Образец объявления о сдаче квартиры

Как составить идеальное объявление о сдаче дома в аренду, даже если у жилья есть недостатки

Образец объявления о сдаче квартиры

Ваши знакомые уже сдали дачу в аренду, а вы всё ещё ищете жильцов, хотя разместили объявление несколько недель назад? Возможно, причина в том, что оно неправильно составлено и не отражает всех реальных преимуществ вашего дома, поэтому потенциальные арендаторы просто не замечают его.

Читайте советы экспертов Авито Недвижимости о том, что нужно, а что не нужно писать в объявлении, а также как правильно определить стоимость дома и сфотографировать его, чтобы сдать по выгодной цене.

Изучите конкурентов

Люди в первую очередь смотрят на цену, и только потом читают описание. Не завышайте стоимость аренды – это отпугнёт арендаторов, и они вам даже не позвонят. Но и слишком занижать тоже не нужно.

Прежде чем установить цену, посмотрите другие объявления, какие дома сдаются вокруг. Ориентируйтесь на похожие предложения, например коттеджи или дома из бруса с площадью участка близкой к той, что у вас.

Оцените, сколько домов сдаётся сейчас, за какую цену и как долго висят объявления. Проанализируйте, какие преимущества описывают собственники, и критически оцените достоинства и недостатки своего жилья: площадь участка и дома, планировку, ремонт, состояние мебели, наличие бытовой техники, беседки или бани, а также инфраструктуру и расположение.

Сократить время на «конкурентный анализ» помогут фильтры сервиса объявлений Авито Недвижимость: там можно выбрать расстояние до города, посмотреть на карте ближайший к дому крупный населённый пункт, вид стройматериалов, этажность и площадь. По итогам своего исследования и назначайте оптимальную цену.

Придумайте заголовок, который привлечёт внимание

Заголовок должен отражать одно из главных преимуществ вашего дома. Например, если он находится на берегу озера или рядом с лесом, так и пишите – «Дом из бруса в 500 метрах от озера».

Если в жилье есть отопление, это тоже можно отразить в заголовке – «Отапливаемый коттедж площадью 180 кв. м».

Подобные объявления сразу обращают на себя внимание и, возможно, даже заинтересуют человека, который вообще не собирался арендовать что-то похожее на ваш дом.

Что писать в объявлении

Когда вы подаёте объявление, недостаточно просто заполнить обязательные поля формы. Люди, которые ищут дом на Авито Недвижимости, просматривают десятки предложений, поэтому необходимо составить ёмкое описание с учётом параметров, на которые арендатор смотрит в первую очередь:

  • укажите удалённость от центра города для тех, кому в случае необходимости нужно быстро добираться на работу;
  • отметьте близость к лесу или воде – это важно для прогулок и отдыха всей семьёй;
  • расскажите о больницах и магазинах поблизости – так люди узнают, что не придётся дожидаться скорой подолгу и ездить за продуктами за несколько километров от дома;
  • опишите состояние фундамента, стен и крыши – никому не нужен дом с протечками и сквозняками, поэтому кратко обозначьте тип фундамента, вид стеновых и кровельных материалов;
  • расскажите про участок – размер, ухоженность, наличие дополнительных построек;
  • коммуникации – горожане скорее выберут дом с привычными удобствами (водопроводом, отоплением и туалетом не на улице);
  • внутренняя отделка и количество комнат – одним нравится фактурное дерево, а другие предпочитают оштукатуренные стены. При этом всем нужны отдельные зоны для работы и отдыха.

Ещё можно указать, что жильё сдаётся от собственника – наниматели гораздо охотнее откликаются на такие объявления. Сейчас спрос на аренду загородных домов высок, поэтому, чтобы сэкономить время, можно организовать просмотры по видеосвязи.

Это не обязательно указывать в объявлении. На Авито Недвижимости можно кликнуть на кнопку «Онлайн-показ» рядом с полем описания, и в объявлении появится информация, что вы готовы провести видеоэкскурсию.

