить. Если лица все же допустили ошибку при составлении, ее необходимо исправить.

Образец

Образец договора обещания дарения в будущем.doc

Отлагательные условия документа и их примеры 

Особые обстоятельства, от которых зависит исполнение результата соглашения, называются отлагательными условиями. Важно знать, что срок действия данных обстоятельств неограничен. Это означает, что субъекты сделки не могут знать, наступят ли подобные условия когда-либо. 

Стоит указать, что отлагательные обстоятельства существуют только в интересах получающего дар лица. В противном случае сделка будет признана недействительной, так как нарушится суть безвозмездного акта дарения.  

Это означает, что даритель не имеет права указывать в тексте документа такие условия, на основании которых вторая сторона после получения подарка будет обязана как-либо отблагодарить его (ни материально, ни путем оказания услуг).

Возможно только указание условий получения подарка, о которых говорилось ранее. Например, мать имеет право написать в тексте документа, что она подарит дочери квартиру, если она не бросит обучение в высшем учебном заведении.

Но мать не может написать, что после получения дара ее дочь будет обязана передать ей свой автомобиль. Подобная сделка автоматически признается ничтожной, а стороны освобождаются от всех обязательств.

 

Заключение  

Данный тип соглашения предполагает наличие письменного подтверждения, в котором говориться о намерении совершить акт дарения. Условия передачи имущества не могут обязывать одаряемую сторону совершать какие-либо ответные действия в целях благодарности. Сделка полностью безвозмездна. Лицом, получившим выгоду, является только одариваемая сторона. 

Если передающее дар лицо желает передать свое имущество через определенный срок и при наличии соответствующих условий, он обязан указать это в тексте документа. Если же обстоятельства не будут исполнены, сделка станет недействительной.  

Договор обещания дарения не имеет строго определенной формы заполнения. Субъекты правоотношений должны лишь позаботиться об указании всех соответствующих положений и подписать документ.  

Сделка может быть составлена только в отношении существующего объекта. Так, квартира в недостроенном доме не может являться предметом сделки. Также объект должен быть в полном и безоговорочном владении дарителя. Например, нельзя распоряжаться имуществом, права на которое даритель получит через определенный временной промежуток.  

В случае ухудшения материального состояния одаривающей стороны или внезапном появлении проблем со здоровьем, даритель имеет право отказаться от своих обязательств.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/osobennosti-zaklyucheniya-dogovora-dareniya.html

Договор обещания дарения на квартиру в будущем

Обещание дарения квартиры в будущем

2 мая 2020, в 09:39

Владелец имущества волен как угодно распорядится объектом. Совершить любую сделку, главное оформить это документально. Например, бесплатно отдать кому-то.

Если собственник желает выразить намерение, ему поможет договор обещания дарения. Документ, в котором будут отражены все детали процедуры, включая временные рамки.

Стоит разобраться как его составить и с какими нюансами столкнется гражданин при оформлении.

Законодательная база

В сделке участвуют две, при желании три стороны:

·  даритель – собственник, отдающий предмет;

·  одаряемый – получатель;

·  нотариус – его приглашают по желанию клиента

Узнать важное:  Дарственная на квартиру у нотариуса в 2020 году

Консенсуальное соглашение (572 статья в ГК РФ), вид сделки, в которой даритель лишь выражает намерение отдать одаряемому вещь, имущественное право или объект собственности. В будущем.

Указывается определенный период времени, по истечению которого это будет выполнено. Не обязательно прописывать сроки в месяцах, неделях или годах, важно исключить неясные моменты и возникновение споров сторон. Таким образом, участники соглашения знают, когда произойдет выполнение обещания.

Согласно положениям 574 статьи в ГК РФ, свои намерения граждане обязаны оформить письменно, составив полноценный документ. Подписав его, участники сделки подтверждают свою причастность к происходящему, согласие на выполнение действий и свое ознакомление с текстом документа.

