Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Самостоятельное согласование перепланировки

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Если вы решили согласовать перепланировку в собственной квартире самостоятельно, то эта статья для вас. Вам необходимо ознакомиться с действующими нормами, законами и регламентом приема документов по перепланировки различными органами.

Для начала следует знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция, которая имеет свои отделения во всех округах города. В Московской области разрешение на перепланировку выдает местная администрация. Поэтому лучше обратиться в орган, выдающий разрешения на консультацию прежде, чем начинать перепланировку.

После вступления в силу нового закона о перепланировке 1 декабря 2011 года, постановление Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

Изначально закон акт был призван чтобы упростить порядок согласования перепланировки в квартирах в г. Москве, призывы согласовывать перепланировку квартиры или нежилого помещения в жилом доме самостоятельно, а то и вообще не согласовывать появляются в средствах массовой информации.

Давайте, разберемся, в каких случаях нужно согласовывать перепланировку, а в каких нет, и как это правильно делать с наименьшими потерями.

Раньше все перепланировки можно было разделить на три типа:

  • перепланировки, которые можно согласовать по эскизу;
  • перепланировки, которые нужно согласовывать только по проекту;
  • перепланировки, которые вообще нельзя согласовать.

Теперь считается, что разрешение на перепланировку квартиры нужно получать только на сложные перепланировки, осуществление которых влияет на безопасность людей (вас и соседей) в многоквартирном доме.

Для согласования таких перепланировок необходимо в обязательном порядке заказывать проект в проектной организации, или ссылаться на уже разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции.

Обращаем ваше внимание, что к работам, согласование которых требует разработки проекта сейчас относятся в том числе проемы в несущих стенах и даже устройство или переустройство полов. Поэтому, почти все перепланировки, к сожалению, нужно согласовывать по проекту.

Действительно, если вы переставляете ванну и раковину местами, объединяете туалет с ванной комнатой,  вам наверняка придется менять и полы, значит – нужен проект.

То же относится  к сносу и возведению перегородок, полы тоже будут меняться – ведь конфигурация помещений изменилась…  Конечно, здесь можно поспорить и сказать, что вы меняете только напольное покрытие, не трогая конструктивных элементов (стяжка, гидроизоляция, шумоизоляция и т.д.

), что не требует разработки проекта, но в Мосжилинспекции могут все равно возникнуть вопросы. Поэтому прежде чем что-то начинать, заручитесь консультацией в Мосжиниспекции.

В любом случае первым и обязательным документом, который необходимо получить при любой перепланировке является техпаспорт БТИ. Его можно заказать в Территориальном Бюро Технической инвентаризации вашего округа. На его изготовление требуется 2 недели. За это время как раз можно продумать будущую перепланировку и поинтересоваться существующими нормами, проконсультироваться со специалистами…

Так как при рассмотрении документов участвует вся квартира, то согласованию подлежат все ее элементы подвергшиеся изменению, которые необходимо внести в документы БТИ и нет смысла что-то согласовывать, а что-то оставлять на «потом», так как несогласованный элемент «вылезет» потом на этапе приемки.

Пример перепланировки согласованной самостоятельно

До перепланировки После перепланировки

Важно знать, что на текущий момент не нужно согласовывать остекление балкона, лоджии, установку антенны. А так как новое постановление отменило согласование по эскизу, то теперь на незначительную перепланировку не нужно получать разрешение.

Мы представим ниже общюю схему и этапы согласования перепланировки квартиры в москве.

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласований за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы вам подготовить. Для этого позвоните или напишите нам.

Считаем важным вас предупредить о том что это не совсем простой процесс на который потребуется достаточно много времени и знаний и вероятно удачи.

Мало того что бы выполнить все строительные нормы, есть много правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росриестре которые к сожалению меняются практически каждые полгода.

Так же вы можете столкнутся с разными трактовками чиновников относительно нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предлажить свои услуги на платной основе и пройти весь процесс за Вас.

В 2018 году согласования перепланировок сильно отличаются от процесса согласования который был 5-10 лет назад, все усложнилось и подорожало.

Достаточно часто, а это 30-50% случаев попыток согласования перепланировки самостоятельно заканчиваются патовой ситуацией.

