Обмер участка

Содержание

Сколько стоит межевание земельного участка?

Обмер участка

С 2021 года осуществлять любые операции с недвижимостью (включая передачу по наследству, продажу, дарение), которая не была отзмежевана, будет запрещено законодательством.

До этого времени каждый владелец земельного участка должен позаботиться о межевании имущества.

Процедура межевания состоит их определения границ участка, измерения его фактической площади, согласования границ с владельцами соседних участков и составления межевого плана.

Осуществить процедуру можно и бесплатно, но только в рамках специальных государственных программ при соблюдении определенных обстоятельств. Легче и быстрее будет самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру либо в компанию, имеющую в штате нескольких инженеров.

Сколько будет стоить услуга размежевания зависит от того какое количество работ фактически придется осуществить инженеру, насколько трудозатратными они будут и сколько времени займут, а также от отдаленности вашего земельного участка от офиса выбранной компании.

Что включает в себя процедура выноса границ в натуру

О процедуре выноса границ в натуру необходимо договариваться с инженером за месяц до ее совершения.

За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными границами).

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительный. На этом этапе владелец участка собирает необходимые документы и договаривается о том, чтобы провести межевание с подходящей лицензированной компанией. В перечень необходимых документов входит выписка из ЕГРН и паспорт собственника участка.Если межевание проводится впервые, понадобится также документ, указывающий на порядок получения участка в собственность, и схема расположения участка на кадастровом плане. При отсутствии последнего документа стоимость межевания увеличится, так как необходимо будет произвести дополнительные работы.Также сюда относится письменное извещение соседей о предстоящем межевании.
  2. Основной. На этом этапе оформляется проект планировки территории (подробнее здесь) измеряется фактическая площадь межуемого участка (подробнее о процедуре можно узнать в следующей статье), определяются его границы (о порядке определения читайте здесь), полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.
  3. Заключительный. На этом этапе инженер составляет план межевания со схемой участка и согласовывает его с необходимыми государственными инстанциями, после чего клиент сможет внести свой участок в кадастровый реестр.

Подробнее о том, что включает в себя процедура межевания, можете узнать здесь.

Цена на межевание в муниципальных органах определяется в соответствии с рекомендациями правительства. При расчете стоимости процедуры учитывается большая совокупность факторов, но при этом цена не может превышать определенных предельно допустимых значений.

Цена на межевание от инженеров, работающих в частных организациях, напрямую зависит от среднерыночных расценок и репутации компании.

Учитывается совокупность следующих факторов:

  1. Расположение участка. Удаленность участка от больших городов и офиса компании, в которой заказан проект, может увеличить стоимость межевания, поскольку специалистам придется добираться туда вместе со специальной аппаратурой.
  2. Срочность проведения работ. Чем более срочно вам нужно составить проект, тем больше будет стоить услуга, поскольку срочность требует более напряженной работы инженеров и связана с дополнительными издержками.
  3. Площадь объекта. Чем большим по площади является участок, тем больше работы должны будут проделать специалисты при определении его границ, поэтому площадь обязательно учитывается при определении стоимости услуги в любой организации. А если площадь участка превышает 10 Га, стоимость оговаривается индивидуально.
  4. Правовая принадлежность. Чем больше документов дополнительно необходимо будет собирать и подготавливать инженерам, тем большей будет стоимость услуги.
  5. Объем вносимых в реестр сведений. Если ранее уже проводилось межевание вашего участка и присутствует кадастровая и землеустроительная документация, процедура обойдется дешевле.
  6. Объем проделанных работ. Вне зависимости от предварительных расчетов стоимость межевания иногда может увеличиться в связи с необходимостью осуществить ранее незапланированные работы, требующие больших затрат времени.
  7. Характер использования участка. Если участок является собственностью юридического лица, его межевание будет стоить дороже, аналогичной процедуры для участка, который в дальнейшем не будет использоваться для коммерческих целей.

