Образец договора безвозмездного пользования квартирой

Содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (образец 2020): пример заполнения бланка

Образец договора безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездной аренды квартиры немногим отличается от соглашения о возмездном найме. его особенность – в отсутствии обязанности платить за жилье. В связи с этим возникают сомнения в необходимости такой формальности, ведь если никакой платы не предусмотрено, то и заключать договор не о чем. Тем не менее, его наличие важно по следующим причинам:

  1. Несмотря на то, что оплата не предусмотрена, обе стороны все равно несут и другие обязательства. Чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций и конфликтов, лучше оформить их документально.
  2. Неоформленные отношения со стороны могут выглядеть как скрытая сдача жилья в аренду. Официальное соглашение поможет быстро разобраться при возникновении вопросов от налоговых служб
  3. Распространенная причина – необходимость получения временной прописки. После оформления такого документа жильцов можно временно регистрировать в квартире.

Не стоит пренебрегать официальным соглашением еще и потому, что только так все детали и условия пользования жильем будут четко зафиксированы и понятны обеим сторонам, и это поможет избежать недопонимания в дальнейшем.

В каких случаях заключается?

Случаи, когда между сторонами заключается подобного рода соглашение, делятся на две категории:

  1. Владелец жилого помещения решил бесплатно передать его на время другому лицу, например родственнику или другу. Между физическими лицами есть договоренность, и она оформляется официально.
  2. Жилье по закону предоставляется из особого жилого фонда для отдельных людей, имеющих право претендовать на квартиру или комнату. К ним относятся дети-сироты, инвалиды, пожилые люди и многодетные семьи.

Проживающие в квартире освобождаются от платы за жилье, но оплата коммунальных услуг, как правило, ложится на них.

мало чем отличается от договора об аренде или найме. Главное отличие – это отсутствие платы за проживание.

Типовой договор должен содержать следующие пункты:

  • реквизиты сторон – указывается ФИО каждого участника, адреса и паспортные данные;
  • данные документа, подтверждающие, что ссудодатель на самом деле владеет квартирой;
  • полное описание передаваемого жилого помещения (адрес, площадь, количество комнат);
  • полное описание технического и санитарного состояния помещения на момент передачи;
  • права и обязанности сторон – например, оплата коммуналки и проведение ремонтных работ;
  • полный список лиц, допущенных к проживанию в квартире, – чтобы избежать незаконного проживания в помещении чужих людей;
  • срок действия документа;
  • другие условия и уточнения, касающиеся пользования квартирой или комнатой;
  • дата заключения и подписи сторон.

В интернете можно найти образец заполнения договора и подробно изучить все пункты.  Условия и пожелания обеих сторон должны быть четко и подробно расписаны – это поможет избежать споров и недопониманий в дальнейшем. Заверять документ у нотариуса не обязательно.

Важно! Если собственнику важно получить свою квартиру обратно в первоначальном виде, можно дополнительно составить акт передачи жилья. В нем будут подробно описаны все особенности и состояние помещения.

Права и ответственность сторон

После заключения соглашения у обеих сторон возникает ряд прав и обязанностей, которые необходимо соблюдать. В целом они практически такие же, как и при аренде жилья.

Ответственность сторон

Ссудодатель обязан предоставить получателю жилье, пригодное для эксплуатации, и не требовать за него оплаты. Ссудополучатель же обязан соблюдать все условия, прописанные в договоре, – исправно оплачивать коммунальные услуги, не нарушать права соседей, содержать квартиру в надлежащем состоянии и по истечении срока вернуть владельцу в первоначальном виде.

При обнаружении скрытых дефектов наниматель должен сообщить о них владельцу квартиры. Тот же обязан устранить их самостоятельно либо переложить это на плечи жильца, оплатив при этом все расходы.

Важно! По закону, обязанность производить необходимый ремонт лежит на ссудополучателе. Однако ее можно отменить, прописав это в договоре.

Права сторон

Наниматель имеет право свободно и без оплаты пользоваться жилым помещением в рамках срока и условий, прописанных в договоре. Ссудодатель же имеет право получить имущество обратно в виде, прописанном в соглашении, по истечении срока его действия.

Из видео вы узнаете почему специалист не рекомендует оформлять договор безвозмездного пользования:

Внимание! Все улучшения, произведенные с квартирой, временный жилец может забрать с собой. То, что будет невозможно забрать (например, косметический ремонт), должно быть заранее обговорено с владельцем помещения.

Особенности составления

Договор составляется обеими сторонами совместно и самостоятельно на основании устной договоренности. Перед тем как приступить к составлению документа, нужно обсудить все детали и нюансы, а затем перенести их на бумагу. Помимо основных пунктов, стороны имеют право подробно описать все условия передачи и дальнейшего использования жилого помещения.

Эти пункты индивидуальны и зависят от отношений и уровня доверия между сторонами, но все же лучше, если они будут отражать следующие моменты:

  • оплату коммунальных услуг;
  • произведение капитального ремонта;
  • устранение дефектов и неполадок;
  • ответственность за порчу имущества;
  • условия расторжения.

Чем подробнее составлен договор, тем понятнее для обеих сторон их права и обязанности. Благодаря этому намного меньше вопросов и споров будет возникать в дальнейшем.

Способы заключения договора

Есть несколько способов заключить договор аренды на безвозмездной основе.

Все зависит от желания, материальных возможностей сторон и наличия времени. Заключить соглашение можно следующим образом:

  • самостоятельно в письменной форме на листе бумаги или предварительно распечатав бланк;
  • при помощи юриста;
  • в присутствии нотариуса.

Присутствие юриста, заверение договора у нотариуса и регистрация в ЕГРН не обязательны.

Однако воспользоваться этими методами стоит, если:

  • стороны плохо разбираются в юридических нюансах соглашения и законодательстве и не уверены, что смогут правильно заполнить документ;
  • ссудодатель и ссудополучатель не знакомы, и между ними нет доверия;
  • владелец жилого помещения хочет обезопасить себя от обмана и быть уверенным в чистоте сделки.

Бесплатен только способ самостоятельного заключения договора. Он же считается и наименее надежным из всех вышеперечисленных. Остальные способы более безопасны, но требуют небольших материальных вложений.

Сроки договора

О том, на какое время квартира предоставляется в пользование временного жильца, стороны договариваются самостоятельно и могут установить любой срок. Если он не упоминается, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. Это не означает, что ссудодатель не может в любой момент расторгнуть соглашение при условии заблаговременного предупреждения об этом жильца.

Внимание! В отличие от договора об аренде, наниматель не имеет преимущественного права на заключение соглашения на новый срок, когда время пользования квартирой истечет.

Изменения и расторжение – причины

Каждая сторона имеет право расторгнуть договор досрочно.

По инициативе владельца квартиры это происходит по следующим причинам:

  • квартира используется не по назначению или пересдается другим людям;
  • не следит за состоянием жилья и ухудшает его;
  • нарушает другие еще условия.

По инициативе нанимателя договор расторгается по следующим причинам:

  • обнаружены дефекты, из-за которых становится невозможно проживать в помещении;
  • появились другие лица, имеющие права на эту собственность;
  • ссудодатель не соблюдает условий договора.

В соглашении должен быть указан срок для извещения о прекращении отношений. Формально одна из сторон должна известить вторую письменно и за месяц до предполагаемого расторжения.

Образец в 2020 году (бланк)

Чтобы быстро и правильно составить договор, лучше всего использовать бланк образца, актуального на 2020 год. У него стандартная форма, поэтому будет достаточно только скачать, распечатать и заполнить все необходимые поля от руки. Вероятность ошибки или пропуска пунктов при использовании готового бланка сводится к минимуму.

Скачать типовой бланк договора безвозмездного пользования

Внимание! За последнее время в структуру договора не вносили никаких изменений, поэтому не стоит беспокоиться о том, что бланк может быть устаревшим. Независимо от того, образцом какого года вы воспользуетесь, при правильном заполнении документ в любом случае будет иметь силу.

Таким образом, заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением – это важный момент при передаче недвижимого имущества другому лицу.

Даже если безвозмездно проживать в квартире или комнате будет родственник или знакомый, не стоит пренебрегать такой формальностью.

Официальное соглашение на бумаге поможет обеим сторонам четко понимать свои права и обязанности и при возникновении споров и недопониманий, быстро их разрешить.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya/

Договор безвозмездного пользования квартирой: образец 2020, как расторгнуть

Образец договора безвозмездного пользования квартирой

Последние изменения: Январь 2020

Владелец квартиры вправе распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению – менять, продавать, сдавать в аренду. Когда жилплощадь передается в пользование бесплатно, заключают договор безвозмездного пользования квартирой.

Главное отличие от договора коммерческого найма – в полной безвозмездности. Квартира передается другому лицу или лицам без взимания оплаты.

В обязанности нанимателя входит принятие, использование и возврат жилья и оборудования в нем в первоначальном виде.

Взаимоотношения между сторонами безвозмездной сделки определяются по договору, в котором указывают все существенные условия, права и обязанности владельца жилья и нанимателя.