Предмет дарения

Жизненное благо, имеющее определенную цену, принадлежащее участнику сделки. Владелец готов безвозмездно отдать это другому лицу. Он волен выбирать получателя. Не обязательно назначать родственника, можно передать имущество коллеге, другу или постороннему лицу. Даже организации.

Какие объекты можно дарить:

1. Вещь или объект имущества. Цена неважна. Если предмет ценный, требуется документальное сопровождение сделки.

2. Имущественные права, включая законную возможность истребовать с другого лица долг.

3. Долг одаряемого, если он как-то должен дарителю/постороннему лицу. Тогда, после согласия кредитора, даритель готов взять чужие финансовые обязательства себе.

Нельзя отдать кому-то безвозмездно услуги. Например, обещать выполнить что-то (отвезти, установить, собрать и пр.). Такие отношения регулируются иными нормами.

Зачем нужно

Обычно дарение, это быстрая и конечная процедура. Участники подписывают соглашение, регистрируют его, затем происходит передача объекта собственности. Новый владелец закрепляет свой статус. Этим сделка нравится гражданам, желающим отдать недвижимость родственникам и оформить все без проблем.

Узнать важное:  Регистрация прав на недвижимость: процедура

Консенсуальная форма с обещанием передать объект в будущем используется, когда у граждан имеются причины не выполнять это сейчас.

Например, следует дождаться совершеннолетия получателя, ведь детям нельзя распоряжаться недвижимостью. Или даритель сам находится далеко – за границей, в санатории или больнице.

Такая сделка дает сторонам время.

Подобным образом оформляется завещание. Дарственная – иная форма распоряжения имуществом.

Права и обязанности сторон

Гражданам нравится процедура за ее простоту и отсутствие лишних обязательств. Перед заключением подобной сделки нужно ознакомится с нюансами проведения.

ПРАВАОБЯЗАННОСТИ
ДАРИТЕЛЬ
Выбрать получателя, кому он передаст свое имущество или право. Не обязан уведомлять родственников о своих планах.
Единственное исключение – требуется согласие супруга, если предмет в совместном владении.
Передать дар, указанный в договоре. Осуществить это в день и час (если время прописано). Сопроводить передачу регистрацией сделки, чтобы у получателя были все права нового хозяина вещи.
Сохранить право аннулировать дарственную при: 1.Внезапном ухудшении материального благосостояния вскоре после подписания договора. Если это связано с передачей вещи. 2.Получатель угрожал или причинил вред дарителю, его семье. 3.Умышленно лишил бывшего собственника жизни (сделка аннулируется после требования наследников). 4.Одаряемый неправильно обращался с подарком, вследствие чего состояние дара значительно ухудшилось. 5.Одаряемый внезапно скончался до получения дара. А возможность передачи его права наследникам не была заранее указана в тексте соглашения. Возможные нарушения, допущенные второй стороной ему, придется подтвердить уликами. Решение об аннулировании сделки принимает суд.Сообщить заранее одаряемому о планируемой сделке, ее нюансах. Дать экземпляр дарственной для ознакомления. Ответить на все уточняющие вопросы. Сделать сюрприз нельзя, стороны перед подписанием бумаг должны четко знать содержание дарственной. Быть готовыми к последствиям сделки. Оба могут выразить отказ продолжать процедуру, тогда она будет отменена.
Указать подробно в договоре конечную цель передачи вещи. Например, это благотворительность или для проживания (квартира родственнику).Сообщить заранее о недостатках передаваемой вещи. Наличии обременений, ведь после получения всю ответственность за подарок будет нести получатель.
Оговорить условия, при которых будет передано имущество. Без финансовых требований. Если вторая сторона согласна их принять.Нести расходы, связанные с передачей дара. Например, услуги перевозки/упаковки, установки или экспертной оценке.
Указать точное назначение подарка. Это складское помещение, жилая квартира, дом или грузовой автомобиль.
Не может требовать ничего от получателя взамен. Особенно денежного вознаграждения.
ПОЛУЧАТЕЛЬ ДАРА
Принять дар, следуя условиям договора. Явится в указанный день и выполнить обговоренные между сторонами условия.Использовать полученное имущество согласно его назначению.
Отказаться брать подарок. Тогда сделка будет автоматически аннулирована (прервана).Выполнять обязательства, касающиеся распоряжения музейными редкостями (если они фигурируют в сделке).
Изменить назначение полученного дара. Если изменились обстоятельства. Уведомив жертвователя заранее и заручившись его одобрением.Вернуть ценность обратно при аннулировании/отмены сделки бывшему владельцу.
Получить исчерпывающие сведения о получаемой вещи. Ее недостатки, наличие обременений (дарение с обременением) и другие важные факты.Выждать указанное дарителем время, не пытаясь ускорить сделку. Допускается устное обсуждение, если даритель согласен передать вещь раньше, указать изменения в тексте дарственной.