Чего не должно быть в описании

Потенциальный арендатор оценивает по объявлению не только дом, но и его хозяина. Когда составляете описание, будьте внимательны, чтобы избежать ошибок, которые могут отпугнуть будущего жильца.

Объявление должно быть написано грамотно. Если у вас есть знакомый, который «на ты» с русским языком, попросите его посмотреть текст. Описание можно проверить и самостоятельно с помощью онлайн-сервисов, например text.ru.

Не пишите капслоком и не ставьте много восклицательных знаков. Это не привлекает внимание, а кажется назойливой рекламой. «ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В РАЙОНЕ!!!», «СРОЧНО ЗВОНИТЕ!!!» – слоганы, похожие на эти, вызывают подозрения, что за ними стоит не собственник, а риелтор.

Пример неудачного объявления. Информация в нём не структурирована и читать текст сложно

Превосходные степении поэтичные описания не нужны. Объявление – не роман.

Обычно его быстро пробегают глазами, поэтому не стоит писать «Утром вы проснётесь от пения птиц, окутанные тонким покрывалом из сладкого аромата сирени». Лучше – «За окнами спальни растёт сирень, поэтому по утрам в комнате не жарко».

Откажитесь от восторженных эпитетов: исключительно, абсолютно, шикарный, уникальный – категоричность и слишком пылкое описание только настораживают.

Не перебарщивайте с сокращениями. Например: «Полы ДСП, 2/12П, 42/28/5 кв. м, СУ раздельный, 2 эт.». Человек будет «спотыкаться» при чтении и, скорее всего, быстро закроет объявление.

Не используйте грубые формулировки о регионах, странах и национальностях. Агрессивные комментарии сразу создают негативное впечатление об арендодателе. По такому объявлению никто не захочет звонить.

Не лгите. Если до ближайшей ж/д станции полчаса пешком, не уменьшайте это время в описании до 15 минут. Обман вскроется сразу, как только арендатор приедет на просмотр, потому что он наверняка засечёт время пути от остановки до дома. После такого договор точно не будет подписан.

В этом объявлении хоть и есть недочёты с пунктуацией, информация подана правильно. Сразу понятно, что за дом, где и на каких условиях сдаётся

Как рассказывать о недостатках

Идеальных домов не бывает, но если правильно взглянуть на недостатки, они могут оказаться преимуществами.

Удалённость от ж/д станции или магазина можно преподнести как плюс. Даже на маленьких провинциальных перронах шумно и полно людей, особенно когда прибывает электричка.

Если дом стоит рядом с таким местом, гул локомотивов и сообщения из громкоговорителей мешают спать и отдыхать, а по выходным рядом с забором маршируют толпы дачников.

Магазины же в посёлках и деревнях – настоящий центр жизни, рядом с которым часто собираются шумные компании.

В объявлении можно написать – «Дом стоит в конце улицы в тихом тупике».

Дом или дача слишком далеко. Многие москвичи ищут дачу поближе к городу, но Москва и города-спутники за последние несколько лет сильно разрослись. Теперь в пределах 30–40 км от столицы к небольшим дачным посёлкам вплотную подбираются огромные многоэтажки. На уединённую изоляцию вдали от загазованного мегаполиса это точно не похоже.

Пишите в объявлении – «Дом в деревне в экологически чистом районе».

Отсутствие системы отопления. Если в доме не установлен электрический или газовый котёл, но есть печь, этим вполне можно заинтересовать горожанина.

Во-первых, дома с печкой автономны и не зависят от внешних факторов: отключения электричества и газа. Во-вторых, потрескивание дров – символ загородного уюта, который поможет погрузиться в деревенскую жизнь.

Тем более что летом разводить огонь придётся нечасто. Это станет скорее не обязанностью, а одним из способов отвлечься от рутины.

В объявлении это можно представить так – «Русская печь в доме быстро нагревается и долго держит тепло».