Как пример:

  • на руках у собственника 3-5 отказов от согласования перепланировки из Мосжилинспекции (не всегда понятно о чем они даже пишут).
  • найдется множество отличий проекта от фактической планировке при сдаче квартиры по Акту приемке после выполненой перепланировке.
  • Техники БТИ не согласятся с проектом и Распоряжением Мосжилинспекцией и отразят то что будет очередной проблемой при этом наделают кучу ошибок которые незахотят снимать.
  • Технический план и Росриестр это может стать очередным непреодолимым припятствием на пути внесения в базу всех изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость снятие ошибок могут вас вернуть к первому этапу согласований.

На наш взгляд, на текущий момент времени считаем что самостоятельное согласование перепланировки квартиры крайне рискованное мероприятие, можно завести дело в такой тупик из которого трудно, дорого и долго можно выпутываться.

Если же на работы по перепланировке планируемые в вашей квартире все-таки нужно получать разрешение, то схема дальнейших действий будет приблизительно такая:

  • Заказ проектно-технической документации. Это предусмотрено законом и нацелено на сохранение вашей безопасности и безопасности ваших соседей. Заказывать документы необходимо в проектной организации, имеющей допуск на проектирование и обследование, выданной Саморегулируемой организацией (СРО). Как правило необходимо заказывать два документа:
  • Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки;
  • Проект перепланировки.

Проектная организация на основании поэтажного плана, эскиза и выезда инженера на квартиру выполняет эту работу в течение 10-15 суток.

После получения проектно-технической документации в проектной организации необходимо собрать пакет документов для сдачи его в Мосжилинспекцию и получения разрешения.

В зависимости от перепланировки в этот пакет может войти, помимо заявления, технического паспорта БТИ, нотариально заверенных копий правоустанавливающих документов, также единый жилищный документ, согласование с эксплуатирующей службой.

В случае переноса газовой плиты потребуется согласованная с Мосгазом схема перестановки плиты (или проект перестановки плиты) (в некоторых случаях это очень не простая задача).

Если вы не единственный собственник квартиры, то при согласовании потребуется нотариальное согласие других собственников, или подписываться под заявлением должны все и присутствовать при подаче документов должны все.

Дополнительные согласования проекта в различных службах и инстанциях (Роспортебнадзор, МЧС, АПУ и т.д.) зависит порой от конкретного инспектора, который принимает документы в Мосжилинспекции (Москва) или местной администрации (Московская область).

Собранный пакет документов сдается в Мосжилниспекцию (или администрацию района Московской области). По окончании его рассмотрения вы получаете положительное Разрешение или мотивированный отказ.

В случае, если замечания, указанные в отказе, устранимы, то можно после их устранения сдать пакет на рассмотрение повторно. Если же было получено разрешение, то можно приступать к ремонтным работам по перепланировке.

В случае проверок всегда имейте на объекте копию этого разрешения.

Но, к сожалению, процесс оформления перепланировки этим не заканчивается. В процессе ремонта в зависимости от его сложности должен вестись журнал ремонтно-строительных работ, выданный Мосжилинспекцией и оформляться акты на скрытые работы (рез и усиление проема, устройство гидроизоляции и шумоизоляции пола и т.д.).

По окончании работ вы должны обратиться в Мосжилинспекцию для фиксации выполненной перепланировки и получения Акта о завершенном переустройстве.

На этом этапе вы обращаетесь в орган, выдавший вам разрешение и информируете инспектора о том, что работы завершены и квартира готова к приемке. К вам на квартиру выйдет комиссия, в которую входит представитель Мосжилинспекции и управляющей компании (ДЕЗ или ТСЖ).

На акте также должны поставить свои подписи проектировщики (авторы проекта перепланировки), строители и собственник. Комиссии проверяет соответствие выполненных работ тому, что было отражено в проекте и на что было получено разрешение.

В случае отступления от проекта комиссия может аннулировать разрешение или по вашему ходатайству принять некоторые незначительные отклонения в рамках согласованного проекта.

После получения на руки акта о завершенном переустройстве необходимо вызвать техника БТИ для внесения изменений в техническую документацию БТИ. Для этого в территориальное отделение БТИ предъявляется Распоряжение и Акт о завершенном переустройстве.