Нормы закона

Основным законодательным актом, регулирующим порядок бесплатного найма, служит Гражданский Кодекс:

  • условия договора аренды, безвозмездного пользования имеют общие черты и сходную схему реализации (п.2 ст.689);
  • объект аренды определяется статьей 607, в рамках которой имущество, не теряющее натуральных свойств, передается в пользование другим лицам;
  • в договоре должны быть четко указаны параметры жилья, позволяющие идентифицировать объект (п.3 ст.607);
  • жилое помещение определяется ст.673, предполагающее изолированность объекта и пригодность к длительному проживанию.
  • сроки действия соглашения устанавливаются в абз.1, п.2 ст.610;
  • порядок пользования регулируется положениями ст. 615 (п.1,3), предполагающими определение параметров аренды пунктами договора, либо по умолчанию – по назначению. При нарушении условий пользования – договор считается расторгнутым;
  • при продолжении использования жилья по окончании срока договора с согласия наймодателя, договор считается продленным.
  • если в квартире проведены за счет арендатора улучшения, согласно ст.623 (п.1,3), они относятся к его собственности, если стороны дополнительно не оговорили данное положение в договоре.
  • безвозмездная передача от имени коммерческой структуры в пользу своего учредителя, участника организации, руководителя невозможна, о чем свидетельствует ст.690.

Соглашение оформляют между физическими лицами, либо между организацией и обычными гражданами.

договора безвозмездного пользования квартирой

Сохранность переданного в безвозмездный найм имущества обеспечивается ст. 689 ГК РФ, когда наниматель обязуется вернуть квартиру в неизменном виде по завершении срока аренды.

Важно учитывать, что бесплатно передается только право пользования недвижимостью. Все остальные расходы подлежать уплате за счет нанимателя:

  • обслуживание жилья;
  • содержание;
  • потребленные коммунальные ресурсы.

Оплаченные квитанции не являются поводом считать безвозмездный найм коммерческим. С юридической точки зрения бесплатная аренда подразумевает ссуду, владелец недвижимости считается ссудодателем, а гражданин, использующий жилье, считается ссудополучателем.

К основным положениям договора относят следующие пункты:

  1. Личные сведения о сторонах сделки — ссудополучателя и ссудодателя.
  2. Предмет договора содержит детальное описание объекта, его основные характеристики, описание состояния в момент передачи.
  3. Права и обязанности сторон, регулирующие основные условия взаимоотношений.
  4. Обстоятельства, которые дают основание считать договор расторгнутым.
  5. Раздел о возможности внесения изменений.
  6. Заключительные параметры сделки и реквизиты сторон.

Образец позволит самостоятельно справиться с составлением документа, а действующие правила не требуют заверения у нотариуса, чтобы считать его в силе. Договор будет признан недействительным, если одна из сторон его не подписала.

Как изменить или расторгнуть?

 

В зависимости от того, кто является инициатором, есть несколько оснований, как расторгнуть договор досрочно. Условия определены пунктом 1 ст. 698 гражданского законодательства:

  • Наниматель использует предоставленное жилье не для проживания (например, организована и ведется предпринимательская деятельность).
  • Ссудополучатель обязуется содержать квартиры и поддерживать порядок и исправность, но пункты договора не исполнялись.
  • Недвижимому имуществу с мебелью и оборудованием нанесен серьезный ущерб в результате неправильного использования со стороны жильцов.
  • С наймодателем не согласован факт передачи имущества посторонним лицам.

Человек, принявший жилье в бесплатную аренду, вправе расторгнуть соглашение досрочно. Обстоятельства для одностороннего расторжения указаны в ст.698 (п.

2):

  • после подписания соглашения выявлены серьезные недостатки, которые не были указаны собственником жилья в момент передачи собственности;
  • при признании квартиры непригодной для проживания в связи с плохим состоянием;
  • на жилплощадь претендует третье лицо, что обнаружилось после принятия в аренду, а наймодатель об этом не сообщил;
  • нарушены условия передачи квартиры в безвозмездное пользование, либо не переданы необходимые бумаги.

При потребности стороны вправе указывать иные условия, при которых договор считается расторгнутым в одностороннем порядке.

Читайте: когда возможна пролонгация договора аренды.

Как изменить некоторые положения договора?

Договор о бесплатном пользовании – юридический документ, регулируемый рядом статей ГК РФ. Согласно ст.

700-701 ГК РФ, допускается вносить изменения в контракт или расторгнуть его:

  • при передаче права пользования третьей стороне;
  • если нанимателем является организация, изменения можно вносить при реорганизации или ликвидации компании;
  • если наймодатель, указанный в договоре, умер.

Основные принципы передачи жилья по коммерческому и безвозмездному найму сходны, однако между ними установлены принципиальные различия.

Соглашение о безвозмездном пользовании (оно также называется договором ссуды) относится к юридически значимым сделкам и подлежит оформлению согласно действующему законодательству.

Ключевое отличие – принцип безвозмездности. Коммерческий найм предполагает обязательную плату, а в договоре ссуды нет упоминаний о выгоде, которую получает владелец жилья.

Есть и другие отличия в договоре о бесплатном пользовании:

  • Принимать недвижимое имущество в пользование на бесплатных основаниях вправе и физлицо, и организация.
  • Срок действия договора может быть ограничен, так и действовать бессрочно, что удобно применять между родственниками, в то время как соглашение коммерческого найма действует не более 5 лет.
  • Гражданин, пользующийся жильем бесплатно, должен оплачивать коммунальные и другие расходы по содержанию жилья, а в коммерческом найме данные обязанности чаще возлагают на владельца квартир.
  • Ссудополучатель не передает право пользования жилплощадью другому лицу. Коммерческий найм подразумевает возможность передачи имущества другому лицу, если собственник согласен.
  • Соглашение составляют письменно, без нотариального заверения.
  • Лицо, которое приняло в пользование жилье, имеет приоритетное право на продление договора после того, как истечет указанный в тексте срок.

Между родственниками часто практикуется бесплатная передача в пользование жилья, а проживание длится годами. Однако, не всегда взаимоотношения с родными протекают гладко. Иногда, заехав в квартиру и обустроившись, в скором времени гости перестают платить по квитанциям ЖКХ. Чтобы призвать неплательщика к ответу, наличие подписанного договора будет, как нельзя кстати.

Читайте про: договор на возмещение коммунальных услуг.

Некоторые недобросовестные граждане извлекают доход из сдачи жилья в коммерческий найм, а придать правомочность сделке, освобожденной от взимания подоходного налога, позволяет договор безвозмездного найма. В результате, обе стороны, в разной степени, рискуют – собственник не вправе взимать плату, а ссудополучатель не имеет никаких фиксированных прав на проживание.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/dogovoryi-sdelki/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroy/

������� �������� �������������� ����������� ���������

Образец договора безвозмездного пользования квартирой

������� ������� �������� �������������� ����������� ���������

������� �������������� ����������� ����� ���������� (���������) ___________________________________ «___» __________________200____�. (������������ ����������� ������) ���������(��) _____________________________________________________, (�.�.�.

������� ���������) ����������� (��) �� ������: ____________________________________________, (������ �����) ������� ����� __________________ N ________________________, ����� «____» ______________ 200_ �.

_________________________________________________, (������������ ��������� ������) ��� ������������� ________, ��������� (��) � ���������� «�����������», ����������� (��) �� ������ �����, � ����� �������, � ��������� (��) ____________________________________________, ����������� (��) �� ������: (�.�.�.

������� ���������) ________________________________________________________________________, (������ �����) ������� ����� __________ N __________, ����� «____» __________ 200___ �.

_______________________________________________, ��� ������������� (������������ ��������� ������) ____________________, ��������� (��) � ���������� «�����», ����������� (��) �� ������ �����, � ������ �������, ��������� ��������� ������� � �������������: 1. ������� � ����� ������� �������� �������������� ����������� ����� ���������� (���������) 1.1.

����������� ��������, � ����� ��������� � ������������� ����������� (____________________________________________________________ (��������, ������� � ��������, ����� _________________________________________________________________________ ���, ����� ��� � ��������� ��������) (����� — �����) �������������(-��,) �� ������: ����� ___________________, ����� _______________________________, ��� N _______ ������ N _____ �������� N ________, ����� �������� _____________��. ������, ��������� (-��) �� ________ ����� ������, ����������� ������� ��� N _________________________________________________________________, �� ���� � «___”______________ 200___ ���� �� «__”________________200___ ���� ��� ������������� � ����� ���������� ������, � ����� ��������� ������� ����� �� ��������� ����� �������� ������� �������� � ��� ���������, � ������� �� ��� �������, � ������ ����������� ������, ���� � ���������, ������� ����� ���� ����������� ����� ��������� ���������� �������� �������������. 1.2. ����� ����������� ����������� �� ����� ������������� �� ��������� _______________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 1.3. ����������� ��������� ������ ���������, ��� ���������������, ������������������ ���������, ������� ������ � �������������� ������ ��������� �������� � ����������� �������� �� ����� ���������, ����� �������� �������� ������������ ����������� � ���������� ��������. 1.4. ���� � ������ ����� �������� ���������� �������� ������� � �������� ����������� ���� ����������� ��������� ���������� ���� ��, �� ����������� ������ ��������, ����� ����������� ��������� �������: — ��������� ��������� �������� �������������� ������; — ���� ������� �� ���� ����������� ������� ����������� ��������� ����, ����������� ��� ����� ��� ���, �� ������ ������������ �� �������� ���������� ������������ ��������� ����� ��������� ����� ��������� ����� �������� �������� ��� ����������� ��� �������� �� ���� ����������. 1.5. ����������� �����������, ��� ������������ ������������ �� �������� ��������� ������ � �� ����� ���� ��������� �� ���� ���������� ������� �����, � �����, ��� ������� � � ������ �� �������. 2. ����� � ����������� ������ �� �������� 2.1. ����������� ������: 2.1.1. � __________________���� ����� ���������� �������� ������������ ��������� � �. 1.1 ���������� �������� ����� � �������������

���� ������ �� ���� ������-��������, ����������� ������������ ������

���������� ��������, � �������� ��� �����; 2.1.2. ���������� � ��� �� ���� ��������� ������ ������ � ����� ���������; 2.1.3. � ����������� ������ ��������� ����������� ������������� ���������, ���������� ������ � ��������� ������������ ������� ���������, ������������ ������ ��� ���� �����������, ��������� � ������������� � ����������� �����; 2.3. ��������� � ������ �������� �������� ������ ����������������, ��������������, ����������� � ���� ������ � ����� �������� ������������ � ���������� ������������� �� ���������, ����������� ��� �� ��������� ����������� �� ���������� ��������. 2.2. ����� ������: 2.2.1. ������������ ����� �� ����������, ���������� � �. 1.1. ���������� ��������, ��� ����������; 2.2.2. ��������� ����� � ���������� ��������� � ���������� ���������� ���������; 2.2.3. ������������ ����������� �� ���� ���� ������� ������ �����; 2.2.4. ������������ ������ � ����� ��������� ������������, �������������� ������ � ������������ ������ ���� ��� ������� ��� ������������ ��������� � ���������� ��������������� �����; 2.2.5. ����� ������� �� ������ ������������ � ���������������� ����� (����������������, ���������, ������������� � �����������, ����� ������ � �.�.) � ������������ ������� ������������� �������; 2.2.6. ��� ������������� ����� �� �������� ����� � �������� ������� � ������ ���; 2.2.7. ����������� ��� ����������� ��������� ����� ������ � ���������������� ����������� �������� �����������; 2.2.8. ���������� ���������� ����� � ������� ______ ���� ����� ��������� ����� �������� ���������� �������� ��� ����������� �������� ��� �� ���� ���������� � ���������, ������� ���������� ������� ��������. 3. ��������������� ������, ������������� ����� ��������� ������ ��� ����������� ��������� 3.1. ������� ��������, ������������� �������� ������� ���� �������� � ���������� ������������ ��� ������������� ���������� ������������ �� �������� ������ ��������, ������ ��������� ������� ���������� ����������� �� ���� �������� �������, ��� �������� ���������� �������, ������� �������, ��� ����� ��������, ��������� ��� ���������� ��� �������������� ����� ���� � ���������; ������, ����� ��� ����������� ��������� (�������� �����), � ����� ������������ ������, ������� ��� ������� �������� �� ��� ������� �������� �������� �������, ���� �� �� ����� � �������� �� ���� �������� (��������� ������). 3.2. ��� ��������� ������ ����������� ����� ���������� � ���������� �����������, � ������������ � ����������� �����������������, ����� ������ ���������� ��������� ��� ���� ������ � ������������� ������� �������. 3.3. ����� �� ������ ���������� ��������, �� ����������� ������������� �� �������� ��� ����������� �� ������������ �������, ����� ��������������� �� ���������� ��� ������� ���� (������ ��� ��������������). ���������� ���� �� ������������ ��� ������������ ���������� ������������ �� �������� ������������ ��������, ���������� �������������. 3.4. �������, �� ����������� ��� ������������ ������� ����������� ���� ������������� �� �������� ��� ���������� ��� �������, ����� ���������������, ���� �� �������, ��� ���������� ���������� ������������

��������� ����������� ���������� ������������� ���� (����-�����), �. �.

������������ � ���������������� ������������� ��� ���������� �������� ����������� ������� �������. � ��������������� ������������� ���� ������� ���������� �������� ������� �����: ������� ���������� ��������� (�������������, ����������, ���� ������ ���������� �������, ����,

��������, ������ � �. �.), �����������, ���� ����� � ������� ������� �

����� ���������� ������������ �� ��������, ����������� ��� �������� ���������� �����������������; ��������� ������� ������ � ����������; ����������, �������������� � ������������� ������� �������, � ������ ��������������, ������� ����� ���� ���������� ��������� �������� ��� ������������� ���� ��� ����������� ���������� ������������. 3.5. ����������� ����� ��������������� �� ���������� ���������, ������� �� ��������� ��� �� ������ �������������� �� �������� ��� ���������� ���������� �������� � � ������� �� �� ��� ��������� � ����������� �����. 3.6. ����������� �������� �� ����, ����������� �������� ���� �� ������������� ����������� ���������, ���� �� �������, ��� ���� �������� �� ���� ������. 3.7.����� ����� ���� ��������� ������ ��� ����������� �����, ����: — ������ ��� ����������� ��������� � ���������� ������������� ����� �� � ������������ � ��������� ��� �����������; — ������ ��� ����������� ��������� � ���������� �������� ��������� �������� ���� ��� �������� �����������; — � ������ ����������� ������������� ����� ��� ������������� ������ ��������� ��� ��� ����������� (�����), ����������� ����� ���������� (�����), �� ��������� ��������� ���� ��������� (����). 4. ����������� �������� 4.1. ����������� ������ � ����� ����� ���������� �� ��������, ��������� ����������� �� ���� ������ �� _______(______________________) �� ������. � ������ ������ ����������� �� ����������� ���������� ���������� �������� ����� �������� ��������� �� ������ ��������� � ������������� ����, � ����� �������� �������� ����������� �� ���������

���� ������-��������, ������������ ���������.

4.2. ����� ������ � ����� ����� ���������� �� ��������, ��������� ����������� �� ���� ����������� �� _________ ������� � ������ �����

����������� �� ���� ������-��������.

4.3. ������� �������� ���������� ����������� �� ���������� �����������, � ����� — ���������, ���� �����: — ���������� ����� �� �� ����������, �������������� �. 1.1. ���������� ��������; — ��������� ������ ��� �� �������������� ��������� ����� ���������, ���� �������� ����������� �������� ��� ���������, � ����� �������������� �������� ����� � �������� ������� � ���� ���; — �������������� �������� ������������� �� ��������; — �� ��������� ������������ �� ����������� ����� � ��������� ��������� ��� ��� ����������; — ��� �������� ����������� �������� ����� � ����������� �������� ����. 4.4. ����� ������ ��������� ���������� ����������� ���������� ��������, ����: — ��������� ����������, ������� ������ ���������� ������������� ����� ����������� ��� ���������������, � ������� ������� �� ���� �������� � ������ ���������� ��������;

— ��-�� �������������, �� ������� ����� �� ��������, ����� ��������

� ����������� ��� ������������� ���������; — ��� ���������� �������� ����������� �� ����������� ������ � ������ ������� ��� �� ������������ �����; — ����������� �� ������� ����� ���� ����������� ��������� ������, ���� ����� ����������� � ����������� ������. 4.5. ������� ����� ���� ���������� ����� � �� ������� ����, ���� � ������ ��� �������� ��������� ������������ ��������� �������������, �� ������� ������� �������� ��� ���������� ��������, ����� ��� �������������� ���������� ���������, ���, ���� �� ����� ��������� ����� ���� ���������� �������, ������� ����� ��������� ��� ������ �� ��� �� �������� ��� ��� �� �������� �� ��������, ����������� ������������ �� ������������� �� ���������� ��������. 5. ������� ���������� ������, ��������� �/��� ���������� �������� 5.1. �����, ������� ����� ���������� ��� ���������� ������� ���������� ��������, ������� ����� ���������� ��������� ��������� ����� � ������� ����������� ���������������: ����� �����������, ������ ��������, ���������� ������� ��������, ������������ ����������� ����������,

���������� � ��������� � �. �.

5.2. ��� ������������ ����������������� ������� ������� ������ �������� ������� ������ �� ���������� � �������� ������� � ������������ � ����������� ����������������� ���������� ��������� 5.3. ��������� ������� ����� ���� ������� �/��� �������� ��������� � ������ ��� �������� �� ������ �� ��������� �������� � ������� ����������� ������, ��������� ����� �������� ������. 5.4. ���� ������� �������� �� �������� �������� � ���������� �������� � ������������ � ������������� ���������������� (��������� ��� ���������� ������� ��������), �� ���������� ���������������� ������� ������� ����� ���� ������� �/��� �������� �� ������� ���� ������ ��� ������� �������, ��������������� ����������� �����������������. 5.5. ����������� ��������� �/��� ���������� ���������� �������� ������������ �������� ����������� ������ ��� ����� �� ���������� ����� �� ������ ��������. 5.6. ����� ���������� ������ �� ��������� �/��� ���������� ������� ���������� �������� ����� ���� � ��� ������, ���� ��� ��������� � ���������� ���� � ��������� ������ ��������� ��������. 6. ������ ������� 6.1. ��������� ������� ��������� � ���� �����������, �� ������ ��� ������ �� ������, ������� ���������� ����. 6.2. ��������� ������� �������� � ���� �� ��� ���������� ��� ���������, � �������� � ���������� ������������ ��� ������, ����������� ���. ������� ���������� �������� ����������� � ���������� ������, ��������� ������ ����� ���������� ���������� ��������. ���������� � ��������: ���������� 1 — ����� ������������ �������� �� ����� ���������, ���������� ��������� ���������� ��������;

���������� 2 — ��� ������-�������� ������ ���������.

