Обмен одного имущества на другое

Что такое договор мены

Обмен одного имущества на другое

Договор мены — это документ, с помощью которого оформляется сделка по переходу собственности на товар. Стороны соглашения передают друг другу объекты и получают право владения предметом обмена и распоряжения им.

Мена регулируется Гражданским кодексом, и что такое договор мены (ДМ), разъясняет глава 31. В соответствии с п. 1 ст. 567:

  • стороны обязуются передать друг другу товар — один в обмен на другой;
  • объекты передаются в собственность.

Субъекты ДМ:

  • действуют по правилам купли-продажи (гл. 30 ГК), если сделка не противоречит правилам гл. 567 и сути мены;
  • каждый является покупателем и продавцом соответственно принимаемого в обмен и передаваемого (п. 2 ст. 567).

Основные признаки

Область применения — передача и получение в собственность:

  • материальных объектов;
  • имущественных прав.

Особенности мены

Контрагенты действуют по правилам купли-продажи. ДМ схож с соглашением покупателя и продавца, но имеет и отличия.

МенаКупля-продажа
В этом случае каждая из сторон по договору мены признается одновременно и покупателем, и продавцом.Два субъекта:
Расчет осуществляется:

  • равноценными имущественными объектами;
  • объектами с различной ценностью с доплатой.
Расчет в денежной форме.

Что предусмотреть сторонам мены:

На что обратить вниманиеГК и НПА
Предполагается обмен равноценными объектами (в случае отсутствия в ДМ положения о цене).п. 1 ст. 568
При обмене равноценного нельзя взыскать (кроме случаев неравноценности):

  • стоимость переданного контрагенту;
  • проценты за неисполнение денежного обязательства.
п. 2 ст. 568ст. 395
Действуют особые правила расчетов, перечислим, какие условия необходимо для заключения договора мены соблюсти и учесть дополнительно:

  • в целом не применяются правила купли-продажи, касающиеся денежных расчетов, при обмене;
  • если в ДМ внесено условие о замене исполнения встречного обязательства условием об оплате, отношения регулируются правилами купли-продажи.
ст. 486–489 ГК РФп. 4 Обзора Президиума ВС №69 от 24.09.2002)
Если объекты обмена неравноценны:

  • оплачивается разница — до или после передачи, если иной порядок не предусмотрен договоренностью;
  • обмен неравноценными имущественными объектами с оплатой разницы является ДМ, а не смешением ДМ и купли-продажи.
п. 2 ст. 568
Если по ДМ получено имущество ненадлежащего качества, нельзя:

  • уменьшить его цену;
  • передать часть дополнительно в объеме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость.
п. 9 Обзора
К ДМ не относятся сделки, предусматривающие обмен на эквивалентные по стоимости услуги:

  • закон не запрещает менять имущество на услуги или работы, заключается смешанный договор;
  • купли-продажи (в части товаров), возмездного оказания услуг (в части оказания услуг) или подряда (в части выполнения работ).
п. 1 Обзора
По ДМ не взыскиваются проценты за неисполнение обязательств.п. 1 Обзора
Отказаться в одностороннем порядке от исполнения можно, если это прямо установлено в контракте. По умолчанию закон такого права не дает.ст. 450–453
Согласно общему правилу, по ДМ право собственности переходит к субъектам лишь после передачи объектов друг другу.ст. 570

Как составить

Мена оформляется возмездным, консенсуальным, двусторонним, синаллагматическим документом. Часто задается вопрос, является ли договор мены возмездным или нет, — да, является, и этому есть объяснение.

Каждый субъект при передаче имущества контрагенту за исполнение своих обязанностей получает встречное предоставление — другой объект. Соглашение консенсуально, поскольку считается, что оно заключено с момента достижения согласия в требуемой форме.

Двусторонний характер подтверждается наличием:

  • обязанности в пользу другой стороны — роль должника;
  • права требования к контрагенту — роль кредитора.

Гражданский кодекс определяет, когда договор мены является синаллагматическим: таковым он является всегда. Это соглашение, содержащее взаимосвязанные и встречные обязательства. Исполнение одного тесно связано с другим (гл. 31).

