Обмен земельными участками между физическими лицами

Содержание

Обмен земельными участками между физическими лицами

Обмен земельными участками между физическими лицами

Договор мены земельного участка урегулирован общими положениями ст. 567-571 ГК РФ. Если земля, которая находится в частной собственности, меняется на государственный или муниципальный участок, то учитываются правила ст. 39.22 ЗК РФ.

Договор мены земельных участков должен быть заключён в письменном виде. Право собственности на такое имущество возникает с момента госрегистрации. Оплата в разнице цены имущества – например, когда одна сторона отдаёт другой более дешёвый участок, происходит непосредственно до или после обмена. Стоимость доплаты определяется по соглашению сторон.

Особенности сделки мены земельного участка

К ней применяются положения главы 30 ГК, регламентирующей сделку купли-продажи. Стороны признаются в равной степени и продавцом, и покупателем. Можно предъявить претензии относительно качества земли, её точной площади. Подготавливаются правоустанавливающие документы. К ним относятся свидетельства о собственности, сведения, по которым земля перешла от прошлых владельцев к нынешним.

Соглашение обмена считается двусторонним, т.е. у каждой стороны есть обязанность передать недвижимость в условленный срок. Он считается одинаковым для обеих сторон. Если сроки передачи участков не совпадают, то действуют правила о встречном выполнении.

Каждая из сторон в любое время может приостановить сделку обмена, в том числе фактическую передачу земли, если видит, что контрагент не собирается выполнять свои обязательства.

договора мены

Сделка должна содержать волеизъявления обеих сторон. Право аренды объекта землепользования третьими лицами не прекращается. Одновременно может быть согласовано положение о передаче вместе с землёй построек и сооружений. Они оплачиваются отдельно или включаются в общую сумму сделки.

Если передаётся земля, на которой находятся здания и сооружения, то такие постройки также должны быть предметом сделки.

Если объекты инфраструктуры принадлежат частному лицу, а земля меняется на государственный или муниципальный участок, то их можно передать государству или муниципалитету бесплатно.

В других случаях необходима рыночная оценка таких построек и доплата собственнику.

Разные виды использования участков не считаются препятствием для соглашения. Если стороной обмена считается государство или муниципалитет, то стоимость обмениваемых участков также считается равной.

В договоре мены указываются следующие сведения:

  • личные данные о контрагентах, их ФИО, адреса проживания;
  • технические параметры участков;
  • сведения о сервитутах и залоге;
  • предназначение участков – ИЖС, сельхозназначения и т.д.;
  • разрешённый вид использования;
  • срок исполнения обязательств.

К бланку соглашения прикладывают следующие документы:

  1. Формы сделок с прежними собственниками.
  2. Свидетельства о собственности.
  3. Кадастровые паспорта участков.
  4. Документ об оценке – по договоренности между сторонами.

Для регистрации договора мены в Росреестре потребуется оплата государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.

Другие нюансы

Участок может обмениваться не только на землю, но и на другую недвижимость, и движимое имущество. Стороны вправе включить в договор любые условия, в том числе соглашение о размере и способе оплаты. Стоимость сделки, за исключением государственной пошлины, зависит от ценности имущества.

Договор мены возможен только тогда, когда земельные участки находятся в собственности у сторон. Такую сделку следует отличать от цессии – например, уступки права аренды земли или безвозмездного пользования.

Договор мены должен содержать информацию о дате и месте подписания документа. Образец бланка может быть дополнен передаточным актом, по которому производится фактический обмен.

Соглашение не подлежит государственной регистрации, но в Росреестр следует оформить переход права собственности («розовое» свидетельство).

По желанию сторон договор мены может быть удостоверен у нотариуса.

Если выяснится, что один из участков обременён правами третьих лиц, а контрагент-получатель не знал об этом, то есть возможность требовать назад переданный участок и компенсацию материального (морального) вреда. Подобные вопросы (при цене иска выше 50 тыс. руб.) должны решаться в районном суде.

Образец бланка позволит ознакомиться с важными условиями сделки. Желательно доверить процедуру компетентному специалисту, способному произвести обмен на выгодных для сторон условиях.