Мосжилинспекция в свою очередь также направляет в ТБТИ информацию о полученных разрешениях и подписанных актах о завершенном переустройстве, так что в БТИ.  Через две недели к вам на квартиру выйдет техник БТИ и обмерит получившуюся планировку.

После этого через 10 дней можно будет получить в ТБТИ новый техпаспорт на квартиру, кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией.

Внимание!Если в квартире поменялись площади, то необходимо заменить свидетельство о собственности. Для этого все ранее полученные документы (Распоряжение, Акт о завершенном переустройстве, Кадастровый паспорт БТИ, поэтажный план БТИ и экспликация) вместе с правоустанавливающими документами и копией паспорта собственника сдать в Федеральную регистрационную службу. Через месяц после оплаты гос. пошлины можно будет получить новое свидетельство о регистрации прав собственности.

Процесс согласования перепланировки своими руками довольно сложный и трудоемкий. Неподготовленному человеку очень легко растеряться и сдаться в борьбе с чиновниками, которые, как правило, не хотят идти нам на встречу. «Ваша квартира – ваши проблемы!».

При этом стоимость услуг профессионалов по согласованию перепланировки вполне оправдывает те работы, которые приходится проводить. Тем более, что на сегодняшний день из-за высокой конкуренции стоимость снизилась.

Но если вы чувствуете в себе достаточно сил и у вас есть время и нужные знания, дерзайте! Желаем вам удачи в этом нелегком, но необходимом деле.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca454d815bac500b33f8624/samostoiatelnoe-soglasovanie-pereplanirovki-5d637d1f35c8d800adef2508

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/pereplanirovka-kvartiry-v-2020-godu-chto-izmenilos

Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Какие именно планы нужно нести в инстанции? Кто будет их чертить? А если делаю ремонт сам, без дизайнера: буквально один проем хочу прорубить и заложить другой, мне тоже нужно что-то чертить?
Объясняем!

Дизайн-проект не равно проект перепланировки
Чтобы согласовать любую перепланировку, потребуется её проект (планы, чертежи) — что конкретно планируется делать. На основании этих планов сотрудники жилинспекции дают либо не дают разрешение выполнять работы. Кто может нарисовать такие планы?

1. Рисуете сами как умеете
Делаете чертежи (можно воспользоваться одной из программ типа Remplanner, Planner 5D) и обращаетесь в МФЦ. В больших городах согласование, как правило, можно сделать в режиме одного окна, но подождать все равно придется: по закону, на утверждение перепланировки отводится до 45 дней.

2. Рисуете только черновик

После чего приходите в бюро, которое занимается перепланировками: это либо проектно-архитектурные организации, либо архитектурно-юридические (негласно в сети их называют «согласователи» или «перепланировщики»). При таких бюро обычно есть дизайнер, который сделает профессиональный чертеж перепланировки по вашему эскизу — разумеется, если ваша идея осуществима с точки зрения закона. Если нет, вам посоветуют, как можно изменить планировку, чтобы она была безопасной и ее можно было узаконить.

На иллюстрациях: чертеж демонтируемых перегородок (выше) и план монтажа с экспликацией помещений из проектной документации дизайнеров Zzburo. На основе таких чертежей можно подготовить чертежи для МЖИ, БТИ или управляющей компании

Получается, не обязательно нанимать дизайнера интерьера?Да, в простейших случаях с планом справится и владелец квартиры — сам или при помощи «согласователей».

Юлия Клюева, дизайнер: «Так происходит довольно часто: из-за отсутствия средств на специалиста дизайнера или архитектора чертеж делает сам владелец квартиры и через МФЦ отправляет в жилинспекцию.

Служба одного окна предполагает возможность утверждения выполненной любым удобным способом перепланировки в рамках закона. Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней.

На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня».

Однако, если вы придумали что-то нестандартное, велик риск, что перепланировка не согласуема. И вот тогда, чтобы придумать законный вариант и воплотить все ваши пожелания, может понадобиться дизайнер.

Дмитрий Долготер, дизайнер: «Чтобы сделать чертежи для перепланировки, дизайн-проект с архитектором делать не обязательно. Достаточно прийти в любую организацию, которая занимается согласованием перепланировки и принести свой набросок.