Это прописывается отдельным пунктом. Каждый участник должен внимательно изучить положения о своих правах и списке обязательств. Затем, после подписания документа, следовать им.

Узнать важное:  Дарственная между супругами: как оформить правильно

Договор обещания квартиры

Чтобы сделка впоследствии обрела необходимую законную силу, граждане должны соблюсти ряд условий:

1. Обозначить в тексте соглашения имена сторон и их статусы. Сторонами вправе быть физические (обычные люди) или юридические лица (предприниматели, учреждения). Нельзя делать дарителем недееспособного человека, также несовершеннолетних детей ( дарственная несовершеннолетнему). И госслужащих.

2. Нельзя прописывать условия и обязать следовать им. Даритель только отдает принадлежащее ему, не требуя от одаряемого взамен ничего. Особенно финансового вознаграждения.

3. Ему необходимо четко указать свои намерения в будущем передать другому лицу указанную вещь (право).

4. Описать предмет сделки – что это, сколько стоит, как выглядит.

5. Составить простую, но понятную бумагу, содержание которого будет ясно обеим сторонам и другим людям, кто прочитает. Устные договоренности недопустимы.

Если участники сделки недостаточно опытны, им стоит пригласить нотариуса. Специалист поможет в составлении документа, также разъяснит гражданам правовые нюансы процедуры.

Дарственная обещания на квартиру выглядит как стандартный документ.

Имеет ясную структуру и текстовое содержание:

· наименование – пишется в центре строки;

· дата составления, место где это происходит (город, область);

· указание сторон – ФИО, адреса мест жительства, прописка;

· предмет сделки – описание имущества (права);

· основание принадлежности вещи дарителю (как досталась с указанием документов);

· информация о намерениях владельца (прописать период времени, когда произойдет передача вещи или конкретную дату, описание обстоятельств);

· права и список обязанностей участников (каждого в отдельном пункте);

· условия, по которым возможно отменить дарственную;

· подписи участников.

Можно использовать для примера готовые документы. Допускается написание текста вручную, но ради ясности передачи смысла, лучше печатать. Без помарок, карандашных исправлений или приписок. Требуются 3 экземпляра: каждой стороне по одному, в Росреестр третий.

Порядок действий

Для заключения такой сделки организатор – владелец имущества, должен предпринять:

1. Отправить сначала выбранному получателю официальное письмо. Там указывает собственные намерения с описанием предмета сделки. Можно обойтись устным уведомлением (позвонить, сообщить в личной встрече), но лучше фиксировать все происходящее письменно.

2. Вторая сторона при согласии с планами дарителя, передает ответ. Таким же официальным уведомлением. Главный акцент – выражение четкого согласия взять дар.

3. Участники встречаются. При необходимости, приглашают нотариуса или отправляются к нему. Составляется дарственная. Важно указать время наступления событий.