Что представляет собой договор мены земельного участка, как его написать и зарегистрировать?

Договор мены – это обоюдная гражданская сделка, задача которой осуществить переход прав собственности на имущественные объекты. Обмен производится по бартеру – товар на товар.

Но в случае с земельным участком как главным объектом сделки, возникает масса спорных ситуаций, которые получится решить лишь ссылаясь на законодательство РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Понятие

Договор мены земельного участка – документ, фиксирующий права и желание двух сторон произвести взаимообмен наделами. Опираясь на пункт № 3, статьи №3 Земельного Кодекса РФ, такой договор мены регулируется Гражданским Законодательством.

Это подразумевает, что договор на обмен участок будет составляться, опираясь:

Подводные камни

При заключении договора мены недвижимого имущества каждая сторона должна обратить внимание на следующую информацию:

    Должны быть внесены сведения про:

  • размер участка и его местоположение;
  • перечень угодий, цель эксплуатации;
  • стоимость.
  • Объектами купли-продажи и мены выступают наделы, зарегистрированные в кадастровом учете.
  • В составляемом документе должна быть, прописана следующая информация, опирающаяся на требования пункта 2 статьи № 8 Земельного Кодекса РФ и пункта 1 статьи № 18 Закона о государственной регистрации прав:
    • расположение участка;
    • кадастровый номер;
    • категория земли и разрешение на его эксплуатацию.
  • Земельный ресурс не должен быть обремененным.
  • Участок не должен находиться в статусе сервитута.
  • Участок не должен быть в залоге у банковского учреждения.
  • Порядок оформления

    При оформлении соглашения мены на земельный надел отношения между участниками сделки регулируются Земельным и Гражданским Кодексом.

    Алгоритм оформления соглашения об обмене земли можно разделить на несколько этапов: сбор документов и составление договора мены на земельный участок.

    Договор должен быть составлен:

    • в соответствии со статьей № 550 Гражданского Кодекса РФ;

    Источник: https://xn--d1altk6b.xn--p1ai/obmen-zemelnymi-uchastkami-mezhdu-fizicheskimi/

    Подготовка договора мены земельного участка

    Обмен земельными участками между физическими лицами

    По закону любой человек, имеющий права собственности на определенный земельный участок, может самостоятельно распоряжаться им на свое усмотрение.

    При этом для того, чтобы избежать каких-либо сложностей, связанных с проведением таких сделок, стоит предварительно разобраться в том, как осуществляется оформление договора мены земельными участками между физическими лицами и как выглядит такая сделка в 2020 году.

    Что это такое и зачем нужно

    В соответствии с действующим законодательством земельные участки относятся к категории недвижимого имущества, в связи с чем проведение каких-либо сделок с таким имуществом осуществляется на основании тех же законодательных условий, которые устанавливаются для проведения операций по обмену любого имущества.

    Под оформлением договора в данном случае подразумевается проведение сделки, конечный итог которой представляет собой передачу права собственности на определенную недвижимость другой стороне, заинтересованной в получении указанного надела, а также последующее получение прав собственности на участок, который ранее принадлежал другой стороне.

    Другими словами, сама сделка представляет собой практически то же самое, что и оформление стандартного договора купли-продажи, в котором в качестве оплаты выступают не денежные средства, а другое имущество.

    При этом обмен земельного участка отличается определенными особенностями, обусловленными самим характером таких соглашений и, в частности, эти особенности устанавливаются главой 31 Гражданского кодекса.

    По такому договору покупатель одновременно выступает в роли продавца, но при этом к данной категории могут относиться исключительно законные собственники земельных участков, подлежащих обмену, или же доверенные лица указанных граждан.

    Если в документах на обмен имущества не будет указываться стоимость обмениваемой недвижимости, то в таком случае это имущество будет автоматически восприниматься как равноценное, а всевозможные расходы, связанные с оформлением такой сделки, будет нести та сторона, которая изначально указывалась в соглашении в качестве распорядителя.

    Стандартный договор обмена распространяется исключительно на равноценные участки, но при этом встречаются и такие ситуации, в которых владельцы проводят неравный обмен.

    Образец договора мены земельного участка:

    Центральные положения

    Для того, чтобы оформить договор правильно, стоит для начала разобраться в том, как процедура оформления таких документов регулируется действующим законодательством.

    Отсылка к законодательству

    Суть такого договора заключается в том, что каждая сторона соглашения берет на себя обязательство по передаче второй в частную собственность в один товар в обмен на другой, и это прописано в статье 567 Гражданского кодекса. В результате проведения такой сделки осуществляется передача права собственности на земельный участок.

    Характер обязательств, которые появляются в процессе оформления договора обмена земельных участков, обуславливает использование к ним правил, предусмотренных изначально для оформления договора купли-продажи главой 30 Гражданского кодекса, если использование таких норм никоим образом не будет противоречить нормам, прописанным в главе 31 этого кодекса.

    Скачать образец договора мены земельного участка

    Правила, которым регулируется оформление договора обмена прописаны различными правовыми нормами.

    В частности, распределение расходов между сторонами осуществляется в соответствии с нормами, указанными в статье 568 Гражданского кодекса, в то время как по статье 569 этого кодекса обязанность по передаче участка сначала должна реализовываться одной стороной, и только после этого вторая приступает к выполнению взятых на себя обязательств.

    Статья 567. Договор мены

    Статья 568. Цены и расходы по договору мены

    Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

    Момент передачи права собственности прописан в статье 570 Гражданского кодекса, в то время как в соответствии со статьей 550 договор в обязательном порядке нужно оформлять в письменной форме.

    Помимо этого, существуют также особенности, предусмотренные за привлечение к ответственности за изъятие имущества, и прописаны они в статье 571 Гражданского кодекса.

    Статья 550.

    Форма договора продажи недвижимости

    Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары

    Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Правовое регулирование

    Возможность проведения сделок, связанных с обменом земельных участков, прописаны в пункте 2 Указа Президента №1767, который был опубликован в 1993 году.

    В частности, там говорится о том, что граждане или компании имеют право на то, чтобы обменивать территории, находящиеся у них в частной собственности.

    Правовое регулирование таких сделок осуществляется в соответствии с нормами, прописанными в Гражданском и Земельном кодексах.

    По общим правилам, договоры обмена земельных участков основываются на тех требованиях, которые прописаны в законодательстве касательно договора купли-продажи с тем условием, что они не будут противоречить требованиям, указанным в Гражданском кодексе. Помимо этого, договор обмена земельных участков должен соответствовать нормам статьи 37 Земельного кодекса.

    Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

    Налоговые обязательства

    Каждый участник договора обмена выступает одновременно в качестве покупателя и продавца. Таким образом, на них будут распространяться общие требования, связанные с налогообложением.

    Если в качестве предмета оформляемого договора будет выступать земельный участок и какой-либо другой объект недвижимого имущества, налоговые обязательства будут выглядеть следующим образом:

    • выплачивается 13% с полученного дохода;
    • для того, чтобы рассчитать точную сумму налоговых обязательств, во внимание принимается стоимость участка, прописанная в соглашении, или кадастровая цена;
    • если человек распоряжается территорией на протяжении более трех лет, ему не нужно оплачивать налог при проведении сделки.

    При необходимости покупатель земельного участка может воспользоваться всевозможными налоговыми преференциями. В частности, можно использовать налоговый вычет, с помощью которого налогооблагаемую базу можно сократить на сумму до двух миллионов.

    Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

    Главные правила и порядок действий

    Для того, чтобы передача прав собственности была зарегистрирована официально, стороны должны посетить территориальное отделение Росреестра или же ближайший многофункциональный центр, после чего предоставить уполномоченным сотрудникам государственного органа следующий перечень документов:

    • заявление на проведение регистрации;
    • гражданский паспорт каждого из участников сделки;
    • нотариальная доверенность, оформленная на представителя, если используются услуги посторонних лиц;
    • передаточные документы и непосредственно сам договор обмена;
    • правоустанавливающая документация на обмениваемое имущество;
    • межевой план, оформленный на земельный участок;
    • платежное поручение, которым подтверждается оплата государственной пошлины.

    В зависимости от того, каким образом будет подаваться обращение, процедура проведения регистрационных операций займет от 7 до 12 дней. После окончания регистрационного этапа новому собственнику предоставляется выписка из государственного реестра. Регистрировать сделку обмена можно только после ее нотариального удостоверения.

    Особенности договора мены земельного участка

    В первую очередь, оформление договора предусматривает равноценность участков, что может вызвать конфликтные ситуации между собственниками территорий. Если же участки неравномерные, то в таком случае одна из сторон должна будет внести доплату в пользу другой.

    Статья 328. Встречное исполнение обязательства

    Также стоит отметить особенности договора обмена, затрагивающие наложение ответственности за изъятие недвижимого имущества, так как по договору можно передавать только тот товар, на который не распространяются какие-либо притязания третьих лиц.

    Важные замечания по этапам

    Для того, чтобы избежать каких-либо проблем, стоит принять во внимание основные замечания по каждому из этапов проведения сделки.

    Примерная форма содержания

    В процессе оформления договора обмена указывается следующая информация:

    • личная информация о каждом из участников;
    • технические характеристики каждого участка;
    • данные о залоге и сервитутах;
    • предназначение каждого участка;
    • допустимый способ использования;
    • срок, на протяжении которого должны выполняться обязательства.

    Форма межевого плана:

    Детали и нюансы оформления

    Договор в обязательном порядке должен предусматривать государственную регистрацию прав собственности на полученную недвижимости новых владельцев.

    В договоре должны прописываться признаки, которыми характеризуются обмениваемые участки, а именно:

    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • целевое предназначение;
    • ключевая цель эксплуатации;
    • объекты недвижимости, размещенные на обмениваемых участках.

    К договору в обязательном порядке должны прилагаться графические планы территорий, которые выступают в качестве предмета обмена. Помимо этого, стороны должны позаботиться о том, чтобы провести оценку обмениваемых участков и узнать их кадастровую стоимость.

    Дополнительные оговорки по условиям

    В процессе согласования договора обмена участники должны согласовать дополнительные условия, такие как:

    • данные о сервитутах;
    • наличие земельных споров;
    • передача участка в аренду прочим лицам;
    • предоставление территории в ипотеку;
    • отсутствие арестов на участок;
    • информация о каких-либо претензиях на имущество от третьих лиц.

    При этом запрещено указывать в тексте положения, которыми может ограничиваться дальнейшее использование земельного участка или накладываться обязанность по последующему выкупу земельного участка обратно.

    Доли и полноценные территории

    Обмена долей в праве собственности на земельный участок осуществляется в соответствии с правилами, которые предусматриваются для оформления договора купли-продажи.

    Доля может обмениваться или на равноценную часть в праве собственности на другое хозяйство, или на пай, который находится в собственности другого лица, но при этом относится к данному хозяйству. Другими словами, обмениваться может доля на такую же долю в этом же или другом хозяйстве.

    Полноценные территории обмениваются стандартно на равноценное или неравноценное имущество.

    Компенсации и прочая специфика

    Изначально в процессе оформления договора предусматривается, что участки будут равноценными, в связи с чем могут возникать споры участников о стоимости предоставленного имущества. Если же в качестве предмета договора выступают неравноценные участки, сторона, передающая менее ценный участок, получает дополнительное обязательство по оплате разницы между стоимостью имущества.

    Такая оплата должна передаваться другой стороне договора сразу же после того, как будет проведена передача участка или же еще перед проведением данной операции. При этом в договоре обмена может указываться также и другой порядок выплаты компенсации, в связи с чем условия в обязательном порядке должны отражаться в тексте соглашения.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-meny-zemelnogo-uchastka/

    Как оформить договор мены земельного участка

    Обмен земельными участками между физическими лицами

    Договор мены земельного участка выступает в качестве подтверждения успешного оформления сделки. После этого происходит трансферт территорий от одного контрагенту другому владельцу.

    Если взять за основу статью 130 ГК РФ, земельный надел приравнивается к недвижимым объектам.

    Исходя из этого, следует, что при оформлении сделки между собственниками территориальных наделов, необходимо опираться на подобные законодательные аспекты, как и при мене иной недвижимости.

