Образец продления договора аренды

Содержание

Соглашение о продлении договора аренды. Образец и бланк 2020 года

Образец продления договора аренды
Соглашение о продлении договора аренды необходимо в случаях, когда стороны желают продлить арендные правоотношения, а основной договор не предусматривает возможности его автоматического продления.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о продлении договора арендыОбразец соглашения о продлении договора аренды

Срок договора

Основной причиной, по которой договор аренды заключается на срок не более одного года, является нежелание контрагентов регистрировать договор в Росреестре. В силу этих же причин многие боятся предусматривать в договоре условие автоматического продления в случаях, если ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор аренды.

На самом деле автоматическое продление не продлевает сам срок первоначального договора. Оно всего лишь продлевает те же арендные отношения на следующий год, то есть фактически создает новый договор на прежних основаниях.

Таким образом, с целью пролонгации договора, не предусматривающего автоматического продления, либо заключается соглашение о продлении срока аренды, либо заключается новый договор аренды.

Продлеваем договор

Соглашение о продлении договора аренды станет дополнением к основному договору, как могло бы стать дополнительное соглашение об изменении стоимости аренды. То есть соглашение не изменяет условия договора, а всего лишь устанавливает их на следующий временной отрезок, как правило, равный одному году.

Если одновременно с продлением договора контрагенты договариваются об изменении и других условий, то желательно составить новый договор хотя бы с той целью, чтобы старый не обрастал кучей дополнительных соглашений.

Как оформить соглашение

Итак, если речь идет только о продлении срока аренды, то достаточно будет лишь небольшого соглашения. Составить его несложно, а для того, чтобы совсем упростить задачу, можно воспользоваться имеющимся на сайте и доступным для скачивания типовым шаблоном соглашения о продлении срока аренды.

Прежде чем взяться за составление соглашения, сторонам следует прийти к консенсусу относительно срока продления и способа, которым он будет продлен. Так, возможны следующие варианты пролонгации:

  • на строго определенный срок без права автоматического продления;
  • на тот же срок, но с возможностью автоматического продления.

Отметим, что в рамках соглашения вполне можно предусмотреть продление в случае нерасторжения договора, даже если сам договор аренды этого не предусматривает.

Когда оформить соглашение

Продлить срок действия договора аренды необходимо в период действия этого договора, то есть минимум за 30 дней до времени его прекращения. Несоблюдение этого правила влечет за собой расторжение первоначального договора.

Таким образом, если соглашение оформляется в последний день действия договора аренды, то следует либо оформить его задним числом, либо заключить новый договор.

Еще раз обратим ваше внимание на этот пункт. Если вы продлите договор в то время, когда он уже истекает, договор станет недействительным (истекшим), а соглашение – ничтожным. Это значит, что арендатор продолжит аренду при несуществующем договоре аренды и ничтожном соглашении о продлении договора.

В случае возникновения спора между контрагентами ни один из них не сможет требовать исполнения договорных условий, потому что договора просто не существует. Например, если арендатор откажется платить арендную плату, арендодатель уже не сможет обратиться в суд.

Регистрация и заверение

Обращаться к нотариусу для удостоверения соглашения следует лишь в случаях, когда закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение для основного договора. В противном случае поход к нотариусу не нужен, только если стороны договора не решат, что нотариальное заверение для них желательно.

Государственной регистрации в Росреестре подлежат только договоры, срок действия которых составляет более одного года. Если соглашение о продлении срока аренды предусматривает действие договора на срок более года, то соглашение и договор должны будут быть зарегистрированы в Росреестре.