Но задумка должна быть “правильной” с точки зрения согласования, т.е. не нарушать действующие нормы. Если набросок будет НЕ согласуемый, согласователи вам об этом скажут и посоветуют пойти ещё подумать, т.к. никто за вас рисовать много вариантов не будет.

И вот как раз в этот момент обычно подключается дизайнер интерьера. Который ищет и предлагает законные варианты правильной планировки — той, что в дальнейшем можно согласовать».

Как согласовать перепланировку в квартире «свободной планировки»?
Отдельная история — чертежи для ремонта в квартире, которая сдается застройщиком в свободной планировке, то есть без межкомнатных перегородок. Они намечены на полу, но до потолка не возведены. Кажется, что в такой квартире можно делать все что угодно — на то ведь и слово «свободная» в названии формата жилья.

Но на самом деле это не так: даже если квартира изначально была без стен, поставить свои, где хочется, — нельзя.

Вы обязаны либо возвести стены их за свой счет так, как это задумано застройщиком, либо придумать и согласовать перепланировку на общих основаниях — будто бы в вашей квартире уже были стены.

ОБ ЭТОМ…

Вопрос: Свободная планировка — «могу делать, что хочу»?Поэтому перед тем, как делать ремонт в квартире свободной планировки, нужно подать чертежи будущей планировки в свою управляющую компанию. Представители УК должны согласовать все мокрые зоны и проверить, чтобы, грубо говоря, на пятом этаже не сделали туалет там, где на четвертом — кухня.

После того как управляющая компания и застройщик поставят свою одобрительную визу, можно будет начинать ремонт. И только когда уже будут возведены все перегородки и поставлена сантехника, можно приглашать специалиста из БТИ, чтобы он сверил чертежи с реальным положением вещей и утвердил технический план квартиры.

Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации:

«Если речь идет о застройщике, который работает четко по закону, он должен визировать все предварительные планы ремонтов и проверять, чтобы мокрые зоны по стоякам совпадали и не накладывались друг на друга. Кроме того, представители управляющей компании должны следить, как ведется ремонт, и если он идет без согласованного плана опечатать квартиру и потребовать от владельца чертежи и документы на ремонт».

Какие чертежи нужны, чтобы согласовать перепланировку?
Видов перепланировок — десятки, для согласования каждой требуется свой перечень документов.

Уточнить его можно в профессиональном проектном или архитектурном бюро, а также у дизайнеров или юристов, которые специализируются на согласовании перепланировок.

Даже если речь идет о простейшем перемещении перегородок, чертежей должно быть минимум три:

  • план помещений до перепланировки;
  • план демонтируемых и вновь возводимых конструкций;
  • план помещений квартиры после перепланировки.

Эти чертежи для жилинспекции и БТИ делаются на основе нескольких дизайнерских (или самодельных) чертежей: обмерного чертежа, плана демонтажа стен, плана монтажа стен и плана расстановки мебели.

Ниже — четыре чертежа по перепланировке квартиры, на основании которых согласовали присоединение коридора к кухне-гостиной. По этим дизайнерским чертежам были сделаны чертежи перепланировки для БТИ.

План расстановки мебели, в частности, нужен для того, чтобы показать, что к жилой комнате присоединяется площадь коридора. Авторы чертежей —

«Архитектурно-проектная мастерская №1» (Москва).

Обмерочный чертеж

План демонтажа стен

План монтажа стен

План расстановки мебели

Если в квартире будет выполняться, например, частичное присоединение лоджии с помощью французского окна, перенос батарей и т.п., потребуются еще теплотехнический расчет, планы электрики и другие чертежи.

Юлия Клюева, дизайнер: «Чтобы согласовать перепланировку, недостаточно одного плана демонтажа. Нужен план перепланировки и согласование в управляющей компании переустройства, которое касается инженерных сетей (электричества и точек сантехники).

Жилищный кодекс РФ один из основных документов, регламентирующих реконструкцию и переустройство. В 4-й главе всего пять статей, в которых подробно описано, как подать заявление на перепланировку, почему могут отказать, и к чему приведет нарушение закона.

