Обмен муниципального жилья

Содержание

Обмен жилыми помещениями по договору социального найма

Обмен муниципального жилья

Несмотря на то, что государство упростило процедуру приватизации, многие россияне до сих пор проживают в муниципальном жилье, собственниками которого выступают государственные или территориальные органы.

Сдается оно по договору соцнайма, а передача муниципального жилья во владение регламентируется 60-й статьей Жилкодекса Российской Федерации.

Обмен жилыми помещениями по договору социального найма производится согласно положениям 72-й статьи того же кодекса, при этом основную работу нанимателю приходится выполнять самостоятельно, так как агентства недвижимости за это не берутся, в виду сложности процесса.

Кто может обменять муниципальное жилье

Юридическая практика показывает, что обмен жилья, находящегося в собственности государства или муниципалитета, и предоставленного по договору соцнайма, является стандартной процедурой, но с некоторыми особенностями. Обменять такое жилое помещение можно только на аналогичное неприватизированное. В этом и есть основная сложность, учитывая тот факт, что количество муниципального жилья постоянно сокращается.

Бесплатная консультация юриста по обмену жилыми помещениями >>

Сложности возникают также в случае, если один из членов семьи высказывает несогласие относительно планируемой рокировки – в этом случае спорные моменты решаются только через суд.

Возникают спорные моменты также, если в неприватизированной квартире проживают несовершеннолетние или лица, не способные отвечать за свои действия. В этом случае требуется разрешение органов опеки.

К тому же для совершения сделки потребуется согласие собственника, а госорганы и муниципалитет не всегда дают разрешение на обмен.

Важно! Согласно 5-го пункта ст.72 ЖК РФ подбирать варианты для размена можно в разных регионах России, главное, чтобы собственник пользовался им по договору соцнайма

Обмен муниципального жилья: пошаговая инструкция

В случае если с разменом жилья, находящегося в собственности государства или территориальных органов власти не возникает проблем, а все задействованные в процессе стороны выразили свое согласие, можно приступать к процедуре обмена. Делается это в определенной последовательности, при этом придется совершить несколько обязательных действий:

  • найти подходящий вариант, а выше было сказано, что из-за дефицита неприватизированного жилья риэлторы такие сделки игнорируют
  • заключить договор обмена, под которым должны стоять подписи всех задействованных сторон – совместно проживающих лиц, наймодателей и опекунских служб (в случае необходимости)
  • расторжение старого договора соцнайма с параллельным заключением аналогичного договора по новому адресу

Несмотря на то, что найти равноценное жилье, находящееся в муниципальной или госсобственности, сложно, юристы рекомендуют обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), где есть база таких объектов. Помочь найти интересующий вариант поможет объявление в СМИ и анализ предложений на специализированных сайтах, представленных в большом многообразии в Сети.

Какие органы занимаются оформлением договоров обмена

В МФЦ можно уточнить информацию о том, какие органы в конкретном регионе или муниципалитете отвечают за оформление договоров обмена жилья, предоставленного по договору социального найма. Это могут быть департамент жилфонда, администрация муниципалитета, другие органы власти. К слову, жилье, право владения которым предусмотрено договором соцнайма, не надо регистрировать в Росреестре.

Какие документы понадобятся

Любая операция с недвижимостью требует большой бумажной волокиты и сбора целого пакета документов, не является исключением и процедура обмена неприватизированных жилых объектов. Полный список необходимых документов можно получить непосредственно в органах, занимающихся оформлением подобных договоров. В этот перечень стандартно входят:

  • личные документы всех прописанных жильцов (паспорта для взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних)
  • документ, подтверждающий права на владение жилым помещением, а это может быть ордер, договор соцнайма, другой документ
  • согласие от всех сторон, задействованных в процессе (заверяется нотариусом)
  • собственно договор, заверенный подписями сторон
  • разрешение органов опеки, в случае если на обмениваемой территории проживают дети или люди, не способные самостоятельно принимать решения
  • справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам
  • заявление установленной формы

Собранные документы, а проверить комплектность лучше юристам, подаются в территориальные органы самоуправления или в МФЦ, если обмениваемый объект расположен в крупном муниципалитете. Срок рассмотрения материалов составляет 10 дней с момента регистрации, при этом госпошлина не может превышать 300 руб.

Тонкости заключения договора обмена

Договор обмена муниципального жилья подписывают все участники с обоих сторон, при этом стоит понимать, что впоследствии на его основе будут заключаться новые договора, поэтому к составлению документа надо подойти крайне внимательно.

Поэтому важно правильно указать личные данные подписантов, указать реальные характеристики обмениваемых объектов, прописать права и обязанности сторон с указанием штрафных санкций в случае обнаружения нарушений.

Получив разрешение на обмен, оба нанимателя должны расторгнуть старый и заключить новый договор соцнайма. Сделать это можно в МФЦ или муниципалитете.

В каких случаях могут отказать в обмене

Как уже было сказано, поводом для отказа в обмене муниципального жилого помещения может служить отсутствие разрешения собственника или опекунского совета, нежелание меняться родственников, прописанных на той же территории.

Невозможно обменяться также в случае, если предстоит расторжение договора соцнайма в суде или существуют спорные моменты, оспариваемые в суде.

Не разрешат гарантированно сделку с объектами, не пригодными для полноценной жизни, если объект предназначен под снос или меняется целевое назначение его использования.

Не подлежит обмену квартира или комната, расположенная на объекте, находящемся в стадии капремонта с перепланировкой.

Сложности возникнут, если в квартиру планирует переселиться человек, которому поставлен диагноз одного из опасных заболеваний, список которых представлен в 1-й части ст.51 ЖК РФ.

Отказ может быть получен, если в жилищные условия для несовершеннолетних и инвалидов после обмена станут хуже.

Принудительный обмен

Помимо добровольных случаев обмена муниципального жилья, существует практика принудительного обмена через суд. Это касается случаев развода, когда бывшие супруги не могут проживать на одной территории.

Практикуется такая процедура и тогда, когда один из жильцов ведет аморальный образ жизни или страдает опасным заболеванием, которое несет угрозу здоровью других жильцов.

Подавая исковое заявление в суд, лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Помощь юристов при обмене жилыми помещениями по договору социального найма

Как правильно составить исковое заявление и собрать пакет документов? Ответить на эти и другие вопросы могут наши дежурные специалисты. Заполните форму ниже и наш юрист свяжется с Вами в ближайшее время для бесплатной консультации.

(25 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/obmen-zhilymi-pomescheniyami-po-dogovoru-sotsialnogo-nayma

Размен муниципальной квартиры: нюансы и особенности

Обмен муниципального жилья

Одним из видов собственности жилья является муниципальная. К таковому относится жилье, которое включает в себя жилые помещения в собственности ОМС.

Муниципальная квартира

Его отличительной особенностью является то, что жилье нельзя подарить или продать. Поэтому возникает вопрос о том, как можно разменять муниципальную квартиру?

Алгоритм процедуры

В первую очередь стоит обратить внимание на то, что правом на распоряжение жильем данного вида собственности имеет только лишь его собственник (органы местного самоуправления). Если возникает необходимость в размене муниципальной квартиры, юристы рекомендуют придерживаться данного алгоритма:

  • Получить разрешение наймодателя жилья, всех лиц, зарегистрированных в квартире, даже тех, кто там не проживает, а также граждан, которые достигли совершеннолетия.
  • Найти оптимальные варианты. Это сделать довольно сложно так как на данный момент всего лишь 20 % жилого фонда осталось неприватизированным. Одним из первых вопросов, которые задают потенциальные покупатели риэлторам, касается приватизации жилья.
  • Договор мены. Этот договор составляется и подписывается между 2 сторонами в двух экземплярах: каждая сторона получает по 1 варианту.
  • Разорвать существующий договор социального найма жилья, который заменяется договором мены.

