Образец доверенности на право собственности

Содержание

Оформление доверенности на квартиру – образец

Образец доверенности на право собственности

В юридической практике достаточно часто происходит оформление доверенностей на квартиру между физическими лицами. Такая бумага позволит собственнику жилой площади не участвовать в проведение некоторых операций со своей недвижимостью.

Поскольку все необходимые действия с жилой площадью будет делать доверенное лицо согласно специальному бланку. Как правильно составить эту доверенность, будет рассмотрено ниже.

Образец доверенности на квартиру

Доверенность на жилую недвижимость представляет собой специальный бланк, который выдается одним физическим лицом другому для того, чтобы второй участник договора стал представителем перед третьим заинтересованным гражданином.

[box type=»download»] Образец доверенности на квартиру скачать в формате word.[/box]

Такая бумага в обязательном порядке оформляется в присутствие нотариуса. В самом документе должны указываться следующие данные:

  1. Где и когда была составлена доверенность;
  2. Инициалы доверителя и уполномоченного лица и их паспортные данные (номер и серия, когда и кем выдавался). Вся информация указывается в полном объеме;
  3. Полномочия, которыми будет обладать представитель после подписания этого нотариального бланка;
  4. Какое время будет действовать эта важная бумага;
  5. Подпись заверенного лица;
  6. Информация о нотариусе, в присутствии которого была составлена эта доверенность, а именно:
    • Фамилия, имя и отчество специалиста;
    • Номер лицензии, согласно которой данный гражданин имеет право заниматься юридической деятельностью;
    • Кем и когда была выдана лицензия.
  7. Под каким номером зарегистрирована доверенность в реестре;
  8. Размер нотариального тарифа (пошлины), которая была взыскана с гражданина для составления данного документа;
  9. Номер квитанции и дата ее оплаты;
  10. Подпись нотариуса с расшифровкой.

Требования к доверенности

Основными требованиями к оформлению такого рода соглашения являются следующие:

  1. Документ должен быть оформлен в письменной форме;
  2. В бланке всегда указывается полная информация обо всех участниках;
  3. Обязательно должна стоять дата на данном бланке. Если ее нет, то такая бумага является недействительной с юридической точки зрения;
  4. В тексте не должно быть никаких сокращений;
  5. Если написанный доверителем бланк о представительстве не имеет срока годности, то по умолчанию считается, что этот документ выдан на один год со дня его выдачи;
  6. В договоре нужно очень четко прописывать все обязанности сторон;
  7. После подписания всеми заинтересованными лицами этого договора, лучше всего данную бумагу заверить у нотариуса.

В каких случаях требуется

Доверенность на квартиру может потребоваться в том случае, если у владельца конкретной квартиры нет возможности по времени или из-за постоянной занятости заниматься различными вопросами, связанными с этой жилой площадью.

В таком случае человек, которому доверили совершать разного рода операций с недвижимостью, имеет право на:

  1. Распоряжение имуществом, которое ему доверили;
  2. Совершение различных сделок с недвижимостью, например ее продажа;
  3. Подписание от имени доверителя разного рода договоров;
  4. Сбор документов для выполнения определенных действий с жилым имуществом. К таким видам операций можно отнести:
    • Перепланировку, проводимую на жилой территории;
    • Дарение квартиры;
    • Обмен данного имущества на другую равноценную жилую площадь.
  5. Оформление приватизации жилой площади, вверенной по оформленному соглашению гражданину.

Виды

Существует три вида доверенностей на квартиру, к которым относятся:

  1. Разовая;
  2. Специальная;
  3. Общая.

Разовая

Разовое соглашение обычно выдается гражданину для заключения договора купли-продажи этого жилья. Действие такого документа заканчивается в тот момент, когда права собственности на эту квартиру будут зарегистрированы на нового хозяина жилья.

Специальная

Специальная доверенность будет выдана гражданину для того, чтобы он выполнил за установленный срок конкретное действие, касающиеся недвижимости. Обычно такой документ оформляется для представления интересов доверителя при различных судебных разбирательствах.

Общая

Общая (генеральная) доверенность дает уполномоченному гражданину право решать следующие задачи:

  1. Оформлять документы на квартиру от имени доверителя;
  2. Проводить различного рода операции с недвижимостью и оформлять соответствующие документы (договор дарения, аренды или обмен);
  3. Решать различные проблемы с документами на данную жилую площадь.

Срок действия

Согласно статье №186 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок доверенности на квартиру может составлять не более 3 лет. Если в документе отсутствует срок действия, то в таком случае считается, что эта важная бумага выдается доверителем на 1 год с момента ее оформления.

Прекращение действия документа

Для того, чтобы прекратить действие соглашения до того, как его срок истечет, доверителю нужно будет выполнить следующие действия:

  1. Попросить отменить данный документ. Для этого доверителю нужно пойти именно к тому сотруднику нотариальной конторы, у которого оформлялся ранее этот бланк;
  2. После того, как доверенность прекратит свое существование, заинтересованному гражданину нужно будет проинформировать об этом доверенное лицо.

Если физическому лицу выдавался бланк на продажу жилой площади, то действие нотариальной бумаги может закончиться по ряду причин:

  1. Сделка прошла успешно. И при этом она прошла регистрацию в соответствующих государственных органах;
  2. Срок действия бланка завершился;
  3. Доверитель по своей инициативе прекратил действие документа;
  4. Смерть одной из сторон договора (доверенного лица или доверителя);

Можно ли продать квартиру по доверенности

Оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности вполне возможно. Для этого потребуется иметь с собой следующие документы:

  1. От того гражданина, который является доверителем:
    • Его личный паспорт;
    • Свидетельство о собственности на продаваемую жилплощадь;
    • Если в квартире был прописаны несовершеннолетние дети, то понадобятся дополнительные бумаги:
      • Свидетельство о рождение на маленьких детей;
      • Паспорт ребенка, если ему уже исполнилось четырнадцать лет;
      • Удостоверение опекуна, если у ребенка нет родителей;
    • Согласие от второго супруга. Это понадобится в том случае, если квартира была приобретена в официальном браке. Исключение может быть, если у заявителя есть:
      • Свидетельство о наследстве этого имущества;
      • Брачный договор, в котором написано, что квартирой может распоряжаться только один из них;
      • Договор дарения;
  2. Гражданин, на которого оформляется этот бланк, должен будет принести только паспорт.

Все необходимые документы предоставляются сотруднику государственной службы в оригинальном виде и в ксерокопиях.

В этом бланке обычно имеется следующая информация:

  1. Данные паспорта и место проживания доверителя и уполномоченного лица;
  2. Адрес, по которому располагается квартира. Если гражданин имеет в собственности только определенную долю, то указывается ее размер;
  3. Наименование государственной организации, выдавший бланк;
  4. Имеет право доверенный гражданин передоверить полномочия, указанные в основном документе, другому лицу или нет;
  5. Может ли физическое лицо получать деньги от покупателя при заключении сделки на продажу;
  6. Дата оформления бумаги;
  7. Срок действия доверенности.
[box type=»download»] Для оформления бланка о распоряжение имуществом, как и при создании иного юридического документа, человеку, который хочет оформить такой документ, необходимо будет оплатить государственную пошлину.[/box]

Размер такого платежа может отличаться в зависимости от степени родства заявителя и того человека, который также фигурирует в доверенности:

  1. Если обе стороны соглашения являются чужими людьми друг другу, то пошлина составит 500 рублей;
  2. Когда доверенное лицо приходится близким родственником собственнику помещения, то стоимость пошлины составит 100 рублей.

Бывает и такая ситуация, когда этот бланк выдается заявителем только на то, чтобы гражданин собрал все необходимые документы на жилплощадь. В такой ситуации к оплате нужно будет предъявить 200 рублей. При этом степень родственных отношений между заинтересованными физическими лицами не будет учитываться.

[box type=»download»] Как видно из написанного выше, оформление и получение доверенности на квартиру не потребует большого количества времени от заявителя и его уполномоченного лица. Самое главное при составлении бланка соглашения грамотно расписать права и обязанности гражданина, который будет проводить сделки с недвижимостью от имени собственника.[/box]

А в этом деле скорей всего будет необходимо обратиться за помощью к нотариусу. Ведь в любом случае заинтересованным гражданам нужно будет нотариально заверять свое соглашение.

Следующая

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/obrazec-doverennosti.html

Образец доверенности на регистрацию права собственности в 2020 году

Образец доверенности на право собственности

Не имеет значения, о каком именно имуществе идет речь, законный владелец должен зарегистрировать на него право собственности. Но данная процедура подразумевает выполнение определенных действий, на которые часто просто нет времени. Но есть выход из этого положения, можно возложить свои полномочия на кого-то другого. Для этого необходимо оформить соответствующую доверенность.

Нужно понимать, регистрация права собственности – достаточно серьезное действие. Именно поэтому, если представитель будет действовать по доверенности, она обязательно должна быть заверена нотариусом.

Обращаясь в государственный регистрационный орган, доверенное лицо обязано приложить к пакету документов нотариальную доверенность.

Без нее ответственные лица не выполнят регистрацию, соответственно, все действия представителя будут напрасными.

Требования к оформлению

Естественно, такой документ должен быть оформлен в письменном виде. Также его обязательно нужно заверить у нотариуса. Требования к оформлению являются стандартными для документов такого рода. Здесь должна присутствовать «шапка», основа и завершающая часть. В документе необходимо присутствие важных сведений:

  • наименование документа;
  • город и дата оформления;
  • личная информация доверителя;
  • сведения о представителе;
  • информация о собственнике объекта сделки;
  • полномочия, которыми наделяется поверенный;
  • срок, в течение которого доверенное лицо может использовать документ;
  • сведения о нотариусе, подпись которого проставляется в доверенности;
  • информация о том, можно ли оформлять передоверие на третьих лиц;
  • подписи ответственных лиц.

Необходимые документы

В нотариальную контору необходимо явиться с пакетом документов. Он является стандартным для оформления доверенностей. Так, доверитель должен предъявить оригинал своего паспорта. Также представляются документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право распоряжаться данным имуществом.

Также понадобится информация о самом представителе. Здесь его паспорт вовсе не обязателен. Доверителю достаточно принести копию паспорта доверенного лица.

Хотя и без нее можно обойтись, если заявитель сможет по памяти продиктовать необходимые данные. По сути, вся информация будет записываться со слов доверителя.

Какие сведения он укажет о поверенном, такая информация и будет прописана в доверенности.

Кроме этого, понадобится предоставить СНИЛС, документы на имущество, если речь идет о недвижимости. В некоторых ситуациях могут понадобиться документы, подтверждающие родственные связи между участниками сделки.

Оформление доверенности на регистрацию права собственности

В верхней части документа нужно прописать его название, дату составления и населенный пункт, где она была оформлена. Необходимо помнить, если дата оформления будет отсутствовать, такой документ считается ничтожным.

Основная часть должна содержать подробную информацию о доверителе и поверенном. Также здесь прописывается суть составления документа.

Можно отметить, что данной доверенностью представитель наделяется определенными полномочиями. Все действия, которые доверенное лицо имеет право выполнять по этому документу, нужно описать максимально подробно.

Если полномочий много, для большего удобства рекомендуется каждое из них прописывать отдельным пунктом.

Также указывается срок действия, и возможность передоверия. Если такого права нет, значит, так и нужно написать «Без права передоверия». В завершающей части проставляются автографы доверителя и нотариуса.

Что касается подписи доверенного лица, то обязательной назвать ее нельзя. Хотя принято, чтобы и поверенный поставил свой автограф.

Нотариальная подпись подкрепляется печатью конторы, указываются ее регистрационные данные.

Конечно, каждый может самостоятельно составить доверенность, а затем принести ее в нотариальную контору, чтобы специалист проставил здесь печать и свою подпись. Но многие полностью доверяют заполнение документа специалистам.

Таким образом, простому гражданину нет необходимости разбираться в тонкостях составления таких документов.

Достаточно лишь принести в нотариальную контору необходимые документы, и специалисты оформят доверенность на специальном бланке.

Нотариальное заверение

Собрав необходимый пакет документов, доверитель должен лично явиться в нотариальную контору. Достаточно предъявить все необходимые данные, чтобы специалисты занялись составлением документа. В этом случае используется бланк нотариальной конторы.

Конечно, можно и самостоятельно внести сведения, и принести для заверки уже готовый документ. Но в этом случае нет никакой гарантии в том, что доверитель составил доверенность правильно. Лучше доверить эту процедуру специалистам, которые учтут все нюансы.

Со слов доверителя записываются полномочия. Нужно понимать, чем подробнее они будут казаны, тем меньше вопросов будет у представителей регистрирующего органа. Оформив доверенность, нотариус делает соответствующую отметку в специальном журнале. После того, как специалист поставит здесь свою подпись и печать конторы, доверенность считается правильно оформленной.