Как сделать хорошие фотографии

Перед фотографированием уберитесь в доме и на участке. В кадр не должно попасть ничего лишнего. Одежда, книги, посуда на рейлинге, остатки стройматериалов и разбросанный садовый инвентарь – всё это создаёт хаос на фотографии. Разглядывая мелочи, человек может забыть, зачем вообще зашёл на страницу с объявлением.

Приведите дом и участок в состояние, в котором будете передавать их жильцам. В идеале у арендатора должно сложиться ощущение, что здесь до него никто не жил.

Фотографируйте днём. На чётких снимках с обилием естественного света интерьер выглядит привлекательнее. Эффект можно усилить, включив все лампочки, светильники и бра. Дополнительный свет тоже не помешает. Профессиональное оборудование искать не нужно. Подойдут и обычные настольные лампы. Ими же можно подсветить помещения без окон – туалет или кладовку.

Выбирайте правильные ракурсы. Фотографируя комнату в центре, вы значительно уменьшаете пространство. Чтобы человек мог оценить её размер, снимайте из угла и сверху, стоя на стуле.

При съёмке дома снаружи тоже используйте подручные средства: лестницу-стремянку, гору щебня, табуретку или перевёрнутую бочку. Дом на снимках будет выглядеть массивнее и располагаться как будто на уровне глаз.

Это облегчает восприятие и не искажает пропорции жилища.

Сделайте несколько общих фото участка. Не старайтесь взять в кадр всё. В объявлении будет сложно разглядеть детали.

На правильном снимке общего плана основное строение – дом – занимает задний план или треть изображения, а перед ним находится беседка или баня.

Чтобы объекты на фото не выглядели хаотичным нагромождением из разных построек, следите, чтобы они не «накладывались» друг на друга. Между ними должен быть «воздух», видны дорожки и проходы по участку.

Уделите внимание деталям. Отдельно сфотографируйте несколько объектов, которые считаете главными достоинствами дачи: крепкие ворота, баню, колодец или обустроенное место для барбекю. Поставьте на участок автомобиль, чтобы показать место для парковки, но делайте это так, чтобы машина не была центральной частью композиции.

И ещё один совет. Сейчас особенно привлекают внимание кадры с квадрокоптера. Если у вас ухоженный участок с живописным окружением, сделайте пару таких эффектных снимков.

Те, у кого нет гаджета, могут просто сфотографировать свои владения с балкона соседнего дома.

Получится, может быть, и не так впечатляюще, но на общем плане с высоты взгляд потенциального арендодателя точно задержится.

Итог – с правильным объявлением вы сдадите дом выгодно

Соблюдая все эти несложные правила, легко составить объявление, из которого арендатору будет ясно, чем ваш дом отличается от других и за что он будет платить именно ту цену, которую вы назначили. Когда объявление будет готово и останется лишь его опубликовать, подключите функцию онлайн-бронирования на Авито Недвижимости.

С ней вы будете застрахованы от непредвиденных обстоятельств. Если арендатор вдруг в последний момент передумает заезжать, вы получите компенсацию в размере суммы за первые сутки проживания за вычетом небольшой комиссии сервиса. Переходите по ссылке и создавайте своё объявление на Авито Недвижимости. Теперь вы знаете всё, что нужно для выгодной сдачи жилья >>>

Источник: https://zen.yandex.com/media/avito/kak-sostavit-idealnoe-obiavlenie-o-sdache-doma-v-arendu-daje-esli-u-jilia-est-nedostatki-5f27ed85be63e00d2c8ddfb4

Сдача квартиры — где взять образец текста объявления

Образец объявления о сдаче квартиры

> Аренда > Сдача квартиры — где взять образец текста объявления

Наверное, редко кому из собственников квартир не приходила мысль сдавать свое жилье в аренду.

Причин этому желанию может быть много: покупка еще одной квартиры/дома, долгосрочный контракт на работу в другом городе/стране, смена города постоянного проживания, недвижимость, доставшаяся в наследство, но проживать в которой собственник не планирует, банальное желание немного поправить свое материальное положение и др.