Оформляем соглашение

Составляется соглашение о продлении срока аренды в произвольной форме, хотя желательно, чтобы оно примерно соответствовало стандартной форме договоров, то есть включало в себя следующие сведения:

  1. место и дату, где и когда соглашение было подписано контрагентами;
  2. наименования (или ФИО) контрагентов и основные сведения о них – паспортные данные и адреса;
  3. указание на наличие основного договора аренды, его номер (если имеется), дата его подписания, основные условия;
  4. указание на предмет основного договора. Например «между сторонами был заключен договор аренды квартиры 5 по улице Киевской, 17 города Сыктывкара»;
  5. суть самого соглашения. Например «Настоящим соглашением продлевается срок аренды по договору от ______ до __________»;
  6. согласие сторон о продлении договора и его основных положений. Например «Настоящее соглашение продлевает срок действия договора аренды. При этом стороны обязуются исполнять условия основного договора, а в частности пунктов _______»;
  7. реквизитов и подписей контрагентов.

Обычно договор аренды – это двухсторонний договор, при котором у каждого контрагента имеется по экземпляру договора. Соглашение также должно быть оформлено в двух экземплярах – по одному для каждого контрагента.

Если стороны решат, что соглашение подлежит нотариальному удостоверению, то составить его следует в трех экземплярах, из которых один останется у нотариуса.

В трех экземплярах следует составить и соглашение о продлении сроком более чем на год. В этом случае третий экземпляр будет предоставлен для государственной регистрации в Росреестр.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/soglashenie-o-prodlenii-dogovora-arendy

Как составить соглашение о продлении договора аренды

Образец продления договора аренды

Если в основном договоре об аренде нет пункта о продлении аренды автоматически, то есть возможность подписать соглашение о продлении договора аренды до того момента, как истечёт срок, указанный в документе.

Для этого используется бланк основного договора, в котором указываются личные данные сторон, заключивших договор, номер основного документа, новые сроки аренды, заранее согласованные сторонами.

Скачать типовой образец соглашения о продлении договора аренды вы можете ниже на этой странице.

При заполнении бланка можно использовать шариковую ручку синего или чёрного цвета или офисную оргтехнику, документ должен быть составлен в выражениях, не допускающих превратного или двойного толкования. Зачёркивания или исправления нежелательны, как и использование корректирующей жидкости.

Правила составления соглашений о продлении договора аренда

Организация (арендатор) подписала с арендодателем договор на аренду у него нежилого объекта недвижимости.

Договор действовал 11 месяцев, по прошествии которых арендатор продолжает пользоваться данным помещением, при этом арендодатель соглашается и дальше продолжать сдавать в аренду это же помещение с прежними условиями.

Нужно ли в такой ситуации подписывать сторонами дополнительное соглашение для пролонгации договора аренды? Необходимо ли при этом регистрировать договор?

При подписании арендного договора на период до года, его можно пролонгировать на старых условиях, а также путём подписания сторонами дополнительного соглашения к подписанному ранее договору. Регистрировать такой договор не требуется. Достаточно следовать данным рекомендациям.

Нормы закона

Основываясь на 1 пункт ст. 610 ГК Российской Федерации период, на который будет заключаться арендный договор, необходимо прописать в нем же. А если этот срок не был определён подписанным договором, то он будет расцениваться как заключенный на неопределённый период.

В 2 пункте ст. 651 ГК Российской Федерации прописано, что если период, на который подписан арендный договор здания либо сооружения больше 1 года, то нужно его зарегистрировать, тогда он только будет считаться заключенным.

Если арендный договор здания либо сооружения подписывается на период до года, тогда не требуется его регистрировать. Он считается заключенным сразу после его подписания всеми сторонами. Данные правила относятся и ко всем договорам аренды нежилых объектов недвижимости.

По окончании времени действия арендного договора, вся арендованная недвижимость подлежит возврату арендодателю, к тому же должны быть соблюдены правила, учитываемые 1 пунктом ст. 655 ГК Российской Федерации.

Но все же в такой ситуации с учётом определённых обстоятельств и условий, учтённых в арендном договоре, по окончании времени его действия отношения между сторонами, связанными с арендованным объектом, могут быть пролонгированы. При этом можно даже не возвращать назад взятое в аренду имущество и заново заключать другой договор, но по желанию стороны могут оформить свои отношения подобным способом.

Вариант 1: без доп. соглашения

По 2 пункту ст. 621 ГК Российской Федерации нужно учесть, что если арендатор не прекращает пользоваться арендованным объектом после окончания времени действия арендного договора, при отсутствии всяких возражений арендодателя данный договор можно считать возобновлённым на старых основаниях и на неопределённый период. И не нужно будет заключать никаких дополнительных соглашений.

Заключенный (возобновленный) договор на аренду на неопределённое время нельзя отнести к такому же виду, что и договора, которые подписаны на срок более года, поэтому для них не требуется проводить государственную регистрацию (Информационное письмо № 59).

Следует помнить, что любая сторона в какое угодно время сможет прекратить исполнять договор аренды недвижимости, который был подписан на неопределённый период. При этом необходимо предупредить об этом прекращении вторую сторону договора за 3 месяца, если иное время не предусмотрено законом либо подписанным договором (по пункту 2 ст. 610 ГК Российской Федерации).

Вариант 2: дополнительное соглашение о пролонгации или новый договор

По 2 пункту ст. 1 ГК Российской Федерации физические, а также юридические лица могут самостоятельно определять любые условия арендного договора, которые не будут противоречить существующему закону.

А согласно 4 пункту ст.

421 ГК Российской Федерации договорные условия могут определяться по личному усмотрению всех сторон, кроме содержаний соответствующих условий договора, регулируемых законом либо другими правовыми актами (статья 422 ГК РФ). С согласия всех сторон можно изменить договор, в ситуации, когда другое не оговорено в ГК РФ, иными законами либо непосредственно договором (по 1 пункту ст. 450 ГК Российской Федерации).

Поэтому при достижении соглашения между сторонами о предоставлении в аренду недвижимости на новый период, отношения между ними могут быть оформлены любым способом, который не будет противоречить существующему закону.

Поэтому можно либо подписать новый договор, либо подписать дополнительное соглашение к подписанному ранее договору. Стороны договора аренды также обладают правом подписанным дополнительным соглашением внести изменения в имеющийся договор.

Можно включить в арендный договор условие, в котором будет определено, что после окончания периода аренды и при полном отсутствии между сторонами возражений договор будет являться возобновлённым на аналогичный период.

В такой ситуации не требуется подписывать дополнительное соглашение после истечения периода аренды. ВАС РФ пояснил, что в случае такого возобновления арендного договора на новый период, отношения между сторонами будут регламентироваться новым договором. А его не нужно будет регистрировать, если договор стороны подписали на период менее года.

Другими словами, в ситуации с «автоматическим продлением» договора срок нового арендного договора не будет суммироваться с уже прошедшим периодом, а будет исчисляться заново.

В вышеупомянутой ситуации срок действия арендного договора, который был подписан на 11 месяцев, прошёл, поэтому учитывая 2 пункт ст. 621 ГК Российской Федерации его можно считать возобновлённым на прошлых условиях на неопределённый период. А к нему уже может быть прикреплено подписанное дополнительное соглашение, про которое упоминалось выше.

Подводя итоги, стоит заметить, что из-за применимых сторонами договора определений, подписанное дополнительное соглашение между сторонами может быть расценено не как предназначенное для возобновления арендного договора на новый период, а как соглашение по изменению условий о периоде аренды. А из-за таких изменений он становится больше 1 года и здесь следует внимательно отнестись к тексту составляемого договора, чтобы его таковым не посчитали.

Поэтому вышеупомянутый подход, изложенный в пункте 10 Информационного письма № 59, не может использоваться, а сам арендный договор формально, учитывая 2 пункт ст. 651 ГК Российской Федерации, требует обязательной регистрации, иначе его нельзя будет назвать заключенным.