Будет это конкретная дата, прошедший период времени (через месяц, год, две недели и пр.) или наступление важного события.

Например, мать желает подарить сыну дачу или квартиру, как только он успешно защитит диплом. Тогда участникам нужно лишь дождаться этого момента.

Узнать важное:  Дарственная на дом в 2020 году

4. Если стороны согласны с положениями договора, они поочередно подписывают его. Нотариус (присутствующий) заверяет бумагу.

5. Саму дарственную регистрировать не нужно, только передачу собственности в момент осуществления действия. Для чего участники посещают Росреестр вдвоем, там даритель отказывается от своих прав собственника, и они переходят получателю.

Сделка стандартная, единственная разница – временной промежуток, через который она наступает.

Если квартира в ипотеке

Владелец может отдать другому лицу жилплощадь, имеющую обременение. Ипотека – вещь долгая и порой граждане, взявшие ее, впоследствии не могут нести в одиночку финансовые обязательства. Они вправе просить поддержки родственников, обещая взамен подарить недвижимость.

Как оформляется подобное соглашение:

1) Подойдет дарственная. Нужно лишь подробно описать там продолжительность ипотеки и размер оставшихся выплат дарителя. Перед осуществлением передачи имущества собственнику требуется уведомить банк и заручиться его одобрением. Так как после регистрации передачи прав, новым владелец стает плательщиком.2) Одаряемый вправе выяснить заранее все подробности ипотечного договора. Сколько он продлится, какие размеры ежемесячных платежей, выносимых должником. Быть готовым нести финансовое бремя вместо прежнего хозяина.3) Если даритель не желает перекладывать свои долги на получателя, он может указать время окончания ипотеки в тексте соглашения. Тогда новый хозяин получит квартиру «чистой» после снятия кредитного обременения.

Отменительные и отлагательные условия

Хоть даритель не вправе ничего требовать взамен от человека, кому отдает свое имущество, есть исключения.

Допускается использование отменительных или же отлагательных условий, которые прописываются в содержании. Они будут предпосылкой для возникновения прав и списка обязанностей сторон между собой.

Но не стоит указывать безнравственные или незаконные условия. Дарение это не вовлечение человека в рабство посредством дара, за который он вам обязан звезду с неба достать. Захотели – подарили, указав оптимальные условия получения. 

Отменительное условие – обстоятельство, при наступлении которого сделка автоматически будет прервана (отменена). Причем, обе стороны подтверждают это. Например, если одаряемый скончается до получения подарка. Или материальное положение дарителя неожиданно изменится после передачи подарка.

Общее условие, применимое ко всем заключаемым сделкам подобного характера – если на жизнь/здоровье дарителя одаряемый совершит покушение. Или причинит ему телесные повреждения, что будет доказано.

Другие примеры:

  • рождение у дарителя собственных детей;
  • излечение его от болезни;
  • улучшение материального благополучия получателя;
  • одаряемый не защитил свой диплом.

Любое значимое событие, с которым обе стороны согласны. Что наступление его изменит положение сделки.

Узнать важное:  Как Оспорить дарственную или Отменить

Отлагательные условия – факторы, при наступлении которых исполнение или же неисполнение сделки будет отложено. Причем, участники соглашения сами не уверены, совершатся ли указанные события или нет. Жизнь непредсказуема и полезно оставлять себе «отдушину» на случай непредвиденных обстоятельств.

Примеры условий:

  • успешное окончание ВУЗа;
  • заключение брака с определенным лицом;
  • переезд.

Эти условия предусматривает лишь изменение поведения лица, не накладывают обязательств перед благодетелем.

Договор дарения в форме обещания подарить в будущем является стандартным двухсторонним соглашением (используется и на квартиру в ипотеке), но с некоторыми условиями, которые корректируют наступление момента дарения и обстоятельства.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/dogovor-obeshhaniya-dareniya-na-kvartiru-v-budushhem/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.