    В чем состоит особенность этой процедуры

    Мена может быть оформлена не только между владельцами территориальных наделов, но и иными недвижимыми (движимыми) имуществами.

    В отличие от традиционного документа купли-продажи, в договоре мены стороны сделки получают за передаваемый земельный участок не деньги, а именно надел. Он должен быть равноценным обмениваемо по всем параметрам.

    Если стоимость одного территориального надела уступает второму участку, в этом случае соразмеренная компенсация должна быть предусмотрена в договорных условиях.

    А в случае дарения не предусмотрено возмещений. Этот договор предполагает односторонний акт. При заключении обмена оба контрагента получают компенсирование передаваемого земельного участка.

    Формы сделки:

    • Письменная. Контрагенты должны составить договор на листе формата «А4» и заверить личными подписями, так же в конце документа поставить дату.
    • Нотариальная. В юридической практике не предусмотрено обязательного заверения в нотариальной палате. Но есть некоторые исключения: владельцем участка является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста (в этом случае может действовать доверитель), обмен доли (необходимо получить разрешение от других участников собственности посредством письменного уведомления).

    Loading…

    скачать бланк договора мены земельных участков [62.50 KB]

    Независимо от того, какая была применена из этих форма, договор мены обязательно нужно зарегистрировать. В противном случае, он будет являться недействительным.

    Как правильно нужно составлять договор, чтобы не упустить ни одной важной детали, необходимо посмотреть образец.

    Если впервые сталкиваетесь с этим на практике, стоит обратиться за помощью к юристам, либо руководствоваться этой статьёй.

    Условия

    Перед тем, как подписать документ, необходимо ознакомиться с условиями. Между участниками сделки обязательно должны быть согласованы следующие условия, чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем:

    1. Предмет договорного соглашения.
    2. Количественные характеристики земельного участка.
    3. Равноценность свойств и стоимости передаваемых наделов. Необходимо указать соразмеренное возмещение в денежном эквиваленте.
    4. Дата передачи участков между контрагентами.
    5. Сведения о наличии у контрагентов полномочий для распоряжения объектами, согласно конвенции.
    6. Условия сохранения ограничений и обременений на территориальные наделы.

    Также на начальном этапе, участникам этого непростого процесса, следует досконально ознакомиться с правоустанавливающими документациями на территории (желательно, чтобы это были оригиналы, а не копии). Среди них обязательно должны быть отчёты о рыночной и кадастровой стоимости, паспорт на землю и иные справки.

    Если один собственник не выполнит своего обязательства, и для этого у него есть весомые обстоятельства, другой владелец может прекратить выполнение своих договорных обязательств, либо отказаться от него и востребовать компенсацию, понесённых убытков. Но, как показывает практика, этот вопрос сложно урегулировать на субъективном уровне, придётся решать вопрос посредством искового заявления.

    Совершение обмена будет невыполнимым, если не получено согласие от лица, в пользу которого оформлено обременение. Например, территориальный надел в залоге у финансово-кредитной организации. Для совершения сделки нужно получить согласие от этого учреждения или погасить имеющуюся задолженность.

    В соглашении обмена территориальных наделов описать индивидуализированные признаки, а именно:

    1. Кадастровые номера.
    2. Площадь.
    3. Целевое предназначение.
    4. Цель эксплуатации территории.
    5. Наличие объектов недвижимости на ЗУ (гараж, пристройки, нежилые помещения и прочее).

    Хорошей практикой считается приложить чертеж к договору мены. Кроме этого, необходимо своевременно позаботиться об оценке территориального надела по кадастру, а также имеющихся сооружений, которые также подлежат мене, поскольку расположены на данном земельном участке.

    Регистрация договора мены земельных участков

    Как уже отмечалось ранее, без регистрации, он лишён законной силы. Для вступления в законные права собственности, он должен быть оформлен по всем статьям действующего закона. Поскольку новые изменения в нормативные акты вносятся с начала нового года, необходимо следить за внесёнными поправками.

    Под регистрацией прав подразумевается совершение компетентными организациями определённого юридического действия, влекущего за собой юридическую ответственность (выдержка из ФЗ-122).

    Процесс состоит из нижеизложенных аспектов:

    1. Приём документации с последующей юридической экспертизой: заявление, копии паспортов контрагентов. Также необходимо прикрепить квитанцию об оплате госпошлины.
    2. Занесение сведений в ЕГРП.
    3. Выдача документов, подтверждающих факт проведения регистрационной процедуры. Это произойдёт не раньше чем через 10 рабочих дней.

    Процесс принято считать завершённым, когда будут выданы на руки правоустанавливающие документы заявителям.

    Регистрация договора мены на долю земельных участков

    Эта процедура возможна только после заверения нотариусом сделки. Для этого собственнику доли, необходимо соблюдать следующие нижеизложенные действия:

    1. Пригласить кадастрового инженера с целью получения межевого плана.
    2. Отправить иным владельцам уведомление о намерении заключить договор мены. В нём отобразить предложение о выкупе доли.
    3. Если на протяжении 30 дней не поступило согласие, либо был дан отказ, договор предоставить в нотариальную палату.

    После получения соответствующей отметки специалистом последующие действия, связанные с регистрацией, будут осуществляться по единым установленным правилам.

    Налогообложение земельных участков

    Поскольку по условиям договора мены каждый участник сделки не только отчуждает имущество, но и получает во владение равноценный земельный надел, основание для обложения налогами для каждого юридического\физического лица. Их объём зависит от кадастровой стоимости территориального надела, она может иметь существенные отличия. В этом случае можно оспорить стоимость по кадастру через суд с целью добиться перерасчета по рыночной цене.

    Основаниями для использования льготного обложения налогов (в том числе и неуплаты) является общие правила, которые учреждены налоговым кодексом. Если приобретённый участок будет использоваться по целевому предназначению, можно воспользоваться правом на освобождение от оплаты налогов.

    Если предметом мены выступает земельный надел и другой объект, обязательства по налогообложению предусматривают следующие нюансы:

    1. Прибыль, которая получена при мене. Облагается акцизом, ставка = 13%.
    2. Для расчёта налогов используется та стоимость, которая непосредственно прописана в основном документе. При отсутствии такого пункта, в расчёт берётся цена по кадастру.
    3. Если срок владения составляет меньше 3 лет, стоит использовать имущественный вычет. Он составит порядка одного миллиона рублей.

    Вывод

    Налоговые льготы действительны для всех контрагентов мены. Рассчитываться он будет исходя из стоимости земельного надела, которая непосредственно отображена в одном из пунктов договора.

    После перехода прав на нового владельца, он обязан уплачивать налог. Эти детали можно самостоятельно уточнить в местном управлении. Налог рассчитывается так же исходя из стоимости территориального надела по кадастру.

    Если земля обменивается на частный дом, нежилое помещение, госрегистрация проводится единовременно. Если участок меняется на автотранспорт, тогда процесс будет идти через ГИБДД. В обмен на земельный участок передаётся любой вид транспорта, регистрируется только земельный участок. Для перехода прав на движимое имущество необходимо лишь наличие акта передачи.

    Если не прописаны ценовые диапазоны территориальных наделов, они автоматически признаются равноценными по стоимости.

    Необходимо принять во внимание тот факт, что если занизить стоимость земли, документ не будет считаться действительным. Это выяснится после подачи ИФНС деклараций, инспекторы обязательно проведут проверку.

    Так что делать этого не рекомендуется, так как всё равно придётся платить по реальным показателям.

    Источник: https://prozemlu.ru/kak-oformit-dogovor-meny-zemelnogo-uchastka/

    Образец договора мены земельными участками

    Обмен земельными участками между физическими лицами
     

    Договор мены земельными участками

    г. ___________________                   “_____” _______________ 20__г.

      Мы, нижеподписавшиеся _______________________________________________

    _______________________________________________________________________

    _______________________________________________________________________

    ___________________________________________________________, являющийся

    собственником земельного участка, что удостоверяется и ________________

    _______________________________________________________________________

    ___________________________________________________________, являющийся

    собственником земельного  участка,  что  удостоверяется _______________

    _______________________________________________________________________

    ______________________________________________________________________,

    заключили настоящий договор о нижеследующем:

                             1. Предмет договора

      1.1. По  настоящему  договору  произведен  обмен  принадлежащего   на

    праве собственности ________________________________ земельного участка

                                     (Ф.И.О.)

    _______________________________________________________________________

           (с расположенными на нем объектами недвижимости или без них)

    на принадлежащий на праве собственности _______________________________

                                                        (Ф.И.О.)

    земельный участок _____________________________________________________

                         (с расположенными на нем объектами недвижимости

    ______________________________________________________________________.

                                или без них)

      1.2. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

                                                              (Ф.И.О.)

    имеет  площадь _____________,  кадастровый № _____________,  расположен

                    (га, кв.м)

    _______________________________________ на землях _____________________

       (город, район, субъект Федерации)               (целевое назначение

    ________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

        земель)                                       (цель использования)

      Нормативная цена земли составляет ___________________________________

                                                   (сумма в рублях)

    согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

      Оценка  расположенных  на  обмениваемом  земельном  участке  объектов

    недвижимости установлена в сумме ______________________________________

                                                 (сумма в рублях)

    согласно прилагаемой к настоящему  договору  сводной  ведомости  оценки

    строений, помещений и сооружений.

      1.3. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

                                                              (Ф.И.О.)

    имеет  площадь _____________,  кадастровый № _____________,  расположен

                    (га, кв.м)

    _______________________________________ на землях _____________________

       (город, район, субъект Федерации)               (целевое назначение

    ________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

        земель)                                       (цель использования)

      Нормативная цена земли составляет ___________________________________

                                                   (сумма в рублях)

    согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

      Оценка  расположенных  на  обмениваемом  земельном  участке  объектов

    недвижимости установлена в сумме ______________________________________

                                                 (сумма в рублях)

    согласно прилагаемой к настоящему  договору  сводной  ведомости  оценки

    строений, помещений и сооружений.

          2. Земельные и иные споры по обмениваемым земельным участкам

      2.1. _____________________ довел  до  сведения _____________________,

                 (Ф.И.О.)                                  (Ф.И.О.)

    что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

                                                        (не имеется

    ___________________________________________________________________ или

                             земельных споров)

    имеются следующие земельные и иные споры:

      а) __________________________________________________________________

    _______________________________________________________________________

      б) __________________________________________________________________

    ______________________________________________________________________.

      2.2. _____________________ довел  до  сведения _____________________,

                 (Ф.И.О.)                                  (Ф.И.О.)

    что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

                                                        (не имеется

    ___________________________________________________________________ или

                             земельных споров)

    имеются следующие земельные и иные споры:

      а) __________________________________________________________________

    _______________________________________________________________________

      б) __________________________________________________________________

    ______________________________________________________________________.

       3. Обременения обмениваемых земельных участков (сервитуты и иные

                            права третьих лиц по ним)

      3.1. На  земельном  участке,   принадлежащем  на  праве собственности

    _____________________, установлены сервитуты на площади _____________.

          (Ф.И.О.)                                           (га, кв.м)

      На  земли  участка  распространяются  иные  права   третьих   лиц   в

    связи с:

      – принадлежностью ___________________________________________________

                                        (название объектов)

    _______________________________________________________________________

    ________________________________________________________ третьим лицам;

      – передачей земельного участка  (части земельного участка)  в  аренду

    третьему лицу;

      – передачей  земельного  участка   (части   земельного   участка)  во

    временное пользование третьему лицу;

      – передачей земельного участка (части земельного участка)   в  залог.

      3.2. На     земельном     участке,     принадлежащем     на     праве

    собственности _____________________, установлены сервитуты  на  площади

                         (Ф.И.О.)

    _____________.

     (га, кв.м)

      На  земли  участка  распространяются  иные  права   третьих   лиц   в

    связи с:

      – принадлежностью ___________________________________________________

                                        (название объектов)

    _______________________________________________________________________

    ________________________________________________________ третьим лицам;

      – передачей земельного участка  (части земельного участка)  в  аренду

    третьему лицу;

      – передачей  земельного  участка   (части   земельного   участка)  во

    временное пользование третьему лицу;

      – передачей земельного участка (части земельного участка)   в  залог.

