Образец договора коммерческого найма жилого помещения скачать

Содержание

Договор коммерческого найма жилого помещения: Образец и Бланк +

Образец договора коммерческого найма жилого помещения скачать

Многие люди не имеют своей собственной недвижимости. Решить такую проблему можно несколькими способами. Одним из них является временное использование недвижимости на коммерческой основе.

Суть такой процедуры заключается в том, что владелец предоставляет заинтересованному лицу необходимый объект. Проживающий, в свою очередь, берет на себя обязательство по надлежащей эксплуатации предмета сделки и своевременной плате за его использование.

Для реализации такой процедуры стороны должны оформить договор коммерческого найма жилого помещения.

Коммерческий наем жилья

Временное использование объекта на возмездной основе позволяет обеим сторонам сделки достичь своих целей.

Для владельца недвижимости таковой является получение прибыли. Это может быть обусловлено различными причинами. Например, объект фактически не используется, и владелец несет дополнительные затраты по его содержанию.

Чтобы их компенсировать, хозяин передает временно права другому человеку на платной основе.

Также это может быть вызвано невозможностью хозяина полноценно оплачивать объект, в силу финансовых ограничений, а средства пользователя помогут решить эту проблему.

В свою очередь, заинтересованный стремится решить только вопрос проживания. Следует отметить, что арендовать жилище на платной основе, как способ урегулирования такой проблемы, — выход для тех, кто не имеет своей недвижимости. Довольно часто к такому варианту прибегают лица, которые имеют недвижимость во владении.

Это характерно для случаев, когда человек временно находится вне места своего фактического проживания. Такая ситуация может быть связана с причинами семейного или личного характера, например, назначение на должность, прием в учебное заведение, необходимость ухаживать за больным родственником или членом семьи, трудовая командировка.

То есть человек фактически, имея свою недвижимость, вынужден будет проживать в чужом доме.

В указанных ситуациях хозяин и заинтересованный индивидуум вступают в коммерческое взаимодействие, касающееся временного использования объекта на платной основе.

Правовые основы

Вся процедура, касающаяся использования жилья на возмездной основе, регулируется нормами ГК РФ. В Главе 35 указанного нормативного акта содержится весь алгоритм такой процедуры.

В ней оговорено само понятие аренды, процесс заключения соглашения, а также отражены все права и обязанности сторон сделки и порядок исполнения взятых на себя сторонами обязательств, внесение поправок в соглашение и аннулирования отношений.

Но ГК РФ не единственный правовой акт, регулирующий такую процедуру.

Существенные условия отражаются и в самом соглашении, например, стоимость временного использования объекта. То есть указанный документ также выступает в качестве правовой основы, поскольку во многих статьях главы 35 ГК РФ делаются ссылки именно на его условия.

Расторжение договора найма жилья для коммерческого использования

  1. Досрочно он расторгается таким образом:
  2. Через суд. Соответствующий иск имеет право подать любая из сторон.

  3. Решением компетентного государственного органа (если были нарушены императивные нормы, регулирующие сделку).

  4. Через актуализацию принципа «устойчивое право эксплуатации жилого объекта» (более подробно этот момент освещен в 687-ой статье ГК).

Заполненный образец договора коммерческого найма можно скачать по ссылке.

Отличие коммерческого найма от социального

Действующим законодательством определено два вида использования чужой недвижимости: коммерческий и социальный. Несмотря на тот факт, что в качестве предмета сделки, в обоих случаях, выступает объект для проживания, указанные процедуры отличаются друг от друга.

Прежде всего, это принцип предоставления предмета соглашения. В случае с платным использованием требуется осуществлять расчет с установленной периодичностью. Социальный способ реализуется на безвозмездной основе.

Ещё одним из отличий является срок соглашения. Возмездная договоренность заключается на период, не превышающий пяти лет, социальное – на неограниченное время.

Также отличием является участие в сделке третьих лиц. Если собственник объекта – госбюджетная инстанция, то в случае с платным использованием, его заключение носит характер согласия.

Когда вопрос касается социального способа предоставления объекта, то решение указанного органа констатирует факт выделения необходимой площади.

Иными словами, уполномоченная инстанция, на основании своего заключения, уже наделяет человека возможностью использовать объект по назначению.

Нюансы договора о коммерческом найме

В тексте Федерального закона, принятого в июле 1997 года, а также в прочих актах, формирующих список документов, подлежащих регистрации, не упоминается договор коммерческого найма. Иными словами, эта сделка в Государственный реестр не вносится.

Это соглашение, как форма особой категории правовой документации, не регулируется стандартными для договоров аренды правилами (регистрация не нужна, независимо от временных рамок действия заключаемой сделки).

Другой важный нюанс – договор оформляют в письменном виде, но его необязательно нести нотариусу для заверения. Его понадобится два экземпляра, каждая из сторон получает по 1-ому.

Форма договора

Соглашение об использовании объекта на платной основе нужно оформлять в письменной форме. Такое правило определено статьей 674 ГК РФ. Закон в данном случае исключений не делает. Если срок действия договора составляет двенадцать и более месяцев, то обременение права собственности подлежит государственной регистрации.

Для составления текста соглашения может применяться обычная офисная бумага. На практике муниципальные инстанции, являющиеся собственниками, предоставляют бланки, изготовленные типографским способом, которые можно сразу заполнять. При этом допускается использование как технических средств печати, так и собственноручное оформление документа. К статье прилагается образец типового договора.

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

Как заключить договор?

Процедура совершения сделки такого характера состоит из нескольких этапов:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/dokumentaciya/primer-dogovora-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomeshcheniya.html

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Образец договора коммерческого найма жилого помещения скачать

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора аренды квартиры (найма жилого помещения) в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ________г “______” ________________

Мы, Нижеподписавшиеся:

Г-н/-жа ____________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа____________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

__________________________________________________________________________

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

__________________________________________________________________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________200 ___ г.

по _____ ____________200___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 200 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение.

Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
«Наниматель»«Наймодатель»
Подпись______________________________Подпись______________________________

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет____________________________

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ___________________________ рублей РФ

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.

3.6. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _____________________

3.7. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.7.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает _______________________

3.8. Электроэнергию оплачивает _________________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.

9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

«Наниматель»«Наймодатель»
Подпись______________________________Подпись______________________________

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

________________________________________________________________________________

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда ________________________________________________________________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН.

Источник: https://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-arendy-kvartiry-nayma-zhilogo-pomeshcheniya/

Читайте про договор коммерческого найма квартиры, скачайте бланки и образцы соглашений на жилое помещение

Образец договора коммерческого найма жилого помещения скачать

Если граждане договариваются об аренде или найме жилой недвижимости — для защиты своих интересов им необходимо оформить договор найма. Это позволит минимизировать финансовые риски сторон, а также позволит существенно сэкономить время и нервы при возникновении спорных ситуаций.

В законодательстве РФ не выделено такое понятие, как коммерческий найм. Вся процедура, описывающая использование жилой недвижимости на платной основе, регулируется ГК РФ. В главе 35 этого документа описано само понятие аренды, процедура оформления соглашения, а также оговорены права и обязанности участников сделки.

Сам договор коммерческого найма жилья также является основой правовой базы, так как в главе 35 ГК РФ нередко делаются ссылки на его условия.

Понятие и особенности

Согласно положениям статьи 671 ГК РФ, договор найма жилой недвижимости предполагает, что один из участников сделки, т. е. владелец недвижимости (наймодатель), берет на себя обязательства предоставить другой стороне (нанимателю) принадлежащий ему объект недвижимости на возмездной основе во временное владение и пользование.

Соглашение заключается между участниками сделки после того, как между ними будет достигнута договорённость по всем существенным условиям договора.

В отличие от социального найма, потенциальному нанимателю не потребуется проходить ряд бюрократических процедур, таких как постановка на учет лиц, нуждающихся в улучшении условий проживания, длительного ожидания, получение ордера на вселение в предоставленное жилье и др.

Соглашение о коммерческом найме может быть заключено во всех сферах, в том числе на государственном и муниципальном уровне.

Наиболее популярен найм жилья на платной основе в частном жилищном фонде. В этих случаях участниками сделки являются владелец жилого помещения и наниматель, в роли которого выступает физическое лицо.

Объект пользования

В качестве объекта договора найма может выступать:

  • Обособленное помещение, которое принадлежит жилому фонду. Это могут быть как дом или квартира, так и их часть. Размеры помещения роли не играют.
  • В многоквартирных домах объектами соглашения могут стать не только жилые и вспомогательные помещения, но и общедомовое имущество, которое находится за пределами или внутри жилья и обслуживающее более одной квартиры. В эту категорию могут быть включены опорные конструкции здания, электрические, водопроводные и отопительные сети, а также другое оборудование (согласно положениям пункта 2 статьи 673 и статьи 290 ГК РФ).

На эту недвижимость не распространяются установленные нормативы по площади помещений, их размер может быть определен только соглашением сторон.

Единственное требование, установленное законом – соответствие сдаваемого внаем жилья санитарным и техническим требованиям.

и форма

Договор найма может быть составлен только в письменной форме. Должны содержаться разделы:

  1. Персональные данные участников сделки. Если вместе с нанимателем будут проживать члены его семьи — сведения о них необходимо также указать в тексте соглашения.
  2. Подробная информация о сдаваемом объекте недвижимости, в том числе его технические характеристики и точный адрес.
  3. Сумма платежа, которую наниматель будет ежемесячно передавать владельцу квартиры, а также порядок расчетов между ними.
  4. Срок действия договора.

Внимание! Если этих данных в тексте соглашения не будет, то договор будет признан недействительным.

Существенные условия

  • Описание предмета сделки;
  • Описание жилья, которое передаётся во временное пользование.
  • Предоставить нанимателю жилье, которое будет пригодно для проживания;
  • Бережно эксплуатировать здание, в котором находится сданная квартира;
  • В полном объеме предоставлять нанимателю услуги ЖКХ и обеспечивать ремонт общедомового имущества.
  • Не использовать предоставленное ему жилье ни для каких-либо целей кроме проживания;
  • Обеспечивать сохранность переданного ему имущества, в том числе и производить текущий ремонт недвижимости;
  • Своевременно и в полной мере вносить плату за пользование жильем и услуги ЖКХ.

Наниматель не может проводить переустройство и реконструкцию помещений без предварительного одобрения собственника жилья.

Кто подписывает

Согласно законодательным нормам РФ участниками сделки могут стать:

  1. Физические лица.
  2. Юридические лица (компании, ИП и др.).
  3. Органы местного самоуправления.
  4. Органы государственной власти, наделённые соответствующими полномочиями.

Стороны

Наймодателем является тот, кто обладает правом собственности на жилье, а нанимателем – гражданин, который получает во временное пользование объект недвижимости.

Количество экземпляров

Соглашение о коммерческом найме должно составляться в количестве не менее 2 экземпляров. Подписанный экземпляр договора должен остаться на руках у каждого, кто выступил участником сделки.

Нужна ли регистрация?

ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года и прочие нормативные акты не содержат данных об обязательной регистрации сделок, касающихся коммерческого найма.

Соглашения о коммерческом найме жилого помещения являются отдельной категорией правовых документов, поэтому нормы, применимые к договорам аренды не имеют отношения к договорам найма.

Соглашение не подлежит регистрации вне зависимости от того срока, на который оно было заключено.

Нужен ли нотариус?

Положения статьи 674 ГК РФ гласят, что договор должен быть заключен в простой письменной форме, при этом, его дальнейшее заверение нотариусом не требуется.

На какой срок заключается?

Согласно законодательству РФ – максимальный срок, на который стороны могут совершать сделку, устанавливается на уровне 5 лет.

Наниматель имеет право на пролонгацию договора. Обсудить продление участники сделки должны за 3 месяца до окончания срока действия соглашения.

Если эта особенность не будет учтена – договор будет считаться продленным автоматически на оговоренных ранее условиях и на аналогичный срок.

Важно! Если в соглашении не оговорены сроки – документ автоматически будет считаться заключённым на максимально возможное время.

Если наймодатель отказал нанимателю в дальнейшем сотрудничестве и в течении следующих 12 месяцев заключил новую сделку – прежний наниматель получит право требовать компенсацию за понесенный моральный и материальный ущерб.

Типы соглашений

  1. Долгосрочный. Может быть заключен на срок от 1 года до 5 лет. По окончании его действия наниматель приобретает право преимущественного использования жилья.
  2. Краткосрочный. Срок менее 12 месяцев. Данный тип соглашения сужает возможности нанимателя – он теряет преимущественное право на заключение договора и т. д.

Основания для расторжения

Список возможных причин, установленных законом РФ, не является исчерпывающим. Каждый из участников сделки может принять решение о разрыве соглашения, если он считает, что другой участник недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства.

Справка: Если наниматель проживает в квартире не один, то для начала процедуры аннулирования сделки нужно заручиться согласием других проживающих граждан.

А после направить собственнику жилья письменное уведомление и указать:

  • персональные данные собственника жилья;
  • сведения о нанимателе;
  • адрес и технические характеристики помещения;
  • дату выселения;
  • основания для расторжения договора;
  • дату подписания уведомления и подпись инициатора процесса.

Наймодатель может добиться разрыва соглашения через суд если:

  1. Наниматель допустил просрочку при оплате коммунальных платежей.
  2. Наниматель, или проживающие вместе с ним испортили жилье, или прочее имущество.

Изменение условий

Могут быть внесены по требованию:

  • одного из проживающих вместе с нанимателем лиц;
  • граждан, которые объединились, но при этом имеют на руках отдельные договоры найма;
  • совершеннолетних детей нанимателя с одобрения других членов семьи.

Если после окончания срока действия соглашения наймодатель пожелает внести изменения в условия договора, то ему потребуется оповестить нанимателя не позднее, чем за 90 дней до истечения срока (согласно пункту 1 статьи 687 ГК РФ). Иначе договор автоматически пролонгируется на такой же срок на тех же условиях.

Нюансы отказа в продлении

Если владелец отказывает нанимателю в продлении договора, но при этом в течении следующих 12 месяцев заключает новое соглашение с другим лицом – прежний наниматель имеет право обратиться с исковым заявлением в суд и потребовать возмещения материальных убытков или продления договора на прежних условиях.

Важно! Положения статьи 684 ГК РФ гласят, что за действующим нанимателем закреплено преимущественное право на заключение соглашения на новый срок.

Заключение

Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения – это документ, заключаемый между собственником сдаваемой недвижимости и нанимателем, целью которого является фиксирование договорённостей, достигнутых между участниками сделки. Договор является гарантом исполнения сторонами своих обязательств и значительно снижает риски финансовых потерь.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/dogovor-n/dg-kommercheskogo-n.html

Как составить договор коммерческого найма жилого помещения

Образец договора коммерческого найма жилого помещения скачать

Рынок аренды жилья важен не только для тех, кто хочет получить выгоду от сдачи в найм «свободной» собственности, и тех, кто нуждается в таковой, но и для государства, реализующего стратегию улучшения мобильности трудовых ресурсов. Как и другие сделки, что связаны с объектом недвижимости, сделка по передаче жилья в возмездное временное пользование сопровождается заключением специального документа.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор поставки. 

Предмет договора

По закону им выступает помещение:

  1. Обособленное, принадлежащее жилому фонду. Таким выступать может как квартира, так и жилой дом, их часть. Площадь значения не имеет.
  2. Объект, размещенный в многоквартирном здании. Передавать в аренду разрешено как жилплощадь, так и вспомогательная часть, обще домовое имущество, внутри жилья или за его пределами (независимо от количества квартир, обслуживаемых его). Эта категория представлена отопительными, водопроводными, электрическими сетями, опорными конструкциями, прочим оборудованием. Об этом говорит ГК России.

Размер предмета договора устанавливается его сторонами, нормативы этот момент не регулируют. Единственное важное условие – объект с точки технических и санитарных требований, предусмотренных законом, пригоден для проживания в нем.

Как заключают договор коммерческого найма жилого помещения

Заключаться документ должен с учетом норм, прописанных в Гражданском кодексе, требований к обязательным его условиям. Устными договоренностями не обойтись, понадобится подготовить письменное соглашение в свободном формате. Его разрешают составлять от руки, опираясь на образец, или путем заполнения готового шаблона.

Скачать бланк можно по ссылке.

Максимальный срок действия договора коммерческого найма

Соглашение о коммерческом найме заключают сроком не дольше, чем на 5 лет. Отражать этот пункт в договоре необязательно, но желательно. В условиях отсутствия его в документе, по умолчанию будет применена законодательная норма, прописанная в 683-ей статье Гражданского кодекса.

На такую сделку распространяются правила, указанные законодательным органом в статьях 677, 680, а также в статьях с 684 по 686. На них не опираются, когда речь заходит о краткосрочной аренде. К числу таких относят сделки, заключенные на срок до 12 месяцев. Исключением являются случаи, когда обратное предусматривает договор.

Права и обязанности сторон по договору

Обязанности:

  1. Наймодатель. Предоставляем контрагенту пригодное для эксплуатации по назначению помещение. Не нарушая правил, использует здание, где расположен объект (когда он не обособлен). Предоставляет нанимателю доступ к ЖКХ услугам, отвечает за ремонт имущества, что относят к категории обще домового.
  2. Наниматель. Использует предмет сделки по назначению. Нести ответственность за его сохранность, создавая для этого соответствующие условия. Производит текущие ремонтные работы. В оговоренные сроки и в полном объеме оплачивает найм жилья и коммунальные услуги. Не проводит реконструкцию или переустройство полученного объекта без согласия его владельца.

Права:

  1. Наймодатель. Предоставляет согласие на подселение других лиц, разрешение на поднайм. Меняет стоимость эксплуатации жилья, сроки оплаты (если другое не предусмотрено соглашением), уведомляя о таком намерении вторую сторону заранее, в рамках установленного срока.
  2. Наниматель. По согласию контрагента эксплуатирует предмет сделки с лицами, которые постоянно с ним проживают. С согласия наймодателя передает в поднаем часть имущества третьему лицу.

Отличие коммерческого найма от социального найма

Главное отличие:

  • коммерческий является гражданско-правовым, составляемым и подписываемым гражданами по соглашению, определяющем его основные условия;
  • социальный предполагает безвозмездное распределение дефицитного жилья между теми, кто в нем нуждается (предмет соглашение находится в публичной собственности).

Регулируются эти сделки разными законами. На коммерческую распространяются правила, прописанные в Гражданском кодексе, а на социальную – правила Жилищного кодекса.

В первом случае сторонам не понадобится обращаться к государственным органам, становиться на жилищный учет, оформлять документ, ссылаясь на конкретные административные правовые предпосылки (исключение – наем помещения, что является государственной собственностью). Контрагенты, освобожденные от обязанности, становятся участниками договорных отношений.

Юридическая природа договора коммерческого найма

Аренда помещения в коммерческих целях сопровождается заключением документа, отвечающего таким критериям:

  • двусторонний;
  • возмездный;
  • консенсуальный;
  • срочный.

Срочный договор обязательно оформляют в письменном формате, как того и требует Гражданский кодекс РФ. Форма его точно не определена законом, другими словами, этот соглашение не является типовым.

Все пункты в него вносят стороны по взаимному согласию.

В тексте по их желанию отражают не только обязательные условия, но «случайные» (к числу таких относят условия эксплуатации жилья нанимателем, указание гранит предмета сделки).

и исполнение договора коммерческого найма

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляют с учетом действующего законодательства, что отражается на содержании документа. это определяет обязанности сторон и порядок их осуществления.

Обязанности наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения

По «традиции» в договоре прописывают следующее:

  • передача помещения, что находится в пригодном состоянии;
  • обеспечение контрагента услугами ЖКХ (за отдельную плату);
  • проведение капитального ремонта, если в таковом предмет сделки нуждается (и если это устраивает нанимателя).

Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

Обязанности этой стороны договора определяют соглашениями контрагенты, но некоторые пункты в текст вносятся по умолчанию:

  • эксплуатация объекта недвижимости для проживания;
  • сохранность предмета сделки, поддержание его в надлежащем состоянии путем проведения ремонта (если другое соглашение не предусматривает);
  • внесение платы за полученную в пользование жилплощадь, за коммунальные услуги в сроки, указанные в договоре.

Обязательственные отношения из договора коммерческого найма

Сбережение отношений по сделке найма в коммерческих целях предусмотрено при условии передачи права собственности сданного помещения от одного лица ко второму. Последнее в этом случае автоматически признается наймодателем.

Условия существования его отношений с контрагентом, совпадают с теми, что прописаны в заключенном соглашении. Изменение их должно являться результатом договоренностей сторон, они, по закону, не могут перечить его императивным нормам.

За 3 месяца до того как истечет срок действия документа, наймодатель, если его такая перспектива устраивает, может предложить контрагенту перезаключение договора. Последний пользуется преимущественным правом его продления.

Перезаключать соглашение разрешается на старых или на новых (заранее оговоренных) условиях.

Прекращение обязательств из договора коммерческого найма жилого помещения

Взаимные обязательства, определенные договором в рамках сделки, признаются неактуальными:

  • когда заканчиваются сроки действия соглашения;
  • когда такое решение принимает один из участников сделки;
  • при соответствующем распоряжении суда (по требованию одной из сторон).

В случае одностороннего прекращения договорных обязательств, сторона, изъявившая такое желание, не обязуется объяснять контрагенту причину принятия данного решения, она освобождается от материального покрытия упущенной выгоды для наймодателя (если тот был уведомлен о прекращении действия соглашения за три месяца).

Выводы

Коммерческий найм – операция, что сопровождается документом, ее подтверждающим и регламентирующим. Таковой заключают, стараясь избежать грубых ошибок, способных вызвать неприятности для одной или обеих сторон. Не допустить их легко, ориентируясь на пример договора, скачать который можно в несколько кликов бесплатно на нашем сайте.

Невзирая на популярность договора коммерческого найма, те, кто его составляют, зачастую не знают, свои права и обязанности. Эти и другие важные моменты учитывают для заключения документа, который бы стал эффективным инструментом решения правовых вопросов, что связаны со сделкой.

Источник: https://el-form.ru/najm/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomeshheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.