В подобной ситуации условия арендного договора, исполняемого фактически, даже если его не зарегистрировали, предусматривают взаимные обязательства для всех сторон этого договора.

К тому же они не смогут не исполнять предусмотренные договором обязательства друг перед другом, ссылаясь лишь на отсутствие данной регистрации.

В данной ситуации то, что арендный договор не зарегистрирован, будет являться важным моментом лишь в отношениях при участии третьей стороны (а именно, при реализации объекта аренды арендатор имеет право опираться на 1 пункт ст. 617 ГК Российской Федерации).

Образец соглашения о продлении (пролонгации) договора аренды

Источник: http://xn----8sbahjdg1bucp4cc.xn--p1ai/detail2021.html

Аренда торговой точки на рынке

Образец продления договора аренды

Оформление арендного соглашения – достаточно распространенная процедура, которая позволяет получить во временное использование некий предмет и пользоваться им в полной мере на протяжении всего срока действия договора для решения конкретных задач.

С окончанием срока аренды и при намерениях арендатора продолжить использование полученного имущества, как правило, составляется соглашение о продлении договора аренды.

Как это сделать правильно, какие виды пролонгации аренды предусмотрены законодательством, какие действия обязательны при продлении аренды – обо всем этом мы и расскажем в сегодняшнем материале.

В статье 610 (часть 1) Гражданского кодекса говорится, что арендное соглашение, согласно общим правилам – это сделка, ограниченная установленным временным интервалом.

Это означает, что на протяжении всего действия соглашения на арендатора и арендодателя возлагаются определенные права и обязательства, которые прекращаются с завершением срока аренды.

Обычно этот временной интервал прописывается в документах, сопровождающих сделку.

В законе не установлено точных сроков для оформления арендного соглашения, поэтому период действия договоренностей устанавливается сторонами-участницами сделки по взаимному согласию. Срок действительности арендных отношений может быть любым от 1 до 11 месяцев, от 1 года до 49 лет, в зависимости от арендуемого имущества и пожелания сторон.

Самое важное, что в законодательно-нормативных актах определены максимально допустимые сроки по аренде определенного вида собственности (статья 610 часть 3 того же документа). А в том случае, когда сторонами устанавливается срок, превышающий предельно допустимый, считается, что арендная сделка оформлена на максимальный срок, согласно законодательному акту.

Однако, та же статья во 2-й части говорит, что арендное соглашение может быть оформлено без указания окончания договоренностей.

В ситуации аренды без указания конечного срока, соглашение будет действовать до тех пор, пока одна из сторон не изъявит желания прекратить договоренности.

Тогда вторая сторона соглашения должна быть оповещена о желании аннулировать сделку за 90 дней до прекращения обязательств.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что продление договоренностей предполагается лишь для договоров, заключенных на конкретный временной интервал. При бессрочной аренде пролонгация не имеет смысла, поскольку договоренности действуют неограниченный период времени.

Сроки аренды

Подробно о сроках действия арендного соглашения было рассказано в материале «Срок аренды и срок действия договора аренды».

Здесь следует только отметить, что срок действия соглашения может быть прописан в документах, сопровождающих сделку, одним из следующих способов:

  • обозначением точного числа завершения договоренностей,
  • указанием временного интервала от даты оформления сделки, в течение которого арендатор будет пользоваться полученным имуществом арендодателя.

Обратите внимание! Срок действия арендных договоренностей не является существенным условием сделки, за исключением отдельных ситуаций. Когда период действия соглашения не указан, оно теряет юридическую значимость в момент, когда стороны исполнили взаимные обязательства.

Когда срок арендных договоренностей приближается к завершению, а стороны намерены продлить соглашение они могут воспользоваться одним из описанных в законе сценарием:

  1. Оформить доп. соглашение о пролонгации достигнутых ранее договоренность. Этот вариант имеет смысл использовать, если условия первоначального договора остаются прежними. Соглашение, оформленное дополнительно, является приложением главного документа сделки.
  2. Оформить новое соглашение. Данный сценарий используется, когда отношения арендодатель-арендатор на прежних условиях утратили свою актуальность, поэтому в новый договор будет подписываться после проведения дополнительных переговоров и согласования новых условий.

Когда необходимо оформление пролонгации соглашения

Каждый из участников соглашения, согласовав соответствующие положения с партнером, имеет право продлить действие договоренностей. Причем сделать это необходимо в период действия условий сделки – за некоторое время до прекращения соглашения по документам. Регламент действий будет зависеть от содержания изначального документа:

Когда договором не предусмотрено его автоматическое продление, требуется оформить доп. соглашение либо оформить новый арендный документ (см. выше).

Когда возможность автоматической пролонгации прописана в документах, стороны могут не предпринимать никаких действий.

В этом случае, сделка считается продленной, но в документах должна содержаться соответствующая формулировка.

Предположим: «Если за месяц до прекращения договоренностей ни одна из сторон не изъявит желания их аннулировать, договор будет продлен автоматически на тот же срок и с теми же условиями, что и первоначальное соглашение.».

Обратите внимание! Дополнение к договору должно быть составлено и подписано сторонами при актуальности сделки, но не после прекращения обязательств. Если просрочить подписание документов хотя бы на день, потребуется оформление нового документа. При этом можно использовать (копию) предыдущего соглашения, но датируется документ обязательно актуальным числом.

Оформление продления договора без доп. соглашения

Здесь опять обратимся Гражданскому кодексу, а точнее, к статье 621 пункт 2.

В ней говорится, если у арендатора не возникло желания прекратить использовать предмет аренды после завершения обязательств, а арендодателем не высказывается каких-либо возражений по данному вопросу, то соглашение считается продленным на прежних условиях. В этом случае не потребуется оформления дополнительного соглашения.

При этом продленные договоренности на неопределенный временной интервал, а также сделка, заключенная на срок более 12 месяцев, подлежат государственной регистрации в соответствующих инстанциях (Информ. письмо № 59).

Важно помнить, что каждая из сторон в любое время может аннулировать арендный договор при наличии на то веских причин или по собственному желанию. Но здесь потребуется соблюсти надлежащие формальности – оповестить второго участника соглашения о своих намерениях и т.д., если иное не прописано в первоначальном документе.

Оформление доп. соглашения

Регламент оформления дополнительного соглашения по изменениям периода действия договоренностей определен статьей 452 ГК.

Из юридической практики вытекает, что дополнение к договору может быть составлено следующим образом:

  • в формате обыкновенного документа (письменно),
  • в формате документа, имеющего нотариальное заверение.

Значимым аспектом является форма составления дополнения. Она должна соответствовать форме первоначального документа. Так, при наличии у сторон отпечатанного документа, в котором прописаны права и обязательства сторон сделки и который регламентирует взаимоотношения арендодатель-арендатор, дополнение не может быть составлено письменно («от руки»).

Обратите внимание! Дополнение должно соответствовать первоначальному документу и по размеру шрифта, и по стилистике текста.

Это касается и процедуры нотариального заверения документов. Когда первоначальное арендное соглашение было нотариально заверено, то с дополнением о пролонгации сделки необходимо выполнить аналогичные действия. Крайне желательно, чтобы заверение дополнения совершил тот же нотариус, что подтверждал подлинность первоначального соглашения.

В последнее время крайне востребованы документы, подготовленные и сохраненные на различных электронных носителях, имеющие электронную подпись сторон. Но если говорить об аренде имущества, то к данной сделке электронные документы не применимы!

Во-первых, данный договор подлежит обязательной регистрации (независимо от срока его действия), для которой требуется оформление документа на специальном бланке Росреестра. А во-вторых, документация по аренде имущества, сохраненная на электронных носителях, в соответствии с действующим законодательством не обладает юридической значимостью.

