Обмен трехкомнатной квартиры на дом

Содержание

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Обмен трехкомнатной квартиры на дом
Обмен трехкомнатной квартиры на дом

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Обменять 3х комнатную квартиру

Обмен трехкомнатной квартиры на дом

Обменять 3х комнатную квартиру

Обмен трехкомнатной квартиры на дом

Обменять 3х комнатную квартиру

Обмен трехкомнатной квартиры на дом

3-комнатная квартира Новоподмосковный 2-й пер. 3

Расположение

Новоподмосковный 2-й пер. 3

Статус

вторичка

альтернатива

79 м2

Жилая – 47 м2

Кухня – 9 м2

6 этаж из 9

Тип дома – кирпич

Балкон

Квартира в кирпичном доме сталинской постройки, высокие потолки 3м, комнаты изолированные, большой коридор, 2 балкона, окна пластиковые. Рядом Академия МВД, детсады, школы, торговые центры. Тихо, зелено. Альтернатива подобрана.

16 100 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Говорова ул. 3

Расположение

Молодежная м. – 7м.т.

Говорова ул. 3

Статус

вторичка

альтернатива подобрана

62 м2

Жилая – 44 м2

Кухня – 7 м2

6 этаж из 12

Тип дома – блочный

Лоджия

Тихий, спокойный двор. Ухоженный подъезд. Удобная транспортная доступность до м.Молодёжная, м.Киевская.Просторная, удобная квартира в престижном Можайском р-е Москвы. В пешей доступн. 2 детсада (один во дворе дома), школа, дворец спорта Крылья Советов (хоккей и футбол), ТЦ Вегас, МЦД Сетунь, за домом парк Дубки. Квартира уютная, …

9 700 000 руб.

Тел.: +7-906-717-15-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Славянский бул. 1

Расположение

Славянский бул. 1

Статус

вторичка

альтернатива

66 м2

Жилая – 46 м2

Кухня – 8 м2

5 этаж из 12

Тип дома – панель

Лоджия

3-х комнатная квартира в Москве с косметическим ремонтом, комнаты выходят на север и юг. С обеих сторон тихо. Район хороший, экологически чистый, множество прогулочных зон (в 5 мин. пеш. сталинская дача). Рядом ТЦ Океания, спецшкола. Множество магазинов, Триумфальная арка

12 700 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

  • Нет фотоПосмотреть на карте

3-комнатная квартира Борисовские пруды ул. 16к5

Расположение

Борисовские пруды ул. 16к5

Статус

вторичка

альтернатива

75 м2

Жилая – 45 м2

Кухня – 10 м2

10 этаж из 17

Тип дома – панель

Лоджия

Трехкомнатная квартира в отличном состоянии. Есть кондиционеры, встроенные шкафы. Огороженная территория, шлагбаум. Развитая инфраструктура, школы, детсады, фитнес-центры, банки, магазины, поликлиники. Быстрый выход на сделку.

12 300 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Полярная ул. 19

Расположение

Бабушкинская м. – 10м.т.

Полярная ул. 19

Статус

вторичка

альтернатива

63 м2

Жилая – 56 м2

Кухня – 9 м2

9 этаж из 14

Тип дома – кирпич

Лоджия

Предлагается трехкомнатная квартира в Москве в одном из самых благоустроенных районов столицы. На его территории находится много сосновых массивов и Парк на Олонецком проезде, Бабушкинский парк. Местным жителям доступны поликлиники, ТЦ Кондор, Камп, Радужный, Клен и сетевые магазины.

11 500 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Дежнева пр-д 38А

Расположение

Дежнева пр-д 38А

Статус

вторичка

альтернатива

78 м2

Жилая – 46 м2

Кухня – 10 м2

5 этаж из 14

Тип дома –

Лоджия

Рынок недвижимости данного района достаточно развит. Он предлагает 3 км. квартиры на любой вкус. Свиблово расположен близко к центру, имеет хорошую транспортную доступность. Экология также находится на высоком уровне. В пешей доступности магазины, ТЦ, школы, детские сады, спортивные учреждения.

12 200 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

  • Нет фотоПосмотреть на карте

3-комнатная квартира Ясный пр-д 11А

Расположение

Ясный пр-д 11А

Статус

вторичка

альтернатива

80 м2

Жилая – 54 м2

Кухня – 13 м2

8 этаж из 14

Тип дома –

Балкон

3 к. кв. в спальном районе. Балкон на кухне, встроенная кухня, на полу плитка. 2 лифта. Свиблово может похвастаться хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Кроме того, это достаточно зеленый район. Здесь находятся усадьба Старое Свиблово, парк, водоемы, прогулочные зоны.

14 400 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Крылатские холмы ул. 21

Расположение

Крылатские холмы ул. 21

Статус

вторичка

альтернатива

74 м2

Жилая – 44 м2

Кухня – 10 м2

2 этаж из 17

Тип дома – панель

Лоджия

Прекрасное расположение, развитая бытовая, социальная и транспортная инфраструктура. Чистый подъезд, консьерж, собственность более 5 лет, никто не прописан, лёгкая альтернатива.

15 300 000 руб.

Тел.: +7-916-908-98-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Горчакова ул. 3

Расположение

Горчакова ул. 3

Статус

вторичка

альтернатива

85 м2

Жилая – 49 м2

Кухня – 11 м2

2 этаж из 10

Тип дома – панель

Лоджия

Экологически чистый район, развитая бытовая, социальная и транспортная инфраструктура. Хорошее состояние, встроенная кухня, чистый подъезд, приватизация 2019 г, полная стоимость в ДКП, лёгкая альтернатива.

12 000 000 руб.

Тел.: +7-916-908-98-XX
Показать телефон

Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Обмен трехкомнатной квартиры на дом
Обмен трехкомнатной квартиры на дом

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Обмен трехкомнатной квартиры на дом
Обмен трехкомнатной квартиры на дом

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Обмен трехкомнатной квартиры на дом
Обмен трехкомнатной квартиры на дом

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

Шаг 2. Важнее найти куда переехать

Важно помнить:

цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому сделку по разъезду надо начинать с конца

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Нужна Бесплатная консультация по вопросу разъезда (размена) трехкомнатной квартиры?

Звоните

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vysotskyestate/razmen-treshki-na-dve-odnushki-poriadok-deistvii-i-shema-sdelki-v-7-shagov-5dfbfe66027a1500b1ef078f

Обменять 3х комнатную квартиру

Обмен трехкомнатной квартиры на дом

Обменять 3х комнатную квартиру

Обмен трехкомнатной квартиры на дом

3-комнатная квартира Новоподмосковный 2-й пер. 3

Расположение

Новоподмосковный 2-й пер. 3

Статус

вторичка

альтернатива

79 м2

Жилая – 47 м2

Кухня – 9 м2

6 этаж из 9

Тип дома – кирпич

Балкон

Квартира в кирпичном доме сталинской постройки, высокие потолки 3м, комнаты изолированные, большой коридор, 2 балкона, окна пластиковые. Рядом Академия МВД, детсады, школы, торговые центры. Тихо, зелено. Альтернатива подобрана.

16 100 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Говорова ул. 3

Расположение

Молодежная м. – 7м.т.

Говорова ул. 3

Статус

вторичка

альтернатива подобрана

62 м2

Жилая – 44 м2

Кухня – 7 м2

6 этаж из 12

Тип дома – блочный

Лоджия

Тихий, спокойный двор. Ухоженный подъезд. Удобная транспортная доступность до м.Молодёжная, м.Киевская.Просторная, удобная квартира в престижном Можайском р-е Москвы. В пешей доступн. 2 детсада (один во дворе дома), школа, дворец спорта Крылья Советов (хоккей и футбол), ТЦ Вегас, МЦД Сетунь, за домом парк Дубки. Квартира уютная, …

9 700 000 руб.

Тел.: +7-906-717-15-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Славянский бул. 1

Расположение

Славянский бул. 1

Статус

вторичка

альтернатива

66 м2

Жилая – 46 м2

Кухня – 8 м2

5 этаж из 12

Тип дома – панель

Лоджия

3-х комнатная квартира в Москве с косметическим ремонтом, комнаты выходят на север и юг. С обеих сторон тихо. Район хороший, экологически чистый, множество прогулочных зон (в 5 мин. пеш. сталинская дача). Рядом ТЦ Океания, спецшкола. Множество магазинов, Триумфальная арка

12 700 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

  • Нет фотоПосмотреть на карте

3-комнатная квартира Борисовские пруды ул. 16к5

Расположение

Борисовские пруды ул. 16к5

Статус

вторичка

альтернатива

75 м2

Жилая – 45 м2

Кухня – 10 м2

10 этаж из 17

Тип дома – панель

Лоджия

Трехкомнатная квартира в отличном состоянии. Есть кондиционеры, встроенные шкафы. Огороженная территория, шлагбаум. Развитая инфраструктура, школы, детсады, фитнес-центры, банки, магазины, поликлиники. Быстрый выход на сделку.

12 300 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Полярная ул. 19

Расположение

Бабушкинская м. – 10м.т.

Полярная ул. 19

Статус

вторичка

альтернатива

63 м2

Жилая – 56 м2

Кухня – 9 м2

9 этаж из 14

Тип дома – кирпич

Лоджия

Предлагается трехкомнатная квартира в Москве в одном из самых благоустроенных районов столицы. На его территории находится много сосновых массивов и Парк на Олонецком проезде, Бабушкинский парк. Местным жителям доступны поликлиники, ТЦ Кондор, Камп, Радужный, Клен и сетевые магазины.

11 500 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Дежнева пр-д 38А

Расположение

Дежнева пр-д 38А

Статус

вторичка

альтернатива

78 м2

Жилая – 46 м2

Кухня – 10 м2

5 этаж из 14

Тип дома –

Лоджия

Рынок недвижимости данного района достаточно развит. Он предлагает 3 км. квартиры на любой вкус. Свиблово расположен близко к центру, имеет хорошую транспортную доступность. Экология также находится на высоком уровне. В пешей доступности магазины, ТЦ, школы, детские сады, спортивные учреждения.

12 200 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

  • Нет фотоПосмотреть на карте

3-комнатная квартира Ясный пр-д 11А

Расположение

Ясный пр-д 11А

Статус

вторичка

альтернатива

80 м2

Жилая – 54 м2

Кухня – 13 м2

8 этаж из 14

Тип дома –

Балкон

3 к. кв. в спальном районе. Балкон на кухне, встроенная кухня, на полу плитка. 2 лифта. Свиблово может похвастаться хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Кроме того, это достаточно зеленый район. Здесь находятся усадьба Старое Свиблово, парк, водоемы, прогулочные зоны.

14 400 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Крылатские холмы ул. 21

Расположение

Крылатские холмы ул. 21

Статус

вторичка

альтернатива

74 м2

Жилая – 44 м2

Кухня – 10 м2

2 этаж из 17

Тип дома – панель

Лоджия

Прекрасное расположение, развитая бытовая, социальная и транспортная инфраструктура. Чистый подъезд, консьерж, собственность более 5 лет, никто не прописан, лёгкая альтернатива.

15 300 000 руб.

Тел.: +7-916-908-98-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Горчакова ул. 3

Расположение

Горчакова ул. 3

Статус

вторичка

альтернатива

85 м2

Жилая – 49 м2

Кухня – 11 м2

2 этаж из 10

Тип дома – панель

Лоджия

Экологически чистый район, развитая бытовая, социальная и транспортная инфраструктура. Хорошее состояние, встроенная кухня, чистый подъезд, приватизация 2019 г, полная стоимость в ДКП, лёгкая альтернатива.

12 000 000 руб.

Тел.: +7-916-908-98-XX
Показать телефон

Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Обмен трехкомнатной квартиры на дом
Обмен трехкомнатной квартиры на дом

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

Шаг 2. Важнее найти куда переехать

Важно помнить:

цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому сделку по разъезду надо начинать с конца

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Нужна Бесплатная консультация по вопросу разъезда (размена) трехкомнатной квартиры?

Звоните

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vysotskyestate/razmen-treshki-na-dve-odnushki-poriadok-deistvii-i-shema-sdelki-v-7-shagov-5dfbfe66027a1500b1ef078f

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Обмен трехкомнатной квартиры на дом
Обмен трехкомнатной квартиры на дом

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

Шаг 2. Важнее найти куда переехать

Важно помнить:

цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому сделку по разъезду надо начинать с конца

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Нужна Бесплатная консультация по вопросу разъезда (размена) трехкомнатной квартиры?

Звоните

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vysotskyestate/razmen-treshki-na-dve-odnushki-poriadok-deistvii-i-shema-sdelki-v-7-shagov-5dfbfe66027a1500b1ef078f

Обменять 3х комнатную квартиру

Обмен трехкомнатной квартиры на дом

Обменять 3х комнатную квартиру

Обмен трехкомнатной квартиры на дом

3-комнатная квартира Новоподмосковный 2-й пер. 3

Расположение

Новоподмосковный 2-й пер. 3

Статус

вторичка

альтернатива

79 м2

Жилая – 47 м2

Кухня – 9 м2

6 этаж из 9

Тип дома – кирпич

Балкон

Квартира в кирпичном доме сталинской постройки, высокие потолки 3м, комнаты изолированные, большой коридор, 2 балкона, окна пластиковые. Рядом Академия МВД, детсады, школы, торговые центры. Тихо, зелено. Альтернатива подобрана.

16 100 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Говорова ул. 3

Расположение

Молодежная м. – 7м.т.

Говорова ул. 3

Статус

вторичка

альтернатива подобрана

62 м2

Жилая – 44 м2

Кухня – 7 м2

6 этаж из 12

Тип дома – блочный

Лоджия

Тихий, спокойный двор. Ухоженный подъезд. Удобная транспортная доступность до м.Молодёжная, м.Киевская.Просторная, удобная квартира в престижном Можайском р-е Москвы. В пешей доступн. 2 детсада (один во дворе дома), школа, дворец спорта Крылья Советов (хоккей и футбол), ТЦ Вегас, МЦД Сетунь, за домом парк Дубки. Квартира уютная, …

9 700 000 руб.

Тел.: +7-906-717-15-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Славянский бул. 1

Расположение

Славянский бул. 1

Статус

вторичка

альтернатива

66 м2

Жилая – 46 м2

Кухня – 8 м2

5 этаж из 12

Тип дома – панель

Лоджия

3-х комнатная квартира в Москве с косметическим ремонтом, комнаты выходят на север и юг. С обеих сторон тихо. Район хороший, экологически чистый, множество прогулочных зон (в 5 мин. пеш. сталинская дача). Рядом ТЦ Океания, спецшкола. Множество магазинов, Триумфальная арка

12 700 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

  • Нет фотоПосмотреть на карте

3-комнатная квартира Борисовские пруды ул. 16к5

Расположение

Борисовские пруды ул. 16к5

Статус

вторичка

альтернатива

75 м2

Жилая – 45 м2

Кухня – 10 м2

10 этаж из 17

Тип дома – панель

Лоджия

Трехкомнатная квартира в отличном состоянии. Есть кондиционеры, встроенные шкафы. Огороженная территория, шлагбаум. Развитая инфраструктура, школы, детсады, фитнес-центры, банки, магазины, поликлиники. Быстрый выход на сделку.

12 300 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Полярная ул. 19

Расположение

Бабушкинская м. – 10м.т.

Полярная ул. 19

Статус

вторичка

альтернатива

63 м2

Жилая – 56 м2

Кухня – 9 м2

9 этаж из 14

Тип дома – кирпич

Лоджия

Предлагается трехкомнатная квартира в Москве в одном из самых благоустроенных районов столицы. На его территории находится много сосновых массивов и Парк на Олонецком проезде, Бабушкинский парк. Местным жителям доступны поликлиники, ТЦ Кондор, Камп, Радужный, Клен и сетевые магазины.

11 500 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Дежнева пр-д 38А

Расположение

Дежнева пр-д 38А

Статус

вторичка

альтернатива

78 м2

Жилая – 46 м2

Кухня – 10 м2

5 этаж из 14

Тип дома –

Лоджия

Рынок недвижимости данного района достаточно развит. Он предлагает 3 км. квартиры на любой вкус. Свиблово расположен близко к центру, имеет хорошую транспортную доступность. Экология также находится на высоком уровне. В пешей доступности магазины, ТЦ, школы, детские сады, спортивные учреждения.

12 200 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

  • Нет фотоПосмотреть на карте

3-комнатная квартира Ясный пр-д 11А

Расположение

Ясный пр-д 11А

Статус

вторичка

альтернатива

80 м2

Жилая – 54 м2

Кухня – 13 м2

8 этаж из 14

Тип дома –

Балкон

3 к. кв. в спальном районе. Балкон на кухне, встроенная кухня, на полу плитка. 2 лифта. Свиблово может похвастаться хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Кроме того, это достаточно зеленый район. Здесь находятся усадьба Старое Свиблово, парк, водоемы, прогулочные зоны.

14 400 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Крылатские холмы ул. 21

Расположение

Крылатские холмы ул. 21

Статус

вторичка

альтернатива

74 м2

Жилая – 44 м2

Кухня – 10 м2

2 этаж из 17

Тип дома – панель

Лоджия

Прекрасное расположение, развитая бытовая, социальная и транспортная инфраструктура. Чистый подъезд, консьерж, собственность более 5 лет, никто не прописан, лёгкая альтернатива.

15 300 000 руб.

Тел.: +7-916-908-98-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Горчакова ул. 3

Расположение

Горчакова ул. 3

Статус

вторичка

альтернатива

85 м2

Жилая – 49 м2

Кухня – 11 м2

2 этаж из 10

Тип дома – панель

Лоджия

Экологически чистый район, развитая бытовая, социальная и транспортная инфраструктура. Хорошее состояние, встроенная кухня, чистый подъезд, приватизация 2019 г, полная стоимость в ДКП, лёгкая альтернатива.

12 000 000 руб.

Тел.: +7-916-908-98-XX
Показать телефон

Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Обмен трехкомнатной квартиры на дом
Обмен трехкомнатной квартиры на дом

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

Шаг 2. Важнее найти куда переехать

Важно помнить:

цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому сделку по разъезду надо начинать с конца

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Нужна Бесплатная консультация по вопросу разъезда (размена) трехкомнатной квартиры?

Звоните

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vysotskyestate/razmen-treshki-na-dve-odnushki-poriadok-deistvii-i-shema-sdelki-v-7-shagov-5dfbfe66027a1500b1ef078f

Обменять 3х комнатную квартиру

Обмен трехкомнатной квартиры на дом

3-комнатная квартира Новоподмосковный 2-й пер. 3

Расположение

Новоподмосковный 2-й пер. 3

Статус

вторичка

альтернатива

79 м2

Жилая – 47 м2

Кухня – 9 м2

6 этаж из 9

Тип дома – кирпич

Балкон

Квартира в кирпичном доме сталинской постройки, высокие потолки 3м, комнаты изолированные, большой коридор, 2 балкона, окна пластиковые. Рядом Академия МВД, детсады, школы, торговые центры. Тихо, зелено. Альтернатива подобрана.

16 100 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Говорова ул. 3

Расположение

Молодежная м. – 7м.т.

Говорова ул. 3

Статус

вторичка

альтернатива подобрана

62 м2

Жилая – 44 м2

Кухня – 7 м2

6 этаж из 12

Тип дома – блочный

Лоджия

Тихий, спокойный двор. Ухоженный подъезд. Удобная транспортная доступность до м.Молодёжная, м.Киевская.Просторная, удобная квартира в престижном Можайском р-е Москвы. В пешей доступн. 2 детсада (один во дворе дома), школа, дворец спорта Крылья Советов (хоккей и футбол), ТЦ Вегас, МЦД Сетунь, за домом парк Дубки. Квартира уютная, …

9 700 000 руб.

Тел.: +7-906-717-15-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Славянский бул. 1

Расположение

Славянский бул. 1

Статус

вторичка

альтернатива

66 м2

Жилая – 46 м2

Кухня – 8 м2

5 этаж из 12

Тип дома – панель

Лоджия

3-х комнатная квартира в Москве с косметическим ремонтом, комнаты выходят на север и юг. С обеих сторон тихо. Район хороший, экологически чистый, множество прогулочных зон (в 5 мин. пеш. сталинская дача). Рядом ТЦ Океания, спецшкола. Множество магазинов, Триумфальная арка

12 700 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

  • Нет фотоПосмотреть на карте

3-комнатная квартира Борисовские пруды ул. 16к5

Расположение

Борисовские пруды ул. 16к5

Статус

вторичка

альтернатива

75 м2

Жилая – 45 м2

Кухня – 10 м2

10 этаж из 17

Тип дома – панель

Лоджия

Трехкомнатная квартира в отличном состоянии. Есть кондиционеры, встроенные шкафы. Огороженная территория, шлагбаум. Развитая инфраструктура, школы, детсады, фитнес-центры, банки, магазины, поликлиники. Быстрый выход на сделку.

12 300 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Полярная ул. 19

Расположение

Бабушкинская м. – 10м.т.

Полярная ул. 19

Статус

вторичка

альтернатива

63 м2

Жилая – 56 м2

Кухня – 9 м2

9 этаж из 14

Тип дома – кирпич

Лоджия

Предлагается трехкомнатная квартира в Москве в одном из самых благоустроенных районов столицы. На его территории находится много сосновых массивов и Парк на Олонецком проезде, Бабушкинский парк. Местным жителям доступны поликлиники, ТЦ Кондор, Камп, Радужный, Клен и сетевые магазины.

11 500 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Дежнева пр-д 38А

Расположение

Дежнева пр-д 38А

Статус

вторичка

альтернатива

78 м2

Жилая – 46 м2

Кухня – 10 м2

5 этаж из 14

Тип дома –

Лоджия

Рынок недвижимости данного района достаточно развит. Он предлагает 3 км. квартиры на любой вкус. Свиблово расположен близко к центру, имеет хорошую транспортную доступность. Экология также находится на высоком уровне. В пешей доступности магазины, ТЦ, школы, детские сады, спортивные учреждения.

12 200 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

  • Нет фотоПосмотреть на карте

3-комнатная квартира Ясный пр-д 11А

Расположение

Ясный пр-д 11А

Статус

вторичка

альтернатива

80 м2

Жилая – 54 м2

Кухня – 13 м2

8 этаж из 14

Тип дома –

Балкон

3 к. кв. в спальном районе. Балкон на кухне, встроенная кухня, на полу плитка. 2 лифта. Свиблово может похвастаться хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Кроме того, это достаточно зеленый район. Здесь находятся усадьба Старое Свиблово, парк, водоемы, прогулочные зоны.

14 400 000 руб.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Крылатские холмы ул. 21

Расположение

Крылатские холмы ул. 21

Статус

вторичка

альтернатива

74 м2

Жилая – 44 м2

Кухня – 10 м2

2 этаж из 17

Тип дома – панель

Лоджия

Прекрасное расположение, развитая бытовая, социальная и транспортная инфраструктура. Чистый подъезд, консьерж, собственность более 5 лет, никто не прописан, лёгкая альтернатива.

15 300 000 руб.

Тел.: +7-916-908-98-XX
Показать телефон

3-комнатная квартира Горчакова ул. 3

Расположение

Горчакова ул. 3

Статус

вторичка

альтернатива

85 м2

Жилая – 49 м2

Кухня – 11 м2

2 этаж из 10

Тип дома – панель

Лоджия

Экологически чистый район, развитая бытовая, социальная и транспортная инфраструктура. Хорошее состояние, встроенная кухня, чистый подъезд, приватизация 2019 г, полная стоимость в ДКП, лёгкая альтернатива.

12 000 000 руб.

Тел.: +7-916-908-98-XX
Показать телефон

Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной квартире. И это неудивительно, поскольку она является идеальным вариантом для размещения всех членов семьи.

Как показывает статистика, именно такое расположение комнат считается максимально комфортным для проживания. Тем не менее, иногда возникают ситуации, вынуждающие собственников обменять 3х-комнатную квартиру на другое жилье.

Именно о таких ситуациях и способах их успешного разрешения пойдет речь в данной статье.

Вариантов может быть несколько. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора, назовите ему причину обмена. Так, основными обстоятельствами являются:

Так, обменять трехкомнатную квартиру можно:

Обмен 3х-комнатной квартиры может быть произведен на жилье как большей, так и меньшей площади. Какие варианты являются наиболее актуальными?

Обмен трехкомнатной квартиры на меньшую

Если обмен трехкомнатной квартиры осуществляется на одно- или двухкомнатное жилье в одном и том же районе и таком же доме, собственник может получить доплату.

Так, решив обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную в своем районе, доплата образуется за счет ощутимой разницы в метраже.

Тем не менее, если вы хотите обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное, но в престижном районе и новом доме, вряд ли получится рассчитывать на доплату. Это обусловлено более высокими ценами за квадратный метр в выбранном вами районе.

Обмен трехкомнатной квартиры на большую

Такой обмен может быть как с доплатой, так и без нее. К примеру, владелец трехкомнатной квартиры хочет обменять трешку 55 кв.м в пятиэтажном доме на трешку 75 кв.м в своем районе, но в более современном доме с лифтом. Конечно, такой обмен невозможен без внесения доплаты, образующейся за счет разницы в квадратных метрах и их цене.

Однако обменять трехкомнатную квартиру в Москве на жилье такой же или большей площади можно без доплаты. Так, трешку в сталинском доме, находящуюся недалеко от станции Университет, можно обменять на четырехкомнатное жилье в Южном Бутово без какой-либо доплаты. В данном случае снижается уровень района, тем не менее, если нет других вариантов, этот риск оправдан.

Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные

Получить доплату в этой ситуации можно только тогда, когда обмениваемая трехкомнатная квартира находится в престижном районе в новом, комфортабельном доме и имеет большую площадь.

На сегодняшний день наиболее актуальным является обмен квартиры большей площади на жилье меньшей с доплатой. Такие сделки составляют больше половины всех обменов.

Соблюдение интересов лиц, не достигших совершеннолетия, строго контролируется органами опеки и попечительства. Как же обменять трехкомнатную квартиру, если он является одним из собственников? В том случае, когда несовершеннолетнему принадлежит доля, при размене следует учесть тот факт, что он должен стать владельцем недвижимости, равноценной по жилищным условиям продаваемой квартире.

В данном случае сделка совершается его законным представителем, но только после получения согласия со стороны органов опеки. Его невозможно получить, если после сделки имущество ребенка уменьшится.

При этом должностные лица из органов опеки проверяют законность совершенной сделки. Так, они устанавливают ее соответствие интересам ребенка, следят за тем, чтобы не ухудшились условия его проживания и т.

д.

Паспорта всех участников сделки.

Согласие на сделки от сособственников и бывших супругов.

Разрешение от органов опеки, если есть несовершеннолетний участник.

Техпаспорта и кадастровые паспорта всех объектов.

Вышеуказанные документы и договоры подаются в Росреестр.

При подаче пакета документов выдается справка об их принятии, где должна указываться дата выдачи свидетельства о собственности.

Законом установлено несколько случаев, которые запрещают размен квартиры. К ним относятся:

На одну из квартир, участвующих в сделке, наложен арест.

Жилье непригодно для проживания.

Есть сомнения в дееспособности какой-либо стороны.

Человек, который хочет заселиться в квартиру, имеет одно из хронических заболеваний, перечень которых устанавливает правительство.

Право пользования недвижимостью оспаривается в суде.

Нет одного из необходимых документов, или один из них не отвечает предъявляемым требованиям.

Для того чтобы выгодно обменять трехкомнатную квартиру, нужно обладать определенным опытом и большим количеством свободного времени.

На начальной стадии следует досконально изучить рынок недвижимости, чтобы быть в курсе стоимости обмениваемых квартир. Обмен – это непростая процедура, требующая определенного опыта. Именно поэтому лучше обратиться к риелтору.

Специалист обладает необходимыми знаниями в сфере жилищного права, умеет собирать нужные документы и грамотно вести переговоры.

Источник: http://www.ankvartira.ru/obmen-3-komnatnoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.