Обменять трехкомнатную квартиру на дом

Размен 3-х комнатной квартиры: варианты, доплата, процесс купли-продажи

Обменять трехкомнатную квартиру на дом

25.01.2019 | Служба новостей Росфирм

Размен 3-х комнатной квартиры всегда являлся сложной операцией как для ее владельцев, так и для риэлторов.

Проблема заключается в том, что результатом размена должно стать превращение одной квартиры в две, а то и три отдельные жилплощади, и собственникам квартиры, решившимся на ее размен, часто приходится сталкиваться с такими понятиями, как «неравноценное жилье» и «доплата». Впрочем, все зависит от запросов.

Но, прежде чем мы расскажем, о том, как можно разменять 3-х комнатную квартиру, сделаем одно уточнение.

Подавляющее большинство сделок на современном рынке недвижимости проходит через заключение договора купли-продажи, когда жилье сначала продается, и потом покупается другое.

В этой статье мы говорим именно о такой схеме размена квартир, а не о прямом обмене, имевшем широкую практику во времена Советского союза.

Чаще всего собственники 3-х комнатных квартир хотят разменять свое жилье на одну однокомнатную и одну двухкомнатную квартиры. Без доплаты сделать это не просто. Даже если площадь найденных квартир суммарно будет равна площади размениваемой квартиры, их суммарная стоимость будет выше.

Каждая отдельно взятая квартира имеет свою рыночную стоимость, и трехкомнатная квартира в одном районе Москвы может стоить столько же, а то и дешевле однокомнатной квартиры в другом, более престижном, месте. К тому же, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах всегда выше, чем в двухкомнатных и трехкомнатных.

Причина как в высокой востребованности «однушек», так и в самом понятии «отдельное жилье». Квартира, как среда обитания человека, представляет собой некое пространство, комфорт в котором обеспечивается комплексом инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции).

И с этой точки зрения один комплекс в 3х комнатной квартире меняется на два комплекса.

Конечно, все зависит от самой квартиры. Если квартира обладает параметрами, играющими на повышение ее рыночной стоимости – находится в доме современной постройки, расположенном близко к центру, имеет большую площадь и качественный ремонт, то, пожертвовав районом, метражом, состоянием новых квартир и качеством дома, разменять ее на однокомнатную и двухкомнатную без доплаты, вполне реально.

Если же собственники трехкомнатной квартиры не хотят жертвовать привычным образом жизни и качеством жилья, то, возможно, им следует рассмотреть вариант ее размена на две однокомнатные.

В этом случае перспективы радужнее: можно постараться найти варианты в своем или близлежащих районах, можно уже смелее смотреть в сторону домов более современной постройки, можно претендовать на квартиру с приличным ремонтом.

Отметим, что оба вышеназванных случая размена 3-х комнатной квартиры потребуют от ее владельцев большего количества времени как на поиски вариантов, так и на поиски покупателя на свое жилье.

Спрос на трехкомнатные квартиры не так высок, как на однокомнатные или двухкомнатные.

К тому же, если нужен размен без доплаты, то круг поисков подходящего жилья, даже при согласии на снижение его качества, все равно сужается: придется все время соотносить цену продаваемого и покупаемого жилья, и не всегда эти цифры будут равными.

Конечно, готовность прибегнуть к доплате значительно ускоряет процесс размена и во много раз расширяет возможности выбора.

Если свободных денег на доплату нет, можно прибегнуть к ипотеке, тем более, что занимать у банка придется не полную рыночную стоимость квартиры, а лишь сумму, составляющую разницу в цене.

Кроме того, кредиты сегодня предлагаются под вполне приемлемые проценты, и перспектива вступить в финансовые отношения с банком уже перестала пугать заемщиков.

Еще одна сложность размена 3-х комнатной квартиры состоит в том, что помимо поисков подходящих вариантов размена, ее собственнику одновременно надо заниматься и поиском покупателя на свою квартиру.

Мало того, надо организовать процесс купли-продажи всех объектов так, чтобы все сделки прошли одновременно.

Самостоятельно совершить все это практически невозможно, ведь в куплю-продажу будет вовлечены сразу четыре участника – покупатель трехкомнатной квартиры, ее продавец, а также продавцы первого и второго покупаемых объектов.

Поэтому размен трехкомнатной квартиры редко удается без участия в сделке опытного агентства недвижимости, которое берет на себя поиск покупателя на квартиру, поиск вариантов размена, проверку их истории, организацию финансовых расчетов между сторонами, сопровождение сделок, и, наконец, их оформление.

zsg.ru

by

назад

Источник: https://moskva.rosfirm.ru/companies_news/kak-mozhno-razmenyat-3-h-komnatnuyu-kvartiru-v-moskve-n779069.htm

Прямой обмен квартир в кожухово Сопровождение сделок по недвижимости

Обменять трехкомнатную квартиру на дом

Наше  Агентство оказывает эксклюзивную услугу по прямому обмену квартир в Кожухово.

Благодаря внутренней базе клиентов и квартир в  Кожухово, мы предлагаем варианты прямых обменов:

1. Однокомнатные квартиры на двухкомнатные и трехкомнатные.

2. Двухкомнатные квартиры на однокомнатные и трехкомнатные.

3. Трехкомнатные квартиры на двухкомнатные и однокомнатные.

Реализованные объявления на прямой обмен в Кожухово

обмен состоялся ЕСТЬ:     Двухкомнатная квартира в мкр-не Кожухово Подробности  ___________________________________________________________________________________________________________

обмен состоялся

  ЕСТЬ:     2 х комнатная квартира в  Кожухово, распашонка, П-44-Т , 63 кв.м., надо трехкомнатную квартиру в Кожухово., рассмотрим все варианты трехкомнатных , кроме первого этажа. Подробности обмена:                          обмен состоялся ЕСТЬ :    Однокомнатная   квартира в Перово, надо двухкомнатную квартиру в Кожухово  Подробности ____________________________________________________________________________________________

обмен состоялся ЕСТЬ:   3 комн. квартира в мкр-не Кожухово Подробности_________________________________________________________________________________________

обмен состоялся  ЕСТЬ:     Трехкомнатная   квартира в Кожухово, ул. Рудневка, д. 25, надо однокомнатную Подробности

обмен состоялся  ЕСТЬ:   1 комн. квартира в мкр-не Кожухово Подробности

обмен состоялся ЕСТЬ:   1-комн. квартира м. Щелковская Подробности

обмены состоялись  ЕСТЬ:  1-комн. квартира в мкр-не Кожухово Подробности 

Есть : Трехкомнатная квартира в Кожухово, ул. Рудневка 33, 6 этаж, кухня 13 кв.м. с эркером. Три окна во двор, тихо, зелено. Рядом школа, детский сад. Надо: однокомнатную квартиру в Кожухово + доплату в районе 5 млн. Рассматриваются все варианты. Доплата по договоренности. Фотографии квартиры.

ЕСТЬ :   Двухкомнатная квартира в Кожухово, улица Лухмановская дом 33, нужна трехкомнатная квартира в Кожухово.Подробности обмена..

ЕСТЬ :  Трёхкомнатная квартира в Кожухово, улица Рудневка дом 11, 6 этаж 14 этажного дома, нужна однокомнатная или недорогая двухкомнатная квартира в Кожухово. Подробности:

ЕСТЬ;  Однокомнатная квартира в Кожухово,ул. Дмитриевского, надо двухкомнатную в Кожухово. Подробности: 
ЕСТЬ:   Двухкомнатная. квартира в  Кожухово, улица Рудневка д. 7, 13 этаж 17 этажного дома, Надо  однокомнатную квартиру  Подробности

__________________________________________________________________________________________________________

обмен состоялся   ЕСТЬ:   Большая Однокомнатная квартира, 50 кв.м.,  Кожухово, ул. Татьяны Макаровой дом 3, надо 2-х или 3=х комнатную квартиру в Кожухово.  Подробности:

__________________________________________________________________________________________________________

обмены состоялись  ЕСТЬ: Трехкомнатная квартира в Кожухово, ул. Рудневка 25,,  надо  однокомнатную или недорогую  двухкомнатную двухкомнатную квартиру в Кожухово. Подробности:

__________________________________________________________________________________________________________  

ЕСТЬ :двухкомнатная квартира в Кожухово. Адрес ул. Рудневка дом 25.  Общая площадь 52 кв.м. Жилая площадь 32 кв.м. Кухня 10 кв.м. Комнаты изолированные. Дом серии п-44 Т. Окна выходят во двор, на одну сторону. В квартире сделан  ремонт.

  Один взрослый собственник. 
Надо однокомнатную квартиру в Кожухово. Можно любой этаж. Главное недалеко от взрослой поликлинике, расположенной на улице Рудневка.

Подробности:______________________________________________________________________________________________

 ЕСТЬ:  1-комн. квартира в мкр-не Кожухово Подробности 

ЕСТЬ:  2-комн. квартира в мкр-не Кожухово Подробности

  ЕСТЬ: 2-комн. квартира в мкр-не Кожухово Подробности

обмены состоялись  ЕСТЬ: 1-комн. квартира мкр. Жулебино  Подробности

состоялся ЕСТЬ:

3-х комн. квартира в Новокосино  Подробности

                                                                                                      
состоялся ЕСТЬ: 2-х комн.

квартира в мкр-не Кожухово  Подробности
                                                                                                   
сделка прошла  ЕСТЬ: 2-х комнатная квартира  м.

Пражская  Подробности
сделка прошла  ЕСТЬ: 2-х комнатная. кв-ра в Новокосино  Подробности
сделка прошла ЕСТЬ: 1-комн. квартира в мкр-не Кожухово Подробности

сделка прошла ЕСТЬ: 2-х комн. квартира в мкр-не Кожухово Подробности

обмен состоялся  ЕСТЬ: 2-х комн. квартира м. Перово Подробности
обмен состоялся ЕСТЬ: 1-комн. квартира м. Медведково Подробности

обмен состоялся  ЕСТЬ: 2-х комн. квартира м. Пражская  Подробности

Источник: http://kosino-kozhuhovo.ru/pryamoy-obmen-kvartir-v-kozhuhovo.html

Обмен квартиры на дом с доплатой: особенности сделки

Обменять трехкомнатную квартиру на дом

Хотите избавиться от городской суеты и скорее переехать за город? Тогда вам стоит рассмотреть возможность обмена квартиры на дом с доплатой. Такая сделка отлично подойдет тем, кто мечтает жить на природе, но не желает тратить время на продажу своей квартиры, а затем на покупку дома.