  • Как сдать квартиру — с чего начать
  • Объявление — как правильно подать
  • Требования к арендатору — как правильно описать
  • Дополнительные нюансы
  • Размещение объявления

Как сдать квартиру — с чего начать

Как только собственник принимает решение о том, что имеющуюся недвижимость имеет смысл сдавать в аренду, то сразу в голове возникает вопрос: а кому? Хотя на первый взгляд и кажется, что это просто: дал объявление о сдаче жилья, и желающие снять именно вашу квартиру и по установленной вами цене сразу повалили косяком, ведь тех, кто хочет арендовать жилье гораздо больше тех, кто готов это самое жилье сдавать.

Объявление — как правильно подать

Неважно, где вы планируете искать жильцов: среди знакомых или размещать объявления в газетах и журналах, на сайтах недвижимости в интернете — везде понадобится хороший текст.

Составить текст объявления о сдаче квартиры можно самому: к примеру, взять за образец любое объявление об аренде недвижимости и отредактировать его.

Что обязательно указывать в тексте объявления:

  • Самое основное — это, конечно, характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, какой в квартире санузел (совмещенный или же раздельный), размер кухни, есть ли лоджия или балкон и т. д.;
  • Существенной важностью обладает и месторасположение квартиры: этажность, вид из окна, удобство транспортной развязки, наличие супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов (семьям с детьми);
  • Стоит подробно описать состояние квартиры: ремонт, какая мебель в ней, бытовая техника (стиральная машинка, кондиционер, телевизор, микроволновая печь и т. д.), проведен ли интернет, кабельное/спутниковое ТВ и прочее.

Текст должен быть объективным: неправдивые характеристики указывать не стоит, потому что арендатор не дурак, и квартиру он все равно будет осматривать, поэтому все увидит и сам. А лукавство может привести лишь к тому, что арендатор либо станет сбивать сильно цену, либо попросту уйдет, а вы зря потратите время: и свое, и потенциального квартиросъемщика.

Требования к арендатору — как правильно описать

Не нужно стесняться того, что вы в роли арендаторов хотите видеть определенный тип людей — это ваше право. Например, если вы хотите, чтобы вашу квартиру арендовали:

  • Только граждане России;
  • Семьи без домашних животных или маленьких детей;
  • Молодые люди (студенты) или зрелые люди;

Просто напишите об этом в тексте. То же самое касается и привычек потенциального арендатора: например, можно ли курить в вашей квартире или нет.

Нелишним будет указать также на какой срок будет сдаваться квартира (посуточно, на месяц, более длительный срок и т. д.), не забудьте о стоимости аренды, нужен ли будет «страховой взнос» (оплата сразу за два–три месяца). Еще один важный вопрос — это оплата коммунальных услуг: кто будет оплачивать? Полностью арендатор или только часть (например, только оплату по счетчикам).

Дополнительные нюансы

  1. Наибольший отклик получают объявления с фотографиями. Постарайтесь сделать красивые, качественные снимки квартиры/дома, которые в самом выигрышном свете обыграют обстановку и внешний вид жилья.

  2. Будет разумным обзавестись специальным номером телефона, который будет использоваться исключительно для общения с агентами или потенциальными арендаторами.

    В противном случае вы рискуете потом еще очень долгое время отвечать на звонки, даже после того, как квартира будет сдана: иногда даже объявления, утратившие свою актуальность, долгое время продолжают печататься/размещаться. Да и агенты — они будут звонить постоянно.

  3. Договор об аренде квартиры — его все-таки лучше составлять. Это пусть и небольшая, но гарантия того, что арендатор станет более бережно относиться к вашему имуществу, вовремя оплачивать счета и т. п. Обычно это типовой договор, и образец его есть в интернете либо же в любом агентстве недвижимости.

    В договор будут внесены паспортные данные (ваши и арендатора), будут перечислены все те, кто намеревается проживать вместе с основным квартиросъемщиком (чтобы не получить вместо семьи из трех человек семью из 15 человек). Там же будут указаны все права и обязанности сторон, стоимость оплаты, когда и как должен производиться платеж и т. д.

Размещение объявления

Итак, текст уже составлен и написан, нюансы учтены и теперь встал вопрос: а куда это объявление нужно подавать? Вариантов много: газета, интернет, через агентство недвижимости, и даже просто расклейка объявлений — использовать можно (и нужно) все возможности. Это ускорит процесс сдачи жилья.

Расклейка объявлений. Это старый, проверенный временем способ. Он имеет свои преимущества: арендатор будет, скорее всего, знаком с районом, ему не нужно будет объяснять, как, что и где. Хотя есть недостатки:

  • Трудоемкость — чтобы развесить объявления, нужно хорошенько побегать по району;
  • Текст печатается на обычной бумаге, которая имеет свойство портиться от дождя, снега, выцветать. Да и просто срывают их иногда. Поэтому ждать постоянного интереса к объявлению не стоит.

Через газету: тоже хороший способ. Но тут нужно учитывать, что текст для размещения в периодике не может быть длинным: писать нужно будет кратко и по существу.

Бегущая строка по ТВ — тут тоже будет иметь значение длина объявления. Ну и фото к бегущей строке не прикрепить.

Размещение в интернете: здесь текст может быть таким, какой удобен вам. Кроме того, есть возможность добавления к тексту фотографий — а это увеличит отклики от потенциальных арендаторов.

Сдать квартиру с помощью агентства недвижимости. Этот способ наиболее простой для арендодателя: практически всю работу будет выполнять агент. Но и недостатков у этого способа немало:

  • Финансовая сторона — агенту нужно будет платить комиссию, сумма которой обычно составляет 50–100% стоимости аренды за месяц;
  • Поскольку комиссия агентом берется не только с арендодателя, но и с арендатора — желающих заплатить выше указанной стоимости аренды немного;
  • Больше откликов находят все-таки объявления «без посредников» — в нашей стране агенты не несут ответственности за сделку, пренебрегая даже тем, чтобы заранее самим осмотреть квартиру.

Удачных поисков жильцов!

Источник: https://domovik.guru/arenda/sdacha-kvartiry-gde-vzyat-obrazets-teksta-obyavleniya-2.html

Образец Объявления О Сдаче Квартиры

Образец объявления о сдаче квартиры

Довольно часто наниматели жалуются на ложные сведения, указанные в объявлениях о сдаче жилья. Консультанты объясняют – в большинстве случаев речь в них идёт о недвижимости, которой вовсе никогда не существовало. «Хорошая квартира «уходит» в течение нескольких часов. Образец объявления о съеме квартиры можно скачать даже с отрывными листочками.

Некоторые люди используют старый проверенный способ – расклейку объявлений в районе, где располагается квартира.

Существенный минус этого метода в том, что бумага не столбе не провесит и одного дня, поэтому ожидать постоянного интереса от потенциальных квартиросъёмщиков не приходится. О том, как быстро и правильно, вы можете узнать на нашем сайте.

Агентства недвижимости полностью избавят от хлопот собственника квартиры. Риэлтор будет сам вести переговоры с арендатором, показывать помещение, оформит необходимые документы.

Но и заплатить за это придётся примерно величину месячной аренды. Такой вариант подойдёт владельцу хорошей квартиры с новой обстановкой, который рассчитывает получать плату выше средней по рынку.

Узнать, что включает в себя, вы можете из другой нашей статьи.

Никакой специальной формы для подобных объявлений нет, но собственники стараются следовать определённым шаблонам, указывая необходимый минимум информации.

После четко составленного объявления о сдаче квартиры в аренду, вам предстоит поместить свое предложение. сразу возникает вопрос, где? Огромными темпами интернет врывается в нашу жизнь, интернет доски объявлений – отличное решение. Они быстро обновляются, не нужно ждать выхода.

Пример текста объявления о сдаче квартиры приведен ниже. Объявление о сдаче квартиры. О том, как приобрести, вы можете узнать на нашем сайте. Как написать объявление о сдаче квартиры от собственника? Начинать следует со слов «Сдам квартиру» и с описания характеристик недвижимости.

Количество комнат, площадь квартиры, раздельный ли санузел, имеются ли балконы. Указывайте адрес и кратко опишите ближайшие полезные объекты: крупные магазины, парки, станции метро и так далее. Как правило, собственники умалчивают о тех объектах, которые могут снизить стоимость аренды: предприятиях рядом с домом, о железнодорожных путях.

Подробно распишите преимущества вашей квартиры: качество ремонта, какая мебель, что есть из стандартного набора бытовой техники (стиральная машина, СВЧ-печь, телевизор и так далее), имеется ли wi-fi.

Можно составить более креативное объявление о сдаче квартиры. Узнайте, как составить при сдаче квартиры с мебелью и бытовой техникой, из нашей статьи.

Писать следует объективно, не приписывая жилью каких-то несуществующих характеристик.

Будущий жилец сам пройдётся по комнатам, осмотрит мебель и сантехнику. Обман в объявлении приведёт лишь к тому, что потенциальный арендатор начнёт торговаться, сбивать цену или просто уйдёт. Обязательно надо указать контакты и желаемый способ связи. Постарайтесь оформить ещё одну сим-карту специально для переговоров по поводу аренды квартиры.

Квартиросъёмщики и представители агентств недвижимости будут звонить часто, иногда даже ночью. И звонки будут продолжаться даже после того, как объявление будет убрано с сайтов о недвижимости.

Дополнительно указываются отдельные пожелания собственника относительно привычек арендатора, о составе его семьи и так далее. Например, если арендодатель не готов селить у себя супружескую пару с маленькими детьми или друзей-студентов, то лучше сразу об этом предупредить.

Нет смысла просить агентов по недвижимости не звонить по указанному телефону. Работники агентств всё равно будут связываться с владельцем жилья и предлагать ему свои услуги, уверяя, что подходящий клиент уже найден.

Постарайтесь сделать несколько снимков вашей квартиры: комнаты, кухня, ванная, коридор. Функцию фотоаппарата сейчас может выполнить даже мобильный телефон.

Поэтому практически все объявления в Интернете выставляются с фотографиями сдаваемого в аренду жилья.

Отсутствие графической информации насторожит арендатора и рассматривать такую публикацию он будет в последнюю очередь.

Ознакомьтесь на нашем сайте также с информацией о том, как правильно и договор при сдаче квартиры, и как написать о получении средств с арендаторов.

Где разместить? Владельцу квартиры следует быть готовым к тому, что недобросовестные риэлторы будут «сдавать» квартиру от имени своего агентства, используя данные и фотографии из объявления.

В этом случае следует просто пожаловаться администрации сайта на подобные публикации. Куда подать объявление о сдаче квартиры? Наибольшей популярностью пользуется сайт, как самый посещаемый ресурс с объявлениями.

Здесь можно разместить объявление о сдаче квартиры бесплатно. Так как тематика публикаций может быть разной, владельцу квартиры придётся своими словами описывать характеристики жилья, которое он собирается сдавать. Имеет очень удобный инструментарий по оформлению объявления.

Владельцу просто нужно заполнить графы анкеты необходимой информацией и согласиться с правилами сервиса.

На каких сайтах можно платно дать объявления о сдаче квартиры? Платно объявления подаются только в том случае, если владелец хочет выделить своё сообщение или поднять на первые места в поисковой выдаче.

Для этого оформляются так называемые «вип-объявления». Этот вариант подходит тем арендодателям, которые хотят быстро найти жильца для своей собственности.

Газеты с объявлениями постепенно отходят в прошлое. Самая известное печатное издание такого рода. продолжительное время использует свой интернет-сайт для предоставления желающим информации о жилье, сдающимся в аренду. После опубликования данных о сдающейся квартире, собственнику следует запастись терпением.

Его ждут многочисленные звонки от риэлторов, долги торги относительно стоимости и неадекватные требования будущих жильцов. Сдача жилья в аренду – это не только доход, но и труд. Я несколько лет назад уезжала за границу на работу и не очень мне хотелось, чтоб квартира стояла без дела, если на ней можно подзаработать.

Сначала я пыталась сдавать квартиру самостоятельно разместив объявление через интернет.

У меня просто разрывался телефон от звонков, но особого толку с этого не было. Звонили, все расспрашивали, пару человек приехало, но они мне не понравились. Через несколько недель такой головной боли, я решила обратится в агентство по недвижимости. Агент быстренько нашел мне подходящих людей и все проблемы закончились.

Правда за услуги мне пришлось отдать примерно месячную стоимость квартиры, но для меня это все равно удобнее чем целый день висеть на телефоне.

В первый раз сдавала квартиру через риэлтора, его работа мне не понравилась. Он был очень настойчивый, хотел поскорее сдать жильё и получить свои деньги, не давая возможности подумать.

Во второй раз я решила отказаться от его помощи и разместила объявления в интернете.

Квартиру получилось сдать довольно быстро, но, что удивительно, жильцы пришли ко мне всё равно через агента. Он нашёл моё объявление, а потом выдал его за вариант от своего агентства. Но я не стала говорить жильцам, что если бы они сами были чуть менее ленивыми, то сэкономили бы существенную сумму. Зачем их расстраивать?

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва 8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Как только собственник принимает решение о том, что имеющуюся недвижимость имеет смысл сдавать в аренду, то сразу в голове возникает вопрос: а кому? Хотя на первый взгляд и кажется, что это просто: дал объявление о сдаче жилья, и желающие снять именно вашу квартиру и по установленной вами цене сразу повалили косяком, ведь тех, кто хочет арендовать жилье гораздо больше тех, кто готов это самое жилье сдавать. Объявление — как правильно подать Неважно, где вы планируете искать жильцов: среди знакомых или размещать объявления в газетах и журналах, на сайтах недвижимости в интернете — везде понадобится хороший текст.

Составить текст объявления о сдаче квартиры можно самому: к примеру, взять за образец любое объявление об аренде недвижимости и отредактировать его.

Что обязательно указывать в тексте объявления: • Самое основное — это, конечно, характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, какой в квартире санузел (совмещенный или же раздельный), размер кухни, есть ли лоджия или балкон и т. Д.

; • Существенной важностью обладает и месторасположение квартиры: этажность, вид из окна, удобство транспортной развязки, наличие супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов (семьям с детьми); • Стоит подробно описать состояние квартиры: ремонт, какая мебель в ней, бытовая техника (стиральная машинка, кондиционер, телевизор, микроволновая печь и т. Д.), проведен ли интернет, кабельное/спутниковое ТВ и прочее.

Текст должен быть объективным: неправдивые характеристики указывать не стоит, потому что арендатор не дурак, и квартиру он все равно будет осматривать, поэтому все увидит и сам.

А лукавство может привести лишь к тому, что арендатор либо станет сбивать сильно цену, либо попросту уйдет, а вы зря потратите время: и свое, и потенциального квартиросъемщика.

Требования к арендатору — как правильно описать Не нужно стесняться того, что вы в роли арендаторов хотите видеть определенный тип людей — это ваше право.

Например, если вы хотите, чтобы вашу квартиру арендовали: • Только граждане России; • Семьи без домашних животных или маленьких детей; • Молодые люди (студенты) или зрелые люди; Просто напишите об этом в тексте.

То же самое касается и привычек потенциального арендатора: например, можно ли курить в вашей квартире или нет. Нелишним будет указать также на какой срок будет сдаваться квартира (посуточно, на месяц, более длительный срок и т. Д.

), не забудьте о стоимости аренды, нужен ли будет «страховой взнос» (оплата сразу за два–три месяца).

Еще один важный вопрос — это оплата коммунальных услуг: кто будет оплачивать? Полностью арендатор или только часть (например, только оплату по счетчикам).

Дополнительные нюансы • Наибольший отклик получают объявления с фотографиями. Постарайтесь сделать красивые, качественные снимки квартиры/дома, которые в самом выигрышном свете обыграют обстановку и внешний вид жилья.

• Будет разумным обзавестись специальным номером телефона, который будет использоваться исключительно для общения с агентами или потенциальными арендаторами.

В противном случае вы рискуете потом еще очень долгое время отвечать на звонки, даже после того, как квартира будет сдана: иногда даже объявления, утратившие свою актуальность, долгое время продолжают печататься/размещаться.

Да и агенты — они будут звонить постоянно. • Договор об аренде квартиры — его все-таки лучше составлять.

Это пусть и небольшая, но гарантия того, что арендатор станет более бережно относиться к вашему имуществу, вовремя оплачивать счета и т. Обычно это типовой договор, и образец его есть в интернете либо же в любом агентстве недвижимости.

В договор будут внесены паспортные данные (ваши и арендатора), будут перечислены все те, кто намеревается проживать вместе с основным квартиросъемщиком (чтобы не получить вместо семьи из трех человек семью из 15 человек).

Там же будут указаны все права и обязанности сторон, стоимость оплаты, когда и как должен производиться платеж и т.

Размещение объявления Итак, текст уже составлен и написан, нюансы учтены и теперь встал вопрос: а куда это объявление нужно подавать? Вариантов много: газета, интернет, через агентство недвижимости, и даже просто расклейка объявлений — использовать можно (и нужно) все возможности. Это ускорит процесс сдачи жилья.

Расклейка объявлений. Это старый, проверенный временем способ. Он имеет свои преимущества: арендатор будет, скорее всего, знаком с районом, ему не нужно будет объяснять, как, что и где.

Хотя есть недостатки: • Трудоемкость — чтобы развесить объявления, нужно хорошенько побегать по району; • Текст печатается на обычной бумаге, которая имеет свойство портиться от дождя, снега, выцветать. Да и просто срывают их иногда. Поэтому ждать постоянного интереса к объявлению не стоит.

Через газету: тоже хороший способ. Но тут нужно учитывать, что текст для размещения в периодике не может быть длинным: писать нужно будет кратко и по существу. Бегущая строка по ТВ — тут тоже будет иметь значение длина объявления.

Ну и фото к бегущей строке не прикрепить. Размещение в интернете: здесь текст может быть таким, какой удобен вам. Кроме того, есть возможность добавления к тексту фотографий — а это увеличит отклики от потенциальных арендаторов.

Сдать квартиру с помощью агентства недвижимости.

Этот способ наиболее простой для арендодателя: практически всю работу будет выполнять агент.

Но и недостатков у этого способа немало: • Финансовая сторона — агенту нужно будет платить комиссию, сумма которой обычно составляет 50–100% стоимости аренды за месяц; • Поскольку комиссия агентом берется не только с арендодателя, но и с арендатора — желающих заплатить выше указанной стоимости аренды немного; • Больше откликов находят все-таки объявления «без посредников» — в нашей стране агенты не несут ответственности за сделку, пренебрегая даже тем, чтобы заранее самим осмотреть квартиру. Удачных поисков жильцов! Когда мне нужно было сдать квартиру я обращалась в риэлторское агенство.

Конечно, не понравилось, что пришлось платить за это и немалые деньги. Также риэлтор берет деньги и с арендаторов, то есть получает двойную выгоду. Плюсы то, что риэлтор худо бедно удостоверяет сделку, предоставляет договор и знает немало нюансов по этой тематике.

Не понравилось то, что когда возникли потом проблемы с арендаторами они ничего делать не захотели, якобы это не входит в условия договора.

Источник: https://obiavlenia-md.ru/obrazec-obyavleniya-o-sdache-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.