      3.3. Границы   земель,   обремененных   правами    других    лиц,   и

    содержание этих прав  указаны  на  прилагаемых  к  настоящему  договору

    планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

         4. Ограничения в использовании обмениваемых земельных участков

      4.1. На земли участка, принадлежащего _______________________________

                                                        (Ф.И.О.)

    на  праве  собственности,   распространяются  следующие  ограничения  в

    использовании    в   связи    с    установлением    санитарно-защитных,

    технологических   и   других  зон   или   отнесением   земель   участка

    (или его части)  к землям природоохранного,  рекреационного,  историко-

    культурного значения:

      а) _________________________________________________________________;

      б) _________________________________________________________________;

      в) _________________________________________________________________.

      4.2. На земли участка, принадлежащего _______________________________

                                                         (Ф.И.О.)

    на  праве  собственности,   распространяются  следующие  ограничения  в

    использовании    в   связи    с    установлением    санитарно-защитных,

    технологических   и   других  зон   или   отнесением   земель   участка

    (или его части)  к землям природоохранного,  рекреационного,  историко-

    культурного значения:

      а) _________________________________________________________________;

      б) _________________________________________________________________;

      в) _________________________________________________________________.

      4.3. Границы  земель,   на  которые  распространяются  ограничения  в

    использовании,  указаны на прилагаемых  к  настоящему  договору  планах

    (чертежах) обмениваемых земельных участков.

                            5. Обязательства сторон

      5.1. Обмен земельными участками  по  настоящему договору производится

    без доплат.

      5.2. По настоящему договору стороны  обменивают   земельные  участки,

    не состоящие под  арестом  (запрещением)  и  свободные от любых  (кроме

    изложенных  в   разделе   3   настоящего   договора) имущественных прав

    и   претензий   третьих   лиц,    о   которых   в   момент   заключения

    договора ____________________________ и ____________________________.

                       (Ф.И.О.)                       (Ф.И.О.)

    не могли не знать.

      5.3. Земельные участки обмениваются в качественном  состоянии  –  как

    они есть.

      5.4. Сторона,   в  собственность  которой  в  результате   настоящего

    договора   переходит   земельный   участок,   принимает     на     себя

    обязательство соблюдать упомянутые  в  разделе  3  права  третьих  лиц,

    вытекающие из установленных  сервитутов и заключенных  другой  стороной

    договоров.

      5.5. Ответственность и  права сторон,  не предусмотренные в настоящем

    договоре,    определяются   законодательством   Российской   Федерации,

    субъектов Российской Федерации.

                           6. Заключительные положения

      6.1. Договор  вступает  в  силу  с  момента   регистрации   районными

    (городскими)  комитетами  по  земельным   ресурсам  и  землеустройству,

    на  территории  которых  расположены  обмениваемые  земельные  участки,

    нотариально удостоверенного договора.

      6.2. Настоящий договор составлен в ____-__ экземплярах.

      6.3. Расходы   по   заключению    настоящего   договора   несут   обе

    договаривающиеся стороны в равных частях.

      6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

      – планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;

      – акты   установления  нормативной   цены    обмениваемых   земельных

    участков,  выданные  районными  (городскими)  комитетами  по  земельным

    ресурсам и землеустройству;

      – сводные  ведомости  оценки  строений,   помещений   и   сооружений,

    расположенных  на  обмениваемых  земельных  участках  (прилагаются  при

    включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);

      – требования залогодержателя по задолженности  (прилагаются в случае,

    если один или оба обмениваемых участка переданы в залог);

      – доверенности лиц,  уполномоченных выступать при заключении договора

    от  имени  сторон,  обменивающих   земельные   участки  (прилагаются  в

    случае подписания договора уполномоченными лицами);

      – копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных

    сторонами с третьими лицами, по предмету настоящего договора.

    Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

    Заверительная подпись и печать нотариуса

    Подписи сторон

    Источник: https://pravobez.ru/dogovory/obrazecdogovora-meny-zemelnymi-uchastkami.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.