Обратите внимание! Устная договоренность между сторонами о продлении арендных обязательств, приобщаемая к первоначальному документу, недопустима. Подобные договоренности не регламентируются законодательно-правовыми нормами, а следовательно, они незаконны по определению.

Иные условия можно обозначить в первоначальном документе, предположим, что дополнение о пролонгации сделки будет согласовано устно несмотря на то, что главный документ составлен в письменной форме.

Помимо этого, не следует составлять электронное дополнение к договору на сомнительных бланках, скачанных на сторонних источниках – специальный бланк можно получить у регистратора сделок с недвижимым имуществом.

дополнительного соглашения

Следует сказать, что на законодательном уровне не установлено стандартной формы, которая должна использоваться для оформления дополнения о пролонгации сделки к первоначальному арендному соглашению. В интернет-пространстве можно найти несколько разновидностей бланков, допустимых для использования и приобщения к первоначальному документу.

Но дополнение в обязательном порядке должно содержать следующие положения:

  1. Шапка документа, где прописывается номер дополнения, и указываются реквизиты основного документа (номер, дата заключения и пр.).
  2. Проставляется дата, соответствующая окончанию достигнутых ранее договоренностей.
  3. Указывается название документа «Доп. соглашение о пролонгации арендного договора».
  4. Определяется точное местонахождение объекта.
  5. Далее следует идентификация сторон-участниц договора, согласовавших продление срока временного использования имущества.
  6. Затем прописывается внесение изменений в пункт первоначального документа, касающийся сроков временного пользования имуществом. В соответствии с этими изменениями к арендатору переходит право пользоваться имуществом арендодателя на новый, установленный дополнением, период времени.
  7. При изменении других условий первоначального договора, которые будут применяться после подписания дополнения об изменении изначального срока действия аренды, они тоже должны быть прописаны в документах.
  8. Документ заверяется собственноручными подписями сторон и датируется, если дата оформления не была проставлена в шапке документа.

Здесь можно скачать бланк (образец) дополнительного соглашения о пролонгации договора аренды.

Нужна ли регистрация соглашения

Мы говорили ранее, что дополнение к основному арендному соглашению должно полностью соответствовать стилистике и букве главного документа. То же самое касается и действий, которые были осуществлены в отношении первоначального документа.

Так, если срок действия ранее оформленного договора превышал 12 месяцев (долгосрочная аренда), то он должен был пройти регистрационные действия в соответствующей инстанции. В отношение дополнения о продлении периода аренды действуют аналогичные требования, т.е. соглашение должно быть предоставлено регистратору для проведения надлежащей процедуры.

Заключение

Когда стороны-участницы аренды, некоторое время назад оформившие арендные договоренности, удовлетворены друг другом и не намереваются прекращать взаимоотношений, то они имеют надлежащие основания для пролонгации сделки. Это означает, что стороны-участницы договоренностей вправе оформить дополнение к первоначальному договору, основываясь на требованиях законодательно-правовых нормативов и определенных инструкций.

Оформляя дополнение, следует опираться на первоначальный документ. Когда все действия выполнены верно и формальности, касающиеся дополнения, соблюдены, взаимоотношения арендодатель-арендатор будут продолжаться установленный дополнительным документов период времени.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/obrazets-dopolnitelnogo-soglasheniya-o-prodlenii-dogovora-arendyi

Пролонгация договора аренды: образцы 2020 г. доп. соглашения, условия

Образец продления договора аренды

Последние изменения: Январь 2020

Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора.

Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам.

Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение.

Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация договора аренды.

Основные положения о пролонгации договора аренды

Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора. Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы.

Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра.

Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях:

  • Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.
  • Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.

В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если:

  • арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия;
  • собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.

Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления.

Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст. 621 ГК РФ (т.е.

арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать).

В такой ситуации закон позволяет не перезаключать соглашения и не оформлять дополнительных документов. При этом, в силу п.1 ст. 610, придерживаются принципа признания срока договора неопределенным, если изначально он не был установлен в первом договоре. Автопролонгация договора аренды:

Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, госрегистрации не подлежит.

КонсультантПлюс

При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами.

Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

  1. Заключить новый контракт.
  2. Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.

Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности.  Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный.

Нужна ли регистрация в Росреестре?

Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более.

Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется. Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства.

При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы.

После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст. 655.

В связи с данным требованием, многие арендодатели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев без регистрации с возможностью дальнейшего продления.

При желании стороны вправе расторгнуть договор, однако необходимо перед этим заранее уведомить в письменном виде о предстоящем досрочном разрыве.

Если в договоре не указан определенный срок, когда одна из сторон обязана официально сообщить другому лицу, исходя из 3-месячного периода.

Рекомендуем прочесть: Досрочное расторжение договора аренды.

Порядок уведомления о продлении

Принимая решение о продление контракта на новый срок, в интересах арендатора соблюсти процедуру письменного уведомления. Официальное письмо направляют в адрес собственника. При осуществлении данной меры необходимо предварительно изучить пункты действующего контракта: отдельные его пункты устанавливают последовательность действий и указывают на форму оповещения.

Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов.

Письмо, составленное в свободной форме, должно содержать:

  • Название документа;
  • Дату;
  • Ссылку на первичный договор;
  • Указание на пункт договора, предписывающий такой порядок уведомления;
  • Формулировка своих намерений продлить отношения.

Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае, если нежилые помещения арендует юрлицо, заявление подписывает уполномоченный сотрудник и ставится печать организации).

Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, выбирают любой из нижеперечисленных:

  1. Электронное письмо с ЭЦП.
  2. Заказная почтовая отправка с уведомлением.
  3. Личная передача с распиской в получении.

Особенности трактовки

 

Собираясь воспользоваться автоматической пролонгацией, следует учитывать юридические нюансы:

  • наличие в тексте договора пункта о пролонгации на новый срок противоречит сути арендных отношений и признается незаконным, если заключался срочный договор (см. ст. 606 гражданского законодательства);
  • указание в первичном арендном соглашении заранее оговоренного условия автоматического продления, согласно ст. 209, ограничивает право распоряжения имуществом со стороны арендатора;
  • если имущество остается в распоряжении арендатора по истечении действия контракта, а сам владелец не имеет ничего против данного положения вещей, допускается возобновление условий соглашения с неопределенным сроком действия, при сохранении условий аренды неизменными.

Для арендодателя сигналом к продлению отношений послужит отчисляемые далее арендные платежи, отсутствие просрочек и соблюдений правил пользования недвижимостью, установленных в договоре.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/prolongatsiya-dogovora-arendyi/

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора: образец

Образец продления договора аренды

Стороны могут по взаимному согласованию продлить срок действия любого договора. Для этого подписывается дополнительное соглашение. Образец этого документа и инструкция по его составлению описаны в статье.

Советуем ознакомиться с тем как юридически правильно оформить соглашение о расторжении договора аренды — подробности тут.

Скачать образец бланка можно в конце статьи.

Законодательная база

Обычно в договоре всегда указывается срок его действия:

  • в виде конечной даты;
  • в виде определенного периода времени (например, на 2 года с даты подписания).

При этом законодательство не считает указание срока существенным условием соглашения, кроме некоторых случаев. Если время действия документа не указано, то по умолчанию считается, что соглашение утратит силу в момент исполнения взаимных обязательств каждой стороной.

Таким образом, если срок действия договора истекает, у сторон есть выбор между двумя сценариями:

  1. Подписать допсоглашение о продлении срока – наиболее простой вариант, когда нет необходимости менять текст изначального договора.
  2. Составить новый документ – этот вариант понадобится, если сотрудничество на старых условиях стало невыгодным, поэтому необходимо провести переговоры для заключения нового соглашения.

