Образец иск об установлении границ

Как составить исковое заявление об установлении границ земельного участка?

Образец иск об установлении границ

Не всегда территориальный спор с соседями по участку можно решить миром.

Земельные распри решает суд с подачи «страдающей» стороны.

Истец должен подать соответствующий иск по всем правилам. Придется постараться, чтобы составить грамотное обоснование своих претензий и набраться терпения до разрешения вопроса.

В каких случаях готовиться к «войне»

Иск об установлении объективных границ земельных владений подается в спорных случаях. Когда один собственник отстаивает часть территории у другого собственника. Проще говоря, когда соседи воюют за клочок земли. В правовой плоскости причиной конфликта выступает неправильное межевание земельных участков.

Недовольный собственник до обращения в суд, согласно закону, должен попробовать решить вопрос миром. Если договориться невозможно по той или иной причине, поле битвы переносится в зал правосудия. Первый шаг – подача иска с целью установить границы своего земельного владения. Процесс регламентируется ЗК РФ.

Законные основания

Основанием считаются определенные обстоятельства:

  1. Исковая давность (приобретательная). Если владелец земельного надела не менялся в течение 15 лет и все это время непрерывно использовал объект по назначению, потребуются свидетельские показания.
  2. Ошибки при становлении на кадастровый контроль. Очень часто недочеты встречаются в межевальном плане. Например, появляется смежная территория, из-за которой может возникнуть конфликт между соседями.
  3. Нарушение процедуры согласования с заинтересованными владельцами. Основное требование при постановке на учет – согласование всех соседних собственников. Они должны быть согласны с установленными земельными границами. Несогласие оформляется специальным актом, в котором указывают все возражения. Документ прикрепляется к межевальному плану.

Если нет возможности связаться с соседом, не нужно искать его всеми возможными способами. Достаточно дать объявление в СМИ о дате межевания. Стоит сохранить пару экземпляров газет для представления в суд. Они докажут намерения истца оформить все по закону.

Территориальный спор можно решить мирно, не доводя до судебных «боев». Если владельцы пришли к консенсусу, они должны зафиксировать свое решение в местном отделении Роснедвижимости. Стоит учесть, что площадь своих участков они могут согласовать сами между собой, но процедура регистрации границ проходит только по их заявлению.

и структура иска

Для составления правильного искового заявления можно обратиться к опытному юристу или справиться самостоятельно.

Заявление пишется от руки или набирается на ПК – принимаются обе формы. Рекомендуется использовать официальный стиль изложения с нейтральной лексикой. Не стоит опускаться до оскорблений оппонента или сомнений в справедливости закона.

В заявлении указывается информация строго по делу – факты и только. Их излагают сухо в строгой последовательности, потому что форма искового заявления имеет свою структуру:

  • шапка (инстанция суда, его адрес, паспортная информация об истце и ответчике);
  • содержательная часть (причины возникновения спора, обстоятельства дела, перечень выдвигаемых требований в вежливой форме, перечень доказательных документов);
  • заключительная часть (подпись с расшифровкой и дата подачи).

В качестве исковых требований можно указать:

  • освобождение части своей территории от незаконного пользования;
  • признание действующей границы ошибочной (незаконной);
  • просьба об установлении иных границ земельного надела.

К обращению необходимо приложить документы:

  • план межевания;
  • официально заверенный план территории;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • выписка из кадастрового реестра;
  • чек об оплате госпошлины.

Тогда иск останется без движения.

Также стоит учесть, что в кадастровом плане отмечаются все имеющиеся объекты – искусственные и природные (дерево, столб, парк, река, здание и т. д.). По ним инженер делает привязку к местности, поэтому они должны быть «старше» 15 лет. Прежде чем составлять иск, стоит провести анализ их расположения на текущий момент.

Как правильно составить иск

Для благоприятного исхода дела важно правильно определить его подсудность. Иск подается по месту расположения спорной территории.

Также в таких делах решающее значение имеет исковая давность. Если он превышен, то суд вправе отказать. Имеет смысл заранее рассчитать законный период, чтобы не попасть впросак.

Для земельных споров законодательством установлен срок 3 года. Точка отсчета для каждого конкретного случая своя. Если речь об установлении границ земельного надела, то решающий момент тот, когда истец узнал об установлении спорных границ. Это может быть новый забор или залив фундамента.

Закон также предусматривает ряд исключительных случаев, когда срок давности может быть восстановлен для истца:

  • долгое отсутствие по рабочим делам (затянувшаяся командировка);
  • прохождение службы в армии;
  • одна из сторон проходит лечение в мед учреждении.

Если имела место уважительная причина, то истцу необходимо подать соответствующее заявление о восстановлении срока давности. Образец документа есть в сети. Решение выносит судья. Если он посчитает причину уважительной – дело пойдет дальше.

Что происходит после подачи иска

Окончательный исход дела решается в суде.

Если требования заявителя правомерны и собрана полная доказательная база, земельные границы будут пересмотрены.

Кроме того, истец имеет право подать прошение об аресте спорной территории для исполнения вынесенного приговора. Ведь при установлении новых границ проигравшая сторона может чинить препятствия, например, пытаться передать право собственности фиктивным лицам. Эти действия будут незаконными.

Ходатайство подается в тот же суд, который рассматривал территориальный спор. Ответчик в свою очередь, имеет право обжаловать судебное решение. И это один из самых распространенных сценариев развития ситуации.

Апелляция рассматривается в течение 60 дней. Сложность в том, что истец каждый раз может выдвигать новые требования, неуказанные в первичном иске. Некоторые споры, пройдя через все возможные инстанции, так и остаются неразрешенными.

Юридическая практика показывает, что установление границ земельного участка через суд может затянуться. Чтобы отстоять свою позицию, истцу потребуется грамотный иск, составленный по всем правилам и неоспоримая доказательная база.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/sostavlenije-iskovogo-zajavlenija.html

Исковое заявление об установлении границ земельного участка. Образец заполнения и бланк 2020 года

Образец иск об установлении границ
Исковое заявление об установлении границ земельного участка – это способ прекращения спорных правоотношений между землепользователями с граничащими земельными участками.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления об установлении границ земельного участкаОбразец искового заявления об установлении границ земельного участка

Причины споров

В процессе выделения земельных участков границы их определяются для каждого землепользователя межевыми знаками, по которым впоследствии владельцы земельных участков возводят заборы.

В случаях, когда границы не определены либо смежные участки не были наложены на кадастровый план, либо земельный участок был поделен между собственниками в общей долевой собственности, споры могут возникнуть из-за каждого квадратного метра. Обычно идеальные границы нарушаются в процессе возведения построек, домов, теплиц и т.д.

При невозможности решить проблему путем мирного согласования границ собственники земельных участков имеют право обратиться в суд с соответствующим иском.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не будет препятствовать обращению в суд.

Стороны процесса

В качестве истцов и ответчиков по иску об установлении границ земельного участка могут выступать:

  • собственники земельных участков;
  • пожизненные владельцы земельных участков;
  • владельцы земельных участков с правом бессрочного пользования;
  • владельцы земельных участков по договору аренды с государством, при условии, что срок договора составляет более 5 лет.

В качестве соответчиков по иску могут быть привлечены:

  • местные органы исполнительной власти;
  • СОТы и некоммерческие объединения дачников.

В качестве третьего лица без права самостоятельного заявления требований обычно привлекаются Кадастровая Палата Росреестра.

Исковые требования

Основным исковым требованием по рассматриваемой категории исков является установление границ земельного участка. А в качестве обоснований этих требований могут выступать:

  • кадастровые документы;
  • планы межевания;
  • договор аренды;
  • градостроительные и иные планы населенного пункта и т.д.

Следует знать, что противиться установлению границ, как таковых, ответчик не может, но в его праве либо не соглашаться с точками границ участка, указанными истцом, либо заявить встречный иск, в котором он может:

  • требовать пересмотра кадастровых планов;
  • просить об устранении ошибки в кадастровом плане либо в данных ЕГРН;
  • просить о внесении исправлений в кадастровые планы и данные ЕГРН в части координат участка;
  • просить об установлении сервитута;
  • просить о признании права собственности на земельный участок в рамках существующих границ и т.д.

Следует знать, что исковые требования, касающиеся просто установления границ, потому что так желает истец, вряд ли будут удовлетворены.

Дело в том, что чисто для установления границ обращение в суд не требуется, поскольку сразу двумя Федеральными Законами (ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») предусмотрено, что установление границ производится во внесудебном порядке. В то же время защита нарушенного права собственности осуществляется через суд.

Поэтому исковое заявление должно содержать в себе сведения о том, что отсутствие установленных границ привело к нарушению права собственности истца.

То есть одновременно с требованием об установлении границ должны иметь место и требования по устранению нарушения права собственности.

Что приложить к иску

Отметим, что данная статья содержит только самые общие сведения о судебных спорах, связанных с установлением границ земельного участка. Предусмотреть все сложности или обстоятельства конкретных дел невозможно.

Поэтому, для того, чтобы иск был оформлен правильно, мы настоятельно рекомендуем обратиться к юристу, в том числе и консультирующему на нашем сайте. Только юрист, специализирующийся в земельном праве, может дать достоверные сведения о том, какие именно опциональные документы следует приложить к тому или иному иску.

В обязательном порядке к иску должны быть приложены:

  1. копия документа, свидетельствующая о праве истца на земельный участок, в том числе и договор аренды;
  2. заключение специалиста по землеустройству, сделанное на основании изучения кадастровой документации и реального землепользования;
  3. выписка из реестра недвижимого имущества;
  4. копия кадастрового паспорта земельного участка.

Варианты решений

Разумеется, для вынесения решения суд не будет самостоятельно измерять существующие границы. Это будет доверено кадастровому инженеру в рамках судебной землеустроительной или строительно-технической экспертизы.

В соответствии с заключением экспертов, на основании сведений кадастрового органа и с соблюдением интересов сторон суд может:

  • установить границу по фактически сложившемуся порядку землепользования;
  • установить границу по межевым планам кадастра;
  • установить границу в соответствии с выводами экспертизы.

При вынесении решения суд будет учитывать и оценивать:

  • вероятность ошибки кадастра или ЕГРН;
  • целевое назначение земельного участка;
  • границы смежных участков, с целью недопущения нарушения прав и интересов других лиц;
  • размеры земельных участков сторон с целью выявления возможного занижения или превышения минимального размера участка в документах по сравнению с реальным положением дел;
  • длительность владения земельным участком каждой из сторон.

Исковая давность

Срок для предъявления иска начинает течь с того момента, когда истец узнал о своем нарушенном праве, и составляет 3 года. Отсутствует срок давности для исков, связанных с установлением границ по причине нарушения ответчиком права собственности истца, например, при захвате части земельного участка, его огораживании или занятии под постройку.

Госпошлина

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ иски об установлении границ земельного участка облагаются госпошлиной, как имущественные споры, требования по которым не подлежат оценке.

https://www.youtube.com/watch?v=yvMGLJIQcmU

Сумма госпошлины по иску составляет 300 рублей.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/iskovoe-zayavlenie-ob-ustanovlenii-granic-zemelnogo-uchastka

Наложение границ земельных участков исковое заявление. Образец

Образец иск об установлении границ

Исковое заявление об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

В

Адрес:

Истец: ________________________________

Адрес:_______________________________________

Исковое заявление

об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

На основании Постановления Администрации Раменского района № (искл.) от (искл.) земельный участок площадью 2,18 га был передан в собственность членам садоводческого товарищества «ГГГ» по списку, в том числе, мне, И.И.И.

Я являюсь членом СНТ «ГГГ» с (искл.), за мною закреплен земельный участок № (искл.), общей площадью 900 кв.м. расположенный в Московской области, Раменском районе, (искл.), СНТ «ГГГ», что подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «ГГГ» от (искл.).

Право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. было зарегистрировано в 1993 г. что подтверждается свидетельством № (искл.). Границы земельного участка при этом не были установлены в соответствии с земельным законодательством.

На данном земельном участке мною построен дом, право собственности на который, зарегистрировано в (искл.).

Мой земельный участок имеет неправильную форму и территориально является крайним участком. Данный земельный участок из-за неправильной формы не измерялся и площадь его не определялась. Документы оформлялись как на участок площадью 600 кв.м.

С 1990 г. я обрабатывал данный земельный участок, завез чернозем, посадил фруктовые деревья, ягодные кустарники, и с 1990 г. оплачивал земельные налоги, электроэнергию, границы земельного участка при этом не изменялась.

В 2010 г. при согласовании границ земельного участка, мне сделали обмер участка, площадь его составила 900 кв.м.

С ХХХ, собственником соседнего земельного участка № (искл.), был подписан акт о взаимном согласовании границ наших земельных участков (межевание).

Данный акт согласования границ председатель садоводческого товарищества не подписал, заявил, что за излишки площади земельного участка, предоставленные мне ещё в 1990 г. он предлагает мне заплатить (искл.) Я отказался платить, т.к.

не я производил раздел земли на участки в 1990 г. мне предоставили таких размеров земельный участок и все это время я пользовался этим участком.

После этого, председатель товарищества отказался подписывать акт межевания границ, выдать мне необходимые справки для регистрации права собственности на земельный участок.

На земельный участок, которым я пользуюсь 20 лет, запретов, обременений, арестов не имеется. Отказ в выдаче справок и отказ в согласовании границ влечет нарушение моих прав.

Вследствие этого я не могу зарегистрировать в установленном законом порядке изменение объекта недвижимости, земельного участка № (искл.), в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Я лишен возможности в установленных границах поставить земельный участок на кадастровый учет.

Поскольку в документах отсутствовали данные, позволяющие точно определить местонахождение земельного участка на местности, а границы земельного участка существуют более 20 лет, при определении его границ кадастровый инженер руководствовался фактически сложившимися границами, закрепленными на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, как того требует законодательство.

В соответствии с п.9 ст.

27 ФЗ РФ «О Государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельным Кодексом РФ (ст.1 п.1.п.\п5) предусматривается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, которые следуют судьбе земельных участков. На всем земельном участке имеются объекты, которые прочно связаны с земельным участком: построен дом, посажены фруктовые деревья, кустарники, и т.д.

В соответствие со ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.

2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии со ст. 3 п.9.1. ФЗ РФ от 25.10.2001г.

№137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с действующим законодательством я имею право на постановку моего земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью.

Согласно п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости

2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Ст.

33 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Ст.

1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ “О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области”

Контактная информация+7 (495) 644-47-67 Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ “Crosswall”, 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. “Парк Победы”

Пишите нам: info@zem-advokat.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zem-advokat.ru/nalojenie-granic-zemelnyh-uchastkov-iskovoe-zaiavlenie-obrazec-5a7c1822f4a0dd4e09bd47f6

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть