Обмен квартиры на частный дом

Переезд в Подмосковье

Обмен квартиры на частный дом

Аналитики выяснили, на какую загородную недвижимость можно обменять среднестатистическую квартиру в Москве

Продажа московской квартиры в спальном районе покроет 90% стоимости коттеджа в ближайшем Подмосковье или три дома в дальнем Подмосковье. Об этом говорится в исследовании ЦИАН, посвященном загородному рынку.

Двухмесячный режим самоизоляции привел к рекордному спросу на загородную недвижимость. После карантина некоторые задумались о покупке загородного дома взамен квартиры. Аналитики ЦИАН решили узнать, на какую загородную недвижимость можно обменять среднестатистическую квартиру в Москве.

Для того чтобы качество жизни после переезда было сопоставимым, эксперты учитывали только дома под ключ со всеми необходимыми коммуникациями, построенные не более 20 лет назад. В обзоре учитывались коттеджи общей площадью не более 200 «квадратов» и бюджетом не более 35 млн руб. (без учета элитного класса).

Аналитики рассматривали дома по тому же направлению, где находятся квартиры, в ближнем, среднем и дальнем Подмосковье.

Дом по тому же шоссе, что и квартира

По оценкам ЦИАН, в среднем по спальным районам Москвы бюджет покупки квартиры составляет 10,7 млн руб. против 7,6 млн руб. за небольшой подмосковный дом. Разница — 41%.

Самый выгодный обмен квартиры на загородный дом могут провести жители ЮВАО (Кузьминки, Капотня, Люблино и Марьино), где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке равна 9,8 млн руб., а бюджет покупки дома (Егорьевское, Новорязанское, Новокаширское шоссе) — всего 6,1 млн руб. Разница — 61%.

В полтора раза стоимость квартиры превышает цену среднего дома и на востоке (в ВАО). Средняя цена квартиры (районы Восточное Измайлово, Гольяново, Ивановское и Новогиреево) — 9,2 млн руб. против 5,8 млн руб. за средний дом по Горьковскому или Новорязанскому шоссе. Разница — 59%.

В остальных округах разница в бюджете квартиры и дома меньше. В ЗАО — 52%, ЮАО — 46%, СЗАО — 29%, СВАО — 27%, ЮЗАО — 23%.

Ближнее Подмосковье (до 20 км от МКАД)

  • 17% объема предложения
  • средняя стоимость загородного дома 11,6 млн руб.

Если рассматривать ближнее Подмосковье, то денег от продажи московской недвижимости хватит не на полную стоимость коттеджа.

По подсчетам ЦИАН, средняя цена квартиры в спальном районе Москвы (10,7 млн руб.) покрывает 92% стоимости дома, расположенного в ближнем Подмосковье (11,6 млн руб).

В денежном выражении доплата за переезд к стоимости, вырученной от продажи квартиры, в среднем составит 900 тыс. руб.

Только жители САО смогут провести равнозначный обмен без доплаты: 10,6 млн руб. за квартиру против 10,5 млн руб. за дом по Ленинградскому/Дмитровскому шоссе. В остальных локациях придется доплатить, максимальная разница в 13% отмечена для жителей ЮЗАО.

Среднее Подмосковье (20–60 км от МКАД)

  • 54% объема предложения
  • средняя стоимость загородного дома 7,5 млн руб.

Если рассматривать средний пояс Подмосковья, то на деньги от продажи столичной квартиры можно купить не только дом, но и автомобиль, а в некоторых случаях — два.

Самая большая сумма после покупки дома останется у жителей САО (3,8 млн руб.), ЗАО (3,5 млн руб.) и ЮВАО (3,5 млн руб.), чуть меньше — в ВАО и ЮАО (3,4 млн руб). Минимальная сумма после приобретения дома останется у клиентов из СВАО (2,2 млн руб.), что также позволяет купить иномарку.

Дальнее Подмосковье (более 60 км от МКАД)

  • 29% объема предложения
  • средняя стоимость загородного дома 4,8 млн руб.

Для тех, кто готов обменять квартиру у МКАД на коттедж в дальнем Подмосковье, на сумму от продажи можно купить не один, а сразу два или даже три дома.

«Больше всего повезло жителям ЮЗАО, где средняя цена квартиры составляет 12,7 млн руб., а стоимость дома в Дальнем Подмосковье по Киевскому и Калужскому шоссе — 4,1 млн руб. Таким образом, продав квартиру, можно купить сразу три дома в области», — отмечается в исследовании.

В 2,5 раза бюджет квартиры превышает стоимость дома и в спальных районах ЗАО: 13,1 млн руб. против 5,4 млн руб. за дом. Купить два дома также можно и жителям СЗАО, CВАО, ВАО, ЮВАО. Единственное исключение — это ЮАО, где в дальнем Подмосковье удастся купить только один дом — разница в цене со средней квартирой составляет 1,8 раза.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5eeb55f09a794735591b2146

Доска бесплатных частных объявлений в Балашихе

Обмен квартиры на частный дом

Самые свежие объявления в Балашихе:

Количество показов баннеров TopLine (растяжка 628×100)
От 500 000 показов 4$ за тысячу показов
От 1 500 000 показов 3.5$ за тысячу показов
От 3 000 000 показов 3$ за тысячу показов

Все цены указаны в USD с учетом всех налогов и действительны при размещении медийной баннерной рекламы в период с 1 января по 31 декабря 2020 года.

Электронная почта: admin@barahla.net

Page 3

Настоящее Соглашение регулирует отношения по пользованию сайтами «Барахла.Нет» (далее — «Сайт, Сайты»), которые обслуживаются ООО “е-коммерс груп” (далее — «Компания»), между Компанией и физическим лицом (далее — «Пользователь»).

Настоящее Соглашение является публичной офертой Компании.

Регистрация Пользователя на Сайте подтверждает присоединение его к данному Соглашению.

Пользователь, принимая данное Соглашение:

  1. Подтверждает, что ознакомился с условиями настоящего Соглашения.
  2. Гарантирует, что является совершеннолетним.
  3. Несет личную ответственность за содержание информации и материалов, опубликованных им на Сайте, за сохранность и конфиденциальность данных, необходимых для его авторизации на Сайте.

  4. Подтверждает, что согласен на передачу своих персональных данных и всех размещаемых материалов компаниям, с которыми заключены соответствующие соглашения.
  5. Осознает, что Сайт может содержать материалы, ориентированные только на совершеннолетних Пользователей.
  6. Обязуется использовать Сайт в соответствии с действующими и применимыми в данной области законами.

  7. Обязуется не публиковать оскорбления, клевету, нецензурные выражения, порнографические или иные аморальные материалы; материалы, демонстрирующие или пропагандирующие жестокость, террор или насилие; материалы, оскорбляющие человеческое достоинство; а также иные материалы, не соответствующие закону.

  8. Обязуется не вводить в заблуждение других Пользователей, а также не преследовать их и не досаждать им.
  9. Обязуется не использовать Сайт для рекламы других сайтов, для распространения рекламных материалов или материалов незаконной пропаганды.

  10. Дает Компании согласие на обработку в ручном и автоматическом режиме публикуемых объявлений, входящих и исходящих сообщений, отправляемых или получаемых с использованием Сайта, с целью защиты пользователей от массовых рассылок и спама.
  11. Обязуется не публиковать на Сайте идентичные или схожие по смыслу объявления.

    При обработке таких объявлений Компанией они могут квалифицироваться, как спам, а пользователю, распространяющему их, может быть отказано в доступе к Сайту без предварительных уведомлений.

  12. Обязуется не заниматься массовой (более 10 сообщений) рассылкой идентичных или схожих сообщений другим пользователям.

    При обработке таких сообщений Компанией они могут квалифицироваться, как спам, а пользователю, распространяющему их, может быть отказано в доступе к Сайту без предварительных уведомлений.

  13. Обязуется не создавать и не использовать более одного аккаунта на Сайте.

  14. Безвозмездно передает Компании неисключительное право (простая неисключительная лицензия) воспроизводить, распространять, переводить и переделывать, а также сообщать материалы, добавленные Пользователем на Сайт через сеть Интернет.
  15. Осознает, что материалы, размещенные им на Сайте, могут быть доступны другим пользователям сети Интернет, за действия которых Компания не несет ответственности.
  16. Обязуется не публиковать объявления, содержащие информацию, квалифицируемую как запрещенную в соответствии со списком запрещенных товаров и услуг

Компания оставляет за собой право:

  1. Модифицировать Сайт по своему усмотрению.
  2. Оказывать платные и бесплатные услуги Пользователям (далее — «Услуги»).
  3. Вносить изменения в данное Соглашение в одностороннем порядке. О внесении изменений в Соглашение Компания информирует Пользователей путем размещения новой редакции Соглашения на Сайте.

    Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения на Сайте.

  4. Изменять стоимость и виды Услуг, сроки их действия; Пользователь в праве прервать действие платной Услуги – в этом случае неизрасходованные Пользователем денежные средства будут возвращены ему по усмотрению Компании.

    Перевод средств от одного Пользователя другому не предусмотрен.

  5. Редактировать или удалять материалы, опубликованные Пользователем на Сайте, если они не соответствуют условиям данного Соглашения, наносят вред Компании или третьим лицам.

  6. Отказывать в оказании Услуг Пользователям в случае нарушения последними условий настоящего Соглашения, а также лицам, оплачивающим Услуги для таких Пользователей. При этом сумма, уплаченная за Услуги, не возвращается.

  7. Отказывать в доступе к Сайту любому пользователю с помощью ограничений по ip-адресу, а также по адресу электронной почты, указанному в настройках аккаунта пользователя, без объяснения причины.

  8. Использовать информацию о Пользователе, а также материалы, опубликованные Пользователем на Сайте и находящиеся в открытом доступе, в частности, в целях разработки рекламных материалов, размещения материалов на сайтах партнеров Компании и в других целях.
  9. Передавать права, полученные от Пользователя по настоящему Соглашению, третьим лицам в целях исполнения настоящего Соглашения без дополнительного согласия Пользователя.

Компания не несет ответственности:

  1. За содержание, достоверность и точность материалов, опубликованных Пользователями.

  2. За причинение вреда, ущерба, потерю информации или за причинение любых других убытков любым лицам, которые возникли при пользовании Сайтом, в том числе с использованием мобильных средств связи и иных средств телекоммуникаций.

  3. За нарушение Пользователем авторских и иных прав третьих лиц путем опубликования материалов, несоответствующих действующему законодательству (в том числе авторскому), добавленных Пользователем на Сайт или переданных им Компании иным способом.

Page 4

  • Для зарегистрированных пользователей:

    Вопросы по начислению бонусов, грубому нарушению правил и т.п. — пишите администратору support@barahla.net

  • Источник: https://balashiha.barahla.net/

    Как совершить обмен квартиры на частный дом

    Обмен квартиры на частный дом

    В последнее время часто наблюдается тенденция на рынке недвижимого имущества обмен квартиры на частный дом. Этот некий способ улучшить свои жилищные условия пользовался большой популярностью как ранее, так и сейчас. Такой вариант позволяет менять свою жизнь к лучшему.

    Смена жилья в мегаполисе на частный дом в пригороде может быть по нескольким причинам: усталость от городской суеты, желание жить в более экологичных районах, а некоторые в такой способ хотят имущество большей площадью.

    Но в течение времени появилось множество моментов при обмене, которые необходимо учитывать.

    • Что же вас ждёт после принятия решения обмена квартиры на дом?
    • Порядок совершения сделки
    • Для того чтобы совершить обмен, необходимо вначале определиться с порядком действий:
    • Особенности обмена
    • Различные варианты обмена жилплощади в Москве
    • В конце этой статьи хотелось бы подвести итоги

    К примеру, ранее стоимость жилья в частном секторе была несколько ниже, чем стоимость квартиры в многоэтажке. На сегодняшний день наблюдается тенденция в обратную сторону. Сейчас привлекательный дом в пригороде Москвы по стоимости выше, чем квартира в самой Москве.

    Если вы устали от городской суеты в Москве и хотите сэкономить денежные средства при обмене или купить более дешёвый вариант, то следует рассматривать варианты приобритения жилья дальше от центра города.

    Что же вас ждёт после принятия решения обмена квартиры на дом?

    • При переезде в частный коттедж у вас есть возможность избавиться от соседей, которые вам доставляли неудобства в многоквартирном доме;
    • Возможность отдыхать во дворе на природе, который является вашей собственностью;
    • Всегда мечтали завести домашних питомцев? Частный коттедж создаст им более комфортные условия;
    • Собственная безопасность, является не мене важным фактором. Это несомненные преимущества, чтобы менять свою жилплощадь.

    Но также существуют категории населения, которые хотят наоборот, совершить обмен частного дома на квартиру. «Обменяю дом на квартиру» — такие объявления часто можно встретить на просторах интернета. Такое желание возникает чаще всего у той категории населения, которые физически не могут содержать дом, ведь это требует немало трудовых усилий, но та же требует материальных затрат.

    Как обменять дом на квартиру? Обмен квартиры на коттедж или наоборот, реально в нашем современном мире. Но следует учитывать множество моментов, которые могут возникнуть при обмене.

    Документы на недвижимое имущество будут значительно отличаться, ведь квартира и дом относятся к разным видам недвижимости. Могут возникнуть проблемы с регистрацией земельного участка.

    Ведь эта территория также подлежит передачи в право собственности другому человеку и об этом не стоит забывать, когда будете менять недвижимость.

    Поэтому необходимо будет осуществить регистрацию приобритенных прав на участок земли, который прилагался к частному дому.

    Все особенности таких сделок сложно учесть, поэтому следует обратиться к специалисту в сфере недвижимости. Но бывают случаи, когда будущий собственник коттеджа принимает решение самостоятельно провести такую операцию по той или иной причине, следует составить алгоритм действий, который вас обезопасит при совершении сделки.

    Порядок совершения сделки

    За последнее период этапы обмена жилплощади изменились. Это связано с тем, что появилась частная собственность. Ранее все строения находились в собственности у государства, что позволяло в более короткие сроки обменять недвижимость.

    В настоящий момент правоотношения по данному соглашению регулируются договором купли-продажи. Такая особенность является неотъемлемой частью совершения сделки по обмену.

    Для того чтобы совершить обмен, необходимо вначале определиться с порядком действий:

    • Итак, первым действием будет подбор жилплощади. Необходимо, чтобы выбранное имущество подходило всем участникам сделки. Их может быть и три человека, необходимо учитывать пожелания и возможности всех сторон, которые решили менять недвижимость.

    • Необходимо тщательно проверить наличие всех документов и их соответствующее оформление, согласно законодательству, чтобы обменять недвижимость без последствий.
    • Последним шагом будет заключение сделки и её оформление в надлежащем виде.

    Особенности обмена

    Данная сделка регулируется соответствующем актом, который упоминался выше, купли-продажи. Это является особенностью данного вида соглашения, что может вызывать некоторые затруднения в оформлении в государственных органах.

    При обмене квартиры на частный дом или же покупке недвижимого имущества необходима обязательная их регистрация в соответствующих государственных органах.

    После сбора всех документов, необходимо их отнести в госорганы, чтобы данную сделку зарегистрировали. По истечении одного месяца, все участники сделки получают документы, которые подтверждают их право собственности на недвижимость.

    Участников сделки может быть несколько, все зависит от её особенностей проведения.

    В том случае, когда в сделке с обменом присутствует земельный участок, то вступление в права данной территорией потребует дополнительных свидетельств и трудозатрат. Это необходимо учитывать при принятии решения менять квартиру на частный дом.

    В соответствующих документах прописаны все характеристики приобретаемого имущества: общая площадь помещения, которая включает в себя и жилую. И также предоставляется точный план помещения и месторасположение.

    Оценочная стоимость осуществляется специалистами из Бюро технической инвентаризации. И также договоры должны быть подкреплены копиями документов, подтверждающие право собственности на имущество, подлежащие обмену.

    Различные варианты обмена жилплощади в Москве

    При принятии решении об обмене жилплощади в Москве на пригород по различным причинам, необходимо учитывать некоторые особенности. Например, возможность подъехать к частному дому на личном автомобильном транспорте или же возможность добраться до Москвы на общественном, что также является немаловажным фактором, когда решите менять недвижимое имущество.

    В современных коттеджных посёлках в пригороде Москвы есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, садики, школы и так далее. Как правило, такие поселения оформляются в единое целое и выглядят весьма привлекательно, нежели некоторые районы в самой Москве.

    Для совершения обмена, например, своей однокомнатной квартиры в Москве, вы можете выбрать интересующий вас дом недалеко от Москвы. Соответственно, если у вас квартира больших размеров в Москве или же другом городе, то это даёт явное преимущество в выборе жилого помещения.

    Иногда жители Москвы принимают решение купить более дешёвую жилплощадь, чтобы на разницу в стоимости между квартирой в Москве и частным домом сделать себе необходимый ремонт. Это неким образом меняет их условия проживания.

    В том случае, если в настоящий момент вы не готовы полностью оплатить покупку жилого дома, то возможен вариант покупки земельного участка, на котором вы самостоятельно осуществите постройку коттеджа вашей мечты.

    При таком развитии ситуации, строительство может затянуться на какой-то период, что необходимо также принимать во внимание.

    В конце этой статьи хотелось бы подвести итоги

    При принятии решения об обмене квартиры в многоэтажном доме в Москве или же другом городе на собственный дом следует помнить, что необходимо серьёзно подойти к проверке соответствующих документов (свидетельств, которые подтверждают право собственности на имущество; документы, в которых даётся полное описание приобретаемой жилплощади) и верному их при оформлении, если же вы всё-таки решили не пользоваться услугами специалистов в сфере недвижимости. Такая проверка убережёт вас от приобритения нежелательного имущества и от аферистов, которые не редкость не только в больших городах, как Москва, но и более мелких.

    По своей сути такая сделка не является очень сложной. Основной момент — это действительно захотеть покинуть мегаполис и переехать подальше от городской суеты.

    Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/prodazha/kak-sovershit-obmen-kvartiry-na-chastnyj-dom.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.