Поэтому давайте узнаем, что это за вариант сделки, ее особенности, и с чего стоит начать, чтобы провести грамотный обмен недвижимости.

Возможность процедуры

Хотя законодательство и не располагает единым актом, который бы в подробностях рассматривал как поменять квартиру на дом, проведению процедуры это нисколько не мешает.

Ведь для этой цели вполне подходят статьи ГК РФ за номером 567 и 454, описывающие договор мены и купли-продажи соответственно.

Однако эти документы дают лишь общее понятие, потому нужно уделить внимание прочим параграфам Гражданского кодекса, проливающим свет на каждый аспект будущей сделки. Так, ее регистрация проходит по правилам статей 164 и 131, а 568-я в свою очередь отражает принцип внесения доплаты.

Побочные издержки контролируются уже Налоговым кодексом, а именно 41 статьей и пунктом 17.1 217 статьи (уплата налогов), а также пунктом 27 статьи 333.33 (внесение госпошлины).

Учитывая масштабы объектов недвижимости при обмене квартиры на дом, следует основательно подойти к тому, чтобы действия, как ваши, так и другой стороны, были согласованы с законодательной базой. В целях соблюдения самых не очевидных нюансов будет не лишним воспользоваться юридическим сопровождением.

Ситуация

Я купил квартиру в долевую собственность за 2,5 млн рублей в 2020 году. В 2020 году подписал акт и уже получил за нее вычет. Сейчас рыночная цена квартиры — около 4 млн рублей.У меня появился вариант обменяться квартирами с очень хорошим знакомым.

Рыночная стоимость его квартиры такая же. Как лучше поступить, чтобы нам обоим избежать лишних расходов? Например, мы продаем друг другу квартиры по кадастровой стоимости.

Если она равна цене квартиры у застройщика или ниже той цены, по которой покупали, налоги мы платить не будем?

Денис.

Денис, если вы оба согласны, что ваше имущество стоит одинаково и никто не будет доплачивать, действительно самый простой способ — поменяться квартирами. Буквально. То есть заключить один-единственный договор мены. Это будет быстрее всего. Объясню подробнее.

Доступные механизмы размена

Как можно обменять квартиру на дом? Существует 2 основных способа — мена и альтернативная сделка. Решать, к какому из них прибегнуть, нужно в зависимости от ваших приоритетов: оба варианта имеют свои достоинства и минусы. Рассмотрим механизмы продажи и обмена квартир и домов.

Договор мены

Процедура мены квартиры на дом предполагает наименьшее число шагов, отделяющих от недвижимого приобретения, а потому не требует особых познаний для успешной реализации.

Однако простота здесь — не единственный положительный момент:

  1. Вовлеченные в сделку лица по крайне мере не останутся без крыши над головой. Даже если и проявятся обстоятельства, делающие соглашение недействительным, оба участника вернутся к первоначальному положению.
  2. Не нужно бояться сокращения средств ввиду инфляции.
  3. Каждая сторона в итоге обзаводится собственностью, удовлетворяющей их субъективным, узким запросам. Иными словами, есть шанс получить более ценную недвижимость за счет того, что партнеру по договору придутся по душе определенные качества вашего жилья, которые бы затерялись при объективной оценке стоимости.
  4. На соглашение не могут повлиять судебные взыскания, что гарантирует 446-я статья Гражданского процессуального кодекса РФ.
  5. Полученное в результате мены сложнее потерять, нежели имеющиеся на руках наличные средства, способные подтолкнуть на сомнительные авантюры прежде, чем альтернативная сделка будет доведена до конца.
  6. НДФЛ затрагивает лишь доплату, конечно, если таковая вообще имеет место быть.
  7. Операция мены — наилучший путь решения жилищной проблемы в рамках семьи, поскольку при такой ситуации не возникает сомнений одной стороны в добросовестности другой.

Альтернативная сделка

Большинство людей предпочитают схему на основе купли-продажи, даже несмотря на все, что предлагает договор мены.

И происходит это из-за недостатка надежности последнего.

Избрав договор мены, вы подвергаете себя гораздо большему риску расторжения через суд по корыстным соображениям.

Отменены сдельные отношения могут быть в течение 3 лет, а иногда и большего срока. Особенно стоит опасаться ситуаций с участием несовершеннолетних, пожилых или недееспособных лиц.

Если вы опасаетесь подобных сценариев, то будет разумно избрать не такую быструю, но более безопасную встречную куплю-продажу. Выбор в ее пользу оправдан и при желании вложиться в усовершенствование будущей жилплощади.

Но не только относительная надежность хороша в альтернативном соглашении:

Источник: https://DomNaRadio.ru/kvartira/kak-obmenyat-dom-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.