Если говорить о преимуществе данной процедуры, можно отметить, то, что в данном случае риски минимальны. При отмене сделки, участники обеих сторон имеют возможность остаться на прежнем месте проживания.

Кроме преимуществ, есть и некоторые минусы, которые заключаются в том, что возможность выбора вариантов обмена довольно небольшая ,что существенно усложняет процесс, а также растягивает срок доведения сделки до логического завершения.

Размен муниципального жилья

Причиной, которая послужила началу процесса обмена социального жилья, могут быть такие факторы:

  • Развод.
  • Невозможность проживания на одной жилой площади людей нескольких поколений.
  • Асоциальное поведения одного из проживающих в квартире, что желает совместное проживание с ним невозможным.
  • Переезд в другой город.
  • Смена места работы или учебы.

Существует срок, на протяжении которого все документы должны быть составлены, оформлены и подписаны. Он не должен быть больше 10 дней.

Варианты размена

Как уже было сказано ранее, процесс размена муниципального жилья довольно сложный. Существует несколько возможных вариантов обмена:

  • По согласию. Одним из обязательных условий, при котором можно провести обмен муниципального жилья, это согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных и проживающих на данной площади. Если же на жилой площади живут дети, недееспособные или граждане с ограниченными возможностями, без согласия на процесс обмена органов социальной защиты ни в коем случае не обойтись. Не исключена возможность того, что согласие получено не будет. Отказ может быть получен по причине того, что на жилой площади, которая выбрана в качестве варианта обмена, условия проживания намного хуже, чем в муниципальной квартире. Принять окончательное решение ОСОиП должны не позже, чем через 2 недели после того, как наниматели подали письмо-заявку.
  • Принудительно. Размен муниципальной квартиры через суд возможен в том случае, если кто-либо из проживающих или зарегистрированных в муниципальной квартире не желает проводить обмен или его не устраивает вариант обмена, предложенной стороной-инициализатором обмена. В данном случае инициализатор вынужден требовать принудительного обмена, обратившись в суд. При обращении в суд, по правилам жилищного кодекса, истец должен иметь не только веские доводы, которые являются причиной обмена, но и несколько возможных вариантов обмена. Только в таком случае суд может стать на его сторону. В противном случае рассчитывать на положительное решение практически невозможно.

Если не удалось избежать судебного процесса, рекомендуется обратиться за помощью к адвокату. Он поможет правильно составить заявление-иск в суд. В этом документе должны быть указаны следующие данные:

  • Название судебной организации.
  • Данные паспорта истца.
  • Данные о жилом помещении (его статус).
  • Информация о малолетних или недееспособных граждан прописанных в квартире.
  • Причина, которая стала основным поводом обмена жилья.
  • Ранее предпринятые шаги по данному процессу.
  • Причины, по которым обоюдное согласие не было достигнуто.
  • Согласие опекунского совета на совершения процесса обмена.

Кроме иска истцу необходимо иметь и такие документы:

  • Согласие ОМС на совершение сделки обмена.
  • Документы, которые подтверждают согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире.
  • Справка из ЗАГСа о составе семьи.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • Копии паспортов всех, приписанных в квартире.

Существует ряд причин, по которым судебная организация может не дать разрешение об обмене муниципальной квартиры. Среди наиболее распространенных можно выделить следующие:

  • Жилое помещение спорное, находится в аварийном состоянии или дом планируется в ближайшее время снести.
  • В качестве варианта обмена была выбрана комната в коммунальной квартире, где не может проживать недееспособный человек или инвалид.
  • Договор найма изменяется или планируется быть разорванным.
  • Одно из помещений, выбранное в качестве варианта обмена, не может быть пригодным для проживания.

Что касается времени, которое займет весь процесс, об этом говорить очень сложно. Это зависит от многих факторов. В первую очередь от того, как быстро удастся найти подходящие варианты обмена.

Как правило, риэлторы этим практически не занимаются, а значит, искать варианты придется самостоятельно.

В случае привлечения к процедуре юриста и нотариуса или в случае судебного разбирательства это потребует дополнительных расходов, ног сделает сделку максимально безопасной.

Если говорить о том, с чего начать обмен муниципальной квартиры, следует обратиться к опытном юристу, что поможет избежать многих сложностей процесса и значительно ускорит процесс обмена.

Госпошлина

Не стоит забывать об уплате государственной пошлины. Ее размер, согласно ГК, точно такой же, как и при совершении сделки покупки-продажи жилого помещения.

Тот, кто принимает решение об обмене муниципальной квартиры выступает, как продавец, а жильцы, которые проживают в квартирах, выступающих в качестве обмена, покупателями.

По Закону госпошлина не платится в том случае, если хозяин квартиры живет в ней уже больше 3 лет.

Наличие квитанции об уплате государственной пошлины обязательно при совершении сделки обмена муниципальной квартиры.

Подготовка квартиры

Перед тем, как начинать процесс обмена социальной квартиры, ее нужно предварительно подготовить, сделав в ней ремонт. Чем качественнее он будет, те выше будет стоимость квартиры. Кроме этого, нужно решить, как поступить с мебелью, которая находится в помещении. Ее можно вывезти или оставить новым жильцам. Это также будет оказывать влияние на стоимость жилья.

Ремонт в квартире

После этого необходимо провести оценочную стоимость помещения. Социальная квартира также имеет свою цену, но ее размер на несколько порядков ниже, чем стоимость приватизированной квартиры (приблизительно на 35 %). Кроме этого на цену жилья также имеют влияние такие факторы:

  • месторасположение дома, в котором она расположена
  • удаленность от транспортных магистралей или остановок общественного транспорта
  • степень развития инфраструктуры микрорайона
  • этаж, где находится квартира
  • состояние, в котором находится жилое помещение

После оценки муниципального жилья можно приступать к оценке стоимости вариантов обмена жилья. В процессе совершения сделки по обмену цена, в которую оценивает жилье его владелец, не принимается во внимание. Учитывается только мнение независимого эксперта.

Обмен жилья можно продолжать только в том случае, если стоимость всех вариантов равноценна. При неравноценной цене недвижимости, собственник вправе просить о доплате. Она проводится до того, как будет составлен и подписан договор мены. При желании одной из сторон можно оформить процесс доплаты официально, составив договор.

Весь процесс совершения сделки должен проводиться в присутствии нотариуса.

Подытоживая вышесказанное, можно сделать вывод о том, что провести обмен муниципального жилья можно, но этот процесс длительный и сложный, требующий терпения.

Экспертное мнение юриста

Размен муниципального жилья — достаточно частое явление. Несмотря на то, что большая часть квартир приватизирована, произвести размен муниципального жилья не трудно. Достаточно получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц или же решение суда.

Если имеется согласие всех жильцов квартиры, следует обратиться в муниципальный орган с заявлением о необходимости произвести размен жилья на 2 или более отдельных жилых помещения. В заявлении указывается причина размена.

К этому документу необходимо приложить нотариально заверенные согласия всех жильцов квартиры.

В случае, если муниципалитет даст разрешение на размен, жильцы приступают к поиску подходящих вариантов. После того, как устраивающие всех жилые помещения найдены, заключается договор мены, с участием муниципального органа.

Если же прийти к единому мнению не удалось, произвести размен жилья можно в судебном порядке. В исковом заявлении указывается причина размена, а также причина, по которой жильцам не удалось договориться о решении жилищного вопроса мирным путем.

Если причина веская, суды, как правило, удовлетворяют исковые требования заявителей и разрешают размен, о чем выносится соответствующее решение. На основании решения суда заявители подыскивают удобные варианты, после чего заключается договор мены.