О порядке расторжения договора в одностороннем порядке мы ранее рассказывали тут.

Варианты продления договора

Каждая компания по согласованию с партнером вправе продлить срок соглашения незадолго до его окончания. Порядок действий зависит от текста договора:

  1. Если в нем отсутствует возможность автоматического продления (пролонгации), необходимо подписать дополнительное соглашение.
  2. Если такая возможность есть, можно не совершать никаких действий – тогда договор будет считаться продленным автоматически. В договоре должна быть приведена соответствующая формулировка, например:

При этом важно понимать, что допсоглашение составляется и подписывается в период действия основного договора, а не после его окончания. Если документ просрочен даже на 1 день, необходимо подписывать новую бумагу (новый текст может быть и копией старого, но дата обязательно должна быть актуальной).

Дополнительное соглашение обязательно регистрируется у нотариуса (или в государственных органах), если и основной договор регистрировался в этих ведомствах. Тогда стороны должны указать в тексте, кто именно несет расходы за регистрацию, в каком соотношении.

Образец дополнительного соглашения

Поскольку законодательство не предусматривает конкретной формы дополнительного соглашения, стороны вправе воспользоваться собственным образцом.

В тексте отражают такую информацию:

  1. В названии документа обязательно ссылаются на основной договор, его номер, дату и место подписания.
  2. Далее указывают дату и место подписания дополнительного соглашения. Можно указать и его номер (если заключено несколько дополнительных соглашений).
  3. Указывают наименования компаний, а также ФИО и должности лиц, которые действуют от имени этих организаций. Ссылаются на документы, которые дают такое право (Устав, доверенность и др.).
  4. Затем нужно указать предмет соглашения – т.е. до какой даты будет действовать основной договор.
  5. В тексте обязательно отражают, что в остальных условиях стороны будут действовать в соответствии с текстом основного договора.
  6. Прописывают, что соглашение составлено в 2 оригинальных экземплярах.
  7. Уполномоченные лица (обычно это сами генеральные директора) ставят подписи, расшифровки подписей. Если компания использует печать в документообороте, необходимо поставить и ее.

Ориентироваться можно на такой пример.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного документа и не действует без него. При необходимости эти документы предъявляются только вместе.

Соглашение о продлении договора аренды

Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию договора аренды в органах Росреестра только в тех случаях, если он действует 1 год и более.

Именно поэтому зачастую стороны договариваются подписать соглашение только на 11 месяцев.

После этого возникает вопрос о том, как продлевать его действие – подписанием нового документа или продлением старого с помощью допсоглашения.

Законодательство допускает оба варианта.

Однако если просто подписать допсоглашение, возникает риск того, что какая-либо из сторон откажется исполнять свои обязательства ввиду того, что документ не прошел обязательную государственную регистрацию.

Судебная практика показывает, что в таком случае исполнение соглашения обязательно, поэтому уклоняющейся стороне будет крайне затруднительно обосновать свою позицию. Поэтому вариант подписания допсоглашения вполне приемлем.

Обычно этот документ имеет точно такую же структуру, как в рассмотренном выше примере. В тексте можно еще раз продублировать информацию о том, как именно взимается арендная плата (в каком размере и по каким расчетам).

При этом важно понимать, что текст допсоглашения по продлению сроков должен содержать описание исключительно этого пункта.

Не допускается добавлять в него, например, изменение арендной платы, условий использования имущества, обязанностей по его содержанию и т.п.

Если требуется изменить сразу несколько пунктов, можно подписать несколько допсоглашений или же объединить их в одно (без названия). Альтернативный вариант – составить новый договор.

Скачать образец бланка:

 Бланк доп. соглашения (word)

ссылкой:

(44 4,73 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/obrazec-dop-soglasheniya-o-prodlenii-sroka-dejstviya-dogovora/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.