Образец договора доверительного управления имуществом

Приложение 1. Типовой договор доверительного управления имуществом | ГАРАНТ

Образец договора доверительного управления имуществом

Приложение 1
к положениюо доверительном управлении муниципальнымимуществом в г.Оренбурге,

утвержденному постановлением Оренбургского

городского Совета

от 26 августа 1999 г. N 125

Типовой договор
доверительного управления имуществом

г.Оренбург “___”______________г.________________________________________________________________________________________________далее именуемый Доверительный управляющий, в лице_______________________________________________действующего на основании (Ф.И.О.)________________________________, с одной стороны, и Комитет поуправлению имуществом г.Оренбурга, далее именуемый Учредитель управления,в лице председателя КУИ Чувашовой Т.А., действующего на основанииПоложения о Комитете, с другой стороны, заключили настоящий Договор онижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Учредитель управления передает находящееся в муниципальнойсобственности муниципального образования “Город Оренбург” имущество вдоверительное управление Доверительному управляющему. 1.2. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредительдоверительного управления – собственник имущества ___________________ Характеристика передаваемого в доверительное управление имущества:______________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.4. Право муниципальной собственности на указанное имуществоподтверждается следующими документами: ________________________________________________________________________________________________ 1.5. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданнымимуществом исключительно в интересах собственника (выгодоприобретателя). 1.6. Передача имущества в доверительное управление не влечет переходаправа собственности на него к Доверительному управляющему.

2. Доверительный характер Договора

2.1. Заключая настоящий Договор, Учредитель оказывает особое довериеДоверительному управляющему как лицу; способному наилучшим образомраспорядиться принадлежащим Учредителю имуществом. 2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполненииобязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно итем способом, который является наилучшим для интересов Учредителяуправления (выгодоприобретателя). 2.3. Доверительный управляющий имеет право определять с учетомограничений, установленных настоящим Договором, какой способ его действийв отношении управляемого имущества является наилучшим с точки зренияинтересов Учредителя управления (выгодоприобретателя). 2.4. Доверительный управляющий имеет право осуществлять в отношениипереданного в доверительное управление имущества следующие юридические ифактические действия: 1)____________________________________________________________________ 2)____________________________________________________________________ 3)____________________________________________________________________ 4)____________________________________________________________________ 5)____________________________________________________________________

Срок Договора в условия его досрочного прекращения

Настоящий Договор заключен на срок до__________________________________ (дата прописью)_________________________________________________________________________ 3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлениюимуществом возникают с момента передачи имущества Доверительномууправляющему. Передача имущества осуществляется по акту о передачеимущества, подписанному сторонами настоящего Договора. Передаточный актсоставляется в двух экземплярах, один из которых вручается Учредителюимущества вместе с копией настоящего Договора, а второй – Доверительномууправляющему. 3.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в пункте3.1. срока при возникновении следующих обязательств: а) в случае признания Доверительного управляющего несостоятельным(банкротом) в соответствии с действующим законодательством; б) в случае ликвидации Доверительного управляющего; в) в случае совершения Доверительным управляющим действий, явнонаправленных во вред интересам Учредителя; г) при отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления отосуществления доверительного управления в связи с невозможностью дляДоверительного управляющего лично осуществлять доверительное управлениеимуществом; д) по соглашению сторон; е) по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены за-коном, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему. 3.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договорадоверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющемупричитающегося по Договору вознаграждения за весь период действияДоговора. 3.5. При отказе одной стороны от Договора доверительного управлениядругая сторона должна быть уведомлена не менее чем за три месяца допрекращения Договора. 3.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договорапо окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок ина тех же условиях.

4. Обязанности Доверительного управляющего

Доверительный управляющий обязан: а) обособить имущество, приобретенное им за счет средств Учредителя, отсобственного имущества; б) учитывать имущество, переданное в доверительное управление, на от-дельном балансе; в) для расчетов по деятельности, связанной с доверительнымуправлением, открыть банковский счет; г) передать Учредителю все выгоды и доходы, полученные отдоверительного управления имуществом, за исключением средств,направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением,налогов, причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иныхплатежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором. Причитающиеся Учредителю суммы должны ему перечисляться ежеквартальноне позднее ___________ числа месяца, следующего за истекшим кварталом; д) предоставлять ежегодный отчет о своей деятельности Учредителю; е) обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительномУправлении; ж) обеспечить высокий профессиональный уровень доверительногоуправления имуществом Учредителя; з) обеспечить проверку независимым внешним аудитором годового балансаи счетов прибылей и убытков Доверительного управляющего; и) выполнять особые условия доверительного управления, если они будутустановлены Учредителем. 4.2. При осуществлении доверительного управления Доверительныйуправляющий обязан соблюдать следующие ограничения в распоряжениипереданным в доверительное управление имуществом: 1)____________________________________________________________________ 2)____________________________________________________________________ 3)____________________________________________________________________ 4)____________________________________________________________________ 5)____________________________________________________________________

5. Особые условия

Стороны вправе установить особые условия управления имуществом. 5.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением,являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. 5.3. В качестве особых условий соглашением сторон может бытьпредусмотрено осуществление Доверительным управляющим инвестиций впереданное в доверительное управление имущество. В данном случае порядокосвоения, условия, сроки, размер, форма инвестиций и иные условияинвестирования в переданное имущество устанавливаются путем составления иподписания сторонами инвестиционной декларации, являющейся неотъемлемойчастью настоящего Договора.