Устная форма используется только в двух случаях:

  • между гражданами при сумме сделки менее 10 МРОТ;
  • между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении.

Для остальных вариантов предусмотрена форма письменная (ст. 152–162 ГК).

Субъекты сделки:

  • различные образования, наделенные специальными имущественными правами и обязанностями (например, государственные и муниципальные организации);
  • физические лица и организации.

Момент, когда договор мены считается заключенным, указывается в соглашении вместе с местом сделки. Он наступает после достижения договоренности по существенным условиям — предмету сделки, его описанию и количественной оценке.

Передача имущества описывается по видам, размерам, артикулам, сортам, иным признакам, которые согласовали стороны (ст. 467 ГК).

РазделНа что обратить внимание
ПредметТовары, свободные от обременения, имущественные права (п. 2 ст. 557 ГК РФ) — это существенное условие договора.Предметом ДМ не может быть:

  • выполнение работ;
  • оказание услуг.
ОбъектВ качестве объекта в договор об обмене имущества включают следующие товары:

  • недвижимое и движимое имущество — земельные участки, пристройки, дома, бытовая техника, строительные материалы, машины, ценные бумаги и валюта и пр.;
  • имущественные права — они представляются в виде акций, безналичных денег и др.
СрокиОпределяют стороны ДМ. Часто встречающиеся особенности:

  • по ДМ не совпадают сроки передачи;
  • исполнение обязательства в более поздний срок признается встречным обязательством.

Последний исполнитель вправе отказаться от исполнения. В этом случае он требует возмещения убытков, если обязательство не исполняет ранний.

Права и обязанности сторон при заключении договора мены описаны в п. I ст. 568 ГКОсобенности:

  • обязанности одной стороны соответствуют правам другой — они равноправны;
  • основная обязанность — передача имущества в собственность другой при равноценных расходах на процесс приема-передачи.
Ответственностьст. 571 ГКОсобенности:

  • при передаче с недостатками последствия регулируются нормами купли-продажи;
  • при изъятии полученного товара третьим лицом правомерно требование к другой стороне возврата полученного и возмещения убытков.

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/meny

Советы нотариуса: налогообложение по договору мены недвижимости (ч. 1)

Обмен одного имущества на другое

Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.

Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара.

Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.

Можно ли оформить завещание имея договор мены

Важно

Но разницы между оформлением акта волеизъявления в пользу близких, дальних родственников или преемников, не состоящих с завещателем в родственных связях, нет.

Единственное, что нужно помнить — это право супруга, родителей и детей наследовать имущество близкого родственника по умолчанию.

При этом их интересы являются приоритетными, и они призываются к принятию собственности наследодателя в первую очередь.

Поэтому при желании гражданина исключить близких родственников из круга наследополучателей ему придется указать это в завещании либо просто распорядиться о передаче квартиры строго указанным лицам, что автоматически лишит наследственных прав остальных возможных преемников. Написанное выше не касается нетрудоспособных детей, супруга, родителей и остальных иждивенцев завещателя, которых он даже при желании не вправе лишить наследственного имущества.

Что такое имущество?

К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:

  • недвижимые вещи: земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
  • любые движимые вещи, в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
  • права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.

Исключение для любых видов договоров составляют те вещи, обращение которых запрещено или ограничено законом (наркотические вещества, оружие, боеприпасы и т.д.)

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. I участник обязуется передать в порядке обмена II участнику: ;

  • единица измерения ;
  • количество единиц ;
  • гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности) .

1.2. II участник обязуется передать в порядке обмена I участнику: ;

  • единица измерения ;
  • количество единиц ;
  • гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности) .

1.3. Стороны приобретают право собственности на указанный в п.1.1 и п.1.2 товар после взаимной передачи товаров.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Дополнительные условия по настоящему договору: .

6.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством России, регулирующим поставку товаров.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения, дополнения настоящего договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании настоящего договора.

7.3. Настоящий договор выражает все договорные условия и понимание между сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания, представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются вышеизложенным текстом.

7.4. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.5. Подписанный договор входит в силу с «»2020 г. до «»2020 г.

Договор мены. Особенности. Уходим от налогов

Обмен одного имущества на другое

Договор мены – один из старейших договоров, по сути, бартер, обмен одного товара на другой.

Например, меняем лошадь на двух баранов; или мешок пшеницы на мешок кукурузы. Это равноценный обмен. А может быть и обмен с доплатой. «У тебя в мешке кукуруза в початках, еды меньше, чем в моем мешке пшеницы. Доплати мне 10 рублей за мой мешок пшеницы». Вот и получился обмен с доплатой, хозяин мешка кукурузы доплатил владельцу мешка с пшеницей 10 рублей. Все тоже самое и с недвижимостью.

В Советском Союзе из-за того, что отсутствовала собственность на недвижимость, договор мены был единственно возможным вариантом изменить свои жилищные условия.

Найти подходящий обмен было весьма сложно, нужно чтобы вам понравилась квартира, жильцам которой понравилась бы ваша квартира, интересы должны совпасть. Существовали бюро обмена, которые выпускали бюллетени с объявлениями желающих поменять свое жилье. Люди годами не могли найти подходящий вариант.

Кадр из фильма “По семейным обстоятельствам”

Зачастую обращались к маклерам (они были вне закона) за помощью в поиске подходящего варианта обмена. (Возможно, помните старую кинокомедию «По семейным обстоятельствам», где роль такого маклера великолепно сыграл Владимир Басов).

У них была своя весьма обширная картотека, они умудрялись выстраивать такие цепочки, что современным риэлторам даже и не снилось. Когда в 90-е я начала только входить в профессию, моим первым учителем была Елена Ивановна, одна из таких советских маклеров. Просто гениальная женщина.

Пока она была жива, я всегда пользовалась ее подсказками при формировании сложных цепочек.

Вернулись к современности. И сегодня встречаются договора мены, только очень редко.

Чаще между родственниками или соседями. Проще продать недвижимость и купить что-то взамен, чем годами искать варианты обмена. За всю мою больше, чем 20-ти летнюю практику, было всего три мены (не сопровождение сделки по обмену между родней или соседями).

Обмен квартир, которые не в собственности

Подлежат обмену, как квартиры, находящиеся в собственности, так и квартиры, в которых люди проживают по социальному найму. Но нельзя обменять квартиру, которая в собственности на «не приватизированную».

Для обмена несобственных квартир необходимо обратиться в организацию, которая занимается этими вопросами в вашем населенном пункте (в Москве это Московский городской Центр арендного жилья). Туда можно прийти или уже с готовым вариантом для оформления, или с просьбой подобрать вариант обмена. Услуги Центра платные.

Ну и к самому договору, к требованиям, которые предъявляет к нему законодательство.

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (статья 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.. (ст. 567 ГК).

Особенности

  • Требования аналогичные с договором купли-продажи. В договоре должны быть указаны субъекты права – собственники обмениваемого имущества, объекты права – обмениваемое имущество, предмет договора – обмен одного недвижимого имущества на другое, и другие условия, которые стороны посчитают значимыми. Цену договора можно не указывать, напишу чуть ниже.
  • Обе стороны одновременно и продавцы и покупатели предметов договора, которые обязуются их передать и принять в обмен;
  • Предметы договора могут быть признаны равноценными, либо указывается разница в цене, в таком случае в договоре прописывается размер доплаты и порядок расчетов.
  • Договор не требует нотариального удостоверения кроме случаев, оговоренных законодательством, например, участие в сделке несовершеннолетних или недееспособных, мена долей.

О цене в договоре и налогах

Если в договоре указать цену обмениваемых объектов недвижимости, то договор мены сразу приравнивается к договору купли-продажи, появляется доход, следовательно и налог по аналогии с продажей недвижимого имущества, те же ставки, те же льготы.

Поэтому в договоре лучше просто написать, что стороны считают обмен равнозначным, равноценным. Или, если есть доплата, указать, что по согласованию сторон, одна сторона выплачивает другой стороне такую-то сумму. Таким образом вы уходите от налога.

А в случае наличия доплаты налог будет взиматься только с суммы доплаты.

Но здесь есть и большой минус. В случае, если цена в договоре мены не указана, а одна из сторон решит продать недвижимость менее, чем через 5 лет, то налог будет взиматься уже со всей стоимости продаваемого объекта, так как показать расходы на его приобретение вы уже не сможете.

Кстати, необязательно обмен именно квартиры на квартиру, или дома на дом, можно менять любой объект недвижимости на любой другой. Например, квартиру на дом, дачу на комнату и т.д.

Дорогие читатели! Как Вы думаете, стоит ли пытаться найти варианты обмена или это лишняя трата времени. Жду Ваши вопросы и комментарии. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/welcome_ru/dogovor-meny-osobennosti-uhodim-ot-nalogov-5f5634843b3fcc0674f14a57

Мена

Обмен одного имущества на другое

МЕНА

Юридически оформленное соглашение о прямом обмене материальных ценностей.

Источник: Экономический словарь. Толково-терминологический словарь 2007

Мена

договор, согласно которому проводится встречная передача имущества субъектами

Источник: Экономический словарь. Учебное пособие. М. МИИТ 2011

Мена

в гражданском праве — договор, в силу которого между сторонами осуществляется обмен одного имущества на другое.

Источник: Словарь-справочник экономических и юридических терминов. 2015

МЕНА

договор, согласно которому проводится обмен имущества одной из договаривающихся сторон на имущество другой стороны.

Источник: Термины рыночной экономики

МЕНА

договор, в силу которого каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность определенное имущество без участия денег.

Источник: Словарь предпринимателя 2016

мена

обмен сторонами одного имущества на другое. Каждый из участников договора мены является продавцом того, что дает в обмен, и покупателем того, что выменивает.

Источник: Справочный коммерческий словарь

МЕНЮ

перечень специализированных программ или действий, обеспечиваемых пакетом прикладных программ, которой выводится на экран терминала для выбора программы, необходимой пользователям.

Источник: Словарь предпринимателя 2016

МЕНА

товарообмен, обмен товаров на другие товары равнозначной стоимости, каждая из сторон выступает одновременно в качестве продавца и покупателя, при этом денежные платежи обычно отсутствуют.

Источник: Управление маркетингом. Словарь терминов. Изд-во Курганского гос. ун-та 2010

Мена

Мена – договор, в силу которого между сторонами проводится обмен одного имущества на другое. В таком договоре каждый из участников мены одновременно является продавцом и покупателем.

Источник: Финансовый словарь проекта «Финам», проект www.finam.ru/dictionary

Мена

(англ. exchange, barter) – соглашение, по которому производится обмен одного имущества на другое между сторонами. В таком соглашении каждый из участников М. одновременно является продавцом и покупателем.

Источник: Внешнеэкономическая деятельность в таблицах схемах рисунках графиках.

МЕНЮ

(фр. menu) – 1) подбор кушаний, блюд для обеда, завтрака; 2) листок с перечнем чего-либо, предлагаемого для выбора; 3) перечень возможных функций устройства, выводимый на экран компьютера или телевизора.

Источник: Энциклопедический словарь терминов по менеджменту маркетингу экономике предпринимательству.

Мена

англ. exchange, barter договор
согласно которому между сторонами проводится обмен одного имущества на другое, при этом каждый из участвующих является продавцом и покупателем одновременно. См. также Бартер. Сделка бартерная

Источник: Бизнес-словарь

Меню

e) menu (f) menu (d) Speisekarte Подбор блюд для завтрака, обеда, ужина с перечислением их названий и указанием цен, предлагаемых посетителям ресторанов, кафе и других гастрономических предприятий. меню записывается на специальных фирменных листах, предлагаемых посетителям при приеме от них заказа.

Источник: Словарь международных туристских терминов

Мена

(англ. exchange, barter) – договор, в силу которого между сторонами проводится обмен одного имущества на другое. Договор мены сходен с договором купли-продажи, однако в договоре мены каждый из участвующих является продавцом и покупателем одновременно. Законодательная регламентация договора мены осуществляется аналогично договору куплипродажи.

Источник: Словарь по менеджменту.

Меню

Меню – в программе – изображение на экране списка команд, их параметров и иных возможностей (опций) для выбора пользователем следующего действия системы путем указания выбранной опции средствами управления курсором.

Меню является одним из основных элементов графического интерфейса пользователя и одним из средств реализации интерактивного режима взаимодействия пользователя с вычислительной системой.

Источник: Финансовый словарь проекта «Финам», проект www.finam.ru/dictionary

МЕНА

(англ. exchange, barter) – в гражданском праве вид договора, в силу кото-рого между сторонами проводится обмен одного имущества на другое. Договор М. сходен с договором купли-продажи, однако в договоре М. каждый из участвующих является продавцом и покупателем одновременно. Законодательная регламентация договора М.

осуществляется аналогично договору купли-продажи. После исполнения договора М. каждая из сторон утрачивает право собственности на передаваемое имущество и приобретает такое право на полученное имущество. Возникнув как примитивная форма товарного обращения, М., вытесненная куплей-продажей, в основном утратила значение.

Источник: Энциклопедический словарь терминов по менеджменту маркетингу экономике предпринимательству.

МЕНА

в гражданском праве договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое. После исполнения договора МЕНЫ каждая из сторон утрачивает право собственности на передаваемое имущество и приобретает такое право на полученное имущество. Договор МЕНЫ сходен с договором купли-продажи.

Оба договора представляют собой способы эквивалентного обмена товаров, обмена равных стоимостей. Каждый из участвующих в договоре МЕНЫ считается продавцом имущества, которое он отдает, и покупателем имущества, которое он получает. Сходство договора МЕНЫ с куплей-продажей позволяет распространить на него ряд правил о купле-продаже.

К договору МЕНЫ применяются правила, касающиеся условий действительности договора купли-продажи, прав и обязанностей продавца и покупателя, момента возникновения права собственности на вещь, риска случайной гибели, последствий продажи имущества с недостатками и т.д. Договор МЕНЫ заключается обычно между гражданами, но может заключаться также между предприятиями и организациями.

Договор мены с участием государственных организаций может быть заключен в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

Источник: Большой финансовый словарь

Мена

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле – продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. ст. 567 – 571 ГК РФ.

Источник: Экономика в терминах понятиях и представлениях. 2-е изд. 2016

МЕН

Томас (1571–1641) – представитель развитого английского меркантилизма. Классический представитель мануфактурной системы, М. являлся вместе с тем крупным коммерсантом своего времени, одним из директоров Ост-Индской компании. Отстаивая интересы компании от нападок противников, критиковавших ее за вывоз монет, М.

в 1621 выступил с памфлетом «Рассуждение о торговле Англии с Ост-Индией». Концепции монетаристов автор противопоставил теорию торгового баланса. В 1630 М. пишет работу «Богатство Англии во внешней торговле, или Баланс внешней торговли как регулятор богатства».

Это его основное произведение, в самом названии которого формулировалось кредо развитого меркантилизма. М. считал вредной жесткую регламентацию денежного обращения, выступал за свободный вывоз монет, без которого невозможно нормальное развитие внешней торговли.

Главной заботой он считал обеспечение правила: «Продавать иностранцам ежегодно на большую сумму, чем мы покупаем у них». Только с помощью активной внешней торговли, по его мнению, можно привлечь в страну те «единственные деньги, которые у нас остаются и которыми мы обогащаемся».

Требуя отмены закона «об истрачивании» монет для иностранцев, М. исходил из того, что запрет вывоза денег тормозит спрос на английские товары за границей, а избыток денег в стране способствует росту цен.

Источник: Экономика от А до Я: Тематический справочник

Источник: https://vocable.ru/termin/mena.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.