Стоимость межевания, осуществляемого муниципальным органом и лицензированным инженером, работающим в частной организации, не слишком отличается.

При этом сроки, в которые выполнит работу специалист с немуниципальной организации более сжатые, поэтому обращаться в частные организации выгодно при условии высокого профессионализма специалистов.

Порядок заказа услуги

Подробно о порядке заказа услуги межевания земельного участка читайте в этой статье.

Стоимость проведения работ

Для жителей Москвы и Московской области, являющихся физическими лицами, процедура межевания для средних 6 соток обходится ориентировочно в 10 тысяч рублей и более.

Собственники участков в других регионов могут рассчитывать, что потратят в среднем около 5 тысяч рублей в зависимости от расценок разных организаций или инженеров, работающих в качестве предпринимателей.

Точную информацию по стоимости услуги следует уточнять у непосредственного исполнителя или кадастрового инженера.

Где заказать?

Уточнить какие организации имеют лицензию на официальное осуществление межевания, а также узнать основную информацию о кадастровых инженерах можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Там также указывается какой процент межевых планов, составленных инженеров, был одобрен необходимыми инстанциями.

Основываясь на вышеуказанной информации, а также ценовой политике специалиста и степени его отдаленности от вашего участка, можно выбрать наиболее оптимальный вариант.

Подробнее о том, где лучше заказать межевание, читайте в этой статье.

В большинстве случаев все замеры инженеры сделают в течение одного дня, затем несколько дней составляется и согласовывается проект. Сотрудничая с частными организациями, вы сможете самостоятельно выбрать удобную дату для визита специалистов. Полная информация о сроках содержится в этой статье.

После произведения межевания, ваш участок будет внесен в кадастровый реестр, что уменьшит вероятность дальнейших споров с соседями по поводу границ и площади участков. Кроме того, совершать сделки с недвижимостью станет удобнее.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из чего состоит процедура межевания и сколько она может стоить.

Заключение

Стоимость процедуры межевания оправдывает получаемую выгоду, так как, в соответствии с законодательством РФ, начиная уже с 2021 года совершать любые сделки с намежеванными участками, в том числе и передавать их в наследство, будет невозможно.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/skolko-stoit

Что такое обмер земельного участка?

Обмер участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Что такое обмер земельного участка и в каких случаях он требуется 

Обмер земельного участка зачастую требуется дачникам, так как именно они не могут поделить земли с соседями: то забор стоит дальше, то камни нужно передвинуть, то живность не на своей территории гуляет, в общем, причины абсолютно разные, даже более детальные и серьезные. Например, когда новый участок желают разделить, а также в том случае, если одним земельным участком пользуются несколько собственников, и у них возникают конфликты или различные желания по изменению общей территории. 

Обмер земельного участка – это та процедура, которая помогает определить точные границы территории, рассчитать её площадь. Метод линейки и сантиметра давно устарел, но ему на замену пришел новый, с использованием новых технологий. Сам процесс включает в себя следующее:

  1. Технические процедуры (определение границ);
  2. Юридические процедуры (подтверждающие документы).

Если говорить конкретно о действиях, которые входят в межевание, то можно выделить следующие:

  • установление границ участка с дальнейшим оформлением;
  • определение расположения границ;
  • определение площади участка;
  • оформление съемочного обоснования по плану;
  • юридическое оформление, создание пакета документов, с внесением полных данных о процедуре и результатах. 

Бонус в межевании

Процедура обмера может обогатить ваши территории или подрезать их. Дело в том, что ваш участок земли могут увеличить или уменьшить, это происходит в зависимости от результатов процедуры межевания.

Если результаты в вашу пользу, то земля достается вам бесплатно, платить за нее не придется, так как официально будет подтверждено, что участок на самом деле входит в вашу территорию.

 
Если вы хотите расширить свои земляные владения, то это решение должно быть оговорено с соседями, так как их несогласие не позволит вам воплотить задуманное. Также существуют нормы, которые запрещают прибавлять к своему участку более 6 соток. 

Юридическая сделка – зачем нужно проводить межевание

Если юридические сделки касаются земельных участков, то обмер понадобится в большинстве случаев для их совершения. Это могут быть сделки, направленные на различные исходы:

  • раздел наследства;
  • сдача в аренду;
  • обмен участка;
  • продажа.

В паспорте участка есть графа, которая касается границ этого участка, и, если вы не проведете межевание и не определите границы, то в графе будет указано, что точные границы не определены.

На самом деле определять границы при продаже участка или нет – решать только вам, это не наказывается, но в некоторых особых случаях, чиновники могут потребовать определение границ, поэтому, если вы сделаете это заранее, вы подстрахуете себя.

 
Межевание участка – это довольно новый метод определения его границ, поэтому пока нет строгих задач для всех проводить данную процедуру, но, если вы нуждаетесь в этом, то лучше найти опытных людей, которые смогут провести межевание.

Опять же в сделках, оно зачастую требуется, да и графа, заполненная точными цифрами, вызывает у покупателей больше доверия, чем сомнительная фраза о том, что никто не знает реальные границы территории. 

Стоимость межевания и документация 

Стоимость процедуры обмера земли в разных городах своя, но, если говорить о средних цифрах, то можно обойтись десятью тысячами. Часто интересуются и сроками проведения процедуры, потому что некоторые сделки не готовы ждать, например, когда требуется срочная продажа участка или сдача в аренду. 

  • Срок проведения процедуры межевания – от 1 и до 3 месяцев;
  • Срок создания кадастрового паспорта – от 1 и до 2 месяцев.

Для того, чтобы начать процедуры межевания, вам нужно найти компанию, которая занимается данной деятельностью и заключить с ней договор. Как и в любой другой процедуре, здесь требует пакет документов, в которые входит:

  1. Документ, который подтверждает, что это ваша собственность;
  2. Копия паспорта.

Как вы видите документов немного, при этом все остальные бумаги, за вас приготовят и соберут те люди, к которым вы обратились за помощью в проведении процедуры межевания. 

Результат процедуры 

После проведения процедуры, собственник земли должен получить дело, которое называют межевое. Обязательно проверьте, чтобы он был в двух экземплярах. Один из экземпляров нужен для сдачи в архив, а другой для хранения у собственника земли.

Это дело и будет доказательством того, что процедура межевания была проведена и были достигнуты конкретные результаты. Отдел Росреестра принимает один экземпляр дела, далее собственник получает кадастровый паспорт, а участок ставится на учёт, причем к этому моменту границы участка определены с точностью и записаны в паспорт.

 
Остается последний этап – регистрационная палата. Она требует документов, которые перечислены ниже:

  • документ, подтверждающий личность;
  • бумага, которая устанавливает права;
  • кадастровый паспорт.

Требуется немного времени, чтобы хозяин участка получил свидетельство, которое способно подтвердить право собственности. Делается это недолго, а от собственника требуется только предоставление необходимых бумаг. На этом межевание заканчивается. 

НазадВперед -Как определить границы участка на местности?

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/138-chto-takoe-obmer-zemelnogo-uchastka.html

Руководство по обмеру сада вручную

Обмер участка

Растения, как и любые другие живые существа, весьма капризны и эгоистичны. Одни любят солнце, другие — тень; некоторые разрушают фундамент, другие укрепляют откосы. Именно поэтому существуют определённые стандарты по посадкам тех или иных растений.

Но, чтобы соблюдать эти стандарты и создать сад, в котором и растения, и здания, и люди чувствовали бы себя прекрасно, необходимо с максимальной точностью отобразить существующую ситуацию на участке.

Такой чертёж называется обмерным, и на его основе разрабатывается остальной пакет документации — генплан, дендроплан, разбивочный чертёж и др.