Сколько действует

Обычно доверитель сам определяет, в течение какого срока представитель сможет использовать доверенность. Можно приблизительно рассчитать, сколько времени займет данная процедура. Также доверитель вправе указать конкретное действие, после выполнения которого документ прекращает свое действие.

Если срок действия не будет указан, он автоматически равняется одному году от даты оформления. При необходимости доверитель имеет право досрочно отменить действие документа даже в том случае, если поверенный еще не выполнил свои обязательства.

Для этого необходимо не просто сообщить представителю о своем решении, но и обратиться в нотариальную контору, при помощи которой оформлялась доверенность.

Нотариус сделает в журнале соответствующую отметку, что будет подтверждать недействительность доверительного документа.

Стоимость

Нужно понимать, оформление нотариальной доверенности подразумевает уплату государственной пошлины. Однако это еще не все расходы, которые несет заявитель. За услуги нотариальной конторы также придется заплатить.

Например, денег стоит фирменный бланк, распечатка, другая техническая работа. С учетом этих двух составляющих общая стоимость оформления будет составлять 2000-5000 рублей. Здесь большую роль играет ценовая политика конкретной конторы.

Стоимость услуг может колебаться в зависимости от уровня развития региона, объекта сделки, других факторов.

Источник: https://doverenost.com/na-registratsiyu-prava-sobstvennosti/

Доверенность на продажу недвижимости – Доверенности: образцы заполнения

Образец доверенности на право собственности

________________________________ 20__ года.

Я, гр. __________________________________________________________, _________________________ года рождения,

                                                 (Ф.И.О.)                                                               (дата рождения)

место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация,

пол: _________________, паспорт __________________________________________________________________________

                                                                                         (номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)

_________________________________________________________________________________________________________

проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________,
настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ___________________________________________________________,

                                                                                                                                  (Ф.И.О.)                                                               

_________________________ года рождения, место рождения _______________________________________________,

               (дата рождения)

гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт ______________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

                                                               (номер, серия, кем и когда выдан, код подразделения)

проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________,

продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне КВАРТИРУ, находящуюся по адресу:_________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________,

для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в отделе Роснедвижимости, кадастровой палате, органах обязательной государственной регистрации, ИФНС, администрации города ____________________________, ГУП МО «МОБТИ», нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать необходимые права и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________________________________________, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три месяца, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

статей 185 (доверенность), 186(срок доверенности), 187 (передоверие), 188 (прекращение доверенности), 189 (последствия прекращения доверенности) Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Настоящая доверенность составлена в двух экземплярах, один из которых храниться в делах нотариуса_______________________________________________________________________________________________

                                                                                          (нотариальный округ нотариуса, ФИО и адрес)

________________________________________________________________________________________________________,

другой выдается поручителю ____________________________________________________________________________.

                                                                                                                               (Ф.И.О.)

Доверитель Ф.И.О (полностью)                                                                                                                   Подпись

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D1%83_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Всё о правилах оформления разных видов доверенностей для регистрации права собственности на квартиру

Образец доверенности на право собственности

Ситуации, когда законный владелец недвижимости должен зарегистрировать право собственности, но по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это самостоятельно встречаются довольно часто. Наилучшим выходом в таком случае станет оформление доверенности на оформление документов и передача полномочий доверенному лицу.

Доверенность должна быть составлена и заверена нотариусом по установленному образцу. Однако, законодательством РФ предусмотрен ряд случаев, когда альтернативой могут стать бумаги, подписанные другими лицами:

  • главным врачом, в том случае, если хозяин квартиры пребывает в лечебном учреждении и нуждается в продолжительном лечении;
  • начальником тюрьмы, если собственник находится под стражей;
  • начальником части или руководителем учебного военного учреждения, если доверитель находится на воинской службе;
  • капитаном судна, если владелец недвижимости находится в дальнем плавании;
  • руководителем органа социальной защиты, если собственник проживает в государственном учреждении.

Важно! Если владелец жилья оставляет своему доверенному право передоверять переданные ему полномочия третьим лицам – это также должно быть зафиксировано в тексте доверенности.

Согласно положениям статьи 185 ГК РФ вид доверенности определяет ее содержание. Различают следующие типы доверительных документов:

  1. Генеральная. После ее подписания доверенное лицо приобретает право на распоряжение объектом недвижимости и проведение любых операций с ним.
  2. Разовая. Доверитель передает третьему лицу полномочия на совершение строго определенного действия, например – сбора требующихся для сделки бумаг. После его совершения полномочия доверенного прекращаются в полном объеме.
  3. Специальная. Предусматривает передачу прав на совершения определенного перечня действий.

Доверитель вправе в любой момент по своему желанию отозвать доверенность. Все действия, совершенные его представителем, после этого будут признаны неправомерными.

Какую надо оформить на утверждение документов?

Важно! Для того, чтобы передать право на оформления документов необходимо составить разовую доверенность.

Она должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариально. Допускается оформление электронной версии документа с последующим заверением его электронно-цифровой подписью в присутствии нотариуса.

Доверенность должна содержать:

  1. Название.
  2. Указание на то, где она была выдана.
  3. Дату оформления.
  4. Персональные данные доверителя и доверенного лица.
  5. Права, переданные представителю.
  6. Подпись владельца недвижимости.
  7. Срок действия документа.
  8. Указание на право передать полномочия третьим лицам или запрет на это действие.

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуется наличие генеральной или специальной доверенности.

Документ должен содержать:

  1. Наименование документа.
  2. Сведения о населенном пункте, где он был оформлен.
  3. Дату составления (прописью, запись даты числами не допускается).
  4. Персональные данные доверителя и доверенного лица.
  5. Подробный список прав, которыми наделяется доверенное лицо, перечень действий, на которые разрешение не распространяется, а также то, наделяется ли поверенный правом передоверия или нет.
  6. Заверенная нотариусом подпись доверителя.
  7. Регистрационные данные нотариуса, у которого был оформлен документ.

Все типа доверительных бумаг оформляются нотариусом в присутствии доверителя, таким образом, получение документа занимает не более часа.

Сколько действует?

Срок действия доверенности должен указываться в самом тексте документа. Если по каким-либо причинам этого пункта нет – доверенность автоматически считается заключенной на срок 12 месяцев. Доверитель может выдать документ на любой срок, не превышающий 3х лет с момента оформления документа.

Что необходимо предоставить нотариусу?

Нотариусу необходимо предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ и его копию.
  • СНИЛС.
  • Документы, подтверждающие связь между родственниками (если это необходимо).
  • Документы на квартиру с указанием точного адреса объекта.

На что обратить внимание?

Справка: Документ должен содержать максимально подробный список операций, право на которые передается доверенному лицу.

Например, доверенное лицо может:

  • Оплачивать государственную пошлину за регистрацию права.
  • Запрашивать необходимые документы для оформления собственности.
  • Подписывать бумаги от имени заявителя в регистрирующих органах и предоставлять в Росреестр требуемые документы.

Риски при предоставлении полномочий риелтору

Предоставление доверенности риелтору – стандартная практика, опасаться этого действия не стоит. Указывается четкий список полномочий:

  • Представлять интересы владельца в нотариальных конторах, офисах МФЦ, паспортном столе и т. д.
  • Проводить показы объекта недвижимости потенциальным покупателям.
  • Принимать предварительную оплату и аванс.
  • Заключать предварительные договора купли-продажи.

Если доверенность оформлена правильно – доверитель рискует лишь суммой уплаченного аванса и неудовлетворительными условиями сделки, прописанными в предварительном договоре купли- продажи. Эти риски можно минимизировать, приехав лично на процедуру передачи аванса и подписание окончательного ДКП.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества рекомендуется:

  • Сделать звонок в агентство недвижимости, которое представляет риелтор, и уточнить, работает ли там специалист с таким Ф. И. О.
  • Не пересылать почтой оригиналы документов, необходимых для оформления. Их стоит передать в руки агента лично по описи с печатью агенства.

Справка: Риск для доверителя велик лишь в том случае, если доверенность выдается на совершение любых юридически значимых операций с объектом, т. е продажей ее за любую цену и на любых условиях на усмотрение доверенного лица.

Составление доверенности – простая процедура, но для того, чтобы избежать возможных неточностей и ошибок рекомендуется обратиться за подобной услугой к нотариусу, который поможет сформировать нужный текст документа, оформит и заверит его.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/doverennost-na-oformlenie-dokumentov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть