Образец доверенности на приобретение квартиры

Содержание

Доверенность на покупку квартиры: образец 2020 – Ваше право

Образец доверенности на приобретение квартиры

/ Жилищные споры / Доверенность на продажу доли в квартире

Просмотров 180

Обязательно ли участвовать в продаже жилья лично? Закон позволяет сэкономить время продавца и делегировать полномочия другому дееспособному лицу. Оформление доверенности на продажу доли в квартире развязывает руки, бережет время собственника и освобождает его от рутинной сделки.

Однако, чтобы избежать обмана, нужно тщательно выбирать исполнителя. Кроме того, важно составить грамотную доверенность с указанием прав и обязанностей представителя. Если допустить неточности, ни один покупатель не пойдет на сделку.

А сам продавец рискует остаться без имущества и денег.

Как выбрать доверенность, где ее оформлять, дорого ли она стоит и сколько действует? Читайте нашу статью, и вы узнаете обо всех тонкостях.

Можно ли продать долю в квартире по доверенности от собственника

Отчуждение доли в квартире занимает немалый период. Далеко не у всех собственников есть время на поиск покупателей, рассылку уведомлений, сбор справок, телефонные переговоры, запись в Росреестр и БТИ.

Ну а если человек заболел, находится за границей, в другом городе, на службе или в местах лишения свободы – у него нет возможности самому присутствовать при сделке.

Если личное участие невозможно, а долю продать нужно, выходом из ситуации станет оформление доверенности.

Доверенность – это нотариальный документ, выдаваемый одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному) на совершение одной или нескольких гражданских сделок (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Чаще всего такой документ выдается на продажу квартир или отдельных долей. Собственник может поручить представителю:

  • поиск покупателей;
  • рассылку извещений в адрес совладельцев;
  • подписание предварительного и основного договора купли-продажи (ДКП);
  • составление расписок о получении денег;
  • обращение к нотариусу и др.

Список полномочий устанавливается с учетом особенностей сделки. От их количества зависит и разновидность доверенности.

Например, доверитель может указать, что поверенный наделяется продажей с правом получения денежных средств, а может, наоборот, не доверять ему расчеты с покупателем. Но в любом случае представитель не сможет продать долю квартиры самому себе (п. 3 ст.

182 ГК РФ). Если нарушение будет вскрыто, продавец вправе не только отозвать доверенность, но и подать иск о признании сделки недействительной.

Доверенность оформляется на любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Обычно на близкого родственника – бесплатно, на риелтора или юриста – за вознаграждение или процент от сделки. Самое главное доверять выбранному кандидату. От доверенного лица требуется в первую очередь исполнение возложенных обязательств в рамках оговоренных условий.

Если вы не продаете, а дарите долю, вам понадобится другая доверенность. О том, как ее составить читайте в статье «Доверенность на дарение доли в квартире«.

Разновидности доверенностей

Существует три разновидности доверенностей, которые различаются в содержании и расценках. Какую из них выбрать – на усмотрение собственника доли в квартире. Дадим краткие характеристики всем видам документа.

Нотариус может предложить следующие доверенности:

  • разовая – составляется с целью охвата ограниченного круга обязанностей представителя (например, запросить и забрать справку из Налоговой об отсутствии задолженностей);
  • специальная – дает право на совершение схожих, однотипных действий в пользу доверителя (например, собрать документы и предоставить их покупателю при осмотре квартиры с целью продажи);
  • генеральная – наделяет представителя теми же правами, какие есть у собственника. Речь идет о совершении сделки «под ключ», начиная от управления имуществом, и заканчивая оформлением правоутверждающего документа – выписки из ЕГРН. Однако в тексте доверенности могут быть и ограничения (например, продажа доли в квартире без права получения денежных средств от покупателя).

Обычно оформляют специальную или разовую доверенность. Если собственник доверяет кандидату, он может составить генеральный документ. Правда, нужно уделить внимание полномочиям выбранного лица, в первую очередь, праву подписи и получению денег.

Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире

Юридическая практика придерживается стандартного текста доверенностей. Расширить полномочия выбранного кандидата можно за счет включения дополнительных пунктов в текст письменного документа.

доверенности:

  • место (населенный пункт) – где составляется документ;
  • дата в формате «число, месяц, год»;
  • ФИО доверителя и доверенного лица, даты рождения, пол, реквизиты паспорта, адреса проживания;
  • адрес квартиры, в которой продается доля, размер, соотношение с жилой площадью (при необходимости);
  • цена объекта – если продавец уже определил стоимость;
  • список полномочий представителя;

зависит от разновидности документа – возьмем за основу текст генеральной доверенности (широкие полномочия):

  • продажа доли в квартире по установленной собственником цене;
  • определение рыночной цены с учетом характеристик жилья;
  • «право подписи» на договоре купли-продажи;
  • оформление акта приема-передачи;
  • запрос нужных справок в ЖЭУ, УФМС, ФНС, ЕИРЦ, БТИ, Росреестре и других частных и государственных органах;
  • рассылка уведомлений о продаже доли другим сособственникам;
  • обращение к нотариусу – удостоверение документов;
  • поиск покупателя;
  • показ квартиры и отдельно взятой комнаты (доли);
  • составление расписок от имени доверителя;
  • взаиморасчеты с покупателем (-ями) на условиях продавца, в том числе выбор способ расчетов по своему усмотрению;
  • представление интересов доверителя в суде.

