Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу

Содержание

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи.

Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга.

Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

  • снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
  • внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
  • окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

Хотя законом не установлена ответственность за неисполнение обязательства, при обнаружении этого факта нарушителя могут обязать выделить доли членам семьи в принудительном порядке или взыскать сумму ущерба, причиненного государству (в случае перепродажи такой недвижимости).

Когда составляется обязательство?

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

  1. Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
  2. Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

  • Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
  • На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
  • Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
  • Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
  • Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.

Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети. В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.

Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей.

Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом требуемых документов. При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

  • получатель сертификата;
  • его супруг;
  • оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

Какие нужны документы?

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
  • Свидетельство о браке.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
  • Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

  • ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
  • Паспортные данные.
  • Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
  • Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
  • Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
  • Адрес приобретаемого жилья.
  • Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
  • Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
  • Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
  • Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
  • Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
  • Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

  1. Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи
  2. Образец обязательства при погашении ипотеки
  3. Образец обязательства при покупке недвижимости в рассрочку
  4. Образец обязательства при строительстве или реконструкции дома

Ответственность за неисполнение обязательства

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК.

Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда).

В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 о материнском капитале.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  • Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
  • В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/vydelenie-doli/obyazatelstvo/

Обязательство по материнскому капиталу: стоимость, образец, выделение доли

Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу

Материнский капиталмногие родители предпочитают направлять на улучшение жилищных условий.

Одно изтребований законодательства заключается в том, что при этом недвижимость должнабыть оформлена на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних.

Внекоторых случаях это не предоставляется возможным, поэтому оформляется обязательство о выделении доли поматеринскому капиталу. Документ является подтверждением того, чтоимущественные права на недвижимость у всех членов семьи.

Когда необходимо нотариальноеобязательство по материнскому капиталу

Нотариальное обязательство по материнскомукапиталу может потребоваться вситуациях:

  • жилье покупается с помощью ипотеки;
  • недвижимость находится в залоге;
  • приобретение квартиры в рассрочку;
  • участие в долевом строительстве и др.

Таким образом, документоформляется в том случае, когда по договору купли-продажи право собственностина недвижимость будет зарегистрировано не сразу, а после снятия обременений иливведения объекта в эксплуатацию.

Ипотека с материнским капиталом: на каких условиях возможно получить.

Образец обязательства по материнскомукапиталу

Обязательство составляется и заверяется в нотариальной конторе. Его потребуется предоставить в ПФР, чтобы были перечислены денежные средства на счет продавца недвижимости.

Оно может быть заполнено как обладателем материнского капитала, так и его супругом или обоими родителями, если он оформляет собственность на себя.

Обязательство по материнскому капиталу образец содержит следующиесведения:

  • данныесобственника объекта недвижимости;
  • реквизитысертификата;
  • информация о договорекупли-продажи;
  • техническиехарактеристики квартиры;
  • обязанностьвыделения доли несовершеннолетним и сроки исполнения.

Документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. Стоимость услуги составляет 500 руб.

Тариф на нотариальное заверение документов устанавливается законодательными актами. При этом не существует категорий, которым предоставляются льготы на стоимость услуг.

Чтобы оформить обязательство по материнскому капиталудокументы понадобятся следующие:

  • паспортазаявителей;
  • свидетельствао рождении детей;
  • сертификатматеринского капитала;
  • документы направо собственности;
  • техническаядокументация объекта недвижимости.

Если для покупки квартиры берется ипотека, то нотариусу необходимо предоставить кредитный договор.

В зависимости от особенностей сделки могут потребоваться дополнительные документы (соглашение об участии в ДДУ, выписка из ЕГРН и пр.).

Способы исполнения обязательства по материнскомукапиталу

В документе прописываются сроки исполнения обязательства перед несовершеннолетними детьми.

Они составляют 6 месяцев со дня заключения соглашения и его нотариального заверения.

Если квартира куплена в рассрочку или ипотеку, то переоформить собственность необходимо не позже полугода со дня последнего платежа и снятия обременения с недвижимости.

Для исполнения долга по соглашению необходимо выполнить следующие действия:

  • После снятияобременения (сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, выплаты ипотеки и др.)требуется получить выписку из ЕГРН.
  • Собратьдокументы для регистрации сделки в Росреестре.
  • Оформить заявлениедля распределения долей на основании обязательства.
  • Внестиизменения в Росреестре.

После исполнения соглашения копию выписки из ЕГРН, где прописаны в качестве собственников дети и родители, понадобится передать в Пенсионный фонд.

Она будет служить доказательством исполнения обязательств и целевого использования средств государственного пособия.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: стоимость, документы.

Регистрация сделки в Росреестре

Для регистрации сделки вРосреестре необходимо подготовить следующие документы:

  • закладнойдокумент на объект недвижимости;
  • соглашение опокупке жилья;
  • выписка сактуальными техническими характеристиками квартиры.

Заявление вгосударственное ведомство заполняется непосредственно при приеме сотрудникоморганизации. Допускается подача документов через МФЦ.

Если квартира оформлена на двух собственников, то для выделения долей рекомендуется использовать нотариальное соглашение.

В случае, когда собственность в распоряжении только одного владельца, распределить части между всеми членами семьи можно через дарственную.

Дети возрастом от 14 лет могут самостоятельно подписывать все документы, но только с одобрения родителей. За малышей младше этого возраста согласие дают законные представители.

Регистрация новых собственников выполняется в Росреестре или МФЦ.

Для переоформления имущественного права на недвижимость необходимо подготовить документы:

  • удостоверенияличности всех членов семьи;
  • документальноеподтверждение права собственности;
  • соглашение ораспределении долей или дарственная;
  • квитанция обоплате государственного сбора (2000 руб.).

Процедура занимает до 2 недель. Существует возможность зарегистрировать сделку через электронные онлайн-ресурсы, тогда документы можно получить уже через 3 дня.

Услугу можно заказать у нотариуса, ее стоимость составляет около 3000 руб.

Ответственность за неисполнениеобязательства

Заключение обязательства по распределению долей предусматривает его исполнение в указанные сроки.

Тот, кто это не сделал, нарушает закон № 256-ФЗ, за что предусмотрена административная ответственность.

В случае, когда прокуратура или другие компетентные органы выявят нарушение, то они подают исковое заявление в суд.

Должностное лицо может принять следующие решения:

  • исполнение обязательства в принудительном порядке;
  • распределение долей в равных частях между членами семьи;
  • если квартира продана, то сделка признается недействительной, деньги должны быть возвращены покупателю, а в недвижимости выделяются доли несовершеннолетним.

Заключение

Законодательством предусмотрены административные штрафы и комиссии родителям, не исполнившим свои обязательства.

Поэтому необходимо соблюдать условия соглашения, и оформить на несовершеннолетних доли в квартире, купленной с участием материнского капитала.

Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/deti/materinskij-kapital/obyazatelstvo-po-mat-kapitalu/

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2020 году

Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу

3 130 просмотров

В соответствие с действующим законодательством каждая семья в России, в которой появился второй ребенок имеет право на получение материнского капитала.

Одним из способов потратить его является направление на улучшение условий проживания всей семьи. Однако, чтобы это сделать, необходимо соблюсти определенные требования.

Одним из них является обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу. В каких случаях, как и кем составляется этот документ, вы узнаете из нашей статьи.

Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу

Если по тем или иным причинам невозможно выделить доли в жилой недвижимости, приобретенной с привлечением семейного капитала, то Пенсионный фонд РФ потребует от родителей (усыновителей) предоставления письменного обязательства о выделении в будущем каждому ребенку определенной доли в квартире. Это необходимо для того, чтобы дети, не остались без жилья по вине родителей.

Обязательство о последующем выделе доли — это официальный, имеющий юридическую силу документ, заверенный нотариусом документ. В нем содержатся сведения об обязательном оформлении прав на недвижимость, приобретенную с привлечением средств материнского капитала, на всех членов семьи в будущем.

Данный документ необходим для того, чтобы предоставить его сотрудникам ПФ РФ, которые рассматривают весь пакет документов для выделения вам средств семейного капитала на приобретение жилья.

Когда требуется составление письменного обязательства

Оформление нотариально заверенного обязательства необходимо только в некоторых случаях:

  • семья решила потратить средств материнского капитала на улучшение жилищных условий;
  • приобретаемое жилье не может быть оформлено в собственность на момент приобретения (например, деньги, полученные от ПФ РФ, будут направлены на строительство нового дом);
  • квартира принадлежит только одному из родителей (в этом случае обязательство составляется и на детей, и на второго супруга);
  • семья уже улучшила жилищные условия за счет привлечения заемных средств (ипотеки, рассрочки и т.д.) и деньги семейного капитала пойдут на оплату кредитной задолженности.

Пример. У супругов Васильевых в 2009 году родился второй ребенок. Мать ребенка получила в соответствии с действующим законодательством сертификат, подтверждающий право на получение средств материнского капитала.

Так как еще в 2006 году семья в ипотеку приобрела квартиру, то было принято решение пустить средства, выделяемые государством за рождение второго ребенка, направить на погашение основного долга по кредиту.

Но так как фактически квартира являлась собственностью банка, то оформить право собственности на всех членов семьи, включая детей, было невозможно.

Поэтому супруги обратились в нотариальную контору, где каждый из них (так как созаемщиками были оба) составил обязательство о выделении детям долей квартиры после погашения кредита и снятия обременения. Вместе с другими необходимыми документами супруги Васильевы предоставили обязательства в ПФ РФ и деньги были переведены в счет погашения ипотеки.

В отношении кого не составляется

В судебной практике нередко встречаются споры, касающиеся выделения доли жилых помещений, приобретенных с привлечением средств семейного сертификата. Однако не все из них подлежат удовлетворению. Так, законодатель четко определил круг лиц, которым обязательно должна быть выделена площадь в такой недвижимости:

  • родные по крови или официально усыновленные дети;
  • второй супруг, если жилище оформлено только на одного из них.

Не подлежат включению в обязательство такие лица:

  • опекаемые несовершеннолетние;
  • зарегистрированные в приобретаемой квартире, но не являющиеся родными (усыновленными) по отношению к владельцу сертификата МК;
  • любые другие родственники кроме супругов (даже если они являются инвалидами, недееспособными и т.д.);
  • дети, которые на момент составления документа еще не родились (официально не усыновлены);
  • бывшие супруги.

Пример. В 2006 году у состоящих в официальном браке Костылевых родился ребенок. В 2008 году они развелись, и ребенок остался жить с матерью, бывший супруг выплачивал алименты на его содержание.

Через два года Костылева вновь вышла замуж и родила второго ребенка, получив тем самым право на получение материнского капитала. Она решила потратить его на погашение ипотечного обязательства за квартиру, которые они со вторым мужем приобрели в браке.

После проведения всей процедуры женщина и ее супруг выделили в соответствии с принятыми обязательствами доли в квартире обоим детям. Однако Костылев обратился в суд с иском о том, что он так же имеет право на выделение жилой площади в этой квартире, так как один из детей является его, он выплачивает алименты.

Суд в этих требованиях Костылеву отказал, разъяснив, что он не относится к числу лиц, в отношении которых должны быть выделены доли в недвижимости, приобретенной с привлечением средств семейного капитала.

Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Для того, чтобы Пенсионный фонд принял положительное решение о выделении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо ответственно подойти к оформлению обязательства о выделе долей членам семьи. Для этого нужно:

  • собрать определенный пакет документов;
  • обратиться в нотариальную контору;
  • проверить сведения, занесенные нотариусом в документ;
  • заверить своей подписью обязательство;
  • убедиться, что нотариус заверил своей личной печатью и подписью соглашение.

Оригинал этого документа передается в отделение ПФ РФ, а у вас остается копия.

Куда обращаться

Так как обязательство должно быть не только оформлено соответствующим образом, но и заверено определенным должностным лицом, то обращаться за составлением этого документа следует в нотариальную контору. Конечно, можно самостоятельно составить бумагу, но для придания ей юридической силы все же придется явиться к нотариусу.

Так как унифицированной формы этого документа не существует, то лучше всего перед визитом к нотариусу уточнить в Пенсионном фонде, в какой форме необходимо составить обязательство. В зависимости от региона требования могут отличаться.

Кто должен обратиться

Документ, содержащий обязательство о выделении долей недвижимости, составляется владельцем объекта. Так, даже если на квартиру наложено обременение (ипотека, рассрочка и т.д.), то в выписке из единого гос. реестра имеются сведения о том, в чью пользу будет обращено имущество, после его снятия (например, супруги, являющиеся созаемщиками или же один из родителей несовершеннолетних).

Необходимые документы

Для оформления обязательства, нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт лица, являющегося владельцем квартиры;
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • подтверждение вступления в брак;
  • выписка о наличии долговых обязательств (договор ипотечного кредитования, договор рассрочки и т.д.);
  • подтверждение невозможности регистрации права собственности (договор долевого строительства, разрешение на возведение жилого дома и т.д.);
  • выписка из ЕГРН о наличии права на объект;
  • сертификат о предоставлении семейного капитала.

Цена, стоимость

В статье 333 НК РФ определена стоимость за составление нотариального обязательства – 500 рублей. Однако за техническую и правовую работу нотариусы могут взымать и дополнительную плату, согласно тарифной сетке, установленной палатой. В зависимости от региона составления документа полная стоимость оформления обязательства будет составлять от 600 до 1500 рублей

Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу

Вне зависимости от того, где составляется обязательство о выделе долей, в нем должны содержаться следующие сведения:

  • паспортные данные о собственнике жилья;
  • вид обременения, наложенный на него;
  • данные сертификата на получение семейного капитала (номер, кем и когда выдан);
  • сведения об объекте недвижимости;
  • данные лиц, в отношении которых в будущем будет проведено разделение жилья;
  • указание, что в момент составления документа, собственник может отвечать за свои действия и осознает их последствия;
  • срок, в который обязательство должно быть исполнено (обычно 6 месяцев со дня снятия обременения);
  • дата составления;
  • подпись собственника недвижимости;
  • оттиск личной печати и подпись нотариуса.

Как выделить долю в квартире по обязательству

Доля по обязательству выделяется обычно в течении 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости обременения (если иное в нем не предусмотрено). Для снятия обременения необходимо:

  • погасить ипотеку и взять соответствующую справку в кредитной организации;
  • получить кадастровый паспорт на построенный объект (квартиру, частный дом).

С этим документом нужно явиться в отделение МФЦ или Росреестра и подать заявление о внесении изменений о снятии обременения.

Когда эта процедура завершена, то необходимо снова обратиться в органы Росреестра или же в МФЦ с заявлением о внесении изменений в единый реестр. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки, указанных в обязательстве;
  • соглашение о выделении долей или договор дарения частей квартиры;
  • выписка о праве собственности на жилье;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

Так как процедура выделения долей жилья, приобретенного с участием средств материнского капитала, достаточно сложна и требует много времени, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу.

Специалисты нашего сайта, если вы свяжитесь с ними любым удобным для вас способом, смогут бесплатно проконсультировать вас о том, как лучше оформить обязательство в вашем конкретном случае.

Юрист, специализирующийся на жилищных вопросах, сможет полностью сопроводить сделку от составления обязательства до переоформления долей после снятия обременения. Это значительно сэкономит ваши силы и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/obyazatelstvo-o-vydelenii-doli-detyam-po-materinskomu-kapitalu/

Обязательство по материнскому капиталу: образец документа для заверения нотариусом

Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу

При обращении в ПФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала требуется подготовить ряд документов. Граждане, принявшие решение использовать маткапитал на покупку жилья, сталкиваются с тем, что в пенсионном фонде требуют предоставить обязательство о выделении долей. Что собой представляет обязательство по материнскому капиталу? Как его составить и сколько это стоит?

В каких случаях требуется оформление обязательства по материнскому капиталу?

Обязательство о выделении долей в жилом помещении – это документ, который описывает обязанность владельца жилой недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала, оформить права на владение долями жилья членам своей семьи. Согласно правилам использования маткапитала, жилье, приобретенное за счет субсидии, оформляется в долевую собственность обоих родителей и детей, рожденных на момент покупки.

Документальное описание обязанностей необходимо в следующих случаях:

  • При покупке жилой недвижимости в качестве собственников указываются только один или оба родителя.
  • Жилье приобретено в ипотеку до получения МСК и не было оформлено на всех членов семьи. Средства мат. капитала направляются на погашение остатка долга. После снятия обременения собственник жилья сможет выделить доли недвижимости своим родным.
  • Права собственности на недвижимость могут быть оформлены только после выплаты кредита. Немногие кредиторы соглашаются с тем, чтобы передать в собственность недвижимость, за которую не выплачены все средства. Выделить доли в чужом жилье невозможно.
  • Жилое помещение приобретается в результате участия в долевом строительстве. Собственность на квартиру может быть оформлена только после передачи дома в эксплуатацию.
  • Маткапитал используется на строительство или переустройство собственного дома.
  • Средства МСК направляются на оплату паевых взносов в жилищный кооператив. Участники ЖК могут получить документы на жилую недвижимость только после оплаты последнего взноса.

Порядок оформления нотариального обязательства по маткапиталу

документа должно соответствовать требованиям, предъявляемым документации такого рода. Составить обязательство граждане могут сами. Однако достаточно часто оно составляется непосредственно в нотариальной конторе.

Образец обязательства

Большинство нотариусов предпочитают самостоятельно составлять документ. Однако граждане имеют право оформить бумагу без привлечения специалистов и принести ее для заверения. В тексте должны быть следующие пункты:

  • полные данные лица, которое обязуется выделить доли имущества;
  • информация о семейном сертификате;
  • сведения об органе ПФ, в который предъявляется обязательство;
  • способ распоряжения маткапиталом;
  • сведения о договорных обязательствах, дающих права собственности на жилье;
  • полная информация о жилой недвижимости (адрес, площадь, бытовые условия);
  • непосредственно описание обязанности предоставить жилье в долевую собственность всех членов семьи;
  • срок перехода недвижимости в долевую собственности;
  • подпись;
  • отметка нотариуса о дееспособности и подтверждении личности лица, подписывающего обязательства;
  • дата, подпись и печать нотариуса.

бумаги зависит от того, каким образом жилье переходит в собственность владельца сертификата. Особое внимание следует уделить описанию сроков перехода жилого помещения в долевую собственность. Согласно закону, доли необходимо выделить на протяжении полугода с момента получения полных прав на недвижимость. То есть обязательства необходимо выполнить на протяжении 6 месяцев с момента:

  • заключения сделки купли-продажи;
  • последней выплаты при покупке жилья в рассрочку;
  • подписания акта приема-передачи недвижимости, полученной в результате участия в долевом строительстве;
  • выплаты последнего взноса в жилищный кооператив;
  • ввода в эксплуатацию объекта ИЖС;
  • получения кадастрового паспорта или перечисления средств из ПФ после реконструкции жилья;
  • снятия обременения с недвижимости, приобретенной в ипотеку.

В каждом индивидуальном случае нотариус поможет составить правильную формулировку документа. Ниже представлен образец бланка обязательства при получении жилья путем участия в долевом строительстве, используя средства материнского капитала.

Если маткапитал направляется на погашение существующего кредита возможно несколько вариантов отсчета срока оформления долей. документа зависит от того, куда были направлены заемные средства. Образец документа:

Как видно из документов, граждане не обязаны указывать размер доли, предоставляемой каждому члену семьи. В законодательстве не установлен размер минимальной доли.

Чаще всего родители устанавливают для каждого члена семьи равный объем собственности. Однако если за счет маткапитала была оплачена только часть недвижимости, гражданин, понесший основное финансовое бремя, имеет право на большую часть собственности.

Сколько стоит оформить нотариальное обязательство?

Размер оплаты зависит от региона и объемов работ уполномоченного лица. Как правило, обязательство стоит не менее 500 и не более 2000 руб.

Неисполнение обязательств по маткапиталу и его последствия

Обязательство о выделении долей предоставляется в ПФ в момент подачи заявления о распоряжении средствами семейного капитала (подробнее в статье: заявление на распоряжение средствами материнского капитала: образец заполнения бланка). Однако не существует нормы, обязывающей родителей предоставить подтверждение выполнения обязательств. Контроль над использованием маткапитала и выполнением требований законодательства возложен на ПФ.

Однако на практике не существует простых способов обмена информацией между ПФ, Росреестром и ОПП для контроля сделок, связанных с имуществом, полученным за счет МСК. С момента выделения средств, до момента выполнения обязательств по оформлению долей проходит большой срок. В связи с этим, сотрудники ПФ не в состоянии проверить каждого получателя бюджетных средств.

Подавляющее большинство граждан оформляет недвижимость в собственность всех членов семьи согласно взятым обязательствам. Однако ввиду того, что за невыполнение условий нотариального обязательства не предусмотрена уголовная и административная ответственность, некоторые родители не спешат делать детей сособственниками недвижимости.

Данный факт объясняется тем, что в этом случае жилье легче реализовать, так как запрещено отчуждать собственность несовершеннолетних без разрешения органов опеки. Однако неисполнение обязательств нарушает положения закона «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей».

Выявление фактов нарушения закона дает право прокуратуре обратиться в судебную инстанцию для выделения доли несовершеннолетним или второму супругу в принудительном порядке. Обратиться в суд также могут органы опеки и представители Пенсионного фонда. Если выявится, что недвижимость была реализована, судебная инстанция признает сделку недействительной.

Признание сделки купли-продажи недействительной приведет к тому, что недвижимость будет возвращена прежним владельцам. Продавцов обяжут возвратить полученные средства покупателю и выделить доли всем членам семьи.

Избежать судебного разбирательства граждане смогут только в следующей ситуации:

  • сразу же после продажи жилья будет приобретено помещение, аналогичное по площади или большее;
  • новое помещение оформлено в общую собственность семьи.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu.html

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу

В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

  • жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
  • право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

То есть составление обязательства необходимо, когда

  1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
    • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
    • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
  2. Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
    • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
    • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
    • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
    • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:

  • владелец сертификата;
  • супруг;
  • оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.

Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

  • созаемщиками по ипотечному кредиту;
  • сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).

Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса

Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

  1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
  4. Свидетельство о регистрации брака.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
  8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Текст (содержание) обязательства по материнскому капиталу зависит от способа приобретения жилья:

  • право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;
  • погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);
  • приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).

Закон о материнском капитале № 256-ФЗ и утвержденные Правительством правила требований к оформлению обязательства не содержат. В различных регионах органы ПФР могут предъявлять свои требования обязательства, поэтому имеется смысл сначала уточнить в ПФР его форму.

Ниже приводятся примерные образцы обязательств о выделении доли по материнскому капиталу:

  1. При покупке жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи:
  2. При погашении основного долга и процентов по ипотеке (жилищному кредиту или займу):
  3. При покупке жилья в рассрочку, предоставляемую физическим или юридическим лицом:
  4. При получении материнского капитала на строительство жилого дома (или проведение его реконструкции):

Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа. И даже если он все-таки согласится на оформление, ему все равно придется заплатить по нотариальному тарифу (500 руб. согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Как бы то ни было, во всех видах обязательств указывается следующая информация:

  1. ФИО лица (лиц), берущего на себя обязательство с указанием паспортных данных;
  2. Данные сертификата на маткапитал (серия, номер, дата выдачи);
  3. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат;
  4. Цели использования средств маткапитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
  5. Реквизиты договора (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия и т.п.);
  6. Описание жилого помещения с указанием адреса его расположения;
  7. Обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи по соглашению с определением размера долей каждого с указанием срока передачи и условий (снятие обременения, введение в эксплуатацию, получение кадастрового паспорта на жилой дом и т.д.);
  8. Обязательство о передаче в дальнейшем копии свидетельств о госрегистрации права общей собственности (с 2017 года — выписки из ЕГРН) в орган ПФР;
  9. Отметка нотариуса об установлении личности и дееспособности лица (лиц), дающих обязательство;
  10. Указание на количество экземпляров документа и места их хранения (передачи);
  11. Подпись с указанием ФИО полностью;
  12. Информация об удостоверении документа нотариусом;
  13. Дата, печать нотариуса, размер оплаты по тарифу.

Выполнение обязанности по материнскому капиталу

В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

Но, между датой составления обязательства по материнскому капиталу и его выполнением может пройти достаточно длительное время — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), несмотря на то, что в нем указывается шестимесячный срок.

Поэтому, в обязательстве обычно содержится условие, при наступлении которого этот срок начинает исчисляться. Можно выделить следующие основные условия:

  • снятие обременения (ипотеки, залога);
  • внесение паевого взноса в ЖСК в полном объеме;
  • введение дома в эксплуатацию после строительства (реконструкции) и/или получение кадастрового паспорта.

Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ.

И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы.

Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:

  • обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
  • возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.

Единственным возможным шансом миновать негативные последствия невыполнения обязательства при продаже жилья, приобретенного за МСК — это приобретение другого жилого помещения, площадью равной или более предыдущего и уже в нем распределить доли всем членам семьи.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/notarialnoe-obyazatelstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.