Образец заполнения договор безвозмездного пользования жилым помещением

Содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

Образец заполнения договор безвозмездного пользования жилым помещением

Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

  • ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
  • ссудополучатель – принимающая сторона.

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

  • сохранить помещение в надлежащем виде;
  • оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

  • проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
  • пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Обязательные условия договора

Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

  • адрес;
  • технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
  • особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

Права и обязанности сторон

Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Причины расторжения договора

Соглашение расторгается по ряду причин:

В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

Образец заполнения договора 2018 года

Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

Скачать бланк договора для УФМС

В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора.

Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

Способы заключения договора

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

  • самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
  • при помощи юриста;
  • у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

Досрочное расторжение

Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • ухудшение состояния жилья;
  • передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
  • обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) в 2020 году – пример, заполненный, скачать, бланк

Образец заполнения договор безвозмездного пользования жилым помещением

В некоторых случаях собственники жилья по тем или иным причинам готовы поселить своих родственников или иных лиц в своей квартире безвозмездно.

Это действие можно оформить как сделку безвозмездного пользования недвижимостью, в таком случае как собственник, так и лицо, которой он поселяет в своем жилом помещении, приобретают оговоренные права и обязанности.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением предполагает, что одно лицо (ссудодатель или наймодатель) предоставляет другому лицу (ссудополучателю или нанимателю) жилое помещение.

При этом ссудополучатель получает квартиру безвозмездно. Далее он пользуется объектом в течение срока, оговоренного в соглашении. В большинстве случаев подобный договор заключается между родственниками.

Несмотря на безвозмездный характер данной сделки установлено, что она должна быть заключена в письменном виде.

Цель такой формы состоит в том, чтобы устранить возможные претензии сотрудников налоговой службы, которые могут появиться, если передача собственности не зафиксирована на бумаге.

Также отсутствие арендной платы не исключает наличия определенных обязательств у сторон соглашения по отношению друг к другу, подобных обязательствам, возникающим при стандартном договоре аренды.

Данный договор дает возможность:

УстановитьНа кого возлагается обязанность погашения коммунальных платежей
Сформулировать условия пользования жильемДля ссудополучателя, снизив вероятность конфликтов в процессе его проживания
Обеспечить компенсацию со стороны проживающегоПри нанесении им ущерба обстановке в квартире
Зарегистрировать жильцаВ данной квартире в УФМС

При этом использование данного договора обычным арендатором, который регулярно платит за квартиру, считается нарушением.

Как правильно заполнить бланк по образцу (пример)

При наличии у собственника квартиры желания передать квартиру, а у другого лица — желания заселиться в нее, они заключают договор безвозмездного пользования, образец которого приведен ниже.

Бланк документа начинается с его заглавия, которое соответственно гласит «Договор безвозмездного пользования жилым помещением» (квартирой).

Ниже располагается строчка для даты, в соответствующих полях необходимо указать день, месяц и год заключения договора.

Далее следует раздел для указания сторон договора, сначала идут строчки, посвященные наймодателю, а следом — посвященные нанимателю.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением можно скачать здесь.

В соответствующие поля необходимо внести фамилии, имена и отчества обоих участников, их паспортные данные и адрес регистрации.

Следом идет раздел «Предмет договора». В его первом пункте указаны взаимные обязательства сторон.

Определено, что у наймодателя возникает обязанность предоставить нанимателю квартиру, при этом указывается ее площадь, кадастровый номер и адрес.

Со своей стороны, наниматель обязуется принять квартиру и впоследствии вернуть ее в надлежащем состоянии. Далее указывается, на каком основании ссудодатель располагает данным помещением.

Приводится название документа (к примеру, договор купли-продажи), указывается номер записи в реестре и дата этой записи. Вносится номер свидетельства регистрации права собственности и дата, когда оно было выдано.

Следующим пунктом оговаривается, что при внесении жильцом улучшений в жилое помещение он может рассчитывать на компенсацию от владельца, если они неотделимые.

Если же они отделимые, он может забрать их с собой. Следующий раздел носит название «Права и обязанности сторон».

Сначала приводятся обязанности ссудодателя. Он обязан:

В течение трех днейПосле оформления договора предоставить другой стороне жилое помещение, освобожденное от мебели и иных предметов обихода, которые не переходят работодателю, и ключи от него
В присутствии ссудополучателяУстановить исправность всех приборов и иного имущества, которое переходит к ссудополучателю
В продолжение срока действия договораОказывать нанимателю содействие при эксплуатации этим лицом квартиры

Со своей стороны, для нанимателя установлены следующие обязанности:

  • использовать предоставленное ему помещение исключительно для проживания, им нельзя пользоваться как нежилым помещением;
  • поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;
  • выполнять своевременный ремонт квартиры;
  • осуществлять неотделимые изменения лишь при наличии одобрения наймодателя;
  • возвратить жилье его владельцу в течение оговоренного периода после завершения срока действия аренды.

Следующий раздел договора носит название «Ответственность сторон». В него включаются следующие положения:

ЛицоПрава которого были нарушены противоположной стороной соглашения, получает право на возмещение ущерба
При неисполнении как ссудодателем, так и ссудополучателем данного договораВиновным образом (при наличии вины или неосторожности этого лица) данная сторона несет ответственность за свои действия, отсутствие своей вины при неисполнении обязательств должно доказываться нарушителем
Форс-мажорМожет быть обстоятельством, исключающим вину стороны, нарушившей свои обязательства
Если в имуществеПереданном от наймодателя к нанимателю, имелись недостатки, о которых наймодатель не упомянул, то он несет за них ответственность перед нанимателем
Если вследствие недостатков имуществаБыл причинен ущерб третьему лицу, то ответственность также несет наймодатель, если он не докажет, что он возник по вине нанимателя
Риск в отношении случайной гибели квартиры либо нанесенного ей ущерба ложится на нанимателяЭто событие произошло вследствие эксплуатации им жилого помещения в порядке, нарушающем данный договорон передал имущество третьему лицу без санкции ссудодателя

Следующий раздел регулирует расторжение договора безвозмездного пользования.

Оговаривается, что наймодатель может прекратить безвозмездное пользование нанимателя жильем, предупредив его о необходимости освободить квартиру за оговоренный срок до момента, кода тому потребуется его освободить по этому предупреждению.

При отказе нанимателя освободить помещение наймодатель может его выселить принудительным образом.

Со своей стороны наниматель может в любое время прекратить действие договора, предупредив об этом наймодателя в определенный срок перед отъездом. В обоих случаях помещение освобождается согласно акту приема-передачи.

Также оба участника договора могут досрочно расторгнуть его при условии нарушения другим лицом его условий.

Наймодатель получает такое право, если наниматель:

  • использует жилое помещение недолжным образом;
  • систематически ухудшает состояние жилого помещения;
  • не выполняет обязательства по договору;
  • передает квартиру другому лицу без получения одобрения наймодателя.

Наниматель получает право досрочно отказаться от исполнения договора, если:

Ему становится известен недостаток квартирыКоторый ему не был указан в момент составления договора и который будет мешать пользоваться жильем
Жилье становится непригоднымДля проживания по причине, возникшей не по вине нанимателя
Наймодатель не известил нанимателяО наличии у третьих лиц прав на квартиру
Наймодатель чинит для нанимателяПрепятствия в пользовании жилой площадью

В следующем разделе, регулирующем порядок разрешения споров, указывается, что стороны по возможности должны полюбовно урегулировать разногласия, уточняя условия договора.

При невозможности их дружеского урегулирования стороны обращаются в суд. Далее идет раздел «Прочие условия», в которые включаются другие положения, которые стороны сочли возможным предусмотреть.

Ниже идут подписи сторон, как работодатель, так и наниматель ставят подпись с расшифровкой.

: почему не рекомендую заключать такое соглашение

Список документов, который понадобится в период оформления сделки

Для оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением наймодателю понадобятся:

  • паспорт или альтернативный документ, удостоверяющий личность;
  • договор, удостоверяющий его право собственности на помещение (купли-продажи или иной);
  • кадастровый паспорт (ксерокопия);
  • перечень имущества в квартире, которым будет пользоваться ссудополучатель, включая мебель, холодильник, газовую плиту, бойлер и т.п.

Наниматель со своей стороны должен предоставить паспорт. Также необходимо приложить к самому договору:

  • документ о приеме-передаче самого жилого помещения, аналогичный документ для имущества, которое остается в помещении;
  • дополнительное соглашение, если оно требуется одной из сторон;
  • протокол разногласий, где оговариваются способы разрешения этих разногласий между сторонами.

Нужно ли регистрировать

Договор безвозмездного пользования жилым помещением регистрировать у нотариуса не требуется. Для него достаточно простой письменной формы.

Исключением является только передача в пользование различных объектов культурного наследования. Такие виды соглашений подвержены обязательной государственной регистрации вне зависимости от периода действия

Таким образом, если обладатель недвижимости желает поселить в своем жилом помещении другое лицо и не собирается брать с него арендную плату, он может оформить это действие специальным гражданско-правовым договором.

Форма этого документа схожа с обычным договором аренды. Наниматель (или ссудополучатель) берет на себя обязанность пользоваться имуществом надлежащим образом и съехать по желанию нанимателя.

Наймодатель (или ссудодатель) должен передать все имущество в надлежащем состоянии и без скрытых дефектов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovanija-zhilym-pomeshheniem/

Все о безвозмездной аренде жилого помещения: образец договора и актуальные бланки

Образец заполнения договор безвозмездного пользования жилым помещением

Правом на передачу недвижимого объекта в безвозмездное пользование обладает его собственник или уполномоченное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

Заключать договор безвозмездной аренды могут только совершеннолетние дееспособные лица.

Сущность договорных отношений заключается в предоставлении квартиры хозяином третьему лицу для бесплатного проживания.

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует основные положения безвозмездной передачи помещений.

Как такового понятия «аренда на безвозмездной основе» нет в законодательстве. Правоотношения между владельцем и съёмщиком закрепляются договором, на основании которого человек получает право проживать в квартире бесплатно.

Внимание! Важно отличать безвозмездное пользование от арендного соглашения. В первом случае предусмотрено лишь пользование недвижимостью, во втором – владение и пользование.

Сторонами сделки являются ссудодатель (арендодатель) и ссудополучатель (квартиросъёмщик). Ими могут быть как физические, так и юридические лица. По окончании срока действия договорных отношений жилец обязан вернуть предоставленную жилплощадь в состоянии, которое было до оформления договора.

Когда принято подписывать документ аренды квартиры между физическими лицами без получения оплаты?

Безвозмездная форма имеет место, когда межличностные отношения носят доверительный характер и при некоммерческом взаимодействии юридических лиц.

Договор предоставляется и для временной регистрации жильца в соответствии с постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства» от 21.05.2012 года.

В каких случаях это невозможно?

Перед передачей собственности третьему лицу необходимо убедиться, что оформление соглашения допустимо. Существуют случаи, когда безвозмездное пользование невозможно:

  1. Проведение капитального ремонта в доме, где находится квартира;
  2. Жилое помещение отчуждено государству или является непригодным для проживания;
  3. Владелец недвижимого объекта (при сдаче по договору найма) или государственная организация приняла решение снести жилой дом;
  4. Другие собственники не дали согласия на заключение сделки.

Важно! Если квартира принадлежит нескольким хозяевам, необходимо получить от них заверенное согласие.

В документе должна содержаться общая характеристика недвижимого объекта:

  • Месторасположение: улица, номер дома и квартиры, этаж;
  • Кадастровый номер;
  • Количество помещений (жилых и нежилых);
  • Точная характеристика предмета договора: состояние на момент сдачи, технические и конструкционные признаки.

Необходимо конкретизировать, какие части квартиры передаются в пользование ссудополучателю.

Другие пункты:

  • Срок действия соглашения. Обозначают дату, по наступлению которой договор прекращает своё действие. Если не указать срок, лицо получит право бессрочного проживания в квартире;
  • Условия проживания на жилплощади или порядок её использования. Прописывают, что гражданин может пользоваться квартирой для проживания или вправе оборудовать магазин или склад;
  • Список лиц, проживающих в квартире в настоящий момент;
  • Разрешение или запрет на безвозмездное субпользование.

В соглашении необходимо отразить дополнительные условия: например, квартира передаётся с меблировкой или без неё, требуется проведение косметического ремонта.

Что указывают?

Форма составляется согласно правилам, установленным ГК РФ (гл.9). В договоре ссуды указывают:

  • Место составления, дату и номер;
  • Стороны соглашения. Прописывают паспортные данные ссудодателя и ссудополучателя: ФИО, адрес проживания;
  • Предмет сделки (жилой дом или квартира с обозначением общей и жилой площади, её местонахождение);
  • Права и обязанности участников;
  • Сроки действия договора;
  • Условия возврата недвижимости;
  • Ответственность сторон;
  • Условия расторжения договора;
  • Подписи сторон.

В договоре также указывают порядок оплаты жильцами коммунальных услуг, проведения уборки и ремонта. По желанию можно добавить пункт «форс-мажор».

Скачать типовой бланк договора

Скачать бесплатно образец заполненного договора безвозмездного пользования жилым помещением

Письменная форма сделки гарантирует правомерность совершаемых действий и поможет избежать возможных недоразумений в будущем. Заключить соглашение можно в любой юридической фирме. Услуга стоит недорого – от 1000 рублей. Можно оформить договор и у нотариуса. Стоимость составит 3000 рублей.

Самый простой и дешёвый вариант – скачать образец в интернете и самостоятельно заполнить его.

Срок действия

Соглашение действует в течение указанного в нём срока. Если конкретные временные рамки не обозначены, договор считается бессрочным. Когда срок оговорён, а ссудополучатель продолжает проживать в квартире, договорные отношения возобновляются на неограниченный срок.

Справка: Если безвозмездное пользование прекращается досрочно, то съёмщиков уведомляют за 1 месяц (если в договоре не указана другая дата).

Если жилплощадь предоставляется юридическому лицу, а его деятельность прекратилась, то соглашение аннулируется.

Когда необходима государственная регистрация?

Договор считают заключённым после подписания его сторонами (регламентировано ст.425 и ст.432 Гражданского кодекса РФ).

Безвозмездные отношения нет необходимости регистрировать в Росреестре.

Ссудополучатель не обладает возможностью распоряжения имуществом и к нему не переходит никаких прав.

Государственная регистрация необходима, когда речь идёт о передаче в пользование объекта культурного наследия. Договор регистрируют вне зависимости от его срока действия.

Список необходимых документов

Для заключения договора безвозмездной аренды оба участника должны иметь следующие документы:

  1. Российский паспорт;
  2. Заявление на безвозмездное пользование жилой площадью;
  3. Бумаги, подтверждающие ПС владельца на недвижимое имущество.

В качестве дополнительных документов собственник предоставляет:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Опись вещей в квартире;
  3. Копию свидетельства ЕГРН.

Ответственность сторон

Риск случайного повреждения или гибели имущества возлагается на хозяина квартиры. Ответственность будет нести съёмщик при следующих обстоятельствах:

  • Вещь была передана третьему лицу без согласия собственника;
  • Имущество погибло или испортилось в силу обстоятельств, которые ссудополучатель мог предотвратить;
  • Вещи испорчены при использовании их не в соответствии с соглашением.

В договоре разграничивается ответственность сторон относительно риска утраты или порчи имущества, а также за недостатки, обнаруженные в процессе использования.

Кто обслуживает жилплощадь после подписания?

После заключения соглашения о безвозмездном пользовании ссудополучатель обязан поддерживать жилище в исправном состоянии, проводить текущий и капитальный ремонт. Все затраты, связанные с содержанием недвижимого имущества ложатся на плечи съёмщика.

Как правильно расторгнуть?

Собственник праве заявить о расторжении соглашения, если ссудополучатель нарушил следующие условия:

  • Передал имущество третьему лицу без разрешения;
  • Обращался с вещами ненадлежащим образом;
  • Не поддерживал имущество в исправном состоянии;
  • Не оплачивал вовремя коммунальные услуги.

Договор расторгается, если ссудополучатель использует жилое помещение для собственной выгоды.

Нюансы досрочного расторжения

Досрочное расторжение при возражении одного из участников происходит в суде.

Если квартиросъёмщик обнаруживает в помещении недостатки, в силу которых им нельзя нормально пользоваться, он имеет право на досрочное расторжение договора.

Внимание! Данное требование будет обоснованно, если ссудодатель не поставил в известность о наличии прав третьих лиц на передаваемое имущество.

Договор безвозмездного пользования немного напоминает аренду. Но в данном случае с квартиросъёмщика не взимается плата за предоставление жилплощади. Он оплачивает только коммунальные услуги. Соглашение о бесплатном пользовании целесообразно, когда нужно предоставить жильё родственникам или друзьям.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/dogovor-bezvozmezdnoj-a.html

Договор безвозмездного пользования помещением

Образец заполнения договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

Особенности договора безвозмездного пользования помещением

Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

  • ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
  • ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом).

Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности.

Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

  • Преамбула – указываются субъекты договора, их паспортные данные (для юрлиц – данные директора, на основании какого документа он имеет право подписи).
  • Предмет договора. В этом пункте указывается тип помещения, его назначение, местонахождение, особенности, недостатки. Среди данных, которые должны быть указаны договором, – на каком основании помещение принадлежит указанному собственнику, кадастровый номер объекта.
  • Срок действия обязательств по договору. Этот пункт может быть определен конкретным количеством месяцев или быть неограниченным.
  • Права и обязанности сторон. Здесь важно четко оговорить все моменты, разграничить зоны ответственности, указать санкции в случае нарушения условий договора, указанных в этом пункте. Это касается разделения затрат по содержанию помещения в случае снижения балансовой стоимости помещения.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Факторы непреодолимой силы, наступление которых повлекло ущерб помещению, предотвратить которые было невозможно.
  • Порядок передачи помещения. В этом случае рекомендуется использовать акт приема-передачи, в котором подробно расписать оснащение, его состояние.
  • Порядок расторжения договора. Если не будут указаны отдельные условия досрочного прекращения действия обязательств по договору, то будут действовать правила, предусмотренные Гражданским кодексом.
  • Прочие условия. Заносятся все данные, которые не могут быть отнесены к другим вышеперечисленным пунктам.

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

  • Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
  • Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

  • объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
  • не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
  • без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

  • наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
  • претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
  • непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

  • Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
  • Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
  • Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
  • Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.

Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

  • при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде);
  • если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует);
  • затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант.

При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы.

Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору. Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

Источник: http://notarius-perevod.ru/dogovor/polzovaniya_kvartiroy/

Договор безвозмездной аренды жилого или нежилого помещения – правила составления и образец

Образец заполнения договор безвозмездного пользования жилым помещением

Главный аргумент, который используют собственники помещений и его наниматели, когда отказываются заключать договор между собой – для чего вообще нужно составлять какое-то соглашение, если за использование жилого помещения оплата не взимается?

Преимущества договора

Даже в том случае, когда никаких подписей никто не ставил, договор безвозмездного пользования квартирой или любым другим жильем считается существующим в устной форме. Оформление в письменном варианте гораздо предпочтительнее и выгоднее по нескольким причинам.

Когда жилье предоставляется владельцем в пользование без какой-либо оплаты, на каждую из сторон возлагаются обязательства, схожие с теми, что указываются обычно в типичных договорах аренды. Оформляя передачу недвижимости во временное бесплатное пользование вы избежите претензий, которые могут возникать со стороны налоговых органов.

Часто договор заключают, чтобы ссудополучатель мог обеспечить себе временную прописку. Именно регистрация по месту пребывания выступает в качестве цели официального заключения соглашения. Данное право  должно быть закреплено в содержании.

Основные пункты и форма договора

По форме соглашение о предоставлении объекта недвижимости во временное пользование соответствует договору найма жилья.

Многие положения законодательства, которое регулирует заключение договора аренды, могут быть применены и к безвозмездному соглашению.

Составляя договор, можно использовать как образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, так и готовый бланк договора аренды жилья, скачать который можно на нашем сайте.rc

Преамбула

Учитывая, что договор безвозмездного пользования жилым помещением нельзя назвать аналогичным соглашению об аренде, важно, чтобы при его заключении наименование было составлено верно. Указывается дата и место составления документа, реквизиты обеих сторон.

Распоряжаться собственностью имеет право только владелец либо уполномоченные им лица. В отличие от договора аренды жилья, закон не предусматривает за ссудополучателем права пускать в жилье временных жильцов. В качестве ссудополучателей должны быть перечислены все лица, которые будут проживать в квартире.

Скачать документ (dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-zhilym-pomeshheniem.doc, 39KB)

Предмет договора

Детальное описание объекта, который передаётся ссудополучателю. Все сведения, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности или другом документе, который может подтвердить правомочия ссудодателя.

Иные условия договора

Договор составляется на срок, аналогичный тому, что традиционно указывается в договоре найма. В качестве исключения может выступать ситуация, в которой одна из сторон уведомляет вторую о своем намерении расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Сторона, которая намерена расторгнуть договор, по закону обязана сообщить об этом за месяц. Это нужно для того, чтобы проживающий имел возможность подыскать для себя новое жилье.

Коммерческие предприятия не имеют права передавать жилье для безвозмездного использования лицам, которые с ними взаимодействуют по работе. Договор безвозмездного пользования жилым помещением не обязательно заверять в нотариальной конторе – документ достаточно составить просто в письменной форме.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-pomeshheniem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.