7. ������ � ��������� ������ ����������� ����� (���) (���) _____________________________________ ________________________________________ _____________________________________ ________________________________________ �������� ����� � ������ — ___________ �������� ����� � ������ — ______________ _____________________________________ ________________________________________ _____________________________________ ________________________________________ _____________________________________ ________________________________________ ������� _____________________________ ������� ________________________________ ������� ����� _____N ________________ ������� ����� ________N ________________ ����� «____» ______________ 200___ �. ����� «_____» ________________ 200___ �. �������� �����_______________________ �������� �����__________________________ _____________________________________ ________________________________________ ��� ������������� ___________________ ��� ������������� ______________________ _____________________________________ _______________________________ ����������� �����

«___”___________ 20 __ ���� «___”___________ 20 __ ����

Источник: https://pbsov.ru/dogovor/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroy.shtml

Договор безвозмездного пользования квартирой- Скачать бланк-образец

Образец договора безвозмездного пользования квартирой

При заключении договора о безвозмездном пользовании квартирой или домой, собственник недвижимости должен предоставить для проживания на жилой площади второй стороне квартиру или дом в бесплатное пользование, а жилец этой квартиры, в свою очередь обязан взять этот объект недвижимости.

А после того, как договор будет расторгнут или закончится его срок действия, вернуть обратно квартиру или дом в первоначальном виде.

Предмет договора о безвозмездном пользовании недвижимостью

Это квартира, то есть жилое помещение или ее часть, которая без оплаты была передана жильцу. При этом жильцу такой квартиры нужно иметь в виду, что  безвозмездно и бесплатно ему даётся только само помещение квартиры или дома, то есть бесплатно он будет только проживать в принятом им жилом помещении.

В договор о безвозмездном пользовании квартирой желательно добавить пункт об обязанности жильца о том, что он должен производить оплату коммунальных услуг и другие самостоятельные расходы, которые требуются при обслуживании и содержании жилой площади, которую он получил по договору, в достойном состоянии. Такой договор о бесплатном использовании жилого помещения, в который включены такие условия об оплате, нельзя переделать в договор жилого найма или аренды квартиры.

В договоре о безвозмездном пользовании квартирой ее собственник будет указываться как ссудодатель, а жилец этой квартиры будет указываться как ссудополучатель.

Особенности правового регулирования и оформления договора

После заключения договора о безвозмездном пользовании квартирой или домом, возникают некие правовые отношения, в дальнейшем они регулируются гражданским кодексом России, положением номер 36. Также Согласно Гражданскому кодексу России по договору о безвозмездном пользовании квартирой обязательно используются некоторые аспекты законов, которые регулируют сам договор аренды.

Договор о безвозмездном пользовании объекта недвижимости, как и всякий другой договор аренды, должен иметь срок соглашения, который будет указан в одном из пунктов договора. Договор можно заключить на любой удобной сторонам срок. Если в договоре не прописан срок действия соглашения, то такое соглашение считается заключенным бессрочно.

Важно! Также нужно обратить свое внимание на ту информацию, что в договоре прописываются условия пользования квартирой или домом.

Человек, который будет проживать в квартире на безвозмездном основании, обязан использовать переданную ему недвижимость согласно условиям подписанного договора.

Если жилец, ссудополучатель, в процессе проживания нарушает это условие и требование, использует жилую площадь не по назначению, то собственник квартиры имеет право произвести расторжение договора и взыскать с такого жильца возмещение убытков.

Человек, который проживает в квартире по условиям договора безвозмездного пользования, имеет преимущественное право, когда происходит оформление договора на новый срок.

Если закончился срок действия договора, и ссудополучатель продолжает и дальше пользоваться квартирой или домом, а ссудодатель не против этого, то соглашение о безвозмездном пользовании жилой площадью считается продленным на неопределенное время, при этом действуют изначальные условия.

Важно! Человеку, проживающему в квартире по условиям договора о безвозмездном пользовании, нужно помнить и иметь в виду, что он как ссудополучатель будет являться владельцем всех улучшений в квартире, которые возможно от неё отделить, и после окончания действия соглашения может взять их с собой. Однако если жилец при проживании в квартире или доме делал улучшение, которое невозможно отделить от жилой площади, и при этом он не договорился собственником квартиры о том, чтобы их ему возместили, то денежные средства, затраченные на эти улучшения возмещаться не будут.

В процессе проживания в квартире жилец по договору обязан вернуть собственнику его имущество в том же состоянии, в котором квартира была получена во время оформления договора. Значит, проживающий в квартире человек должен производить действия для поддержания вверенный ему квартиры в достойном состоянии, производя при необходимости за свои деньги текущий ремонт объекта недвижимости.

То есть, когда у договора заканчивается срок, квартира должна быть в состоянии не в худшем, чем она была или в лучшем.

Для выполнения этого пункта договора обе стороны должны произвести оформление акт приема-передачи квартиры, которая безвозмездно передается в использование в качестве жилого помещения.

В акте приема-передачи стороны должны подробно произвести описание квартиры или дома, которая передаётся по договору.

Важно, что договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом, где прописаны обязанности обеих сторон, не обязательно заверять у нотариуса и можно заключить его в обычной письменной форме.

Обычный договор аренды на объект недвижимости обязательно регистрируется в регистрационном органе по месту жительства, а вот договор о безвозмездном пользовании жилой площадью не требуется в обязательном порядке регистрировать, независимо от того срока, на который он был заключён.

Назначение договора безвозмездного пользования квартирой

Договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом, который заключается между собственником жилья и ссудополучателем, наиболее часто заключается между родственниками для того, чтобы знакомые или родственники хозяина жилья официально проживали на его жилой территории.

На практике обычно при заселении знакомых или родственников в свою квартиру никакого договора вообще не заключается, стороны договариваются между собой на словах, то есть устно.

Однако нужно иметь в виду, что письменное заключение соглашения о проживании в квартире жильцов имеет некоторые преимущества, и также становится ниже риск для обеих сторон, так как такое соглашение позволяет:

  1. – подробно прописать в договоре условия по пользованию квартирой или домом, и в дальнейшем исключить споры и конфликты по разным вопросам.
  2. – прописать ту информацию, кто будет ответственен на время аренды за оплату коммунальных услуг и прочих платежей.
  3. – для собственника квартиры соглашение обеспечивает сохранность имущества, переданного в пользование вместе с квартирой, а если оно было повреждено или потеряно, возмещение жильцом ущерба.
  4. – ссудополучателю такой договор дает право для регистрации по месту проживания.

Также важно, что если в вашей квартире кто-то проживает на безвозмездной основе, но нет подписанного об этом договора, то могут возникнуть вопросы о том, что квартира сдается в аренду нелегально.

Иногда на практике бывают ситуации, что собственник жилья или дома заключает договор о безвозмездном пользовании его жильем взамен договора аренды, это делается для того, чтобы не платить налоги от прибыли в виде арендной платы.

В таком случае и сам арендодатель попадает в рискованную ситуацию, потому что при наступлении непредвиденной ситуации у него нет законных оснований требовать с жильца оплаты за аренду жилой площади, в случае если он перестает платить. И если арендатор перестает платить арендную плату за квартиру, собственник недвижимости не может подать иск в суд, чтобы отстаивать свои интересы.

По инициативе собственника

Обычно договор о безвозмездном пользовании квартирой заключается на определенный срок. Однако есть случаи, когда собственник квартиры имеет право требовать досрочного расторжения договора, если жилец нарушает какие-либо условия.

К таким нарушениям можно отнести:

  • – если жилец квартиры используют какое-либо имущество в ней не по назначению или нарушает условия договора;
  • – в процессе использования имущества квартиры арендатор не поддерживает его в должном состоянии, или сознательно ухудшает состояние имущества.

По инициативе жильца

Но не только собственник квартиры, но и жилец в ней проживающий по договору безвозмездного пользования может решить досрочно расторгнуть договор в следующих случаях:

  • – если в процессе проживания жилец квартиры нашёл такие недостатки, которые мешают нормальному проживанию в ней, при этом он не знал о них в момент заключения договора со ссудодателем;
  • – если имущество в квартире, которая была принята по договору, на практике оказалось в состоянии, которое непригодно для использования;
  • – если в процессе проживания были выявлены права других третьих лиц на этот объект недвижимости;
  • – если собственник квартиры по каким-либо причинам не соблюдает свою обязанность по передаче жилой площади жильцу.

Итоги

Помимо вышеперечисленных случаев договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом любая сторона может расторгнуть, если за месяц до срока расторжения было прислано извещение в письменном виде второй стороне. В соглашении стороны могут прописать другой срок для подачи извещения.

В сети интернет, на разных сайтах можно найти примерные образцы договора о безвозмездном пользовании квартирой или домом.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj-skachat-blank-obrazec/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.