Обмен и мена жилыми помещениями

Содержание

2. Обмен и мена жилыми помещениями

Обмен и мена жилыми помещениями

Обменжилых помещений – это сделка междунанимателями государственных(муниципальных) жилых помещений, каждыйиз которых меняет право пользования наравноценное право, оформляется путемзаключения новых договоров социальногонайма и получения ордеров. В соответствиис Жилищным кодексом РФ этот вид нерыночныхопераций возник во времена распределительнойсистемы жилищного обеспечения.

Согласност.

72 Жилищного кодекса нанимательжилого помещения, относящегося кгосударственным, муниципальным иобщественным жилым фондам, имеет правос согласия совместно проживающих с нимчленов семьи (и временно отсутствующих)обменять занимаемое им жилое помещениес другим нанимателем, членом жилищногоили жилищно-строительного кооператива,а также с частным собственником жилья.При обмене жилой площади, на которойпроживают опекаемые и подопечные,необходимо согласие органов опеки ипопечительства.

Въезжающийв порядке обмена доли (не целой комнатыили квартиры – частичный обмен) долженотносится к членам семьи лица, на жилуюплощадь которого он вселяется наосновании совершенного обмена.

Присовершении частичного обмена жилогопомещения, занимаемого по договоруаренды, обмен производится при условиивключения права арендатора на обмен вдоговор аренды между собственником иарендатором, либо с согласия собственникажилого фонда, оформляемого дополнительнымсоглашением, являющимся неотъемлемойчастью договора аренды.

Вдомах государственного, муниципальногои общественного жилищного фондаединственным основанием для занятиягражданами жилого помещения и заключенияс ними договора социально найма жилогопомещения является ордер, в связи с чемобмен жилыми помещениями без оформленияего обменными ордерами не влечет засобой никаких юридических последствийв соответствии с действующимзаконодательством.

При обмене междунанимателями, обмен считается совершеннымс момента получения обменных ордеровс указанием в нем статуса площади (наем).

Приобмене нанимателя с собственникомжилого помещения обмен считаетсязавершенным после надлежащегоудостоверения и регистрации договораотчуждения жилого помещения, ранеепринадлежавшего собственнику иперешедшего нанимателю на основаниидоговора отчуждения с выдачей собственникуобменного ордера установленного образца,на жилое помещение, занимаемое ранеенанимателем.

Вслучае передачи прав и обязанностей подоговору найма в домах государственного,муниципального или общественногожилищного фонда собственнику (членужилищного или жилищно-строительногокооператива) частного жилищного фонда,помимо согласия всех совместно проживающихсовершеннолетних членов семьи нанимателяили арендатора, требуется согласиесобственника соответствующего жилищногофонда или уполномоченного собственникомлица (органа).

Предметомобмена жилыми помещениями может бытьтолько изолированное жилое помещение,состоящее из одной или несколькихкомнат.

Предметомчастичного обмена жилыми помещениямиможет быть часть жилого помещения, непредставляющая собой изолированноежилое помещение, приходящаяся на долюнанимателя, члена жилищного илижилищно-строительного кооператива,имеющего право на часть паенакопления,а также собственника при условии, чтовъезжающие в порядке обмена вселяютсяв качестве членов семьи, оставшихсяпроживать в этом помещении либо вкачестве участников общей собственности(долевой).

Принудительныйобмен возможен в судебном порядке, еслимежду членами семьи (бывшей семьи) недостигнуто соглашение об обмене жилойплощади.

Обменжилыми помещениями может быть признансудом недействительным:

-если он совершен с нарушением требований,предусмотренных законодательством РФ;

-по основаниям, предусмотренным Гражданскимкодексом РФ для признания сделкинедействительной.

Вслучае признания обмена жилыми помещенияминедействительным стороны подлежатпереселению в ранее занимаемые жилыепомещения.

Втех случаях, когда обмен жилыми помещениямипризнан недействительным вследствиенеправомерных действий одной из сторон,виновный обязан возместить другойстороне убытки, возникшие вследствиеобмена (стоимость перевозки вещей,ремонт помещений и т.д.).

Мена.В результате приватизации жилья широкоераспространение получил договор меныжилыми помещениями. Этим договоромоформляется обмен жилой недвижимостьюв частной собственности.

Мена– обмен собственности на собственностьв жилищной сфере. Иначе говоря, еслименяются жилыми помещениями ихсобственники, то отношения оформляютсяпутем заключения договора мены, ккоторому применяются правила купли-продажи(ст. 567-571 ГК РФ).

Подоговору мены каждая из сторон обязуетсяпередать в собственность партнера жилоепомещение в обмен на другое. Мена жилымипомещениями осуществляется, как правило,гражданами-собственниками жилыхпомещений. Однако все правила мены могутбыть распространены и на мену жилымипомещениями, принадлежащими юридическимлицам.

Посвоей природе мена равносильна двумвстречным куплям-продажам, посколькук договору мены применяются соответствующиеправила о купле-продаже, если они непротиворечат правилам и существу мены.

Каждая из сторон признается продавцомжилого помещения, которое она обязуетсяпередать, и покупателем того жилогопомещения, которое она обязуется принятьв обмен (ст. 567 ГК РФ). Как и в договорекупли-продажи, существенным условиемдоговора является точное определениеего предмета.

В договоре мены должныбыть указаны данные, позволяющиеустановить, какие именно жилые помещенияподлежат обмену, в т.ч. данные, определяющиерасположение недвижимости насоответствующем земельном участке либов составе другого недвижимого имущества.

При составлении договора в его текстенеобходимо оговорить также всехозяйственные и бытовые строения исооружения (сарай, баня, теплица и т.д.),которые переходят в собственностьнового владельца вместе с домом.

Еслиуказанные данные в договоре меныотсутствуют, то предмет договорасчитается несогласованным сторонами,а соответствующий договор – незаключенным.Так же как и при купле-продаже стороныобязаны предупредить друг друга о правахтретьих лиц на обмениваемые жилыепомещения, а также передать недвижимость,соответствующую условиям договора оего качестве.

Вместес тем к договору мены не могут применятьсяправила о денежных расчетах,регламентированные в нормах купли-продажи,поскольку денежные расчеты при мене непроизводятся (жилые помещения признаютсяравными по стоимости – п.1. ст. 568 ГК РФ),кроме случая, оговоренного в п.2. ст.

568ГК РФ: если из договора мены не вытекаетиное, обмениваемые жилые помещенияпризнаются равноценными.

В случае же,когда в соответствии с договором меныобмениваемые помещения признаютсянеравноценными, сторона, обязаннаяпередать жилое помещение, цена которогониже цены жилого помещения, предоставляемогов обмен, должна оплатить разницу в ценах.

Сторонымогут предусмотреть в договоре сроки,в которые передадут друг другу обмениваемыежилые помещения. Момент передачипомещений могут не совпадать.

Если вдоговоре мены сроки передачи неурегулированы и они не совпадают,применяются правила ГК РФ о встречномиспользовании обязательств, т.е.

, еслиимеет место неисполнение одной из сторонсвоих обязательств либо обстоятельствасвидетельствуют о том, что обязательствапо договору не будут исполнены вустановленный срок, другая сторонавправе приостановить исполнение либоотказаться от договора и потребоватьвозмещения убытков.

Договормены жилыми помещениями заключается вписьменной форме путем составленияодного документа, подписанного сторонами.Несоблюдение формы договора влечет егонедействительность.

Договор менывступает в силу с момента государственнойрегистрации сделки и перехода правасобственности.

До государственнойрегистрации перехода права собственностистороны не вправе распоряжатьсяполученным в результате мены жилымипомещениями, несмотря на то, что предметдоговора получен им во владение ипользование.

Вслучае уклонения одной из сторон отгосударственной регистрации переходаправа собственности на недвижимость,другая сторона имеет право получитьсудебное решение об обязательнойгосударственно регистрации и возмещениипричиненных такой задержкой убытков.

Сторона,у которой третьим лицом изъято жилоепомещение, приобретенное по договорумены, по основаниям, возникшим доисполнения договора, вправе потребоватьот другой стороны возврата жилогопомещения, полученного последней вобмен, и возмещения убытков.

Источник: https://studfile.net/preview/5915878/page:10/

Образец договора мены квартир и особенности его заключения

Обмен и мена жилыми помещениями

Слова мена и обмен — синонимы, однако с юридической точки зрения они неравнозначны.

В гражданском законодательстве обмен и мена — это два разных понятия, которые обозначают различные виды сделки.

Что такое мена и обмен?

Договор мены оформляется для заключения сделки, при которой одна из сторон передает в собственность другой стороны принадлежащую ей вещь, получая взамен какое–либо имущество. Таким образом можно обменять квартиру, долю в квартире или земельный участок. Переданное имущество переходит в собственность получателя.

В том случае, если обмениваемые квартиры неравноценны, возможно заключение договора мены с доплатой, которую осуществляет одна из сторон. Договор мены по своему содержанию близок к договору купли–продажи, и на него распространяются нормы, которые установлены в главе 30 Гражданского кодекса.

В частности, участники сделки обязаны предупредить друг друга о наличии у обмениваемого жилого помещения недостатков, а также о существовании третьих лиц, которые имеют права на данное недвижимое имущество — это могут быть залогодержатель, наниматель и так далее. При заключении такого договора каждая сторона является продавцом и в то же время — покупателем.

Чтобы заключить прямой обмен, вам понадобится найти квартиру, которая устроит вас, и при этом ее владельца должно устроить ваше недвижимое имущество. В случае, когда в обмене участвуют больше двух квартир, сложность процедуры возрастает еще больше.

Именно из–за большого количества трудностей, которые необходимо преодолеть, чтобы заключить подобную сделку, договоры мены заключаются относительно редко.

Чтобы заключить договор мены, необходимо подготовить пакет документов:

  • паспорт или свидетельство о рождении;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • копию финансового лицевого счета — этот документ нужен при заключении сделки,
  • которая совершается в нотариальной форме;
  • также могут понадобиться свидетельство о браке либо о расторжении брака.

Обмен — это сделка, во время которой происходит взаимная передача прав на пользование жилым помещением.

Такие договоры заключаются между нанимателями жилья, находящегося в муниципальной собственности.

Чем мена отличается от обмена?

В этом и состоит главное отличие такого договора от договора обмена, при заключении которого два владельца квартир обмениваются правами собственности на их. Сделку по обмену квартир могут заключить только наниматели неприватизированного жилья.

Договор обмена, в отличие от договора мены, оформляется с помощью специальных обменных ордеров. Также для совершения этих сделок заключаются разные вид договоров — в первом случае понадобится составить договор мены квартир, во втором, соответственно — договор обмена квартир.

Виды договоров мены

Есть несколько основных разновидностей договора мены, в число которых входят договор мены квартиры с доплатой, мены квартиры с несовершеннолетним и договор мены долей квартиры. Также можно заключить договор мены квартиры на земельный участок.

С доплатой

При заключении такой сделки в договоре необходимо указать размер доплаты и порядок осуществления расчетов.

Сумма доплаты определяется на основании независимой оценки жилых помещений. Можно предусмотреть оплату не только в деньгах, но и в ценных бумагах. Также доплата может быть осуществлена путем передачи одной стороной сделки в собственность другой какого–либо имущества. В таком случае необходимо прописать в договоре не только сроки, но и порядок передачи.

Долей квартиры

Как и в случае с куплей–продажей недвижимости, для заключения такой сделки понадобится согласие всех собственников долей квартиры.

Также в этом случае необходимо предоставить дополнительные документы — нотариально заверенное соглашение об определении долей, которое было зарегистрировано в Департаменте муниципального жилья и справку об оценке стоимости жилого помещения из БТИ с указанием долей всех собственников.

В самом договоре нужно указать, какая доля принадлежит участнику сделки.

С несовершеннолетним

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, для ее заключения понадобится распоряжение местных органов власти.

Чтобы получить его, нужно обратиться в отдел опеки и попечительства. Если один из участников сделки не достиг возраста 14 лет, договор от имени такого лица заключают его родители или иные законные представители.

На земельный участок

В общем и целом правила мены земельного участка, установленные законодательством, мало отличаются от правил мены квартиры. Соответственно, мало отличается и сам договор, в нем просто понадобиться указать вместо данных одной из квартир информацию о земельном участке.

Мена или обмен квартир могут стать отличным решением для тех, кто хочет осуществить переход права собственности на квартиры. Однако нужно иметь в виду, что прямой обмен — это тонкий инструмент, воспользоваться которым бывает непросто. Операция будет успешной только в том случае, если все участники сделки в полной мере готовы к сотрудничеству.

Для того, чтобы упростить процесс и правильно составить договор, можно обратиться к риелтору, а также в центр оформления сделок — это позволит сэкономить не только время, но и деньги. Ведь ошибки, совершенные при поиске подходящего варианта и составлении документа, могут обойтись очень дорого.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/obrazec-dogovora-meny-kvartir.html

Составление договора мены квартиры по образцу Росреестра на 2020 год

Обмен и мена жилыми помещениями

Договор мены недвижимого имущества является двусторонней сделкой (ст. 567 ГК РФ). При оформлении такого документа каждая из сторон передает в собственность один объект недвижимости в обмен на другой (например, на другое жилье, гараж, автомобиль и др.).

В целях регистрации обмена имущества в Росреестре (МФЦ) совершается госрегистрация перехода права собственности на каждый из обмениваемых объектов недвижимости.

Договор обмена заключается на основании статей 72-75 ЖК РФ, регулирующими обмен муниципальной недвижимостью.

Существенные условия договора

Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

  1. Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.
  2. Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.

договора мены квартир, актуальный для Росреестра на 2020 год, можно здесь.

Цены и расходы

По общему правилу, обмениваемые объекты недвижимости считаются равноценными (ст. 568 ГК РФ). Причем расходы на их передачу и принятие несет каждый из собственников.

Бывает так, что обмениваемые объекты недвижимости являются неравноценными, то есть, имеют разную стоимость. Тогда собственник недвижимого имущества с более низкой стоимостью должен оплатить разницу в ценах. То есть, он обязан сделать доплату второму собственнику до или после совершения обмена.

Некоторые особенности

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Как составляется?

Договор мены недвижимого имущества оформляется в соответствии с положениями гл. 31 ГК РФ (ст. 567 ГК РФ). Так, согласно ст. 550 ГК РФ, такой документ должен быть составлен в письменной форме. Иначе, подобная сделка признается недействительной.

Существенные пункты

В договоре мены прописываются нижеприведенные существенные пункты:

  • Предмет сделки. В этом пункте указываются идентифицирующие признаки объекта недвижимости — наименование, адрес, этаж, подъезд, площадь и др. (ст. 554 ГК РФ).
  • Стоимость имущества. Здесь же указывается соответствующий размер доплаты, если обмениваемые объекты недвижимости имеют разную стоимость (ст. 568 ГК РФ). Если стоимость в договоре не указана – объекты считаются равноценными.

Помимо существенных пунктов, в договор вносятся обязательные сведения:

  • Название документа.
  • Паспортные данные сторон (Ф. И. О, прописка, серия, номер паспорта, кем и когда выдан).
  • Условия и сроки передачи недвижимости.
  • Ф. И. О и подписи сторон сделки. Здесь же проставляются печати, если одной из сторон является юрлицо.

До оформления самой сделки сторонам обязательно нужно убедиться в том, что недвижимое имущество не отчуждено, не состоит в судебном споре или под арестом, а также, не обременено рентой, залогом или иными правами третьих лиц. Для получения такой информации нужно зайти на сайт Росреестра и запросить выписку из ЕГРН.

Дополнительные пункты

Помимо вышеприведенных основных договорных условий, в договоре мены могут быть прописаны и различные дополнительные пункты:

  • ответственность сторон за нарушение договорных обязательств;
  • порядок и способы разрешения спорных ситуаций;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • основания и порядок расторжения соглашения.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Суть мены и ее отличие от договора купли-продажи

В гражданском законодательстве установлены два понятия: «мена» и «обмен». Указанные фразы не являются синонимами и требуют четкого их использования в актах, заполняемых и регистрируемых при исполнении условий сделок с недвижимостью.

Обмен – понятие, используемое при смене нанимателей муниципального имущества. В случае с собственниками и принадлежащим им недвижимостью используется договор мены.

После изменений, вступивших в силу в 2005 году сделки, совершаемые между собственниками и нанимателями по обмену жилыми помещениями, признаются незаконными и, соответственно, не регистрируются.

Договор мены представляет собой способ реализации гражданских прав физических и юридических лиц в виде передачи прав на принадлежащее им недвижимое имущество другому лицу – стороне сделки. В ответ на совершенные действия контрагента, вторая сторона договора передает свои права собственности первой стороне.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/oformlenie-dogovora-meny.html

Договор мены – отличия от обмена, особенности заполнения

Обмен и мена жилыми помещениями

Довольно часто в мире недвижимости встречаются сделки по обмену квартир. Казалось бы, обмен и обмен – ничего сложного.

На самом деле замена одной квартиры на другую может называться по-разному – обмен и мена. Хоть эти слова и являются однокоренными, в сделках с жильем они имеют совершенно разные значения.

Что есть что

Мена жилья – сделка, по которой две стороны передают друг другу равноценные на их взгляд объекты, собственниками которых они являются. При этом права на собственность переходят к каждой стороне, подобно сделке купли-продажи.

Обмен жилья – сделка, по которой наниматели жилья, принадлежащего государству, обмениваются квартирами и перезаключают договоры найма.

При этом обязательно должно быть получено согласие наймодателя, и выполнены некоторые обязательные условия

Различия между договорами мены и обмена

  • Самое основное отличие – при мене жилье обязательно должно быть в собственности. То есть один собственник передает свою квартиру другому по договору, затем сделка регистрируется в Росреестре, и свидетельства о праве собственности переделываются на новых собственников.
  • При обмене жилье является муниципальным, люди проживают в нем по договору найма. Обмен социального жилья оформляется по-другому – после регистрации сделки в Росреестре наймодатели переоформляют договоры найма на новых жильцов. При этом к новым хозяевам переходит лишь право пользования квартирой, как это было и с предыдущим жильем.
  • Нельзя обменивать муниципальное жилье на собственное и наоборот.
  • Обмен и мена регулируются разными законами. Мена жилья относится к сделкам, которые контролирует Гражданский Кодекс (гл. 31), а обмен проводится в соответствии с Жилищным Кодексом (ст. 72).

Особенности договора мены

Договор мены составляется в письменной форме, при этом в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

  • данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные, прописка);
  • данные об обмениваемом жилье (название, адрес, площадь, стоимость);
  • на каких основаниях квартиры принадлежат сторонам (чаще всего номер свидетельства права собственности и договор, по которому квартира была получена);
  • дополнительно можно указать особенности обеих квартир – на каком этаже расположена, тип дома (панельный, кирпичный и другие),
  • наличие балкона или подвала, сколько комнат, какое отопление, какая остается встроенная техника и мебель и другие;
  • отдельным пунктом стоит упомянуть, что квартира не находится под арестом или в залоге, нет никаких обременений;
  • обязательный пункт – в договоре должен быть список людей, которые имели право на старую квартиру (в новой квартире они должны иметь точно такие же права);
  • срок, в течение которого стороны должны освободить квартиры и передать друг другу.

Эти пункты включаются в каждый договор мены. Но сделки бывают разными, поэтому существуют некоторые дополнительные условия

Если нужна доплата

Не всегда получается найти равноценные квартиры. В этом случае сторона, жилье которой стоит меньше, должна доплатить второй стороне разницу. При этом доплата может быть не только деньгами. Можно передать также ценные бумаги или какое-то другое имущество.

Все это обязательно указывается в договоре. Иногда людям не хочется платить налог, и они просят не указывать в договоре сумму доплаты. Пишут, что квартиры являются равноценными. Это опасно тем, что после регистрации сделки доплату можно уже не получить.

К тому же, в случае, если разница в стоимости жилья будет слишком явной, этим вопросом обязательно заинтересуются – сначала органы, регистрирующие сделку, а потом и налоговая.

Например, стороны меняют однокомнатную квартиру в старом доме на двухкомнатную в новостройке, да еще и с хорошим ремонтом. В договоре указано, что квартиры равнозначные. Очевидно, что такая сделка может вызвать подозрения, что повлечет за собой разные задержки и неприятности.

Лучше точно указывать в договоре сумму доплаты

Дополнительно можно предусмотреть санкции на случай, если доплата не будет выплачена вовремя. Например, некоторый процент от всей суммы за каждый день просрочки.

Образец договора мены квартиры вы можете скачать в нашем каталоге документов. 

Мена долей в квартире

В этом случае договор составляется как обычно. Вместо данных о квартире указываются сведения о доле в квартире. При этом следует уточнить размер доли.

Важный нюанс – мена приравнивается к купле-продаже, поэтому доля в квартире должна быть сначала предложена остальным собственникам этой квартиры. К договору нужно приложить документ, подтверждающий это. Например, нотариально заверенное согласие других собственников на продажу или мену.

В случае, если такое согласие получить проблематично, можно пойти другим путем. По закону, нужно письменно уведомить остальных собственником о том, что доля продается.

В течение месяца они должны сообщить, что хотят воспользоваться своим правом и купить долю. Можно отправить такие уведомления заказным письмом.

Если через месяц не будет ответа – копия письма с отметкой о дате получения и будет доказательством того, что все требования закона выполнены.

Если в квартире есть несовершеннолетние

В этом случае дополнительно потребуется согласие органов опеки. Для получения такого согласия придется доказать, что дети переезжают в лучшие условия. Также по договору мены дети должны получить такое же количество метров, каким они владели в старой квартире, или больше.

Лучше указать в договоре отдельным пунктом то, что согласие органов опеки получено. Также указываются реквизиты этого согласия.

Жилые помещения в общежитиях – выбор экономных.

Где можно жить переселенцам и беженцам вы узнаете в нашей полезной статье.

Как правильно снимать квартиру и не попасть в неприятности вы узнаете по https://zakonometr.ru/arenda/sdacha/snjat-kvartiru-ot-hozjaina.html ссылке.

Мена квартиры на земельный участок

В этом случае в договоре должны быть обязательно указаны сведения об участке:

  • кадастровый номер;
  • площадь участка;
  • назначение земли, на которой он расположен;
  • если на участке есть какие-то постройки – указать их.

Также к договору прикладывается чертеж, на котором обозначен нужный участок.

В заключение стоит отметить, что в плане налогов договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Это означает, что стороны должны будут отчитаться за свои «проданные» квартиры.

Если старая квартира принадлежала человеку больше 3 лет – декларацию подавать не придется. Если меньше – придется отчитаться.

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/obmen/mena-kvartiry.html

МЕНА, ОБМЕН И ЗАМЕНА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Обмен и мена жилыми помещениями

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Договор мены заключается между собственниками жилых помещений. При чем не обязательно они будут меняться жилыми помещениями. Главное, чтобы хотя бы с одной стороны объектом мены было жилое помещение, т.е. жилое помещение можно по этому договору поменять на все, что угодно.

Обмен //

Право нанимателя обменяться жилыми помещениями с другим нанимателем по договору социального найма.

· с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по ДСН, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ.

Если в помещении проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей (в том числе и временно отсутствующие, являющиеся членами семьи), недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей, на обмен указанных жилых помещений требуется разрешение органа опеки и попечительства, выдаваемое на основании заявления заинтересованных лиц.

Если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний

Обмен осуществляется с согласия соответствующих наймодателейна основании заключенного между нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Форма – письменная – единый документ, подписанный нанимателями.

Согласие или отказ оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. Отказ возможен только по основаниям, указанным выше и его можно обжаловать в суде.

Заключение этого договора является основанием для расторжения договора с нанимателями и заключения нового договора соц найма с каждым из них. На это дается 10 дней.

Обмен может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований ЖК РФ.

В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

Если обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Замена //

Наниматель, если общая площадь жилого помещения на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.

Наймодатель на основании заявления обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Дата добавления: 2018-11-11; просмотров: 231 | Нарушение авторских прав | Изречения для студентов

Источник: https://lektsii.org/18-58230.html

Отличие обмена от мены жилых помещений, замена жилых помещений

Обмен и мена жилыми помещениями

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 10Следующая ⇒

Несмотря на явное созвучие двух слов, обмен и мена — это разные понятия.

Дело в том, что мена — это сделка, где обе стороны являются собственниками своего имущества, а обмен — это сделка, когда обе или одна из сторон являются не собственниками своей недвижимости, а его нанимателями (когда недвижимое имущество находится в собственности местных властей либо ЖСК и т. п.).

Рассмотрим эти отличия на примере.Отличие обмена жилья от мены жилыми помещениями заключается в том, что в первом случае происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, а в другом — договор фиксирует переход права собственности.

Следовательно, есть основания говорить о двух самостоятельных видах жилищных договорных правоотношений: мене жилья и обмене жилыми помещениями. При мене жилья осуществляется переход права собственности, а при обмене жилыми помещениями перехода права собственности не происходит.

Имеются и другие разграничительные черты рассматриваемых правоотношений. В частности, такие отличия можно выделить из процедуры ихосуществления: 1. При обмене жилыми помещениями обязательно является наличие ордеров, являющихся основанием для вселения каждой из сторон в помещение. Основанием для вселения по договору мены является письменный документ – договор мены;

2. Обмен жилья производится в бюро по обмену жилыми помещениями при исполкоме местного совета или самим исполкомом. В отличие от этого договор мены жилья подлежит нотариальному удостоверению. Необходимой также является государственная регистрация последнего;

3. Согласие об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров (ч. 13 Правил обмена жилыми помещениями). Договор мены жилья считается заключенным с момента его государственной регистрации;

4. Для обмена жилья от каждой стороны необходимо согласие на это нанимателя и членов его семьи (в определенных случаях — еще и собственника жилья). При мене необходимо согласие сособственников;

5. По договорам мены стороны уплачивают государственную пошлину, чего нет при обмене, поскольку не происходит отчуждение жилья;

6. Мена жилья на другое имущество является возможной. Обмен предусматривает вместо одного жилья получение только другого жилья, но не любого имущества;

7. Обмен жилья является предпосылкой для заключения договоров найма жилья каждой из сторон, поскольку их правовое положение при обмене обусловлено именно отношениями найма с собственником жилья. Для мены не являются необходимыми некоторые дополнительные договорные связи;

8. При обмене жилья не допускается ухудшение жилищных условий сторон относительно размеров жилой площади. При мене жилья эти требования не выдвигаются законодательством.

Таким образом:

мена жилья и обмен жилыми помещениями являются двусторонними платными гражданско-правовыми договорными правоотношениями, которые не опосредованы денежным предоставлением и направлены на смену вещного права и возникают при реализации лицом права на жилье. Указанные черты являются общими для этих договоров.
– мену жилья и обмен жилыми помещениями следует отнести к разным видам жилищных договоров, каждый из которых имеет отдельное правовое регулирование.

– обмен жилого помещения, находящегося на условиях найма, на жилье, находящееся в частной собственности, необходимо рассматривать как смешанный договор с элементами мены и обмена жилыми помещениями. Поэтому в отношении возникающих правоотношений следует использовать нормы как мены, так и обмена и соответствующих частях договора.

– в нотариальной практике при мене жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, следует использовать название «Договор мены». Использование на практике термина «Договор обмена жилья» является ошибочным и не отвечает действующему законодательству (ст. 7/5 ГК).

Мена (обмен) объектов недвижимости может быть равноценной (когда обменивается имущество равной стоимости), а также с доплатой (когда обменивается имущество разной стоимости).

Обмен, мена, замена жилого помещения – понятия однокоренные, однако по содержанию они существенно различаются.

Что касается замены жилого помещения, то, как следует из ст.

81 ЖК, наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.

Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

При этом в той же ст. 81 ЖК указано, что федеральным законодательством и законодательством субъектов Федерации могут быть предусмотрены иные основания замены гражданам жилых помещений.

Замена производится гражданам, занимающим жилое помещение:

– на основе договора социального найма, коммерческого найма или договора безвозмездного пользования, по соответствующему договору;

– на праве собственности, по договору мены.

Вопрос о замене жилого помещения поднимается, как правило, в связи с материальными трудностями, вызванными оплатой “излишков” площади, превышающих норму предоставления.

Соответственно, замена недопустима, если предоставляется большее помещение – в этом случае происходит нецелевое использование государственного и муниципального жилищного фонда.

Представляется, вторым случаем замены жилого помещения может быть предоставление жилого помещения на первом этаже отдельным категориям граждан, которые страдают заболеваниями опорно-двигательного аппарата, или предоставления жилого помещения на нижних этажах в связи с респираторными или сердечными заболеваниями, при которых противопоказано проживание на верхних этажах.

Замена жилого помещения не должна означать обязательного удовлетворения просьб граждан о предоставлении жилого помещения в определенном районе, в доме-новостройке или иных требований о благоустроенности жилого помещения.

Правом на замену жилого помещения не должны обладать граждане, уже состоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и недопустима замена, если в результате возникнут основания для признания этих граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Основания замены, порядок учета таких граждан, рассмотрения заявления и вынесения решения о замене помещения – все это должно найти отражение в законе субъекта Российской Федерации.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Date: 2015-07-17; view: 2393; Нарушение авторских прав

Источник: https://mydocx.ru/2-111649.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.