Также обратите внимание на ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009».
ПО ТЕМЕ…
Прочитать Жилищный кодекс

Дмитрий Долготер, дизайнер: «По одному плану демонтажа согласовать проект нельзя. Минимальный набор планов — больше. И помимо этих планов разрабатывается проект примерно на 2030 листов. Слева — пример содержания проекта перепланировки / переустройства квартиры».

Кто корректирует чертежи, когда в них что-то не так?
Чертежи корректирует дизайнер или архитектор.

Иногда проект перепланировки приходится менять кардинально, особенно если речь идет о ремонте в домах дореволюционной постройки: в процессе согласования может выясниться масса особенностей дома.

SushiiphotoПлан монтажа и демонтажа для жилинспекции чертится без особых подробностей — не так детально, как для строителей. А итоговый техпаспорт квартиры выдает инспектор БТИ, когда уже новые перегородки возведены — он приезжает для сверки и замеров.

Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации: «Если производилась перепланировка существующего помещения, то после приемки комиссией Мосжилинспекции они должны направить акт в БТИ.

В БТИ направляется план расстановки и монтажный план (со всеми размерами).

Приезжает техник из БТИ и проверяет, соответствуют ли эти планы реальности + просит показать акт от Мосжилинспекции + разрешение на перепланировку».

Дмитрий Долготер, дизайнер: «Дизайнер корректирует чертежи до полного согласования с заказчиком, а затем уже передает их дальше, в работу согласователям.

Тут важно, чтобы дизайнер знал все нормы и правила перепланировки — без этого не будет грамотных планировочных решений. Что касается планов демонтажа и монтажа, то мы передаем строителям планы из дизайн-проекта, т.к.

они более информативны. Планы для МЖИ не нуждаются в такой точности».

Юлия Клюева, дизайнер: «Что-то не так — это когда появляются обстоятельства непреодолимой силы в виде скрытых несущих конструкций или сетей. Иногда приходится менять проект кардинально».

Сколько стоят чертежи и согласование проекта
Зависит от региона. Услуга согласования проекта перепланировки в Москве под ключ стоит в районе 70–100 000 руб. Если проект действительно сложный, например, будут вноситься изменения в несущие конструкции дома или самому дому потребуется усиление (допустим, вы захотели поставить себе ванну из оникса, которая весит больше тонны), проект должен рассчитываться в бюро, имеющем сертификат СРО.Юлия Клюева, дизайнер: «Согласовать перепланировку можно по чертежам любого бюро и даже самого владельца квартиры, если это не требует проекта, затрагивающего несущие стены или расширение, перенос проемов. Во всех иных случаях требуется экспертиза и инженерный проект от компаний, зарегистрированных СРО».

Дмитрий Долготер, дизайнер, автор чертежа из проекта перепланировки на фото: «Проект переустройства / перепланировки помещения может выполнять только лицензированная компания, имеющая СРО. Дизайнер может сделать планы и передать их далее соответствующей организации, у которой есть допуск СРО».

Как долго действует разрешение на перепланировку?

Пока идет согласование (оно занимает от 15 до 45 дней), ремонтные работы начинать нельзя. Если перепланировка согласована, у вас есть один год на проведение ремонтных работ. Потом разрешение утрачивает силу. Продлить его можно только одноразово, на полгода. Дальше потребуется все начинать сначала.

Важно: правила постоянно меняются
Жилищный кодекс требует вносить в техпаспорт квартиры все перепланировки (действия, которые изменяют площадь помещений или их назначения) и переустройства (переделки вроде переноса газовой плиты, изменения вентканалов и т.п.).

К самым частым относятся:

  • разделение или объединение санузла;
  • увеличение санузла за счет площади коридора;
  • снос перегородки или перемещение проема между комнатой и кухней;
  • изменение конструкции полов;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • утепление лоджий.

При этом в каждом регионе могут быть свои нюансы согласования. Кроме того, время от времени появляются новые нормативы — вводятся одни технические ограничения и снимаются другие. Например,
► Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя
► Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни

Sushiiphoto

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/likbez-kakie-chertezhi-nuzhny-dlya-pereplanirovki-stsetivw-vs~129342937

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.