Очертите круг обязанностей представителя. Если допустить вольность и доверить слишком много функций – человек может не справиться или действовать в корыстных целях.

  • срок действия документа (прописью);
  • роспись доверителя (собственника);
  • нотариальная подпись и печать;
  • сведения о размере госпошлины;
  • номер документа в ЕИС – единой информационной системе нотариата.

Порядок составления

Особых проблем с оформлением не возникает, тем более что документ проходит проверку у нотариуса.

Однако нужно проговорить основные правила составления:

  1. Определитесь с представителем – это может быть родственник, один из совладельцев, юрист или риелтор.
  2. Получите согласие на представление ваших интересов в период сделки.
  3. Обратитесь в ближайшую нотариальную контору, сообщив о желании составить доверенность на продажу объекта. Нотариус подскажет, какой вид документа лучше всего выбрать: разовую, специальную или генеральную.

Закон позволяет заменить нотариуса на другое должностное лицо, если такие действия продиктованы сложившейся ситуацией. Роль нотариуса могут исполнить:

  • руководство воинской части – на случай прохождения воинской службы (срочной/по контракту);
  • главный начальник колонии (заключенным под стражу);
  • руководство дома престарелых;
  • главврач медучреждения;
  • капитан транспортного или водного судна.

Доверенность на продажу, заверенная вышеуказанными лицами, приравнивается к нотариальной и имеет юридическую силу (ст. 185.1 ГК РФ).

  1. Передайте документы для оформления доверенности.
  2. Ознакомьтесь с текстом, который предоставит нотариус, нужно добавить/убрать лишние пункты, а затем проставить личную подпись.
  3. Оплатите услуги нотариуса и заберите доверенность.

Один экземпляр документа заносится в электронную базу данных нотариата. Если покупатель захочет проверить реально ли представитель действует по доверенности, он может обратиться к нотариусу и узнать о сроках действия.

Сколько стоит доверенность на продажу доли в квартире?

Тариф на оформление документа зависит от региона проживания участников. Нотариус берет госпошлину и за услуги правового и технического характера (точнее – УПТХ).

Размер государственной пошлины в соответствии со ст. 333.24 НК РФ:

  • 200 рублей – за удостоверение доверенности;
  • от 500 до 4 000 рублей – за дополнительные услуги (например, составление доверенности, распечатка, проверка документов);
  • выездная регистрация «на дому» обойдется в 1,5 раза дороже, чем услуги нотариуса в офисе.

Сведения о тарифах на оплату услуг можно найти на стенде любой нотариальной конторы. Частный нотариус предоставляет прейскурант. Информация также доступны на официальном ресурсе Нотариальной палаты вашего региона. Превышение тарифов по усмотрению выбранного специалиста не допускаются.

Отметим, что доверенное лицо не оплачивает налог за доверителя. Согласно закону, обязательство несет получатель дохода от продажи – собственник доли в квартире (п. 1 ст. 207 НК РФ).

Документы для оформления

Выбранная доверенность влияет на список документов для нотариуса. Если участники оформляют генеральный документ – понадобятся все документы, которые прилагает собственник доли в квартире. Разовая и специальная доверенность потребуют минимальный набор бумаг.

Нотариус запрашивает:

  • паспорт доверителя – оригинал;
  • копию паспорта представителя;
  • свидетельство или выписку из ЕГРН (ЕГРП) – о том, что доля в квартире оформлена на собственника-продавца;
  • свидетельство о рождении ребенка + паспорт родителя – если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • удостоверение опекуна или попечителя – по ситуации;
  • копию разрешения от органов опеки – если доверенность будет включать пункт о распоряжении долей ребенка/недееспособного (см «Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего«).

Доверитель может поручить действия с жильем сразу нескольким представителям. Однако в этом случае возрастут и расходы на оформление доверенностей. Гораздо выгоднее выбрать одного претендента, он же может выступить от лица всех совладельцев квартиры (например, при продаже жилья в общедолевой собственности одному покупателю).

Срок действия

Закон не оговаривает минимальный период действия доверенности. По сути ее можно оформить на любой срок, но в большинстве случаев достаточно 1 календарного года.

Прописывая срок действия, учитывайте следующие правила:

  • отсутствие срока в тексте доверенности означает, что она выдается ровно на 1 год;
  • нотариальный документ на совершение действий за границей не ограничен в сроках, но может быть отменен самим доверителем;
  • если в доверенности нет даты ее составления – юридическая сила документа полностью отсутствует.

Нотариусы рекомендуют указывать минимальный срок действий – один год с момента оформления. Если возникнет необходимость, доверитель может составить новый документ.

Оформление доверенности: советы юриста

Внимательное отношение к деталям позволит составить грамотную доверенность и избежать рисков. Вот несколько советов юриста:

  1. Устанавливайте разумные сроки – прикиньте, сколько времени уйдет на сбор документов, поиск покупателя, оформление ДКП и рассчитайте примерный срок. Доверенное лицо будет действовать в этих рамках, а не оттягивать с продажей доли, зная, что времени еще предостаточно.
  2. Выбирайте надежного человека – даже среди знакомых и родственников встречаются обманщики. Взвесьте все «за» и «против», ведь в противном случае придется расплачиваться собственным имуществом.
  3. Контроль за «правом в получении денег» – доверие в финансовых вопросах играет важное значение. Старайтесь производить расчеты самостоятельно, не полагаясь на третьих лиц – тем самым, вы избежите рисков, что человек попросту скроется с деньгами или утаит от вас часть полученной суммы.
  4. Избегайте доверенности на риелторов – агент по недвижимости обладает сведениями о рынке жилья и имеет доступ к базам данных. Ему проще оставить клиента «в дураках». Например, заключив сделку с подсадным покупателем или составив фиктивный договор купли-продажи для покупателя, а зарегистрировать сделку по основному.
  5. Разовая или специальная вместо генеральной – разновидность доверенности также играет немаловажную роль. Если передать все полномочия ненадежному человеку, он может использовать их в корыстных целях. Разовая или специальная доверенность (без права подписи и получения денег) обезопасят от неприятностей.

Источник: https://sportkbrn.ru/pravo/doverennost-na-pokupku-kvartiry-obrazets-2020.html

Доверенность на покупку квартиры: цена и образец 2020

Образец доверенности на приобретение квартиры

Гражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом населенном пункте дистанционно, если на подписании договора будет его уполномоченный представитель. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять подобные документы, сколько это стоит.

В каких случаях нужна

Документ, заверяющий полномочия представителя, может понадобиться, если покупатель не может лично заключить договор покупки квартиры. Другому лицу доверяют поставить подпись в договоре покупки жилья от имени будущего хозяина, когда покупатель:

  • проживает в другом населенном пункте;
  • находится на стационарном лечении;
  • служит в армии.

Совершеннолетние дети, проживающие в другом городе, могут оформить доверенность на мать при покупке жилища на материнский капитал, полученный после рождения младшего ребенка. Большое семейство не может присутствовать в полном составе на сделке. Доверенность на представителя дают все совершеннолетние члены семьи, которые будут иметь свою долю в купленной квартире.

Доверенность бывает нескольких видов:

  • генеральная (общая), разрешающая представителю все виды сделок, сбор информации, передачу недвижимости в аренду;
  • разовая, позволяющая доверенному лицу совершить определенное действие.

Важно. Приобрести квартиру можно только по генеральной доверенности.

Пошаговая инструкция оформления

Доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:

  • договориться о цене;
  • подписать договор от имени покупателя;
  • подписать заявление на регистрацию права;
  • передать оплату по ДКП;
  • принять жилье по акту.

Подробнее о правах поверенного читайте этот материал.

Список документов

Доверенность на покупку квартиры оформляется в любой нотариальной конторе. Лицо, которому доверяются операции с недвижимостью, может не присутствовать.

К нотариусу покупатель квартиры обращается лично. Юрист вносит в бланк точные паспортные данные, контакты покупателя, доверенного лица.

Документ, разрешающий покупку конкретной квартиры, указывает ее адрес. Покупатель предоставляет юристу:

  • свой паспорт;
  • паспорт либо заверенную копию доверенного лица;
  • адрес жилища.

Образец

Доверенность на покупку дома, квартиры заполняется на стандартном бланке помощником нотариуса. В соответствующие графы вписываются данные покупателя, доверенного лица. Указываются действия, которые разрешено производить представителю.

Скачать примерный текст доверенности можно здесь.

Удостоверение у нотариуса

Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако в некоторых ситуациях люди не могут обратиться к юристу. Закон позволяет в отдельных случаях заверять документы:

  • командирам воинских частей;
  • начальникам колоний, исправительных учреждений;
  • командирам кораблей дальнего плаванья;
  • консулам в Российских представительствах;
  • начальникам воинских госпиталей.

Заверенные этими лицами доверенности имеют силу нотариальных.

Сколько стоит

Стоимость услуги зависит от цены жилья. Заверение у нотариуса обходится от 1000 до 2000 рублей. Бумаги, подписанные у должностных лиц (начальника госпиталя, командира корабля), оформляются на безвозмездной основе.

Срок действия и порядок отмены

Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года. Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом. Строго обозначенная дата не ограничивает будущего собственника жилища в возможности прекратить действие документа в любой удобный момент.

Порядок отмены:

Дополнительно нужно уведомить всех возможных контрагентов об отмене доверенности, чтобы избежать недоразумений.

Особенности выдачи

Покупка жилища в строящемся доме, в браке с мужем — иностранцем, по военной ипотеке требует соблюдения предусмотренного законом регламента.

По ДДУ

Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности. Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами. Поскольку сам объект жилой недвижимости существует только в проекте, либо находится на стадии строительства, покупатель указывает в документе, что он доверяет своему представителю:

  • подписать договор приобретения будущей квартиры;
  • участвовать в подписании актов приема и передачи объекта по окончанию строительных работ.

В другом городе

Разницы нет, в каком населенном пункте оформлять доверенность на покупку жилища. Юристу предоставляют те же сведения. Личного присутствия представителя при создании доверенности не нужно. Заверенный экземпляр может быть отправлен по почте, передан с доверенными лицами.

По ипотеке и военной ипотеке

По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо. Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.

Военнослужащий имеет право заверить документ у командира части, если он служит в отдаленном гарнизоне либо на корабле, подолгу находящемся вдали от государственных границ. Такая бумага будет иметь ту же силу, что и доверенность, заверенная нотариально.

От супруга

При покупке жилья в общую совместную собственность доверенность от супруга не нужна. Квартира автоматически поступит в общее имущество. Доверенность может понадобиться, если:

  • есть брачный договор;
  • оформить недвижимость нужно на имя супруга.

От иностранца

Человек, проживающий за границей, может обратиться в посольство РФ. В российском представительстве документ заверит посол.

Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.

Электронная доверенность

Документ, созданный в нотариальной конторе, может быть передан в срочном порядке юристом по электронной почте в другой город. Электронная доверенность, заверенная нотариусом, имеет ту же силу, что и обычная. Документ пересылается в ту организацию, где происходит сделка купли — продажи.

Риски для продавца

С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.

Сделка будет считаться недействительной, если  доверенность была оформлена от имени:

  • ребенка до достижения им 14 лет;
  • несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
  • недееспособного человека;
  • человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
  • лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.

Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.

Доверенность позволяет распоряжаться имуществом доверителя. Это несет определенные риски для будущего собственника жилья. Доверять совершение крупных юридических сделок от своего имени можно только проверенным людям.

Получить ответы на вопросы, возникшие в процессе прочтения статьи можно у дежурного юриста сайта. Запись на консультацию ведется круглосуточно.

Поставьте лайк и поделитесь статьей в соцсетях, чтобы она принесла пользу другим людям.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/doverennost-na-pokupku-kvartiry.html

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Образец доверенности на приобретение квартиры

Доверенность на покупку квартиры понадобится в том случае, когда покупатель ввиду каких-либо причин не может лично присутствовать на сделке купли-продажи объекта.

Основная нагрузка ложится на стороннего человека. В этот момент появляется необходимость оформления доверенности у нотариуса.

Сам этап приобретения недвижимости подразумевает под собой ответственное решение со стороны покупателя.

Основные моменты при составлении доверенности

Покупка недвижимости – трудоемкий процесс, который подразумевает под собой определенные законодательные этапы.

Все действия условно можно разделить на следующие шаги:

  1. Проведение поиска вариантов квартир.
  2. Личное присутствие для осмотра объекта.
  3. Обговариваются моменты с продавцом понравившейся квартиры.
  4. Этап передачи авансового платежа в целях установки брони.

  5. Заключение главного договора по купли-продажи объекта.
  6. Регистрация сделки в государственном органе, где происходит передача прав.
  7. Бывший хозяин должен передать набор ключей от жилья новому владельцу.

Оформление доверенности имеет ряд существенных причин, по которым возникает необходимость в таком документе:

  1. Если покупатель проживает в другом городе.
  2. Покупатель по причине болезни или инвалидности не может лично приехать на сделку.
  3. Процессом по оформлению занимается законный супруг покупателя.

Лица, которые выступают официальными представителями по доверенности, обычно бывают риелторами или близким родственником. Преимущество такой возможности заключается в том, что обязанность никак не отражается на продавце.

Это не оказывает влияние на условиях договора купли-продажи и не отражается на итоговой стоимости недвижимости. Всю ответственность на себя берет только покупатель. Не стоит спешить оформить доверенность на риелтора.

Это может привести к негативным результатам, использовать такую возможность следует только в исключительных случаях, когда не остается больше разумного варианта.

Главным видом документа является генеральная доверенность, но помимо неё выделяют:

  1. Разовый тип. В том случае, когда представитель должен выполнить действие только один раз.
  2. Специальная. Когда существует необходимость в проведении юридического мероприятия по отношению друг к другу с указанием определенной даты.

Для покупки квартиры и проведения сделки по регистрации перехода прав собственности используют генеральный тип. Ее цель связана с передачей прав по распоряжению имуществом представителю. Юристы используют этот термин на практике, хотя он не упоминается в законодательных актах.

Её оформление необходимо не только с покупкой имущества, но и продажей.

В том случае, если недвижимость приобретается в ипотеку, то есть на кредитные средства банка, то в тексте доверенности необходимо указать, что представитель может распоряжаться такими средствами: оплата госпошлины, передача всей суммы за жилье и др. В настоящее время кредитные организации, которые предоставляют заемщикам ипотечные займы, ужесточают условия. Они просят только личное присутствие заемщика и с недоверием относятся к другим вариантам.

Банк имеет право отказать в выдаче ипотеки лицу, который действует через своего представителя.

Клиенты нашли выход из ситуации и обращаются к партнерским компаниям, которые оказывают помощь и поддержку в грамотном оформлении документов, которые в дальнейшем передаются на рассмотрение в вышестоящие инстанции.

Хоть банки не любят работать с представителями, но у покупателя часто случаются жизненные неурядицы, которые делают такую возможность необходимой.

Если желаемая квартира приобретается в новом доме, который находится на этапе строительства, то оформление документа включает в себя некоторые особенности. В юридическом смысле приобрести квадратные метры не получится, поэтому предметом сделки является получение прав владельцем на это жилье путем подписания договора с компанией застройщиком.

При составлении документа в долевом строительстве необходимо в тексте указать:

  1. Наличие полномочий представителя на право заключить договор.
  2. Представитель должен принять объект в эксплуатацию.
  3. Имеет право поставить личную подпись на акте передачи объекта.

Также доверительное лицо должно иметь право на решение деловых вопросов с компанией застройщиком, если они будут иметь место.

Если представителем будет выступать супруг, то в качестве основного документа нужно предоставить свидетельство о заключении брака.

Если оплата осуществляется с использованием материнского капитала, то в доверенности нужно указать лицо, которому разрешается управлять суммой. Гражданин, который будет представлять интересы покупателя должен получить и перечислить деньги продавцу за покупку объекта.

Доверенность на покупку квартиры образец 2020 скачать

Особенности доверенности

Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса. Также он должен четко разбираться в основных сведениях, которые указываются в тексте доверенности.

Генеральный вид документации составляется только с помощью нотариуса на строгом бланке отчетности. Это единственная разновидность документа, который составляется на форме строгой отчетности, остальные виды доверенности можно составлять вручную или в произвольном печатном виде. Главное юридическое условие – подпись, печать нотариуса на бумаге и подпись гражданина.

должно включать перечисление следующих сведений:

  1. Место, где был составлен документ с указанием даты.
  2. Данные гражданского паспорта, как покупателя, так и доверенного представителя. Указывают серийный номер, ФИО, адрес и год рождения.

  3. Перечислить все действия, которые может осуществлять представитель.
  4. Временной интервал в течение, которого будут осуществлять действия.
  5. Наличие права по передоверию.

    Если есть в этом необходимость.

Доверенность, которая грамотно составлена, имеет свою ценность в плане финансового значения. Цена у нотариуса зависит от таких факторов, как:

  • внутренний прайс-лист юридической конторы;
  • степень родства между покупателем и представителем. Чем ближе лицо к покупателю по родословной значимости, тем ниже стоимость документа и наоборот;
  • если нужно право по передоверию.

Стоимость доверенности варьируется в пределах границ от 800 до 2 000 рублей.

Если для оформления подходит любой другой вид документа, а не генеральная, то составить ее может покупатель самостоятельно, а заверить должен нотариус, то цена составит не более 500 рублей за такую услугу.

Предусмотрены случаи, когда составленный документ не несет в себе юридической силы. Ими являются:

  1. Не указан срок по доверенности, когда была оформлена.
  2. Срок действия такой бумаги истек. Если при составлении не был указан точный срок, то по умолчанию им будет являться календарный год с момента оформления.
  3. Наступление смерти доверителя.

Перед оформлением сделки существует риск встречи с мошенническими схемами. Следует провести беседу с представителем и постараться свести такой риск к минимуму.

Чтобы быть спокойным в осуществлении покупки нужно быть уверенным в лице, которое назначается представителем.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/doverennost-na-pokupku-kvartiry

Оформление доверенности на покупку квартиры

Образец доверенности на приобретение квартиры

Даже такая относительно простая сделка, как покупка квартиры, может быть сопряжена с определенными трудностями с юридической точки зрения. Если по каким-либо причинам покупатель не в состоянии присутствовать лично при оформлении документов, то он может выписать доверенность на покупку квартиры.

Как оформить доверенность на покупку жилья

Передача полномочий доверенному лицу осуществляется исключительно в письменном виде и обязательно должна быть заверена нотариально. Такой документ дает право второму лицу представлять первое и содержит список полномочий гражданина, на имя которого он выписан. Наиболее распространенные причины составления доверенности:

  • Покупатель приобретает недвижимость не в своем регионе проживания;
  • Сделкой занимается один из супругов, а оформление покупки осуществляется на другого;
  • Покупатель имеет физические ограничения, связанные с возрастом или болезнью;
  • У покупателя нет времени на бумажную волокиту.

Какие документы необходимо подготовить

Согласно действующему законодательству, доверенность может быть оформлена только в нотариальной конторе. Для этого нужно предоставить такие документы:

  1. Паспорт покупателя и доверенного лица;
  2. Сертификат, подтверждающий право собственности на выбранную квартиру (предоставляет продавец), откуда будет взята информация об адресе, количестве комнат;
  3. Квитанция оплаты госпошлины.

Что указывается в документе

Для того чтобы доверенность имела юридическую силу, в ней обязательно должны быть прописаны такие моменты:

  • Дата, а также место оформления;
  • Полные паспортные данные доверителя и доверенного (ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения, кем и когда выдан паспорт);
  • Список полномочий (должен быть расписан очень подробно), а также право переоформить доверенность, если такая необходимость может возникнуть;
  • Срок действия документа.

В доверенности обязательно указать следующее: переоформление документа необязательно, если в нем были допущены ошибки и опечатки (за исключением реквизитов и паспортных данных).

Особенности процесса оформления

Генеральная доверенность составляется на специальном бланке и может быть получена только у нотариуса. Доверенности других типов могут иметь свободную форму, быть рукописными или печатными. Но свою подпись доверитель должен ставить в присутствии нотариуса, который после заверит документ своей подписью и печатью.

В некоторых случаях подпись доверителя может быть заверена не нотариусом, а следующими должностными лицами:

  • Командиром воинской части (для военнослужащих, работников части, членов их семей, жителей закрытых зон).
  • Начальником исправительного учреждения (для тех, кто отбывает наказание).
  • Капитаном морского судна (для моряков в плавании).
  • Послом или консулом (для тех, кто пребывает за границей).
  • Начальником санатория (для военнослужащих, которые находятся на лечении).
  • Главой административного аппарата, если нотариальная контора отсутствует на территории поселения.

Какие бывают доверенности

Для покупки квартиры могут быть оформлены доверенности таких типов:

  1. Генеральная. Передача полномочий такого типа открывает наиболее широкий спектр действий доверенному лицу. Официально такой термин не прописан в законодательстве, но нотариусы им пользуются.
  2. Доверенность с правом передоверения. Документ предоставляет лицу право однократных манипуляций с недвижимостью, к примеру, сбора необходимой документации и её подачи в соответствующие органы.
  3. Доверенность покупателя. Дает юридическое право подписи на документах купли-продажи и полномочия на внесение денег. Для такого типа документации рекомендуется прописывать стоимость жилья и его точный адрес.

Доверенность для заключения договора долевого строительства

На этапе, когда объект недвижимости находится на стадии строительства, осуществляется покупка имущественных прав. Для этого оформляется договор с фирмой, которая выступает застройщиком или продавцом.

В таком случае, в доверенности нужно прописать пункт полномочий на заключение такого договора, а также на приём жилья в эксплуатацию, разрешение спорных вопросов с застройщиком, на подпись акта передачи прав собственности.

Случаи, когда доверенность может быть признана недействительной

Может ли подобный документ потерять свою юридическую силу? Да, существуют ситуации, при которых он может быть признан недействительным. Происходит это по следующим причинам:

  1. Документ составлен не полностью. Речь идет об отсутствии срока действия и даты подписания.
  2. В случае аннулирования доверителем. Прекратить передачу полномочий в досрочном порядке можно лишь при соответствующем обращении к нотариусу, занимающемуся оформлением этих бумаг.
  3. При возникновении ошибки в процессе указания реквизитов сторон-участников договора или их паспортных данных.
  4. Если истек срок действия, указанный при оформлении бумаг. При отсутствии дополнительных указаний, доверенность сохраняет правомочность в течение года после подписания.
  5. Произошла гибель доверителя.

Возможные риски

При заключении сделки купли-продажи недвижимости по доверенности существует определенный риск наткнуться на недобросовестного риелтора. Среди наиболее типичных ошибок, допускаемых доверителем, обычно выделяют:

  1. Ввиду того, что через нотариальных конторы проходит большое количество людей, то есть вероятность что специалист не сможет распознать поддельные документы. В подобных случаях доверитель может произвести оформление документов, передать доверенному лицу деньги, и, получив на руки соответствующие бумаги, быть полностью уверенным в отсутствии подвоха. В итоге он остается и без жилья, и без денег. Во избежание подобных ситуаций, необходимо производить расчет с продавцом лично.
  2. Доверенное лицо приобретает рентную или заложенную недвижимость (с «приданым»), что автоматически переводит его доверителя в разряд должников или же пожизненным плательщиком ренты. Не допустить возникновения подобной ситуации позволит наличие свежей выписки из Росреестра, в которой будут указаны все обременения на конкретную жилплощадь.
  3. Продавец недвижимости может оказаться не полноправным её собственником, а лишь владельцем доли. Доверитель может быть полностью уверен в том, что приобретает всю квартиру, но в итоге получит в свое распоряжение лишь ее часть. Чтобы не дать себя обмануть, необходимо  обратить внимание на вышеописанную выписку, где указывается вся информация о действующем владельце. Если это одно лицо, то необходимо также разрешение его супруги/супруга на проведение сделки.

Кроме этого, необходимо указать в доверенности запрет на приобретение квартиры по предварительному договору. Такие действия позволят обезопасить себя от одного из наиболее распространенных видов мошенничества.

К примеру, заключение предварительного договора разрешено лишь в тех случаях, если право собственности ещё не зарегистрировано. Подобная ситуация наблюдается при оформлении наследства, когда после передачи денег могут внезапно объявиться наследники, способные добиться признания  сделки ничтожной.

Для максимально безопасного приобретения недвижимости по доверенности, следует обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Доверенным лицом должен выступать только хорошо знакомый и надежный человек, не являющийся мошенником.
  2. Вне зависимости от выбранного способа заключения сделки, процесс передачи денег должен осуществляться при личном присутствии покупателя.
  3. Доверитель должен принимать активное участие в сделке. Ему необходимо ознакомиться с проектом договора купли-продажи и потребовать выписку из ЕГРП.

При кажущейся прозрачности схемы, приобретение недвижимости по доверенности требует учета целого ряда нюансов. Следует помнить, что даже нотариальное заверение не спасает покупателя от мошеннических действий, ввиду чего ему следует самостоятельно контролировать все этапы сделки.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/pokupka/doverennost-na-pokupku-kvartiry.html

Как составить и оформить доверенность на покупку квартиры: 9 правил

Образец доверенности на приобретение квартиры

Иногда собственники объектов недвижимости не могут лично присутствовать на совершаемых сделках. Это происходит как по личным, так и по юридическим причинам. Тогда передаётся доверенность.

Обычно близким друзьям, либо родственникам. Благодаря чему можно не откладывать на некоторое время покупку. Собственники могут присутствовать при совершении сделки и в случае оформления документа. Но тогда все подписи будут ставить доверенные лица.

Что представляет собой этот документ?

Доверенностью называют разновидность документа, благодаря которому у владельца появляется право совершать действия с правовым характером, представляя доверителя. Доверитель – тот, кто занимается оформлением доверенности.

Только в содержании той или иной бумаги даётся точный перечень с передаваемыми полномочиями.

Зачем нужна доверенность при покупке квартиры?

Обычно она составляется, если у самого собственника нет возможности присутствовать при завершении тех или иных конкретных процедур. Например, если приобретается объект недвижимости, который находится в другом городе или регионе.

Что такое родовой сертификат? Что с ним делать и как получить смотрите по ссылке.

Лучший вариант – когда покупка объектов ведётся с передачей наличных прямо в руки, либо с использованием банковских ячеек.

Правила оформления и образец документа

Документ можно распечатывать на компьютере, либо составлять вручную. Но письменная форма всегда остаётся обязательной. Но строго определённые требования к её содержанию отсутствуют.

Бумагу подписывают только в присутствии самого доверителя. Подпись и печать нотариуса подтвердит, что все данные соответствуют действительности.

Заверителем подписи составителя может выступать не только нотариус, но и другие лица.

  • Глава в административно-управленческом секторе.
  • Консул или посол, если доверитель находится в другой стране.
  • Если речь идёт о моряке – то капитан судна.
  • Начальник исправительного заведения.
  • Руководитель в лечебном заведении
  • Командир части, если имеется отношение к военной службе.

Образец доверенности на покупку квартиры качайте здесь.

Какие документы понадобятся?

В нотариальных фирмах требуют предъявления стандартного пакета документов, чтобы завершить оформление права собственности.

  1. Описание адреса, по которому находится приобретаемый объект недвижимости. Он должен точно соответствовать тому, что указано в правоустанавливающих документах.
  2. Паспорт, в оригинале и копии.
  3. Паспорт, оригинал и копия от второй стороны.

Сколько стоит временная регистрация? Цена и особенности оформления есть здесь.

Доверенность на заключение договора купли-продажи жилого помещения.

Какие факты должны присутствовать в доверенностях?

Необходимо наличие следующих данных, чтобы документ обрёл юридическую силу.

  • Право на оформление передоверия, если в этом возникнет необходимость.
  • Срок, на протяжении которого документ сохраняет свою силу.
  • Список полномочий, которые перейдут к доверенному лицу после оформления документа.
  • Полные данные относительно обеих сторон.
  • Место, где документ был составлен, оформлен в последней редакции.
  • Дата оформления.

Есть и несколько других нюансов, которым так же рекомендуется уделить внимание.

  1. Юридическая сила не утрачивается, даже если в документе были совершены ошибки. Нет необходимости оформлять его заново.
  2. Важный момент – возможность передоверия для ситуаций, когда не покупатели собирают документы, но риелторы.
  3. Правильность паспортных данных каждого из участников.

Сколько квадратных метров положено на человека? Нормативы смотрите по ссылке.

Пример доверенности на приватизацию квартиры.

Покупка по доверенности со стороны продавца

Нет ничего противозаконного, если в качестве продавца выступает представитель собственника. Главное – чтобы документ был нотариально заверен.

После достижения договорённости между сторонами подписывается официальный договор на покупку и продажу. Важно, чтобы у представителя было право требовать такие документы, как выписки из Росреестра, кадастрового и технического паспорта, домовых книг и так далее.

Оформление доверенности обязательно для каждого из владельцев, если их несколько. Нотариальное заверение станет следующим шагом.

Остальная часть процедуры проходит так же, как и обычные сделки. Просто за осуществление действий отвечает не владелец, а представитель.

Если документ оформили покупатели

Такой вариант отличается тем, что риски значительно снижены. Главное – заранее уточнить, какой именно вид доверенности был оформлен. И какие именно права в ней перечислены.

Рекомендуется уточнить так же, по какой причине сам покупатель не может присутствовать на сделке. Представителями в данном случае чаще выступают супруги, либо риелторы.

Что такое ОДН и как это рассчитывается? Полная информация в этом материале.

При непосредственном присутствии покупателя проводится только передача денежных средств, окончательное заключение договора. Дополнительные риски в данном случае отсутствуют.

О разновидностях доверенностей

Всего существует несколько вариантов по оформлению такого документа.

  1. Общий на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но может включать некоторые ограничения.
  2. Документы специального назначения. Нужен, если третье лицо выполняет ряд одинаковых действий.
  3. Разовые. На совершение конкретного, однократного действия.

Генеральные доверенности

Разновидность, которая относится к общим доверенностям. Характеризуется конкретным периодом действия в три года.

Доверенности такого типа могут включать широкий спектр полномочий. Например:

  1. Заключение соглашений.
  2. Проставление подписей на документах.
  3. Использование финансовых средств по своему усмотрению.

Действующее законодательство не содержит определения генеральных доверенностей. Несмотря на то, что в правовой практике им пользуются достаточно широко.

Сколько стоит оформление документа?

Показатель цены зависит от того, какой именно вид документа оформляется. И от того, какие полномочия присутствуют в содержании.

Как прописать ребёнка по месту прописки матери? Инструкция по ссылке.

Специальная доверенность обходится заявителям в полторы тысячи рублей. Генеральная стоит не менее двух тысяч. Сам договор по продаже недвижимости имеет цену, равную 10-12 тысячам рублей.

Согласие на покупку квартиры.

Когда доверенности перестают быть действительными?

Есть определённые причины, по которым доверенности теряют свою юридическую силу.

  • Гибель доверителя.
  • Лицо-доверитель сам прекращает действие документа. Но это возможно, только если преждевременно обратиться к нотариусу, ответственному за оформление.
  • Если доверенность используется после того, как срок её действия закончится. При отсутствии точных указаний считается, что доверенности действуют один год.
  • Указание реквизитов с ошибками.
  • Отсутствие даты оформления на документе, срока его действия.

Чтобы оформить саму доверенность, рекомендуется обратиться к опытному юристу. Он проследит за заполнением всех необходимых полей. И за тем, чтобы присутствовали все необходимые даты.

Степень родства доверенного лица с заявителем так же влияет на то, сколько будет стоить оформление документа в последней редакции. К примеру, для супругов такая услуга будет стоить однозначно меньше.

Какие документы нужны для получения материнского капитала? Полный перечень можно посмотреть в данной публикации.

При покупке квартир по доверенностям всегда есть риски, как и при совершении обычных сделок по недвижимости. Большинство сделок оформляются без серьёзных нарушений. Главное – чтобы возникающие споры решались только мирными и законными путями.

Лучше всего уговорить обе стороны присутствовать лично, хотя бы на финальных этапах подписания соглашения. И отдельно удостовериться в том, что представителю хватает полномочий для совершения сделки.

О распространённых ошибках при составлении доверенности на квартиру вы узнаете из данного видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kak-sostavit-i-oformit-doverennost-na-pokupku-kvartiry-9-pravil.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть