Обладатель сервитута это лицо

Содержание

Сервитут или право ограниченного пользования чужим земельным участком

Обладатель сервитута это лицо

У собственников земельных участков или иной недвижимости может возникнуть необходимость в проходе, проезде через соседний участок или использовании чужого недвижимого имущества в иных целях, не препятствующих разрешенному использованию участков их владельцами по функциональному назначению. В таком случае они получают возможность требовать права ограниченного использования чужих земельных участков, а его закрепление и называется сервитутом. По своей природе он является типом обременения, а реализация должна осуществляться по правилам ст. 274 ГК РФ.

Сущность сервитута и его правовое обоснование

Справедливость и необходимость сервитута хорошо поймёт каждый владелец недвижимости, которая отделена от подъездных путей или линий электропередачи, водо- и газоснабжения другим земельным участком.

Тогда необходим сервитут, который устанавливается по соглашению между владельцами недвижимости или в силу судебного решения. Он подлежит обязательной государственной регистрации, в том же порядке, как регистрируются все права на недвижимое имущество.

Обычная устная договорённость между гражданами может рассматриваться лишь предпосылкой для образования легитимного сервитута.

Регулируется отношение сторон договорным правом точно так же, как и всякая другая сделка. Её сторонами становятся сервитуарий и собственник служащей вещи. Условия же могут быть любым, если они не противоречат закону.

К примеру, собственник служащей вещи может не заявлять никаких возражений, но требовать установления очень чёткого регламента, в котором были бы расписаны все детали. Впоследствии, если сервитуарий хоть в чём-то от него отклоняется, то и допуска не получает.

Его обращение в суд с жалобой лишь подтвердит, что закон допускает конкуренцию между различными способами защиты прав.

Завершающим фактом в юридическом составе становится акт государственной регистрации сервитута. Она происходит на основании ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. Запись должна оказаться в подразделе III ЕГРН в качестве записи об ограничениях права собственности и других прав на недвижимое имущество.

Соответственно, если владелец решит продать свою недвижимость, то обязан поставить покупателя в известность о том, что имеется официальное обременение, которое отражено документально и занесено в соответствующий реестр.

Если же факт обременения будет скрыт, то это автоматически станет основанием для признания сделки недействительной, со всеми вытекающими из того последствиями.

В отдельных случаях сервитут может быть установлен и тогда, когда предоставляющее участок для ограниченного целевого использования лицо не является его собственником, но он получил право использования или владения на базе каких-то соглашений.

Тогда становятся актуальными ещё и ст. ст. 275 и 276 ГК РФ. Может иметь место и монетизация, поскольку п. 5 ст.

274 ГК РФ предусматривает возможность установления владельцем участка, который предоставит его для каких-то целей, соразмерной платы за сервитут.

Если вещь получила обременение в виде сервитута, то она именуется служащей, а вещь, в пользу которой установлен сервитут, — господствующей. Само же ограниченное право следует судьбе имущества.

Если служащая вещь сменит владельца, то сервитут всё равно сохранится по правилам ст.

216 ГК РФ, которые предусматривают, что прекращения иных вещных прав на имущество при смене собственника не происходит.

Теоретически сервитут выглядит в качестве продолжения одной вещи в рамках другой. У какого-то лица имеется участок земли, но нет проезда к транспортным артериям и доступа к магистральным линиям.

В таком случае он требует реализации своих прав установления сервитута, который можно представить в виде «распространения» вещи за её физические пределы. Это и называют господством над служащей вещью.

При этом владелец служащей вещи может получить некоторые неудобства, тогда это компенсируется деньгами, что происходит по договорённости сторон или решению суда.

Возможны и ситуации, когда нахождение господствующей вещи порождает потребность установления сервитута к нескольким вещам, которые перекрывают подъездные пути или создают какие-то другие препятствия.

Объектами сервитута могут быть не только земельные участки, но здания, сооружения и любая другая недвижимость. В судебной практике имеются дела даже об установлении сервитута железнодорожного полотна.

Кроме частного возможен и публичный сервитут, закреплённый в ЗК РФ.

Хотя сами попытки такого рода использовать принципиальный подход сервитута для ограничения прав владельцев недвижимости вызывает озадаченность многих правоведов.

Публичный сервитут устанавливается правилами законов и иными нормативными актами в том случае, если это необходимо для осуществления интересов государства или местного самоуправления.

К примеру, проведения различных хозяйственных работ на частных участках, обеспечения прохода через них и даже использования участка для целей рыболовства или охоты. Нравится это кому-то или нет, но ст. 23 ЗК РФ содержит положения о том, что публичный сервитут так же подлежит государственной регистрации, хотя наличие лица, в пользу которого он осуществляется, не предполагается.

Судебная практика и её обзор, подготовленный высшим судом в 2017 году

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/servitut-ili-pravo-ogranichennogo-polzovaniia-chujim-zemelnym-uchastkom-5defb0a31ee34f00b3a45a32

Сервитут на земельный участок, виды сервитута и его обладатели

Обладатель сервитута это лицо

Имеет ли возможность собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по суду требовать какой-либо компенсации или вовсе аннулирования сервитута, если в результате действий третьих лиц – обладателей такого права – стало невозможным использовать землю согласно ее целевой предназначенности?

19.12.2016 12:51

Да, ч. 2 ст. 276 ГК РФ регламентирует, что собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может при такой ситуации обратиться в суд, который, на основе предоставленных доказательств, возможно, вынесет решение об аннулировании сервитута.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Мне нужна консультация эксперта, могущего ответить по теме “Сервитут в земельном праве”.

В законах сказано про то, что тот, кто владеет участком, на который наложен сервитут, может требовать с лиц, по требованию которых он был наложен, плату за ограниченное использование.

А как в случае с публичным? Можно ли потребовать с органов местной власти соразмерную компенсацию за причиняемые неудобства?

19.12.2016 12:50

Консультация дается юристом, специализирующимся по узкой направленности “Сервитут в земельном праве”.

Нормативное положение о том, что владелец земельного участка, на котором есть обременение в качестве сервитута, имеет возможность требовать от администрации МО или государства компенсировать неудобства, причиняемые в результате пользования чужим земельным участком, содержится в ч. 7 ст. 23 ЗК РФ.

Однако закон гласит – такое возможно только в случае достаточных оснований – а именно, значительных трудностей в использовании обремененной сервитутом земли (в отличие от частного сервитута, где возможность требования закреплена в любом случае, вне зависимости от характера затруднений).

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Нужна консультация по проблематике “Сервитут в гражданском праве”. Что происходит с обременением, если осуществляется отчуждение участка земли тем или иным образом?

19.12.2016 12:50

Данный вопрос находит регламентацию в ст. 275 ГК РФ. Нормы закона определяют, что переход прав не влечет за собой прекращения ограниченного использования. Это относится к любым формам перехода – дарение, мена, продажа и др.

Единственное исключение, которое предусматривает закон, содержится в ст. 279 ГК РФ. Ч.

4 настоящей статьи определяет, что если чужой земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, то прекращается и сервитут.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Доброго времени суток. У меня вопрос по теме “Сервитут в гражданском праве”. Граждане, которые используют землю на основании наследуемого пожизненного владения или в силу постоянного использования, могут ли требовать от соседа установить ограниченное пользование? Или же это могут сделать только собственники? Если можно, подскажите статью, которая регулирует этот вопрос.

19.12.2016 12:49

Да, обременение в виде сервитута на чужой земельный участок могут требовать и не владельцы. Такое положение регламентировано в ч. 4 ст. 274 ГК РФ. Порядок тот же, что и в отношениях между собственниками – сначала стороны пытаются договориться, а при недостижении согласия обладатель соответствующего права может обратиться в суд для осуществления принудительного обременения.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

В некоторых законодательных актах, в частности, ГК и ЗК РФ, встречаю такое понятие, как обладатели. Поясните, пожалуйста, что подразумевается под таким понятием, как обладатели? Дайте ответ в формате “Обладатели сервитута – это”. Заранее спасибо!

19.12.2016 12:49

Нормативная регламентация данного вопроса содержится в ст. 5 ЗК РФ. В соответствии с положениями аб. 5 ч. 3 настоящей статьи, обладатели сервитута – это граждане, которые располагают правом, чтобы эксплуатировать чужой земельный участок при определенных ограничениях. То есть те, кому предоставили возможность осуществлять проход, проезд или иной вид пользования.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Какие бывают виды сервитутов? Есть ли какие-то подразделения на виды?

19.12.2016 12:48

Да, в общем случае, существует две разновидности:

По сроку действия существуют следующие виды сервитутов:

Частные устанавливаются в интересах граждан, публичные – в интересах государства или органа местной администрации.

Срочный устанавливается на определенный срок – пока есть необходимость использовать чужой земельный надел. Постоянный на чужой участок же действует бессрочно. На основании ст. 276 ГК РФ, если исчезли основания, по которым он был установлен, владелец земли, на которую было наложено обременение, может требовать его прекращения.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

У меня такой вопрос – нужно ли регистрировать? То есть как квартиру, дом? Или же процесс нигде не документируется?

19.12.2016 12:48

Согласно гражданскому законодательству, сервитут должен быть зарегистрирован в порядке, идентичным таковому для регистрации недвижимых объектов. Нормативная регламентация данной процедуры содержится в ст. 27 ФЗ № 122 “О госрегистрации прав на недвижимое имущество…”.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Предполагается ли внесение обладателем права хоть какой-нибудь платы за возможность ограниченного использования на чужой участок?

19.12.2016 12:47

Да, и ГК РФ (ч. 5 ст. 274), и ЗК РФ (ч. 6 ст. 23) регламентируют, что собственник земли, на которую было наложено обременение, имеет возможность потребовать от лиц, использующих данное право, соразмерную плату.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/voprosyi-i-otvetyi/civil/servitut.html

Обладатель сервитута – это лицо ограниченно пользующееся землёй

Обладатель сервитута это лицо

Для использования чужой территории (земельного участка) в ограниченных целях составляется договор-сервитут. Регулируются его положения 23 статьей Земельного Кодекса (ЗК) РФ. Составляют соглашение две стороны – собственник земли и обладатель сервитута — это лицо, которое будет пользоваться земельным участком по договору. Какие права и обязанности при этом возлагаются на каждого из них?

Кто такой обладатель сервитута?

Опираясь на статью 23 ЗК, обладатель сервитута – лицо, наделённое частичным (ограниченным, сегментированным) правом пользования земли или недвижимости, принадлежащей другому лицу, на основании составленного договора.

Сервитуты разделяют на:

  1. Личные. Составляются в пользу второй стороны.
  2. Предиальные. Составляются в пользу собственника земельного участка.

В первом случае речь может идти даже о безвозмездном наделении прав, во втором – с определённым профитом для собственника (аналогия традиционного договора найма, но с правовыми ограничениями).

Права и обязанности владельца сервитута

Владелец наделяется следующими правами:

  • Ограниченное пользование территорией или недвижимостью;
  • Использование чужой территории только в рамках, описанных в соглашении между сторонами;
  • Даже при переходе участка, недвижимости в использование другому арендатору прекращение земельного сервитута не происходит и владелец соглашения сохраняет свои права (если договор не был аннулирован по соглашению сторон или по судебному решению).

Обязанности же владельца включают:

  • Беспрепятственное обеспечение права собственности другой стороне соглашения;
  • Использование территории или недвижимости только в правовых рамках, установленных договором и статьей 23 ЗК;
  • Обеспечение регистрации (если необходимо, то именно владелец оплачивает услуги кадастрового инженера);
  • Своевременную оплату за предоставление ограниченных прав (если это указано в договоре, размер платы устанавливается сторонами соглашения).

Владелец документа за нецелевое использование предоставленной территории или недвижимости несёт ответственность в установленных правовых рамках. На усмотрение собственника он также может при нарушении условий соглашения терять право обладания сервитутом.

Кстати, такие соглашения подлежат государственной регистрации. Её можно не выполнять, если срок действия договора составляет менее 3-х лет с момента заключения договора. Однако в 2019 – 2020 годах планируется такое ограничение снять, тогда придётся все подобные соглашения регистрировать через Росреестр.

Что означает собственник земельного участка, обремененного сервитутом?

Собственник участка, который предоставил другой стороне сервитут (по целевому использованию), понимается как собственник, получивший обременённую часть своего земельного участка.

То есть, он временно теряет возможность использовать территорию по её целевому назначению в пользу другой стороны.

Обременение действует до тех пор, пока владелец документа (об ограниченном праве использования) является его законным обладателем.

В каких случаях договор прекращает действие?

Возможные основания:

  1. Требование собственника;
  2. Аннулированы основания, при которых изначально составлялся сервитут;
  3. Отсутствие возможности использования территории или недвижимости по назначению;
  4. Субъект переходит в распоряжение другого лица.

Права и обязанности собственника участка, обремененного сервитутом

Собственник субъекта (который указан в самом документе) сервитута вправе распоряжаться территорией или недвижимостью как имущественным объектом на по своему усмотрению.

То есть он не теряет права собственности и в будущем сможет продать, подарить, сдать в аренду или даже уничтожить принадлежащее ему имущество, но только без нарушения условий составленного соглашения с владельцем сервитута.

Также собственник участка с обременением имеет право:

  • Требовать своевременное получение оплаты в установленном порядке (на основании договорённости, заверенной документом);
  • Расторгать договор, если это не затрагивает интересы владельца (из-за этого посреди сезона нельзя забрать землю сельскохозяйственного назначения).

Договор сервитута на срок менее 3-х лет не подлежит регистрации в Росреестре.

В его же обязанности входят:

  • Беспрепятственное предоставление возможности ограниченного использования объекта (территория или недвижимость);
  • Соблюдение правил проведения кадастровой регистрации сервитута.

Когда в семье умирают близкие люди вступление в права наследства для их родственников может стать сложным. Мы подготовили статью, в которой объяснили весь процесс.
Какие документы нужны для дарения дома и земельного участка узнайте здесь. Если вы решили сделать столь щедрый подарок, позаботьтесь о том, чтобы оформление прошло без проблем.

Вправе ли собственник земельного участка, обремененного сервитутом, требовать плату за сервитут?

Да, он имеет на это полное законное право в установленных законом нормах. Если же эти условия не включены в основной текст соглашения, то требование оплаты – это нарушение интересов другой стороны, соответственно, она получит возможность обратиться в суд для обеспечения своей юридической защиты.

Как именно вносится плата? Это устанавливается именно сторонами договора. В большинстве случаев указывается именно ежемесячное внесение оплаты в установленные временные рамки. Иной вариант – это уплата ежегодной аренды (применяется к сельскохозяйственным землям).

Ещё один нюанс – при переходе права собственности на участок или недвижимость третьим лицам (по наследству или при иных законных основаниях) требовать оплату с обладателя договора уже невозможно.

То есть для этого понадобится составление нового соглашения и повторное проведение установления границ территории кадастровым инженером.

И все это снова следует регистрировать в Росреестр в установленных законом рамках.

О правовой природе сервитута — «из первых рук». Рассказывает доктор юридических наук:

Итого, обладатель сервитута – это лицо, наделённое ограниченными правами на использования субъекта договора, которым может быть недвижимость или земельный участок с имеющимся на ним постройками (если не указано иное).

Нецелевое использование указанного субъекта является основанием для расторжения составленного договора. Главное отличие от традиционной аренды (найма) – это сохранение соглашения в силе даже при передаче недвижимости или территории в аренду третьим лицам.

Обременение действует на весь установленный срок если нет оснований для его аннулирования (по статье 23 ЗК).

Что оспаривается в суде: дарственная или завещание читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/obladatel-servituta.html

Кто такие обладатели сервитута и как эти лица могут использовать землю?

Обладатель сервитута это лицо

Установление сервитута на землю – один из способов легально передать третьим лицам ограниченное право на пользование чужим имуществом. Соглашение заключается в том случае, когда ограничение прав требуется для обеспечения возможности беспрепятственного пользования своими участками других собственников.

Сервитут представляет собой соглашение, по которому устанавливается ограниченное право на использование соседнего земельного надела (согласно статье 274 ГК РФ и статье 23 ЗК РФ). Он не может быть введен произвольно, так как эта процедура существенно ограничивает права владельца земли на ее использование.

Когда допустима установка обременения?

Установка обременения допустима в следующих случаях (в соответствии со статьей 274 ГК РФ):

  • Для обеспечения свободного доступа на соседний земельный надел.
  • Для беспрепятственного проведения работ по возведению, ремонту или обслуживанию государственной инфраструктуры.
  • При необходимости обеспечить возможность установки линий электропередач.
  • В том случае, когда интересы множества людей требуют введения ограничения.

Важно! Установка обременения накладывает существенные ограничения на возможности хозяина земли касательно пользования собственным имуществом, поэтому требования законодательства РФ должны исполняться в полном объеме.

Об основаниях, по которым может возникать сервитут, мы рассказывали тут.

Стороны соглашения

Участниками соглашения являются:

  1. Хозяин земельного участка, права пользования которым добивается второй участник договора.
  2. Обладатель сервитута (сервитуарий) – инициатор заключения договора, тот, кому необходимо получения ограниченного права пользования на землю.

Кто может являться владельцем?

В статье 5 Земельного Кодекса РФ установлено, что обладателями сервитута — это лица, которым на основании соглашения, заключенного между сторонами, передается ограниченное право пользования чужими наделами земли.

Обременение может быть как частным, так и публичным. Его форма определяется исходя из того, кто является инициатором установки ограничения.

В том случае, когда сервитуарием является физическое лицо или организация, преследующая свои интересы – устанавливается частный сервитут. Его основной особенностью является возмездность, а целью установки в большинстве случаев является удовлетворение бытовых потребностей.

Публичный сервитут устанавливается в тех случаях, когда этого требует государство. Его целью является обеспечение возможности проведения хозяйственных работ, необходимых для населения или муниципалитета.

Подробнее о том, в чем заключается разница между частными и публичными сервитутами мы рассказывали тут.

Внимание! Публичный сервитут может быть введен без согласования с собственником земли на основании нормативно-правовых документов.

Больше информации о нюансах и правилах установления публичных сервитутов найдете тут.

После того, как ограничение установлено – владелец получает соответствующее уведомление. Как правило, публичный сервитут не предполагает перечисления платы собственнику.

Исключением могут стать лишь те ситуации, когда наложенные ограничения приводят к существенным затруднениям у хозяина надела.

В таких ситуациях владелец вправе рассчитывать на компенсацию от обладателя сервитута.

Смена собственника не влияет на соглашение, сервитуарий остаётся прежним вплоть до окончания срока действия договора.

При каких обстоятельствах можно требовать установления ограничения?

Сервитут на земельный участок может быть установлен на основании следующих фактов:

  • Для осуществления беспрепятственного прохода через территорию к объекту общего пользования — прибрежным зонам, водоемам и т. д. (об установлении сервитута для беспрепятственного проезда к земельному участку мы рассказывали тут).
  • Для проведения ремонтных работ или прокладывания коммуникаций, строительства дорог и др.
  • Для проведения дренажных работ.
  • Для организации забора воды или организации водопоя.
  • Для осуществления прогона животных через обремененный участок на близлежащие пастбища.
  • Для проведения сенокоса или сбора целебных трав.
  • Для проведения исследовательских или геологоразведывательных работ.

Права

Права обладателя сервитута закреплены в статье 275 Гражданского Кодекса РФ. К ним относятся:

  • Право пользования землёй, являющейся объектом соглашения, в рамках тех возможностей, которые были закреплены документально.
  • Смена владельца обременённого надела не отменяет действие соглашения, право на его сохранение остается у обладателя ограничения (согласно статье 275 ГК РФ).
  • Право требовать у владельца земли предоставления той части земельного участка, на которую наложено обременение.
  • Сервитуарий вправе обратиться за повторным установлением сервитута в случае необходимости.

Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

  1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
  2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Обязанности лица с ограниченным правом пользования чужим земельным участком

Владелец сервитута обязан:

  1. Сохранять целевое назначение земельного участка.
  2. Провести за свой счет кадастровые работы по описанию и внесению информации об обременении в реестр.
  3. Зарегистрировать договор и взять на себя расходы по оформлению документов.
  4. Бережно и аккуратно использовать землю.
  5. Компенсировать траты, понесенные владельцем участка в связи с установкой обременения в оговоренный срок.
  6. Своевременно вносить плату за пользование землей (согласно статье 39.25 ЗК РФ).
  7. Зарегистрировать и внести плату за соглашение об отмене ограничения.

Ответственность

Если стороны ненадлежаще исполняют свои обязанности, установленные в соглашении, на них могут быть наложены штрафы в пользу второго участника соглашения. При этом оплата штрафа не отменяет обязанностей сторон.

Справка! Если у обладателя обременения возникли какие-либо обстоятельства, которые могут воспрепятствовать выполнению его обязательств – он в обязательном порядке должен известить об этом владельца земли.

Различия между владельцем и собственником

Между понятиями собственника и субъектом сервитута имеются существенные различия:

  • В отношении имеющихся прав. Собственник вправе в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться имеющейся землей. Владелец сервитута имеет право на ограниченное пользование землей для проведения работ или до окончания срока действия соглашения.
  • В отношении обязанностей. Собственник обязан обеспечивать права владельца сервитута и содействовать в проведении работ. Владелец, в свою очередь, может использовать чужой участок исключительно для тех целей, которые были указаны в договоре.
  • В отношении платы за пользование землей. Собственник участка обязан своевременно оплачивать установленный земельный и имущественный налоги, владелец – в полном объеме вносить плату за установку ограничения.
  • При отчуждении права собственности. Хозяин вправе продать принадлежащий ему участок земли вместе с установленным обременением. Для обладателя сервитута условия соглашения не меняются, право на пользование участком сохраняется за ним несмотря на смену собственника.
  • При участии в государственной регистрации соглашения собственник обремененного надела обязан лишь своевременно предоставлять требующиеся документы, тогда как обладатель сервитута в полной мере берет на себя все расходы и хлопоты по подаче документов в соответствующий орган.
  • Аренда обремененного участка земли. Хозяин обремененного участка вправе сдать землю в аренду по своему желанию. Владелец сервитута при этом сохраняет свои права даже при заключенном договоре аренды.

Таким образом, хозяин обременённого земельного надела в полной мере сохраняет за собой все права пользования, владения и распоряжения участком. Наложенное обременение не препятствует заключению договора купли-продажи, оформлению дарственной или договора аренды. Владелец сервитута при этом приобретает лишь право ограниченного пользования землей.

Введение сервитута чаще всего является вынужденной мерой, которая позволяет заинтересованным гражданам полноценно пользоваться своей землей.

Инициатором заключения соглашения является сервитуарий, который после подписания договора приобретает право использовать часть принадлежащей другому владельцу территории в своих интересах.

Владелец земли при этом по-прежнему остаётся полноценным собственником.

Источник: https://pravoved.online/servitut/prava-i-obyazannosti-obladateley

Отличие от владельца участка и обладателя сервитута

Обладатель сервитута это лицо

Возникновение официальных земельных отношений нередко влечет за собой появление и различных нюансов в области порядка владения участком, о которых следует знать заранее, для исключения возможных проблем в будущем.

В современном земельном праве понятие «сервитут» можно встретить достаточно часто. С юридической точки зрения, оно означает наличие возможности использования одним физическим лицом участка другого лица. Сервитут также может распространяться и на объекты недвижимости, которые были возведены на земельной территории.

Следует отметить, что сервитут может быть оформлен в отношении не только физического лица, но и различных организаций и компаний. Естественно, для получения права ограниченного использования земельного участка, у заинтересованной стороны должны иметься неоспоримые основания.

Она должна доказать факт наличия нуждаемости во временном либо постоянном использовании земельной территории, которая принадлежит другому гражданину на законных основаниях.

В том случае, если никаких объективных причин для установления сервитута не существует – уполномоченная организация будет иметь законное право на выдачу официального отказа в удовлетворении просьбы заинтересованного лица.

Установления права ограниченного пользования осуществляется на основании официального договора. Он заключается между законным владельцем участка, а также лицом, которое претендует на его использование.

В некоторых случаях данная процедура может быть осуществлена в судебном порядке.

Как правило, данный способ применяется, если стороны не могут прийти к общему решению либо урегулировать возникшие между собою споры.

Законный владелец сервитута

Право на установление сервитута, при условии наличия существенных оснований для данного действия, закрепляется в современных положениях гражданского законодательства.

Там отмечено, что в роли временного пользования предоставленной по договору территорией может выступать как представитель от определенной организации, так и простой гражданин.

Помимо этого, сервитут может быть оформлен и в отношении местного органа власти, если ему действительно требуется право на использование определенной земельной территории. В таком случае данная схема будет называться «публичным сервитутом».

Если же, например, сервитут оформляется в отношении физического лица, такой способ использования будет называться личным. Дело в том, что гражданин в данном случае будет использовать земельную территорию исключительно в собственных нуждах. Наиболее распространенным примером можно назвать использование дороги для проезда к собственному участку.

Что же касается публичного сервитута – в данной схеме участок может быть использован исключительно для нужд и интересов граждан. Наиболее часто такая необходимость возникает в случае проведения различных работ на частной территории, например:

  • при прокладке трубопроводов;
  • установке линий электропередач;
  • при проведении различных исследований, изъятий почвенных образцов и т.д.

Еще одним важным нюансом будет являться и тот факт, что публичный сервитут может быть установлен исключительно в отношении самой земли, то есть определенной территории.

Что касается возведенных на ней объектов – они будут являться исключительно частной собственностью.

Муниципальная организация не сможет оформить даже временного права использования домов, а также иных построек, которые принадлежат их законным владельцам.

Владелец сервитута, а также список его полномочий и обязанностей

С юридической точки зрения, обладателем сервитута является определенное лицо, в полномочия которого была передана возможность временного или постоянного использования земельной территории.

Как уже было сказано выше, передача этого права осуществляется в официальном порядке, с помощью заключения соответствующего договора.

В данном документе обязательно должны быть указаны абсолютно все важные подробности возникающих юридических отношений, включая точное место расположения территории, список прав и обязанностей сторон, срок действия заключенного соглашения и т.д.

Если говорить об основных правах владельца сервитута – в их список можно включить полноценное использование участка, которое не должно противоречить его типу и прямому назначению. Владелец также вправе использовать все существующие на участке коммуникации, по собственному желанию.

Если же говорить об основных обязанностях нового владельца сервитута – к ним можно отнести правильное и грамотное использование участка. Более того, лицо не должно создавать никаких препятствий или неудобств для использования территории ее законным и полноценным владельцем.

Отдельно следует упомянуть и о порядке расчета между сторонами. В большинстве случаев сервитут представляет собой платную услугу, точная стоимость которой указывается в договоре.

Там же обязательно следует зафиксировать действующий порядок расчетов между сторонами, график платежей, особенности возникновения пеней за просрочку и т.д.

В том случае, если временный пользователь задерживает установленную оплату в течение нескольких месяцев подряд, вторая сторона будет иметь законные основания на аннулирование ранее заключенного соглашения.

Установленные ограничения

Как уже было сказано выше, возникновение сервитута всегда должно осуществляться в официальном порядке, путем подписания сторонами соответствующего договора. Следует отметить, что никакие устные договоренности и предварительные беседы здесь не будут обладать никакой юридической силой.

В подписываемом соглашении обязательно должен быть определен и точный размер территории, на которой второе лицо оформляет временное либо постоянное право использования.

Как только подписанный сторонами договор вступит в свою законную силу, новый владелец сервитута получит законное право на использование ограниченной территории. В том случае, если лицо будет нарушать это право и, например, использовать другую часть участка, которая не являлась предметом договора, вторая сторона будет иметь законные основания на аннулирование ранее созданного соглашения.

Еще одним важнейшим нюансом будет являться и тот факт, что сервитут представляет собой личное и исключительное право, которое не может быть передано или продано другим лицам, ни при каких обстоятельствах. Более того, ранее установленный сервитут не может являться объектом залоговых отношений.

Какую ответственность могут нести стороны?

Так как договор на установление сервитута, безусловно, является полноценным юридическим документом, в случае нарушения одного либо нескольких его положений, в отношении виновной стороны обязательно будут установлены надлежащие меры ответственности. Наиболее часто такие ситуации встречаются в денежных вопросах. Если одна из сторон задержала регулярную оплату – у второй появятся законные основания на требования в отношении выплаты дополнительной неустойки.

Еще одной достаточно распространенной мерой наказания можно назвать денежные штрафы. Как правило, они применяются в ситуациях, когда лицо превышает собственные полномочия в отношении использования определенной территории. В таком случае законный владелец участка всегда сможет обратиться в судебную организацию, с целью защиты собственных прав.

Следует отметить, что санкции могут быть установлены не только в отношении владельца сервитута. В некоторых случаях наказание применяется и в отношении законного собственника территории. Например, определенные меры ответственности могут быть применены в том случае, если владелец устанавливает различные препятствия для реализации другим лицом права на сервитут.

Обязанности, которые ранее были установлены в отношении сторон, могут быть законно не исполнены только при наличии определенных форс-мажорных обстоятельств.

Сюда можно отнести, например, различные стихийные бедствия, катастрофы, войны и т.д. В таком случае вся ответственность за допущенные нарушения с гражданина будет снята.

Однако следует отметить, что признать то или иное обстоятельство форс-мажорным сможет только судебный орган, при рассмотрении спора.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/zemelnye-uchastki/wtf-servitut.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.