6. Право на вознаграждение

6.1. Доверительный управляющий Имеет право на получение вознагражденияв размере _________% от дохода, полученного в результате доверительногоуправления. 6.2. Доверительный управляющий имеет право на возмещение понесенныхим необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счетдоходов от использования этого имущества.

7. Права и обязанности Учредителя управления

7.1. Учредитель управления имеет право: а) проверять исполнение Договора Доверительным управляющим,производить проверку документации Управляющего, связанной сосуществлением доверительного управления, получать все сведения и отчеты,представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующиморганам в соответствии с действующим законодательством: б) сообщать государственным органам и суду любые сведения об управлении имуществом в случаях, установленных законом; в) предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений; г) в случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять иск о досрочном прекращении настоящего Договора; д) получать доходы по переданному в управление имуществу, за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению. 7.2. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору. 7.3. Средства, передаваемые Доверительным управляющим Учредителю, перечисляются в следующем порядке: ______________________________________________________________________________________________________________

8. Ответственность сторон

8.1. По обязательствам, возникшим у Доверительного управляющего в связи с исполнением Договора, Доверительный управляющий несет при недостаточности имущества, переданного в доверительное управление, неограниченную ответственность своим имуществом и имущественными правами. 8.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления. 8.3. Долги по обязательствам, возникающим в связи с управлениемимуществом, погашаются за счет этого имущества и полученных по немудоходов. 8.4. В случае гибели, порчи, утери, иной утрате имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий обязан в месячный срок с момента обнаружения подобной утраты возместить Учредителю управления стоимость утерянного имущества, а также выплатить Учредителю в тот же срок штраф в размере 50% стоимости утерянного имущества. За просрочку перечисления причитающейся Учредителю управления доли поступивших от доверительного управления имуществом денежных средств Доверительный управляющий выплачивает Учредителю управления пеню в размере 1,5% суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки.

9. Разрешение споров

9.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются сторонамиво внесудебном порядке, и при недостижении согласия – судом, арбитражнымсудом в установленном действующим законодательством порядке.

10. Дополнительные условия

Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся егонеотъемлемыми частями:-выписку из___________________________________________подтверждающую права собственности Учредителя управления;-распоряжение о передаче имущества в доверительное управлениеДоверительному управляющему;- инвестиционную декларацию. 10.2. Настоящий Договор совершен в ______ экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу и хранящихся у Учредителя управления иДоверительного управляющего.

Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон

Учредитель управления: Комитет по управлению имуществом г.Оренбурга 460000, г.Оренбург, ул.Советская,60 р/с 40603810600000000003 в Кб “ОРТЭКБАНК” г.Оренбурга, к/с 30101810400000000885 ИНН 5610008810 БИК 045354885Доверительный управляющий:______________________________________________________________________________________________________________________

Подписи сторон

Учредитель управления Доверительный управляющий_________________________ ________________________ М.П. М.П.

Источник: https://base.garant.ru/27570293/f7ee959fd36b5699076b35abf4f52c5c/

Договор доверительного управления имуществом (образец)

Образец договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом регулирует отношения между собственником имущества и лицом, которому он доверяет распоряжаться имуществом от своего имени.

Особенности договора доверительного управления зависят от вида имущества, переданного в управление.

Мы рассмотрим следующие виды договоров доверительного управления, с образцами:

  • общий (рамочный) договор
  • договор управления имуществом подопечного
  • договор управления имуществом, составляющим целевой капитал
  • договор управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина
  • договор управления недвижимым имуществом
  • договор управления наследственным имуществом

Для всех перечисленных видов договоров существуют общие требования. Они состоят в следующем:

Договор заключается между собственником и управляющим. Собственник, может поручить управляющему, действовать в своих личных интересах, либо в интересах иного лица, которое не является стороной договора.

Для договора устанавливается определенный срок действия. В течение этого срока управляющий практически не ограничен в распоряжении имуществом, находящимся в управлении. Главное условие – все действия должны совершаться в интересах собственника.

Участники правоотношений имеют право знать, что заключают договор не с собственником имущества, а с управляющим.

По устным сделкам он обязан предупреждать об этом, а в сделках совершенных в письменной форме делать специальную пометку вида «Д.У.».

  Нарушение этого требования влечет за собой материальную ответственность самого управляющего, а не за счет имущества, находящегося в доверительном управлении.

Какое имущество можно передать в доверительное управление?

Объектом доверительного управления чаще всего выступает недвижимость, ценные бумаги, имеющие стоимостное выражение права (имущественные и интеллектуальные) а также другие виды имущества.

Собственно закон устанавливает три запрета на доверительное управление. Так, не могут быть переданы в управление:

а) деньги, как самостоятельный объект

б) вещи, которые находятся в хозяйственном ведении

в) вещи, которые находятся в оперативном управлении

Соответственно, любые объекты, не подпадающие под эти запреты, могут быть предметом доверительного управления.

Деньги же передаются в доверительное управление через механизм фондов, либо с использованием банков и особенностей, предусмотренных законодательством о рынке ценных бумаг.

Кто может быть доверительным управляющим?

Выступать доверительным управляющим может юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которых соответствующий вид деятельности предусмотрен в уставных (учредительных) документах или при регистрации. А в случае необходимости получения дополнительных разрешений – при наличии таких разрешений (например, для профессиональных участников рынка ценных бумаг).

Из числа граждан доверительным управляющим может являться названный в завещании душеприказчик (лицо исполняющее завещание), либо попечитель, управляющий имуществом подопечного.

В большинстве случаев, в силу договора доверительным управляющим выступает коммерческая организация или предприниматель, а на основании закона привлекаются к доверительному управлению физические лица.

Запрещено выступать в качестве доверительного управляющего органам местного самоуправления и государственной власти, а также унитарным предприятиям.

Не допускается совмещать две роли по договору доверительного управления, а именно управляющего и выгодоприобретателя. Причина, думаю очевидна. Как минимум – подозрения в отсутствии объективности.

Ответственность доверительного управляющего

Управляющий должен преследовать одну и главную цель – заботу об интересах лица, поручившего ему осуществлять управление имуществом.

За нарушение этого принципа, нерадивый доверительный управляющий обязан возместить прямые убытки, причиненные имуществу и упущенную выгоду от его использования по прямому назначению.

Однако, забота – палка о двух концах. Слишком усердный управляющий, нарушивший предел предоставленных полномочий, отвечает за причиненный вред собственным имуществом.

Также как и отвечает по долгам, которые образовались в результате реализации доверительного управления.

В свою очередь, из доходов, полученных от использования имущества, находящегося в доверительном управлении, управляющему выплачивается вознаграждение.

Что нужно обязательно указать в договоре доверительного управления?

Договор доверительного управления всегда заключается в письменном виде.

Если предметом управления является недвижимость, то договор доверительного управления необходимо зарегистрировать, как при купле-продаже.

Нарушение любого из вышеперечисленных условий влечет недействительность договора.

Имущество, которое передается в управление, конкретно перечисляется в договоре.

В нем также указывается, кто является учредителем управления. Иными словами, кто является собственником имущества, принявшим решение передать его в управление.

Отдельно оговаривается, в каком размере, форме и в какие сроки управляющий получает вознаграждение за свою деятельность.

По общему правилу, срок действия договора доверительного управления не превышает пяти лет. Существующие исключения связаны с законодательством об инвестировании и ценных бумагах.

Если при истечении срока действия договора доверительного управления никто из участников не заявит о намерении его расторгнуть, то договор считается продленным на тот же срок.

Образцы договоров доверительного управления для скачивания:

Рамочный договор доверительного управления имуществом (образец) скачать

Договор доверительного управления имуществом подопечного (образец) скачать

Договор доверительного управления имуществом, составляющим целевой капитал (образец) скачать

Договор доверительного управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина (образец) скачать

Договор доверительного управления недвижимым имуществом (образец) скачать

Договор доверительного управления наследственным имуществом (образец) скачать

Прекращение договора доверительного управления

Существует определенный перечень обстоятельств, вследствие которых договор доверительного управления считается прекратившим свое действие. Среди них:

  • смерть или ликвидация (для организаций) выгодоприобретателя
  • отказ выгодоприобретателя получать выгоду по договору в дальнейшем
  • смерть, утрата дееспособности или банкротство доверительного управляющего
  • отказ от договора вследствие того, что доверительный управляющий утратил возможность лично распоряжаться управляемым имуществом
  • отказ от договора со стороны учредителя по иным причинам, с обязательной выплатой вознаграждения управляющему

По общему правилу, сторона, которая намерена отказаться от договора доверительного управления, обязана известить об этом другую сторону за три месяца. Договором может быть установлен другой срок.

Имущество, переданное в доверительное управление при расторжении (прекращении действия) договора, возвращается учредителю.

Источник: https://profsovet.com/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imushhestvom-obrazets/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.