Как видите, ничего сложного в процедуре размена муниципального жилья нет.

Но, если вы опасаетесь, что сделаете что-то неправильно, не лишним будет обратиться за помощью к квалифицированному юристу или адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.

Он поможет собрать необходимый пакет документов, правильно составит заявление, а в случае необходимости и представит ваши интересы в гос учреждениях и в суде.

Раздел муниципального жилья — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://VyborPrava.com/nedvizhimost/razmen-munitsipalnoj-kvartiry.html

Помощь в обмене неприватизированных квартир

Обмен муниципального жилья

Владелец неприватизированной квартиры может обменять ее на другое жилье, предоставленное на условиях социального найма. Для этого требуется согласие всех нанимателей, а также Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Все это делает процесс заключения сделки весьма сложным и длительным. Специалисты ОБМЕН.РУ будут рады ответить на все ваши вопросы по обмену неприватизированных квартир в Москве.

Мы также предлагаем ознакомиться с существующими вариантами недвижимости.

Особенности совершения сделки с неприватизированными квартирами

Договор обмена жилыми помещениями – это соглашение двух или более нанимателей жилых помещений и проживающих совместно с ними членов семьи, включая временно отсутствующих о взаимной передаче жилых помещений в пользовании, с передачей соответствующих прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

Примерный перечень документов, которые должны быть представлены обменивающимися сторонами:

  • заявление об обмене жилого помещения по установленной форме;
  • для ведомственной жилой площади – разрешение на обмен;
  • договор найма;
  • выписка из ФЛС;
  • выписка из домовой книги в составе членов семьи;
  • поэтажный план квартиры;
  • справка о санитарно-техническом состоянии помещения;
  • согласие органа опеки и попечительства (если проживают несовершеннолетние).

Отметим, что законодательством установлен перечень условий, при которых обмен жилыми помещениями не допускается.

  • Если нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения.
  • Если обмен носит корыстный или фиктивный характер, если в суд предъявлен иск о признании обмена недействительным по этим основаниям.
  • Если дом грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях.
  • Если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством, перепланировкой жилых помещений.
  • Если помещение является служебным или находится в общежитии.
  • Если в связи с обменом жилищные условия одной из сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст. 73 ЖК РФ).

16 июня 2010 года Московский городской суд окончательно запретил производить обмен неприватизированных квартир на помещения, находящиеся в собственности. Хотя, изначально этот запрет фигурировал в Жилищном кодексе от 01 марта 2005 года.

Условия размена неприватизированных квартир

Жилищным кодексом (от 01.03.2005 г.) был отменен раздел лицевых счетов в жилых помещениях, этого нельзя добиться даже в судебном порядке. Кроме того, с 2010 года Московским городским судом окончательно запрещен обмен неприватизированного жилья на объекты недвижимости, находящиеся в собственности.

Перед заключением сделки важно учитывать следующее: если нанимателю жилого помещения по договору социального найма не удается достигнуть соглашения с проживающими вместе с ним членами семьи в вопросах обмена занимаемой жилплощади, то каждый из них имеет право требовать принудительного выполнения процедуры в судебном порядке. В такой ситуации учитываются интересы лиц, проживающих в обмениваемой квартире (согласно ст.74 Жилищного кодекса). Возможность обмена доли жилплощади, которая приходится на члена семьи нанимателя, исключается законодательством.

При обращении в судебные инстанции необходимо предоставить не менее 2 альтернативных вариантов, на один из которых планируется произвести обмен. Необходимо также согласие собственников подобранного жилого помещения.

Суд рассматривает техническое состояние таких квартир, оценивает интересы всех лиц, права которых затрагивает спор.

Существует множество других обстоятельств, которые должны существовать одновременно, чтобы сделать реальным возможность принятия судом решения об обмене квартир, что практически, как было сказано выше, маловероятно.

В связи с вышеизложенным, настоятельно рекомендуем вам находить компромисс среди всех пользователей Жилого помещения и воспользоваться своим законным правом приватизации.

Приватизация квартир – это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

По результатам приватизации вы приобретаете ряд очень важных преимуществ. Приватизированную квартиру в Москве можно продать, совершить разъезд или подарить, тогда как с государственным (муниципальным) жильем эти операции невозможны.

Вы можете сдавать приватизированную квартиру в наем, чего нельзя делать с государственной без соответствующего разрешения. Если вам нужна более просторная жилплощадь, то вы сможете легко осуществить выгодный обмен вашей приватизированной квартиры, а с государственным жильем расстаться не так уж просто.

Еще одно из главных преимуществ – собственники приватизированного жилья имеют право выбирать обслуживающую дом организацию.

Вы можете обратиться в Агентство недвижимости ОБМЕН.РУ ежедневно с 9:00 до 21:00. Мы также работаем в выходные и праздничные дни. Чтобы связаться со специалистом, позвоните по телефону +7 (495) 223-70-00 или оставьте заявку на нашем сайте.

Источник: https://www.obmen.ru/information/obmen_neprivatizirovannih_kvartir

Как разменять муниципальную квартиру между родственниками в 2020

Обмен муниципального жилья

Право пользования по договору социального найма не подразумевает возможности полноценного распоряжения недвижимостью. Запрещена продажа и другие формы отчуждения.

Выяснив, как разменять муниципальную квартиру между родственниками, можно выполнить необходимые действия без нарушения норм действующего законодательства.

В сложных ситуациях для устранения проблем понадобится соответствующее решение суда.

Можно ли разменять по закону

Нормами ГК и ЖК РФ предусмотрена возможность выполнения таких действий по согласованию со всеми членами семьи ответственного квартиросъемщика.

С помощью этого способа организуют переезд в другой город для трудоустройства, решают иные практические задачи. Отказ хотя бы одного из жильцов блокирует соответствующий процесс.

Как отмечено выше – снимают такое ограничение в ходе судебного разбирательства.

Разменять муниципальную квартиру между родственниками можно только по согласию собственника. Основания, которые муниципалитет вправе использовать для законного отказа:

  • в суде рассматривается исковое заявление о расторжении контракта социального найма (о праве пользования помещениями);
  • зданию присвоен статус аварийного по решению межведомственной комиссии;
  • запланирован снос или капитальный ремонт;
  • изменяется целевое назначение объекта недвижимости.

Возможные варианты размена

Законом не установлены ограничения по техническим и другим параметрам объектов недвижимости. Разменять муниципальную квартиру между родственниками можно в равноценных и разных пропорциях (трешку на две комнаты, две квартиры на одну).

Обмен муниципального жилья между родственниками не подразумевает смену собственников. Поэтому в базе данных «Росреестра» соответствующие записи не изменяются. Квартиросъемщики только заключают новые договоры социального найма. Этими документами подтверждаются права проживания в других объектах недвижимости.

Нельзя разменять жилье между родственниками (третьими лицами), если недвижимость относится к разным формами собственности. Поэтому для осуществления планов необходимо подобрать именно муниципальную недвижимость.

Вместе с тем не исключен вариант с предварительной приватизацией либо покупкой квартиры на торгах у города. После завершения этой процедуры владелец квартиры вправе распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.

Вместе с тем отсутствуют любые территориальные ограничения (в границах РФ). При соблюдении общих правил можно разменять муниципальную квартиру между родственниками в разных городах и регионах страны. В любом случае необходимо согласовать обмены с законными собственниками недвижимости.

Добровольный размен: пошаговая инструкция

По следующему алгоритму можно обменять муниципальную квартиру:

  • выбирают подходящий вариант;
  • в ходе переговоров определяют приемлемые условия обмена с нанимателем подходящего объекта недвижимости;
  • уточняют в устной форме согласие членов семей обеих сторон;
  • получают письменное разрешение ООиП, если в квартире приживает несовершеннолетний ребенок;
  • собирают необходимые сопроводительные документы;
  • заключают договор мены (ДМ) по стандартному образцу с учетом предварительного соглашения;
  • заверяют документ подписями участников;
  • передают ДМ для согласования в администрацию соответствующих муниципальных образований;
  • после получения положительного ответа оформляют новые договоры социального найма, организуют переезд.

К сведению! Так как отсутствует передача прав собственности, регистрация обмена муниципальной квартиры в «Росреестре» не требуется.

Собираем согласие жильцов

Разменять недвижимость между родственниками можно при отсутствии возражений со стороны членов семьи (ЖК РФ, статья 72). Подтверждают эти намерения личными подписями в заявлении наймодателю. Разрешено оформлять такое решение с помощью нотариального документа. Обменять муниципальную квартиру не получится, если письменные согласия всех членов семьи отсутствуют.

Отдельно защищены права несовершеннолетних детей. В соответствии с действующими нормами допустимо их переселение только при сохранении (улучшении) жилищных условий. Соответствие проверяют ответственные сотрудники территориальных органов опеки и попечительства (ООиП). Как правило, уточняют следующие критерии:

  • размеры жилой площади;
  • техническую оснащенность, санитарное состояние помещений;
  • материалы стен и другие общие параметры здания;
  • наличие школы, поликлиники, других объектов социальной и общественной инфраструктуры.

Ответ по действующим нормам обязаны предоставить не позднее чем через 14 рабочих дней после соответствующего письменного обращения.

К сведению! Отказ могут мотивировать отсутствием отдельной комнаты для ребенка. Чтобы исключить временные задержки и другие проблемы, рекомендуется заранее ознакомиться со списком требований местной опеки.

Аналогичные ограничения с механизмом согласования действуют по отношению к лицам, признанным недееспособными. Чтобы разменять квартиру между родственниками в такой ситуации, необходимо разрешение ООиП.

Получаем разрешение администрации

Специальное подтверждение муниципалитета не нужно. В местную администрацию подают заявление с уведомлением о намерениях и договор мены.

При отсутствии возражений согласование этих документов заверяется подписью ответственного лица с печатью подразделения. Отказ оформляется с указанием конкретных причин.

Срок рассмотрения обращения – 10 рабочих дней. Отрицательное решение можно оспорить в суде.

Где искать жилье для размена

Ограниченное количество предложений в соответствующем сегменте рынка недвижимости создает объективные трудности в процессе поиска. По актуальным статистическим данным муниципальное жилье составляет не более 15-20% от всех жилых объектов.

Вряд ли будет эффективным обращение к профессиональным риэлторам. Тем не менее, следует выполнить поиск по стандартному алгоритму в открытых специализированных базах данных. Как и в обычных ситуациях, пользуются фильтрацией по заданным критериям.

К сведению! Типовая форма справочных ресурсов не предполагает сортировку по критерию «муниципальное жилье для обмена».

Некоторые администрации предлагают за плату подбор подходящих вариантов. Уточнить наличие соответствующих услуг можно на официальном сайте, по телефону, при личном визите в соответствующее подразделение муниципалитета.

Собираем дополнительные документы

Чтобы разменять квартиру между родственниками, в администрацию муниципалитета передают:

  • заявление с подписями ответственного квартиросъемщика и всех членов семьи, прописанных по данному адресу;
  • копию действующего договора социального найма;
  • справку о зарегистрированных жильцах;
  • подтверждение отсутствия задолженностей по квартплате;
  • согласие ООиП (при наличии в семье несовершеннолетнего ребенка);
  • договор мены;
  • гражданские паспорта (иные документы удостоверения личности) всех участников;
  • нотариально заверенные согласия временно отсутствующих жильцов.

К сведению! В крупных муниципальных образованиях подать заявление вместе с договорами и другими сопроводительными документами можно через отделение МФЦ.