   Всё что Вам нужно для составления данного чертежа — это солнечный день, хорошее настроение и несколько инструментов:

1-длинная рулетка,

2-шпильки или колышки,

3-блокнот (желательно формата А4),

4-карандаш.

1. Схема участка

Первым делом стоит определить форму Вашего участка и отметить на плане прилегающие территории. (Рис.1).

   Далее рекомендуется схематично указать все здания и сооружения на участке, начиная с самого крупного. Если в саду есть водоём, его можно указать здесь же. (Рис.2)

    Оглядев свой дом, укажите расположение окон и дверей с направлением их открывания. Также зафиксируйте расположение окон и дверей других строений, калитки и ворот, ведущих на участок (Рис.3)

2. Размеры
2.1. Дом

Для следующего шага Вам понадобятся рулетка и шпильки или колышки. Начинаем измерения. Сначала нужно совершить периметральный обмер всего участка, вдоль прямых линий, от одного угла забора к другому.

Потом, закрепив начало рулетки у левого края дома (Рис.4), растягиваете её к правому углу и закрепляете шпилькой. Отмечаете на схематичном плане длину стены и все элементы, встречающиеся на пути (дверь, окно, ступеньки) с указанием их длин. (Рис.5).

Повторите эту операцию со всех сторон дома.

 2.2. Второстепенные объекты

   Теперь необходимо измерить все объекты, расположенные недалеко от дома. Используйте уже существующие размеры и рулетку, которая ещё лежит на земле. Например, прямо под окном у Вас растёт куст чубушника. Чтобы точно определить его размеры, необходимо измерить расстояние под прямым углом от границы дома (координата X) и от забора (координата Y). (Рис.6).

   Таким способом определяется местоположение всех близлежащих объектов (люки, беседки, колодцы, деревья и кустарники).

   Для обозначения неровных линий на плане необходимо измерить расстояние под прямым углом от начала линии до какой-либо фиксированной точки (например, забор). Далее установить в этом месте шпильку, и от неё вдоль забора по одной линии и на всем протяжении измеряемой границы поставить ещё несколько с равным расстоянием между ними.

   Измерив расстояние от каждой шпильки до определяемой неровной линии, Вы без труда сможете воспроизвести её на плане. (Рис.7)

   Такой способ определения координат объекта носит название «Метод ординат» и используется для небольших расстояний.

   Если же у Вас большой участок, и некоторые объекты удалены от дома, рекомендуется использовать метод триангуляции, который заключается в измерении длины от объекта до фиксированных точек (например, углы дома). (Рис.8)

   Измерив расстояние на местности, запишите его, а уже дома с помощью циркуля установите координаты объекта. Для этого необходимо задать циркулю радиус сначала одной длины, потом – другой. Точка пересечения этих длин и есть искомая координата.

Рельеф участка

   Будущий проект Вашего сада во многом определяется рельефом территории, на которой располагается участок.

   Если Ваш участок характеризуется выраженным рельефом, лучше обратиться к специалистам и заказать топосъемку.

   Со стоимостью наших услуг по созданию точного опорного плана участка на основании топосъемки Вы можете ознакомиться здесь.

Детали

   После проведения всех замеров обратите внимание на высоту и крону деревьев (от этого зависит тень), видовые точки (как в саду, так и из дома, например из окна или с балкона).

Итог

   Итогом Вашей трудовой деятельности должен стать план в определённом масштабе с условными обозначениями и экспликацией. Масштаб Вы можете выбрать 1:100 (в одном см плана содержится 1м реальной местности).

   В качестве дополнения к плану можно приложить отдельные виды (например группа растений, состоящая из деревьев и кустарников) или увеличенные элементы с размерами, а также фотографии.

Источник: http://dryad-s.ru/blog/rukovodstvo-po-obmeru-sada-vruchnuyu.html

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Обмер участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

 Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа.

    В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.