Подписываем договор размена

Это соглашение заключают в письменной форме между ответственными нанимателями. В тексте отмечают:

  • количество членов семьи;
  • описание квартиры (иного объекта жилой недвижимости);
  • отсутствие обременений на соответствующую собственность;
  • взаимные обязательства заключения договоров социального найма, по условиям переезда;
  • ответственность сторон и штрафные санкции;
  • порядок решения спорных вопросов.

Внимание! Загрузите стандартный контракт обмена.

Перезаключаем договоры социального найма

На завершающем этапе оформляют право проживания по новому адресу. Для этого заключают стандартный договор социального найма. Образец документа можно получить в канцелярии местной администрации либо на официальном сайте соответствующего муниципального образования.

Внимание! Посмотреть типовое соглашение социального найма.

Принудительный размен через суд

Как обменять квартиру, если один из членов семьи отсутствует и отказывается передать нотариально заверенное согласие — через суд и только в исключительных обстоятельствах.

Законом определено обязательное личное участие всех сторон сделки либо официальное удостоверение соответствующих намерений. Некоторые претензии не могут быть удовлетворены в принудительном порядке.

В сложных ситуациях разменять квартиру между родственниками помогут услуги опытного юриста.

В каких случаях возможен

Можно ли обменять муниципальную квартиру при отсутствии согласия жильцов –  принципиально такой вариант не исключен. Однако для объективной оценки целесообразности подобного решения следует учесть реальные потери времени, денежные затраты.

Принудительный способ, если необходимо разменять квартиру между родственниками, применяют в следующих случаях

  • официальное расторжение брачных отношений;
  • нарушение одним из жильцов правил общественного порядка;
  • опасное заразное заболевание соседа.

Исковое заявление

Если не получилось добровольно разменять квартиру между родственниками, обращаются в суд общей юрисдикции по территориальному расположению объекта недвижимости. В заявлении указывают требования и доказательства правоты истца. Делают ссылки на нормативы действующего законодательства.

Представленный ниже перечень сопроводительных документов корректируют с учетом особенностей реальной ситуации:

  • действующий контракт социального найма;
  • согласие муниципалитета на расселение (обмен);
  • подтверждение из МВД о прописанных жильцах;
  • справки о наличии (отсутствии) задолженностей по ЖКУ;
  • согласие ООиП и других участников обмена;
  • свидетельство о разводе;
  • планы помещений;
  • иные доказательные материалы.

Важно! Скачать образец иска о принудительном размене.

Как подкрепить позицию в суде

В суд необходимо обращаться, подготовив определенный вариант обмена. В противном случае будет сложно рассчитывать на быстрое принятие положительного решения. Так, например, большое значение имеет сохранение или улучшение условий проживания несовершеннолетнего ребенка после размена муниципальной квартиры между родственниками.

Другие полезные рекомендации:

  • бывший муж не может разменять квартиру при отсутствии прописки, так как эта недвижимость не является совместно нажитой в браке собственностью;
  • подать исковое заявление в суд вправе не только наниматель, но и любой из членов семьи;
  • в любом случае для совершения обмена необходимо разрешение собственника;
  • отказ муниципалитета можно опротестовать в судебных инстанциях.

Как быть, если разменять не получается

При отсутствии согласия других жильцов приватизируют недвижимость по стандартному алгоритму. После регистрации новый владелец может разменять или продать квартиру, передать в подарок или применить другую схему отчуждения собственности. Также как вариант – выселение родственника с применением денежной компенсации, если он согласен.

Даже при распоряжении частной собственностью приходится учитывать законные интересы (права):

  • несовершеннолетних детей;
  • супругов;
  • других жильцов (дольщиков).

Чтобы разменять квартиру между родственниками без ошибок, пользуйтесь помощью квалифицированного дежурного юриста нашего сайта. Специалист онлайн.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/kak-razmenyat-municipalnuyu-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть